เคล็ดลับเลือก คอนโดเพื่อการลงทุน ในกรุงเทพฯ

การลงทุนในคอนโดมิเนียมในกรุงเทพฯ เป็นทางเลือกที่ได้รับความนิยมอย่างมากในหมู่นักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ เนื่องจากมีแนวโน้มผลตอบแทนที่มั่นคง ไม่ว่าจะเป็นการปล่อยเช่าระยะยาวหรือระยะสั้น แต่การจะเลือกคอนโดให้เหมาะสมสำหรับการลงทุน จำเป็นต้องพิจารณาอย่างรอบด้าน บทความนี้ Amber จึงสรุป 5 เคล็ดลับเลือก คอนโดเพื่อการลงทุน ในกรุงเทพฯ ที่คุณไม่ควรมองข้าม   เลือกทำเลศักยภาพ – ใกล้รถไฟฟ้าและแหล่งงาน ทำเล ถือเป็นปัจจัยอันดับหนึ่งที่ส่งผลต่อความสำเร็จของการลงทุนคอนโดฯ ในกรุงเทพฯ ควรเลือกทำเลที่อยู่ใกล้ BTS, MRT หรือระบบขนส่งสาธารณะอื่นๆ รวมถึงแหล่งงาน ศูนย์กลางธุรกิจ หรือมหาวิทยาลัย เพราะสามารถเพิ่มความต้องการเช่าได้สูง ตัวอย่างทำเลยอดนิยม: สุขุมวิท, พระราม 9, สาทร, พหลโยธิน, รัชดาภิเษก และอารีย์   ศึกษาแนวโน้มตลาดและราคาคอนโดในพื้นที่นั้น ก่อนตัดสินใจลงทุน ควรเช็กข้อมูลราคาขายและราคาเช่าในพื้นที่ที่สนใจว่าเป็นอย่างไรบ้าง เช่น ราคาขายเฉลี่ยต่อตารางเมตร อัตราค่าเช่าเฉลี่ยต่อเดือน อัตราการเติบโตของราคาในช่วง 3-5 ปีที่ผ่านมา สิ่งเหล่านี้ช่วยประเมินความคุ้มค่าของการลงทุน และคาดการณ์ผลตอบแทนได้แม่นยำยิ่งขึ้น   เลือกโครงการที่มีชื่อเสียงและระบบบริหารจัดการดี โครงการจากผู้พัฒนาชั้นนำมักมีคุณภาพการก่อสร้างที่ดี มีความน่าเชื่อถือ และสามารถสร้างความมั่นใจให้ผู้เช่าในอนาคตได้ อีกทั้งยังมักมีทีมบริหารจัดการนิติบุคคลและสิ่งอำนวยความสะดวกที่ครบครัน ช่วยเพิ่มมูลค่าในการปล่อยเช่า   พิจารณาสัดส่วนยูนิตและประเภทห้อง เลือกยูนิตที่มีความต้องการเช่าสูง เช่น ห้องแบบ 1 ห้องนอน ขนาด 25–35 ตร.ม. ที่เหมาะกับกลุ่มพนักงานหรือคู่รักวัยทำงาน และควรเลือกชั้นกลางๆ วิวดี ไม่ใกล้ลิฟต์หรือห้องขยะมากเกินไป เพื่อให้ขายต่อหรือปล่อยเช่าได้ง่าย   คำนวณผลตอบแทน (Yield) และต้นทุนอย่างรอบคอบ ก่อนลงทุนควรคำนวณผลตอบแทนจากการปล่อยเช่า (Rental Yield) และพิจารณาต้นทุนที่เกี่ยวข้องทั้งหมด เช่น ค่าผ่อนธนาคารรายเดือน ค่าส่วนกลาง ค่าบำรุงรักษา ภาษีหรือค่าใช้จ่ายการโอนกรรมสิทธิ์ โดยทั่วไป ผลตอบแทนจากการปล่อยเช่าคอนโดในกรุงเทพฯ ที่น่าลงทุนควรอยู่ที่ 5–7% ต่อปี   สรุปส่งท้าย การเลือก คอนโดเพื่อการลงทุน ในกรุงเทพฯ ไม่ใช่แค่การซื้ออสังหาริมทรัพย์ แต่คือการวางแผนทางการเงินระยะยาว ดังนั้น ควรพิจารณาทั้งทำเล โครงการ ประเภทห้อง และศักยภาพในการเติบโตอย่างรอบคอบ เพื่อให้คุณได้รับผลตอบแทนที่ดีที่สุดในอนาคต   สำหรับคนที่กำลังมองหาคอนโดที่ตอบโจทย์อยู่ Amber International Realty ช่วยคุณได้ได้รับการรับรองจากสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ แห่งประเทศไทย ได้รับรางวัล Agency Excellence Southeast Asia Awards 2023 จาก Dot Property ให้บริการแบบครบวงจร One Stop Service >>> บริการซื้อ ขาย เช่า คอนโด >>> บริการฝากขาย ฝากเช่า คอนโด >>> บริการบริหารและจัดการคอนโด LINE@ : https://lin.ee/KOsTUWR Tel : 089-986-0202 Youtube : @amberrealty Tiktok : https://www.tiktok.com/@amberrealty   เลือกดูโครงการที่ชอบ: https://amber-international.com/projects/   #ซื้อขายคอนโดกรุงเทพ #ซื้อคอนโด #ขายคอนโด #เช่าคอนโดกรุงเทพ #ลงทุนคอนโด #คอนโดกรุงเทพ

คำนวณ Yield จากการปล่อยเช่าคอนโด

Yield คืออะไร? และ Yield จากการปล่อยเช่าคอนโด คืออะไร? ทำไมคนลงทุนคอนโดต้องรู้!! สำหรับนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์มือใหม่ หรือแม้แต่คนที่กำลังคิดจะ ปล่อยเช่าคอนโด หนึ่งในคำศัพท์สำคัญที่ควรรู้คือ “Yield” หรือ “Rental Yield” ซึ่งหมายถึง อัตราผลตอบแทนจากการให้เช่า ช่วยให้คุณประเมินได้ว่าคอนโดที่คุณถืออยู่หรือกำลังจะซื้อนั้น “คุ้มค่าหรือไม่” ในแง่ของรายได้จากค่าเช่า   วิธีคำนวณ Yield จากการปล่อยเช่าคอนโด การคำนวณ Yield มีอยู่ 2 รูปแบบหลัก คือ Gross Yield (ผลตอบแทนขั้นต้น) และ Net Yield (ผลตอบแทนสุทธิ)   Gross Yield (ผลตอบแทนขั้นต้น) สูตรการคำนวณ: Gross Yield (%) = (ค่าเช่าต่อปี ÷ ราคาคอนโด) × 100 ตัวอย่าง: ราคาคอนโด = 2,000,000 บาท ค่าเช่าต่อเดือน = 10,000 บาท → รายได้ต่อปี = 120,000 บาท Gross Yield = (120,000 ÷ 2,000,000) × 100 = 6% เท่ากับว่าอัตราผลตอบแทนขั้นต้นจะอยู่ที่ 6% ต่อปี   Net Yield (ผลตอบแทนสุทธิ) Net Yield จะหักค่าใช้จ่ายต่างๆ ออกก่อน เช่น ค่าส่วนกลาง ภาษี ประกัน และค่าบำรุงรักษา สูตรการคำนวณ: Net Yield (%) = [(ค่าเช่ารายปี – ค่าใช้จ่ายต่อปี) ÷ ราคาคอนโด] × 100 ตัวอย่าง: รายได้ค่าเช่าต่อปี = 120,000 บาท ค่าใช้จ่ายรวมต่อปี = 20,000 บาท ราคาคอนโด = 2,000,000 บาท Net Yield = [(120,000 – 20,000) ÷ 2,000,000] × 100 = 5% เท่ากับว่าอัตราผลตอบแทนสุทธิจะอยู่ที่ 5% ต่อปี   แล้ว Yield เท่าไร… จึงเรียกว่าคุ้ม? โดยทั่วไป Yield ต่ำกว่า 4% → ถือว่าต่ำ อาจไม่คุ้มค่าการลงทุน Yield 4% – 6% → อยู่ในระดับปานกลาง น่าสนใจหากมีการเติบโตของราคาทรัพย์ในอนาคต Yield 6% ขึ้นไป → ถือว่าดีมาก เหมาะกับนักลงทุนที่เน้นรายได้ประจำ ทั้งนี้ ต้องพิจารณาปัจจัยอื่นร่วมด้วย เช่น ทำเล, ความต้องการเช่า, แนวโน้มราคาทรัพย์สินในอนาคต ฯลฯ   เคล็ดลับเพิ่ม Yield จากการปล่อยเช่าคอนโด เลือกทำเลที่มีดีมานด์สูง ใกล้ BTS, MRT, มหาวิทยาลัย หรือออฟฟิศ ตกแต่งห้องให้พร้อมอยู่ เพิ่มมูลค่าได้ง่าย และตั้งค่าเช่าสูงขึ้นได้ บริหารค่าใช้จ่ายให้คุ้มค่า ลดค่าใช้จ่ายไม่จำเป็น เช่น เลือกประกันที่เหมาะสม ตั้งราคาค่าเช่าให้เหมาะสมกับตลาด วิเคราะห์คู่แข่งในพื้นที่ใกล้เคียง   สรุปส่งท้าย การคำนวณ Yield สำคัญต่อการลงทุนคอนโดอย่างไร? การ คำนวณ Yield จากการปล่อยเช่าคอนโด ช่วยให้คุณตัดสินใจได้ว่าทรัพย์ที่คุณถืออยู่นั้นสร้างผลตอบแทนเพียงพอหรือไม่ ทั้งในแง่ของรายได้ประจำและมูลค่าในอนาคต หากเข้าใจและวิเคราะห์อย่างถูกต้อง การลงทุนคอนโดก็สามารถสร้างรายได้แบบมั่นคงและยั่งยืนได้ไม่ยากนั่นเองค่ะ…   สำหรับคนที่กำลังมองหาคอนโดที่ตอบโจทย์อยู่ Amber International Realty ช่วยคุณได้ได้รับการรับรองจากสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ แห่งประเทศไทย ได้รับรางวัล Agency Excellence Southeast Asia Awards 2023 จาก Dot Property ให้บริการแบบครบวงจร One Stop Service >>> บริการซื้อ ขาย เช่า คอนโด >>> บริการฝากขาย ฝากเช่า คอนโด >>> บริการบริหารและจัดการคอนโด LINE@ : https://lin.ee/KOsTUWR Tel : 089-986-0202 Youtube : @amberrealty Tiktok : https://www.tiktok.com/@amberrealty   เลือกดูโครงการที่ชอบ: https://amber-international.com/projects/   #ซื้อขายคอนโดกรุงเทพ #ซื้อคอนโด #ขายคอนโด #เช่าคอนโดกรุงเทพ #ลงทุนคอนโด #คอนโดกรุงเทพ

เคล็ดลับตก แต่งคอนโดให้ดูแพง ในงบประมาณจำกัด

อยาก แต่งคอนโดให้ดูแพง แต่มีงบจำกัด ทำอย่างไรดี? หลายคนอยากมีคอนโดที่ดูดี มีสไตล์เหมือนใน Pinterest หรือนิตยสาร แต่งบประมาณที่จำกัดอาจเป็นอุปสรรคใหญ่ จริงๆ แล้ว การตกแต่งคอนโดให้ดูแพงไม่จำเป็นต้องใช้งบมหาศาลเสมอไป หากรู้เคล็ดลับและเทคนิคที่เหมาะสม คุณสามารถเปลี่ยนพื้นที่เล็กๆ ให้กลายเป็นมุมโปรดที่ดูดีมีระดับได้แบบไม่เปลืองงบเลย   เลือกใช้โทนสีที่ดูแพง เริ่มต้นง่ายๆ ด้วยการเลือกโทนสีให้ห้อง เช่น สีขาว ครีม เทา หรือสีเอิร์ธโทน ที่ช่วยให้บรรยากาศดูโปร่ง โล่ง และหรูหรา สีเหล่านี้ยังเข้ากันได้กับเฟอร์นิเจอร์หลากหลายสไตล์ ทำให้ดูแพงแบบเรียบง่าย (Minimal Luxury)   ใช้เฟอร์นิเจอร์แบบมัลติฟังก์ชัน เลือกเฟอร์นิเจอร์ที่ใช้ได้หลายฟังก์ชัน เช่น เตียงที่มีลิ้นชักเก็บของ หรือโซฟาที่ปรับเป็นเตียงได้ เพื่อประหยัดพื้นที่และงบประมาณ พร้อมทั้งดูมีดีไซน์ในตัว   แต่งห้องด้วยกระจก กระจกไม่เพียงช่วยให้ห้องดูกว้างขึ้น แต่ยังสะท้อนแสงธรรมชาติให้ห้องดูสว่างขึ้นอีกด้วย แนะนำให้ติดกระจกแบบกรอบเรียบหรือดีไซน์หรูเล็กน้อย ช่วยยกระดับห้องได้ทันที   เพิ่มความหรูด้วยของตกแต่งเล็กๆ ไม่จำเป็นต้องซื้อของตกแต่งแพงๆ แค่เลือกของที่ดูมีดีไซน์ เช่น โคมไฟตั้งโต๊ะ แจกันสีทอง เฟรมรูปสไตล์มินิมอล หรือพรมพื้นเรียบหรู ก็สามารถสร้างบรรยากาศให้ห้องดูหรูหราได้   เลือกผ้าม่านและผ้าปูที่นอนแบบมีเท็กซ์เจอร์ ผ้าม่านยาวจากเพดานถึงพื้นหรือผ้าที่มีเท็กซ์เจอร์ เช่น ลินิน หรือกำมะหยี่ จะทำให้ห้องดูมีเลเยอร์และความลึกมากขึ้น ช่วยเพิ่มความรู้สึกหรูหราได้อย่างเห็นผล   ใช้แสงไฟให้เป็น แสงมีผลอย่างมากต่อบรรยากาศในห้อง เปลี่ยนจากหลอดไฟสีขาวเป็นไฟวอร์มไลท์หรือเพิ่มโคมไฟตั้งพื้น/ตั้งโต๊ะ ช่วยให้ห้องดูอบอุ่นและมีสไตล์ยิ่งขึ้น   ตกแต่งผนังให้ดูมีชีวิต คุณสามารถติดวอลเปเปอร์ลายหินอ่อน หรือตกแต่งด้วยงานศิลป์ DIY ง่ายๆ เช่น กรอบรูป ข้อความเท่ๆ หรือภาพถ่ายขาวดำ ก็ช่วยให้ผนังดูมีมิติมากขึ้น   สรุปส่งท้าย แต่งคอนโดให้ดูแพง ไม่จำเป็นต้องใช้งบเยอะ หากคุณมีไอเดียดีๆ และรู้จักเลือกใช้ของตกแต่งอย่างชาญฉลาด การ แต่งคอนโดให้ดูแพงในงบประมาณจำกัด ก็ไม่ใช่เรื่องยาก ลองนำเคล็ดลับ ที่ Amber มาแชร์ไปปรับใช้ รับรองว่าคอนโดของคุณจะเปลี่ยนไปอย่างน่าเห็นได้ชัดแน่นอนค่ะ…   สำหรับคนที่กำลังมองหาคอนโดที่ตอบโจทย์อยู่ Amber International Realty ช่วยคุณได้ได้รับการรับรองจากสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ แห่งประเทศไทย ได้รับรางวัล Agency Excellence Southeast Asia Awards 2023 จาก Dot Property ให้บริการแบบครบวงจร One Stop Service >>> บริการซื้อ ขาย เช่า คอนโด >>> บริการฝากขาย ฝากเช่า คอนโด >>> บริการบริหารและจัดการคอนโด LINE@ : https://lin.ee/KOsTUWR Tel : 089-986-0202 Youtube : @amberrealty Tiktok : https://www.tiktok.com/@amberrealty   เลือกดูโครงการที่ชอบ: https://amber-international.com/projects/   #ซื้อขายคอนโดกรุงเทพ #ซื้อคอนโด #ขายคอนโด #เช่าคอนโดกรุงเทพ #ลงทุนคอนโด #คอนโดกรุงเทพ

อยู่คอนโดให้คุ้ม กับ 10 ฟีเจอร์ที่ควรมีให้ใช้! แต่หลายคนมองข้าม!!

อยู่คอนโดให้คุ้ม กับ 10 ฟีเจอร์ที่ควรมีให้ใช้! แต่หลายคนมองข้าม!! การเลือกซื้อหรือเช่าคอนโด ไม่ใช่แค่เรื่อง “ทำเล” หรือ “ราคา” เท่านั้น ฟีเจอร์และสิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการก็เป็นอีกหนึ่งปัจจัยสำคัญที่ช่วยให้การอยู่อาศัย คุ้มค่า และ ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ ในระยะยาว แต่หลายคนกลับ มองข้ามจุดสำคัญเหล่านี้ จนพลาดโอกาสเลือกที่พักที่ดีที่สุดสำหรับตัวเอง บทความนี้จะพาคุณมาดู 10 ฟีเจอร์สำคัญของคอนโด ที่ควรมีติดไว้ในโครงการ และทำไมมันถึง “เปลี่ยนชีวิต” ของคนอยู่คอนโดได้!   ห้องอเนกประสงค์ (Co-working Space / Meeting Room) ในยุคที่ Work From Home กลายเป็นเรื่องปกติ ห้องทำงานหรือห้องประชุมที่โครงการจัดไว้ให้ กลายเป็นสิ่งจำเป็นที่ช่วยเพิ่มประสิทธิภาพการทำงาน โดยไม่ต้องออกไปเสียเงินที่คาเฟ่นั่นเองค่ะ   ระบบ Home Automation / Smart Control คอนโดยุคใหม่ ควรมีระบบควบคุมไฟฟ้า ประตู หรือเครื่องใช้ไฟฟ้าผ่านแอปมือถือ เช่น เปิดแอร์ก่อนถึงบ้าน หรือเช็คว่าไฟปิดหมดหรือยัง นี่คือฟีเจอร์ที่ช่วยประหยัดพลังงานและเพิ่มความสะดวกแบบไม่รู้ตัว   ที่จอดรถอัจฉริยะ (Smart Parking) หลายโครงการยังไม่รองรับรถทั้งหมดของลูกบ้าน แต่หากมีระบบ Smart Parking ที่สามารถจองที่จอดรถผ่านแอป หรือมีระบบจอดรถอัตโนมัติ ก็ช่วยลดปัญหาวุ่นวายได้มาก   จุดชาร์จรถยนต์ไฟฟ้า (EV Charging Station) ด้วยแนวโน้มของรถยนต์ EV ที่เพิ่มขึ้น คอนโดที่มี EV Charger จึงมีความได้เปรียบอย่างมากในอนาคต ทั้งในเรื่องความสะดวก และการเพิ่มมูลค่าทรัพย์สิน   พื้นที่สีเขียว หรือ สวนลอยฟ้า แม้อยู่ในใจกลางเมือง แต่หากคอนโดมีพื้นที่สีเขียวให้พักผ่อนหรือออกกำลังกายเบาๆ ได้ ก็เป็นการเติมเต็มสุขภาพกายและใจได้อย่างดีเยี่ยม   ห้องเก็บของส่วนตัว (Storage Room / Locker) ใครที่อยู่คอนโดขนาดเล็กจะเข้าใจดีว่า “พื้นที่เก็บของ” มีค่ามากแค่ไหน คอนโดที่มีห้องเก็บของแยกให้นั้นช่วยลดความอึดอัดและช่วยให้จัดบ้านได้ง่ายขึ้น   ระบบรักษาความปลอดภัยอัจฉริยะ กล้อง CCTV แบบเรียลไทม์, ระบบ Face Scan, ลิฟต์ล็อกชั้น สิ่งเหล่านี้อาจดูเล็กน้อย แต่ช่วยให้ผู้อยู่อาศัยมั่นใจในความปลอดภัยทั้งชีวิตและทรัพย์สินมากยิ่งขึ้น   แอปพลิเคชันจัดการลูกบ้าน (Resident App) แอปฯ สำหรับจองห้องส่วนกลาง แจ้งปัญหา หรือชำระค่าส่วนกลางออนไลน์ กลายเป็นสิ่งจำเป็นที่ช่วยให้ชีวิตง่ายและเร็วขึ้นโดยไม่ต้องลงไปรอที่สำนักงานนิติฯ   ห้องจดหมายและพัสดุอัตโนมัติ (Smart Locker) ในยุคช้อปออนไลน์หนัก คอนโดที่มี Smart Locker รับพัสดุแบบไม่ต้องเจอใครถือว่า “เข้าใจคนยุคใหม่” และลดการผิดพลาดในการรับของได้มาก   Pet-friendly Facility สำหรับคนมีสัตว์เลี้ยง คอนโดที่มีพื้นที่หรือสิ่งอำนวยความสะดวกสำหรับสัตว์ เช่น สนามวิ่งเล่น หรือบริการอาบน้ำ เป็นฟีเจอร์ที่หาได้ยากและมีมูลค่าในตัวเอง   สรุปส่งท้าย ฟีเจอร์เล็กๆ แต่ความสุขใหญ่ การ อยู่คอนโดให้คุ้ม ไม่ได้แปลว่าต้องถูกที่สุด แต่คือการได้รับ “คุณภาพชีวิต” ที่ดีในทุกวัน ฟีเจอร์เหล่านี้อาจดูเหมือนรายละเอียดเล็กน้อย แต่เมื่อรวมกันแล้วจะส่งผลต่อความสุข ความสะดวก และแม้กระทั่งมูลค่าขายต่อของยูนิตในอนาคตได้เลยค่ะ…   สำหรับคนที่กำลังมองหาคอนโดที่ตอบโจทย์อยู่ Amber International Realty ช่วยคุณได้ได้รับการรับรองจากสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ แห่งประเทศไทย ได้รับรางวัล Agency Excellence Southeast Asia Awards 2023 จาก Dot Property ให้บริการแบบครบวงจร One Stop Service >>> บริการซื้อ ขาย เช่า คอนโด >>> บริการฝากขาย ฝากเช่า คอนโด >>> บริการบริหารและจัดการคอนโด LINE@ : https://lin.ee/KOsTUWR Tel : 089-986-0202 Youtube : @amberrealty Tiktok : https://www.tiktok.com/@amberrealty   เลือกดูโครงการที่ชอบ: https://amber-international.com/projects/   #ซื้อขายคอนโดกรุงเทพ #ซื้อคอนโด #ขายคอนโด #เช่าคอนโดกรุงเทพ #ลงทุนคอนโด #คอนโดกรุงเทพ

ทำไม! ทำเลทองหล่อ ถึงเป็น ทำเลน่าลงทุนในปี 2025

ทำไม! ทำเลทองหล่อ ถึงเป็น ทำเลน่าลงทุนในปี 2025 ก็เพราะว่าทองหล่อ เป็นย่านไลฟ์สไตล์ระดับพรีเมียมที่ไม่เคยหลับใหล และยังคงเป็นหนึ่งในพื้นที่ที่มีมูลค่าทางอสังหาริมทรัพย์สูงที่สุดในกรุงเทพ หากคุณกำลังมองหาทำเลลงทุนในปี 2025 ทองหล่อ คือ หนึ่งในคำตอบที่ชัดเจนที่สุด วันนี้ Amber จะพาคุณไปเจาะลึกว่าเหตุใด “ทองหล่อ” ถึงยังคงเป็น ทำเลทองคำ สำหรับการลงทุน ไม่ว่าจะเป็นคอนโดมิเนียม อาคารสำนักงาน หรือธุรกิจค้าปลีก   ศูนย์กลางไลฟ์สไตล์และความหรูหรา ทองหล่อถูกขนานนามว่าเป็น “ถนนแฟชั่นและไลฟ์สไตล์ระดับไฮเอนด์” เต็มไปด้วยคาเฟ่หรู ร้านอาหารระดับ Michelin ร้านแฟชั่นดีไซเนอร์ ไปจนถึงบาร์เก๋ๆ ทำให้กลุ่มลูกค้าระดับกลางถึงสูง โดยเฉพาะชาวต่างชาติและ Expat เลือกอยู่อาศัยในพื้นที่นี้จำนวนมาก ซึ่งสร้างดีมานด์ให้กับทั้งอสังหาฯ เพื่อเช่าและเพื่อขาย   การคมนาคม สะดวก สบาย พร้อมโครงสร้างพื้นฐานรองรับอนาคต ทองหล่อตั้งอยู่ใกล้รถไฟฟ้า BTS สถานีทองหล่อ และยังเชื่อมโยงกับถนนสายสำคัญ เช่น สุขุมวิท เอกมัย และเพชรบุรี นอกจากนี้ยังมีการขยายโครงการรถไฟฟ้าสายสีเทาในอนาคต ซึ่งจะช่วยเพิ่มศักยภาพของทำเลทองหล่อให้สูงขึ้นไปอีก   มูลค่าอสังหาริมทรัพย์เติบโตต่อเนื่อง ข้อมูลจากบริษัทวิจัยอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำชี้ว่า… ราคาคอนโดในทองหล่อเติบโตเฉลี่ย 5–8% ต่อปี แม้ในช่วงเศรษฐกิจชะลอ ตัวเลขนี้สะท้อนให้เห็นถึงความต้องการที่ยังคงสูงอย่างต่อเนื่อง และแนวโน้มปี 2025 ก็ยังไม่แสดงสัญญาณชะลอตัวแต่อย่างใด   แหล่งรวมชาวต่างชาติและ Expat ระดับพรีเมียม ไม่ใช่เพียงคนไทยเท่านั้นที่หลงใหลในเสน่ห์ของทองหล่อ แต่ยังรวมถึงชาวญี่ปุ่น เกาหลี และยุโรป ที่เลือกพักอาศัยในบริเวณนี้ ทำให้ตลาดปล่อยเช่ามีความมั่นคง และให้ผลตอบแทนจากการปล่อยเช่าที่สูงกว่าค่าเฉลี่ยในกรุงเทพฯ อัตราผลตอบแทนจากการลงทุน (ROI) สูง จากการวิเคราะห์ของนักลงทุนอสังหาฯ ส่วนใหญ่พบว่า… ผลตอบแทนเฉลี่ยของการปล่อยเช่าคอนโดในย่านทองหล่ออยู่ที่ 4–6% ต่อปี ซึ่งถือว่าสูงเมื่อเทียบกับหลายทำเลในกรุงเทพฯ อีกทั้งยังมีโอกาสทำกำไรจาก Capital Gain ในระยะยาว   สรุปส่งท้าย ทองหล่อ เป็นทำเลทองคำที่นักลงทุนไม่ควรมองข้ามในปี 2025 ด้วยองค์ประกอบที่ครบทั้งด้านไลฟ์สไตล์ ทำเลที่ตั้ง ศักยภาพการเติบโต และกลุ่มผู้เช่าที่มีกำลังซื้อสูง ทำให้ทองหล่อยังคงเป็น ทำเลน่าลงทุนในปี 2025 ไม่ว่าจะเป็นนักลงทุนรายใหม่หรือรายเก่า การมีทรัพย์สินในย่านนี้ คือ การลงทุนที่คุ้มค่าในระยะยาวนั่นเองค่ะ… สำหรับคนที่กำลังมองหาคอนโดที่ตอบโจทย์อยู่ Amber International Realty ช่วยคุณได้ได้รับการรับรองจากสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ แห่งประเทศไทย ได้รับรางวัล Agency Excellence Southeast Asia Awards 2023 จาก Dot Property ให้บริการแบบครบวงจร One Stop Service >>> บริการซื้อ ขาย เช่า คอนโด >>> บริการฝากขาย ฝากเช่า คอนโด >>> บริการบริหารและจัดการคอนโด LINE@ : https://lin.ee/KOsTUWR Tel : 089-986-0202 Youtube : @amberrealty Tiktok : https://www.tiktok.com/@amberrealty   เลือกดูโครงการที่ชอบ: https://amber-international.com/projects/   #ซื้อขายคอนโดกรุงเทพ #ซื้อคอนโด #ขายคอนโด #เช่าคอนโดกรุงเทพ #ลงทุนคอนโด #คอนโดกรุงเทพ

Happy Pride Month รู้หรือยัง LGBTQ+ กู้ร่วมซื้อคอนโด ได้นะ

ร่วมเฉลิมฉลอง Pride Month กับข่าวดีสำหรับคู่รัก LGBTQ+ รู้หรือยังว่า… LGBTQ+ กู้ร่วมซื้อคอนโด ด้วยกันได้แล้วนะ…   มิถุนายนของทุกปี เป็นช่วงเวลาที่ทั่วโลกเฉลิมฉลอง Pride Month เดือนแห่งความภาคภูมิใจของกลุ่มหลากหลายทางเพศ (LGBTQ+) ซึ่งในวันนี้ประเทศไทยเองก็มีความเคลื่อนไหวเชิงบวกที่สำคัญ โดยเฉพาะในแวดวงอสังหาริมทรัพย์ หลายคนอาจยังไม่ทราบว่า… คู่รักเพศเดียวกัน ก็สามารถยื่นกู้ร่วมซื้อคอนโดได้แล้ว กับธนาคารหลายแห่งในไทย   กู้ร่วมคืออะไร? การกู้ร่วม (Joint Loan) คือ การที่บุคคลสองคน หรือมากกว่า ยื่นขอกู้สินเชื่อร่วมกันกับธนาคาร ซึ่งมีข้อดีคือ วงเงินกู้เพิ่มขึ้น เพิ่มโอกาสอนุมัติสินเชื่อ แบ่งภาระผ่อนจ่ายรายเดือนกันได้ ในอดีต การกู้ร่วมมักจำกัดเฉพาะคู่สมรสตามกฎหมาย แต่ปัจจุบันธนาคารหลายแห่งอนุญาตให้ คู่รักเพศเดียวกันที่มีความสัมพันธ์ชัดเจน เช่น อยู่กินกันมานาน มีทรัพย์สินร่วมกัน ยื่นกู้ร่วมได้   ธนาคารที่เปิดรับคู่รัก LGBTQ+ สำหรับการกู้ร่วม จากข้อมูลล่าสุด พบว่า… ธนาคารหลายแห่งในไทยเริ่มเปิดรับการกู้ร่วมจากคู่รัก LGBTQ+ เช่น ธนาคารกสิกรไทย ธนาคารไทยพาณิชย์ ธนาคารกรุงไทย ธนาคารกรุงศรีฯ ธนาคารออมสิน แต่ละแห่งอาจมีเงื่อนไขต่างกัน เช่น ต้องมีหลักฐานความสัมพันธ์, การเงินมั่นคง หรือมีสินทรัพย์ร่วมกัน ดังนั้นควรสอบถามเจ้าหน้าที่โดยตรง เพื่อความชัดเจน แต่ Amber ได้เช็คลิสต์เอกสารคร่าวๆ ไว้ให้ดงนี้   📄 เอกสารที่ควรเตรียม แม้ไม่ใช่คู่สมรสตามกฎหมาย แต่หากต้องการกู้ร่วมควรเตรียมเอกสารเพิ่มเติม เช่น สำเนาบัตรประชาชนและทะเบียนบ้านของทั้งสองคน เอกสารแสดงรายได้ หลักฐานแสดงความสัมพันธ์ (เช่น รูปถ่าย, หลักฐานอยู่ร่วมกัน, เอกสารทรัพย์สินที่ถือร่วม) รายละเอียดโครงการคอนโดที่ต้องการซื้อ   สรุปส่งท้าย กู้ร่วมไม่ใช่แค่เรื่องของเพศ แต่มันคือเรื่องของ “ความพร้อมและความตั้งใจ” Pride Month ไม่ใช่แค่เรื่องของสีรุ้ง แต่เป็นเรื่องของ สิทธิ ความเท่าเทียม และการเข้าถึงโอกาสในชีวิต คู่รักเพศเดียวกันในไทยกำลังก้าวไปอีกขั้น กับการมีสิทธิกู้ร่วมซื้ออสังหาริมทรัพย์ เช่นเดียวกับคู่รักทั่วไป หากคุณคือหนึ่งในคู่รัก LGBTQ+ ที่วางแผนซื้อคอนโดร่วมกัน วางใจได้เลย เพราะ LGBTQ+ กู้ร่วมซื้อคอนโด แบบถูกกฎหมาย มีธนาคารหลายแห่งรองรับเลยน้า…     สำหรับคนที่กำลังมองหาคอนโดที่ตอบโจทย์อยู่ Amber International Realty ช่วยคุณได้ได้รับการรับรองจากสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ แห่งประเทศไทย ได้รับรางวัล Agency Excellence Southeast Asia Awards 2023 จาก Dot Property ให้บริการแบบครบวงจร One Stop Service >>> บริการซื้อ ขาย เช่า คอนโด >>> บริการฝากขาย ฝากเช่า คอนโด >>> บริการบริหารและจัดการคอนโด LINE@ : https://lin.ee/KOsTUWR Tel : 089-986-0202 Youtube : @amberrealty Tiktok : https://www.tiktok.com/@amberrealty   เลือกดูโครงการที่ชอบ: https://amber-international.com/projects/   #ซื้อขายคอนโดกรุงเทพ #ซื้อคอนโด #ขายคอนโด #เช่าคอนโดกรุงเทพ #ลงทุนคอนโด #คอนโดกรุงเทพ

เป็นหนี้นอกระบบ กู้ซื้อคอนโด มีโอกาสกู้ซื้อหรือไม่?

เป็นหนี้นอกระบบ กู้ซื้อคอนโด มีโอกาสกู้ซื้อหรือไม่? คำถามสำคัญที่ลูกเพจของเราส่งเข้ามา… ถ้า เป็นหนี้นอกระบบ แล้วอยากจะขอสินเชื่อ เพื่อกู้ซื้อคอนโด ยังมีโอกาสผ่านไหม? ความฝันของหลายๆคน คือ การมีคอนโดเป็นของตัวเอง แต่สำหรับบางคน การมี หนี้นอกระบบ อยู่ในชีวิตก็อาจทำให้รู้สึกว่า “ความฝันนี้อาจเป็นไปไม่ได้” แต่ความจริงแล้ว ยังมีปัจจัยหลายอย่างที่สถาบันการเงินพิจารณา ซึ่งหนี้นอกระบบอาจไม่ใช่อุปสรรคเสมอไป   แล้วหนี้นอกระบบคืออะไร? หนี้นอกระบบ คือ หนี้ที่ไม่ได้กู้จากสถาบันการเงินที่ถูกกฎหมาย เช่น ธนาคาร หรือไฟแนนซ์ แต่เป็นหนี้จากบุคคลทั่วไป หรือแหล่งเงินกู้นอกระบบ เช่น นายทุน ปล่อยเงินกู้นอกระบบ ไม่อยู่ภายใต้การกำกับของธนาคารแห่งประเทศไทย ข้อเสียของหนี้นอกระบบ คือ ไม่มีหลักประกันทางกฎหมาย, ดอกเบี้ยสูงผิดกฎหมาย, ไม่มีประวัติเครดิตที่ตรวจสอบได้ในระบบของสถาบันการเงิน   💬 เป็นหนี้นอกระบบ กู้ซื้อคอนโดได้ไหม? คำตอบคือ “มีโอกาสได้” แต่ขึ้นอยู่กับหลายปัจจัยที่ธนาคารจะพิจารณา ดังนี้   รายได้และความสามารถในการชำระหนี้ หากคุณมีรายได้ประจำที่มั่นคง มีเอกสารแสดงรายรับชัดเจน เช่น สลิปเงินเดือน หรือรายได้จากธุรกิจ ธนาคารอาจมองข้ามภาระหนี้นอกระบบได้   ประวัติทางการเงิน (เครดิตบูโร) หนี้นอกระบบจะไม่แสดงใน เครดิตบูโร แต่ถ้าคุณไม่มีหนี้เสียหรือประวัติค้างชำระกับธนาคารอื่น โอกาสกู้ผ่านยังมีอยู่   สัดส่วนหนี้ต่อรายได้ (Debt Service Ratio) ธนาคารมักกำหนดว่าสัดส่วนการผ่อนชำระหนี้ทั้งหมดต้องไม่เกิน 40-50% ของรายได้รวม ถ้ารวมภาระหนี้นอกระบบแล้วยังอยู่ในเกณฑ์ ก็มีโอกาสอนุมัติ   การปิดหนี้นอกระบบก่อนยื่นกู้ หากคุณสามารถปิดหนี้นอกระบบก่อนยื่นขอสินเชื่อ จะช่วยเพิ่มโอกาสมากขึ้น เพราะทำให้รายจ่ายต่อเดือนลดลง และธนาคารจะเห็นว่าคุณมีวินัยทางการเงิน   เคล็ดลับเพิ่มโอกาสกู้ผ่าน แม้มีหนี้นอกระบบ คือ จัดการหนี้นอกระบบให้หมดหรือเหลือน้อยที่สุด, เตรียมเอกสารรายได้ให้ครบถ้วน, อย่าให้มีประวัติค้างชำระกับสถาบันการเงินอื่น, มีเงินออมและวางแผนผ่อนชำระล่วงหน้า   ทางเลือกอื่นๆ หากธนาคารไม่อนุมัติ ยังมีทางเลือกอื่น เช่น หาผู้กู้ร่วม เช่น พ่อแม่ หรือคู่สมรส เพื่อเพิ่มความสามารถในการกู้ รอจนจัดการหนี้นอกระบบได้หมด แล้วค่อยยื่นกู้ใหม่ ขอสินเชื่อกับสถาบันการเงินที่เปิดโอกาสให้ลูกค้าที่มีรายได้ไม่ประจำ เช่น ธนาคารออมสิน หรือ ธอส. ที่มีผลิตภัณฑ์เฉพาะกลุ่ม   สรุปส่งท้าย เป็นหนี้นอกระบบ กู้ซื้อคอนโด มีโอกาสกู้ซื้อหรือไม่? คำตอบคือ… มีโอกาสเป็นไปได้สูง หนี้นอกระบบเป็นหนี้ที่ไม่ส่งผลกระทบต่อการขอกู้ซื้อคอนโด แต่มีผลต่อความสามารถในการผ่อนชำระค่างวดโดยตรง ซึ่งทางที่ดีที่สุดนั้น หากต้องการจะขอกู้ซื้อคอนโดจริงๆ ให้ปลอดภัยและเสี่ยงน้อยที่สุด ผู้ขอกู้ควรเคลียร์หนี้นอกระบบให้หมดเสียก่อน ซึ่งก็อาจจะวางแผนชะลอการขอกู้ซื้อคอนโดออกไป และเข้าขอรับคำปรึกษากับธนาคาร ขอกู้เงินในระบบจากธนาคารมาเคลียร์หนี้นอกระบบให้หมด เพื่อให้เสียดอกเบี้ยกับธนาคารในระบบที่ถูกกว่าและปลอดภัยมากกว่า จากนั้นจึงค่อยวางแผนการเงิน เพื่อที่จะขอกู้ซื้อคอนโดในภายหลัง ซึ่งแน่นอนว่าก็สามารถปรึกษากับธนาคาร เพื่อหาทางออกที่ดีที่สุดร่วมกันได้นั่นเอง…   สำหรับคนที่กำลังมองหาคอนโดที่ตอบโจทย์อยู่ Amber International Realty ช่วยคุณได้ได้รับการรับรองจากสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ แห่งประเทศไทย ได้รับรางวัล Agency Excellence Southeast Asia Awards 2023 จาก Dot Property ให้บริการแบบครบวงจร One Stop Service >>> บริการซื้อ ขาย เช่า คอนโด >>> บริการฝากขาย ฝากเช่า คอนโด >>> บริการบริหารและจัดการคอนโด LINE@ : https://lin.ee/KOsTUWR Tel : 089-986-0202 Youtube : @amberrealty Tiktok : https://www.tiktok.com/@amberrealty   เลือกดูโครงการที่ชอบ: https://amber-international.com/projects/   #ซื้อขายคอนโดกรุงเทพ #ซื้อคอนโด #ขายคอนโด #เช่าคอนโดกรุงเทพ #ลงทุนคอนโด #คอนโดกรุงเทพ

กู้ซื้อคอนโด 30 ปี vs เช่าคอนโดอยู่ระยะยาว เลือกแบบไหนดี?

กู้ซื้อคอนโด 30 ปี vs เช่าคอนโดระยะยาว เลือกแบบไหนดี? การตัดสินใจเลือกที่อยู่อาศัยในยุคปัจจุบัน โดยเฉพาะในเมืองใหญ่อย่างกรุงเทพฯ ไม่ใช่เรื่องง่าย หลายคนลังเลระหว่าง “กู้ซื้อคอนโดแบบผ่อน 30 ปี” กับการ “เช่าคอนโดอยู่แบบยืดหยุ่น” แล้วแบบไหนคุ้มค่ากว่าในระยะยาว? บทความนี้ Amber ชวนมาวิเคราะห์ทั้งสองทางเลือก เพื่อช่วยให้คุณตัดสินใจได้ง่ายขึ้น การซื้อคอนโดด้วยการกู้สินเชื่อ เป็นหนึ่งในเรื่องที่หลายคนมองว่าเป็นการลงทุน เพราะเมื่อผ่อนคอนโดจนครบ คอนโดก็จะเป็นของเพื่อนๆ โดยสมบูรณ์ และมีโอกาสที่ราคาคอนโดจะเพิ่มขึ้นในอนาคต ซึ่งอาจช่วยสร้างมูลค่าให้แก่ทรัพย์สิน แต่ในอีกมุมหนึ่ง การกู้เงินซื้อคอนโดก็เป็นภาระทางการเงินระยะยาวที่ต้องรับผิดชอบเช่นกันค่ะ และค่าใช้จ่ายหลักๆ ในการกู้ซื้อคอนโด ที่ Amber ลิสต์มาให้มีดังนี้ เงินดาวน์ – ปกติแล้วธนาคารจะให้กู้เงินซื้อคอนโดได้ประมาณ 80-90% ของราคาคอนโด หมายความว่าเพื่อนๆ ต้องมีเงินดาวน์เองก่อน 10-20% ของราคาคอนโด แต่ปัจจุบันมีมาตรการผ่อนปรน และลดหย่อน ที่สามารถกู้ซื้อได้เต็มราคา เงื่อนอื่นๆ ตามไปอ่านต่อได้ที่บทความของ Amber : https://amber-international.com/ltv-2025/ ค่างวดผ่อนคอนโด ประกอบด้วยเงินต้นและดอกเบี้ย โดยดอกเบี้ยคอนโดอาจเปลี่ยนแปลงตามอัตราดอกเบี้ยของธนาคาร ค่าธรรมเนียมการกู้ รวมถึงค่าประเมินราคาคอนโด, ค่าธรรมเนียมจดจำนอง และค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์ ค่าประกันภัยคอนโด หลายธนาคารบังคับให้ทำประกันอัคคีภัย หรือประกันภัยความเสี่ยงอื่นๆ เพิ่มเติม ค่าซ่อมแซมและดูแลรักษาคอนโด ไม่ว่าจะเป็นค่าส่วนกลาง ค่าล้างแอร์ หรือเปลี่ยนเครื่องใช้ไฟฟ้าต่างๆ ค่าใช้จ่ายพวกนี้มักจะมาแบบไม่ทันตั้งตัว   ข้อดีของการกู้ซื้อคอนโด 30 ปี ได้เป็นเจ้าของสินทรัพย์ เมื่อผ่อนครบ 30 ปี คุณจะได้เป็นเจ้าของคอนโดอย่างถาวร มูลค่าทรัพย์สินอาจเพิ่มขึ้น หากเลือกทำเลดี คอนโดอาจมีมูลค่าเพิ่มในอนาคต มีสิทธิปรับแต่งห้องได้ตามใจ ตกแต่งห้องตามสไตล์ของตัวเองได้ สามารถปล่อยเช่าในอนาคตได้ เป็นการสร้างรายได้แบบ Passive Income   ข้อเสียของการกู้ซื้อคอนโด ภาระหนี้ระยะยาว การกู้ 30 ปี คือ ภาระผูกพันยาวนาน ต้องมั่นคงทางการเงิน ดอกเบี้ยรวมสูงมาก หากกู้ 2-3 ล้าน อาจจ่ายดอกเบี้ยรวมหลายแสนถึงล้านบาท ค่าใช้จ่ายจิปาถะ ค่าส่วนกลาง, ค่าซ่อมบำรุง, ภาษี ฯลฯ ที่เจ้าของต้องรับผิดชอบ   ข้อดีของการเช่าคอนโด ยืดหยุ่นสูง ย้ายที่อยู่ได้ง่ายหากมีการเปลี่ยนงานหรือเปลี่ยนไลฟ์สไตล์ ไม่มีภาระหนี้ ไม่ต้องกังวลเรื่องผ่อนธนาคารหรือดอกเบี้ย ไม่ต้องรับผิดชอบการซ่อมบำรุงใหญ่ เจ้าของห้องดูแลเรื่องซ่อมแซม   ข้อเสียของการเช่าคอนโด ไม่มีทรัพย์สินเป็นของตัวเอง เงินที่จ่ายค่าเช่าคือค่าใช้จ่ายจมหาย อาจถูกปรับค่าเช่า เจ้าของสามารถขึ้นค่าเช่าได้เมื่อครบสัญญา ตกแต่งห้องได้จำกัด อาจไม่มีอิสระในการเปลี่ยนแปลงพื้นที่   สรุปส่งท้าย กู้ซื้อคอนโด 30 ปี vs เช่าคอนโดระยะยาว เลือกแบบไหนดี? ถ้าคุณมีรายได้มั่นคง และวางแผนระยะยาว การกู้ซื้อคอนโด 30 ปีอาจเป็นทางเลือกที่เหมาะ เพราะเมื่อครบสัญญา คุณจะได้เป็นเจ้าของสินทรัพย์เต็มตัว และอาจมีมูลค่าเพิ่มในอนาคต แต่ถ้าคุณต้องการความยืดหยุ่น หรือยังไม่แน่ใจว่าอยากอยู่ในทำเลนี้ไปอีกนานหรือไม่? การเช่าคอนโดจะเหมาะกว่า เพราะลดความเสี่ยงและภาระหนี้สินระยะยาว   สำหรับคนที่กำลังมองหาคอนโดที่ตอบโจทย์อยู่ Amber International Realty ช่วยคุณได้ได้รับการรับรองจากสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ แห่งประเทศไทย ได้รับรางวัล Agency Excellence Southeast Asia Awards 2023 จาก Dot Property ให้บริการแบบครบวงจร One Stop Service >>> บริการซื้อ ขาย เช่า คอนโด >>> บริการฝากขาย ฝากเช่า คอนโด >>> บริการบริหารและจัดการคอนโด LINE@ : https://lin.ee/KOsTUWR Tel : 089-986-0202 Youtube : @amberrealty Tiktok : https://www.tiktok.com/@amberrealty   เลือกดูโครงการที่ชอบ: https://amber-international.com/projects/   #ซื้อขายคอนโดกรุงเทพ #ซื้อคอนโด #ขายคอนโด #เช่าคอนโดกรุงเทพ #ลงทุนคอนโด #คอนโดกรุงเทพ

8 เช็คลิสต์ ตรวจรับคอนโด เมื่อคนเช่าย้ายออก

เมื่อผู้เช่าแจ้งย้ายออกจากคอนโด เจ้าของห้องควรมี เช็คลิสต์ ตรวจรับคอนโด เมื่อคนเช่าย้ายออก เพื่อป้องกันความเสียหายที่อาจเกิดขึ้น รวมถึงใช้เป็นหลักฐานในการพิจารณาคืนเงินประกันความเสียหาย บทความนี้จะพาคุณเช็ค 8 รายการสำคัญก่อนรับห้องคืน สิ่งที่หลายคนมักปวดหัว เมื่อพูดถึงเรื่องคอนโดให้เช่า คือ ตอนที่หาคนเช่าและตอนคนเช่าย้ายออก เพราะเจ้าของห้องส่วนใหญ่ไม่รู้ว่าจะเริ่มตรวจสอบจากตรงไหนก่อนดี บางคนสำรวจไม่ถี่ถ้วน ไม่ละเอียดพอ ทำให้มาเจอจุดที่ต้องซ่อมแซมในภายหลัง จะไปปรับคนเช่าย้อนหลังก็ไม่ได้ ต้องเสียค่าใช้จ่ายซ่อมเอง มานั่งเสียดายทีหลัง ทำไมต้องทำเช็คลิสต์เพื่อตรวจสอบก่อนคนเช่าย้ายออก? เพราะเจ้าของอคนโดหลายราย มักพลาดเวลาต้องตรวจรับบ้านเมื่อผู้เช่าย้ายออก ทำให้ต้องเสียค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมเอง ซึ่งการทำเช็คลิสต์สำหรับการตรวจสอบจะช่วยให้ง่ายและสามารถลำดับความสำคัญในการตรวจรับบ้านได้ง่ายขึ้น ไม่พลาดทุกจุดสำคัญที่ต้องตรวจ และยุติธรรมกับทั้ง 2 ฝ่ายเพราะมีการระบุเอาไว้อย่างเป็นลายลักษณ์อักษร อะไรคือ เซ็คลิสต์ตรวจรับคอนโด? หลังผู้เช่าออก! ก็คือ รายการสำหรับตรวจสอบความเรียบร้อยและความเสียหายก่อนผู้เช่าย้ายออก เพื่อให้เจ้าของห้องลำดับความสำคัญของการตรวจสอบได้ถูกต้อง ซึ่งควรแนบไปกับสัญญาเช่าเพื่อให้เข้าใจตรงกันว่า เมื่อถึงเวลาที่ย้ายออก เจ้าของห้องจะตรวจอะไรบ้าง และหากมีข้อใดที่ไม่เรียบร้อย สามารถหักออกจากค่ามัดจำเป็นจำนวนเงินตามที่ตกลงกันเอาไว้ ทั้งนี้เจ้าของห้องแต่ละคนสามารถออกแบบเช็คลิสต์ที่ต่างกันออกไปได้ ตามแต่จะเห็นว่าประเด็นใดสำคัญ ซึ่งจะขอยกตัวอย่างเช็คลิสต์ที่สำคัญๆไว้ดังนี้ โทรแจ้งล่วงหน้า 3-5 วัน เพื่อให้เจ้าของมาตรวจห้อง และคืนเงินค่ามัดจำคอนโด ทำความสะอาดและคืนห้องในสภาพเดิม เหมือนตอนวันแรกที่ส่งบ้านให้ผู้เช่า (รวมถึงเรื่องการทาสีให้เป็นสีเดิมเหมือนวันแรกที่เข้าอยู่) ผนัง พื้น เพดาน ต้องไม่มีรอยขีดข่วน หรือ รอยขีดเขียนใดๆ ขนย้ายทรัพย์สินส่วนตัวของผู้เช่าออกจากห้องจนหมด ไม่เหลือของใดๆ ให้เจ้าของบ้านต้องขนย้ายออกไปเอง และไม่มีขยะหรือสิ่งปฏิกูลทิ้งไว้ในห้อง อุปกรณ์ใดที่เจ้าของห้องจัดไว้ให้ ต้องอยู่ในสภาพเดิม ไม่ชำรุดเสียหาย และยังสามารถใช้ได้ เช่น เครื่องครัว, เครื่องใช้ไฟฟ้า (เจ้าของต้องทดสอบเครื่องใช้ไฟฟ้าทุกตัวที่จัดไว้ให้) และคืนในจำนวนที่ครบถ้วน ไม่สูญหาย รวมถึงอุปกรณ์ไฟฟ้าและสายไฟอยู่ในสภาพใช้งานได้ ไฟทุกดวงจะต้องเปิด-ปิดปกติ และไม่มีการถอดหลอดไฟออกไป ประตู หน้าต่าง อยู่ในสภาพใช้การได้ สามารถปิด-เปิดได้ปกติ ไม่ชำรุดเสียหาย ก๊อกน้ำและระบบประปาใช้งานปกติ ไม่รั่วซึม อยู่ในสภาพเหมือนตอนเข้าอยู่วันแรก ห้องน้ำ สุขภัณฑ์สามารถใช้งานได้ปกติ ไม่ชำรุดเสียหาย คืนกุญแจ (และรีโมทประตูบ้าน ถ้ามี) ครบถ้วนทุกดอก   ทั้งหมดนี้เป็นเพียงเช็คลิสต์เบื้องต้นที่เจ้าของห้องพึงมี แต่ทั้งนี้สำหรับค่าปรับหรือการหักเงินค่ามัดจำ ขึ้นอยู่กับความเหมาะสมของสภาพห้อง นอกจากนี้เจ้าของคอนโดต้องนึกถึงความเหมาะสมของการหักค่ามัดจำด้วย เพราะทรัพย์สินอย่างอย่างเสียหายเนื่องจากความเสื่อมโทรมตามกาลเวลา หรืออายุการใช้งานนาน ไม่ใช่ความเสียหายที่เกิดจากตัวผู้เช่าทำให้เสียหาย ดังนั้นเมื่อเกิดกรณีนี้ขึ้น ผู้เช่าต้องแจ้งให้เจ้าของห้องรับทราบทุกครั้งที่มีทรัพย์สินหรืออุปกรณ์เสียหายภายในบ้าน เช่น ฝ้ารั่ว, สายไฟขาด, ปลวกขึ้น เพื่อให้เจ้าของห้องเข้ามาแก้ปัญหาได้ในตอนนั้นทันที ไม่ปล่อยให้ล่วงเลยมาจนถึงวันที่ต้องคืนห้อง นั่นเท่ากับว่า “ผู้เช่าละเลย เพิกเฉย ไม่ใส่ใจที่จะดูแลรักษาห้องเช่า”   สรุปส่งท้าย การมีเช็คลิสต์ ตรวจรับคอนโด เมื่อคนเช่าย้ายออก เป็นการป้องกันทั้งสองฝ่ายจากความเข้าใจผิดและข้อพิพาทภายหลัง ควรทำการตรวจสอบพร้อมผู้เช่า มีหลักฐานชัดเจน เช่น รูปถ่าย หรือใบลงนามร่วมกัน เพื่อความยุติธรรมและเป็นมืออาชีพ   สำหรับคนที่กำลังมองหาคอนโดที่ตอบโจทย์อยู่ Amber International Realty ช่วยคุณได้ได้รับการรับรองจากสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ แห่งประเทศไทย ได้รับรางวัล Agency Excellence Southeast Asia Awards 2023 จาก Dot Property ให้บริการแบบครบวงจร One Stop Service >>> บริการซื้อ ขาย เช่า คอนโด >>> บริการฝากขาย ฝากเช่า คอนโด >>> บริการบริหารและจัดการคอนโด LINE@ : https://lin.ee/KOsTUWR Tel : 089-986-0202 Youtube : @amberrealty Tiktok : https://www.tiktok.com/@amberrealty   เลือกดูโครงการที่ชอบ: https://amber-international.com/projects/   #ซื้อขายคอนโดกรุงเทพ #ซื้อคอนโด #ขายคอนโด #เช่าคอนโดกรุงเทพ #ลงทุนคอนโด #คอนโดกรุงเทพ