โปรโมชั่น ส่งท้ายปี ซื้อ เช่า คอนโด มีสิทธิ์รับทอง 2 ต่อ AMBER SUPER THNAKS

โปรโมชั่น ส่งท้ายปี ซื้อ เช่า คอนโด มีสิทธิ์รับทอง 2 ต่อ AMBER SUPER THNAKS Amber จัดให้ เอาใจชาวคอนโด โปรโมชั่นส่งท้ายปี สำหรับลูกค้าที่ซื้อหรือเช่าคอนโดกับเรา โปรโมชั่นสำหรับลูกค้าเช่า กิจกรรมร่วมสนุกสำหรับลูกค้าที่เช่ากับทาง amber  ลูกค้า ที่เช่ากับทาง amber ภายในเดือนกันยายน 2567 มีสิทธิ์รับรางวัล 2 ต่อ ต่อที่ 1 มีสิทธิ์ร่วมแคมเปญ AMBER GOLD รับรางวัลประจำเดือนกันยายน – รางวัลที่ 1 ทองคำมูลค่า 5,000 บาท – รางวัลที่ 2 แผ่นทองมูลค่า 2,000 บาท – รางวัลที่ 3 จี้ทองคำมูลค่า 1,500 บาท ต่อที่ 2 มีสิทธิ์ร่วมแคมเปญ Amber Super Thank รับรางวัลประจำปี ทองคำ มูลค่า 30,000 บาท เงื่อนไขการรับรางวัลประจำเดือน – ผู้มีสิทธิ์รับรางวัลต้องทำสัญญาเช่าขั้นต่ำ 1 ปี เท่านั้น – ผู้มีสิทธิ์รับรางวัลต้องเช่าคอนโดในราคา ไม่ต่ำกว่า 15,000 บาท/เดือน – ผู้มีสิทธิ์รับรางวัลลูกค้าที่ทำการเช่า และ Move in ภายในเดือนกันยายนเท่านั้น – ผู้สิทธิ์รับรางวัลต้องกด Like Page + comment รีวิว การให้บริการของ Amber ผ่านทาง Facebook page – ตัดสินผู้ได้รับรางวัลจากการตอบรีวิวการให้บริการ Comment ไหนโดนใจแอดมิน – ผู้มีสิทธิ์รับรางวัล จะต้องทำถูกต้องตามกติกาทุกข้อ และอาศัยอยู่ในประเทศไทยเท่านั้น – ผู้โชคดี 1 ท่าน มีสิทธิ์ได้รับเพียง 1 รางวัลเท่านั้น และผู้โชคดีไม่สามารถเลือกแบบของรางวัลได้ – ผู้โชคดีที่ได้รับรางวัลจะต้องชำระภาษีหัก ณ ที่จ่าย ตามกฎหมายกำหนด – ในกรณีที่มีข้อพิพาทหรือข้อสงสัย เกี่ยวกับกติกาหรือเงื่อนไขการเข้าร่วมกิจกรรม และการรับของรางวัล คำตัดสินของบริษัทถือว่าเป็นที่สิ้นสุด ระเวลากิจกรรม – ร่วมสนุกรางวัลประจำเดือนได้ตั้งแต่ 1 กันยายน – 30 กันยายน 256 – ประกาศผลผู้โชคดีผ่านทาง Facebook Page Amber Realty ในวันที่ 10 ตุลาคม 2567 – ผู้โชคดียืนยันสิทธิ์ ภายใน 3 วันหลังจากประกาศผลผู้โชคดี ผ่านทาง inbox Facebook Amber Realty เท่านั้   Special Offer AMBER  GOLD Join the fun with Amber! Customers who rent with Amber in September 2024 have a chance to win 2 prizes. Promotion Period Join the fun from September 1st to 30th, 2024. Eligibility – Customers who sign a new lease agreement for a condominium priced at 15,000 Baht or more per month – Lease term must be a minimum of 1 year. – Move-in must be completed in September 2024. – Must like the Amber Realty Facebook page and leave a review. Prizes: Monthly Prizes: – 1st Prize: Gold worth 5,000 Baht. – 2nd Prize: Gold plate worth 2,000 Baht. – 3rd Prize: Gold pendant worth 1,500 Baht. Annual Prize Gold worth 30,000 Baht. How to Win – Winners will be selected based on the most creative and engaging review. – Winners will be announced on the Amber Realty Facebook page on October 10th, 2024. – Winners must claim their prize within 3 days of the announcement via Facebook Messenger. Terms and Conditions – Must be a resident of Thailand. – One winner per prize. – Winners cannot choose the specific prize. – Winners are responsible for applicable taxes. – Amber Realty’s decision is final.   โปรโมชั่นสำหรับลูกค้าซื้อ    

โปรโมชั่น เช่าคอนโดมีสิทธิ์รับทอง 2 ต่อ AMBER GOLD

กิจกรรมร่วมสนุกสำหรับลูกค้าที่เช่ากับทาง amber   ลูกค้า ที่เช่ากับทาง amber  ภายในเดือนกันยายน 2567   มีสิทธิ์รับรางวัล  2 ต่อ   ต่อที่ 1 มีสิทธิ์ร่วมแคมเปญ  AMBER  GOLD รับรางวัลประจำเดือนกันยายน   – รางวัลที่ 1   ทองคำมูลค่า 5,000 บาท   – รางวัลที่ 2   แผ่นทองมูลค่า 2,000 บาท   – รางวัลที่ 3   จี้ทองคำมูลค่า 1,500 บาท     ต่อที่ 2 มีสิทธิ์ร่วมแคมเปญ Amber Super Thank รับรางวัลประจำปี   – ทองคำ  มูลค่า 30,000 บาท   เงื่อนไขการรับรางวัลประจำเดือน   – ผู้มีสิทธิ์รับรางวัลต้องเช่าคอนโดในราคา ไม่ต่ำกว่า 15,000 บาท/เดือน   – ผู้มีสิทธิ์รับรางวัลต้องทำสัญญาเช่าขั้นต่ำ 1 ปี เท่านั้น   – ผู้มีสิทธิ์รับรางวัลลูกค้าที่ทำการเช่า และ  Move in ภายในเดือนกันยายนเท่านั้น   – ผู้สิทธิ์รับรางวัลต้องกด Like  Page + comment รีวิว การให้บริการของ Amber ผ่านทาง Facebook page   – ตัดสินผู้ได้รับรางวัลจากการตอบรีวิวการให้บริการ Comment ไหนโดนใจแอดมิน   – ผู้มีสิทธิ์รับรางวัล จะต้องทำถูกต้องตามกติกาทุกข้อ และอาศัยอยู่ในประเทศไทยเท่านั้น   – ผู้โชคดี 1 ท่าน มีสิทธิ์ได้รับเพียง 1 รางวัลเท่านั้น และผู้โชคดีไม่สามารถเลือกแบบของรางวัลได้   – ผู้โชคดีที่ได้รับรางวัลจะต้องชำระภาษีหัก ณ ที่จ่าย ตามกฎหมายกำหนด   – ในกรณีที่มีข้อพิพาทหรือข้อสงสัย เกี่ยวกับกติกาหรือเงื่อนไขการเข้าร่วมกิจกรรม และการรับของรางวัล คำตัดสินของบริษัทถือว่าเป็นที่สิ้นสุด   ระเวลากิจกรรม – ร่วมสนุกรางวัลประจำเดือนได้ตั้งแต่  1 กันยายน – 30 กันยายน 2567   – ประกาศผลผู้โชคดีผ่านทาง Facebook Page Amber Realty  ในวันที่  10  ตุลาคม 2567   – ผู้โชคดียืนยันสิทธิ์ ภายใน 3 วันหลังจากประกาศผลผู้โชคดี ผ่านทาง inbox Facebook Amber Realty เท่านั้น       AMBER  GOLD Join the fun with Amber! Customers who rent with Amber in September 2024 have a chance to win 2 prizes. Promotion Period Join the fun from September 1st to 30th, 2024.   Eligibility Customers who sign a new lease agreement for a condominium priced at 15,000 Baht or more per month. Lease term must be a minimum of 1 year. Move-in must be completed in September 2024. Must like the Amber Realty Facebook page and leave a review. Prizes: Monthly Prizes: 1st Prize: Gold worth 5,000 Baht. 2nd Prize: Gold plate worth 2,000 Baht. 3rd Prize: Gold pendant worth 1,500 Baht. Annual Prize: Gold worth 30,000 Baht. How to Win Winners will be selected based on the most creative and engaging review. Winners will be announced on the Amber Realty Facebook page on October 10th, 2024. Winners must claim their prize within 3 days of the announcement via Facebook Messenger. Terms and Conditions   Must be a resident of Thailand. One winner per prize. Winners cannot choose the specific prize. Winners are responsible for applicable taxes. Amber Realty’s decision is final.   สำหรับคนที่กำลังมองหาคอนโดที่ตอบโจทย์อยู่ Amber International Realty ช่วยคุณได้ ได้รับการรับรองจากสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ แห่งประเทศไทยได้รับรางวัล Agency Excellence Southeast Asia Awards 2023 จาก Dot Property ให้บริการแบบครบวงจร One Stop Service บริการซื้อ ขาย เช่า คอนโด บริการฝากขาย ฝากเช่า คอนโด บริการบริหารและจัดการคอนโด LINE@ : https://lin.ee/UIbzhRs Tel : 089-986-0202 Youtube : @amberrealty Tiktok : https://www.tiktok.com/@amberrealty เลือกดูโครงการที่ชอบ:  https://amber-international.com/projects/ #ซื้อขายคอนโดกรุงเทพ #ซื้อคอนโด #ขายคอนโด #เช่าคอนโดกรุงเทพ #ลงทุนคอนโด #คอนโดกรุงเทพ #ลงทุนอสังหา #propertyinvestment #เอเจ้นท์ #Agent #propertyagent   สำหรับคนที่กำลังมองหาคอนโดที่ตอบโจทย์อยู่ Amber International Realty ช่วยคุณได้ ได้รับการรับรองจากสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ แห่งประเทศไทยได้รับรางวัล Agency Excellence Southeast Asia Awards 2023 จาก Dot Property ให้บริการแบบครบวงจร One Stop Service บริการซื้อ ขาย เช่า คอนโด บริการฝากขาย ฝากเช่า คอนโด บริการบริหารและจัดการคอนโด LINE@ : https://lin.ee/UIbzhRs Tel : 089-986-0202 Youtube : @amberrealty Tiktok : https://www.tiktok.com/@amberrealty เลือกดูโครงการที่ชอบ:  https://amber-international.com/projects/ #ซื้อขายคอนโดกรุงเทพ #ซื้อคอนโด #ขายคอนโด #เช่าคอนโดกรุงเทพ #ลงทุนคอนโด #คอนโดกรุงเทพ #ลงทุนอสังหา #propertyinvestment #เอเจ้นท์ #Agent #propertyagent  

โปรโมชั่นส่งท้ายปี AMBER SUPER THANKS ซื้อคอนโด มีสิทธิ์ รับทอง

โปรโมชั่นส่งท้ายปี AMBER SUPER THANKS ซื้อคอนโด มีสิทธิ์ รับทอง กิจกรรมร่วมสนุกสำหรับลูกค้าที่ซื้อกับทาง amber และโอนกรรมสิทธิ์ภายในเดือนกันยายน-ธันวาคม มีสิทธิ์รับรางวัลใหญ่ประจำปี Amber Super Thank ทองคำ  มูลค่า 30,000 บาท  1 รางวัล   เงื่อนไขการรับรางวัล – ผู้มีสิทธิ์รับรางวัลลูกค้าที่ทำการซื้อคอนโดและโอนกรรมสิทธิ์กับทาง AMBER ภายในเดือน กันยายน 2567 – ธันวาคม 2567 – ผู้สิทธิ์รับรางวัลต้องกด Like  Page + comment รีวิว การให้บริการของ Amber ผ่านทาง Facebook page – ตัดสินผู้ได้รับรางวัลจากการตอบรีวิวการให้บริการ Comment ไหนโดนใจแอดมิน – ผู้มีสิทธิ์รับรางวัล จะต้องทำถูกต้องตามกติกาทุกข้อ และอาศัยอยู่ในประเทศไทยเท่านั้น – ผู้โชคดี 1 ท่าน มีสิทธิ์ได้รับเพียง 1 รางวัลเท่านั้น และผู้โชคดีไม่สามารถเลือกแบบของรางวัลได้ – ผู้โชคดีที่ได้รับรางวัลจะต้องชำระภาษีหัก ณ ที่จ่าย ตามกฎหมายกำหนด – ในกรณีที่มีข้อพิพาทหรือข้อสงสัย เกี่ยวกับกติกาหรือเงื่อนไขการเข้าร่วมกิจกรรม และการรับของรางวัล คำตัดสินของบริษัทถือว่าเป็นที่สิ้นสุด   ระเวลากิจกรรม – ร่วมสนุกรางวัลประจำเดือนได้ตั้งแต่  1 กันยายน – 31 ธันวาคม 2567 – ประกาศผลผู้โชคดีผ่านทาง Facebook Page Amber Realty  ในวันที่  10 มกราคม  2568 – ผู้โชคดียืนยันสิทธิ์ ภายใน 3 วันหลังจากประกาศผลผู้โชคดี ผ่านทาง inbox facebook Amber Realty เท่านั้น สำหรับคนที่กำลังมองหาคอนโดที่ตอบโจทย์อยู่ Amber International Realty ช่วยคุณได้ ได้รับการรับรองจากสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ แห่งประเทศไทยได้รับรางวัล Agency Excellence Southeast Asia Awards 2023 จาก Dot Property ให้บริการแบบครบวงจร One Stop Service บริการซื้อ ขาย เช่า คอนโด บริการฝากขาย ฝากเช่า คอนโด บริการบริหารและจัดการคอนโด LINE@ : https://lin.ee/UIbzhRs Tel : 089-986-0202 Youtube : @amberrealty Tiktok : https://www.tiktok.com/@amberrealty เลือกดูโครงการที่ชอบ:  https://amber-international.com/projects/ #ซื้อขายคอนโดกรุงเทพ #ซื้อคอนโด #ขายคอนโด #เช่าคอนโดกรุงเทพ #ลงทุนคอนโด #คอนโดกรุงเทพ #ลงทุนอสังหา #propertyinvestment #เอเจ้นท์ #Agent #propertyagent  

เช่าซื้อคอนโด: จากผู้เช่าสู่เจ้าของคอนโดในฝันทำได้อย่างไร?

การ เช่าซื้อคอนโด (Rent-to-Own หรือ Lease-to-Own) เป็นรูปแบบหนึ่งของการซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่ผู้ซื้อและผู้ขายตกลงกันว่าจะให้ผู้ซื้อเช่าคอนโดในช่วงเวลาหนึ่งก่อนที่จะมีสิทธิ์ซื้อคอนโดนั้นในอนาคตตามราคาที่ตกลงกันไว้ล่วงหน้า ลักษณะสำคัญของการ เช่าซื้อคอนโด **ระยะเวลาในการเช่า**: ผู้เช่าจะเช่าคอนโดในช่วงเวลาหนึ่ง ซึ่งมักจะเป็นระยะเวลาหลายปี โดยมีการกำหนดค่าเช่าที่จะต้องชำระรายเดือน **ราคาซื้อ**: ในสัญญาจะมีการกำหนดราคาซื้อคอนโดที่ผู้เช่าสามารถซื้อได้หลังจากสิ้นสุดระยะเวลาเช่า ราคานี้อาจเป็นราคาคงที่หรือราคาที่ปรับตามสถานการณ์ตลาด **เงินมัดจำ**: ผู้เช่าอาจต้องจ่ายเงินมัดจำในตอนเริ่มต้นสัญญา ซึ่งเงินส่วนนี้อาจถูกนำมาหักเป็นส่วนหนึ่งของราคาซื้อในอนาคต **ตัวเลือกการซื้อ**: เมื่อสิ้นสุดระยะเวลาเช่า ผู้เช่าจะมีตัวเลือกในการซื้อคอนโดตามราคาที่ตกลงกันไว้ในสัญญา หรืออาจเลือกที่จะไม่ซื้อและย้ายออกไปก็ได้ **การสะสมเงินดาวน์**: ส่วนหนึ่งของค่าเช่ารายเดือนอาจถูกนำไปสะสมเป็นเงินดาวน์ในการซื้อคอนโดในอนาคต   การเช่าซื้อคอนโดมีทั้งข้อดีและข้อเสีย ขึ้นอยู่กับสถานการณ์ของผู้ซื้อและเงื่อนไขของสัญญา ดังนี้: ข้อดีของการเช่าซื้อคอนโด: **ไม่ต้องใช้เงินดาวน์ก้อนใหญ่ทันที**: ผู้เช่าไม่จำเป็นต้องมีเงินดาวน์ก้อนใหญ่ในทันทีเมื่อเริ่มเช่าซื้อ ช่วยให้มีเวลาสะสมเงินดาวน์ระหว่างการเช่า **สร้างเครดิตสำหรับการซื้อในอนาคต**: ส่วนหนึ่งของค่าเช่ารายเดือนอาจถูกนำไปสะสมเป็นเงินดาวน์ในการซื้อคอนโด ทำให้ผู้เช่ามีโอกาสสะสมเงินดาวน์ไปเรื่อย ๆ **โอกาสทดลองอยู่อาศัย**: ผู้เช่ามีโอกาสทดลองอยู่อาศัยในคอนโดก่อนที่จะตัดสินใจซื้อ หากพบว่าคอนโดไม่ตรงกับความต้องการก็สามารถยกเลิกการซื้อได้ **ราคาคงที่**: ราคาที่ตกลงไว้ในสัญญาเช่าซื้อมักจะเป็นราคาคงที่ ทำให้ผู้เช่าไม่ต้องกังวลเรื่องการเพิ่มขึ้นของราคาคอนโดในอนาคต หากตลาดราคาคอนโดสูงขึ้น ผู้เช่าจะได้ประโยชน์จากการล็อกราคาซื้อ **ไม่ต้องรีบตัดสินใจซื้อ**: ผู้เช่ามีเวลาตัดสินใจในการซื้อหลังจากที่ได้ลองอยู่อาศัยจริง ทำให้สามารถประเมินความเหมาะสมและการใช้ชีวิตได้อย่างละเอียด ข้อเสียของการเช่าซื้อคอนโด: **เสียเงินค่าเช่าหากไม่ซื้อ**: หากผู้เช่าตัดสินใจไม่ซื้อคอนโดในภายหลัง ค่าเช่าที่ชำระไปแล้วทั้งหมดอาจเสียเปล่าและไม่ได้รับเงินคืน **ราคาที่กำหนดไว้ล่วงหน้าอาจไม่คุ้มค่า**: หากราคาคอนโดในตลาดลดลง ผู้เช่าอาจต้องซื้อในราคาที่สูงกว่าราคาตลาด ซึ่งทำให้ขาดทุน **ข้อจำกัดทางกฎหมายและสัญญา**: สัญญาเช่าซื้อมักมีข้อกำหนดที่ซับซ้อน หากผู้เช่าผิดสัญญา เช่น ไม่จ่ายค่าเช่าตามกำหนด อาจสูญเสียสิทธิ์ในการซื้อและเงินมัดจำที่จ่ายไป **ความเสี่ยงจากการไม่สามารถซื้อได้**: หากผู้เช่าไม่สามารถจัดหาเงินกู้หรือเงินซื้อในอนาคตได้ตามกำหนดในสัญญา อาจต้องยกเลิกการซื้อและสูญเสียเงินที่ได้จ่ายไป **เงื่อนไขที่อาจไม่ยืดหยุ่น**: สัญญาเช่าซื้อมักมาพร้อมกับเงื่อนไขที่ผู้เช่าไม่สามารถแก้ไขหรือเปลี่ยนแปลงสัญญาได้ตามต้องการ การเช่าซื้อคอนโดเป็นทางเลือกสำหรับผู้ที่ต้องการเป็นเจ้าของคอนโด แต่ยังไม่มีเงินดาวน์เพียงพอ หรือยังไม่พร้อมที่จะทำการซื้อทันที เนื่องจากต้องการเวลาทดลองอยู่อาศัยในคอนโดก่อนที่จะตัดสินใจซื้อจริง   สำหรับคนที่กำลังมองหาคอนโดที่ตอบโจทย์อยู่ Amber International Realty ช่วยคุณได้ ได้รับการรับรองจากสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ แห่งประเทศไทย ได้รับรางวัล Agency Excellence Southeast Asia Awards 2023 จาก Dot Property ให้บริการแบบครบวงจร One Stop Service บริการซื้อ ขาย เช่า คอนโด บริการฝากขาย ฝากเช่า คอนโด บริการบริหารและจัดการคอนโด LINE@ : https://lin.ee/UIbzhRs Tel : 089-986-0202 Youtube : @amberrealty Tiktok : https://www.tiktok.com/@amberrealty เลือกดูโครงการที่ชอบ:  https://amber-international.com/projects/ #ซื้อขายคอนโดกรุงเทพ #ซื้อคอนโด #ขายคอนโด #เช่าคอนโดกรุงเทพ #ลงทุนคอนโด #คอนโดกรุงเทพ #ลงทุนอสังหา #propertyinvestment #เอเจ้นท์ #Agent #propertyagent

อย่าลืม!! ชำระภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง

ใกล้หมดเวลาเต็มทีแล้วสำหรับการชำระ ภาษีที่ดิน และสิ่งปลูกสร้าง สำหรับใครที่มีอสังหาริมทรัพย์และยังไม่ได้ชำระ ต้องรีบแล้วนะคะ เพราะกำหนดการ ชำระภาษี จะสิ้นสุดภายใน 31 กรกฎาคม นี้แล้วนะคะ รีบชำระก่อนจะโดนค่าปรับนะคะ หรือหากใครที่เพิ่งซื้อคอนโดหรืออสังหาริมทรัพย์ และไม่รู้ว่าภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างคืออะไร ต้องชำระที่ไหน อย่างไร และไม่รู้ว่ามีเกณฑ์ชำระอย่างไร ไม่ต้องกังวลไปนะคะ วันนี้เรามีคำตอบมาให้แล้วค่ะ ภาษีที่ดิน และสิ่งปลูกสร้างคืออะไร ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างเป็นภาษีที่เรียกเก็บจากผู้ที่มีกรรมสิทธิ์หรือครอบครองที่ดินและสิ่งปลูกสร้างต่าง ๆ เช่น บ้าน ที่พักอาศัย อาคารพาณิชย์ และอาคารอื่น ๆ โดยมีจุดประสงค์เพื่อสร้างรายได้ให้กับรัฐและท้องถิ่นในการนำไปพัฒนาสาธารณูปโภคและบริการสาธารณะ ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างมีการคำนวณตามมูลค่าของที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง โดยมีอัตราภาษีที่แตกต่างกันตามประเภทของการใช้ประโยชน์จากที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง เช่น ที่ดินและสิ่งปลูกสร้างเพื่อการเกษตร ที่อยู่อาศัย พาณิชย์ และอื่น ๆ สามารถชำระภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างได้ที่ไหน การชำระภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างสามารถทำได้ผ่านหลายวิธี ขึ้นอยู่กับการจัดการและบริการของหน่วยงานภาครัฐในแต่ละพื้นที่ โดยทั่วไปมีวิธีการชำระดังนี้: **ชำระด้วยตนเองที่สำนักงาน**: – ไปที่สำนักงานท้องถิ่นที่รับผิดชอบในการเก็บภาษี เช่น สำนักงานเขต สำนักงานเทศบาล หรือองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่น – ยื่นเอกสารที่เกี่ยวข้องและชำระเงินตามที่กำหนด **ชำระผ่านธนาคาร**: – ใช้บริการธนาคารที่เข้าร่วมโครงการรับ ชำระภาษี – นำใบแจ้งภาษีไปชำระที่ธนาคารหรือใช้บริการออนไลน์ของธนาคาร   **ชำระผ่านช่องทางอิเล็กทรอนิกส์**: – ชำระผ่านระบบออนไลน์ของหน่วยงานท้องถิ่นหรือภาครัฐ – ใช้บริการแอปพลิเคชันของธนาคารหรือหน่วยงานที่รองรับการชำระภาษี   **ชำระผ่านเคาน์เตอร์บริการ**: – ใช้บริการเคาน์เตอร์บริการที่รองรับการชำระภาษี เช่น ที่ไปรษณีย์ ห้างสรรพสินค้า หรือร้านสะดวกซื้อที่มีบริการนี้   **ชำระผ่านตู้ ATM**: – ใช้บริการชำระภาษีผ่านตู้ ATM ของธนาคารที่ร่วมโครงการ   **ชำระผ่านแอปพลิเคชันบนมือถือ**: – ใช้แอปพลิเคชันที่รองรับการชำระภาษี เช่น แอปพลิเคชันของธนาคารหรือแอปพลิเคชันที่พัฒนาโดยหน่วยงานภาครัฐ   ในกรณีที่มีคำถามหรือต้องการข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับการชำระภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง สามารถติดต่อสอบถามได้ที่หน่วยงานท้องถิ่นหรือสำนักงานที่เกี่ยวข้อง ภาษีที่ดิน และสิ่งปลูกสร้างมีเกณฑ์ชำระอย่างไร การคำนวณภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างขึ้นอยู่กับหลายปัจจัย เช่น มูลค่าของที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ประเภทของการใช้ประโยชน์ และอัตราภาษีที่กำหนดโดยกฎหมายท้องถิ่นหรือระดับชาติ ในประเทศไทย อัตราภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างตามพระราชบัญญัติภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง พ.ศ. 2562 มีรายละเอียดดังนี้:   **ที่ดินและสิ่งปลูกสร้างเพื่อการเกษตร**: – มูลค่าไม่เกิน 75 ล้านบาท: 0.01% – มูลค่ามากกว่า 75 ล้านบาท แต่ไม่เกิน 100 ล้านบาท: 0.03% – มูลค่ามากกว่า 100 ล้านบาท แต่ไม่เกิน 500 ล้านบาท: 0.05% – มูลค่ามากกว่า 500 ล้านบาท แต่ไม่เกิน 1,000 ล้านบาท: 0.07% – มูลค่ามากกว่า 1,000 ล้านบาท: 0.1%   **ที่ดินและสิ่งปลูกสร้างเพื่อการอยู่อาศัย**: – บ้านหลังหลัก: – มูลค่าไม่เกิน 10 ล้านบาท: ได้รับการยกเว้นภาษี – มูลค่ามากกว่า 10 ล้านบาท แต่ไม่เกิน 50 ล้านบาท: 0.02% – มูลค่ามากกว่า 50 ล้านบาท แต่ไม่เกิน 75 ล้านบาท: 0.03% – มูลค่ามากกว่า 75 ล้านบาท แต่ไม่เกิน 100 ล้านบาท: 0.05% – มูลค่ามากกว่า 100 ล้านบาท: 0.1% – บ้านหลังอื่นๆ: – มูลค่าไม่เกิน 50 ล้านบาท: 0.02% – มูลค่ามากกว่า 50 ล้านบาท แต่ไม่เกิน 75 ล้านบาท: 0.03% – มูลค่ามากกว่า 75 ล้านบาท แต่ไม่เกิน 100 ล้านบาท: 0.05% – มูลค่ามากกว่า 100 ล้านบาท: 0.1% **ที่ดินและสิ่งปลูกสร้างเพื่อการพาณิชย์และอื่นๆ**: – มูลค่าไม่เกิน 50 ล้านบาท: 0.3% – มูลค่ามากกว่า 50 ล้านบาท แต่ไม่เกิน 200 ล้านบาท: 0.4% – มูลค่ามากกว่า 200 ล้านบาท แต่ไม่เกิน 1,000 ล้านบาท: 0.5% – มูลค่ามากกว่า 1,000 ล้านบาท: 0.6%   **ที่ดินรกร้างว่างเปล่า**: – มูลค่าไม่เกิน 50 ล้านบาท: 0.3% – มูลค่ามากกว่า 50 ล้านบาท แต่ไม่เกิน 200 ล้านบาท: 0.4% – มูลค่ามากกว่า 200 ล้านบาท แต่ไม่เกิน 1,000 ล้านบาท: 0.5% – มูลค่ามากกว่า 1,000 ล้านบาท: 0.6% – หากที่ดินรกร้างว่างเปล่าเกินกว่า 3 ปี อัตราภาษีจะเพิ่มขึ้น 0.3% ทุกๆ 3 ปี จนถึงสูงสุด 3%   การคำนวณ ภาษีที่ดิน และสิ่งปลูกสร้างจะใช้มูลค่าประเมินที่ดินและสิ่งปลูกสร้างที่กำหนดโดยหน่วยงานรัฐ เมื่อรู้มูลค่าที่ประเมินแล้วสามารถนำมาคำนวณภาษีตามอัตราที่กำหนด   สำหรับข้อมูลที่แน่นอนเกี่ยวกับการชำระภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างในแต่ละปี สามารถติดต่อสอบถามกับหน่วยงานท้องถิ่นที่รับผิดชอบในการเก็บภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างได้เลยนะคะ   สำหรับคนที่กำลังมองหาคอนโดที่ตอบโจทย์อยู่ Amber International Realty ช่วยคุณได้ ได้รับการรับรองจากสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ แห่งประเทศไทย ได้รับรางวัล Agency Excellence Southeast Asia Awards 2023 จาก Dot Property ให้บริการแบบครบวงจร One Stop Service บริการซื้อ ขาย เช่า คอนโด บริการฝากขาย ฝากเช่า คอนโด บริการบริหารและจัดการคอนโด LINE@ : https://lin.ee/UIbzhRs Tel : 089-986-0202 Youtube : @amberrealty Tiktok : https://www.tiktok.com/@amberrealty เลือกดูโครงการที่ชอบ:  https://amber-international.com/projects/ #ซื้อขายคอนโดกรุงเทพ #ซื้อคอนโด #ขายคอนโด #เช่าคอนโดกรุงเทพ #ลงทุนคอนโด #คอนโดกรุงเทพ #ลงทุนอสังหา #propertyinvestment #เอเจ้นท์ #Agent #propertyagent

คอนโด Freehold และ Leasehold คืออะไรและแตกต่างกันอย่างไร

หลายคนอาจจะเคยได้ยินหรือได้เห็นผ่านตามาบ้างกับการโฆษณาคอนโด หรือเงื่อนไขในคอนโด เช่น ซื้อคอนโดและเป็นเจ้าของ 30 ปี หลายคนคงจะ เอ๊ะ ก็เราซื้อแล้ว ทำไมถึงเป็นของเราแค่ 30 ปี? วันนี้เราจะมาอธิบายให้ฟังกันค่ะว่าทำไมถึงเป็นเช่นนั้น คอนโด Freehold และ Leasehold มีความแตกต่างกันในเรื่องสิทธิการครอบครองและระยะเวลาการถือครอง ดังนี้: คอนโด Freehold – Freehold หมายถึงสิทธิการเป็นเจ้าของที่ดินหรืออสังหาริมทรัพย์แบบถาวร ผู้ถือครองจะมีสิทธิ์ในการครอบครองทรัพย์สินนั้นอย่างไม่มีการกำหนดระยะเวลา – ผู้ซื้อคอนโด Freehold จะเป็นเจ้าของทั้งห้องชุดและมีสิทธิ์ในการใช้ประโยชน์จากพื้นที่ส่วนกลางของโครงการแบบถาวร – สามารถโอนขายหรือมรดกให้กับบุคคลอื่นได้โดยไม่มีข้อจำกัดเรื่องระยะเวลา ข้อดีของคอนโด Freehold – เป็นการลงทุนระยะยาวที่มีความมั่นคง – มีอิสระในการปรับปรุงหรือเปลี่ยนแปลงภายในห้องชุดตามที่กฎหมายอนุญาต ข้อเสียของคอนโด Freehold – ราคามักจะสูงกว่าคอนโด Leasehold เนื่องจากมีสิทธิ์การครอบครองถาวร คอนโด Leasehold – Leasehold หมายถึงการถือครองทรัพย์สินตามสัญญาเช่าระยะยาว ผู้เช่าจะมีสิทธิ์ในการใช้ประโยชน์จากทรัพย์สินนั้นตามระยะเวลาที่กำหนดในสัญญาเช่า – ผู้ซื้อคอนโด Leasehold จะเป็นเจ้าของห้องชุดตามระยะเวลาที่กำหนดในสัญญาเช่า ซึ่งทั่วไปจะอยู่ในช่วง 30, 60 หรือ 90 ปี – เมื่อสัญญาเช่าหมดอายุ ทรัพย์สินจะกลับคืนสู่เจ้าของที่ดิน https://amber-international.com/post-property/ ข้อดีของคอนโด Leasehold – ราคามักจะต่ำกว่าคอนโด Freehold ทำให้สามารถเข้าถึงการเป็นเจ้าของได้ง่ายกว่า – เหมาะสำหรับการลงทุนระยะสั้นถึงกลาง   ข้อเสียของคอนโด Leasehold – มีข้อจำกัดในเรื่องการโอนสิทธิ์และการต่ออายุสัญญาเช่า – ไม่สามารถใช้ทรัพย์สินเป็นหลักทรัพย์ค้ำประกันได้ในบางกรณี ข้อควรพิจารณาในการเลือกซื้อ – **ระยะเวลาการถือครอง:** หากต้องการถือครองทรัพย์สินระยะยาว Freehold จะเป็นทางเลือกที่ดีกว่า – **งบประมาณ:** Leasehold อาจเป็นทางเลือกที่เหมาะสมสำหรับผู้ที่มีงบประมาณจำกัด – **การใช้ประโยชน์:** พิจารณาการใช้ประโยชน์จากทรัพย์สิน เช่น การอยู่อาศัยเองหรือลงทุนในระยะสั้น – **กฎหมายและข้อบังคับ:** ศึกษาข้อกฎหมายและข้อบังคับที่เกี่ยวข้องกับการครอบครองและการเช่าทรัพย์สินในพื้นที่นั้นๆ   การเลือกซื้อคอนโดไม่ว่าจะเป็น Freehold หรือ Leasehold ขึ้นอยู่กับความต้องการและเงื่อนไขเฉพาะตัวของผู้ซื้อเลยนะคะ ควรศึกษาให้ดีและปรึกษาผู้เชี่ยวชาญเพื่อประกอบการตัดสินใจด้วยนะคะ   สำหรับคนที่กำลังมองหาคอนโดที่ตอบโจทย์อยู่ Amber International Realty ช่วยคุณได้ ได้รับการรับรองจากสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ แห่งประเทศไทย ได้รับรางวัล Agency Excellence Southeast Asia Awards 2023 จาก Dot Property ให้บริการแบบครบวงจร One Stop Service บริการซื้อ ขาย เช่า คอนโด บริการฝากขาย ฝากเช่า คอนโด บริการบริหารและจัดการคอนโด LINE@ : https://lin.ee/UIbzhRs Tel : 089-986-0202 Youtube : @amberrealty Tiktok : https://www.tiktok.com/@amberrealty เลือกดูโครงการที่ชอบ:  https://amber-international.com/projects/ #ซื้อขายคอนโดกรุงเทพ #ซื้อคอนโด #ขายคอนโด #เช่าคอนโดกรุงเทพ #ลงทุนคอนโด #คอนโดกรุงเทพ #ลงทุนอสังหา #propertyinvestment #เอเจ้นท์ #Agent #propertyagent

ใบปลอดหนี้คืออะไร สำคัญอย่างไรต่อการซื้อขายคอนโด

หลายคนที่อยากขายคอนโด หรือทำธุรกรรมต่างๆ เกี่ยวกับคอนโดอาจจะเคยได้ยินคำว่า “ ใบปลอดหนี้ ” บางคนอาจจะรู้จักแล้ว แต่บางคนอาจจะงงว่า ใบปลอดหนี้ คืออะไร? ขอได้จากไหน? และทำไมถึงต้องใช้? ไม่ปล่อยให้สงสัยนาน วันนี้เราจะมาอธิบายให้เข้าใจกันค่ะ ใบปลอดหนี้คอนโด (Condominium Debt Free Certificate) เป็นเอกสารที่ออกโดยผู้จัดการหรือคณะกรรมการบริหารของคอนโดมิเนียม เรียกง่ายๆ ก็คือ นิติบุคคลนั่นเองค่ะ เพื่อยืนยันว่าเราได้ชำระหนี้ต่างๆ ที่เกี่ยวข้องกับการบริหารจัดการหรือการดำเนินงานของคอนโดอย่างสมบูรณ์ และไม่มีหนี้ค้างชำระใดๆ เช่น ค่าส่วนกลางคอนโด ค่าที่จอดรถ ค่าน้ำ ค่าไฟ หรืออื่นๆ ซึ่งเป็นสิ่งที่สำคัญมากในการซื้อขายหรือการเช่าคอนโดมิเนียม เนื่องจากมันแสดงถึงความเสถียรของการบริหารจัดการและการเงินของอาคารคอนโดนั้นๆ และเพิ่มความเชื่อมั่นให้แก่ผู้ที่สนใจซื้อหรือเช่าคอนโดนั้นๆ การมีใบปลอดหนี้คอนโดที่ถูกต้องและสมบูรณ์อาจช่วยให้การซื้อขายหรือการเช่าเป็นไปได้อย่างราบรื่นและเพิ่มความมั่นใจให้กับทั้งผู้ซื้อและผู้ขายหรือผู้เช่าของคอนโดมิเนียมด้วย ใบปลอดหนี้ สามารถสามารถขอได้จากที่ไหน? การขอใบปลอดหนี้คอนโดมิเนียมสามารถทำได้โดยการติดต่อกับผู้จัดการหรือคณะกรรมการบริหารของคอนโดนั้นๆ โดยติดต่อผ่านทางสำนักงานของคอนโด หรือผ่านทางตัวแทนที่ได้รับมอบหมายให้ดำเนินการในเรื่องนี้ คุณจะต้องระบุวัตถุประสงค์ของการขอใบปลอดหนี้ และอาจต้องมีข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ เช่น เลขที่ห้อง, ชื่อของเจ้าของหน่วยอสังหาริมทรัพย์, หรือข้อมูลการติดต่อ เพื่อทำให้กระบวนการออกใบปลอดหนี้เป็นไปอย่างราบรื่นและรวดเร็วยิ่งขึ้น อีกทั้งยังควรตรวจสอบเอกสารและข้อกำหนดที่อาจต้องการและจำเป็นต้องมีในขณะขอใบปลอดหนี้ด้วย เช่น สำเนาของสัญญาเช่าหรือเอกสารทางการเงินที่เกี่ยวข้อง หลังจากนั้น ผู้จัดการหรือคณะกรรมการบริหารจะดำเนินการตรวจสอบข้อมูลและเอกสารต่างๆ และออกใบปลอดหนี้คอนโดให้กับคุณตามที่กำหนด   สำหรับคนที่กำลังมองหาคอนโดที่ตอบโจทย์อยู่ Amber International Realty ช่วยคุณได้ ได้รับการรับรองจากสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ แห่งประเทศไทย ได้รับรางวัล Agency Excellence Southeast Asia Awards 2023 จาก Dot Property ให้บริการแบบครบวงจร One Stop Service บริการซื้อ ขาย เช่า คอนโด บริการฝากขาย ฝากเช่า คอนโด บริการบริหารและจัดการคอนโด LINE@ : https://lin.ee/UIbzhRs Tel : 089-986-0202 Youtube : @amberrealty Tiktok : https://www.tiktok.com/@amberrealty เลือกดูโครงการที่ชอบ:  https://amber-international.com/projects/ #ซื้อขายคอนโดกรุงเทพ #ซื้อคอนโด #ขายคอนโด #เช่าคอนโดกรุงเทพ #ลงทุนคอนโด #คอนโดกรุงเทพ #ลงทุนอสังหา #propertyinvestment #เอเจ้นท์ #Agent #propertyagent

ซื้อคอนโดรอบ Presale กับ Resale คืออะไร ซื้อตอนไหนถึงเหมาะกับตัวเรา

สำหรับใครที่อยาก ซื้อคอนโด เป็นที่พักอาศัยหรือนักลงทุนมือใหม่ที่อยากเริ่มจากการลงทุนคอนโดฯ คงมีหลายคนรู้สึกสงสัยกับการแบ่งรอบการขายของคอนโดฯ ที่มีการแบ่งหลายรอบ จนหลายคนสงสัยว่า เอ๊ะ! ไหนบอก Sold out ไปแล้วไง ทำไมยังมีประกาศขายอีก? วันนี้เราจะมาอธิบายถึงรอบการขายคอนโดฯ ให้ทุกคนทราบกันค่ะ โดยรอบที่เราจะพูดถึงวันนี้มีอยู่ 2 รอบก็คือ การ ซื้อคอนโด รอบ Presale และ Resale มีความแตกต่างกันอย่างไรไปดูเลยค่ะ: 1. **Presale (ขายก่อนสร้างเสร็จ)**: – Presale คือการซื้อคอนโดก่อนที่โครงการจะเริ่มก่อสร้างหรือยังไม่เสร็จสมบูรณ์. – ข้อดี: ราคาอาจถูกกว่าราคาตลาดหลังจากสร้างเสร็จ และมักมีโปรโมชั่นหรือสิทธิพิเศษสำหรับผู้ซื้อก่อน. – ข้อเสีย: มีความไม่แน่นอนในเรื่องการสิ้นสุดโครงการและคุณภาพการก่อสร้าง รวมถึงเวลาในการรอเพื่อย้ายเข้าอยู่ที่คอนโด. สำหรับใครที่ซื้อคอนโดเพื่อการลงทุน การซื้อรอบนี้จะสามารถทำกำไรให้คุณได้อย่างดีเลย จากส่วนลดที่คุณได้มาหรือของแถมต่างๆ และเมื่อโครงการมีการก่อสร้างใกล้เสร็จแล้วราคาก็จะพุ่งสูงขึ้นเรื่อยๆ เรียกได้ว่าถึงเสี่ยง แต่ถ้าลงทุนถูกโครงการก็จะได้กำไรไม่อยากเลย 2. **Resale (ขายโครงการเสร็จแล้ว)**: – Resale คือการซื้อคอนโดหลังจากที่โครงการถูกสร้างเสร็จและมีเจ้าของก่อนหน้าแล้ว โดยส่วนใหญ่จะเป็นการซื้อจากเจ้าของปัจจุบัน. – ข้อดี: มีโอกาสที่จะเห็นพื้นที่จริงและรูปแบบการอยู่อาศัยก่อนการซื้อ รวมถึงมีข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับการดูแลรักษาคอนโดและสิ่งอำนวยความสะดวก. – ข้อเสีย: ราคาอาจสูงกว่าราคาที่ซื้อในขั้นตอน Presale เนื่องจากมีการเพิ่มมูลค่าในเวลาหลังจากสร้างเสร็จ. สำหรับใครที่จะซื้อเพื่อพักอาศัยเอง การซื้อรอบนี้อาจจะตอบโจทย์คุณได้มากกว่าเนื่องจากจะได้เห็นสถานที่จริง ห้องจริง ไม่ต้องเสี่ยงกับการที่รูปแบบของห้องไม่ตรงกับที่เราคิดไว้ นอกจากนี้ยังได้เห็นสภาพโดยรวมของโครงการจริงๆ ด้วย และถ้าโชคดีคุณอาจจะได้ซื้อในราคาที่ถูกกว่ารอบพรีเซลล์อีกด้วยนะคะ การเลือกซื้อขึ้นอยู่กับสถานะการเงินและความสะดวกสบายของคุณ หากคุณต้องการราคาที่ถูกและสิทธิพิเศษเพิ่มเติม การซื้อ Presale อาจเหมาะสมกับคุณ แต่หากคุณต้องการความแน่นอนและการเห็นภาพรวมของห้องชุดก่อนการซื้อ การซื้อ Resale อาจเป็นตัวเลือกที่ดีกว่า. อย่าลืมทำการวิเคราะห์ทางการเงินและการคาดการณ์ก่อนการตัดสินใจด้วยความระมัดระวังด้วยนะคะ! สำหรับคนที่กำลังมองหาคอนโดที่ตอบโจทย์อยู่ Amber International Realty ช่วยคุณได้ ได้รับการรับรองจากสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ แห่งประเทศไทย ได้รับรางวัล Agency Excellence Southeast Asia Awards 2023 จาก Dot Property ให้บริการแบบครบวงจร One Stop Service บริการซื้อ ขาย เช่า คอนโด บริการฝากขาย ฝากเช่า คอนโด บริการบริหารและจัดการคอนโด LINE@ : https://lin.ee/UIbzhRs Tel : 089-986-0202 Youtube : @amberrealty Tiktok : https://www.tiktok.com/@amberrealty เลือกดูโครงการที่ชอบ:  https://amber-international.com/projects/ #ซื้อขายคอนโดกรุงเทพ #ซื้อคอนโด #ขายคอนโด #เช่าคอนโดกรุงเทพ #ลงทุนคอนโด #คอนโดกรุงเทพ #ลงทุนอสังหา #propertyinvestment #เอเจ้นท์ #Agent #propertyagent

10 คำศัพท์ที่ต้องรู้ก่อนยื่นกู้ซื้อคอนโด

ใครกำลังมีแผนอยากซื้อคอนโดอยู่บ้างคะ หลายคนที่กำลังศึกษาเกี่ยวกับการขอ สินเชื่อบ้าน อาจจะเจอคำศัพท์ด้านการเงินมากมายจนปวดหัว และมึนงงไปตามๆ กัน ปฏิเสธไม่ได้เลยว่าคำศัพท์เหล่านั้น ถือเป็นสิ่งที่เข้าใจได้ยากสำหรับคนทั่วไป ที่ไม่ได้มีความรู้หรือประสบการณ์ด้านนี้มาก่อน อย่างไรก็ตาม เราสามารถทำให้เรื่องยากกลายเป็นเรื่องง่ายขึ้นได้ โดยการเตรียมตัวที่ดี ยิ่งคุณเตรียมตัวมาก ปัญหายิ่งหาย และความผิดพลาดต่างๆ ที่จะเกิดขึ้นก็จะยิ่งน้อยลงเช่นกัน วันนี้เราเลยมี 10 คำศัพย์ที่ต้องรู้ก่อนกู้ สินเชื่อบ้าน มาฝากทุกคนกันค่ะ มาเริ่มกันเลยค่ะ เงินดาวน์ (Down Payment) หมายถึง เป็นเงินส่วนที่ต้องชำระหลังจากจองและทำสัญญาเรียบร้อยแล้ว สัดส่วนอยู่ที่ประมาณ 5 – 10% ของราคา ขึ้นอยู่กับทางโครงการเลยค่ะ กรณีที่โครงการยังไม่เริ่มต้นสร้างหรือกำลังอยู่ในช่วงก่อสร้างคุณสามารถผ่อนเงินดาวน์กับโครงการได้ (แต่ต้องทำความเข้าใจกับข้อกำหนดของแต่ละโครงการให้ชัดเจนก่อน) หรือในกรณีโครงการที่สร้างเสร็จพร้อมโอน อาจจะกำหนดให้จ่ายเงินดาวน์เป็นก้อน เช่น 50,000 บาท โดยเงินดาวน์สามารถแบ่งจ่ายหรือผ่อนชำระได้ ส่วนใหญ่แล้วแต่ละโครงการจะกำหนดไม่เหมือนกัน ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับการก่อสร้างเป็นปัจจัยสำคัญค่ะ เงินกู้ (Loans) หมายถึง จำนวนเงินก้อนที่สถาบันการเงิน เช่น ธนาคารให้กู้ไปใช้ในการซื้อบ้านได้ โดยทั่วไปธนาคารจะอนุมัติวงเงินกู้ในช่วงระหว่าง 80-95% ซึ่งผู้กู้จะต้องชำระดอกเบี้ยตามจำนวนเงินกู้ ทำสัญญากำหนดระยะเวลาที่จะชำระหนี้ที่แน่นอน และผ่อนชำระเป็นงวด ค่างวด (Installment) หมายถึง ยอดเงินที่ต้องผ่อนชำระแต่ละเดือน โดยคำนวณจากยอดวงเงินกู้ อัตราดอกเบี้ย และระยะเวลาการกู้ อัตราดอกเบี้ยเงินกู้แบบคงที่ (Fixed Rate) หมายถึง อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ที่กำหนดเป็นตัวเลขเฉพาะตลอดอายุสัญญาเงินกู้ หรือในช่วงเวลาที่กำหนด ไม่ขึ้นหรือลงตามสภาวะเศรษฐกิจ เช่น กำหนดให้ชำระดอกเบี้ยร้อยละ 5 ต่อปีเป็นเวลา 4 ปี เราก็จะเสียอัตราดอกเบี้ย 5% ตลอดระยะเวลา 4 ปี ไม่มีการเปลี่ยนแปลง ข้อดีของอัตราดอกเบี้ยแบบคงที่คือ ไม่ต้องกังวลว่ายอดชำระเงินกู้จะสูงขึ้นและช่วยให้ผู้กู้สามารถวางแผนการเงินของตนเองได้อย่างแม่นยำ อัตราดอกเบี้ยเงินกู้แบบลอยตัว (Floating Rate) หมายถึง อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ที่จะเปลี่ยนแปลงไปตามประกาศของสถาบันการเงิน ซึ่งจะปรับขึ้นลงตามสภาวะเศรษฐกิจ ในปีที่อัตราดอกเบี้ยถูกลงเราก็จะจ่ายดอกเบี้ยถูก ในขณะเดียวกันปีใดที่อัตราดอกเบี้ยสูงขึ้นเราก็ต้องจ่ายดอกเบี้ยเพิ่มขึ้นเช่นกัน โดยอัตราการเปลี่ยนแปลงของดอกเบี้ยจะขึ้นกับแต่ละธนาคาร ซึ่งในแต่ละปีมีการปรับมากน้อยแตกต่างกัน MLR (Minimum Lending Rate) หรือ (Minimum Loan Rate) หมายถึง อัตราดอกเบี้ยที่ธนาคารเรียกเก็บจากลูกค้ารายใหญ่ชั้นดี ประเภทเงินกู้แบบมีระยะเวลาเช่น มีประวัติการเงินที่ดี มีหลักทรัพย์ค้ำประกันพียงพอ ส่วนใหญ่อัตราดอกเบี้ยประเภทนี้จะใช้กับเงินกู้ระยะยาวที่มีกำหนดระยะเวลาแน่นอน ตัวอย่าง สินเชื่อเพื่อการประกอบธุรกิจ สินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย MRR (Minimum Retail Rate) อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ขั้นต่ำ ที่ธนาคารเรียกเก็บจากลูกค้ารายย่อยชั้นดี ไม่มีประวัติเสียทางด้านการเงิน อาทิ สินเชื่อส่วนบุคคล สินเชื่อที่อยู่อาศัย เป็นต้น MOR (Minimum Overdraft Rate) คือ อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ขั้นต่ำ ที่ธนาคารเรียกเก็บจากลูกค้ารายใหญ่ชั้นดี ประเภทเงินเบิกเกินบัญชี หรือเรียกอีกอย่างหนึ่งว่าการเบิกเงินเกิน OD จึงทำให้ธนาคารจึงต้องเข้มงวดในการพิจารณาผู้กู้ ทั้งคุณสมบัติของผู้กู้ ประวัติทางการเงิน และหลักทรัพย์ประกัน เป็นต้น LTV (Loan to Value) หมายถึง อัตราส่วนการให้สินเชื่อเพื่อซื้อบ้านเทียบกับมูลค่าบ้าน ยกตัวอย่าง บ้านราคา 1 ล้านบาท ธนาคารปล่อยสินเชื่อเป็นเงินจำนวน 9 แสนบาท หมายความว่ามี LTV เท่ากับอัตราส่วนร้อยละ 90 ดังนั้นหากธนาคารปล่อยสินเชื่อโดยมีอัตราส่วน LTV ต่ำ ผู้ซื้อบ้านก็ต้องมีเงินออมจํานวนที่สูงขึ้นความสามารถในการซื้อบ้านก็จะลดลง DSCR (Debt Service Coverage Ratio) อัตราส่วนรายได้ต่อภาระจ่ายชำระหนี้สิน ซึ่งธนาคารจะเอาไว้พิจารณาปลอ่ยกู้ให้กับผู้ยื่นกู้ โดยจะเทียบสัดส่วนด้วยสูตร (รายได้ต่อเดือน ÷ ยอดผ่อนชำระต่องวด) ซึ่งสัดส่วนที่เหมาะสมคือ 0 ขึ้นไป หรือมีรายได้เป็น 3 เท่าของภาระหนี้สิน หากได้ DSCR ต่ำกว่า 3.0 นั่นจะหมายความว่าคุณ มีหนี้ผ่อนชำระมากเกินไป หรือโอกาสในการขอกู้ผ่านจะน้อยลง เราแถมให้อีก 1 คำที่ทุกคนจะต้องรู้และทำความเข้าใจให้ดีนั่นก็คือ “ค่าจำนอง” การจำนอง คือ สัญญากู้เงินชนิดหนึ่งที่ “ผู้จำนอง” ใช้อสังหาริมทรัพย์ตามที่กฏหมายอนุญาตให้จำนอง เช่น โฉนด ที่ดิน บ้าน เป็นต้น จดทะเบียนกับ “ผู้รับจำนอง” เป็นหลักประกันในการชำระหนี้ ซึ่งการทำสัญญาจำนองจะต้องทำต่อหน้าเจ้าหน้าที่กรมที่ดินเท่านั้น โดยระบุให้ชัดเจนว่าผู้จำนองกู้เงินเป็นวงเงินจำนวนเงินเท่าไร และทรัพย์ที่นำมาจำนองคืออะไร การจะเป็นเจ้าของคอนโดสักหนึ่งห้องต้องมีการวางแผนที่รอบคอบ ค่อยๆ ทำความเข้าใจไปทีละเรื่อง เริ่มต้นจากคำศัพท์พื้นฐาน ความรู้เบื้องต้นอย่าง 10 คำต้องรู้ก่อนกู้สินเชื่อบ้าน แล้วจึงต่อแต่ละชิ้นส่วนเข้าด้วยกัน ภาพสุดท้ายจะกลายเป็นของขวัญชิ้นใหญ่ที่คุ้มค่าที่สุดสำหรับครอบครัวคุณอย่างแน่นอนค่ะ   สำหรับคนที่กำลังมองหาคอนโดที่ตอบโจทย์อยู่ Amber International Realty ช่วยคุณได้ ได้รับการรับรองจากสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ แห่งประเทศไทย ได้รับรางวัล Agency Excellence Southeast Asia Awards 2023 จาก Dot Property ให้บริการแบบครบวงจร One Stop Service บริการซื้อ ขาย เช่า คอนโด บริการฝากขาย ฝากเช่า คอนโด บริการบริหารและจัดการคอนโด LINE@ : https://lin.ee/UIbzhRs Tel : 089-986-0202 Youtube : @amberrealty Tiktok : https://www.tiktok.com/@amberrealty เลือกดูโครงการที่ชอบ:  https://amber-international.com/projects/ #ซื้อขายคอนโดกรุงเทพ #ซื้อคอนโด #ขายคอนโด #เช่าคอนโดกรุงเทพ #ลงทุนคอนโด #คอนโดกรุงเทพ #ลงทุนอสังหา #propertyinvestment #เอเจ้นท์ #Agent #propertyagent