ถือคอนโดกี่ปี ถึงขายแล้วไม่เจ็บภาษี ? สรุปครบเรื่องภาษีขายคอนโด

การขายคอนโดไม่ใช่แค่ดูว่าราคาขึ้นหรือยัง แต่ต้องวางแผนเรื่อง “ภาษีและค่าใช้จ่ายวันโอน” ให้ดี เพราะอาจทำให้กำไรหายไปไม่น้อย บทความนี้ Amber จะพาคุณเข้าใจหลักภาษีที่เกี่ยวข้อง และตอบคำถามสำคัญว่า ถือคอนโดกี่ปี ถึงขายแล้วไม่เจ็บภาษี   ภาษีที่ต้องรู้ก่อนขายคอนโด    เมื่อมีการโอนกรรมสิทธิ์ที่กรมที่ดิน ผู้ขายต้องเจอกับค่าใช้จ่ายหลัก ๆ ดังนี้ ค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์ (ปกติ 2% ของราคาประเมินราชการ) อากรแสตมป์ (0.5%) หรือ ภาษีธุรกิจเฉพาะ (3.3%) ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย ภาษีที่ทำให้ “เจ็บ” มากที่สุดมักเป็น ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% ซึ่งเกี่ยวข้องโดยตรงกับระยะเวลาการถือครอง   ถือคอนโดกี่ปี ถึงไม่ต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ? คำตอบ คือ ควรถือครองเกิน 5 ปี (นับจากวันที่จดทะเบียนรับโอนกรรมสิทธิ์) หรือ มีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านในคอนโดนั้นไม่น้อยกว่า 1 ปี หากเข้าเงื่อนไขใดเงื่อนไขหนึ่ง จะ ไม่ต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% และจะเปลี่ยนไปเสียเป็นอากรแสตมป์ 0.5% แทน ซึ่งถูกกว่ามาก   ตัวอย่างเปรียบเทียบ ขายคอนโดราคา 3,000,000 บาท ถ้าต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% = 99,000 บาท ถ้าเสียอากรแสตมป์ 0.5% = 15,000 บาท ต่างกันถึง 84,000 บาท   ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย คำนวณแบบขั้นบันได โดย นำราคาประเมินราชการมาหารด้วยจำนวนปีที่ถือครอง คำนวณภาษีตามอัตราก้าวหน้า แล้วคูณกลับด้วยจำนวนปีที่ถือครอง ยิ่งถือครองนาน ภาษีเฉลี่ยต่อปีจะยิ่งลดลง ดังนั้น การถือคอนโดหลายปี นอกจากเลี่ยงภาษีธุรกิจเฉพาะแล้ว ยังช่วยลดภาษีเงินได้บางส่วนด้วย   สรุปส่งท้าย โดยทั่วไป หากต้องการขายคอนโดแล้ว “ไม่เจ็บภาษี” ถือคอนโดกี่ปี ถึงขายแล้วไม่เจ็บภาษี แนะนำควรถือครองให้ครบ 5 ปีขึ้นไป เพราะจะได้รับยกเว้นภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% และเสียเพียงอากรแสตมป์ 0.5% ซึ่งประหยัดกว่ามาก หรืออีกกรณีคือมีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านของคอนโดนั้นอย่างน้อย 1 ปี ก็ได้รับยกเว้นเช่นกัน นอกจากนี้ ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่ายจะคำนวณตามระยะเวลาถือครองแบบขั้นบันได ยิ่งถือครองนาน ภาระภาษีเฉลี่ยต่อปียิ่งลดลง ดังนั้นหากไม่รีบขาย การรอให้ครบ 5 ปีมักช่วยลดต้นทุนภาษีและรักษากำไรจากการขายได้มากกว่า —————————————————————————————— 𝐀𝐦𝐛𝐞𝐫 𝐈𝐧𝐭𝐞𝐫𝐧𝐚𝐭𝐢𝐨𝐧𝐚𝐥 𝐑𝐞𝐚𝐥𝐭𝐲 คู่คิด ข้างคุณ เรื่องคอนโด บริษัทเอเจนต์คอนโดให้บริการโดยทีมงาน ที่เชี่ยวชาญในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ การันตีด้วยประสบการณ์ยาวนานกว่า 10 ปี เราให้บริการแบบ One Stop Service เกี่ยวกับคอนโดมิเนียม แก่ลูกค้าทั้งชาวไทย และชาวต่างชาติ ไม่ว่าจะเป็น จีน ฮ่องกง ไต้หวัน สิงคโปร์ เป็นต้น ได้รับการยอมรับ และทำงานร่วมกันกับ บริษัทผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ เจ้าใหญ่ของไทย เช่น MQDC, Sansiri, AP Thai, Origin ฯลฯ ✨ได้รับการรับรองจากสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ แห่งประเทศไทย ✨ได้รับรางวัล Agency Excellence Southeast Asia Awards 2023 จาก Dot Property ✨ได้รับรางวัล Best Smart Agency 2025 จาก Livinginsider ✨ให้บริการแบบครบวงจร One Stop Service 📍บริการซื้อ ขาย เช่า คอนโด 📍บริการฝากขาย ฝากเช่า คอนโด 📍บริการบริหารและจัดการคอนโด 📍LINE@ : https://lin.ee/UIbzhRs 📍Tel : 089-986-0202 📍Youtube : @amberrealty 📍Tiktok : https://www.tiktok.com/@amberrealty 📍เลือกดูโครงการที่ชอบ: https://amber-international.com/p

คอนโดใกล้รถไฟฟ้า จำเป็นจริงไหม? ข้อดี–ข้อเสียที่ต้องรู้

คอนโดใกล้รถไฟฟ้า จำเป็นจริงไหม? ในยุคที่การเดินทางในเมืองเต็มไปด้วยปัญหารถติด หลายคนมองว่า “คอนโดใกล้รถไฟฟ้า” คือ คำตอบของชีวิตคนเมือง แต่คำถามสำคัญ คือ จำเป็นจริงไหม หรือเป็นเพียงกระแสนิยมที่ทำให้ราคาสูงขึ้นโดยไม่จำเป็น? บทความนี้ Amber จะพาคุณวิเคราะห์อย่างรอบด้าน ทั้งข้อดี ข้อเสีย และปัจจัยที่ควรพิจารณาก่อนตัดสินใจเลือกซื้อหรือเช่าคอนโดใกล้รถไฟฟ้า   ทำไม คอนโดใกล้รถไฟฟ้า ถึงได้รับความนิยม? เดินทางสะดวก ประหยัดเวลา จุดเด่นที่สุด คือ ความสะดวกในการเดินทาง ลดเวลารถติด และสามารถวางแผนเวลาได้แม่นยำ เหมาะกับคนทำงานในเมือง เพิ่มมูลค่าในอนาคต อสังหาริมทรัพย์ใกล้รถไฟฟ้ามักมีแนวโน้มมูลค่าเพิ่มขึ้น และขายต่อหรือปล่อยเช่าได้ง่าย โดยเฉพาะทำเลใกล้สถานีไม่เกิน 500 เมตร ปล่อยเช่าง่าย กลุ่มผู้เช่าทั้งคนทำงานและนักศึกษามักมองหาคอนโดติดรถไฟฟ้า ทำให้มีดีมานด์สม่ำเสมอ   ข้อเสียที่ควรรู้ก่อนซื้อคอนโดใกล้รถไฟฟ้า ราคาสูงกว่าทำเลทั่วไป คอนโดติดรถไฟฟ้ามักมีราคาสูงกว่าคอนโดที่อยู่ห่างออกไปเพียง 1–2 กิโลเมตรอย่างมีนัยสำคัญ ความวุ่นวายและเสียงรบกวน ทำเลใกล้สถานีมักมีคนพลุกพล่าน เสียงดัง หรือการจราจรหนาแน่น พื้นที่ใช้สอยอาจเล็กกว่า งบประมาณเท่ากัน หากเลือกทำเลติดรถไฟฟ้า อาจได้ห้องขนาดเล็กกว่าทำเลรอง คอนโดใกล้รถไฟฟ้า เหมาะกับใคร? คนทำงานในเมืองที่ต้องเดินทางทุกวัน ผู้ที่ไม่มีรถยนต์ส่วนตัว นักลงทุนที่ต้องการปล่อยเช่า ผู้ที่ให้ความสำคัญกับ “เวลา” มากกว่า “ขนาดพื้นที่” แล้วจำเป็นจริงไหม? คำตอบคือ “ขึ้นอยู่กับไลฟ์สไตล์และเป้าหมายของคุณ” กรณีที่ “จำเป็น” ทำงานตามแนวรถไฟฟ้า ต้องเดินทางช่วงเวลาเร่งด่วนทุกวัน ไม่มีรถยนต์ส่วนตัว ซื้อเพื่อการลงทุนปล่อยเช่า กรณีที่ “ไม่จำเป็น” ทำงานที่บ้าน (Work from Home) มีรถยนต์และที่จอดสะดวก ต้องการพื้นที่ขนาดใหญ่ในงบจำกัด ไม่ได้เดินทางเข้าเมืองบ่อย บางครั้งคอนโดที่ห่างรถไฟฟ้า 1–2 สถานี แต่มี Shuttle Service หรือวินมอเตอร์ไซค์ อาจคุ้มค่ากว่าในแง่ราคาและขนาดห้อง   ระยะเท่าไหร่เรียกว่า “ใกล้รถไฟฟ้า”? โดยทั่วไปแบ่งคร่าวๆ ได้ดังนี้ 0–300 เมตร: ใกล้มาก เดินสบาย ราคาสูงที่สุด 300–800 เมตร: ยังถือว่าเดินได้ 800 เมตรขึ้นไป: อาจต้องพึ่งพาหนะเสริม ยิ่งใกล้ ราคาต่อตารางเมตรยิ่งสูง ดังนั้นควรประเมินว่าความสะดวกที่เพิ่มขึ้น “คุ้มค่า” กับเงินที่จ่ายหรือไม่   ปัจจัยอื่นที่สำคัญไม่แพ้ทำเลรถไฟฟ้า คุณภาพโครงการและผู้พัฒนา ส่วนกลางและค่าส่วนกลาง ที่จอดรถ แหล่งงานใกล้เคียง ศักยภาพการเติบโตของทำเล บางทำเลแม้ยังไม่มีรถไฟฟ้า แต่มีโครงการในอนาคต ก็อาจเป็นโอกาสในการลงทุนระยะยาว   สรุปส่งท้าย อย่าซื้อเพราะคำว่า “ใกล้รถไฟฟ้า” เพียงอย่างเดียว คอนโดใกล้รถไฟฟ้าไม่ใช่คำตอบที่เหมาะกับทุกคน แม้จะสะดวกและมีศักยภาพสูง แต่ก็มาพร้อมราคาที่สูงขึ้นเช่นกัน การตัดสินใจที่ดีที่สุดคือการประเมินรูปแบบชีวิต งบประมาณ และเป้าหมายการซื้อของคุณอย่างรอบคอบ เพราะสุดท้ายแล้ว “ทำเลที่ดี” คือทำเลที่เหมาะกับคุณ ไม่ใช่แค่ทำเลที่ใคร ๆ บอกว่าดี —————————————————————————————— 𝐀𝐦𝐛𝐞𝐫 𝐈𝐧𝐭𝐞𝐫𝐧𝐚𝐭𝐢𝐨𝐧𝐚𝐥 𝐑𝐞𝐚𝐥𝐭𝐲 คู่คิด ข้างคุณ เรื่องคอนโด บริษัทเอเจนต์คอนโดให้บริการโดยทีมงาน ที่เชี่ยวชาญในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ การันตีด้วยประสบการณ์ยาวนานกว่า 10 ปี เราให้บริการแบบ One Stop Service เกี่ยวกับคอนโดมิเนียม แก่ลูกค้าทั้งชาวไทย และชาวต่างชาติ ไม่ว่าจะเป็น จีน ฮ่องกง ไต้หวัน สิงคโปร์ เป็นต้น ได้รับการยอมรับ และทำงานร่วมกันกับ บริษัทผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ เจ้าใหญ่ของไทย เช่น MQDC, Sansiri, AP Thai, Origin ฯลฯ ✨ได้รับการรับรองจากสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ แห่งประเทศไทย ✨ได้รับรางวัล Agency Excellence Southeast Asia Awards 2023 จาก Dot Property ✨ได้รับรางวัล Best Smart Agency 2025 จาก Livinginsider ✨ให้บริการแบบครบวงจร One Stop Service 📍บริการซื้อ ขาย เช่า คอนโด 📍บริการฝากขาย ฝากเช่า คอนโด 📍บริการบริหารและจัดการคอนโด 📍LINE@ : https://lin.ee/UIbzhRs 📍Tel : 089-986-0202 📍Youtube : @amberrealty 📍Tiktok : https://www.tiktok.com/@amberrealty 📍เลือกดูโครงการที่ชอบ: https://amber-international.com/p

ห้องมุม ห้องกลาง เลือกยังไง ให้เหมาะกับเป้าหมายการซื้อคอนโด

เวลาจะซื้อคอนโด หลายคนมักลังเลว่า ควรเลือก “ห้องมุม” หรือ “ห้องกลาง” ดี? เพราะราคาก็ต่าง ความรู้สึกในการอยู่อาศัยก็ต่าง และผลตอบแทนจากการลงทุนก็ไม่เหมือนกัน บทความนี้ Amber จะพาคุณมาดูแบบชัดๆ ว่า ห้องมุม ห้องกลาง เลือกยังไง ห้องแบบไหน “เหมาะกับคุณจริงๆ” ห้องมุมคืออะไร? เหมาะกับใคร? ห้องมุม คือ ห้องที่อยู่ปลายสุดของชั้น มีผนังด้านนอกมากกว่า 1 ด้าน ข้อดีของห้องมุม ได้แสงธรรมชาติหลายทิศ ห้องโปร่ง โล่งกว่า วิวเปิดกว้าง ไม่ถูกบังง่าย ความเป็นส่วนตัวสูง เพื่อนบ้านติดน้อย ระบายอากาศดีกว่า (บางโครงการเปิดหน้าต่างได้ 2 ด้าน) ข้อจำกัดของห้องมุม ราคาสูงกว่าห้องกลาง บางทิศอาจร้อนกว่าปกติ ค่าใช้จ่ายต่อตารางเมตรสูง ห้องมุมเหมาะกับ คนซื้อเพื่ออยู่อาศัยระยะยาว คนที่เน้นคุณภาพชีวิต วิว แสง ลม นักลงทุนที่เล็งกลุ่มผู้เช่าระดับกลาง-บน หรือปล่อยขายต่อ ห้องกลางคืออะไร? เหมาะกับใคร? ห้องกลาง คือ ห้องที่อยู่ระหว่างห้องอื่น มีผนังด้านนอกเพียงด้านเดียว ข้อดีของห้องกลาง ราคาถูกกว่า เข้าถึงง่ายกว่า คุมงบประมาณได้ดี อุณหภูมิค่อนข้างคงที่ ไม่โดนแดดหลายด้าน ปล่อยเช่าง่าย กลุ่มตลาดกว้าง ข้อจำกัดของห้องกลาง วิวจำกัดกว่า แสงและลมเข้าทางเดียว ความเป็นส่วนตัวน้อยกว่าห้องมุม ห้องกลางเหมาะกับ นักลงทุนเน้นปล่อยเช่าเร็ว คนซื้อคอนโดหลังแรก คนที่มองความคุ้มค่ามากกว่าฟีลลิ่ง   เลือกยังไงให้ตรง “เป้าหมาย” มากที่สุด? ถ้าซื้ออยู่เอง ชอบความโปร่ง โล่ง เป็นส่วนตัว → ห้องมุม อยู่คนเดียว ใช้ชีวิตเรียบง่าย → ห้องกลางก็เพียงพอ ถ้าซื้อเพื่อลงทุน เน้นขายต่อ เพิ่มมูลค่า → ห้องมุม เน้นปล่อยเช่าเร็ว หมุนเงินไว → ห้องกลาง ถ้ามองผลตอบแทนระยะยาว ห้องมุม ราคาขึ้นช้ากว่า แต่ขายง่ายในตลาดพรีเมียม ห้องกลาง Yield สม่ำเสมอ ต้นทุนต่ำ ความเสี่ยงน้อย   สรุปส่งท้าย ห้องไหน “ดีกว่า” ไม่มีคำตอบตายตัว ห้องมุม ห้องกลาง เลือกยังไง ให้เหมาะกับเป้าหมายการซื้อคอนโด ไม่มีแบบไหนดีที่สุด มีแต่แบบที่ เหมาะกับเป้าหมายของคุณมากที่สุด ถ้าซื้อเพื่อ “คุณภาพชีวิต” → ห้องมุมตอบโจทย์ ถ้าซื้อเพื่อ “ความคุ้มค่าและสภาพคล่อง” → ห้องกลางยังน่าสนใจ ถ้ามองลงทุนจริงจัง → ควรดูทำเล กลุ่มผู้เช่า และราคาต่อตารางเมตรควบคู่กันเสมอ —————————————————————————————— 𝐀𝐦𝐛𝐞𝐫 𝐈𝐧𝐭𝐞𝐫𝐧𝐚𝐭𝐢𝐨𝐧𝐚𝐥 𝐑𝐞𝐚𝐥𝐭𝐲 คู่คิด ข้างคุณ เรื่องคอนโด บริษัทเอเจนต์คอนโดให้บริการโดยทีมงาน ที่เชี่ยวชาญในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ การันตีด้วยประสบการณ์ยาวนานกว่า 10 ปี เราให้บริการแบบ One Stop Service เกี่ยวกับคอนโดมิเนียม แก่ลูกค้าทั้งชาวไทย และชาวต่างชาติ ไม่ว่าจะเป็น จีน ฮ่องกง ไต้หวัน สิงคโปร์ เป็นต้น ได้รับการยอมรับ และทำงานร่วมกันกับ บริษัทผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ เจ้าใหญ่ของไทย เช่น MQDC, Sansiri, AP Thai, Origin ฯลฯ ✨ได้รับการรับรองจากสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ แห่งประเทศไทย ✨ได้รับรางวัล Agency Excellence Southeast Asia Awards 2023 จาก Dot Property ✨ได้รับรางวัล Best Smart Agency 2025 จาก Livinginsider ✨ให้บริการแบบครบวงจร One Stop Service 📍บริการซื้อ ขาย เช่า คอนโด 📍บริการฝากขาย ฝากเช่า คอนโด 📍บริการบริหารและจัดการคอนโด 📍LINE@ : https://lin.ee/UIbzhRs 📍Tel : 089-986-0202 📍Youtube : @amberrealty 📍Tiktok : https://www.tiktok.com/@amberrealty 📍เลือกดูโครงการที่ชอบ: https://amber-international.com/p

เช่าเพื่อจะซื้อ คืออะไร? รู้จัก Rent to Own พร้อมข้อดีข้อเสียก่อนตัดสินใจ

ในยุคที่การขอสินเชื่อบ้านไม่ใช่เรื่องง่ายสำหรับทุกคน ทำให้หลายคนเริ่มมองหาทางเลือกใหม่ๆ ในการมีบ้านหรือคอนโดเป็นของตัวเอง หนึ่งในรูปแบบที่ได้รับความสนใจมากขึ้นคือ “เช่าเพื่อจะซื้อ” (Rent to Own) ซึ่งเป็นทางเลือกกึ่งเช่า กึ่งซื้อ แต่ก่อนตัดสินใจเลือกวิธีนี้ เราควรเข้าใจทั้งข้อดีและข้อเสียให้ชัดเจนเสียก่อน   เช่าเพื่อจะซื้อคืออะไร? เช่าเพื่อจะซื้อ(Rent to Own) คือ รูปแบบสัญญาที่ผู้เช่าเข้าอยู่อาศัยในบ้านหรือคอนโดก่อน โดยมีเงื่อนไขว่าในอนาคตสามารถเปลี่ยนจาก “ผู้เช่า” เป็น “ผู้ซื้อ” ได้ตามระยะเวลาและข้อตกลงที่กำหนดไว้ล่วงหน้า โดยทั่วไป ผู้เช่าจะจ่ายค่าเช่ารายเดือนตามปกติ และบางส่วนของค่าเช่าอาจถูกนำไปหักเป็นเงินดาวน์เมื่อถึงวันที่ตัดสินใจซื้อจริง ทำให้เหมาะสำหรับผู้ที่ยังไม่พร้อมขอสินเชื่อทันที แต่มีแผนจะซื้อในอนาคต   รูปแบบของการเช่าเพื่อจะซื้อที่พบบ่อย เช่าก่อน แล้วค่อยซื้อภายหลัง ค่าเช่าบางส่วนสะสมเป็นเงินดาวน์ ล็อกราคาขายล่วงหน้า ราคาซื้อถูกกำหนดตั้งแต่วันทำสัญญา ป้องกันราคาปรับขึ้นในอนาคต มีระยะเวลาตัดสินใจซื้อ เช่น ภายใน 1–3 ปี หากไม่ซื้ออาจเสียสิทธิ์บางส่วน ข้อดีของการเช่าเพื่อจะซื้อ ไม่ต้องกู้ธนาคารทันที เหมาะกับคนที่เครดิตยังไม่พร้อม หรือยังมีภาระหนี้อื่นอยู่ ได้ทดลองอยู่อาศัยจริงก่อนซื้อ ลดความเสี่ยงซื้อแล้วไม่ถูกใจ ทั้งเรื่องทำเล เพื่อนบ้าน หรือสภาพแวดล้อม ค่าเช่าอาจกลายเป็นเงินดาวน์ ช่วยลดภาระเงินก้อนในวันซื้อจริง ล็อกราคาทรัพย์สินได้ หากราคาตลาดปรับขึ้น ผู้เช่ายังซื้อได้ในราคาที่ตกลงไว้เดิม   ข้อเสียของการเช่าเพื่อจะซื้อ หากไม่ซื้อ อาจเสียเงินเปล่า เงินที่จ่ายสะสมไว้บางส่วนอาจไม่สามารถขอคืนได้ เงื่อนไขสัญญาซับซ้อน ต้องอ่านรายละเอียดให้รอบคอบ โดยเฉพาะเรื่องสิทธิ หน้าที่ และค่าปรับ ราคาซื้ออาจสูงกว่าตลาด บางโครงการตั้งราคาสูงกว่าปกติ เพื่อชดเชยความเสี่ยง ยังไม่ใช่เจ้าของตามกฎหมาย จนกว่าจะโอนกรรมสิทธิ์ ผู้เช่ายังไม่มีสิทธิ์เต็มรูปแบบ   เช่าเพื่อจะซื้อ เหมาะกับใครบ้าง? ผู้ที่ยังขอสินเชื่อไม่ผ่าน แต่มีรายได้มั่นคง คนที่อยากมีบ้านในอนาคต แต่ยังไม่พร้อมเงินดาวน์ ผู้ที่ต้องการทดลองอยู่อาศัยก่อนตัดสินใจซื้อจริง ฟรีแลนซ์ หรือเจ้าของธุรกิจที่รายได้ยังไม่สม่ำเสมอ   ข้อควรระวังก่อนทำสัญญาเช่าเพื่อจะซื้อ ตรวจสอบ สัญญาเป็นลายลักษณ์อักษร ทุกครั้ง ระบุชัดเจนว่า ค่าเช่าส่วนใดเป็นเงินดาวน์ เช็กเงื่อนไขกรณีผิดสัญญา หรือยกเลิกก่อนกำหนด พิจารณาความน่าเชื่อถือของผู้ขายหรือโครงการ สรุปส่งท้าย เช่าเพื่อจะซื้อ เป็นอีกหนึ่งทางเลือกที่ช่วยเปิดโอกาสให้คนอยากมีบ้าน แต่ยังไม่พร้อมซื้อทันที อย่างไรก็ตาม รูปแบบนี้มีทั้งข้อดีและข้อเสีย การศึกษารายละเอียดสัญญาอย่างรอบคอบ และประเมินความพร้อมทางการเงินของตนเอง จะช่วยให้ตัดสินใจได้อย่างมั่นใจและลดความเสี่ยงในอนาคต   —————————————————————————————— 𝐀𝐦𝐛𝐞𝐫 𝐈𝐧𝐭𝐞𝐫𝐧𝐚𝐭𝐢𝐨𝐧𝐚𝐥 𝐑𝐞𝐚𝐥𝐭𝐲 คู่คิด ข้างคุณ เรื่องคอนโด บริษัทเอเจนต์คอนโดให้บริการโดยทีมงาน ที่เชี่ยวชาญในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ การันตีด้วยประสบการณ์ยาวนานกว่า 10 ปี เราให้บริการแบบ One Stop Service เกี่ยวกับคอนโดมิเนียม แก่ลูกค้าทั้งชาวไทย และชาวต่างชาติ ไม่ว่าจะเป็น จีน ฮ่องกง ไต้หวัน สิงคโปร์ เป็นต้น ได้รับการยอมรับ และทำงานร่วมกันกับ บริษัทผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ เจ้าใหญ่ของไทย เช่น MQDC, Sansiri, AP Thai, Origin ฯลฯ ✨ได้รับการรับรองจากสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ แห่งประเทศไทย ✨ได้รับรางวัล Agency Excellence Southeast Asia Awards 2023 จาก Dot Property ✨ได้รับรางวัล Best Smart Agency 2025 จาก Livinginsider ✨ให้บริการแบบครบวงจร One Stop Service 📍บริการซื้อ ขาย เช่า คอนโด 📍บริการฝากขาย ฝากเช่า คอนโด 📍บริการบริหารและจัดการคอนโด 📍LINE@ : https://lin.ee/UIbzhRs 📍Tel : 089-986-0202 📍Youtube : @amberrealty 📍Tiktok : https://www.tiktok.com/@amberrealty 📍เลือกดูโครงการที่ชอบ: https://amber-international.com/p

ซื้อคอนโดอยู่เอง ควรดูอะไรเป็นอันดับแรก | เช็กลิสต์ก่อนตัดสินใจ

การ ซื้อคอนโดอยู่เอง ถือเป็นการตัดสินใจครั้งสำคัญ เพราะไม่ใช่แค่เรื่องราคา แต่เกี่ยวข้องกับคุณภาพชีวิตในระยะยาว หลายคนอาจโฟกัสแค่ทำเลหรือโปรโมชั่น แต่จริง ๆ แล้วมีปัจจัยสำคัญหลายอย่างที่ควรพิจารณาก่อนตัดสินใจซื้อ บทความนี้จะพาไปดูว่า…ซื้อคอนโดอยู่เอง ควรดูอะไรเป็นอันดับแรก เพื่อให้ได้คอนโดที่ตอบโจทย์การใช้ชีวิตจริงมากที่สุด   1. ทำเลที่ตอบโจทย์ชีวิตประจำวัน สิ่งแรกที่ควรดูคือ ทำเล เพราะส่งผลโดยตรงต่อความสะดวกสบายในชีวิตประจำวัน ควรพิจารณาว่า ใกล้ที่ทำงานหรือสถานศึกษาไหม การเดินทางสะดวกหรือไม่ เช่น ใกล้รถไฟฟ้า ทางด่วน รอบๆ มีร้านอาหาร ซูเปอร์มาร์เก็ต โรงพยาบาล หรือไม่ คอนโดที่อยู่ในทำเลดี อาจมีราคาสูงกว่าเล็กน้อย แต่ช่วยประหยัดเวลาและค่าเดินทางในระยะยาว   2. รูปแบบห้องและฟังก์ชันการใช้งาน ซื้อคอนโดอยู่เอง ควรเลือกห้องที่เหมาะกับไลฟ์สไตล์จริงๆ ไม่ใช่แค่ดูสวย ขนาดห้องเพียงพอหรือไม่ การแบ่งพื้นที่เป็นสัดส่วน ใช้งานได้จริงหรือเปล่า แสงธรรมชาติและการระบายอากาศดีไหม อย่าลืมจินตนาการว่าถ้าอยู่จริง จะใช้พื้นที่แต่ละส่วนอย่างไร? 3. คุณภาพโครงการและวัสดุที่ใช้ คุณภาพการก่อสร้างและวัสดุ เป็นสิ่งที่มองข้ามไม่ได้ เพราะส่งผลต่อความทนทานและค่าใช้จ่ายในอนาคต ควรตรวจสอบ วัสดุปูพื้น ผนัง ประตู หน้าต่าง ระบบไฟฟ้า ประปา และความเรียบร้อยของงาน ชื่อเสียงและผลงานของผู้พัฒนาโครงการ โครงการที่ได้มาตรฐาน จะช่วยลดปัญหาจุกจิกหลังเข้าอยู่   4. ส่วนกลางและสิ่งอำนวยความสะดวก แม้จะไม่ได้ใช้ทุกวัน แต่ส่วนกลางก็เป็นส่วนหนึ่งของค่าส่วนกลางที่ต้องจ่าย ฟิตเนส สระว่ายน้ำ พื้นที่ส่วนกลาง ใช้งานได้จริงไหม ความสะอาดและการดูแลรักษา จำนวนลิฟต์เพียงพอกับจำนวนยูนิตหรือไม่ เลือกเท่าที่จำเป็น จะได้ไม่จ่ายแพงเกินความจำเป็น   5. ค่าใช้จ่ายระยะยาว นอกจากราคาคอนโด ยังมีค่าใช้จ่ายอื่นที่ควรรู้ล่วงหน้า เช่น ค่าส่วนกลางต่อเดือน กองทุนแรกเข้า ค่าซ่อมบำรุงในอนาคต การวางแผนค่าใช้จ่ายระยะยาว จะช่วยให้การอยู่คอนโดไม่เป็นภาระทางการเงิน   6. สภาพแวดล้อมและเพื่อนบ้าน สุดท้าย คือ บรรยากาศการอยู่อาศัย ความสงบ เสียงรบกวน ความปลอดภัย ระบบเข้า–ออก กลุ่มผู้อยู่อาศัยเหมาะกับไลฟ์สไตล์เราหรือไม่ คอนโดที่ดี ไม่ใช่แค่สวย แต่ต้อง “อยู่แล้วสบายใจ”   สรุปส่งท้าย การ ซื้อคอนโดอยู่เอง ควรให้ความสำคัญกับปัจจัยที่ส่งผลต่อการใช้ชีวิตจริงเป็นอันดับแรก ไม่ใช่แค่ราคา โดยควรพิจารณา ทำเล เดินทางสะดวก ใกล้ที่ทำงานและสิ่งจำเป็น รูปแบบห้อง ขนาดและฟังก์ชันเหมาะกับไลฟ์สไตล์ คุณภาพโครงการ วัสดุและการก่อสร้างได้มาตรฐาน ส่วนกลาง ใช้งานได้จริง คุ้มค่าค่าส่วนกลาง ค่าใช้จ่ายระยะยาว เช่น ค่าส่วนกลางและค่าบำรุงรักษา สภาพแวดล้อม ปลอดภัย สงบ และน่าอยู่อาศัย เลือกคอนโดที่ “อยู่แล้วสบาย” จะช่วยให้การใช้ชีวิตในระยะยาวมีคุณภาพและไม่เป็นภาระตามมาในอนาคต —————————————————————————————— 𝐀𝐦𝐛𝐞𝐫 𝐈𝐧𝐭𝐞𝐫𝐧𝐚𝐭𝐢𝐨𝐧𝐚𝐥 𝐑𝐞𝐚𝐥𝐭𝐲 คู่คิด ข้างคุณ เรื่องคอนโด บริษัทเอเจนต์คอนโดให้บริการโดยทีมงาน ที่เชี่ยวชาญในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ การันตีด้วยประสบการณ์ยาวนานกว่า 10 ปี เราให้บริการแบบ One Stop Service เกี่ยวกับคอนโดมิเนียม แก่ลูกค้าทั้งชาวไทย และชาวต่างชาติ ไม่ว่าจะเป็น จีน ฮ่องกง ไต้หวัน สิงคโปร์ เป็นต้น ได้รับการยอมรับ และทำงานร่วมกันกับ บริษัทผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ เจ้าใหญ่ของไทย เช่น MQDC, Sansiri, AP Thai, Origin ฯลฯ ✨ได้รับการรับรองจากสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ แห่งประเทศไทย ✨ได้รับรางวัล Agency Excellence Southeast Asia Awards 2023 จาก Dot Property ✨ได้รับรางวัล Best Smart Agency 2025 จาก Livinginsider ✨ให้บริการแบบครบวงจร One Stop Service 📍บริการซื้อ ขาย เช่า คอนโด 📍บริการฝากขาย ฝากเช่า คอนโด 📍บริการบริหารและจัดการคอนโด 📍LINE@ : https://lin.ee/UIbzhRs 📍Tel : 089-986-0202 📍Youtube : @amberrealty 📍Tiktok : https://www.tiktok.com/@amberrealty 📍เลือกดูโครงการที่ชอบ: https://amber-international.com/p

3 ความเข้าใจผิดเกี่ยวกับการซื้อคอนโด ที่คนส่วนใหญ่ยังเชื่อ | ก่อนตัดสินใจควรรู้

การซื้อคอนโดเป็นหนึ่งในการตัดสินใจทางการเงินที่ใหญ่ที่สุดในชีวิตของหลายคน แต่ก่อนจะตัดสินใจซื้อ หลายคนมักมี “ความเข้าใจผิดเกี่ยวกับการซื้อคอนโด” ที่สืบต่อกันมาจากคำบอกเล่า โฆษณา หรือประสบการณ์ของคนรอบตัว ซึ่งอาจทำให้ตัดสินใจพลาดโดยไม่รู้ตัว บทความนี้จะพาไปดู 3 ความเข้าใจผิดเกี่ยวกับการซื้อคอนโดที่คนส่วนใหญ่ยังเชื่อกันอยู่   ซื้อคอนโด คือ การลงทุนที่กำไรแน่นอน ซื้อคอนโด = การลงทุนกำไรแน่นอน ความเข้าใจผิดยอดฮิต คือ คอนโดเป็นสินทรัพย์ที่ซื้อแล้วราคาจะขึ้นเสมอ สามารถขายต่อหรือปล่อยเช่าได้กำไรแน่นอน ความจริง ราคาคอนโดขึ้นอยู่กับหลายปัจจัย เช่น ทำเล อุปทานในตลาด ภาวะเศรษฐกิจ และการบริหารโครงการ บางทำเลมีคอนโดสร้างใหม่จำนวนมาก ทำให้แข่งขันสูง ราคาขายต่อไม่ขึ้น หรือปล่อยเช่าได้ยาก ดังนั้นคอนโดไม่ใช่การลงทุนที่ “กำไรชัวร์” เสมอไป   ผ่อนคอนโดถูกกว่าการเช่าเสมอ หลายคนตัดสินใจซื้อคอนโดเพราะคิดว่า “ผ่อนเท่ากับค่าเช่า งั้นซื้อดีกว่า” ความจริง ค่างวดผ่อนต่อเดือนเป็นเพียงส่วนหนึ่งของค่าใช้จ่าย เจ้าของคอนโดยังต้องจ่ายค่าส่วนกลาง ค่าซ่อมบำรุง ภาษี และค่าใช้จ่ายจิปาถะอื่น ๆ เมื่อรวมทั้งหมดแล้ว อาจสูงกว่าการเช่า โดยเฉพาะในช่วงแรกที่เงินผ่อนส่วนใหญ่เป็นดอกเบี้ย   ซื้ออยู่เอง ไม่ต้องคิดเรื่องทำเลมาก บางคนมองว่า ถ้าซื้อเพื่ออยู่อาศัยเอง ทำเลไม่สำคัญเท่าการลงทุน ความจริง ทำเลมีผลโดยตรงต่อคุณภาพชีวิต ทั้งการเดินทาง เวลา ค่าใช้จ่าย และความสะดวกในชีวิตประจำวัน นอกจากนี้ หากในอนาคตต้องการขายต่อหรือปล่อยเช่า ทำเลก็ยังเป็นปัจจัยหลักที่กำหนดมูลค่าและความต้องการของตลาด สรุปส่งท้าย 3 ความเข้าใจผิดเกี่ยวกับการซื้อคอนโด ที่คนส่วนใหญ่ยังเชื่อ เพราะการซื้อคอนโดไม่ใช่แค่เรื่องของราคาและโปรโมชั่น แต่คือการวางแผนระยะยาว การเข้าใจความจริงและหลีกเลี่ยงความเข้าใจผิดเหล่านี้ จะช่วยให้คุณตัดสินใจได้รอบคอบ คุ้มค่า และเหมาะกับเป้าหมายชีวิตมากที่สุด —————————————————————————————— 𝐀𝐦𝐛𝐞𝐫 𝐈𝐧𝐭𝐞𝐫𝐧𝐚𝐭𝐢𝐨𝐧𝐚𝐥 𝐑𝐞𝐚𝐥𝐭𝐲 คู่คิด ข้างคุณ เรื่องคอนโด บริษัทเอเจนต์คอนโดให้บริการโดยทีมงาน ที่เชี่ยวชาญในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ การันตีด้วยประสบการณ์ยาวนานกว่า 10 ปี เราให้บริการแบบ One Stop Service เกี่ยวกับคอนโดมิเนียม แก่ลูกค้าทั้งชาวไทย และชาวต่างชาติ ไม่ว่าจะเป็น จีน ฮ่องกง ไต้หวัน สิงคโปร์ เป็นต้น ได้รับการยอมรับ และทำงานร่วมกันกับ บริษัทผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ เจ้าใหญ่ของไทย เช่น MQDC, Sansiri, AP Thai, Origin ฯลฯ ✨ได้รับการรับรองจากสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ แห่งประเทศไทย ✨ได้รับรางวัล Agency Excellence Southeast Asia Awards 2023 จาก Dot Property ✨ได้รับรางวัล Best Smart Agency 2025 จาก Livinginsider ✨ให้บริการแบบครบวงจร One Stop Service 📍บริการซื้อ ขาย เช่า คอนโด 📍บริการฝากขาย ฝากเช่า คอนโด 📍บริการบริหารและจัดการคอนโด 📍LINE@ : https://lin.ee/UIbzhRs 📍Tel : 089-986-0202 📍Youtube : @amberrealty 📍Tiktok : https://www.tiktok.com/@amberrealty 📍เลือกดูโครงการที่ชอบ: https://amber-international.com/p

ทำไมบาง ห้องราคาดี แต่ไม่มีใครซื้อ? เปิดเหตุผลที่คนขายคอนโดต้องรู้

ทำไมบาง ห้องราคาดี แต่ไม่มีใครซื้อ? เปิดเหตุผลที่คนขายคอนโดต้องรู้ หลายคนอาจเคยสงสัยว่า “ห้องนี้ราคาดีกว่าตลาด ทำเลก็โอเค แต่ทำไมไม่มีคนสนใจเลย? ความจริง คือ ราคาไม่ใช่ปัจจัยเดียว ที่ผู้ซือตัดสินใจซื้ออสังหาริมทรัพย์ แม้ห้องจะดู “คุ้ม” บนกระดาษ แต่ยังมีหลายเหตุผลที่ทำให้ผู้ซื้อเมินหน้าหนี มาดูกันว่าปัญหาที่พบบ่อยมีอะไรบ้าง   ตำแหน่งห้องไม่โดน (แม้ทำเลจะดี) แม้คอนโดจะอยู่ในทำเลดี ใกล้รถไฟฟ้า แต่ ตำแหน่งห้อง อาจเป็นตัวฉุด เช่น ห้องติดลิฟต์ / ติดบันไดหนีไฟ ห้องหันชนตึกอื่น วิวอึดอัด ห้องโดนแดดแรงทั้งวัน หรือร้อนเกินไป ผู้ซื้อส่วนใหญ่มองเรื่อง “อยู่สบาย” มากกว่าราคาเพียงอย่างเดียว   สภาพห้องไม่พร้อมอยู่ ห้องราคาดี แต่สภาพไม่ดี = ภาระในสายตาผู้ซื้อ ตัวอย่างเช่น ห้องเก่า ไม่รีโนเวท วอลเปเปอร์ลอก พื้นพัง ห้องน้ำมีคราบ หรือกลิ่นอับ แม้ราคาจะถูก แต่ผู้ซื้อจะคิดต่อทันทีว่า “ต้องเสียเงินซ่อมเพิ่มอีกเท่าไหร่?”   ภาพถ่ายและประกาศไม่น่าดึงดูด ในยุคที่คนหาห้องจากออนไลน์ รูปคือด่านแรก ห้องดี ราคาดี แต่… รูปมืด เบลอ ถ่ายรก ไม่จัดห้อง ไม่มีผังห้อง ไม่มีรายละเอียด ผู้ซื้อก็เลื่อนผ่านแบบไม่ลังเล   ราคาดี…แต่ไม่ใช่ “ราคาที่ตลาดรู้สึกว่าดี” บางครั้งผู้ขายคิดว่าราคาดี แต่เมื่อเทียบกับ ห้องอื่นในโครงการเดียวกัน หรือโครงการใกล้เคียง ห้องอื่นแต่งสวยกว่า ในราคาใกล้เคียง มีโปร แถมเฟอร์ แถมค่าโอน ผู้ซื้อก็เลือกตัวเลือกที่ “ดูคุ้มกว่า” แม้ราคาสูงกว่าเล็กน้อย   ข้อมูลไม่ชัด หรือมีจุดที่ผู้ซื้อกังวล  เช่น ค่าส่วนกลางสูง, ประวัติผู้เช่าเดิม, ห้องเคยปล่อยเช่าแบบหนัก, ขายดาวน์ / ติดภาระบางอย่าง ถ้าผู้ซื้อรู้สึกว่า “ไม่โปร่งใส” ก็จะถอยทันที   กลุ่มเป้าหมายไม่ตรง ห้องเล็ก แต่ขายในราคาที่เหมาะกับนักลงทุน หรือห้องใหญ่ แต่ทำการตลาดเหมือนห้องสำหรับคนอยู่คนเดียว สื่อสารผิดกลุ่ม = ราคาดีแค่ไหนก็ขายยาก   วิธีแก้ คือ  ทำอย่างไรให้ห้องราคาดี “ขายได้จริง” ปรับภาพถ่ายให้ดูโปร จัดห้องก่อนถ่าย เขียนประกาศให้ชัด ตรงจุดขาย เปรียบเทียบราคากับตลาดจริง รีโนเวทเฉพาะจุดที่จำเป็น สื่อสารจุดอ่อนตรงไปตรงมา พร้อมทางออก สรุปส่งท้าย ห้องราคาดี แต่ไม่มีใครซื้อ  ไม่ใช่เรื่องแปลก และไม่ได้แปลว่าห้องไม่ดี  แต่หมายความว่า ยังมีบางจุดที่ไม่ตอบโจทย์ผู้ซื้อ ถ้าเข้าใจมุมมองของตลาด และปรับให้ตรงจุด ห้องที่เคยเงียบ…ก็สามารถกลายเป็นห้องที่ปิดการขายได้เร็วขึ้น —————————————————————————————— 𝐀𝐦𝐛𝐞𝐫 𝐈𝐧𝐭𝐞𝐫𝐧𝐚𝐭𝐢𝐨𝐧𝐚𝐥 𝐑𝐞𝐚𝐥𝐭𝐲 คู่คิด ข้างคุณ เรื่องคอนโด บริษัทเอเจนต์คอนโดให้บริการโดยทีมงาน ที่เชี่ยวชาญในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ การันตีด้วยประสบการณ์ยาวนานกว่า 10 ปี เราให้บริการแบบ One Stop Service เกี่ยวกับคอนโดมิเนียม แก่ลูกค้าทั้งชาวไทย และชาวต่างชาติ ไม่ว่าจะเป็น จีน ฮ่องกง ไต้หวัน สิงคโปร์ เป็นต้น ได้รับการยอมรับ และทำงานร่วมกันกับ บริษัทผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ เจ้าใหญ่ของไทย เช่น MQDC, Sansiri, AP Thai, Origin ฯลฯ ✨ได้รับการรับรองจากสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ แห่งประเทศไทย ✨ได้รับรางวัล Agency Excellence Southeast Asia Awards 2023 จาก Dot Property ✨ได้รับรางวัล Best Smart Agency 2025 จาก Livinginsider ✨ให้บริการแบบครบวงจร One Stop Service 📍บริการซื้อ ขาย เช่า คอนโด 📍บริการฝากขาย ฝากเช่า คอนโด 📍บริการบริหารและจัดการคอนโด 📍LINE@ : https://lin.ee/UIbzhRs 📍Tel : 089-986-0202 📍Youtube : @amberrealty 📍Tiktok : https://www.tiktok.com/@amberrealty 📍เลือกดูโครงการที่ชอบ: https://amber-international.com/p

ขายคอนโดที่ยังผ่อนไม่หมด ทำได้ไหม? สรุป 5 ขั้นตอนที่ต้องทำ และ 3 ข้อควรระวัง?

การ ขายคอนโด ไม่ใช่เรื่องยาก แต่ถ้าเป็น คอนโดที่ยังผ่อนไม่หมด หลายคนอาจสงสัยว่า สามารถขายได้หรือไม่ และต้องดำเนินการอย่างไรให้ถูกกฎหมายและไม่เสียเปรียบ บทความนี้ Amber จะพาคุณไปทำความเข้าใจแบบครบถ้วน ตั้งแต่ขั้นตอนการขาย ไปจนถึงข้อควรระวังที่ไม่ควรมองข้าม   ขายคอนโด ที่ยังผ่อนไม่หมดทำได้ไหม? คำตอบคือ ทำได้ ✅ คอนโดที่ยังผ่อนกับธนาคารอยู่สามารถขายได้ตามกฎหมาย แต่เนื่องจากห้องชุดยังติดภาระจำนอง ผู้ขายจึงต้องดำเนินการร่วมกับธนาคารและผู้ซื้ออย่างรอบคอบ เพื่อให้การโอนกรรมสิทธิ์เป็นไปอย่างถูกต้อง   โดยทั่วไป การขายคอนโดลักษณะนี้มักเรียกว่า การขายคอนโดติดจำนอง การขายคอนโดผ่อนไม่หมด 5 ขั้นตอนการขายคอนโดที่ยังผ่อนไม่หมด ตรวจสอบยอดหนี้คงเหลือกับธนาคาร เริ่มต้นด้วยการขอ หนังสือแจ้งยอดหนี้คงเหลือ (Statement / Closing Balance) จากธนาคาร เพื่อทราบจำนวนเงินที่ต้องปิดบัญชีจริงก่อนวันโอน ประเมินราคาขายคอนโด นำราคาตลาดปัจจุบันมาเปรียบเทียบกับยอดหนี้ หากราคาขาย สูงกว่ายอดหนี้ → ผู้ขายจะได้รับส่วนต่าง หากราคาขาย ต่ำกว่ายอดหนี้ → ผู้ขายต้องเตรียมเงินส่วนต่างไปปิดบัญชี หาผู้ซื้อและตกลงเงื่อนไขให้ชัดเจน ควรระบุในสัญญาจะซื้อจะขายว่า คอนโดยังติดจำนองกับธนาคารใด ใครเป็นผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่ายวันโอน เงินที่ใช้ปิดหนี้ธนาคารมาจากส่วนใดของผู้ซื้อ ดำเนินการปิดหนี้กับธนาคาร ในวันโอนกรรมสิทธิ์ ผู้ซื้อจะชำระเงินบางส่วนหรือทั้งหมดเพื่อ ปิดยอดหนี้กับธนาคารเดิม ขอ หนังสือปลดจำนอง ขั้นตอนนี้มักทำพร้อมกับเจ้าหน้าที่ธนาคารและกรมที่ดิน   โอนกรรมสิทธิ์ที่กรมที่ดิน เมื่อปลดจำนองเรียบร้อยแล้ว จึงดำเนินการ โอนกรรมสิทธิ์คอนโดให้ผู้ซื้อ ชำระค่าธรรมเนียม ภาษี และค่าใช้จ่ายอื่น ๆ เพียงเท่านี้ การขายคอนโดที่ยังผ่อนไม่หมดก็เสร็จสมบูรณ์   3 ข้อควรระวังในการขายคอนโดผ่อนไม่หมด อย่าขายต่ำกว่ายอดหนี้โดยไม่วางแผน หากราคาขายต่ำกว่ายอดหนี้ ผู้ขายต้องมีเงินสดไปปิดส่วนต่าง ไม่เช่นนั้นอาจไม่สามารถโอนกรรมสิทธิ์ได้ ตรวจสอบสัญญาให้รอบคอบ ควรทำสัญญาจะซื้อจะขายเป็นลายลักษณ์อักษร และระบุขั้นตอนการชำระเงินอย่างชัดเจน เพื่อป้องกันปัญหาข้อพิพาทภายหลัง คำนวณค่าใช้จ่ายวันโอนให้ครบ ค่าใช้จ่ายที่มักเกิดขึ้น ได้แก่ ค่าธรรมเนียมโอน ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย ภาษีธุรกิจเฉพาะ (กรณีถือครองไม่ถึงเกณฑ์) หากไม่คำนวณล่วงหน้า อาจทำให้กำไรจากการขายลดลงโดยไม่รู้ตัว   สรุปส่งท้าย ขายคอนโดที่ยังผ่อนไม่หมด ไม่ยากอย่างที่คิด การขายคอนโดที่ยังติดจำนอง สามารถทำได้อย่างถูกกฎหมาย หากวางแผนให้ดี ประเมินราคาอย่างรอบคอบ และดำเนินการร่วมกับธนาคารอย่างเป็นขั้นตอน เพียงเท่านี้คุณก็สามารถขายคอนโดได้อย่างปลอดภัยและสบายใจ   —————————————————————————————— 𝐀𝐦𝐛𝐞𝐫 𝐈𝐧𝐭𝐞𝐫𝐧𝐚𝐭𝐢𝐨𝐧𝐚𝐥 𝐑𝐞𝐚𝐥𝐭𝐲 คู่คิด ข้างคุณ เรื่องคอนโด บริษัทเอเจนต์คอนโดให้บริการโดยทีมงาน ที่เชี่ยวชาญในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ การันตีด้วยประสบการณ์ยาวนานกว่า 10 ปี เราให้บริการแบบ One Stop Service เกี่ยวกับคอนโดมิเนียม แก่ลูกค้าทั้งชาวไทย และชาวต่างชาติ ไม่ว่าจะเป็น จีน ฮ่องกง ไต้หวัน สิงคโปร์ เป็นต้น ได้รับการยอมรับ และทำงานร่วมกันกับ บริษัทผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ เจ้าใหญ่ของไทย เช่น MQDC, Sansiri, AP Thai, Origin ฯลฯ ✨ได้รับการรับรองจากสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ แห่งประเทศไทย ✨ได้รับรางวัล Agency Excellence Southeast Asia Awards 2023 จาก Dot Property ✨ได้รับรางวัล Best Smart Agency 2025 จาก Livinginsider ✨ให้บริการแบบครบวงจร One Stop Service 📍บริการซื้อ ขาย เช่า คอนโด 📍บริการฝากขาย ฝากเช่า คอนโด 📍บริการบริหารและจัดการคอนโด 📍LINE@ : https://lin.ee/UIbzhRs 📍Tel : 089-986-0202 📍Youtube : @amberrealty 📍Tiktok : https://www.tiktok.com/@amberrealty 📍เลือกดูโครงการที่ชอบ: https://amber-international.com/p

คอนโด Pet Friendly แต่ห้ามเลี้ยงสัตว์ ทำได้หรือไม่..? รู้ก่อนซื้อ พร้อมรวม คอนโดเลี้ยงสัตว์ได้ อัพเดทปี 2026

คอนโด Pet Friendly แต่ห้ามเลี้ยงสัตว์ ทำได้หรือไม่..? รู้ก่อนซื้อ พร้อมรวม คอนโดเลี้ยงสัตว์ได้ อัพเดทปี 2026 ปัจจุบันเทรนด์การเลี้ยงสัตว์เลี้ยงในไทยเติบโตอย่างชัดเจน สัตว์เลี้ยงกลายเป็นสมาชิกในครอบครัว คนรุ่นใหม่หลายคนให้ความสำคัญ กับการหาที่อยู่อาศัยที่ Pet Friendly หรือ “รองรับสัตว์เลี้ยง” แต่คำถามที่หลายคนสงสัยคือ “จะมีคอนโดที่โฆษณา Pet Friendly แต่ห้ามเลี้ยงสัตว์จริงๆ ได้หรือไม่?” บทความนี้ Amber จะพาคุณไล่เรียงตั้งแต่กฎหมายจริง ความหมายของคำว่า Pet Friendly vs Pet Allowed ไปจนถึง คอนโดเลี้ยงสัตว์ได้ อัพเดทปี 2026 พร้อมคำแนะนำก่อนตัดสินใจซื้อหรือเช่า คอนโดเลี้ยงสัตว์ได้ แต่ห้ามเลี้ยงสัตว์? ทำไมคอนโดบางที่บอกว่า Pet Friendly แต่ห้ามเลี้ยงสัตว์จริง? ในทางกฎหมาย คณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุด (Juristic Person) มีสิทธิ์กำหนดกฎระเบียบภายในอาคารเอง แม้จะมีระเบียบของกรุงเทพมหานครที่กำหนดเพดานสัตว์เลี้ยงตามขนาดพื้นที่ แต่ถ้ากฎของคอนโดระบุว่า “ไม่อนุญาตให้เลี้ยงสัตว์” ก็จะเป็นข้อบังคับที่ผู้อยู่อาศัยต้องปฏิบัติตาม และกฎหมายใหม่ของกรุงเทพฯ ก็ไม่ได้อนุญาตให้คุณยกเลิกกฎภายในอาคารชุดได้เพียงเพราะคุณอยากเลี้ยงสัตว์ก็ตาม ประเด็นสำคัญคือ คำว่า “Pet Friendly” อาจถูกใช้เพื่อการตลาด โดยไม่สอดคล้องกับข้อบังคับจริงในกฎอาคาร บางอาคารอาจบอกว่า “ยินดีต้อนรับสัตว์เลี้ยง” ในเชิงโฆษณา แต่ยังมีข้อจำกัดด้านชนิดสัตว์ น้ำหนัก หรือจำนวนอย่างเข้มงวด ถ้ากฎระเบียบนิติบุคคลห้ามเลี้ยงสัตว์อย่างชัดเจน — ก็ ห้ามเลี้ยงสัตว์จริงตามกฎอาคาร ได้ แม้จะเรียกตัวเองว่า Pet Friendly ก็ตาม สรุป คือ “คำว่า Pet Friendly” ไม่ได้หมายความว่า “อนุญาตสัตว์เลี้ยงเสมอไป” เว้นแต่ว่ามีกฎระเบียบที่ชัดเจนระบุไว้ในข้อบังคับอาคารชุด Pet Friendly vs Pet Allowed — ต่างกันอย่างไร? ก่อนจะมองหาคอนโดที่เหมาะกับคุณและสัตว์เลี้ยง ควรเข้าใจความแตกต่างพื้นฐานดังนี้ หัวข้อเปรียบเทียบ Pet Friendly Pet Allowed ความชัดเจนทางกฎระเบียบ มีกฎชัดเจนว่าอาคาร รองรับสัตว์เลี้ยง อนุญาตสัตว์เลี้ยงแบบทั่วไป แต่ไม่ครบเครื่อง สิ่งอำนวยความสะดวก มักมีโซนสำหรับสัตว์ อุปกรณ์ ทำความสะอาด ไม่มีสิ่งอำนวยความสะดวกเฉพาะสัตว์ เงื่อนไข อาจกำหนดน้ำหนัก/จำนวน/ชนิด อนุญาตเท่าที่กฎอาคารไม่ห้าม ความเสี่ยง ต่ำกว่า เพราะมีกฎชัดเจน อาจถูกเปลี่ยนแปลงหรือห้ามเลี้ยงในภายหลัง หมายเหตุ: ควรขอสำเนาข้อบังคับอาคาร และตรวจดูว่ามีกฎการเลี้ยงสัตว์อย่างชัดเจนก่อนเซ็นสัญญา กฎหมายใหม่ 2026 เรื่องเลี้ยงสัตว์ในคอนโดต้องรู้ ตั้งแต่ 10 มกราคม 2026 เป็นต้นไป กรุงเทพมหานคร มีข้อกำหนด เรื่องการเลี้ยงสัตว์ในที่อยู่อาศัยเข้มงวดมากขึ้น โดยมีประเด็นสำคัญดังนี้ ขนาดที่อยู่อาศัย vs จำนวนสัตว์ ยูนิต 20–80 ตร.ม.: สูงสุด 1 ตัว (หมา/แมว) ยูนิต เกิน 80 ตร.ม.: สูงสุด 2 ตัว ต้องลงทะเบียนและติดไมโครชิพ หมาจำเป็นต้องลงทะเบียนและฝังไมโครชิพ ต้องปฏิบัติตามกฎสุขอนามัยและวัคซีนตามที่กำหนด   กฎของคอนโดอาจเข้มงวดยิ่งกว่า แม้กฎหมายกรุงเทพฯ จะอนุญาตจำนวนสัตว์ตามขนาดยูนิตได้ แต่ถ้ากฎของคอนโดระบุ ไม่อนุญาตสัตว์เลี้ยงเลย หรือจำกัดจำนวน/น้ำหนักมากกว่า นั่นคือกฎที่ต้องปฏิบัติตามในคอนโดนั้นๆ   รวมคอนโดเลี้ยงสัตว์ได้ (อัพเดท 2026) รายการนี้เป็นตัวอย่างโครงการที่ มีนโยบายอนุญาตสัตว์เลี้ยงตามกฎคอนโด (ควรตรวจสอบข้อบังคับอาคารล่าสุดก่อนตัดสินใจ) 📍 กรุงเทพฯ La Citta Delre Thonglor 16 – มีนโยบายรองรับสัตว์เลี้ยง (ต้องลงทะเบียน) Le Nice Ekamai – อนุญาตสัตว์เลี้ยงโดยมีเงื่อนไขจำนวน/ขนาด Qube Suites Sukhumvit 46 – มีพื้นที่ยอมรับสัตว์เลี้ยงได้ Maru Ekkamai 2 – ดิ้นได้สบายสำหรับสัตว์ขนาดเล็กถึงกลาง The Estelle Phrom Phong – อนุญาตสัตว์น้ำหนัก ≤15kg Marque Sukhumvit 39 – ให้สัตว์น้ำหนัก ≤20kg โดยมีเงื่อนไข Aguston Sukhumvit 22 – อนุญาตสัตว์เลี้ยงพร้อมค่าธรรมเนียมและใบรับรองวัคซีน 📍 ต่างจังหวัด Arise Vibe (ภูเก็ต) – อาคารบางอาคารออกแบบให้รองรับสัตว์เลี้ยงตามขนาดยูนิต และอนุญาตมากกว่า 1 ตัวในยูนิตใหญ่ขึ้น คำแนะนำ: แม้ชื่อคอนโดบอกว่า Pet Friendly ก็อย่าลืม ขอดูข้อบังคับอาคารล่าสุด ว่ายังอนุญาตสัตว์เลี้ยงจริง และตรวจสอบเงื่อนไขจำนวน น้ำหนัก และค่าใช้จ่ายที่อาจตามมา เคล็ดลับก่อนซื้อหรือเช่าเพื่อเลี้ยงสัตว์ ขอ สำเนาข้อบังคับอาคารชุด โดยตรงจากนิติบุคคลก่อนทำสัญญาถามเรื่อง ค่าสมัครสัตว์เลี้ยง/ค่ามัดจำ/ค่าธรรมเนียมรายปี ตรวจสอบ กฎหมายท้องถิ่น ว่ามีการผ่อนปรนหรือเข้มงวดเพิ่มเติมไหม ศึกษาค่าใช้จ่ายสำรองจากการอยู่ร่วมกับสัตว์เลี้ยง (เช่น ทำความสะอาดพื้นที่ส่วนกลาง) สำรวจ พื้นที่ส่วนกลางที่เหมาะกับสัตว์ เช่น สวนสุนัข ห้องอาบน้ำ หรือเส้นทางเดินสำหรับสัตว์เลี้ยง สรุปส่งท้าย คอนโด คอนโดเลี้ยงสัตว์ได้ อย่าเชื่อคำว่า Pet Friendly อย่างเดียว ให้ยึด “ข้อบังคับนิติบุคคล” เป็นหลัก เพราะนั่นคือสิ่งที่บอกได้ชัดเจนที่สุดว่า เลี้ยงสัตว์ได้หรือไม่ได้จริง —————————————————————————————— 𝐀𝐦𝐛𝐞𝐫 𝐈𝐧𝐭𝐞𝐫𝐧𝐚𝐭𝐢𝐨𝐧𝐚𝐥 𝐑𝐞𝐚𝐥𝐭𝐲 คู่คิด ข้างคุณ เรื่องคอนโด บริษัทเอเจนต์คอนโดให้บริการโดยทีมงาน ที่เชี่ยวชาญในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ การันตีด้วยประสบการณ์ยาวนานกว่า 10 ปี เราให้บริการแบบ One Stop Service เกี่ยวกับคอนโดมิเนียม แก่ลูกค้าทั้งชาวไทย และชาวต่างชาติ ไม่ว่าจะเป็น จีน ฮ่องกง ไต้หวัน สิงคโปร์ เป็นต้น ได้รับการยอมรับ และทำงานร่วมกันกับ บริษัทผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ เจ้าใหญ่ของไทย เช่น MQDC, Sansiri, AP Thai, Origin ฯลฯ ✨ได้รับการรับรองจากสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ แห่งประเทศไทย ✨ได้รับรางวัล Agency Excellence Southeast Asia Awards 2023 จาก Dot Property ✨ได้รับรางวัล Best Smart Agency 2025 จาก Livinginsider ✨ให้บริการแบบครบวงจร One Stop Service 📍บริการซื้อ ขาย เช่า คอนโด 📍บริการฝากขาย ฝากเช่า คอนโด 📍บริการบริหารและจัดการคอนโด 📍LINE@ : https://lin.ee/UIbzhRs 📍Tel : 089-986-0202 📍Youtube : @amberrealty 📍Tiktok : https://www.tiktok.com/@amberrealty 📍เลือกดูโครงการที่ชอบ: https://amber-international.com/p