คอนโดเงินเหลือ หรือ คอนโดเงินทอน เป็นคำที่คุ้นหูกันมากขึ้นในวงการอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะกลุ่มคนที่กำลังมองหาคอนโดมิเนียมเป็นของตัวเอง แต่หลายคนอาจยังไม่เข้าใจอย่างถ่องแท้ว่า คอนโดเงินเหลือคืออะไร มีข้อดี ข้อเสียอย่างไร และเหมาะสมกับใครบ้าง

คอนโดเงินเหลือ คืออะไร?

คอนโดเงินเหลือ หมายถึง การขอสินเชื่อกับธนาคารเพื่อซื้อคอนโดมิเนียมในวงเงินที่สูงกว่าราคาขายจริงของคอนโดนั้น ๆ ทำให้ผู้กู้ได้รับเงินส่วนต่างที่เหลือมาใช้จ่ายในส่วนอื่น ๆ นอกเหนือจากการซื้อคอนโด เช่น นำไปปิดหนี้บัตรเครดิต ชำระค่าใช้จ่ายในการตกแต่ง หรือใช้เป็นเงินทุนหมุนเวียน

ตัวอย่าง: คุณต้องการซื้อคอนโดราคา 2 ล้านบาท แต่คุณยื่นขอสินเชื่อกับธนาคารในวงเงิน 2.5 ล้านบาท เมื่อได้รับอนุมัติสินเชื่อ คุณจะได้รับเงิน 2.5 ล้านบาทเข้าบัญชี แต่จะนำเงิน 2 ล้านบาทไปชำระค่าคอนโด ทำให้คุณเหลือเงินอีก 5 แสนบาท

ทำไมถึงมีคอนโดเงินเหลือ?

• ธนาคารประเมินราคาทรัพย์สินสูงกว่าราคาขายจริง: บางครั้งธนาคารอาจประเมินมูลค่าของคอนโดสูงกว่าราคาที่ผู้ขายตั้งไว้ ทำให้คุณสามารถกู้เงินได้มากกว่าราคาขายจริง
• ผู้ขายต้องการกระตุ้นยอดขาย: ผู้ขายอาจเสนอโปรโมชั่นพิเศษ เช่น การยื่นขอสินเชื่อผ่านธนาคารที่กำหนด เพื่อดึงดูดผู้ซื้อ

ข้อดีของคอนโดเงินเหลือ

• มีเงินเหลือใช้: ได้เงินก้อนมาใช้จ่ายในสิ่งที่ต้องการ เช่น ปิดหนี้ หรือปรับปรุงบ้าน
• โอกาสเป็นเจ้าของทรัพย์สิน: ได้เป็นเจ้าของคอนโดมิเนียมในฝัน
• เพิ่มสภาพคล่องทางการเงิน: มีเงินสำรองใช้ในยามฉุกเฉิน

ข้อเสียของคอนโดเงินเหลือ

• ภาระหนี้สินเพิ่มขึ้น: ต้องผ่อนชำระหนี้สินจำนวนมากขึ้น
• ดอกเบี้ยสูง: อัตราดอกเบี้ยของสินเชื่อส่วนที่เกินจากราคาคอนโดมักจะสูงกว่าปกติ
• มีความเสี่ยง: หากเศรษฐกิจไม่ดี หรือราคาอสังหาริมทรัพย์ตกต่ำ อาจทำให้เกิดปัญหาในการผ่อนชำระหนี้
• ค่าใช้จ่ายอื่น ๆ: มีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม เช่น ค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์ ค่าประเมินราคาทรัพย์สิน

คอนโดเงินเหลือเหมาะกับใคร?

• ผู้ที่มีความพร้อมทางการเงินสูง: มีรายได้มั่นคงและสามารถผ่อนชำระหนี้ได้ในระยะยาว
• ผู้ที่ต้องการปิดหนี้: ต้องการนำเงินส่วนต่างไปปิดหนี้บัตรเครดิต หรือหนี้สินอื่น ๆ
• ผู้ที่ต้องการปรับปรุงบ้าน: ต้องการนำเงินไปตกแต่งหรือปรับปรุงคอนโด

สิ่งที่ควรพิจารณาก่อนตัดสินใจ

• ความสามารถในการผ่อนชำระ: ประเมินรายรับ รายจ่าย และหนี้สินที่มีอยู่ว่าสามารถผ่อนชำระได้หรือไม่
• อัตราดอกเบี้ย: เปรียบเทียบอัตราดอกเบี้ยของแต่ละธนาคาร
• ระยะเวลาในการผ่อนชำระ: เลือกระยะเวลาผ่อนชำระที่เหมาะสมกับตัวเอง
• ค่าใช้จ่ายอื่น ๆ: พิจารณาค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องทั้งหมด เช่น ค่าธรรมเนียม ค่าประกัน
• สภาพตลาดอสังหาริมทรัพย์: ศึกษาข้อมูลเกี่ยวกับสภาพตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบัน

คอนโดเงินเหลือเป็นทางเลือกหนึ่งสำหรับผู้ที่ต้องการเป็นเจ้าของคอนโดมิเนียม แต่ก่อนตัดสินใจ ควรศึกษาข้อมูลให้ละเอียดรอบคอบ และปรึกษาผู้เชี่ยวชาญเพื่อวางแผนทางการเงินให้เหมาะสมกับตัวเอง

การตัดสินใจซื้อคอนโดมิเนียมสักห้องหนึ่ง นอกจากจะต้องคำนึงถึงปัจจัยเรื่องทำเลที่ตั้ง ขนาดห้อง และสิ่งอำนวยความสะดวกแล้ว เรายังต้องคำนึงถึงค่าใช้จ่ายที่ตามมาด้วย เพราะการอยู่อาศัยในคอนโดมิเนียมนั้นไม่ได้มีเพียงแค่ค่าผ่อนบ้านเท่านั้น แต่ยังมีค่าใช้จ่ายอื่นๆ อีกมากมายที่เราต้องเตรียมตัวรับมือ วันนี้เราจะมาเจาะลึกถึงค่าใช้จ่ายต่างๆ ที่คุณต้องรู้ก่อนตัดสินใจซื้อคอนโด

ค่าใช้จ่ายประจำเดือนที่ควรรู้

• ค่าส่วนกลาง: ค่าใช้จ่ายหลักที่เจ้าของห้องชุดทุกคนต้องแบกรับ โดยนำไปใช้ในการดูแลรักษาส่วนกลางของโครงการ เช่น ค่าไฟส่วนกลาง ค่าน้ำส่วนกลาง ค่ารักษาความสะอาด ค่าซ่อมแซม ค่าบำรุงรักษาลิฟต์ สระว่ายน้ำ ฟิตเนส และสิ่งอำนวยความสะดวกอื่นๆ ค่าส่วนกลางนี้จะคำนวณตามขนาดพื้นที่ห้องชุด และอัตราค่าส่วนกลางก็จะแตกต่างกันไปในแต่ละโครงการ
• ค่าน้ำค่าไฟ: เป็นค่าใช้จ่ายที่ผันแปรไปตามปริมาณการใช้น้ำและไฟฟ้าของแต่ละบุคคล โดยส่วนใหญ่แล้ว คอนโดจะเรียกเก็บค่าน้ำค่าไฟตามจริงที่เราใช้งาน
• ค่าอินเทอร์เน็ต: ค่าใช้จ่ายนี้ขึ้นอยู่กับผู้ให้บริการอินเทอร์เน็ตที่เราเลือกใช้ และแพ็กเกจที่เราสมัคร บางโครงการอาจมีการรวมค่าอินเทอร์เน็ตไว้ในค่าส่วนกลางแล้ว
• ค่าโทรศัพท์: หากมีการติดตั้งโทรศัพท์ภายในห้องชุด ก็จะมีค่าบริการรายเดือนตามแพ็กเกจที่เลือกใช้

ค่าใช้จ่ายอื่นๆ ที่อาจเกิดขึ้น

• ค่าที่จอดรถ: หากมีรถยนต์ส่วนตัว ก็ต้องเสียค่าใช้จ่ายในการจอดรถภายในโครงการ ซึ่งอัตราค่าบริการจะแตกต่างกันไปตามขนาดและประเภทของที่จอดรถ บางโครงการอาจมีค่าจอดรถรายเดือน หรือบางโครงการอาจรวมค่าจอดรถไว้ในค่าส่วนกลางแล้ว
• ค่าบริการเพิ่มเติม: อาจมีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมอื่นๆ เช่น ค่าทำความสะอาดห้อง ค่าซักรีด ค่าบริการรับส่งของ ค่าบริการดูแลสัตว์เลี้ยง หรือค่าบริการอื่นๆ ที่เราใช้บริการเพิ่มเติม
• ค่าปรับ: หากมีการฝ่าฝืนกฎระเบียบของโครงการ เช่น นำสัตว์เลี้ยงเข้ามาเลี้ยงโดยไม่ได้รับอนุญาต หรือส่งเสียงดังรบกวนผู้อื่น อาจมีค่าปรับตามที่นิติบุคคลกำหนด
• ค่าประกันภัย: บางโครงการอาจบังคับให้ทำประกันภัยทรัพย์สินภายในห้องชุด ซึ่งเป็นการป้องกันความเสียหายที่อาจเกิดขึ้น เช่น ไฟไหม้ น้ำท่วม หรือการโจรกรรม

ปัจจัยที่ส่งผลต่อค่าใช้จ่ายในการอยู่คอนโด

• ทำเลที่ตั้ง: คอนโดที่ตั้งอยู่ในทำเลใจกลางเมือง มักจะมีค่าส่วนกลางสูงกว่าคอนโดที่ตั้งอยู่ในทำเลชานเมือง เนื่องจากค่าที่ดินและค่าก่อสร้างสูงกว่า
• ขนาดห้อง: ห้องชุดที่มีขนาดใหญ่ขึ้น ก็จะมีค่าส่วนกลางที่สูงขึ้นตามไปด้วย เนื่องจากต้องใช้พื้นที่ส่วนกลางในการบริการมากกว่า
• สิ่งอำนวยความสะดวก: คอนโดที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน เช่น สระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนหย่อม ห้องสมุด ห้องซาวน่า หรือระบบรักษาความปลอดภัยที่ทันสมัย ก็จะมีค่าส่วนกลางที่สูงกว่าคอนโดที่ไม่มีสิ่งอำนวยความสะดวก
• อายุของโครงการ: คอนโดที่สร้างมานานแล้ว อาจจะมีค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมและบำรุงรักษาที่สูงขึ้น เนื่องจากอุปกรณ์ต่างๆ เริ่มเสื่อมสภาพ
• นโยบายของนิติบุคคล: นโยบายของนิติบุคคลแต่ละโครงการก็มีผลต่อค่าใช้จ่ายที่ต้องจ่าย เช่น การปรับขึ้นค่าส่วนกลาง การเพิ่มบริการใหม่ๆ หรือการเปลี่ยนแปลงรูปแบบการบริหารจัดการโครงการ

คำแนะนำก่อนตัดสินใจซื้อคอนโด

• ศึกษาค่าใช้จ่ายทั้งหมดให้ละเอียด: ก่อนตัดสินใจซื้อคอนโด ควรศึกษาค่าใช้จ่ายทั้งหมดให้ละเอียด รวมถึงค่าส่วนกลาง ค่าน้ำค่าไฟ และค่าใช้จ่ายอื่นๆ ที่อาจเกิดขึ้น เพื่อวางแผนการเงินให้รอบคอบ
• เปรียบเทียบค่าใช้จ่ายระหว่างโครงการ: ควรเปรียบเทียบค่าใช้จ่ายระหว่างโครงการต่างๆ เพื่อเลือกโครงการที่เหมาะสมกับงบประมาณของเรา
• สอบถามรายละเอียดเพิ่มเติมจากนิติบุคคล: หากมีข้อสงสัยเกี่ยวกับค่าใช้จ่ายต่างๆ สามารถสอบถามรายละเอียดเพิ่มเติมจากนิติบุคคลของโครงการได้
• อ่านเอกสารสัญญาอย่างละเอียด: ก่อนทำสัญญาซื้อขาย ควรอ่านเอกสารสัญญาอย่างละเอียด เพื่อให้เข้าใจสิทธิและหน้าที่ของเรา
• ตรวจสอบความมั่นคงของนิติบุคคล: ควรตรวจสอบความมั่นคงของนิติบุคคลของโครงการ เพื่อให้มั่นใจว่าโครงการจะได้รับการดูแลรักษาอย่างดี

การซื้อคอนโดมิเนียมเป็นการลงทุนที่สำคัญ ดังนั้นการศึกษาข้อมูลให้ครบถ้วนก่อนตัดสินใจจึงเป็นสิ่งจำเป็น เพื่อให้เราสามารถเลือกซื้อคอนโดที่ตรงกับความต้องการและสามารถแบกรับค่าใช้จ่ายต่างๆ ได้ในระยะยาวนะคะ

สวัสดีค่ะทุกคน วันนี้เราจะมาพูดคุยกันถึงเรื่องที่หลายๆ คนสนใจ นั่นก็คือการ ปล่อยเช่าคอนโด ซึ่งเป็นการลงทุนที่น่าสนใจ แต่ก็มีรายละเอียดปลีกย่อยที่ต้องทำความเข้าใจ วันนี้เราจะพาทุกคนไปเจาะลึกทุกขั้นตอน ตั้งแต่การเตรียมตัว ไปจนถึงการจัดการกับผู้เช่า เพื่อให้การปล่อยเช่าคอนโดของคุณราบรื่นและประสบความสำเร็จ

ทำไมต้อง ปล่อยเช่าคอนโด ?

• สร้างรายได้: เป็นการสร้างรายได้แบบ Passive Income ที่น่าสนใจ
• ลดภาระค่าใช้จ่าย: เงินค่าเช่าสามารถนำไปชำระค่าผ่อนคอนโดได้
• เพิ่มสภาพคล่อง: สามารถขายคอนโดได้ง่ายขึ้นเมื่อต้องการ

สิ่งที่มือใหม่ต้องรู้ก่อนปล่อยเช่าคอนโด

1. ทำเลที่ตั้ง:
   • เลือกทำเลที่มีความต้องการสูง เช่น ใกล้รถไฟฟ้า, มหาวิทยาลัย, ห้างสรรพสินค้า
   • พิจารณาความปลอดภัยของทำเล
2. สภาพของคอนโด:
   • ตกแต่งคอนโดให้ดูดี น่าอยู่
   • ซ่อมแซมส่วนที่ชำรุดเสียหาย
   • ทำความสะอาดให้เรียบร้อย
3. ราคาค่าเช่า:
   • ศึกษาค่าเช่าของคอนโดในทำเลเดียวกัน
   • กำหนดราคาค่าเช่าที่เหมาะสมและแข่งขันได้
4. สัญญาเช่า:
   • จัดทำสัญญาเช่าให้ชัดเจน ครอบคลุมทุกเงื่อนไข
   • ระบุสิทธิและหน้าที่ของทั้งผู้ให้เช่าและผู้เช่า
5. การคัดเลือกผู้เช่า:
   • ขอเอกสารประกอบการพิจารณา เช่น บัตรประชาชน, สลิปเงินเดือน
   • ตรวจสอบประวัติผู้เช่า
6. การเก็บเงินประกัน:
   • กำหนดจำนวนเงินประกัน
   • ระบุเงื่อนไขการคืนเงินประกัน
7. การจัดการปัญหาที่อาจเกิดขึ้น:
   • เตรียมตัวรับมือกับปัญหาที่อาจเกิดขึ้น เช่น ผู้เช่าไม่จ่ายค่าเช่า, ทรัพย์สินเสียหาย
   • มีเบอร์ติดต่อช่างซ่อมไว้เผื่อฉุกเฉิน

เคล็ดลับเพิ่มเติมสำหรับมือใหม่

• ใช้เว็บไซต์ประกาศให้เช่า: โปรโมทคอนโดของคุณผ่านเว็บไซต์ประกาศให้เช่าต่างๆ
• ถ่ายรูปคอนโดให้สวย: รูปภาพที่ดีจะดึงดูดผู้เช่าได้เป็นอย่างดี
• ทำความเข้าใจกฎหมาย: ศึกษากฎหมายเกี่ยวกับการให้เช่าอสังหาริมทรัพย์
• ปรึกษาผู้เชี่ยวชาญ: หากมีข้อสงสัย สามารถปรึกษาผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ได้

เจาะลึกเรื่องสัญญาเช่า: สัญญาเช่าเป็นสิ่งสำคัญที่ควรให้ความใส่ใจเป็นพิเศษ ควรระบุรายละเอียดให้ชัดเจน เช่น ระยะเวลาการเช่า, ค่าเช่า, วิธีการชำระค่าเช่า, การปรับปรุงซ่อมแซม, การต่อสัญญา, การยกเลิกสัญญา และเงื่อนไขการคืนเงินประกัน ควรปรึกษาทนายความหรือผู้เชี่ยวชาญเพื่อให้สัญญาเช่ามีความถูกต้องตามกฎหมาย

วิธีการคัดเลือกผู้เช่า: การคัดเลือกผู้เช่าที่ดีเป็นสิ่งสำคัญที่ช่วยลดปัญหาที่อาจเกิดขึ้นในอนาคต ควรขอเอกสารประกอบการพิจารณา เช่น สำเนาบัตรประชาชน, สำเนาทะเบียนบ้าน, สลิปเงินเดือน, หนังสือรับรองการทำงาน และตรวจสอบประวัติผู้เช่าจากแหล่งอ้างอิง

การจัดการปัญหาที่อาจเกิดขึ้น: ปัญหาที่พบบ่อยในการปล่อยเช่าคอนโด เช่น ผู้เช่าไม่จ่ายค่าเช่า, ทรัพย์สินเสียหาย, ผู้เช่ารบกวนเพื่อนบ้าน หรือละเมิดสัญญาเช่า หากเกิดปัญหาขึ้น ควรแก้ไขปัญหาอย่างรวดเร็วและเป็นธรรม โดยอาศัยสัญญาเช่าเป็นหลักฐาน

เทคนิคการตกแต่งคอนโดให้เช่า: การตกแต่งคอนโดให้ดูน่าอยู่และตอบโจทย์ความต้องการของผู้เช่าเป็นสิ่งสำคัญ จะช่วยให้คอนโดของคุณได้รับความสนใจและเช่าได้ง่ายขึ้น ควรเลือกเฟอร์นิเจอร์และของตกแต่งที่ใช้งานได้จริงและทนทาน เน้นโทนสีที่สบายตา และจัดวางพื้นที่ใช้สอยให้เป็นสัดส่วน

คำแนะนำสำหรับผู้ที่ต้องการซื้อคอนโดเพื่อปล่อยเช่า: ก่อนตัดสินใจซื้อคอนโดเพื่อปล่อยเช่า ควรพิจารณาปัจจัยหลายอย่าง เช่น ทำเลที่ตั้ง, ราคา, ค่าส่วนกลาง, สิ่งอำนวยความสะดวก, ศักยภาพในการเติบโตของราคา และกลุ่มเป้าหมายผู้เช่า

การปล่อยเช่าคอนโดเป็นการลงทุนที่น่าสนใจ แต่ก็ต้องใช้ความรู้และความเข้าใจเป็นอย่างมาก หากคุณทำตามขั้นตอนและคำแนะนำที่เราได้กล่าวมาข้างต้น เชื่อว่าการปล่อยเช่าคอนโดของคุณจะประสบความสำเร็จอย่างแน่นอน

การลงทุนในคอนโดเป็นทางเลือกที่น่าสนใจสำหรับหลายๆ คน แต่ก่อนตัดสินใจซื้อ คุณต้องทำความเข้าใจเรื่อง Freehold คืออะไร? และ Leasehold คืออะไร ให้ดีก่อน เพราะทั้งสองแบบมีข้อดีข้อเสียที่แตกต่างกันไป การเลือกให้เหมาะสมกับเป้าหมายการลงทุนของคุณ จะส่งผลต่อผลตอบแทนในระยะยาว

Freehold คืออะไร?

สิทธิ์การถือครอง: เป็นการถือครองกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์แบบถาวร คุณจะเป็นเจ้าของห้องชุดและส่วนกลางทั้งหมด

ข้อดี:

มูลค่าเพิ่ม: ราคาคอนโด Freehold มีแนวโน้มเพิ่มขึ้นในระยะยาว เนื่องจากเป็นการถือครองกรรมสิทธิ์แบบถาวร

อิสระในการปรับปรุง: คุณสามารถปรับปรุงห้องชุดได้ตามต้องการ

มรดกตกทอด: สามารถโอนกรรมสิทธิ์ให้ผู้อื่นหรือทายาทได้

ข้อเสีย:

ราคาสูง: ราคาคอนโด Freehold มักสูงกว่า Leasehold

ภาษีและค่าธรรมเนียม: มีค่าใช้จ่ายในการโอนกรรมสิทธิ์และภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง

Leasehold คืออะไร?

สิทธิ์การถือครอง: เป็นการเช่าระยะยาว โดยมีระยะเวลาการเช่าที่กำหนด

ข้อดี:

ราคาถูกกว่า: ราคาคอนโด Leasehold มักจะถูกกว่า Freehold

ค่าใช้จ่ายน้อยกว่า: ค่าใช้จ่ายในการโอนกรรมสิทธิ์และภาษีต่ำกว่า

ข้อเสีย:

ไม่ใช่เจ้าของ: คุณไม่ได้เป็นเจ้าของทรัพย์สินอย่างแท้จริง เมื่อครบกำหนดสัญญาเช่า คุณต้องคืนทรัพย์สินให้เจ้าของ

มูลค่าไม่แน่นอน: มูลค่าของคอนโด Leasehold อาจลดลงเมื่อใกล้หมดสัญญาเช่า

ข้อจำกัดในการปรับปรุง: อาจมีข้อจำกัดในการปรับปรุงห้องชุด

เลือกแบบไหนดี?

การเลือก Freehold หรือ Leasehold ขึ้นอยู่กับเป้าหมายการลงทุนของคุณ

หากต้องการลงทุนระยะยาวและต้องการสร้างมรดก: Freehold เป็นตัวเลือกที่ดีกว่า

หากมีงบประมาณจำกัดและต้องการลงทุนในระยะสั้น: Leasehold อาจเป็นทางเลือกที่น่าสนใจ

หากต้องการความยืดหยุ่นในการเปลี่ยนแปลง: Freehold ให้ความยืดหยุ่นมากกว่า

ปัจจัยอื่นๆ ที่ควรพิจารณา

ทำเลที่ตั้ง: ทำเลที่ตั้งมีผลต่อมูลค่าของคอนโดทั้งสองแบบ

โครงการ: สิ่งอำนวยความสะดวกและคุณภาพของโครงการก็สำคัญ

กฎหมายและข้อบังคับ: กฎหมายเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ของแต่ละประเทศมีความแตกต่างกัน

การตัดสินใจเลือก Freehold หรือ Leasehold เป็นเรื่องที่ต้องพิจารณาอย่างรอบคอบ คุณควรศึกษาข้อมูลให้ละเอียดและปรึกษาผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ เพื่อให้ได้ข้อสรุปที่เหมาะสมกับตัวคุณมากที่สุด
หากใครยังไม่รู้จะเลือก Freehold หรือ Leasehold  แบบไหนดี สามารถทักปรึกษา Amber  เราได้ เรามีทีมงานมีอาชีพค่อยให้ตำปรึกษา และมีห้องหลากหลายรอให้คุณมาจับจองเป็นเจ้าของอยู่

การเลือกซื้อคอนโดมิเนียมสักหนึ่งห้อง นอกจากจะพิจารณาเรื่องทำเลที่ตั้ง ราคา และสิ่งอำนวยความสะดวกแล้ว Layout หรือผังห้อง ก็เป็นอีกหนึ่งปัจจัยสำคัญที่ไม่ควรมองข้าม เพราะผังห้องที่ดี จะช่วยให้คุณอยู่อาศัยได้อย่างสะดวกสบาย และตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ของคุณได้เป็นอย่างดี วันนี้เราจะมาวิเคราะห์ Layout ห้องคอนโดแบบต่างๆ พร้อมทั้งให้คำแนะนำในการเลือกผังห้องที่เหมาะกับไลฟ์สไตล์ของคุณมากที่สุด

ทำไม Layout ห้องคอนโดถึงสำคัญ

ความสะดวกสบายในการใช้ชีวิต: ผังห้องที่ดี จะช่วยให้การใช้ชีวิตประจำวันของคุณเป็นไปอย่างราบรื่น ไม่ว่าจะเป็นการทำอาหาร การพักผ่อน หรือการทำงาน

การจัดเก็บของ: ห้องที่มีพื้นที่จัดเก็บของที่เพียงพอ จะช่วยให้ห้องของคุณดูเป็นระเบียบเรียบร้อย และมีพื้นที่ใช้สอยที่มากขึ้น

การตกแต่ง: ผังห้องจะกำหนดรูปแบบและสไตล์การตกแต่งห้องของคุณได้เป็นอย่างดี

มูลค่าการขาย: ห้องที่มี Layout ดี มักจะมีมูลค่าการขายที่สูงกว่าห้องที่มี Layout ธรรมดา

Layout ห้องคอนโดแบบต่างๆ

ห้องสี่เหลี่ยม:

ข้อดี: จัดวางเฟอร์นิเจอร์ได้ง่าย มีพื้นที่ใช้สอยที่หลากหลาย

ข้อเสีย: อาจดูเรียบง่ายเกินไป ไม่มีความโดดเด่น

ห้องรูปตัว L:

ข้อดี: แบ่งพื้นที่ใช้สอยได้ชัดเจน เช่น ห้องนอน ห้องนั่งเล่น และห้องครัว

ข้อเสีย: อาจมีมุมที่ใช้ประโยชน์ได้ยาก

ห้องรูปตัว U:

ข้อดี: เหมาะสำหรับคนที่ชอบความเป็นส่วนตัว มีพื้นที่สำหรับจัดเก็บของมากมาย

ข้อเสีย: อาจทำให้ห้องดูแคบลง

ปัจจัยที่ควรพิจารณาในการเลือก Layout ห้อง

ไลฟ์สไตล์: ถ้าคุณชอบทำอาหารบ่อยๆ ก็ควรเลือกห้องที่มีครัวขนาดใหญ่ ถ้าคุณชอบอ่านหนังสือ ก็ควรเลือกห้องที่มีพื้นที่สำหรับจัดวางชั้นหนังสือ

ขนาดครอบครัว: ถ้าคุณมีครอบครัวใหญ่ ก็ควรเลือกห้องที่มีจำนวนห้องนอนที่เพียงพอ

งบประมาณ: ราคาของห้องคอนโดจะขึ้นอยู่กับขนาดและ Layout ของห้อง

ความต้องการส่วนตัว: คุณชอบห้องที่มีแสงธรรมชาติมากน้อยแค่ไหน ชอบห้องที่มีระเบียงหรือไม่

เคล็ดลับในการเลือก Layout ห้องคอนโด

วาดผังห้อง: ลองวาดผังห้องเพื่อดูว่าเฟอร์นิเจอร์ชิ้นต่างๆ จะวางอยู่ในตำแหน่งไหนได้บ้าง

ไปดูห้องตัวอย่าง: ลองไปดูห้องตัวอย่างเพื่อสัมผัสบรรยากาศจริง

ปรึกษาผู้เชี่ยวชาญ: หากคุณไม่แน่ใจว่าจะเลือก Layout ห้องแบบไหนดี สามารถปรึกษาผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ได้

การเลือก Layout ห้องคอนโดเป็นเรื่องสำคัญที่ต้องพิจารณาอย่างรอบคอบ เพราะจะส่งผลต่อคุณภาพชีวิตของคุณในระยะยาว การเลือก Layout ที่เหมาะสมกับไลฟ์สไตล์ของคุณ จะช่วยให้คุณอยู่อาศัยได้อย่างมีความสุขและสะดวกสบาย

หากใครยังไม่รู้จะเลือก Layout ห้องแบบไหน สามารถทักปรึกษา Amber  เราได้ เรามีทีมงานมีอาชีพค่อยให้ตำปรึกษา และมีห้องหลากหลาย Layout รอให้คุณมาจับจองเป็นเจ้าของอยู่

การตัดสินใจเช่าคอนโดเป็นก้าวสำคัญในการเริ่มต้นชีวิตใหม่ในที่อยู่อาศัยในคอนโดแห่งใหม่ การอ่าน สัญญาเช่าคอนโด ให้ละเอียดก่อนเซ็นจึงเป็นขั้นตอนที่ขาดไม่ได้ เพราะสัญญาฉบับนี้จะระบุสิทธิและหน้าที่ของทั้งผู้เช่าและผู้ให้เช่าอย่างชัดเจน การทำความเข้าใจรายละเอียดในสัญญาจะช่วยให้คุณหลีกเลี่ยงปัญหาที่อาจเกิดขึ้นในอนาคตได้

สิ่งที่ควรใส่ใจใน สัญญาเช่าคอนโด

ข้อมูลของทั้งสองฝ่าย: ตรวจสอบให้แน่ใจว่าชื่อ-นามสกุล ที่อยู่ และข้อมูลติดต่อของทั้งผู้เช่าและผู้ให้เช่าถูกต้องครบถ้วน

ระยะเวลาการเช่า: กำหนดระยะเวลาการเช่าให้ชัดเจน ว่าจะเช่าเป็นระยะเวลาเท่าไร และมีเงื่อนไขในการต่อสัญญาอย่างไร

ค่าเช่าและค่าใช้จ่ายอื่นๆ: ระบุจำนวนเงินค่าเช่าที่ชัดเจน รวมถึงค่าใช้จ่ายอื่นๆ เช่น ค่าน้ำ ค่าไฟ ค่าส่วนกลาง และวิธีการชำระเงิน

เงินประกัน: กำหนดจำนวนเงินประกัน และเงื่อนไขในการคืนเงินประกันเมื่อสิ้นสุดสัญญา

สิ่งอำนวยความสะดวก: ระบุสิ่งอำนวยความสะดวกที่รวมอยู่ในค่าเช่า เช่น เฟอร์นิเจอร์ เครื่องใช้ไฟฟ้า สิ่งอำนวยความสะดวกส่วนกลาง

การดูแลรักษา: กำหนดความรับผิดชอบในการดูแลรักษาห้องและทรัพย์สินภายในห้องของทั้งผู้เช่าและผู้ให้เช่า

การต่อเติมหรือปรับปรุง: กำหนดเงื่อนไขในการต่อเติมหรือปรับปรุงห้อง

การเลิกสัญญา: ระบุเงื่อนไขในการเลิกสัญญาก่อนกำหนด และผลกระทบที่อาจเกิดขึ้น

ข้อพิพาท: กำหนดวิธีการแก้ไขปัญหาหรือข้อพิพาทที่อาจเกิดขึ้น

เหตุผลที่ต้องอ่านสัญญาเช่าให้ละเอียด

ป้องกันปัญหา: การทำความเข้าใจสัญญาจะช่วยให้คุณทราบสิทธิและหน้าที่ของตัวเอง และสามารถป้องกันปัญหาที่อาจเกิดขึ้นได้ในอนาคต เช่น ปัญหาเรื่องค่าใช้จ่าย หรือปัญหาในการดูแลรักษาห้อง

วางแผนการเงิน: การทราบค่าใช้จ่ายต่างๆ ที่ต้องจ่าย จะช่วยให้คุณวางแผนการเงินได้อย่างมีประสิทธิภาพ

ความสบายใจ: การทำความเข้าใจสัญญาจะทำให้คุณรู้สึกสบายใจและมั่นใจในการตัดสินใจเช่าคอนโด

เคล็ดลับในการอ่านสัญญาเช่า

อ่านสัญญาให้ช้าๆ: อ่านสัญญาอย่างละเอียดและรอบคอบ ไม่รีบร้อน

สอบถามข้อสงสัย: หากมีข้อสงสัยใดๆ ให้สอบถามผู้ให้เช่าหรือผู้ที่เกี่ยวข้อง

ปรึกษาผู้เชี่ยวชาญ: หากสัญญามีรายละเอียดที่ซับซ้อน อาจปรึกษาผู้เชี่ยวชาญด้านกฎหมายเพื่อความมั่นใจ

คำแนะนำเพิ่มเติม

ถ่ายเอกสารสัญญา: เก็บเอกสารสัญญาไว้เป็นหลักฐาน

ตรวจสอบสภาพห้อง: ตรวจสอบสภาพห้องและทรัพย์สินภายในห้องให้ละเอียดก่อนเซ็นสัญญา และทำบันทึกเป็นหลักฐาน

แจ้งซ่อมแซม: หากพบว่ามีส่วนใดของห้องชำรุด ควรแจ้งให้ผู้ให้เช่าทราบเพื่อทำการซ่อมแซมก่อนเซ็นสัญญา

การอ่านสัญญาเช่าคอนโดให้ละเอียดก่อนเซ็นเป็นสิ่งสำคัญอย่างยิ่ง เพราะจะช่วยให้คุณมีชีวิตอยู่ในคอนโดได้อย่างมีความสุขและราบรื่น หากคุณปฏิบัติตามคำแนะนำเหล่านี้ เชื่อว่าคุณจะสามารถเลือกเช่าคอนโดได้อย่างเหมาะสมและปลอดภัย
และการเลือกบริษัท เอเจนต์ ที่น่าเชื่อถือก็จะเป็นอีกปัจจัยที่จะช่วยทำให้คุณได้ช้อสัญญาที่ถูกต้อง เป็นธรรม ถูกกฎหมาย
อยากได้เช่าคอนโดสามารถติดต่อเราได้ด่านล่างเลย

การเลือกเช่าคอนโดเป็นเรื่องใหญ่ เพราะมันเกี่ยวข้องกับการใช้ชีวิตประจำวันของคุณเป็นเวลาหลายเดือน หรืออาจหลายปี การตัดสินใจที่ผิดพลาดอาจนำไปสู่ความไม่สบายใจ และปัญหาที่ตามมา ดังนั้น ก่อนตัดสินใจเช่าคอนโดสักแห่ง ลองมาดูเคล็ดลับดีๆ ที่จะช่วยให้คุณเลือกห้องเช่าที่ถูกใจและตรงกับความต้องการของคุณมากที่สุด

1. กำหนดงบประมาณและความต้องการ:

• ตั้งงบประมาณ: กำหนดงบประมาณที่คุณสามารถจ่ายได้อย่างชัดเจน รวมถึงค่าใช้จ่ายอื่นๆ ที่เกี่ยวข้อง เช่น ค่าน้ำ ค่าไฟ ค่าส่วนกลาง
• ระบุความต้องการ: ทำลิสต์สิ่งที่คุณต้องการ เช่น ขนาดห้อง จำนวนห้องนอน สิ่งอำนวยความสะดวกในห้องและในคอนโด ใกล้สถานีรถไฟฟ้าหรือไม่

2. เลือกทำเลที่เหมาะสม:

• ใกล้ที่ทำงานหรือสถานศึกษา: หากคุณต้องเดินทางไปทำงานหรือเรียนบ่อยๆ การเลือกคอนโดที่ใกล้สถานีรถไฟฟ้าหรือมีรถโดยสารสาธารณะผ่าน จะช่วยให้คุณประหยัดเวลาและค่าใช้จ่ายในการเดินทาง
• สิ่งอำนวยความสะดวกใกล้เคียง: เช่น ห้างสรรพสินค้า ร้านอาหาร โรงพยาบาล สวนสาธารณะ
• ความปลอดภัย: ตรวจสอบความปลอดภัยของบริเวณโดยรอบ มีกล้องวงจรปิด ระบบรักษาความปลอดภัยหรือไม่

3. ตรวจสอบสภาพห้อง:

• ความสะอาด: ห้องควรสะอาด ไม่มีรอยร้าว รอยแตกร้าว หรือรอยน้ำรั่ว
• ระบบไฟฟ้าและประปา: ตรวจสอบระบบไฟฟ้า ประปา ว่าใช้งานได้ดีหรือไม่
• เฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ไฟฟ้า: หากมีเฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ไฟฟ้ามาให้ ตรวจสอบสภาพว่าใช้งานได้ดีหรือไม่
• ขนาดห้อง: วัดขนาดห้องให้แน่ใจว่าเหมาะสมกับขนาดของเฟอร์นิเจอร์ที่คุณมีหรือต้องการซื้อเพิ่มเติม

4. สอบถามข้อมูลเพิ่มเติม:

• ค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม: สอบถามค่าใช้จ่ายอื่นๆ นอกเหนือจากค่าเช่า เช่น ค่าน้ำ ค่าไฟ ค่าส่วนกลาง ค่าอินเทอร์เน็ต
• กฎระเบียบ: สอบถามกฎระเบียบต่างๆ ของคอนโด เช่น เวลาเงียบ เสียงดัง การเลี้ยงสัตว์
• การต่อสัญญา: สอบถามเงื่อนไขการต่อสัญญา เช่น ต้องแจ้งล่วงหน้านานเท่าไร ค่าเช่าจะปรับเพิ่มหรือไม่

5. เปรียบเทียบหลายๆ ที่:

• อย่ารีบตัดสินใจ: ใช้เวลาในการเปรียบเทียบหลายๆ ที่ เพื่อหาห้องที่ตอบโจทย์ความต้องการของคุณมากที่สุด
• ขอคำแนะนำ: ขอคำแนะนำจากเพื่อนหรือญาติที่เคยเช่าคอนโดมาก่อน

6. อ่านสัญญาเช่าให้ละเอียด:

• ทำความเข้าใจทุกข้อ: อ่านสัญญาเช่าให้ละเอียดก่อนตัดสินใจเซ็น
• สอบถามข้อสงสัย: หากมีข้อสงสัยใดๆ ให้สอบถามผู้ให้เช่าหรือตัวแทน

เคล็ดลับเพิ่มเติม:

• ถ่ายรูปห้อง: ถ่ายรูปห้องและสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ ไว้เป็นหลักฐาน
• ตรวจสอบประวัติของคอนโด: หากเป็นไปได้ ตรวจสอบประวัติของคอนโด เช่น มีปัญหาเรื่องเสียงดังรบกวน หรือมีการซ่อมแซมบ่อยครั้งหรือไม่
• เตรียมเอกสารให้พร้อม: เตรียมเอกสารที่จำเป็นสำหรับการเช่า เช่น สำเนาบัตรประชาชน สำเนาทะเบียนบ้าน หนังสือรับรองการทำงาน

การเลือกเช่าคอนโดที่ดี จะช่วยให้คุณมีคุณภาพชีวิตที่ดีขึ้น และมีความสุขกับการใช้ชีวิตในที่อยู่อาศัยใหม่ หากคุณปฏิบัติตามเคล็ดลับเหล่านี้ เชื่อว่าคุณจะสามารถหาห้องเช่าที่ตอบโจทย์ความต้องการของคุณได้อย่างแน่นอน

ไม่ว่าคุณจะหาเช่าหาคอนโดยังตัดสินไม่ถูก สามารถทักติดต่อแอดมินได้เลยนะคะ เรามีทั้งห้องขาย ห้องเช่า พร้อมให้บริการทั่วกรุงเทพ หลากหลายราคา หลากหลายทำเล ด้วยประสบการณ์ด้านอสังหาริมทรัพย์กว่า 10 ปี

การตัดสินใจว่าจะซื้อหรือเช่าคอนโด เป็นเรื่องใหญ่ที่ต้องใช้การพิจารณาอย่างรอบคอบ โดยเฉพาะในยุคที่ราคาที่อยู่อาศัยสูงขึ้นเรื่อยๆ การเช่าคอนโดจึงกลายเป็นทางเลือกที่น่าสนใจสำหรับหลายๆ คน  โดยเฉพาะกลุ่มวัยทำงาน วันนี้เราจะมาเจาะลึก 5 เหตุผลหลักที่คุณควรเลือกเช่าคอนโดแทนการซื้อ เพื่อให้คุณตัดสินใจได้อย่างมั่นใจมากขึ้น

5 เหตุผลหลักที่คุณควรเลือกเช่าคอนโดแทนการซื้อ

1. ความยืดหยุ่นสูง ไม่ผูกมัดกับที่อยู่

• เปลี่ยนแปลงได้ง่าย: หากคุณเป็นคนที่ชอบการเปลี่ยนแปลง หรือต้องย้ายที่ทำงานบ่อยๆ การเช่าคอนโดจะให้ความยืดหยุ่นในการย้ายออกได้ง่ายกว่าการซื้อบ้าน
• ไม่มีภาระค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม: ไม่ต้องกังวลกับค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมหรือปรับปรุงบ้าน ซึ่งอาจเกิดขึ้นได้ตลอดเวลา
• เลือกทำเลได้หลากหลาย: สามารถเลือกทำเลที่ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์และความต้องการของคุณในแต่ละช่วงเวลาได้อย่างอิสระ

2. ค่าใช้จ่ายเริ่มต้นต่ำกว่า

• ไม่ต้องใช้เงินก้อนใหญ่: การเช่าคอนโดไม่จำเป็นต้องมีเงินก้อนใหญ่ในการซื้อเหมือนการซื้อบ้าน
• ค่าใช้จ่ายรายเดือนค่อนข้างแน่นอน: สามารถวางแผนการเงินได้ง่ายขึ้น เพราะค่าใช้จ่ายรายเดือนจะค่อนข้างคงที่
• หลีกเลี่ยงภาระหนี้สิน: ไม่ต้องกังวลกับภาระหนี้สินจากการกู้ซื้อบ้าน ซึ่งอาจส่งผลกระทบต่ออนาคตทางการเงิน

3. สะดวกสบายและมีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน

• สิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน: คอนโดส่วนใหญ่จะมีสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ เช่น สระว่ายน้ำ ฟิตเนส ร้านค้า ซึ่งช่วยให้คุณใช้ชีวิตได้อย่างสะดวกสบาย
• ระบบรักษาความปลอดภัยดี: คอนโดมักจะมีระบบรักษาความปลอดภัยที่เข้มงวด ทำให้คุณรู้สึกปลอดภัยและอุ่นใจ
• ไม่ต้องดูแลรักษา: ไม่ต้องกังวลกับการซ่อมแซมหรือบำรุงรักษาบ้าน เพราะมีนิติบุคคลดูแลให้

4. ลดความเสี่ยงจากภาวะตลาดอสังหาริมทรัพย์

• ไม่ต้องกังวลกับราคาตก: หากราคาอสังหาริมทรัพย์ตกต่ำ คุณก็จะไม่ได้รับผลกระทบโดยตรง
• หลีกเลี่ยงความเสี่ยงจากภาวะเศรษฐกิจ: การเช่าคอนโดจะช่วยลดความเสี่ยงจากภาวะเศรษฐกิจที่ผันผวนได้

5. เหมาะสำหรับคนที่ยังไม่พร้อมจะลงทุน

• ยังไม่พร้อมผูกพัน: หากคุณยังไม่พร้อมที่จะผูกพันกับที่อยู่อาศัยในระยะยาว การเช่าคอนโดจะเป็นทางเลือกที่เหมาะสมกว่า
• สามารถนำเงินไปลงทุนในอย่างอื่น: เงินที่เหลือจากค่าเช่า สามารถนำไปลงทุนในสินทรัพย์อื่นๆ ที่ให้ผลตอบแทนได้

การเลือกเช่าคอนโด เป็นการตัดสินใจที่ขึ้นอยู่กับไลฟ์สไตล์และเป้าหมายในชีวิตของคุณ หากคุณต้องการความยืดหยุ่น ค่าใช้จ่ายที่ต่ำ และความสะดวกสบาย การเช่าคอนโดอาจเป็นตัวเลือกที่น่าสนใจ แต่หากคุณต้องการมีทรัพย์สินเป็นของตัวเอง และพร้อมที่จะรับผิดชอบค่าใช้จ่ายต่างๆ การซื้อบ้านอาจเป็นทางเลือกที่ดีกว่า

ไม่ว่าคุณจะหาเช่าหาซื้อคอนโดยังตัดสินไม่ถูก สามารถทักติดต่อแอดมินได้เลยนะคะ เรามีทั้งห้องขาย ห้องเช่า พร้อมให้บริการทั่วกรุงเทพ หลากหลายราคา หลากหลายทำเล ด้วยประสบการณ์ด้านอสังหาริมทรัพย์กว่า 10 ปี

ทองหล่อ เป็นย่านที่ขึ้นชื่อในเรื่องความเป็นสากล และเป็นที่นิยมของชาวต่างชาติเป็นอย่างมาก ไม่ว่าจะเป็นนักธุรกิจ นักท่องเที่ยว หรือผู้ที่อาศัยอยู่ในประเทศไทยระยะยาว การเลือก เช่าคอนโดทองหล่อ จึงเป็นตัวเลือกอันดับต้นๆ สำหรับหลายๆ คน วันนี้เราจะมาเจาะลึกถึงเหตุผลที่ทำให้ทองหล่อเป็นทำเลที่น่าสนใจสำหรับชาวต่างชาติ

ทำไมทองหล่อถึงเป็นที่นิยมของชาวต่างชาติในการเช่าคอนโด?

1. ไลฟ์สไตล์ที่หลากหลาย: ทองหล่อเป็นย่านที่รวบรวมร้านอาหารนานาชาติ บาร์เก๋ไก๋ และร้านค้าแบรนด์เนมชื่อดังไว้มากมาย ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ของชาวต่างชาติที่ต้องการสัมผัสประสบการณ์ใหม่ๆ และความสะดวกสบาย
2. ความเป็นสากล: ย่านทองหล่อมีบรรยากาศที่เป็นสากล มีชุมชนชาวต่างชาติอาศัยอยู่เป็นจำนวนมาก ทำให้รู้สึกเหมือนอยู่บ้านสำหรับชาวต่างชาติ
3. การเดินทางที่สะดวก: ทองหล่อตั้งอยู่บนถนนสุขุมวิท มีรถไฟฟ้า BTS สถานีทองหล่อให้บริการ ทำให้การเดินทางไปยังสถานที่ต่างๆ ในกรุงเทพฯ สะดวกสบาย
4. สิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน: ในย่านทองหล่อมีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน เช่น โรงพยาบาลนานาชาติ ร้านสะดวกซื้อ ซุปเปอร์มาร์เก็ต และฟิตเนส ทำให้ชีวิตประจำวันสะดวกสบาย
5. ความปลอดภัย: ทองหล่อเป็นย่านที่มีความปลอดภัยสูง มีระบบรักษาความปลอดภัยที่ดี ทำให้ชาวต่างชาติรู้สึกอุ่นใจในการอยู่อาศัย

ทำไมถึงเลือก เช่าคอนโดทองหล่อ ?

• ความสะดวกสบาย: คอนโดในทองหล่อมักมีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน เช่น สระว่ายน้ำ ฟิตเนส ซาวน่า ทำให้ไม่ต้องเสียเวลาเดินทางไปใช้บริการที่อื่น
• ความเป็นส่วนตัว: คอนโดมีพื้นที่ส่วนตัวที่สามารถพักผ่อนได้อย่างเต็มที่
• ความปลอดภัย: คอนโดมักมีระบบรักษาความปลอดภัยที่ดี เช่น กล้องวงจรปิด เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย ทำให้รู้สึกปลอดภัย
• การลงทุนในอนาคต: การเช่าคอนโดในทองหล่อถือเป็นการลงทุนในอนาคต เนื่องจากราคาอสังหาริมทรัพย์ในย่านนี้มีแนวโน้มที่จะเพิ่มขึ้นในระยะยาว

คอนโดในทองหล่อเหมาะกับใคร?

• ชาวต่างชาติที่ทำงานในไทย: โดยเฉพาะผู้บริหารระดับสูง หรือผู้ที่ต้องการความสะดวกสบายในการเดินทางและการใช้ชีวิต
• นักธุรกิจ: ผู้ที่ต้องการที่พักอาศัยที่สะดวกสบาย และใกล้แหล่งธุรกิจ
• นักท่องเที่ยวที่พักระยะยาว: ผู้ที่ต้องการสัมผัสประสบการณ์การใช้ชีวิตแบบคนท้องถิ่น
• คู่รัก หรือกลุ่มเพื่อน: ผู้ที่ต้องการพักผ่อนในบรรยากาศที่ทันสมัยและมีชีวิตชีวา

ทองหล่อเป็นย่านที่น่าสนใจสำหรับชาวต่างชาติที่ต้องการมาใช้ชีวิตในประเทศไทย ด้วยไลฟ์สไตล์ที่หลากหลาย สิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน และความปลอดภัย ทำให้คอนโดในทองหล่อเป็นที่ต้องการของตลาดอย่างมาก การเลือกเช่าคอนโดในย่านนี้จึงเป็นการลงทุนที่คุ้มค่าสำหรับผู้ที่ต้องการคุณภาพชีวิตที่ดี

หากใครกำลังตัดสินใจซื้อคอนโดเพื่อปล่อยเช่าให้ชาวต่างชาติ ไม่รู้ว่าจะเริ่มจากไหน เราพร้อมช่วยเหลือคุณ โดยทีมงานผู้เชี่ยวชาญอสังหาริมทรัพย์กว่า 10 ปี มีมากกว่า 100 โครงการ ในทำเลใจกลางเมือง พร้อมราคาสุดพิเศษเฉพาะเรา

สำหรับคนเริ่มต้นทำงานชีวิตในเมืองใหญ่เต็มไปด้วยความท้าทาย การเลือกที่อยู่อาศัยจึงเป็นเรื่องสำคัญ การเช่าคอนโดเป็นตัวเลือกที่น่าสนใจสำหรับใครหลายๆ คน แต่จะเลือกทำเลไหนดีให้ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์และงบประมาณ? มาดูคำแนะนำในการเลือกเช่าคอนโดสำหรับคนเริ่มทำงานกันค่ะ

ทำไมต้องเช่าคอนโด?

• ความยืดหยุ่น: การเช่าคอนโดให้ความยืดหยุ่นสูง สามารถเปลี่ยนแปลงที่อยู่อาศัยได้ง่ายเมื่อมีการโยกย้ายงานหรือต้องการย้ายไปอยู่ในทำเลใหม่
• ค่าใช้จ่ายที่ค่อนข้างแน่นอน: ค่าเช่าคอนโดเป็นค่าใช้จ่ายที่ค่อนข้างแน่นอน ทำให้วางแผนการเงินได้ง่ายขึ้น
• สิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน: คอนโดส่วนใหญ่มาพร้อมกับสิ่งอำนวยความสะดวกที่หลากหลาย เช่น สระว่ายน้ำ ฟิตเนส ร้านค้า สะดวกสบายต่อการใช้ชีวิต
• ทำเลที่ตั้งหลากหลาย: มีคอนโดให้เลือกมากมายในหลากหลายทำเล ทั้งใจกลางเมืองและย่านชานเมือง

ทำเลไหนเหมาะกับคนเริ่มทำงาน?

• ใกล้สถานีรถไฟฟ้า: การเลือกคอนโดที่ใกล้สถานีรถไฟฟ้าจะช่วยให้เดินทางไปทำงานและทำกิจกรรมต่างๆ ได้สะดวกสบาย และยังช่วยประหยัดเวลาในการเดินทางอีกด้วย
• ใกล้แหล่งชุมชน: การเลือกคอนโดที่ใกล้แหล่งชุมชน เช่น ห้างสรรพสินค้า ตลาด ร้านอาหาร จะช่วยให้ชีวิตประจำวันสะดวกสบายมากขึ้น
• ใกล้ที่ทำงาน: หากทำเลที่ทำงานแน่นอนแล้ว การเลือกคอนโดที่ใกล้ที่ทำงานจะช่วยให้ประหยัดเวลาในการเดินทาง และยังช่วยให้คุณมีเวลาพักผ่อนมากขึ้น
• ราคาเช่าที่เหมาะสม: ก่อนตัดสินใจเช่าคอนโด ควรกำหนดงบประมาณที่แน่นอน และเปรียบเทียบราคาเช่าของแต่ละทำเล เพื่อเลือกคอนโดที่เหมาะสมกับงบประมาณยังไม่รู้ว่ามีโครงการไหนบ้างลองเข้าไปดูหน้าเว็บเราได้ที่
  https://amber-international.com/condo/?for=rent

เคล็ดลับการเลือกเช่าคอนโด

• ตรวจสอบสัญญาเช่าให้ละเอียด: อ่านสัญญาเช่าให้เข้าใจก่อนตัดสินใจเซ็น เพื่อป้องกันปัญหาที่อาจเกิดขึ้นในอนาคต
• ตรวจสอบสภาพห้อง: ตรวจสอบสภาพห้องให้ละเอียดก่อนเข้าอยู่ เพื่อให้แน่ใจว่าห้องอยู่ในสภาพที่พร้อมใช้งาน
• สอบถามเกี่ยวกับค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม: สอบถามเกี่ยวกับค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม เช่น ค่าน้ำ ค่าไฟ ค่าส่วนกลาง เพื่อวางแผนการเงินได้อย่างถูกต้อง
• ขอคำแนะนำจากเพื่อนหรือคนรู้จัก: การขอคำแนะนำจากเพื่อนหรือคนรู้จักที่เคยเช่าคอนโดมาก่อน จะช่วยให้คุณได้ข้อมูลที่เป็นประโยชน์ในการตัดสินใจ

การเลือกเช่าคอนโดเป็นการเริ่มต้นชีวิตใหม่ในเมืองใหญ่ การเลือกทำเลที่เหมาะสมจะช่วยให้คุณมีคุณภาพชีวิตที่ดีขึ้น การพิจารณาปัจจัยต่างๆ เช่น ทำเลที่ตั้ง ราคาเช่า สิ่งอำนวยความสะดวก และสภาพห้อง จะช่วยให้คุณตัดสินใจเลือกเช่าคอนโดได้อย่างถูกต้อง

หากใครกำลังตัดสินใจเช่าคอนโด ไม่รู้ว่าจะเริ่มจากไหน เราพร้อมช่วยเหลือคุณ โดยทีมงานผู้เชี่ยวชาญอสังหาริมทรัพย์กว่า 10 ปี มีมากกว่า 100 โครงการ ในทำเลใจกลางเมือง พร้อมราคาสุด

สิ้นปีเป็นช่วงเวลาแห่งการเริ่มต้นใหม่ หลายคนจึงมองหาบ้านใหม่เพื่อเป็นของขวัญให้ตัวเอง หรือเป็นการเริ่มต้นชีวิตบทใหม่ที่สดใส การซื้อคอนโดในช่วงเวลานี้จึงกลายเป็นที่นิยมอย่างมาก ด้วยเหตุผลหลายประการที่เราจะมาเจาะลึกกัน ว่าทำไมคนถึงนิยมซื้อคอนโดช่วงสิ้นปี และมีข้อดีอย่างไรบ้าง เมื่อซื้อคอนโดช่วงสิ้นปี

ทำไมต้องซื้อคอนโดช่วงสิ้นปี?

• โปรโมชั่นสุดพิเศษ: ผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์มักจัดโปรโมชั่นสุดพิเศษในช่วงสิ้นปี เพื่อกระตุ้นยอดขายและปิดยอดในปีปัจจุบัน ไม่ว่าจะเป็นการลดราคา, ฟรีเฟอร์นิเจอร์, ดอกเบี้ยพิเศษ หรือแถมทองคำ ซึ่งเป็นโอกาสดีที่ผู้ซื้อจะได้คอนโดในราคาที่คุ้มค่าที่สุด
  รวมถึงเรา Amber  ก็จัดโปรโมชั่นสุดพิเศษเอาใจคนที่กำลังมองหาซื้อคอนโด
  ซื้อคอนโดกับเราภายในปีนี้ คุ้มถึง 4 ต่อ
  – ต่อที่ 1 มีสิทธิ์รับทองมูลค่า 30,000 บาท
  – ต่อที่ 2 ฟรีค่าใช้จ่ายในวันโอน
  -ต่อที่ 3 ฟรีเฟอร์นิเจอร์
  – ต่อที่ 4 ฟรีเครื่องใช้ไฟฟ้า
  อ่านรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่
  https://amber-international.com/ambersuperthanks/

• เป้าหมายสิ้นปี: หลายคนตั้งเป้าหมายที่จะซื้อคอนโดเป็นของขวัญให้ตัวเองในช่วงสิ้นปี หรือเป็นการเริ่มต้นชีวิตใหม่ในปีถัดไป การซื้อคอนโดช่วงนี้จึงตอบโจทย์ความต้องการและความตั้งใจของผู้บริโภคได้เป็นอย่างดี
• บรรยากาศส่งเสริมการตัดสินใจ: ช่วงสิ้นปีเป็นช่วงเวลาแห่งการเฉลิมฉลอง บรรยากาศที่เป็นไปในเชิงบวกส่งผลให้ผู้คนมีความสุขและพร้อมที่จะตัดสินใจใช้จ่ายมากขึ้น
• โอกาสในการเปรียบเทียบ: ช่วงสิ้นปีมีโครงการคอนโดเปิดตัวใหม่และโครงการเก่าที่เปิดให้จองมากมาย ผู้ซื้อจึงมีตัวเลือกที่หลากหลายและสามารถเปรียบเทียบราคาและโปรโมชั่นของแต่ละโครงการได้อย่างละเอียด

เคล็ดลับการเลือกซื้อคอนโดให้คุ้มค่า

• กำหนดงบประมาณ: ก่อนตัดสินใจซื้อคอนโด ควรกำหนดงบประมาณที่แน่นอน เพื่อให้การเลือกซื้อเป็นไปอย่างมีประสิทธิภาพ
• เลือกทำเลที่เหมาะสม: ทำเลที่ตั้งเป็นปัจจัยสำคัญที่ส่งผลต่อราคาและมูลค่าของคอนโดในอนาคต ควรเลือกทำเลที่ใกล้กับสถานีรถไฟฟ้า, ห้างสรรพสินค้า, โรงเรียน หรือสถานที่ทำงาน เพื่อความสะดวกสบายในการใช้ชีวิต
• ตรวจสอบสิ่งอำนวยความสะดวก: ตรวจสอบสิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการให้ครบถ้วน เช่น สระว่ายน้ำ, ฟิตเนส, สวนหย่อม, ระบบรักษาความปลอดภัย เพื่อให้มั่นใจว่าได้คอนโดที่ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ของคุณ
• ศึกษาข้อมูลผู้พัฒนาโครงการ: ศึกษาประวัติและความน่าเชื่อถือของผู้พัฒนาโครงการ เพื่อให้มั่นใจว่าจะได้คอนโดที่มีคุณภาพและส่งมอบตรงตามกำหนดเวลา
• เปรียบเทียบราคาและโปรโมชั่น: เปรียบเทียบราคาและโปรโมชั่นของแต่ละโครงการอย่างละเอียด เพื่อเลือกโครงการที่คุ้มค่าที่สุด
• ปรึกษาผู้เชี่ยวชาญ: หากคุณยังไม่แน่ใจในการตัดสินใจ สามารถปรึกษาผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ เพื่อขอคำแนะนำเพิ่มเติม

การซื้อคอนโดช่วงสิ้นปีเป็นโอกาสที่ดีสำหรับผู้ที่กำลังมองหาที่อยู่อาศัยใหม่ เพราะมีโปรโมชั่นและส่วนลดมากมายให้เลือก แต่ก่อนตัดสินใจซื้อ ควรศึกษาข้อมูลให้ละเอียดและเปรียบเทียบโครงการต่างๆ อย่างรอบคอบ เพื่อให้ได้คอนโดที่ตรงใจและคุ้มค่าที่สุด และนี้เป็นเหตุผลทั้งหมด ที่ว่า ทำไมคนนิยมซื้อคอนโดช่วงสิ้นปี

หากใครกำลังตัดสินใจซื้อคอนโด ไม่รู้ว่าจะเริ่มจากไหน เราพร้อมช่วยเหลือคุณ โดยทีมงานผู้เชี่ยวชาญอสังหาริมทรัพย์กว่า 10 ปี มีมากกว่า 100 โครงการ ในทำเลใจกลางเมือง พร้อมราคาสุดพิเศษเฉพาะเรา

การ ลงทุนคอนโด เพื่อปล่อยเช่าเป็นทางเลือกที่น่าสนใจสำหรับนักลงทุนหน้าใหม่ เพราะนอกจากจะได้ทรัพย์สินที่จับต้องได้แล้ว ยังสร้างรายได้สม่ำเสมออีกด้วย

แต่การตัดสินใจลงทุนครั้งนี้จำเป็นต้องมีการวางแผนและศึกษาข้อมูลอย่างรอบคอบ เพื่อให้การลงทุนประสบความสำเร็จ

วันนี้เราจะมาเจาะลึกทุกแง่มุมของการลงทุนคอนโดปล่อยเช่า เพื่อเป็นแนวทางให้กับนักลงทุนมือใหม่

ทำไมต้อง ลงทุนคอนโด ปล่อยเช่า?

รายได้สม่ำเสมอ: ค่าเช่าคอนโดเป็นรายได้ที่ค่อนข้างแน่นอน ทำให้มีเงินเข้ากระเป๋าอย่างต่อเนื่อง

สินทรัพย์ที่จับต้องได้: คอนโดเป็นสินทรัพย์ที่จับต้องได้ มีมูลค่าที่เพิ่มขึ้นตามกาลเวลา โดยเฉพาะในทำเลที่มีศักยภาพ

ป้องกันเงินเฟ้อ: การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เป็นการป้องกันเงินเฟ้อได้เป็นอย่างดี

หลากหลายทำเล: มีคอนโดให้เลือกมากมายในหลากหลายทำเล ทำให้สามารถเลือกทำเลที่เหมาะสมกับเป้าหมายการลงทุนได้

Leverage: การกู้เงินมาลงทุนในอสังหาริมทรัพย์สามารถขยายผลตอบแทนได้

เริ่มต้นลงทุนคอนโดปล่อยเช่ายังไง?

กำหนดงบประมาณ: กำหนดงบประมาณที่พร้อมจะลงทุน รวมถึงค่าใช้จ่ายอื่นๆ ที่เกี่ยวข้อง เช่น ค่าโอน ค่าธรรมเนียมต่างๆ ค่าตกแต่ง

ศึกษาตลาด: ศึกษาข้อมูลตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบัน เช่น ราคาขาย ราคาเช่า อัตราผลตอบแทนจากการปล่อยเช่าในทำเลที่สนใจ

เลือกทำเลที่เหมาะสม: เลือกทำเลที่มีศักยภาพในการเติบโต เช่น ใกล้รถไฟฟ้า ใกล้แหล่งงาน ใกล้ห้างสรรพสินค้า หรืออยู่ในย่านที่มีนักศึกษาอาศัยอยู่จำนวนมาก

เลือกโครงการ: เลือกโครงการที่น่าเชื่อถือ ผู้พัฒนามีประสบการณ์ สิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน และมีการบริหารจัดการที่ดี

คำนวณค่าใช้จ่าย: คำนวณค่าใช้จ่ายทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับการลงทุน เช่น ค่าดาวน์ ค่าส่วนกลาง ค่าภาษี ค่าบำรุงรักษา เพื่อวางแผนการเงินได้อย่างรอบคอบ

ศึกษาข้อกฎหมาย: ศึกษาข้อกฎหมายเกี่ยวกับการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ และกฎหมายเกี่ยวกับการปล่อยเช่า เพื่อป้องกันปัญหาที่อาจเกิดขึ้น

ปรึกษาผู้เชี่ยวชาญ: ปรึกษาผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ เช่น นักลงทุนที่ประสบความสำเร็จ หรือตัวแทนขายอสังหาริมทรัพย์ เพื่อขอคำแนะนำ
สามารถปรึกษาเราได้ที่  https://amber-international.com/contact/
เรามีห้องหลากหลาย ที่อยู่ทำเลที่ดี ในราคาที่ถูกกว่าตลาด เหมาะกับการลงทุนปล่อยเช่าคอนโด

ทำเลไหนเหมาะกับการ ลงทุนคอนโด ปล่อยเช่า?

ใกล้รถไฟฟ้า: ทำเลใกล้รถไฟฟ้าเป็นทำเลที่ได้รับความนิยมสูง เนื่องจากเดินทางสะดวก

ใกล้แหล่งงาน: ทำเลใกล้แหล่งงาน เช่น อาคารสำนักงาน นิคมอุตสาหกรรม จะมีผู้เช่าเป็นจำนวนมาก

ใกล้สถานศึกษา: ทำเลใกล้สถานศึกษา เช่น มหาวิทยาลัย จะมีนักศึกษาให้เช่า

ย่านธุรกิจ: ย่านธุรกิจมักจะมีราคาเช่าที่สูง แต่ก็มีความต้องการสูงเช่นกัน

ย่านที่กำลังพัฒนา: ย่านที่กำลังพัฒนาอาจมีราคาที่ย่อมเยา แต่มีโอกาสที่จะเติบโตในอนาคต

เคล็ดลับเพิ่มเติมสำหรับนักลงทุนมือใหม่

ศึกษาข้อมูลเชิงลึก: ศึกษาข้อมูลเชิงลึกเกี่ยวกับโครงการ เช่น จำนวนยูนิตที่เหลืออยู่ อัตราส่วนการปล่อยเช่าของโครงการนั้นๆ

ตรวจสอบสภาพห้อง: ตรวจสอบสภาพห้องให้ละเอียดก่อนโอนกรรมสิทธิ์

ทำประกันอัคคีภัย: ทำประกันอัคคีภัยเพื่อป้องกันความเสี่ยงจากเหตุการณ์ไม่คาดคิด

วางแผนการเงินระยะยาว: วางแผนการเงินระยะยาวสำหรับการลงทุน เช่น การสำรองเงินไว้สำหรับค่าใช้จ่ายที่อาจเกิดขึ้นในอนาคต

ติดตามข่าวสาร: ติดตามข่าวสารเกี่ยวกับตลาดอสังหาริมทรัพย์อยู่เสมอ เพื่ออัปเดตข้อมูลและปรับกลยุทธ์การลงทุนให้ทันสมัย

การลงทุนในคอนโดปล่อยเช่าเป็นการลงทุนระยะยาวที่ต้องใช้ความรอบคอบและความอดทน การศึกษาข้อมูลและวางแผนอย่างรอบคอบจะช่วยให้คุณประสบความสำเร็จในการลงทุน การเลือกทำเลที่เหมาะสม การเลือกโครงการที่ดี และการบริหารจัดการทรัพย์สินอย่างมีประสิทธิภาพ จะเป็นปัจจัยสำคัญที่ส่งผลต่อผลตอบแทนจากการลงทุนของคุณ และนี้คือเหตุผลทั้งหมดว่า อยากลงทุนคอนโดปล่อยเช่า เริ่มต้นยังไง? ทำเลไหนดี สำหรับนักลงทุน หากใครกำลังตัดสินใจซื้อลงทุนปล่อยคอนโด ไม่รู้ว่าจะเริ่มจากไหน เราพร้อมช่วยเหลือคุณ โดยทีมงานผู้เชี่ยวชาญอสังหาริมทรัพย์กว่า 10 ปี มีมากกว่า 100 โครงการ ในทำเลใจกลางเมือง พร้อมราคาสุดพิเศษเฉพาะเรา