ยูนิตพิเศษ

ขาย
พิเศษ
1
1
46.61 ตร.ม

ราคาขาย: 9,432,000 ฿

ราคาขาย/ตรม.: 202,360 ฿

ขาย
พิเศษ
2
1
95 ตร.ม

ราคาขาย: 25,497,000 ฿

ราคาขาย/ตรม.: 268,389 ฿

ขาย
พิเศษ
1
1
56.50 ตร.ม

ราคาขาย: 15,105,000 ฿

ราคาขาย/ตรม.: 267,345 ฿

ขาย
พิเศษ
2
2
87 ตร.ม

ราคาขาย: 23,702,500 ฿

ราคาขาย/ตรม.: 272,443 ฿

ขาย
Yeild
2.52%
ต่อปี
พิเศษ
2
3
145.20 ตร.ม

ราคาขาย: 86,000,000 ฿

ราคาขาย/ตรม.: 592,286 ฿

ขาย
พิเศษ
1
1
41.75 ตร.ม

ราคาขาย: 7,668,000 ฿

ราคาขาย/ตรม.: 183,665 ฿

ขาย
พิเศษ
0
1
42.02 ตร.ม

ราคาขาย: 7,821,000 ฿

ราคาขาย/ตรม.: 186,126 ฿

ขาย
พิเศษ
0
1
42.02 ตร.ม

ราคาขาย: 7,090,000 ฿

ราคาขาย/ตรม.: 168,730 ฿

ขาย
พิเศษ
1
1
42.02 ตร.ม

ราคาขาย: 6,602,000 ฿

ราคาขาย/ตรม.: 157,116 ฿

ขาย เช่า
พิเศษ
1
1
30 ตร.ม

ราคาขาย: 8,034,000 ฿

ราคาขาย/ตรม.: 0 ฿

ขาย
Yeild
4.23%
ต่อปี
พิเศษ
1
1
49.61 ตร.ม

ราคาขาย: 7,500,000 ฿

ราคาขาย/ตรม.: 0 ฿

ขาย เช่า
Yeild
9.06%
ต่อปี
พิเศษ
1
1
50 ตร.ม

ราคาขาย: 10,000,000 ฿

ราคาขาย/ตรม.: 200,000 ฿

โครงการแนะนำ

ขาย

MODE Sukhumvit 61

0 ประกาศ

เช่า

MODE Sukhumvit 61

1 ประกาศ
ขาย

The Reserve Sukhumvit 61

1 ประกาศ

เช่า

The Reserve Sukhumvit 61

1 ประกาศ
ขาย

Ashton Asoke

1 ประกาศ

เช่า

Ashton Asoke

3 ประกาศ
ขาย

The Room Sukhumvit 62

0 ประกาศ

เช่า

The Room Sukhumvit 62

3 ประกาศ
ขาย

XT Ekkamai

0 ประกาศ

เช่า

XT Ekkamai

0 ประกาศ
ขาย

Whizdom Connect Sukhumvit

0 ประกาศ

เช่า

Whizdom Connect Sukhumvit

0 ประกาศ
ขาย

Urbitia Thonglor

0 ประกาศ

เช่า

Urbitia Thonglor

0 ประกาศ
ขาย

The Room Sukhumvit 21

1 ประกาศ

เช่า

The Room Sukhumvit 21

0 ประกาศ
ขาย

The Lofts Ekkamai

0 ประกาศ

เช่า

The Lofts Ekkamai

0 ประกาศ
ขาย

The Estelle Phrom Phong

0 ประกาศ

เช่า

The Estelle Phrom Phong

0 ประกาศ
ขาย

The Emporio Place

0 ประกาศ

เช่า

The Emporio Place

1 ประกาศ
ขาย

The Crest Sukhumvit 34

0 ประกาศ

เช่า

The Crest Sukhumvit 34

0 ประกาศ

ประกาศที่ลงล่าสุด

ขาย
พิเศษ
1
1
46.61 ตร.ม

ราคาขาย: 9,432,000 ฿

ราคาขาย/ตรม.: 202,360 ฿

ขาย
พิเศษ
2
1
95 ตร.ม

ราคาขาย: 25,497,000 ฿

ราคาขาย/ตรม.: 268,389 ฿

ขาย
พิเศษ
1
1
56.50 ตร.ม

ราคาขาย: 15,105,000 ฿

ราคาขาย/ตรม.: 267,345 ฿

ขาย
พิเศษ
2
2
87 ตร.ม

ราคาขาย: 23,702,500 ฿

ราคาขาย/ตรม.: 272,443 ฿

ขาย
Yeild
2.52%
ต่อปี
พิเศษ
2
3
145.20 ตร.ม

ราคาขาย: 86,000,000 ฿

ราคาขาย/ตรม.: 592,286 ฿

ขาย
พิเศษ
1
1
41.75 ตร.ม

ราคาขาย: 7,668,000 ฿

ราคาขาย/ตรม.: 183,665 ฿

ขาย
พิเศษ
0
1
42.02 ตร.ม

ราคาขาย: 7,821,000 ฿

ราคาขาย/ตรม.: 186,126 ฿

ขาย
พิเศษ
0
1
42.02 ตร.ม

ราคาขาย: 7,090,000 ฿

ราคาขาย/ตรม.: 168,730 ฿

ขาย
พิเศษ
1
1
42.02 ตร.ม

ราคาขาย: 6,602,000 ฿

ราคาขาย/ตรม.: 157,116 ฿

ขาย เช่า
พิเศษ
1
1
30 ตร.ม

ราคาขาย: 8,034,000 ฿

ราคาขาย/ตรม.: 0 ฿

ขาย
Yeild
4.23%
ต่อปี
พิเศษ
1
1
49.61 ตร.ม

ราคาขาย: 7,500,000 ฿

ราคาขาย/ตรม.: 0 ฿

ขาย เช่า
Yeild
9.06%
ต่อปี
พิเศษ
1
1
50 ตร.ม

ราคาขาย: 10,000,000 ฿

ราคาขาย/ตรม.: 200,000 ฿

ทีมงาน
มากประสบการณ์

ทีมบริหาร

Amber International Realty บริษัทเอเจ้นท์คอนโดให้บริการโดยทีมงาน ที่เชี่ยวชาญในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ การันตีด้วยประสบการณ์ยาวนานกว่า 10 ปี เราให้บริการแบบ One Stop Service เกี่ยวกับคอนโดมิเนียม แก่ลูกค้าทั้งชาวไทย และชาวต่างชาติ ไม่ว่าจะเป็น จีน ฮ่องกง ไต้หวัน สิงคโปร์ เป็นต้น ได้รับการยอมรับ และทำงานร่วมกันกับ บริษัทผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ เจ้าใหญ่ของไทย เช่น MQDC, Sansiri, AP Thai, Origin ฯลฯ ได้รับการรับรองจากสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ แห่งประเทศไทย ให้บริการแบบครบจร One Stop Service บริการซื้อ ขาย เช่า คอนโด บริการฝากขาย ฝากเช่า คอนโด บริการบริหารและจัดการคอนโด

พาร์ทเนอร์คนสำคัญ

MQDC
แสนสิริ
Ananda
AP Thai
Origin
Asset Wise
Noble
SUPALAI
Q House
Raimon Land
LPN Development Group
Areeya
Pruksa
CMC Group
Grande Asset
Eastern Star
Divine Development
Frasers Property
Grand Trinity
Grand Unity
Land & Houses
Property Perfect
Singha Estate
SC Asset
Sena Development
Siamese Asset

บริการของเรา

เสียงตอบรับจากลูกค้า

ลูกค้า Move in 📍Whizdom Inspire

ลูกค้าย้ายเข้าแล้ว Move in Whizdom Essence

ลูกค้าย้ายเข้าแล้ว Move in Tait Sathorn 12

ขอบคุณลูกค้าที่ไว้ใจเรา ปิดดีลขายอีกแล้วที่โครงการ Xt Phayathai

ลูกค้าย้ายเข้าแล้ว Move in Condolette Dwell Sukhumvit 26

K. Kevin

ลูกค้าย้ายเข้าแล้ว Move in

K. Andrew

ลูกค้าย้ายเข้าแล้ว Move in

K. Jay

ลูกค้าย้ายเข้าแล้ว Move in The Line Sukhumvit 101

K. RJ.

ปิดเช่าห้องที่ The Line Ratchathewi

Amber Channel

ข่าวสารและบทความ

ทำไม คอนโดห้ามใช้เตาแก๊ส ?

ทำไมคอนโดไทยห้ามใช้เตาแก๊ส?

เรียกว่าเป็นกฎและข้อห้ามที่ชาวคอนโดทุกคนต้องจำให้ขึ้นใจ ก็คือ อยู่ คอนโดห้ามใช้เตาแก๊ส เด็ดขาด เพื่อความปลอดภัย ป้องกันอุบัติเหตุต่างๆ ที่อาจเกิดขึ้นได้ ถึงแม้ว่าจะไม่มีการออกกฎหมายควบคุมเรื่องการใช้เตาแก๊สในคอนโดอย่างชัดเจน แต่ในคอนโดต่าง ๆ ก็จะมีกฎระเบียบควบคุมการพักอาศัยในคอนโดเอาไว้ ซึ่งข้อห้ามและกฎเกณฑ์เหล่านี้เป็นสิ่งที่ชาวคอนโดอย่างเราควรปฏิบัติตามอย่างยิ่งเลยค่ะ ด้วยเหตุผลที่ว่าคอนโดมีการหมุนเวียนของอากาศไม่โปร่งเหมือนพื้นที่ภายนอก เมื่อเกิดปัญหามีแก๊สรั่วออกมาก็จะวนอยู่ในอาคาร ไม่สามารถกระจายออกไปได้ ทำให้เกิดมีประกายไฟขึ้นมา นำไปสู่การเกิดการระเบิดหรือตึกถล่มขึ้นได้ คอนโดมิเนียมส่วนใหญ่จึงถูกออกแบบมาเพื่อใช้เป็นครัวฝรั่งเบาๆ มักใช้ทำอาหารที่กลิ่นไม่แรง หรือใช้ทำครัวเย็นเท่านั้น แน่นอนว่าชาวคอนโดอย่างเราต้องมีสักวันที่เราลงมือเข้าครัวเพื่อทำอาหารเองบ้าง ดังนั้นเตาที่สามารถใช้ในคอนโดได้ก็คงจะไม่พ้นเตาไฟฟ้าอย่างแน่นอน บางโครงการใจดีติดตั้งเตาไฟฟ้าเป็นบิลท์อินไว้ให้ลูกบ้านเป็นของแถมด้วยนะคะ เตาที่สามารถใช้ในคอนโดได้ จะเป็นเตาไฟฟ้าที่ไม่สามารถทำให้เกิดเปลวไฟได้ ถูกออกแบบมาให้ใช้งานในพื้นที่ปิดได้ดี โดยแบ่งประเภทของเตาที่ใช้ในคอนโดได้ออกเป็น 3 ประเภทดังนี้ เตาแม่เหล็กไฟฟ้า (Induction) มีทั้งแบบตั้งโต๊ะและแบบ Built-in ในห้องคอนโด โดยเตาแม่เหล็กไฟฟ้าสามารถให้ความร้อนได้รวดเร็ว ควบคุมอุณหภูมิได้อย่างแม่นยำ เวลาใช้ก็จะไม่เกิดความร้อนแผ่ขึ้นไปในอากาศจึงช่วยป้องกันการลุกไหม้ได้เป็นอย่างดี และหน้าเตาของเตาแม่เหล็กไฟฟ้าจะไม่มีความร้อนแผ่ออกมาด้วย หากมือเผลอสัมผัสโดนหน้าเตาก็จะไม่เป็นอันตรายใด ๆ เตาไฟฟ้าแบบเพลทร้อน (Hot Plate หรือ Solid Plate) รูปทรงของเตาไฟฟ้าแบบเพลทร้อนจะเป็นแผ่นเซรามิคหรือแผ่นโลหะทรงกลมสีดำ เตากว่าจะร้อนต้องใช้เวลานานมากและค่อนข้างกินไฟพอสมควร มักเป็นไอเทมในห้องครัวที่ทางคอนโดมักแถมแบบ Built-in มาให้เลย หากใช้เตาประเภทนี้ต้องระวังไม่ให้สัมผัสโดนหน้าเตา เพราะจะมีความร้อนหลงเหลือ จึงอาจทำให้ความร้อนลวกผิวได้ เตาไฟฟ้าเซรามิก(Ceramic Hob) เตาไฟฟ้าเซรามิกจะใช้ขดลวดไฟฟ้าที่วางบริเวณรอบหลอดอินฟาเรดภายในเตา เหนี่ยวนำให้เกิดความร้อนส่งไปยังภาชนะที่อยู่บนเตา ความพิเศษคือทนทานต่อแรงกระแทกได้ดี สามารถสร้างความร้อนได้สูงถึง 600 องศาเซลเซียส ปรับอุณหภูมิได้รวดเร็ว เวลาใช้จึงต้องระวังความร้อนที่แผ่ออกมาด้วย สำหรับใครที่เป็นสายทำอาหาร และกำลังจะย้ายเข้าคอนโดเป็นครั้งแรก ลองสอบถามกับนิติคอนโดดูก่อนว่า ทางคอนโดใช้เตาแบบไหน และมีข้อควรระวังอะไรบ้าง ถึงจะไม่มีกฎมายว่า คอนโดห้ามใช้เตาแก๊ส แต่ไม่ได้หมายความว่าเราจะแอบใช้ได้ ดังนั้นจึงต้องสอบถามให้แน่ใจ เพื่อป้องกันไม่ให้เกิดอุบัติภัยต่าง ๆ ที่เป็นอันตรายต่อชีวิตและทรัพย์สินเกิดขึ้นได้ค่ะ สำหรับคนที่กำลังมองหาคอนโดที่ตอบโจทย์อยู่ Amber International Realty ช่วยคุณได้ ได้รับการรับรองจากสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ แห่งประเทศไทย ให้บริการแบบครบวงจร One Stop Service บริการซื้อ ขาย เช่า คอนโด บริการฝากขาย ฝากเช่า คอนโด บริการบริหารและจัดการคอนโด LINE@ : https://lin.ee/UIbzhRs Tel : 089-986-0202 Youtube : @amberrealty Tiktok : https://www.tiktok.com/@amberrealty เลือกดูโครงการที่ชอบ:  https://amber-international.com/projects/ #ซื้อขายคอนโดกรุงเทพ #ซื้อคอนโด #ขายคอนโด #เช่าคอนโดกรุงเทพ #ลงทุนคอนโด #คอนโดกรุงเทพ #ลงทุนอสังหา #propertyinvestment #เอเจ้นท์ #Agent #propertyagent

09 พฤศจิกายน 2023
ไหว้ตรุษจีนในคอนโด

ไหว้ตรุษจีน ฉบับชาวมนุษย์คอนโด

การไหว้เจ้าหรือตรุษจีน เป็นหนึ่งในธรรมเนียมปฏิบัติของคนจีนและคนไทยเชื้อสายจีนที่ยึดถือกันมาอย่างยาวนาน วันดังกล่าวจำเป็นที่จะต้องมีการทำพิธีไหว้เจ้า เพื่อความเป็นสิริมงคลของคนในครอบครัวและบรรพบุรุษที่ล่วงลับ แต่ด้วยพื้นที่ที่จำกัดของชาวคอนโด เพื่อนๆหลายคนคงยังไม่รุ้จะเริ่มต้นยังไง ในการไหว้ตรุษจีน แม้มีพื้นที่จะมีจำกัดก็ไม่ใช่ปัญหา สำหรับชาวคอนโด จะต้องเริ่มยังไงงั้นมาดูกันเลย โดยวันตรุษจีน จะแบ่งเป็น 1 วันจ่าย วันก่อนวันสิ้นปีก่อนถึงตรุษจีน เป็นวันที่ชาวไทยเชื้อสายจีนจะต้องออกไปจับจ่าย ซื้อของ รวมทั้งอาหาร ผลไม้ และเครื่องเซ่นไหว้ต่างๆ 2.วันไหว้ตรุษจีน จะเริ่มพิธีการไหว้ ป้ายเล่าเอี๊ย โดยเป็นการไหว้เทพเจ้าต่างๆ มีเครื่องประกอบการไหว้ คือ เนื้อสัตว์สามอย่าง ได้แก่ หมู เป็ด และไก่ ตอนสาย จะทำพิธีการไหว้ ป้ายแป๋บ้อ เป็นการไหว้บรรพบุรุษ พ่อแม่ หรือญาติพี่น้องที่ล่วงลับไปแล้ว ตอนบ่าย จะทำพิธีการไหว้ ป้ายฮ่อเฮียตี๋ เป็นการไหว้ผีพี่น้องที่ล่วงลับไปแล้ว 3.วันเที่ยว ตรงกับวันที่ 10 กุมภาพันธ์ 2567 วันเที่ยว ซึ่งก็คือวันตรุษจีน เป็นวันที่ทุกคนพากันออกไปท่องเที่ยวและแต่งกายด้วยเสื้อผ้าที่สวยงาม สีสันสดใส ไปไหว้ขอพรญาติผู้ใหญ่ และพากันออกเที่ยว ในวันนี้ผู้คนจะหยุดทำงาน   สิ่งของที่ต้องเตรียมในห้องก่อนไหว้ตรุษจีน 1.เตรียมห้อง  ทำความสะอาดห้องก่อนถึงวันไหว้ คนจีนเชื่อว่า ถ้าทำความสะอาดในวันไหว้จะเป็นการนำโชคลาภและเงินทองออกจากบ้าน 2.ตั้งโต๊ะไหว้  ขนาดพื้นที่ของห้องในคอนโดที่ไม่ได้มีพื้นที่กว้างมาก หากคอนโดมีระเบียงแนะนำให้วางที่ระเบียง เพราะเป็นจุดที่อากาศถ่ายเทได้สะดวก ลมจะช่วยพัดพากลิ่นอาหารออกไปข้างนอกห้องได้ และ ไม่ทำให้กลิ่นติดอยู่ตามเฟอร์นิเจอร์ โซฟา หรือเตียงนอน ถ้าหากไม่มีระเบียง แนะนำให้วางในจุดที่อากาศถ่ายเทได้สะดวก เช่น ห้องครัวที่สามารถปิดกั้นเป็นสัดส่วน หรือ บริเวณหน้าต่างห้อง 3.อาหารไหว้ ก็จะมีของไหว้ที่แสดงความเป็นมงคลหลายอย่าง เช่น อาหารคาว หมู ไก่ เป็ด   ปลา ปู หมี่ซั่ว เป็นต้น, ผลไม้ ก็จะมีกล้วยหอม ส้มสีทอง แอปเปิ้ล สัปปะรด สาลี่ ทับทิมเป็น, ส่วนขนม ก็จะมี ขนมเทียน ขนมเข่ง ขนมบัวลอย ขนมไข่ ซาลาเปา หมั่นโถว เป็นต้น และขาดเครื่องดื่มไปไม่ได้เลยนะคะ 4.เครื่องไว้ทำพิธี โดยปกติแล้วถ้าไม่ได้อยู่คอนโด ก็สามารถจุดธูปไหว้ เผากระดาษเงิน กระดาษทองหรือ เผาส่งข้าวของเครื่องใช้ไปให้บรรพบุรุษ  ได้ แต่เมื่อมาอยู่คอนโดจะไม่สามารถทำได้ เพราะว่า คอนโดมีเครื่องตรวจจับควันทำงาน จนเกิดสัญญาณเตือน แนะนำให้ใช้ ธูปเทียนแบบไฟฟ้า แทน และนี้ก็คือการไหว้ตรุษจีน ฉบับชาวมนุษย์คอนโด ที่ไม่ว่าจะอยู่คอนโดมีพื้นที่ที่จำกัด ก็สามารถปฏิบัติ ยึดถือ ขนบความเชื่อประเพณีของเราได้ แค่รู้จักปรับให้เหมาะสมกับสถานที่ ที่เราพักอาศัยอยู่ สุดท้ายนี้ของให้เพื่อนๆ ชาวคอนโดทุกคน ขอให้ทุกท่านมีความสุขในเทศกาลตรุษจีนปีนี้นะคะ “ซินเจียยู่อี่ ซินนี้ฮวดไช้”   สำหรับคนที่กำลังมองหาคอนโดที่ตอบโจทย์อยู่Amber International Realty ช่วยคุณได้ได้รับการรับรองจากสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ แห่งประเทศไทยได้รับรางวัล Agency Excellence Southeast Asia Awards 2023 จาก Dot Property ให้บริการแบบครบวงจร One Stop Service บริการซื้อ ขาย เช่า คอนโด บริการฝากขาย ฝากเช่า คอนโด บริการบริหารและจัดการคอนโด LINE@ : https://lin.ee/UIbzhRs Tel : 089-986-0202 Youtube : @amberrealty Tiktok : https://www.tiktok.com/@amberrealty เลือกดูโครงการที่ชอบ:  https://amber-international.com/projects/ #ซื้อขายคอนโดกรุงเทพ #ซื้อคอนโด #ขายคอนโด #เช่าคอนโดกรุงเทพ #ลงทุนคอนโด #คอนโดกรุงเทพ #ลงทุนอสังหา #propertyinvestment #เอเจ้นท์ #Agent #propertyagent  

09 กุมภาพันธ์ 2024
เลือกคอนโดชั้นไหนดี ?

คอนโดชั้นบนกับชั้นล่าง เลือกชั้นไหนดี?

เลือกคอนโดชั้นไหนดี ? เป็นคำถามที่ทำให้หลายคนสงสัยและอาจเป็นเรื่องยากในการตัดสินใจ การเลือกชั้นคอนโดมีเนียม ก็ไม่ต่างจากการเลือกทำเลดีๆ นั้นเอง เนื่องจากแต่ละชั้นขึ้นอยู่กับการออกแบบ และทิศทางของห้องด้วย ดังนั้นการ เลือกชั้นคอนโดมีเนียม จะต้องคุ้มค่าต่อการลงทุนของเรามากที่สุด หากเรามาเจาะลึกรายละเอียดเกี่ยวกับการ เลือกชั้นคอนโด แล้วเราควรที่จะ เลือกคอนโดชั้นไหนดี ล่ะ คอนโดชั้นบนกับชั้นล่างดี!? มีข้อดี-ข้อเสียต่างกันอย่างไร? เรามาดูกันเลยดีกว่า ข้อดีคอนโดชั้นบน การอยู่คอนโดชั้นบนสุด เป็นโอกาสที่จะได้เห็นวิวจากมุมสูง วิวเมืองหรือวิวแม่น้ำ ทั้งในตอนกลางวันและตอนกลางคืนที่สวยงามแตกต่างกันออกไป และด้วยความที่คอนโดมีจุดเด่นตรงที่สามารถดูวิวสวยได้ตลอดเวลา ทำให้เวลาจะปล่อยเช่าหรือขายออก มักจะได้ราคาดี มีกลุ่มเป้าหมายที่ชัดเจน สามารถทำตลาดได้ตรงกลุ่ม เพิ่มโอกาสขายออกไวได้ผลตอบแทนดี ข้อเสียคอนชั้นบน คอนโดชั้นบนสุด อาจจะได้รับแสงแดดในตอนเที่ยงและตอนบ่ายจากทางผนังเพดานด้านบน ดังนั้นการเลือกชั้นคอนโดบนสุดก็ต้องทำใจกับปัญหาความร้อนที่มากกว่าชั้นอื่นๆ และมีโอกาสที่จะเจอกับปัญหาน้ำรั่วซึมจากบนดาดฟ้าได้ เช่น น้ำรั่วซึมเวลาที่ฝนตก หรือน้ำรั่วซึมจากสระว่ายน้ำหรือสวน เพราะพื้นที่ด้านบนของห้องเปรียบเสมือนหลังคา การเลือกชั้นคอนโดชั้นบนสุด มีโอกาสที่จะเจอปัญหานี้มากกว่าชั้นอื่น เมื่อเกิดเหตุไฟไหม้ หรือแผ่นดินไหว สามารถหนีได้ที่บันไดหนีไฟที่ใกล้ที่สุด อย่างไรก็ตามก่อนซื้อคอนโดชั้นบนสุดควรมีการตรวจสอบผังอาคารว่ามีบันไดหนีไฟไหม มีอยู่ในจุดไหนบ้าง อยู่ใกล้กับห้องที่เราสนใจหรือไม่    .   ข้อดีคอนโดชั้นล่าง คอนโดชั้นล่างจะได้รับความสะดวกในแง่การเดินทางเข้า-ออกอาคาร ทำให้ไม่ต้องเหนื่อยเดินขึ้นบันได ไม่ต้องเสียเวลายืนรอลิฟต์นานๆ ลดความเสี่ยงในการรับเชื้อโรค เพราะใช้ลิฟต์ร่วมกับผู้อื่นน้อยมาก เมื่อเกิดเหตุไฟไหม้ก็หนีออกจากอาคารได้ง่าย แถมใกล้กับอาคารจอดรถ สามารถเดินไปขึ้นรถได้ง่ายและขนย้ายเฟอร์นิเจอร์ก็ยังได้ความสะดวก ข้อเสียคอนโดชั้นล่าง คอนโดชั้นล่างอาจถูกบดบังวิวด้วยตึกอาคารอื่น ๆ ที่อยู่รอบโครงการ ส่งผลให้ได้รับแสงแดดน้อยกว่าปกติ อาจทำให้มีปัญหาในการตากเสื้อผ้าได้เช่นกัน หากเลือกอยู่คอนโดชั้นล่าง ๆ แนะนำให้ติดตั้งเครื่องอบผ้าไว้ในห้อง ในหลายๆ โครงการชั้นล่างถูกออกแบบให้เป็นพื้นที่ส่วนกลางที่ทุกคนเข้าถึงได้ ทำให้ความเป็นส่วนตัวอาจลดลง เนื่องจากผู้คนทั้งโครงการอาจเดินผ่านไปผ่านมา และมีเสียงรบกวนจากด้านนอกค่อนข้างเยอะ สรุปแล้ว คอนโดชั้นบนและชั้นล่าง ต่างก็มีข้อดีข้อเสียต่างกันออกไป สิ่งสำคัญที่สุดขึ้นอยู่กับความต้องการจะซื้อคอนโดในห้องแบบใด มีงบอยู่เท่าไหร่ และไลฟ์สไตล์แบบไหนที่เหมาะกับเรามากที่สุด การรู้ข้อดีข้อเสียของชั้นคอนโด เป็นเพียงข้อมูลที่สามารถทำให้เราตัดสินใจง่ายขึ้นนั้นเองค่ะ สำหรับคนที่กำลังมองหาคอนโดที่ตอบโจทย์อยู่ Amber International Realty ช่วยคุณได้ ได้รับการรับรองจากสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ แห่งประเทศไทย ให้บริการแบบครบวงจร One Stop Service บริการซื้อ ขาย เช่า คอนโด บริการฝากขาย ฝากเช่า คอนโด บริการบริหารและจัดการคอนโด LINE@ : https://lin.ee/UIbzhRs Tel : 089-986-0202 Youtube : @amberrealty Tiktok : https://www.tiktok.com/@amberrealty เลือกดูโครงการที่ชอบ:  https://amber-international.com/projects/ #ซื้อขายคอนโดกรุงเทพ #ซื้อคอนโด #ขายคอนโด #เช่าคอนโดกรุงเทพ #ลงทุนคอนโด #คอนโดกรุงเทพ #ลงทุนอสังหา #propertyinvestment #เอเจ้นท์ #Agent #propertyagent

14 พฤศจิกายน 2023
ทำเลพร้อมพงษ์ ทำเลน่าลงทุน ซื้อคอนโดไว้ปล่อยเช่า

ทำเลพร้อมพงษ์ ทำเลน่าลงทุน ซื้อคอนโดไว้ปล่อยเช่า

ถ้าพูดถึง “พร้องพงษ์ “เพื่อนๆนึกถึงอะไร ? ทำเลพร้อมพงษ์ ถูกขนานนามว่า เป็นสุดยอดทำเล “Land of Demand” เป็นทำเลที่เป็น CBD (Central Business District) ของมหานครกรุงเทพ ที่เต็มไปด้วยแหล่งรวมไลฟ์สไตล์ที่สมบูรณ์แบบมากกว่าทำเลอื่นๆ จึงสามารถดึงผู้คนทั้งชาวไทยและชาวต่างชาติให้เข้ามาคลุกคลีอยู่ในย่านนี้เป็นจำนวนมหาศาล จึงทำให้ พร้อมพงษ์ เป็นทำเลที่น่าลงทุน ซื้อคอนโดไว้ปล่อยเช่า แต่จะมีรายละเอียดยังไงบ้าง ไปดูกันเลย   ย้อนกลับไปปี  2540 ย่านพร้อมพงษ์ยุคใหม่ ได้ถือกำเนิดขึ้น  เมื่อThe Mall Group ได้เกิดการที่จะสร้าง  Mega Project ในย่านพร้อมพงษ์ คือโครงการ The Em District ได้พัฒนาขึ้นบนเนื้อที่รวมกว่า 50 ไร่ โดยใช้งบลงทุนมากกว่า 50,000 ล้านบาท โดยสร้างศูนย์การค้า “The Emporium” เป็นโครงการแรกก่อน  ซึ่งเป็นห้างสรรพสินค้าระดับลักซัวรี่ ที่ตั้งอยู่บริเวณปากซอย สุขุมวิท 24 โดย Flagship store แห่งนี้นั้นเปรียบเสมือนแม่เหล็กที่ดึงดูดหลายๆปัจจัยสำคัญให้ตามกันมาเป็นทอดๆ เริ่มจากแบรนด์หรูหราอย่างเช่น Dior, Louis Vuitton, Gucci หรือแบรนด์หรูระดับโลกหลายๆแบรนด์ ซึ่งการมาของแบรนด์หรูเหล่านี้ สามารถดึงผู้คนทั้งชาวไทยและชาวต่างชาติให้เข้ามาคลุกคลีอยู่ในย่านนี้เป็นจำนวนมหาศาล จนปัจจุบัน  โครงการ The Em District   ได้สร้างทำโครงการสำเร็จแล้ว ประกอบไปด้วยศูนย์การค้าชั้นนำระดับไฮเอนด์มากถึง 3 แห่งด้วยกัน คือ The Emporium, The EmQuatier และจิ๊กซอว์ชิ้นล่าสุดที่จะทำให้ทำเลพร้อมพงษ์กลายเป็น World Class Shopping Destination ในอนาคตคือศูนย์การค้า The Emsphere อีกปัจจัยสำคัญที่ทำให้ศักยภาพของทำเลพร้อมพงษ์ นั้นโดนเด่น คือ “การคมนาคม” ที่เป็นจุดเด่นอย่างมาก ทั้งรถไฟฟ้า BTS พร้อมพงษ์, รถไฟใต้ดิน MRT สุขุมวิทหรือศูนย์ประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ ที่ถือว่าห่างออกไปไม่ไกลเลย, และทางด่วนคลองเตย ซึ่งสามารถขับทะลุผ่านทาง ซอยสุขุมวิทเลขคู่ได้อย่างสะดวกสบายทั้ง ซ.สุขุมวิท 22, สุขุมวิท 24, สุขุมวิท 26 ซึ่งถือว่าเป็นข้อดีอย่างมากสำหรับผู้ใช้รถใช้ถนน   ถ้าพูดถึง ไลฟ์สไตล์การใช้ชีวิต ย่านพร้อมพงษ์  ต้องบอกว่าสมบูรณ์แบบเป็นอันดับต้นๆในกรุงเทพฯ เริ่มจากห้างสรรพสินค้ามากมายไม่ว่าจะเป็น  The Em District   ที่ประกอบไปด้วย  The Emporium, The EmQuatier, The Emsphere ที่รวบรวมแบรนด์ระดับลักซัวรี่เข้ามาอย่างล้นหลาม, Terminal 21 ห้างสรรพสินค้าระดับกลาง สามารถเดินเล่นได้ทุกวัน, Big C, Tesco Lotus พระราม 4 แหล่งชอปปิ้งซื้อของเข้าบ้านด้วยราคาระดับที่เอื้อมไหวแบบสบายๆ หรือจะเป็น Community mall เช่น K-Village, สวนเพลิน มาร์เก็ต, Nihonmura market ที่อัดแน่นไปด้วยร้านอาหารระดับคุณภาพ ในแง่ของ ผู้อยู่อาศัย ด้วยความที่เป็น CBD (Central Business District) จึงทำให้มีผู้อยู่อาศัยทั้งชาวไทยและชาวต่างชาติอยู่เป็นจำนวนมาก ส่วนใหญ่มักจะเป็นนักธุรกิจหรือคนที่ทำงานบริเวณใจกลางเมือง เพราะละแวกนี้ มีตึกสำนักงานใหญ่มากมาย ไม่ว่าจะเป็น อาคาร Bhiraj Tower @Emquartier, ตึก Exchange Tower, บริษัท The Beverage, บริษัท Minor International หรือจะเป็น ตึก UOB ได้แง่ของสิ่งอำนวยความสะดวกอื่นๆ ไม่ว่าจะเป็น สถานศึกษา มีโรงเรียนนานาชาติดังๆตั้งอยู่มากมาย อาทิเช่น Bangkok Prep Primary School, Well International School, Trinity international School ซึ่งทำให้ย่านนี้ มี Demand กลุ่มลูกค้าที่มีลูกเรียนโรงเรียนนานาชาติอีกด้วย ทำเลพร้อมพงษ์ จึงเป็นทำเลที่น่าลงทุน ซื้อคอนโดไว้ปล่อยเช่า เพราะว่า  กลุ่มผู้อยู่อาศัยชาวต่างชาติ ถือเป็นกลุ่มลูกค้าขนาดใหญ่มากๆ จนทำให้ละแวกนี้กลายเป็น International Hub ของกรุงเทพ ด้วยความที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกและไลฟ์สไตล์ ที่ครบครัน ตอบโจทย์การใช้ชีวิตของชาวต่างชาติ จึงเป็นทำเลที่ น่าซื้อคอนโด ไว้ปล่อยเช่าให้กับลูกค้าชาวต่างชาติและชาวไทย สำหรับคนที่กำลังมองหาคอนโดที่ตอบโจทย์อยู่ Amber International Realty ช่วยคุณได้ ได้รับการรับรองจากสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ แห่งประเทศไทย ได้รับรางวัล Agency Excellence Southeast Asia Awards 2023 จาก Dot Property ให้บริการแบบครบวงจร One Stop Service บริการซื้อ ขาย เช่า คอนโด บริการฝากขาย ฝากเช่า คอนโด บริการบริหารและจัดการคอนโด LINE@ : https://lin.ee/UIbzhRs Tel : 089-986-0202 Youtube : @amberrealty Tiktok : https://www.tiktok.com/@amberrealty เลือกดูโครงการที่ชอบ:  https://amber-international.com/projects/ #ซื้อขายคอนโดกรุงเทพ #ซื้อคอนโด #ขายคอนโด #เช่าคอนโดกรุงเทพ #ลงทุนคอนโด #คอนโดกรุงเทพ #ลงทุนอสังหา #propertyinvestment #เอเจ้นท์ #Agent #propertyagent

15 กุมภาพันธ์ 2024

เพื่อนข้างห้องในคอนโดเสียงดัง ทำอย่างไรได้บ้าง?

อยากจะนั่งทำงานเงียบๆ ก็ดันมีเสียงทีวีจากห้องข้างๆ เข้ามา หรือกำลังจะเข้านอนแล้ว แต่ห้องข้างๆ ตั้งวงปาร์ตี้ทั้งคืน ทำให้เรานอนไม่ค่อยหลับไปเลย เพื่อนข้างห้องเสียงดัง เป็นปัญหากวนใจที่สร้างความรำคาญให้กับเรามากๆ ไม่ว่าจะเป็นการเปิดทีวี เปิดเพลงเสียงดัง จัดเลี้ยงปาร์ตี้กันสุดเหวี่ยง หรือซ่อมต่อเติมห้องกันอย่างครึกโครม ก็อาจทำให้เราเสียสุขภาพกาย สุขภาพจิต และการอยู่อาศัยกันได้ ซึ่งเราสามารถแก้ปัญหาด้วยการลดความดังของเสียงได้ โดยการใช้แผ่นดูดซับเสียง ผ้าม่านหนาๆ พรมหนาๆ มาปิดซึมซับและลดทอนความของเสียงได้ แต่ถึงแม้ว่าเราจะมีการใช้วัสดุดูดซับเสียงแล้ว ความดังเสียงของห้องข้างๆ ก็ยังดังรบกวนเราอยู่ดี บางคนทนไม่ไหวจนต้องเดินไปเคาะห้องเพื่อเจรจา หากโชคดีเพื่อนบ้านก็อาจจะยอมเบาเสียงลงให้ แต่ถ้าข้างห้องไม่ยอมก็อาจประสบปัญหาการทะเลาะวิวาท อันเนื่องมาจากความไม่พอใจของกันและกันนั่นเอง วันนี้เราจึงอยากมาแนะนำวิธีแก้ปัญหาเหล่านี้กัน เพื่อนข้างห้องในคอนโดเสียงดัง ทำอย่างไรได้บ้าง? เจรจาขอความร่วมมือจากเพื่อนบ้านข้างห้อง อันดับแรก ถ้าห้องข้างๆ เสียงดังให้เจรจาขอความร่วมมือกันก่อน โดยการพูดคุยเกริ่นถึงปัญหาเสียงดังที่เกิดขึ้น เป็นการขอให้เพื่อนบ้านช่วยลดเสียงหรืออย่าส่งเสียงดังยามวิกาลช่วงเวลาที่ไม่เหมาะสม ซึ่งขั้นตอนนี้ถือเป็นการประนีประนอมและพูดตรงไปตรงมามากที่สุด หากไม่ได้ผลหรือเกิดความไม่พอใจ อาจจะต้องแก้ปัญหาขั้นอื่น แจ้งนิติบุคคลคอนโด หากมีการเจรจากันแล้วไม่สามารถคุยกันดีๆ กันได้ หรือพุดคุยกันแล้วก็ยังส่งเสียงรบกวนเหมือนเดิมก็สามารถร้องเรียนกับนิติบุคคลคอนโดได้ ทางนิติบุคคลจะแจ้งเตือนและเข้าไปคุยกับเพื่อนบ้านของคุณเอง เพื่อให้ลด ละ เลิกการสร้างเสียงรบกวน ติดต่อเจ้าของคอนโด ถ้าคุณเป็นผู้เช่าคอนโด ลองติดต่อเจ้าของคอนโดพูดคุยเกี่ยวกับปัญหาที่คุณเจอ และขอให้ช่วยดำเนินการแก้ไขปัญหานี้ให้เร็วที่สุด   พิจารณาการย้ายห้อง หากแจ้งปัญหากับทางเจ้าของคอนโดและนิติคอนโดแล้วไม่มีการแก้ปัญหาเสียงดังกล่าว คุณก็อาจจำเป็นต้องพิจารณาการย้ายห้องเป็นทางเลือกสุดท้ายหากทนไม่ไหวจริง ๆ แต่คุณต้องคำนึงถึงสัญญาเช่าอยู่และข้อพิพาทที่อาจเกิดขึ้นระหว่างผู้เช่ากับเจ้าของคอนโดด้วยนะคะ อย่างไรก็ตาม อย่าปล่อยให้ปัญหาเสียงรบกวนเรื้อรังจนส่งผลต่อสุขภาพของคุณในระยะยาว ลองนำวิธีที่เราแนะนำไปใช้กันดูได้ค่ะ ซึ่งปัญหาดังกล่าวเกิดจากผู้อื่นจึงต้องจัดการแบบค่อยๆ เป็น ค่อยๆ ไป เพื่อรักษาความสัมพันธ์เพื่อนข้างห้องไว้ หากพูดคุยกันอย่างราบรื่นก็จะอยู่ร่วมกันอย่างมีความสุข   สำหรับคนที่กำลังมองหาคอนโดที่ตอบโจทย์อยู่ Amber International Realty ช่วยคุณได้ ได้รับการรับรองจากสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ แห่งประเทศไทย ให้บริการแบบครบวงจร One Stop Service บริการซื้อ ขาย เช่า คอนโด บริการฝากขาย ฝากเช่า คอนโด บริการบริหารและจัดการคอนโด LINE@ : https://lin.ee/UIbzhRs Tel : 089-986-0202 Youtube : @amberrealty Tiktok : https://www.tiktok.com/@amberrealty เลือกดูโครงการที่ชอบ:  https://amber-international.com/projects/ #ซื้อขายคอนโดกรุงเทพ #ซื้อคอนโด #ขายคอนโด #เช่าคอนโดกรุงเทพ #ลงทุนคอนโด #คอนโดกรุงเทพ #ลงทุนอสังหา #propertyinvestment #เอเจ้นท์ #Agent #propertyagent

18 พฤศจิกายน 2023
อัพเดทการยื่น TM30 ปล่อยเช่าชาวต่างชาติต้องรู้ ถ้าไม่อยากเสียค่าปรับ!!

อัพเดทการยื่น TM30 ปล่อยเช่าชาวต่างชาติต้องรู้ ถ้าไม่อยากเสียค่าปรับ!!

ทันทีที่ผู้เช่าชาวต่างชาติเข้าห้องพักที่คุณปล่อยเช่า คุณอาจคิดว่าหน้าที่ในฐานะของเจ้าบ้านได้เสร็จสิ้นลงแล้ว แต่ไม่ใช่เช่นนั้นค่ะ เพราะสิ่งที่ต้องทำในขั้นตอนต่อไปก็คือการแจ้ง ‘ TM30 ’ หรือ การแจ้งข้อมูลของลูกค้าชาวต่างชาติที่เข้ามาพักในห้องของเรา ให้กับที่ทำการตรวจคนเข้าเมือง หรือสถานีตำรวจในท้องที่ ได้รับทราบ ตามพระราชบัญญัติ คนเข้าเมือง พ.ศ. 2522   การแจ้ง TM30 หรือ ตม. 30 นี้ ไม่ว่าใครที่ประกอบกิจการโรงแรม เกสเฮ้าส์ แมนชั่น อพาร์ตเม้นท์ สถานประกอบการ หรือบ้านเช่า ก็ต้องทำการแจ้งว่ามีชาวต่างชาติเข้าพักอาศัย ‘ภายใน 24 ชั่วโมง’ นับจากเวลาเข้าพัก และที่สำคัญก็คือ ชาวต่างชาติผู้นั้นต้องได้รับอนุญาตให้เข้าอยู่ในราชอาณาจักรเป็นการชั่วคราว ต้องผ่านการตรวจเข้าเมืองตามกฎหมาย ต้องเข้ามาประกอบอาชีพ หรือทำธุรกิจที่ถูกกฎหมาย ซึ่งหากเจ้าของห้องท่านใดไม่ปฎิบัติตาม จะมีโทษปรับไม่เกิน 2,000 บาท นั่นเองค่ะ   สำหรับในส่วนของวิธีการแจ้ง ตม. 30 นั้น สามารถทำได้ 3 วิธี คือ •  นำเอกสารมาแจ้งด้วยตนเอง หรือมอบหมายให้ผุ้อื่นนำเอกสารมาแจ้ง แจ้งทางไปรษณีย์ลงทะเบียน แจ้งทางระบบเครือข่ายอินเตอร์เน็ต(Internet) วันนี้เราจะมาแนะนำช่องทางที่ง่ายและสะดวกที่สุดสำหรับทุกคน นั่นก็คือ “แจ้งทางระบบเครือข่ายอินเตอร์เน็ต(Internet)” ขั้นตอนแรกสำหรับการยื่น ตม. 30 ผ่านช่องทางอินเตอร์เน็ต ก็คือการเตรียมเอกสารให้พร้อม สำหรับเจ้าของบ้าน สำเนาบัตรประชาชน สำเนาทะเบียนบ้าน สำหรับผู้เช่า สำเนาหนังสือเดินทาง ( Passport ) หน้า Visa ที่ระบุไว้ว่า ผู้เช่าเข้ามาช่องทางไหน วันไหนและ Visa ประเภทไหน เอกสารข้างต้นเป็นเอกสารสำคัญต้องเตรียมให้พร้อมนะคะ ไม่งั้นจะลงทะเบียนไม่ได้นะคะ   ขั้นตอนที่ 2 เนื่องจากระบบการแจ้ง TM30 มีการปรับระบบใหม่ทั้งหมด เพื่อให้ง่ายต่อการใช้งาน ทุกคนสามารถกดเข้าไปที่ลิ้งค์ >> https://tm30.immigration.go.th/tm30/#/login<< สามารถเข้าใข้งานได้ทั้งบนคอมพิวเตอร์และโทรศัพย์มือถือเลยนะคะ ขั้นตอนที่ 3 ตอนนี้ทุกคนจะเริ่มจากจุดเริ่มต้นใหม่ทั้งหมดนะคะ เนื่องจากการปรับระบบ ส่งผลให้ Account เดิมที่เคยมีไม่สามารถใช้งานได้แล้วค่ะ ก่อนที่จะลงทะเบียนให้ทุกคนกดไปที่หัวข้อ Register ก่อนเลยค่ะ เพื่อทำการลงทะเบียนใหม่ ระบบใหม่ที่ทำขึ้นมานี้จะอ้างอิงจาก Email เท่านั้น สำหรับการแจ้งที่พักอาศัย สามารถลงทะเบียนได้มากกว่า 1 รายการที่พักอาศัย / 1 User นะคะ เช่นถ้ามีคอนโด 3 ห้อง ก็เพิ่มเข้ามาในระบบได้ทั้ง 3 ห้องใน User เดิมเลยค่ะ ขั้นตอนที่ 4 หลังจากลงทะเบียนเรียบร้อยแล้ว จะเป็นขั้นตอนของการลงทะเบียนที่พัก ก่อนอื่นเราจะต้องเลือกประเภทที่พักอาศัย หลังจากนั้นจะเป็นการกรอกรายละเอียดส่วนตัวของเจ้าของห้องจนครบถ้วน ในส่วนนี้จะมีช่องที่ให้กรอก “เลขรหัสประจำบ้าน” ตรงนี้สามารถดูได้ที่เล่มทะเบียนบ้านนะคะ เมื่อใส่ข้อมูลจนครบถ้วนแล้ว ระบบจะตัวเลือกให้เราอัตโนมัติ คือช่อง เอกสารสำเนาทะเบียนบ้าน และเอกสารสำเนาบัตรประจำตัวประชาชนของเจ้าของบ้าน ให้เราอัปโหลดเอกสารที่เตรียมไว้ เข้าไปในระบบได้เลยค่ะ โดยไฟล์จะต้องเป็น .jpeg ขนาดไม่เกิน 2 mb หลังจากอัปโหลดเรียบร้อยแล้วให้เรากดตัวษรตามภาพที่ขึ้น เพื่อยืนยันว่าไม่ใช่บอท เสร็จแล้วกดลงทะเบียนได้เลยค่ะ เมื่อกดลงทะเบียนแล้ว ระบบจะส่งลิงค์สำหรับ Activated Account เข้าไปที่ email ที่ลงทะเบียนไว้ เราต้องกดปุ่มคลิ้ก เพื่อยืนยัน Email หลังจากเรากด Activated Link แล้วเราจะได้ email ใหม่อีกฉบับ เพื่อรับ Username กับ Password เพื่อเข้าไปเริ่มมลงทะเบียน TM30 หลังจากกดไปหน้า Log In ครั้งแรก ระบบจะแจ้งให้เปลี่ยน Password เพื่อความปลอดภัยนะคะ ระบบจะขึ้นข้อความ แจ้งเรื่องข้อกฏหมายว่าเจ้าของที่พัก จำเป็นต้องแจ้งรับคนต่างด้าวเข้าที่พักภายใน 24 ชั่วโมง ให้กดติ้กถูกที่ช่อง  “I have read and agreed to the terms and conditions”  หลังจากนั้นกดปุ่ม Accept ขั้นตอนที่ 5 หลังจากเราเข้ามาในระบบเรียบร้อยแล้ว เราจำเป็นจะต้องเพิ่มที่พัก โดยการกดเข้าไปที่ Profile ของเรา เลือกลงทะเบียนที่พัก โดยต้องเพิ่มในส่วนของ ที่อยู่ที่รับคนต่างด้าวเข้าพัก ระบบจะมีให้กรอกและรหัสประจำบ้าน ที่อยู่โดยละเอียด ละติจูดและลองติจูด หลังจากเพิ่มที่อยู่เข้าไปแล้ว ระบบจะให้เราใส่ชื่อบุคคลต่างด้าวเข้าไปในที่อยู่ได้ สิ่งที่เราต้องใส่ในขั้นตอนนี้คือ Passport + Visa + ระยะเวลาการเช่าของลูกค้า ซึ่งเมื่อกรอกตามช่องครบแล้ว ให้กดปุ่มบันทึกได้เลย และกด Confirm อีกรอบ เพียงเท่านี้ก็เสร็จขั้นตอนการลงทะเบียน TM30 แล้วค่ะ   สำหรับคนที่กำลังมองหาคอนโดที่ตอบโจทย์อยู่ Amber International Realty ช่วยคุณได้ ได้รับการรับรองจากสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ แห่งประเทศไทย ได้รับรางวัล Agency Excellence Southeast Asia Awards 2023 จาก Dot Property ให้บริการแบบครบวงจร One Stop Service บริการซื้อ ขาย เช่า คอนโด บริการฝากขาย ฝากเช่า คอนโด บริการบริหารและจัดการคอนโด LINE@ : https://lin.ee/UIbzhRs Tel : 089-986-0202 Youtube : @amberrealty Tiktok : https://www.tiktok.com/@amberrealty เลือกดูโครงการที่ชอบ:  https://amber-international.com/projects/ #ซื้อขายคอนโดกรุงเทพ #ซื้อคอนโด #ขายคอนโด #เช่าคอนโดกรุงเทพ #ลงทุนคอนโด #คอนโดกรุงเทพ #ลงทุนอสังหา #propertyinvestment #เอเจ้นท์ #Agent #propertyagent

22 กุมภาพันธ์ 2024
Loft กับ Duplex ต่างกันอย่างไร แบบไหนที่เข้ากับไลฟ์สไตล์ของคุณ

Loft กับ Duplex ต่างกันอย่างไร แบบไหนที่เข้ากับไลฟ์สไตล์ของคุณ

ปัจจุบันพฤติกรรมของผู้อยู่อาศัยได้เปลี่ยนไปตามยุคสมัย คอนโดติดรถไฟฟ้าที่มีข้อดีเรื่องความสะดวกในการเดินทาง อาจจะไม่สามารถตอบโจทย์ของผู้อยู่อาศัยได้เพียงพออีกต่อไป รูปแบบของห้องเองก็มีส่วนในการตัดสินใจของผู้พักอาศัยมากยิ่งขึ้น โดยเฉพาะห้องแบบ Loft กับ Duplex ที่ได้รับความนิยมเป็นอย่างมากเนื่องจากเป็นห้อง 2 ชั้น ให้ความรู้สึกไม่อึดอัด และดีไซน์ที่สวยถูกใจกลุ่มคนรุ่นใหม่ และคนวัยทำงาน แต่หลายคนยังคงสับสนว่า ห้อง Loft กับ Duplex นั้นต่างกันอย่างไร? เป็นห้อง 2 ชั้นเหมือนกันไม่ใช่เหรอ? จริงๆ แล้วไม่ใช่นะคะถึงจะเป็นห้อง 2 ชั้นเหมือนกัน แต่มีข้อแตกต่างกันอยู่นะคะ วันนี้เราจะมาไขข้อสงสัยให้ทุกคนหายงงกันเองค่ะ มาเริ่มกันเลย . ห้องสไตล์ Loft – ชั้นล่างและชั้นบนจะอยู่บนโครงสร้างเดียวกัน เป็นห้องที่มีฝ้าเพดานสูงและในทางกฎหมาย ไม่มีการกำหนดความสูงขั้นต่ำของชั้นลอย – พื้นที่ใช้สอยถูกนับเพียงชั้นล่าง เนื่องจากในทางกฎหมายระบุไว้ว่าพื้นที่ใช้สอยส่วนชั้นลอย เป็นเพียงเฟอร์นิเจอร์ จะไม่ถูกนับรวมอยู่ในโฉนด – ชั้นลอยถูกนับเป็นเพียงเฟอร์นิเจอร์ไม่มีประตูกั้นห้อง – มีประตูเข้าออกทางเดียวคือ ทางชั้นล่าง – ชั้นลอยจะไม่มีห้องน้ำ ข้อดีของห้องสไตล์ Loft – การเสียค่าส่วนกลางจะเสียแค่พื้นที่ใช้สอยที่ออกตามโฉนด ดังนั้นถ้าห้องขนาด 35 ตร.ม. และมีพื้นที่ใช้สอยชั้นลอย 22 ตร.ม. จะเสียค่าส่วนกลางแค่ 35 ตร.ม. – การที่มีฝ้าเพดานสูง ทำให้ห้องดูโปร่งและโล่งกว่าเดิม ข้อเสียของห้องสไตล์ Loft – มีความปลอดภัยค่อนข้างน้อย เนื่องจากมีทางเข้า – ออก ทางเดียว หากเกิดเหตุฉุกเฉินอาจจะหนีลำบาก – ปัญหาเรื่องความสูงของชั้นลอย เนื่องจากทางกฎหมายไม่ได้กำหนดขั้นต่ำไว้ จึงทำให้บางโครงการมีความสูงของเพดานเตี้ยกว่า 2.40 เมตร ทำให้ห้องดูอึดอัด . ห้องสไตล์ Duplex – ชั้นล่างและชั้นบนอยู่บนโครงสร้างคนละชั้น ในทางกฏหมายกำหนดให้ชั้นบนมีความสูงไม่น้อยกว่า 2.4 เมตร – พื้นที่ใช้สอยชั้นบนถูกนับเป็นสิ่งก่อสร้าง ดังนั้นพื้นที่ใช้สอยทั้งชั้นบนและล่างจะถูกนับรวมกันอยู่ในโฉนด – ชั้นบนสามารถแบ่งเป็นห้องต่างๆ มีประตูเปิด – ปิดได้ – ตามกฎหมายกำหนดให้มีประตูเข้า – ออก ทั้งชั้นบนและชั้นล่าง – ชั้นบนมักจะมีห้องน้ำด้วย โดยจะอยู่ตำแหน่งเดียวกับชั้นล่าง ข้อดีของห้องสไตล์ Duplex – เพิ่มความปลอดภัยมากขึ้น หากเกิดเหตุการณ์ฉุกเฉิน – ความสูงของเพดาน ที่มีความสูงมาก จะช่วยทำให้ห้องดูกว้างและโปร่งโล่งมากยิ่งขึ้น – หากเลือกแบบห้องที่มีการปิดกั้น ก็จะได้ความเป็นส่วนตัวเพิ่มขึ้นไปอีก ข้อเสียของห้องสไตล์ Duplex – ค่าไฟ ยิ่งห้องที่สูงและกว้างมากขึ้นเท่าไหร่ ภาระค่าไฟยิ่งมากขึ้นเท่านั้น – เสียค่าส่วนกลางที่มากขึ้นตามขนาดของห้องอีกด้วย . แล้วห้องแบบไหนที่จะตอบโจทย์กับการใช้ชีวิตของเรากันล่ะ? ห้องสไตล์ Loft เหมาะกับผู้อยู่อาศัยที่ต้องการห้องที่โล่ง โปร่งสบาย เพราะมีเพดานสูง ให้ความรู้สึกทันสมัย มีพื้นที่ใช้สอยในส่วนของชั้นลอยที่เพิ่มขึ้น และยังมีราคาที่ไม่สูงจนเกินไป ห้องสไตล์ Duplex เหมาะกับผู้อาศัยที่ต้องการให้ห้องมีพื้นที่ใช้สอยกว้างขวาง มีความลักซ์ชัวรี่ และบรรยากาศการอาศัยอบอุ่นเหมือนอยู่บ้าน ให้ความสะดวกสบายและมีพื้นที่ส่วนตัวให้ใช้งานอย่างเต็มที่ อ่านมาถึงตรงนี้ทุกคนคงเข้าใจความแตกต่าง ของห้องสไตล์ Loft และ Duplex กันมากขึ้นแล้ว และคงมีคำตอบกันแล้วใช่ไหมคะว่าห้องแบบไหน ที่เหมาะกับไลฟ์สไตล์ของคุณ แต่ในการตัดสินใจเลือกซื้อ ก็อย่าลืมคำนึงถึงปัจจัยอื่นๆ กันด้วยนะคะ —————————————————————————– ได้รับการรับรองจากสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ แห่งประเทศไทย ให้บริการแบบครบจร One Stop Service บริการซื้อ ขาย เช่า คอนโด บริการฝากขาย ฝากเช่า คอนโด บริการบริหารและจัดการคอนโด LINE@ : https://lin.ee/UIbzhRs Tel : 089-986-0202 Youtube : @amberrealty Tiktok : https://www.tiktok.com/@amberrealty #ซื้อขายคอนโดกรุงเทพ #ซื้อคอนโด #ขายคอนโด #เช่าคอนโดกรุงเทพ #ลงทุนคอนโด #คอนโดกรุงเทพ #ลงทุนอสังหา #propertyinvestment #เอเจ้นท์ #Agent #propertyagent

18 กรกฎาคม 2023
คอนโดชื้น จนเห็ดราขึ้น รวมวิธีกำจัดเชื้อราบนผนังให้หายวับไม่กลับมาอีก

คอนโดชื้นจนเห็ดราขึ้น รวมวิธีกำจัดเชื้อราบนผนังให้หายวับไม่กลับมาอีก

คอนโดชื้น ทำให้เห็ดราหรือเชื้อราขึ้นคอนโด จากความชื้นสะสมภายในห้อง คนเคยเจอก็จะเข้าใจเป็นอย่างดี คอนโดชื้น ส่วนคนที่ยังไม่เคยเห็นฟาร์มเห็ดราในห้องคอนโดก็อาจจะตกใจ และคงจะสงสัยว่ามันเกิดขึ้นได้ยังไง ทำไมมันถึงเกิดขึ้นล่ะ ? จริงๆ แล้ว เห็ดราหรือเชื้อราเกิดขึ้นได้ เมื่อมีองค์ประกอบพร้อม คือ สปอร์เห็ดราที่ลอยมาตามลม  ความชื้น และอุณหภูมิที่เหมาะสม เมื่อสามอย่างมารวมกันก็เกิดเห็ดราขึ้นได้ บริเวณที่เกิดขึ้นมักจะเป็นตามพื้น ห้องน้ำ ห้องครัว ห้องนอน หรือจุดที่มีความชื้นและความเย็นมากที่สุด จึงเกิดเป็นเห็ดราขึ้นตามผนังขึ้นมา เห็ดราหรือเชื้อราผนังห้อง ก่ออันตรายได้แค่ไหน? การใช้ชีวิตในห้องที่มีเชื้อรา เมื่อสูดดมเข้าไปสะสมในปริมาณมากในระยะเวลานานต่อเนื่อง อาจทำให้มีอาการปวดศีรษะ คัดจมูก น้ำมูกไหล มีไข้ ระคายเคืองตา จมูก และหลอดลม โดยเฉพาะเมื่อผู้ที่มีโรคประจำตัว อาจเป็นอันตรายต่อชีวิตได้เลยค่ะ ดังนั้นเมื่อเกิดเห็ดราหรือเชื้อราขึ้นมา ต้องรีบกำจัดให้หมดไปทันที วิธีกำจัดเห็ดราหรือเชื้อราบนผนังและกำแพง ให้หายวับไม่กลับมาอีก! ตรวจเช็ดปัญหาความชื้นในห้องคอนโด บริเวณห้องคอนโด อาจมีปัญหาเรื่องความชื้นสะสมเกิดขึ้นได้หลายสาเหตุ เช่น ปัญหาน้ำรั่วซึม ท่อน้ำแตก ความชื้นจากฝนที่สาดเข้ามาตามผนัง ความชื้นที่สะสมภายในผนัง เป็นต้น เพราะฉะนั้นควรตรวจเช็คให้ละเอียดและรีบแก้ไขให้ใช้งานปกติก่อน เพื่อป้องกันไม่ให้ลุกลามไปทั่วห้องและลดความเสี่ยงของการเกิดโรคต่างๆ ทำความสะอาดผนังที่เป็นเชื้อราด้วยผงซักฟอก หากยังมีเห็ดเชื้อราอยู่ในห้องคอนโด ให้ใช้แปรงสีฟันขัดเชื้อราดำออกให้หมด และใช้ผงซักฟอกผสมกับน้ำในปริมาณที่ต้องการ จากนั้นใช้ผ้าชุบน้ำผงซักฟอกเช็คบนพื้นผิวผนังเบาๆ ระวังไม่ต้องออกแรงจนเกินไปเพราะจะทำให้สีบนผนังหลุดล่อนออกได้   กำจัดเชื้อราด้วยแอลกอฮอล์ การใช้แอลกอฮอล์นั้น เหมาะสำหรับใช้กำจัดเชื้อราที่ไม่ฝังลึกมาก สามารถทำได้ง่ายๆ โดยการใช้ผ้าชุบแอลกอฮอล์เช็คบริเวณที่เกิดเชื้อรา สามารถป้องกันป้องการเจริญเติบโตของเชื้อราได้เป็นอย่างดี กำจัดเชื้อราฝังลึกน้ำยาฟอกขาวหรือผงฟอกขาว วิธีนี้เป็นอีกหนึ่งวิธีที่นิยมในการกำจัดเชื้อรามากที่สุด เพราะตัวน้ำยาฟอกขาวมีสาร Hypochlorite ซึ่งเป็นน้ำยากันเชื้อราหรือราดำได้ดี สำหรับวิธีการใช้ เพียงนำน้ำยาฟอกขาวมาผสมกับน้ำในอัตราส่วน 1:99 จากนั้นให้เติมใส่ขวดสเปรย์ แล้วนำไปฉีดบริเวณที่เชื้อราเกาะอยู่ตามผนัง และนำแปรงมาขัดอีกรอบ เชื้อราที่ฝังลึกจะค่อยๆ หลุดออก และเบาบางไปเอง อย่างไรแล้ว หลังจากทำการกำจัดเชื้อราบนผนังออกหมดแล้ว ในช่วงแรกใหม่หมั่นตรวจเช็คบริเวณที่เคยเกิดเชื้อราว่ายังมีความชื้นหรือเชื้อราเกิดใหม่หรือไม่ หากเช็ดด้วยตาเปล่าแล้วไม่มีเชื้อรา หรือมีผู้อาศัยอยู่ในห้องแล้วไม่มีอาการอะไร ก็แน่ใจได้เลยว่าเชื้อราบริเวณนั้นถูกกำจัดไปหมดแล้วค่ะ สำหรับคนที่กำลังมองหาคอนโดที่ตอบโจทย์อยู่ Amber International Realty ช่วยคุณได้ ได้รับการรับรองจากสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ แห่งประเทศไทย ให้บริการแบบครบวงจร One Stop Service บริการซื้อ ขาย เช่า คอนโด บริการฝากขาย ฝากเช่า คอนโด บริการบริหารและจัดการคอนโด LINE@ : https://lin.ee/UIbzhRs Tel : 089-986-0202 Youtube : @amberrealty Tiktok : https://www.tiktok.com/@amberrealty เลือกดูโครงการที่ชอบ:  https://amber-international.com/projects/ #ซื้อขายคอนโดกรุงเทพ #ซื้อคอนโด #ขายคอนโด #เช่าคอนโดกรุงเทพ #ลงทุนคอนโด #คอนโดกรุงเทพ #ลงทุนอสังหา #propertyinvestment #เอเจ้นท์ #Agent #propertyagent

28 พฤศจิกายน 2023
โฉนดที่ดินหาย ! ทำยังไงดี

โฉนดที่ดินหาย! ทำยังไงดี

#โฉนดที่ดิน อาจจะเป็นเรื่องไกลตัวสำหรับหลายๆ คน เพราะเมื่อได้มาเราก็จะเก็บมันไว้เพราะเป็นเอกสารสำคัญของบ้าน และไม่ใช่เอกสารที่จะพกพาติดตัว เนื่องจากมีขนาดที่ใหญ่ แต่หากวันไหนที่ต้องใช้และพบว่า โฉนดที่ดินหาย หรือเกิดชำรุดขึ้นมาล่ะ จะทำยังไง? ก่อนอื่นไม่ต้องตกใจไปนะคะ เราสามารถยื่นขอโฉนดที่ดินใหม่ได้ ส่วนขั้นตอนจะเป็นอย่างไร วันนี้เราจะมาบอกทุกคนเองค่ะ 1. แจ้งความต่อเจ้าพนักงานท้องถิ่น อันดับแรกเลยก็คือต้องไป แจ้งความต่อเจ้าพนักงานท้องถิ่น เพื่อลงบันทึกประจำวันไว้เป็นหลักฐาน เพื่อยืนยันว่าเจ้าของที่ดินนั้นไม่ได้นำโฉนดที่ดิน ไปจำหน่าย #จำนอง หรือแลกเปลี่ยนเป็นของผู้อื่น 2. ติดต่อกับสำนักงานที่ดิน เมื่อได้ใบบันทึกประจำวันมาเรียบร้อยแล้ว ให้นำเอกสารมาติดต่อที่สำนักงานที่ดิน เพื่อขอโฉนดที่ดินใหม่ โดยเอกสารที่ต้องเตรียมไปด้วยมีดังนี้ – บัตรประชาชนตัวจริงของผู้ที่ยื่นขอโฉนดที่ดินใหม่ – ทะเบียนบ้านตัวจริงของผู้ที่ยื่นขอโฉนดที่ดินใหม่ – ใบแจ้งความ / บันทึกประจำวัน – พยานบุคคล 2 คน พร้อมบัตรประชาชนตัวจริง ซึ่งหากเกิดปัญหาในภายหลัง พยานทั้ง 2 คนนี้ จะต้องเป็นพยานในชั้นศาลด้วย เมื่อเตรียมเอกสารทุกอย่างครบแล้ว จะต้องกรอกเอกสารรับรองและลงลายมือชื่อต่อหน้าเจ้าพนักงาน เพื่อรองรับว่าเจ้าของที่ดินได้ดำเนินการขอออกโฉนดที่ดินใหม่จริงๆ . โดยในขั้นตอนการออกโฉนดที่ดินใหม่ทั้งหมดนี้ จะมีค่าธรรมเนียมประมาณ 75 บาท ทั้งนี้โฉนดที่ดินใหม่ หรือ ใบแทน จะมีประทับตราบนเอกสารว่า “ใบแทน” เพื่อแจ้งให้ทราบว่าเอกสารฉบับนี้ สามารถใช้แทนโฉนดที่ดินฉบับจริงได้ 100% เมื่อเกิดการทำนิติกรรมหรือมีการแลกเปลี่ยนซื้อขายที่ดิน ใบแทนนี้จะมีผลทางกฎหมายไม่ต่างกับโฉนดตัวจริง . เป็นอย่างไรบ้างคะ โฉนดที่ดินหาย ขอใหม่ไม่ยากและไม่วุ่นวายอย่างที่คิดใช่ไหม แต่อย่างไรก็ตามเอกสารสำคัญแบบนี้ ควรเก็บไว้ให้ดีและไม่ทำหายจะดีที่สุดนะคะ เพราะเมื่อจะทำการขายต่อหรือนำไปทำธุรกรรมอื่นๆ เนี่ย ทั้งนักลงทุน นายหน้าอสังหา หรือบุคคลที่เราทำธุรกรรมด้วย ก็จะต้องขอดูโฉนดกันอย่างแน่นอนค่ะ —————————————————————————————– ได้รับการรับรองจากสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ แห่งประเทศไทย ให้บริการแบบครบจร One Stop Service บริการซื้อ ขาย เช่า คอนโด บริการฝากขาย ฝากเช่า คอนโด บริการบริหารและจัดการคอนโด LINE@ : https://lin.ee/UIbzhRs Tel : 089-986-0202 Youtube : @amberrealty Tiktok : https://www.tiktok.com/@amberrealty #ซื้อขายคอนโดกรุงเทพ #ซื้อคอนโด #ขายคอนโด #เช่าคอนโดกรุงเทพ #ลงทุนคอนโด #คอนโดกรุงเทพ #ลงทุนอสังหา #propertyinvestment #เอเจ้นท์ #Agent #propertyagent

25 สิงหาคม 2023