อย่าลืม!! ชำระภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง

ใกล้หมดเวลาเต็มทีแล้วสำหรับการชำระ ภาษีที่ดิน และสิ่งปลูกสร้าง สำหรับใครที่มีอสังหาริมทรัพย์และยังไม่ได้ชำระ ต้องรีบแล้วนะคะ เพราะกำหนดการ ชำระภาษี จะสิ้นสุดภายใน 31 กรกฎาคม นี้แล้วนะคะ รีบชำระก่อนจะโดนค่าปรับนะคะ หรือหากใครที่เพิ่งซื้อคอนโดหรืออสังหาริมทรัพย์ และไม่รู้ว่าภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างคืออะไร ต้องชำระที่ไหน อย่างไร และไม่รู้ว่ามีเกณฑ์ชำระอย่างไร ไม่ต้องกังวลไปนะคะ วันนี้เรามีคำตอบมาให้แล้วค่ะ ภาษีที่ดิน และสิ่งปลูกสร้างคืออะไร ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างเป็นภาษีที่เรียกเก็บจากผู้ที่มีกรรมสิทธิ์หรือครอบครองที่ดินและสิ่งปลูกสร้างต่าง ๆ เช่น บ้าน ที่พักอาศัย อาคารพาณิชย์ และอาคารอื่น ๆ โดยมีจุดประสงค์เพื่อสร้างรายได้ให้กับรัฐและท้องถิ่นในการนำไปพัฒนาสาธารณูปโภคและบริการสาธารณะ ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างมีการคำนวณตามมูลค่าของที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง โดยมีอัตราภาษีที่แตกต่างกันตามประเภทของการใช้ประโยชน์จากที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง เช่น ที่ดินและสิ่งปลูกสร้างเพื่อการเกษตร ที่อยู่อาศัย พาณิชย์ และอื่น ๆ สามารถชำระภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างได้ที่ไหน การชำระภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างสามารถทำได้ผ่านหลายวิธี ขึ้นอยู่กับการจัดการและบริการของหน่วยงานภาครัฐในแต่ละพื้นที่ โดยทั่วไปมีวิธีการชำระดังนี้: **ชำระด้วยตนเองที่สำนักงาน**: – ไปที่สำนักงานท้องถิ่นที่รับผิดชอบในการเก็บภาษี เช่น สำนักงานเขต สำนักงานเทศบาล หรือองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่น – ยื่นเอกสารที่เกี่ยวข้องและชำระเงินตามที่กำหนด **ชำระผ่านธนาคาร**: – ใช้บริการธนาคารที่เข้าร่วมโครงการรับ ชำระภาษี – นำใบแจ้งภาษีไปชำระที่ธนาคารหรือใช้บริการออนไลน์ของธนาคาร   **ชำระผ่านช่องทางอิเล็กทรอนิกส์**: – ชำระผ่านระบบออนไลน์ของหน่วยงานท้องถิ่นหรือภาครัฐ – ใช้บริการแอปพลิเคชันของธนาคารหรือหน่วยงานที่รองรับการชำระภาษี   **ชำระผ่านเคาน์เตอร์บริการ**: – ใช้บริการเคาน์เตอร์บริการที่รองรับการชำระภาษี เช่น ที่ไปรษณีย์ ห้างสรรพสินค้า หรือร้านสะดวกซื้อที่มีบริการนี้   **ชำระผ่านตู้ ATM**: – ใช้บริการชำระภาษีผ่านตู้ ATM ของธนาคารที่ร่วมโครงการ   **ชำระผ่านแอปพลิเคชันบนมือถือ**: – ใช้แอปพลิเคชันที่รองรับการชำระภาษี เช่น แอปพลิเคชันของธนาคารหรือแอปพลิเคชันที่พัฒนาโดยหน่วยงานภาครัฐ   ในกรณีที่มีคำถามหรือต้องการข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับการชำระภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง สามารถติดต่อสอบถามได้ที่หน่วยงานท้องถิ่นหรือสำนักงานที่เกี่ยวข้อง ภาษีที่ดิน และสิ่งปลูกสร้างมีเกณฑ์ชำระอย่างไร การคำนวณภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างขึ้นอยู่กับหลายปัจจัย เช่น มูลค่าของที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ประเภทของการใช้ประโยชน์ และอัตราภาษีที่กำหนดโดยกฎหมายท้องถิ่นหรือระดับชาติ ในประเทศไทย อัตราภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างตามพระราชบัญญัติภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง พ.ศ. 2562 มีรายละเอียดดังนี้:   **ที่ดินและสิ่งปลูกสร้างเพื่อการเกษตร**: – มูลค่าไม่เกิน 75 ล้านบาท: 0.01% – มูลค่ามากกว่า 75 ล้านบาท แต่ไม่เกิน 100 ล้านบาท: 0.03% – มูลค่ามากกว่า 100 ล้านบาท แต่ไม่เกิน 500 ล้านบาท: 0.05% – มูลค่ามากกว่า 500 ล้านบาท แต่ไม่เกิน 1,000 ล้านบาท: 0.07% – มูลค่ามากกว่า 1,000 ล้านบาท: 0.1%   **ที่ดินและสิ่งปลูกสร้างเพื่อการอยู่อาศัย**: – บ้านหลังหลัก: – มูลค่าไม่เกิน 10 ล้านบาท: ได้รับการยกเว้นภาษี – มูลค่ามากกว่า 10 ล้านบาท แต่ไม่เกิน 50 ล้านบาท: 0.02% – มูลค่ามากกว่า 50 ล้านบาท แต่ไม่เกิน 75 ล้านบาท: 0.03% – มูลค่ามากกว่า 75 ล้านบาท แต่ไม่เกิน 100 ล้านบาท: 0.05% – มูลค่ามากกว่า 100 ล้านบาท: 0.1% – บ้านหลังอื่นๆ: – มูลค่าไม่เกิน 50 ล้านบาท: 0.02% – มูลค่ามากกว่า 50 ล้านบาท แต่ไม่เกิน 75 ล้านบาท: 0.03% – มูลค่ามากกว่า 75 ล้านบาท แต่ไม่เกิน 100 ล้านบาท: 0.05% – มูลค่ามากกว่า 100 ล้านบาท: 0.1% **ที่ดินและสิ่งปลูกสร้างเพื่อการพาณิชย์และอื่นๆ**: – มูลค่าไม่เกิน 50 ล้านบาท: 0.3% – มูลค่ามากกว่า 50 ล้านบาท แต่ไม่เกิน 200 ล้านบาท: 0.4% – มูลค่ามากกว่า 200 ล้านบาท แต่ไม่เกิน 1,000 ล้านบาท: 0.5% – มูลค่ามากกว่า 1,000 ล้านบาท: 0.6%   **ที่ดินรกร้างว่างเปล่า**: – มูลค่าไม่เกิน 50 ล้านบาท: 0.3% – มูลค่ามากกว่า 50 ล้านบาท แต่ไม่เกิน 200 ล้านบาท: 0.4% – มูลค่ามากกว่า 200 ล้านบาท แต่ไม่เกิน 1,000 ล้านบาท: 0.5% – มูลค่ามากกว่า 1,000 ล้านบาท: 0.6% – หากที่ดินรกร้างว่างเปล่าเกินกว่า 3 ปี อัตราภาษีจะเพิ่มขึ้น 0.3% ทุกๆ 3 ปี จนถึงสูงสุด 3%   การคำนวณ ภาษีที่ดิน และสิ่งปลูกสร้างจะใช้มูลค่าประเมินที่ดินและสิ่งปลูกสร้างที่กำหนดโดยหน่วยงานรัฐ เมื่อรู้มูลค่าที่ประเมินแล้วสามารถนำมาคำนวณภาษีตามอัตราที่กำหนด   สำหรับข้อมูลที่แน่นอนเกี่ยวกับการชำระภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างในแต่ละปี สามารถติดต่อสอบถามกับหน่วยงานท้องถิ่นที่รับผิดชอบในการเก็บภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างได้เลยนะคะ   สำหรับคนที่กำลังมองหาคอนโดที่ตอบโจทย์อยู่ Amber International Realty ช่วยคุณได้ ได้รับการรับรองจากสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ แห่งประเทศไทย ได้รับรางวัล Agency Excellence Southeast Asia Awards 2023 จาก Dot Property ให้บริการแบบครบวงจร One Stop Service บริการซื้อ ขาย เช่า คอนโด บริการฝากขาย ฝากเช่า คอนโด บริการบริหารและจัดการคอนโด LINE@ : https://lin.ee/UIbzhRs Tel : 089-986-0202 Youtube : @amberrealty Tiktok : https://www.tiktok.com/@amberrealty เลือกดูโครงการที่ชอบ:  https://amber-international.com/projects/ #ซื้อขายคอนโดกรุงเทพ #ซื้อคอนโด #ขายคอนโด #เช่าคอนโดกรุงเทพ #ลงทุนคอนโด #คอนโดกรุงเทพ #ลงทุนอสังหา #propertyinvestment #เอเจ้นท์ #Agent #propertyagent

คอนโด Freehold และ Leasehold คืออะไรและแตกต่างกันอย่างไร

หลายคนอาจจะเคยได้ยินหรือได้เห็นผ่านตามาบ้างกับการโฆษณาคอนโด หรือเงื่อนไขในคอนโด เช่น ซื้อคอนโดและเป็นเจ้าของ 30 ปี หลายคนคงจะ เอ๊ะ ก็เราซื้อแล้ว ทำไมถึงเป็นของเราแค่ 30 ปี? วันนี้เราจะมาอธิบายให้ฟังกันค่ะว่าทำไมถึงเป็นเช่นนั้น คอนโด Freehold และ Leasehold มีความแตกต่างกันในเรื่องสิทธิการครอบครองและระยะเวลาการถือครอง ดังนี้: คอนโด Freehold – Freehold หมายถึงสิทธิการเป็นเจ้าของที่ดินหรืออสังหาริมทรัพย์แบบถาวร ผู้ถือครองจะมีสิทธิ์ในการครอบครองทรัพย์สินนั้นอย่างไม่มีการกำหนดระยะเวลา – ผู้ซื้อคอนโด Freehold จะเป็นเจ้าของทั้งห้องชุดและมีสิทธิ์ในการใช้ประโยชน์จากพื้นที่ส่วนกลางของโครงการแบบถาวร – สามารถโอนขายหรือมรดกให้กับบุคคลอื่นได้โดยไม่มีข้อจำกัดเรื่องระยะเวลา ข้อดีของคอนโด Freehold – เป็นการลงทุนระยะยาวที่มีความมั่นคง – มีอิสระในการปรับปรุงหรือเปลี่ยนแปลงภายในห้องชุดตามที่กฎหมายอนุญาต ข้อเสียของคอนโด Freehold – ราคามักจะสูงกว่าคอนโด Leasehold เนื่องจากมีสิทธิ์การครอบครองถาวร คอนโด Leasehold – Leasehold หมายถึงการถือครองทรัพย์สินตามสัญญาเช่าระยะยาว ผู้เช่าจะมีสิทธิ์ในการใช้ประโยชน์จากทรัพย์สินนั้นตามระยะเวลาที่กำหนดในสัญญาเช่า – ผู้ซื้อคอนโด Leasehold จะเป็นเจ้าของห้องชุดตามระยะเวลาที่กำหนดในสัญญาเช่า ซึ่งทั่วไปจะอยู่ในช่วง 30, 60 หรือ 90 ปี – เมื่อสัญญาเช่าหมดอายุ ทรัพย์สินจะกลับคืนสู่เจ้าของที่ดิน https://amber-international.com/post-property/ ข้อดีของคอนโด Leasehold – ราคามักจะต่ำกว่าคอนโด Freehold ทำให้สามารถเข้าถึงการเป็นเจ้าของได้ง่ายกว่า – เหมาะสำหรับการลงทุนระยะสั้นถึงกลาง   ข้อเสียของคอนโด Leasehold – มีข้อจำกัดในเรื่องการโอนสิทธิ์และการต่ออายุสัญญาเช่า – ไม่สามารถใช้ทรัพย์สินเป็นหลักทรัพย์ค้ำประกันได้ในบางกรณี ข้อควรพิจารณาในการเลือกซื้อ – **ระยะเวลาการถือครอง:** หากต้องการถือครองทรัพย์สินระยะยาว Freehold จะเป็นทางเลือกที่ดีกว่า – **งบประมาณ:** Leasehold อาจเป็นทางเลือกที่เหมาะสมสำหรับผู้ที่มีงบประมาณจำกัด – **การใช้ประโยชน์:** พิจารณาการใช้ประโยชน์จากทรัพย์สิน เช่น การอยู่อาศัยเองหรือลงทุนในระยะสั้น – **กฎหมายและข้อบังคับ:** ศึกษาข้อกฎหมายและข้อบังคับที่เกี่ยวข้องกับการครอบครองและการเช่าทรัพย์สินในพื้นที่นั้นๆ   การเลือกซื้อคอนโดไม่ว่าจะเป็น Freehold หรือ Leasehold ขึ้นอยู่กับความต้องการและเงื่อนไขเฉพาะตัวของผู้ซื้อเลยนะคะ ควรศึกษาให้ดีและปรึกษาผู้เชี่ยวชาญเพื่อประกอบการตัดสินใจด้วยนะคะ   สำหรับคนที่กำลังมองหาคอนโดที่ตอบโจทย์อยู่ Amber International Realty ช่วยคุณได้ ได้รับการรับรองจากสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ แห่งประเทศไทย ได้รับรางวัล Agency Excellence Southeast Asia Awards 2023 จาก Dot Property ให้บริการแบบครบวงจร One Stop Service บริการซื้อ ขาย เช่า คอนโด บริการฝากขาย ฝากเช่า คอนโด บริการบริหารและจัดการคอนโด LINE@ : https://lin.ee/UIbzhRs Tel : 089-986-0202 Youtube : @amberrealty Tiktok : https://www.tiktok.com/@amberrealty เลือกดูโครงการที่ชอบ:  https://amber-international.com/projects/ #ซื้อขายคอนโดกรุงเทพ #ซื้อคอนโด #ขายคอนโด #เช่าคอนโดกรุงเทพ #ลงทุนคอนโด #คอนโดกรุงเทพ #ลงทุนอสังหา #propertyinvestment #เอเจ้นท์ #Agent #propertyagent

ใบปลอดหนี้คืออะไร สำคัญอย่างไรต่อการซื้อขายคอนโด

หลายคนที่อยากขายคอนโด หรือทำธุรกรรมต่างๆ เกี่ยวกับคอนโดอาจจะเคยได้ยินคำว่า “ ใบปลอดหนี้ ” บางคนอาจจะรู้จักแล้ว แต่บางคนอาจจะงงว่า ใบปลอดหนี้ คืออะไร? ขอได้จากไหน? และทำไมถึงต้องใช้? ไม่ปล่อยให้สงสัยนาน วันนี้เราจะมาอธิบายให้เข้าใจกันค่ะ ใบปลอดหนี้คอนโด (Condominium Debt Free Certificate) เป็นเอกสารที่ออกโดยผู้จัดการหรือคณะกรรมการบริหารของคอนโดมิเนียม เรียกง่ายๆ ก็คือ นิติบุคคลนั่นเองค่ะ เพื่อยืนยันว่าเราได้ชำระหนี้ต่างๆ ที่เกี่ยวข้องกับการบริหารจัดการหรือการดำเนินงานของคอนโดอย่างสมบูรณ์ และไม่มีหนี้ค้างชำระใดๆ เช่น ค่าส่วนกลางคอนโด ค่าที่จอดรถ ค่าน้ำ ค่าไฟ หรืออื่นๆ ซึ่งเป็นสิ่งที่สำคัญมากในการซื้อขายหรือการเช่าคอนโดมิเนียม เนื่องจากมันแสดงถึงความเสถียรของการบริหารจัดการและการเงินของอาคารคอนโดนั้นๆ และเพิ่มความเชื่อมั่นให้แก่ผู้ที่สนใจซื้อหรือเช่าคอนโดนั้นๆ การมีใบปลอดหนี้คอนโดที่ถูกต้องและสมบูรณ์อาจช่วยให้การซื้อขายหรือการเช่าเป็นไปได้อย่างราบรื่นและเพิ่มความมั่นใจให้กับทั้งผู้ซื้อและผู้ขายหรือผู้เช่าของคอนโดมิเนียมด้วย ใบปลอดหนี้ สามารถสามารถขอได้จากที่ไหน? การขอใบปลอดหนี้คอนโดมิเนียมสามารถทำได้โดยการติดต่อกับผู้จัดการหรือคณะกรรมการบริหารของคอนโดนั้นๆ โดยติดต่อผ่านทางสำนักงานของคอนโด หรือผ่านทางตัวแทนที่ได้รับมอบหมายให้ดำเนินการในเรื่องนี้ คุณจะต้องระบุวัตถุประสงค์ของการขอใบปลอดหนี้ และอาจต้องมีข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ เช่น เลขที่ห้อง, ชื่อของเจ้าของหน่วยอสังหาริมทรัพย์, หรือข้อมูลการติดต่อ เพื่อทำให้กระบวนการออกใบปลอดหนี้เป็นไปอย่างราบรื่นและรวดเร็วยิ่งขึ้น อีกทั้งยังควรตรวจสอบเอกสารและข้อกำหนดที่อาจต้องการและจำเป็นต้องมีในขณะขอใบปลอดหนี้ด้วย เช่น สำเนาของสัญญาเช่าหรือเอกสารทางการเงินที่เกี่ยวข้อง หลังจากนั้น ผู้จัดการหรือคณะกรรมการบริหารจะดำเนินการตรวจสอบข้อมูลและเอกสารต่างๆ และออกใบปลอดหนี้คอนโดให้กับคุณตามที่กำหนด   สำหรับคนที่กำลังมองหาคอนโดที่ตอบโจทย์อยู่ Amber International Realty ช่วยคุณได้ ได้รับการรับรองจากสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ แห่งประเทศไทย ได้รับรางวัล Agency Excellence Southeast Asia Awards 2023 จาก Dot Property ให้บริการแบบครบวงจร One Stop Service บริการซื้อ ขาย เช่า คอนโด บริการฝากขาย ฝากเช่า คอนโด บริการบริหารและจัดการคอนโด LINE@ : https://lin.ee/UIbzhRs Tel : 089-986-0202 Youtube : @amberrealty Tiktok : https://www.tiktok.com/@amberrealty เลือกดูโครงการที่ชอบ:  https://amber-international.com/projects/ #ซื้อขายคอนโดกรุงเทพ #ซื้อคอนโด #ขายคอนโด #เช่าคอนโดกรุงเทพ #ลงทุนคอนโด #คอนโดกรุงเทพ #ลงทุนอสังหา #propertyinvestment #เอเจ้นท์ #Agent #propertyagent

ซื้อคอนโดรอบ Presale กับ Resale คืออะไร ซื้อตอนไหนถึงเหมาะกับตัวเรา

สำหรับใครที่อยาก ซื้อคอนโด เป็นที่พักอาศัยหรือนักลงทุนมือใหม่ที่อยากเริ่มจากการลงทุนคอนโดฯ คงมีหลายคนรู้สึกสงสัยกับการแบ่งรอบการขายของคอนโดฯ ที่มีการแบ่งหลายรอบ จนหลายคนสงสัยว่า เอ๊ะ! ไหนบอก Sold out ไปแล้วไง ทำไมยังมีประกาศขายอีก? วันนี้เราจะมาอธิบายถึงรอบการขายคอนโดฯ ให้ทุกคนทราบกันค่ะ โดยรอบที่เราจะพูดถึงวันนี้มีอยู่ 2 รอบก็คือ การ ซื้อคอนโด รอบ Presale และ Resale มีความแตกต่างกันอย่างไรไปดูเลยค่ะ: 1. **Presale (ขายก่อนสร้างเสร็จ)**: – Presale คือการซื้อคอนโดก่อนที่โครงการจะเริ่มก่อสร้างหรือยังไม่เสร็จสมบูรณ์. – ข้อดี: ราคาอาจถูกกว่าราคาตลาดหลังจากสร้างเสร็จ และมักมีโปรโมชั่นหรือสิทธิพิเศษสำหรับผู้ซื้อก่อน. – ข้อเสีย: มีความไม่แน่นอนในเรื่องการสิ้นสุดโครงการและคุณภาพการก่อสร้าง รวมถึงเวลาในการรอเพื่อย้ายเข้าอยู่ที่คอนโด. สำหรับใครที่ซื้อคอนโดเพื่อการลงทุน การซื้อรอบนี้จะสามารถทำกำไรให้คุณได้อย่างดีเลย จากส่วนลดที่คุณได้มาหรือของแถมต่างๆ และเมื่อโครงการมีการก่อสร้างใกล้เสร็จแล้วราคาก็จะพุ่งสูงขึ้นเรื่อยๆ เรียกได้ว่าถึงเสี่ยง แต่ถ้าลงทุนถูกโครงการก็จะได้กำไรไม่อยากเลย 2. **Resale (ขายโครงการเสร็จแล้ว)**: – Resale คือการซื้อคอนโดหลังจากที่โครงการถูกสร้างเสร็จและมีเจ้าของก่อนหน้าแล้ว โดยส่วนใหญ่จะเป็นการซื้อจากเจ้าของปัจจุบัน. – ข้อดี: มีโอกาสที่จะเห็นพื้นที่จริงและรูปแบบการอยู่อาศัยก่อนการซื้อ รวมถึงมีข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับการดูแลรักษาคอนโดและสิ่งอำนวยความสะดวก. – ข้อเสีย: ราคาอาจสูงกว่าราคาที่ซื้อในขั้นตอน Presale เนื่องจากมีการเพิ่มมูลค่าในเวลาหลังจากสร้างเสร็จ. สำหรับใครที่จะซื้อเพื่อพักอาศัยเอง การซื้อรอบนี้อาจจะตอบโจทย์คุณได้มากกว่าเนื่องจากจะได้เห็นสถานที่จริง ห้องจริง ไม่ต้องเสี่ยงกับการที่รูปแบบของห้องไม่ตรงกับที่เราคิดไว้ นอกจากนี้ยังได้เห็นสภาพโดยรวมของโครงการจริงๆ ด้วย และถ้าโชคดีคุณอาจจะได้ซื้อในราคาที่ถูกกว่ารอบพรีเซลล์อีกด้วยนะคะ การเลือกซื้อขึ้นอยู่กับสถานะการเงินและความสะดวกสบายของคุณ หากคุณต้องการราคาที่ถูกและสิทธิพิเศษเพิ่มเติม การซื้อ Presale อาจเหมาะสมกับคุณ แต่หากคุณต้องการความแน่นอนและการเห็นภาพรวมของห้องชุดก่อนการซื้อ การซื้อ Resale อาจเป็นตัวเลือกที่ดีกว่า. อย่าลืมทำการวิเคราะห์ทางการเงินและการคาดการณ์ก่อนการตัดสินใจด้วยความระมัดระวังด้วยนะคะ! สำหรับคนที่กำลังมองหาคอนโดที่ตอบโจทย์อยู่ Amber International Realty ช่วยคุณได้ ได้รับการรับรองจากสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ แห่งประเทศไทย ได้รับรางวัล Agency Excellence Southeast Asia Awards 2023 จาก Dot Property ให้บริการแบบครบวงจร One Stop Service บริการซื้อ ขาย เช่า คอนโด บริการฝากขาย ฝากเช่า คอนโด บริการบริหารและจัดการคอนโด LINE@ : https://lin.ee/UIbzhRs Tel : 089-986-0202 Youtube : @amberrealty Tiktok : https://www.tiktok.com/@amberrealty เลือกดูโครงการที่ชอบ:  https://amber-international.com/projects/ #ซื้อขายคอนโดกรุงเทพ #ซื้อคอนโด #ขายคอนโด #เช่าคอนโดกรุงเทพ #ลงทุนคอนโด #คอนโดกรุงเทพ #ลงทุนอสังหา #propertyinvestment #เอเจ้นท์ #Agent #propertyagent

10 คำศัพท์ที่ต้องรู้ก่อนยื่นกู้ซื้อคอนโด

ใครกำลังมีแผนอยากซื้อคอนโดอยู่บ้างคะ หลายคนที่กำลังศึกษาเกี่ยวกับการขอ สินเชื่อบ้าน อาจจะเจอคำศัพท์ด้านการเงินมากมายจนปวดหัว และมึนงงไปตามๆ กัน ปฏิเสธไม่ได้เลยว่าคำศัพท์เหล่านั้น ถือเป็นสิ่งที่เข้าใจได้ยากสำหรับคนทั่วไป ที่ไม่ได้มีความรู้หรือประสบการณ์ด้านนี้มาก่อน อย่างไรก็ตาม เราสามารถทำให้เรื่องยากกลายเป็นเรื่องง่ายขึ้นได้ โดยการเตรียมตัวที่ดี ยิ่งคุณเตรียมตัวมาก ปัญหายิ่งหาย และความผิดพลาดต่างๆ ที่จะเกิดขึ้นก็จะยิ่งน้อยลงเช่นกัน วันนี้เราเลยมี 10 คำศัพย์ที่ต้องรู้ก่อนกู้ สินเชื่อบ้าน มาฝากทุกคนกันค่ะ มาเริ่มกันเลยค่ะ เงินดาวน์ (Down Payment) หมายถึง เป็นเงินส่วนที่ต้องชำระหลังจากจองและทำสัญญาเรียบร้อยแล้ว สัดส่วนอยู่ที่ประมาณ 5 – 10% ของราคา ขึ้นอยู่กับทางโครงการเลยค่ะ กรณีที่โครงการยังไม่เริ่มต้นสร้างหรือกำลังอยู่ในช่วงก่อสร้างคุณสามารถผ่อนเงินดาวน์กับโครงการได้ (แต่ต้องทำความเข้าใจกับข้อกำหนดของแต่ละโครงการให้ชัดเจนก่อน) หรือในกรณีโครงการที่สร้างเสร็จพร้อมโอน อาจจะกำหนดให้จ่ายเงินดาวน์เป็นก้อน เช่น 50,000 บาท โดยเงินดาวน์สามารถแบ่งจ่ายหรือผ่อนชำระได้ ส่วนใหญ่แล้วแต่ละโครงการจะกำหนดไม่เหมือนกัน ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับการก่อสร้างเป็นปัจจัยสำคัญค่ะ เงินกู้ (Loans) หมายถึง จำนวนเงินก้อนที่สถาบันการเงิน เช่น ธนาคารให้กู้ไปใช้ในการซื้อบ้านได้ โดยทั่วไปธนาคารจะอนุมัติวงเงินกู้ในช่วงระหว่าง 80-95% ซึ่งผู้กู้จะต้องชำระดอกเบี้ยตามจำนวนเงินกู้ ทำสัญญากำหนดระยะเวลาที่จะชำระหนี้ที่แน่นอน และผ่อนชำระเป็นงวด ค่างวด (Installment) หมายถึง ยอดเงินที่ต้องผ่อนชำระแต่ละเดือน โดยคำนวณจากยอดวงเงินกู้ อัตราดอกเบี้ย และระยะเวลาการกู้ อัตราดอกเบี้ยเงินกู้แบบคงที่ (Fixed Rate) หมายถึง อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ที่กำหนดเป็นตัวเลขเฉพาะตลอดอายุสัญญาเงินกู้ หรือในช่วงเวลาที่กำหนด ไม่ขึ้นหรือลงตามสภาวะเศรษฐกิจ เช่น กำหนดให้ชำระดอกเบี้ยร้อยละ 5 ต่อปีเป็นเวลา 4 ปี เราก็จะเสียอัตราดอกเบี้ย 5% ตลอดระยะเวลา 4 ปี ไม่มีการเปลี่ยนแปลง ข้อดีของอัตราดอกเบี้ยแบบคงที่คือ ไม่ต้องกังวลว่ายอดชำระเงินกู้จะสูงขึ้นและช่วยให้ผู้กู้สามารถวางแผนการเงินของตนเองได้อย่างแม่นยำ อัตราดอกเบี้ยเงินกู้แบบลอยตัว (Floating Rate) หมายถึง อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ที่จะเปลี่ยนแปลงไปตามประกาศของสถาบันการเงิน ซึ่งจะปรับขึ้นลงตามสภาวะเศรษฐกิจ ในปีที่อัตราดอกเบี้ยถูกลงเราก็จะจ่ายดอกเบี้ยถูก ในขณะเดียวกันปีใดที่อัตราดอกเบี้ยสูงขึ้นเราก็ต้องจ่ายดอกเบี้ยเพิ่มขึ้นเช่นกัน โดยอัตราการเปลี่ยนแปลงของดอกเบี้ยจะขึ้นกับแต่ละธนาคาร ซึ่งในแต่ละปีมีการปรับมากน้อยแตกต่างกัน MLR (Minimum Lending Rate) หรือ (Minimum Loan Rate) หมายถึง อัตราดอกเบี้ยที่ธนาคารเรียกเก็บจากลูกค้ารายใหญ่ชั้นดี ประเภทเงินกู้แบบมีระยะเวลาเช่น มีประวัติการเงินที่ดี มีหลักทรัพย์ค้ำประกันพียงพอ ส่วนใหญ่อัตราดอกเบี้ยประเภทนี้จะใช้กับเงินกู้ระยะยาวที่มีกำหนดระยะเวลาแน่นอน ตัวอย่าง สินเชื่อเพื่อการประกอบธุรกิจ สินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย MRR (Minimum Retail Rate) อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ขั้นต่ำ ที่ธนาคารเรียกเก็บจากลูกค้ารายย่อยชั้นดี ไม่มีประวัติเสียทางด้านการเงิน อาทิ สินเชื่อส่วนบุคคล สินเชื่อที่อยู่อาศัย เป็นต้น MOR (Minimum Overdraft Rate) คือ อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ขั้นต่ำ ที่ธนาคารเรียกเก็บจากลูกค้ารายใหญ่ชั้นดี ประเภทเงินเบิกเกินบัญชี หรือเรียกอีกอย่างหนึ่งว่าการเบิกเงินเกิน OD จึงทำให้ธนาคารจึงต้องเข้มงวดในการพิจารณาผู้กู้ ทั้งคุณสมบัติของผู้กู้ ประวัติทางการเงิน และหลักทรัพย์ประกัน เป็นต้น LTV (Loan to Value) หมายถึง อัตราส่วนการให้สินเชื่อเพื่อซื้อบ้านเทียบกับมูลค่าบ้าน ยกตัวอย่าง บ้านราคา 1 ล้านบาท ธนาคารปล่อยสินเชื่อเป็นเงินจำนวน 9 แสนบาท หมายความว่ามี LTV เท่ากับอัตราส่วนร้อยละ 90 ดังนั้นหากธนาคารปล่อยสินเชื่อโดยมีอัตราส่วน LTV ต่ำ ผู้ซื้อบ้านก็ต้องมีเงินออมจํานวนที่สูงขึ้นความสามารถในการซื้อบ้านก็จะลดลง DSCR (Debt Service Coverage Ratio) อัตราส่วนรายได้ต่อภาระจ่ายชำระหนี้สิน ซึ่งธนาคารจะเอาไว้พิจารณาปลอ่ยกู้ให้กับผู้ยื่นกู้ โดยจะเทียบสัดส่วนด้วยสูตร (รายได้ต่อเดือน ÷ ยอดผ่อนชำระต่องวด) ซึ่งสัดส่วนที่เหมาะสมคือ 0 ขึ้นไป หรือมีรายได้เป็น 3 เท่าของภาระหนี้สิน หากได้ DSCR ต่ำกว่า 3.0 นั่นจะหมายความว่าคุณ มีหนี้ผ่อนชำระมากเกินไป หรือโอกาสในการขอกู้ผ่านจะน้อยลง เราแถมให้อีก 1 คำที่ทุกคนจะต้องรู้และทำความเข้าใจให้ดีนั่นก็คือ “ค่าจำนอง” การจำนอง คือ สัญญากู้เงินชนิดหนึ่งที่ “ผู้จำนอง” ใช้อสังหาริมทรัพย์ตามที่กฏหมายอนุญาตให้จำนอง เช่น โฉนด ที่ดิน บ้าน เป็นต้น จดทะเบียนกับ “ผู้รับจำนอง” เป็นหลักประกันในการชำระหนี้ ซึ่งการทำสัญญาจำนองจะต้องทำต่อหน้าเจ้าหน้าที่กรมที่ดินเท่านั้น โดยระบุให้ชัดเจนว่าผู้จำนองกู้เงินเป็นวงเงินจำนวนเงินเท่าไร และทรัพย์ที่นำมาจำนองคืออะไร การจะเป็นเจ้าของคอนโดสักหนึ่งห้องต้องมีการวางแผนที่รอบคอบ ค่อยๆ ทำความเข้าใจไปทีละเรื่อง เริ่มต้นจากคำศัพท์พื้นฐาน ความรู้เบื้องต้นอย่าง 10 คำต้องรู้ก่อนกู้สินเชื่อบ้าน แล้วจึงต่อแต่ละชิ้นส่วนเข้าด้วยกัน ภาพสุดท้ายจะกลายเป็นของขวัญชิ้นใหญ่ที่คุ้มค่าที่สุดสำหรับครอบครัวคุณอย่างแน่นอนค่ะ   สำหรับคนที่กำลังมองหาคอนโดที่ตอบโจทย์อยู่ Amber International Realty ช่วยคุณได้ ได้รับการรับรองจากสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ แห่งประเทศไทย ได้รับรางวัล Agency Excellence Southeast Asia Awards 2023 จาก Dot Property ให้บริการแบบครบวงจร One Stop Service บริการซื้อ ขาย เช่า คอนโด บริการฝากขาย ฝากเช่า คอนโด บริการบริหารและจัดการคอนโด LINE@ : https://lin.ee/UIbzhRs Tel : 089-986-0202 Youtube : @amberrealty Tiktok : https://www.tiktok.com/@amberrealty เลือกดูโครงการที่ชอบ:  https://amber-international.com/projects/ #ซื้อขายคอนโดกรุงเทพ #ซื้อคอนโด #ขายคอนโด #เช่าคอนโดกรุงเทพ #ลงทุนคอนโด #คอนโดกรุงเทพ #ลงทุนอสังหา #propertyinvestment #เอเจ้นท์ #Agent #propertyagent

เช็คก่อนช็อต ป้องกันไฟไหม้จากภัยความร้อน

ในช่วงนี้เรามักจะได้ยินข่าวไฟไหม้กันอยู่บ่อยๆ ไม่ว่าจะไฟไหม้ รถจักรยานยนต์ รถยนต์ที่จอดท่ามกลางแดด ไฟไหม้โรงงาน หรือแม้กระทั่งไหม้บ้านเรือนหรือคอนโดที่มีผู้พักอาศัยจนบางทีลุกลามไปบ้านข้างๆ สาเหตุเป็นเพราะช่วงนี้มีปริมาณการใช้ไฟฟ้ามากกว่าปกติ ด้วยความที่อากาศร้อน จึงต้องเปิดแอร์ฉ่ำๆ หรือบางบ้านก็เปิดพัดลมควบคู่ไปด้วย ไหนจะเปิดทีวีดูซีรีส์ ชาร์จมือถือ ทำอาหารอีก และหากเครื่องใช้ไฟฟ้าหรือสายไฟเสื่อมสภาพ ก็มีโอกาสสูงมากที่จะทำให้เกิดไฟฟ้าลัดวงจร ซึ่งเป็นสาเหตุยอดฮิตที่ทำให้เกิดไฟไหม้ และยิ่งอากาศร้อนแบบนี้ ทำให้อากาศแห้งแล้ง เมื่อเกิดไฟไหม้จะมีการลุกลามอย่างรวดเร็ว และยากต่อการควบคุมเพลิง เราจึงต้อง ป้องกันไฟไหม้ ก่อนที่ไฟจะไหม้บ้าน และเราจะมีวิธี ป้องกันไฟไหม้ อย่างไรบ้างเพื่อไม่ให้เกิดเหตุไฟไหม้ อยากรู้มาดูกันเลยค่ะ เช็คอุปกรณ์ไฟฟ้าให้อยู่ในสภาพใช้งานได้อย่างปลอดภัย เลือกใช้เครื่องใช้ไฟฟ้าที่ได้มาตรฐาน สายไฟฟ้าและฟิวส์มีขนาดเหมาะสมกับปริมาณกระแสไฟฟ้า ปิดสวิตช์ไฟและถอดปลั๊กไฟทุกครั้งหลังใช้งาน ไม่เปิดใช้อุปกรณ์ไฟฟ้าที่มีมอเตอร์เป็นเวลานาน เพราะทำให้เกิดความร้อนสะสม ก่อให้เกิดเพลิงไหม้ได้ ไม่เสียบปลั๊กเครื่องใช้ไฟฟ้าหลายชนิดกับรางปลั๊กไฟสายพ่วงเดียวกัน เพราะสายไฟจะเกิดความร้อนสูงจนละลาย ส่งผลให้ไฟฟ้าลัดวงจรและเกิดเพลิงไหม้ได้ ใช้ปลั๊กไฟแบบถาวรที่ติดผนังกับเครื่องใช้ไฟฟ้าที่ต้องใช้กระแสไฟฟ้าตลอดเวลา อาทิ ตู้เย็น เครื่องทำน้ำเย็น เพื่อป้องกันสายไฟเกิดความร้อนสูง ทำให้ไฟฟ้าลัดวงจรและเกิดเพลิงไหม้ได้ ติดตั้งระบบป้องกันไฟฟ้าลัดวงจรและอุปกรณ์ป้องกันเพลิงไหม้ โดยจัดวางถังดับเพลิงบริเวณพื้นที่เสี่ยงเพลิงไหม้ในจุดที่หยิบใช้งานสะดวก รวมถึงหมั่นตรวจสอบให้อยู่ในสภาพพร้อมใช้งานอยู่เสมอ เช็คไฟก้นบุหรี่ก่อนทิ้ง โดยควรทิ้งในถาดทรายหรือที่เขี่ยบุหรี่ ไม่ทิ้งก้นบุหรี่ลงบนพื้นบ้านและวัสดุติดไฟง่าย โดยเฉพาะพื้นพรม เสื่อ ผ้าม่าน เฟอร์นิเจอร์ที่บุด้วยผ้า และพงหญ้าแห้ง เช็คกระถางธูปหรือเชิงเทียนที่ใช้ว่าเป็นวัสดุทนไฟหรือไม่ ควรใช้วัสดุที่เป็นทองเหลืองหรือดินเผา เชิงเทียนที่มีฝาครอบ จะช่วยป้องกันไฟลุกลามไปติดวัสดุอื่นๆ ได้ค่ะ เช็คให้ชัวน์ว่าก่อนนอนหรือก่อนออกจากห้อง ดับธูปและเทียนจนดับสนิทแล้ว ไม่ควรจุดธูปเทียนทิ้งไว้โดยไม่มีคนดูแล และไม่ควรจุดธูปและเทียนทิ้งไว้ในจำนวนมาก เพราะจะทำให้ไฟลุกลามอย่างรวดเร็ว ติดตั้งเครื่องตรวจจับควันไฟในบ้าน หากเกิดเหตุฉุกเฉินเกี่ยวกับไฟขึ้น เครื่องนี้จะตรวจจับควันได้อย่างรวดเร็ว และส่งสัญญาณแจ้งเตือนให้เราให้รีบแก้ไข หรือหนีออกจากพื้นที่ได้ทันท่วงที มีคำกล่าวที่ว่า “โจรขึ้นบ้านร้อยครั้ง ไม่เท่าไฟไหม้เพียงหนึ่งครั้ง” ดังนั้นอย่าละเลยที่จะปฏิบัตตามคำแนะนำด้านบนนะคะ เพื่อความปลอดภัยของตัวเราเอง ทรัพย์สินของตัวเราเองรวมถึงเพื่อนบ้านใกล้เคียงด้วยค่ะ   สำหรับคนที่กำลังมองหาคอนโดที่ตอบโจทย์อยู่ Amber International Realty ช่วยคุณได้ ได้รับการรับรองจากสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ แห่งประเทศไทย ได้รับรางวัล Agency Excellence Southeast Asia Awards 2023 จาก Dot Property ให้บริการแบบครบวงจร One Stop Service บริการซื้อ ขาย เช่า คอนโด บริการฝากขาย ฝากเช่า คอนโด บริการบริหารและจัดการคอนโด LINE@ : https://lin.ee/UIbzhRs Tel : 089-986-0202 Youtube : @amberrealty Tiktok : https://www.tiktok.com/@amberrealty เลือกดูโครงการที่ชอบ:  https://amber-international.com/projects/ #ซื้อขายคอนโดกรุงเทพ #ซื้อคอนโด #ขายคอนโด #เช่าคอนโดกรุงเทพ #ลงทุนคอนโด #คอนโดกรุงเทพ #ลงทุนอสังหา #propertyinvestment #เอเจ้นท์ #Agent #propertyagent

ฝากขาย – ฝากเช่า ทำไมต้องฝากกับ Amber

การปล่อยเช่าคอนโดหรือขายคอนโดในปัจจุบันแม้เจ้าของทรัพย์จะสามารถลงประกาศหาลูกค้าได้ด้วยตนเอง แต่ก็จะมีความยุ่งยากอยู่ซึ่งอาจไม่เหมาะกับผู้ที่มีประสบการณ์ไม่มากพอ หรือเป็นผู้ที่มีงานประจำ มีธุรกิจที่ต้องดูแลอยู่แล้ว เพราะนอกจากจะลงประกาศแล้วก็ต้องคอยตอบคำถาม ให้คำปรึกษาแนะนำ พาลูกค้าไปชมห้อง รวมถึงสื่อสารจุดเด่นของห้องที่เราจะปล่อยได้ไม่ครบถ้วนพอ อาจทำให้เสียโอกาสได้ แต่เรื่องนี้จะง่ายลงถ้าเราเลือกใช้บริการนายหน้าอสังหาฯ มืออาชีพ ฝากขาย – ฝากเช่า กับ Amber International Realty ดียังไง ? เราเป็นผู้เชี่ยวชาญด้านคอนโดโดยเฉพาะ และมีทีมงานมากประสบการณ์ Amber International Realty เป็นบริษัทนายหน้าอสังหาฯ มืออาชีพ และเป็นผู้เชี่ยวชาญด้านคอนโดโดยเฉพาะ ได้รับการรับรองจาก CIPS Certified International Property Specialist (Realtor) สมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ไทย และได้รับรางวัล AGENCY EXCELLENCE AWARD 2023 จากเวที Dot Property Southeast Asia Awards 2023 ให้บริการด้านการลงทุน และการอยู่อาศัย เกี่ยวกับคอนโดมิเนียมครบวงจรแก่ลูกค้าไทยและต่างชาติ ทำให้ลูกค้ามั่นใจได้ในคุณภาพและการบริการ Amber International Realty สั่งสมประสบการณ์และความเชื่อมั่นจากลูกค้าทั้งชาวไทยและต่างชาติ จนประสบความสำเร็จก้าวมาเป็นบริษัทนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ ที่ได้รับการยอมรับเป็นอันดับ 1 จนสามารถคว้ารางวัล AGENCY EXCELLENCE AWARD 2023” จากเวที Dot Property Southeast Asia Awards 2023 ด้วยจุดแข็งในการปล่อยเช่าทั้งลูกค้าชาวไทยและต่างชาติ ประกอบกับประสบการณ์การขายคอนโด Resale ของทีมงานมืออาชีพกว่าหลายร้อยดีล ลูกค้าและพาร์ทเนอร์ทุกคนมั่นใจ ได้เลยว่าจะได้รับบริการที่พิเศษและดีที่สุดจากเราอย่างแน่นอน มีทีมงานต่างชาติให้บริการ ครบทุกภาษา ไทย จีน อังกฤษ Amber International Realty ทีมงานของเราทุกคนสามารถสื่อสารภาษาอังกฤษได้เป็นอย่างดี เพื่ออำนวยความสะดวกให้กับลูกค้าในการสื่อสาร และการดูแลที่ตอบโจทย์ความต้องการของลูกค้า นอกจากลูกค้าต่างชาติแล้ว ลูกค้าไทยเราเองก็ให้ความสำคัญไม่แพ้กัน โดยเรามีทีมงานคนไทยคอยให้บริการโดยเฉพาะอย่างครบวงจร ตอบโจทย์ทุกความต้องการ สำหรับลูกค้าท่านใดที่ต้องการ ฝากขาย – ฝากเช่า กับทีมงานของเราสามารถฝากทรัพย์ของท่านได้ที่ ฝากขาย / ฝากเช่า เรามีความน่าเชื่อถือได้รับการยอมรับทั้งในไทยและต่างชาติ ด้วยประสบการณ์และการทำงานอย่างเป็นมืออาชีพทำให้เราเป็นที่ยอมรับของ Developer ชั้นนำของประเทศไทยกว่า 20 เจ้า เช่น  AP Thai, MQDC, Ananda, Sansiri, Asset Wise ฯลฯ ลูกค้าที่ใช้บริการกับเราสามารถมั่นใจได้เลยว่าคุณจะได้บริการอย่างดีที่สุด จากผู้เชี่ยวชาญระดับมืออาชีพ ที่จะทำให้ทุกธุรกรรมของคุณคุ้มค่าและประสบความสำเร็จ   เราให้คำปรึกษาและประเมินราคาขายและเช่าฟรี หากคุณต้องการฝากขาย ฝากเช่าคอนโด แต่ยังไม่แน่ใจว่าควรจะตั้งราคาอย่างไร เรามีทีมงานให้คำปรึกษาและประเมินราคาขายและเช่าให้กับลูกค้าฟรี เพื่อให้ลูกค้าสามารถปล่อยห้องได้ในราคาที่คุ้มค่าที่สุด สำหรับลูกค้าท่านใดที่ต้องการฝากเช่าคอนโด ฝากขายคอนโด กับทีมงานของเราสามารถฝากทรัพย์ของท่านได้ที่ ฝากขาย / ฝากเช่า   พร้อมทำการตลาดให้ฟรีครบทุกช่องทาง เราให้บริการด้านการตลาดผ่านการช่องทางที่มีประสิทธิภาพ สามารถเข้าถึงกลุ่มเป้าหมายได้อย่างแม่นยำ ไม่ว่าจะเป็นสื่อออนไลน์และออฟไลน์ อีกทั้งเรายังมีพาร์ทเนอร์บริษัทนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ต่างชาติชั้นนำ ที่จะช่วยโปรโมทให้การขายและเช่าของลูกค้าประสบความสำเร็จตามเป้าหมาย โดยช่องทางการทำการตลาดปัจจุบันของเรามีดังนี้เว็บไซต์ : https://amber-international.com/ Market Place ชั้นนำ : DDproperty, Living Insider, Property Hub และอื่นๆอีกมากมาย Facebook Page : https://www.facebook.com/amberinterrealty?locale=en_GB Line Official Account : @amberrealty Instagram : amber_inter_realty Tiktok : Amber Realty Youtube : Amber Realty สำหรับลูกค้าท่านใดที่ต้องการฝากเช่าคอนโด ฝากขายคอนโด กับทีมงานของเราสามารถฝากทรัพย์ของท่านได้ที่ ฝากขาย / ฝากเช่า ดูแลการโอนกรรมสิทธิ์ฟรี เพื่ออำนวยความสะดวกให้ลูกค้าที่ไม่สามารถเดินทางไปโอนกรรมสิทธิ์ได้ด้วยตัวเอง เรามีทีมงานคอยอำนวยความสะดวกเป็นตัวแทนรับมอบอำนาจในการโอนกรรมสิทธิ์โดยไม่มีค่าบริการเพิ่มเติม โดยคุณลูกค้าจะได้รับการรายงานความคืบหน้าอย่างต่อเนื่องจนกว่าการโอนกรรมสิทธิ์จะเรียบร้อยลุล่วง เป็นสัญญาแบบเปิดไม่ผูกมัด หากคุณฝากห้องกับเราไม่ต้องกังวล สัญญาของเราเป็นสัญญาแบบเปิด ไม่ผูกมัด เพื่อให้ลูกค้ามีโอกาสในการปล่อยห้องของตัวเองได้อย่างเต็มที่ และไม่เสียโอกาส ดูแลเอกสารและสัญญาจากทีมทนายมืออาชีพ เอกสารและสัญญาถือเป็นอีกเรื่องที่มีความยุ่งยากและเป็นที่กังวลของลูกค้า Amber International Realty ยินดีเป็นผู้ช่วยคุณ โดยเรามีทีมทนายมืออาชีพคอยดูแลรายละเอียดสัญญา และมีทีมงานคอยตรวจสอบเอกสารต่างๆในการทำธุรกรรมของลูกค้า ค่าบริการเหมาะสม ไม่เอาเปรียบลูกค้า เพื่อให้ลูกค้าสามารถเข้าถึงบริการของเราได้ง่าย เราจึงได้กำหนดค่าบริการที่เหมาะสม และเป็นธรรมและไม่เอาเปรียบลูกค้า โดยลูกค้าจะได้รับบริการจากทีมงานมืออาชีพ ลูกค้าสามารถมั่นใจในบริการของเราได้เลยว่าค่าบริการของเราคุ้มค่าเกินราคาที่ลูกค้าต้องชำระอย่างแน่นอน   ดูแลตลอดดีล ไม่ทอดทิ้งลูกค้า ด้วยบริการที่ครบวงจร จากทีมงานระดับมืออาชีพ ลูกค้าทุกคนที่จะใช้บริการกับเรา จะได้รับการบริการที่ดีตั้งแต่เริ่มดีลจนจบดีล ไม่ทอดทิ้งลูกค้าระหว่างทาง และเรายังมีบริการเสริมที่จะช่วยให้การอยู่อาศัยและการลงทุนของลูกค้าราบรื่นและประสบความสำเร็จ   มีทีมงานบริการหลังการขายดูแลลูกค้าโดยเฉพาะ ดีลจบเรายังดูแลไม่จบ เรามีทีมงานบริการหลังการขายที่มีประสบการณ์ดูแลลูกค้าอย่างต่อเนื่อง เพื่อให้การลงทุนและการอยู่อาศัยของลูกค้าเป็นไปอย่างราบรื่น ไม่ติดขัด เพราะความคุ้มค่าของลูกค้าคือสิ่งที่มีค่าสำหรับเรา นอกจากนี้เรายังมีบริการบริหารจัดการห้องเช่าสำหรับนักลงทุนปล่อยเช่าคอนโดที่ไม่มีเวลาดูแลผู้เช่าด้วยตนเอง ทีมงานของเราจะช่วยบริหารและดูแลทรัพย์สินของลูกค้าอย่างใกล้ชิด พร้อมบริการจัดการปัญหาที่อาจจะเกิดระหว่างเช่า รวมถึงการสรุปรายงานการชำระค่าเช่า ค่าใช้จ่ายต่างๆที่อาจเกิดขึ้น และดูแลตรวจสอบสภาพความเรียบร้อยของห้อง พร้อมทั้งทำการซ่อมแซมเพื่อเกิดความพึงพอใจสูงสุดของผู้เช่าและเจ้าของทรัพย์สิน   สำหรับลูกค้าท่านใดที่ต้องการฝากเช่าคอนโด ฝากขายคอนโด กับทีมงานของเราสามารถฝากทรัพย์ของท่านได้ที่ ฝากขาย / ฝากเช่า   สำหรับคนที่กำลังมองหาคอนโดที่ตอบโจทย์อยู่ Amber International Realty ช่วยคุณได้ ได้รับการรับรองจากสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ แห่งประเทศไทย ได้รับรางวัล Agency Excellence Southeast Asia Awards 2023 จาก Dot Property ให้บริการแบบครบวงจร One Stop Service บริการซื้อ ขาย เช่า คอนโด บริการฝากขาย ฝากเช่า คอนโด บริการบริหารและจัดการคอนโด LINE@ : https://lin.ee/UIbzhRs Tel : 089-986-0202 Youtube : @amberrealty Tiktok : https://www.tiktok.com/@amberrealty เลือกดูโครงการที่ชอบ:  https://amber-international.com/projects/ #ซื้อขายคอนโดกรุงเทพ #ซื้อคอนโด #ขายคอนโด #เช่าคอนโดกรุงเทพ #ลงทุนคอนโด #คอนโดกรุงเทพ #ลงทุนอสังหา #propertyinvestment #เอเจ้นท์ #Agent #propertyagent

คุณผู้หญิงต้องรู้! อยู่คอนโดอย่างไรให้ปลอดภัย

ภัยร้ายใกล้ตัวที่ชาวคอนโดอาจจะคาดไม่ถึง โดยเฉพาะคุณผู้หญิงที่พักอาศัยอยู่คนเดียวอาจจะตกเป็นเป้าหมายของผู้ไม่ประสงค์ดี ซึ่งผู้ไม่ประสงค์ดีอาจจะไม่ได้มีแค่คนภายนอกเท่านั้น บางทีอาจจะแฝงอยู่ในคนภายในคอนโดเอง เช่น เจ้าหน้าที่ หรือผู้พักอาศัยท่านอื่น ดังนั้นเราจึงควรจะระมัดระวังตัวและเรียนรู้วิธีป้องกันตัวเองจากการ ภัยอันตรายในคอนโด ที่อาจจะเกิดขึ้น มาดูกันเลยค่ะว่าเราจะ อยู่คอนโดให้ปลอดภัย และป้องกันตัวเองจากภัยคุกคามเหล่านี้ได้อย่างไร . เริ่มจากในกรณีที่ถูกคุกคามจากคนภายนอก ที่ถึงแม้คอนโดจะมีระบบรักษาความปลอดภัยที่ดีขนาดไหน แต่ก็อาจจะตกเป็นเหยื่อของเหล่ามิจฉาชีพได้ตลอดเวลา โดยผู้ไม่ประสงค์ดีอาจจะเฝ้าดูพฤติกรรมของคุณอยู่ ไม่ว่าจะเป็นเวลาเข้า – ออก, การเดินทางต่างๆ โดยอาจจะเป็นผู้ที่พักอาศัยอยู่ในบริเวณนั้นหรืออาจเป็นคนที่พบเจอเราจากข้างนอกแล้วแอบตามมา และเฝ้าดูพฤติกรรมจนแน่ใจว่าสามารถเข้าถึงตัวเราได้ บางคนอาจจะหวังในทรัพย์สิน ส่อคุกคามทางเพศ หรือหวังคุกคามก่อกวนให้รำคาญใจหรือข่มขู่ให้เกรงกลัวสิ่งที่เราต้องทำเมื่อรู้สึกถึงการถูกคุกคามจากคนภายนอก   สิ่งที่ต้องทำก็คือ ระมัดระวังตัวเองอยู่เสมอ ไม่ว่าจะอยู่ภายในหรือนอกคอนโด พกอุปกรณ์ป้องกันตัวอย่างเช่น สเปรย์พริกไทย, เครื่องช็อตไฟฟ้า ทุกครั้งที่ออกจากที่พัก เลี่ยงการเดินในพื้นที่เสี่ยง เช่น ไม่มีแสงไฟ เปลี่ยว ไม่มีผู้คนสัญจรไปมา ปิดห้องให้มิดชิดหรือดับเบิลล็อคได้ยิ่งดี และอย่าลืมล็อคประตูระเบียง หน้าต่างภายในห้องให้ดีด้วยนะคะ เพื่อเพิ่มความปลอดภัยเวลาอยู่ในห้องพัก แจ้งเจ้าหน้าที่คอนโดหรือเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย ให้ช่วยสอดส่องดูแล หนทางสุดท้ายหากยังถูกคุกคามไม่เลิกหรือส่อแววว่าจะรุนแรงขึ้น ให้แจ้งตำรวจเพื่อลงบันทึกประจำวัน   การอยู่คอนโดเป็นการอยู่ร่วมกับคนแปลกหน้ามากมายภายในตึกหรือบริเวณเดียวกัน ดังนั้นจึงต้องเพิ่มความระวังจากลูกบ้านในคอนโดด้วยกันหรือแม้กระทั่งคนใน อย่างเช่น รปภ., ช่าง, เจ้าหน้าที่ของคอนโดด้วย เพราะเป็นกลุ่มคนกลุ่มเดียวที่ผ่านเข้า-ออกในคอนโด และอาจเป็นมิจฉาชีพที่แฝงตัวเข้ามาได้ หนทางที่เราจะป้องกันตัวจากการคุกคามของคนภายในได้   สิ่งที่เราควรจะทำก็คือ ปิดห้องให้มิดชิดหรือดับเบิลล็อคได้ยิ่งดี และอย่าลืมล็อคประตูระเบียง หน้าต่างภายในห้องให้ดีด้วยนะคะ เพื่อเพิ่มความปลอดภัยเวลาอยู่ในห้องพัก เปลี่ยนลูกบิดประตู ใช้ที่ครอบลูกบิดหรือล็อคห้องแบบสองชั้นป้องกันเจ้าหน้าที่คอนโดหรือผู้เช่ารายเก่า ที่อาจจะมีกุญแจสำรอง ไขเข้ามาทำอันตรายเราได้ ทำตัวเหมือนอยู่ห้องหลายคน หรืออาจจะใช้ชื่อผู้ชายในการรับพัสดุเพื่อหลอกคนที่ประสงค์ร้ายกับเรา ว่าในห้องมีคนอยู่มากกว่าหนึ่งคน หรือมีผู้ชายพักอาศัยอยู่ด้วย พกอุปกรณ์ป้องกันติดตัวไว้ข้างกายตลอด แม้กระทั่งเวลาอยู่ในห้องก็ควรวางไว้ในที่ๆ สามารถหยิบได้ง่าย เช่น บริเวณหัวเตียง ใต้เตียง บริเวณห้องนั่งเล่น จอดรถในจุดที่ปลอดภัย คอนโดบางแห่งอาคารจอดรถมักจะอยู่นอกอาคารและไม่ค่อยมีไฟส่องสว่าง หรือสว่างเป็นบางจุด เวลาที่คุณเข้าจอดรถให้ให้พยายามจอดใกล้กับประตูทางออกหรือบันไดหนีไฟให้มากที่สุด หรือถ้าหาที่จอดในอาคารไม่ได้ก็ให้จอดในจุดที่สว่าง ผ้าม่านหน้าต่างต้องปิดให้มิดชิดป้องกันการโดนสอดส่องจากภายนอก อย่างไรก็ตามหากรู้สึกได้ถึงความไม่ปลอดภัยหรือถูกคุกคาม จะต้องแจ้งกับเจ้าหน้าที่คอนโดหรือหากว่าสงสัยว่าคนที่คุกคามจะเป็นเจ้าหน้าที่คอนโดเอง ก็สามารถปรึกษากับนายหน้าคอนโดที่ดูแลคุณได้เลยนะคะ เพื่อขอคำปรึกษา หรือหาหนทางแก้ไขไปด้วยกันค่ะ จะได้ อยู่คอนโดให้ปลอดภัย หายห่วงแล้วค่ะ   สำหรับคนที่กำลังมองหาคอนโดที่ตอบโจทย์อยู่ Amber International Realty ช่วยคุณได้ ได้รับการรับรองจากสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ แห่งประเทศไทย ได้รับรางวัล Agency Excellence Southeast Asia Awards 2023 จาก Dot Property ให้บริการแบบครบวงจร One Stop Service บริการซื้อ ขาย เช่า คอนโด บริการฝากขาย ฝากเช่า คอนโด บริการบริหารและจัดการคอนโด LINE@ : https://lin.ee/UIbzhRs Tel : 089-986-0202 Youtube : @amberrealty Tiktok : https://www.tiktok.com/@amberrealty เลือกดูโครงการที่ชอบ:  https://amber-international.com/projects/ #ซื้อขายคอนโดกรุงเทพ #ซื้อคอนโด #ขายคอนโด #เช่าคอนโดกรุงเทพ #ลงทุนคอนโด #คอนโดกรุงเทพ #ลงทุนอสังหา #propertyinvestment #เอเจ้นท์ #Agent #propertyagent

หน้าร้อนนี้ ประหยัดค่าไฟในคอนโดได้อย่างไร?

หน้าร้อนมาเยือน อุณหภูมิที่ร้อนอบอ้าว แน่นอนว่าหลายคนต้องพึ่งพาเครื่องปรับอากาศเพื่อคลายความร้อน แต่รู้หรือไม่ว่า การใช้เครื่องปรับอากาศเป็นสาเหตุหลักที่ทำให้ค่าไฟพุ่งสูงปรี๊ด! วันนี้เราจึงมีวิธี ประหยัดค่าไฟในคอนโด มาฝากทุกคน รับรองว่าทำตามได้ง่าย ๆ ช่วยให้ค่าไฟของคุณลดลงอย่างเห็นได้ชัด   ปรับอุณหภูมิแอร์ให้เหมาะสม: ตั้งอุณหภูมิแอร์ไว้ที่ 26-28 องศาเซลเซียส แทนที่จะเปิดแอร์เย็นจัด 24 องศา เพียงเท่านี้ก็ช่วยประหยัดไฟได้มากถึง 10%   เปิดแอร์คู่กับพัดลม: การเปิดพัดลมช่วยกระจายความเย็นทั่วถึง ทำให้ห้องเย็นเร็วขึ้น และช่วยลดอุณหภูมิแอร์ลงได้ 1-2 องศา   ปิดม่านบังแดด: ปิดม่านบังแดดหรือติดฟิล์มกรองแสง ช่วยลดความร้อนจากแสงแดดที่ส่องเข้าห้อง ทำให้แอร์ทำงานน้อยลง   ถอดปลั๊กเครื่องใช้ไฟฟ้า: ถอดปลั๊กเครื่องใช้ไฟฟ้าทุกครั้งเมื่อไม่ใช้งาน เพราะแม้จะปิดเครื่องแล้ว ยังมีกระแสไฟฟ้าไหลอยู่   เปลี่ยนมาใช้หลอดไฟ LED: หลอดไฟ LED ประหยัดไฟกว่าหลอดไฟแบบเก่าถึง 80%   ดูแลรักษาเครื่องปรับอากาศ: ล้างแอร์อย่างสม่ำเสมอ เปลี่ยนแผ่นกรองอากาศ ช่วยให้แอร์ทำงานได้อย่างมีประสิทธิภาพ   ปรับพฤติกรรมการใช้ไฟ: อาบน้ำเย็นแทนอาบน้ำร้อน ตากผ้าแทนการใช้เครื่องอบผ้า   เลือกซื้อเครื่องใช้ไฟฟ้าเบอร์ 5: เครื่องใช้ไฟฟ้าเบอร์ 5 ประหยัดไฟมากกว่าเครื่องใช้ไฟฟ้าทั่วไป   ตรวจสอบค่าไฟ regularly: ตรวจสอบค่าไฟอย่างสม่ำเสมอ วิเคราะห์การใช้ไฟ หาจุดที่ใช้ไฟมาก เพื่อปรับเปลี่ยนพฤติกรรม   ปิดไฟเมื่อไม่ใช้งาน: ปิดไฟทุกครั้งเมื่อออกจากห้อง ปิดไฟในห้องที่ไม่ใช้งาน   เพียงปรับพฤติกรรมการใช้ไฟตามคำแนะนำ รับรองว่าค่าไฟของคุณจะลดลงอย่างแน่นอน หน้าร้อนนี้ อย่าปล่อยให้ค่าไฟมาสร้างภาระให้คุณ เปลี่ยนมาประหยัดไฟกันเถอะ!   ลองนำวิธี ประหยัดค่าไฟในคอนโด ไปใช้กันดู รับรองว่าค่าไฟของคุณจะลดลงอย่างเห็นได้ชัด หน้าร้อนนี้ อย่าปล่อยให้ค่าไฟมาสร้างภาระให้คุณ เปลี่ยนมาประหยัดไฟกันเถอะ!   สำหรับคนที่กำลังมองหาคอนโดที่ตอบโจทย์อยู่ Amber International Realty ช่วยคุณได้ ได้รับการรับรองจากสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ แห่งประเทศไทย ได้รับรางวัล Agency Excellence Southeast Asia Awards 2023 จาก Dot Property ให้บริการแบบครบวงจร One Stop Service บริการซื้อ ขาย เช่า คอนโด บริการฝากขาย ฝากเช่า คอนโด บริการบริหารและจัดการคอนโด LINE@ : https://lin.ee/UIbzhRs Tel : 089-986-0202 Youtube : @amberrealty Tiktok : https://www.tiktok.com/@amberrealty เลือกดูโครงการที่ชอบ:  https://amber-international.com/projects/ #ซื้อขายคอนโดกรุงเทพ #ซื้อคอนโด #ขายคอนโด #เช่าคอนโดกรุงเทพ #ลงทุนคอนโด #คอนโดกรุงเทพ #ลงทุนอสังหา #propertyinvestment #เอเจ้นท์ #Agent #propertyagent