คอนโดเลี้ยงสัตว์ได้ Pet Friendly กับ Pet Allowed ต่างกันอย่างไร?

การเลี้ยงสัตว์ในคอนโดเป็นที่นิยมมากขึ้นในปัจจุบัน โดยเฉพาะในเมืองใหญ่ที่พื้นที่อยู่อาศัยจำกัด หลายโครงการจึงเริ่มเปิดตัวเป็น คอนโดเลี้ยงสัตว์ได้ แต่รู้หรือไม่ว่า คำว่า “Pet Friendly” กับ “Pet Allowed” แม้ดูคล้ายกัน แต่ความหมายและข้อจำกัดแตกต่างกันอย่างมาก ซึ่งอาจส่งผลโดยตรงต่อคุณและสัตว์เลี้ยงที่คุณรัก ในบทความนี้ Amber จะมาอธิบายความแตกต่างของทั้งสองคำ เพื่อให้คุณตัดสินใจเลือกคอนโดที่เหมาะกับไลฟ์สไตล์ของคุณและเพื่อนตัวน้อยได้อย่างมั่นใจ   คอนโด Pet Friendly คืออะไร? “Pet Friendly” หมายถึง คอนโดที่ ออกแบบและมีสิ่งอำนวยความสะดวก สำหรับสัตว์เลี้ยงโดยเฉพาะ ไม่ว่าจะเป็นพื้นที่เดินเล่นหรือสนามหญ้าสำหรับสัตว์, มีห้องอาบน้ำสัตว์เลี้ยง, ที่ทิ้งขยะสัตว์, ลิฟต์แยกสำหรับผู้เลี้ยงสัตว์, มีการบริหารจัดการสัตว์ในพื้นที่ส่วนกลางที่ชัดเจน ข้อดีของ Pet Friendly เจ้าของสัตว์เลี้ยงได้รับการต้อนรับอย่างแท้จริง ลดปัญหาข้อพิพาทกับเพื่อนบ้าน สัตว์เลี้ยงมีคุณภาพชีวิตที่ดี   คอนโด Pet Allowed คืออะไร? “Pet Allowed” หมายถึง คอนโดที่ อนุญาตให้เลี้ยงสัตว์ได้ตามเงื่อนไข ที่กำหนด แต่ไม่ได้มีสิ่งอำนวยความสะดวกเฉพาะสำหรับสัตว์เลี้ยง ตัวอย่างเงื่อนไขที่พบได้บ่อย จำกัดขนาดหรือประเภทของสัตว์ (เช่น สุนัขไม่เกิน 10 กิโลกรัม), จำกัดจำนวนสัตว์ต่อยูนิต, ห้ามนำสัตว์เข้าใช้พื้นที่ส่วนกลาง เช่น สระว่ายน้ำ ฟิตเนส หรือห้องโถง, ต้องแจ้งและขออนุญาตจากนิติบุคคลก่อนเลี้ยง ข้อควรระวังของ Pet Allowed บางยูนิตหรือเจ้าของร่วมอาจไม่พอใจสัตว์เลี้ยง ไม่มีสิ่งอำนวยความสะดวกเฉพาะสำหรับสัตว์ อาจถูกเพิกถอนสิทธิ์หากผิดเงื่อนไข   เคล็ดลับเลือกคอนโดเลี้ยงสัตว์ได้ให้เหมาะกับคุณ สอบถามเงื่อนไขล่วงหน้า แม้คอนโดจะโฆษณาว่าเลี้ยงสัตว์ได้ แต่รายละเอียดสำคัญอยู่ที่ข้อบังคับของนิติบุคคล ตรวจสอบพื้นที่จริง สำรวจว่ามีโซนสำหรับสัตว์หรือไม่ พูดคุยกับเพื่อนบ้าน เพื่อเช็คว่าผู้อาศัยส่วนใหญ่มีทัศนคติที่ดีต่อสัตว์หรือไม่ อ่านข้อบังคับคอนโด เอกสารนี้จะระบุชัดเจนถึงสิทธิ์และข้อจำกัดของผู้เลี้ยงสัตว์ วางแผนระยะยาว หากคุณวางแผนจะมีสัตว์มากกว่าหนึ่งตัวหรือมีสายพันธุ์ขนาดใหญ่ ควรเลือก Pet Friendly มากกว่า   สรุปส่งท้าย แม้ทั้ง “Pet Friendly” และ “Pet Allowed” จะดูเหมือนเปิดรับสัตว์เลี้ยงเหมือนกัน แต่ความต่างในแนวคิดและการปฏิบัติส่งผลต่อความเป็นอยู่ของสัตว์และเจ้าของอย่างมาก หากคุณเป็นคนรักสัตว์ การเลือก คอนโดเลี้ยงสัตว์ได้ แบบ Pet Friendly จะตอบโจทย์ในระยะยาวมากกว่า เพราะให้ทั้งความสะดวกสบาย ความปลอดภัย และบรรยากาศที่เป็นมิตรต่อสัตว์เลี้ยง     สำหรับคนที่กำลังมองหาคอนโดที่ตอบโจทย์อยู่ Amber International Realty ช่วยคุณได้ได้รับการรับรองจากสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ แห่งประเทศไทย ได้รับรางวัล Agency Excellence Southeast Asia Awards 2023 จาก Dot Property ให้บริการแบบครบวงจร One Stop Service >>> บริการซื้อ ขาย เช่า คอนโด >>> บริการฝากขาย ฝากเช่า คอนโด >>> บริการบริหารและจัดการคอนโด LINE@ : https://lin.ee/KOsTUWR Tel : 089-986-0202 Youtube : @amberrealty Tiktok : https://www.tiktok.com/@amberrealty   เลือกดูโครงการที่ชอบ: https://amber-international.com/projects/

หันหัวนอนไปทิศไหนดีที่สุด? รู้ไว้ก่อนจัดห้องนอนใหม่ เปลี่ยนมุมเตียง เปลี่ยนพลังชีวิต

หันหัวนอนไปทิศไหนดีที่สุด รู้ไว้ก่อนจัดห้องนอนใหม่ เปลี่ยนมุมเตียง เปลี่ยนพลังชีวิต การเลือกทิศหัวนอน ไม่ใช่แค่เรื่องของความสวยงามในการจัดห้องนอน แต่ยังเกี่ยวข้องกับ พลังงานชีวิต (Chi) ตามหลัก ฮวงจุ้ย และศาสตร์โบราณอย่าง อายุรเวท ของอินเดีย ที่เชื่อว่าทิศหัวนอนสามารถส่งผลต่อ สุขภาพกาย ใจ และพลังงานในชีวิตประจำวัน   ทิศหัวนอนที่ดีที่สุดคือทิศไหน? ทิศเหนือ เหมาะกับการพักผ่อนอย่างแท้จริง ตามหลักอายุรเวท การหันหัวนอนไปทางทิศเหนือจะทำให้กระแสพลังงานไม่สมดุล เพราะสนามแม่เหล็กของโลกจะดึงเลือดขึ้นศีรษะมากเกินไป อาจทำให้หลับไม่สนิทหรือปวดหัว ดังนั้นจึง ควรหลีกเลี่ยง ทิศใต้ ดีที่สุดตามหลักอายุรเวท หัวนอนไปทางทิศใต้ เท้าไปทางเหนือ ถือเป็นตำแหน่งที่สอดคล้องกับสนามแม่เหล็กโลกที่สุด ส่งเสริมสุขภาพ ความสงบ และการหลับลึก เป็นทิศที่แนะนำ ทิศตะวันออก ส่งเสริมสติปัญญาและการเรียนรู้ เหมาะสำหรับนักเรียน นักศึกษา หรือผู้ที่ต้องการความคิดสร้างสรรค์ ช่วยให้ตื่นเช้ามีสมาธิ สดชื่น การหันหัวนอนในทิศนี้ จะดีมากสำหรับผู้ที่เน้นการเรียนและงานใช้สมอง ทิศตะวันตก เน้นความมั่นคงและวัตถุ เหมาะสำหรับคนที่ต้องการความมั่นคงในชีวิตการงานและการเงิน อาจไม่ดีเท่าทิศใต้ แต่ยังถือว่าใช้ได้ การหันทิศนอนในทิศนี้ดีในแง่ของความมั่นคง   เคล็ดลับจัดห้องนอนเพิ่มพลังชีวิต หัวเตียงควรชิดผนัง เพื่อความมั่นคงและรู้สึกปลอดภัย หลีกเลี่ยงวางกระจกตรงข้ามเตียง ป้องกันการสะท้อนพลังงานไม่ดี เลือกโทนสีห้องนอนที่สบายตา เช่น ฟ้าอ่อน เทาอ่อน หรือครีม เพื่อส่งเสริมการพักผ่อน วางเตียงให้ไม่ตรงกับประตูห้องน้ำ ตามฮวงจุ้ยเชื่อว่าเป็นทิศทางที่รับพลังงานลบ สรุปส่งท้าย หันหัวนอนไปทิศไหนดีที่สุด ก็อาจจะต้องดูทิศที่เหมาะสมที่สุดกับแต่ละบุคคล เพื่อปรับทิศเตียง ให้สมดุลกับการใช้พลังชีวิตตามช่วงวัยด้วยนะคะ หากคุณกำลังจะเปลี่ยนตำแหน่งเตียงหรือจัดห้องนอนใหม่ อย่าลืมพิจารณาเรื่อง “ทิศหัวนอน” ด้วย เพราะแค่เปลี่ยนมุมเตียง อาจเปลี่ยนชีวิตคุณได้ทั้งด้านสุขภาพ อารมณ์ และพลังบวกในทุกๆ วัน   สำหรับคนที่กำลังมองหาคอนโดที่ตอบโจทย์อยู่ Amber International Realty ช่วยคุณได้ได้รับการรับรองจากสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ แห่งประเทศไทย ได้รับรางวัล Agency Excellence Southeast Asia Awards 2023 จาก Dot Property ให้บริการแบบครบวงจร One Stop Service >>> บริการซื้อ ขาย เช่า คอนโด >>> บริการฝากขาย ฝากเช่า คอนโด >>> บริการบริหารและจัดการคอนโด LINE@ : https://lin.ee/KOsTUWR Tel : 089-986-0202 Youtube : @amberrealty Tiktok : https://www.tiktok.com/@amberrealty   เลือกดูโครงการที่ชอบ: https://amber-international.com/projects/

Fully Furnished กับ Fully Fitted คืออะไร แตกต่างกันอย่างไร เลือกอยู่คอนโดแบบไหนดี

 Fully Furnished กับ Fully Fitted คืออะไร? ต่างกันอย่างไร? เลือกอยู่คอนโดแบบไหนดี ลองมาทำความรู้จักการตกแต่งบ้านหรือคอนโด ด้วยเฟอร์นิเจอร์แบบ Fully Furnished และ Fully Fitted ว่าแต่ละแบบมีรายละเอียดอย่างไร   Fully Furnished คือ การตกแต่งห้องแบบ Fully Furnished คือ การตกแต่งครบแบบพร้อมเข้าอยู่ โครงการจะให้ทั้งเฟอร์นิเจอร์ลอยตัว ไม่ว่าจะเป็นโต๊ะ, เตียง, เก้าอี้ หรือโซฟา และบิลท์อิน (Built-in) เช่น ตู้ หรือชั้นวางของต่างๆ ให้เรียบร้อย โดยผู้ซื้อคอนโด ไม่ต้องยุ่งยากไปหาเฟอร์นิเจอร์ หรือตกแต่งใดๆ เพิ่มอีก เรียกว่าซื้อแล้ว สามารถหิ้วกระเป๋าเข้าอยู่ได้ทันที บางโครงการจะมีเซ็ตเฟอร์นิเจอร์ให้เลือกหลายแบบ เพื่อให้เหมาะห้องและความชื่นชอบของผู้อยู่อาศัย   ข้อดีและข้อเสียของคอนโดแบบ Fully Furnished ข้อดีของคอนโดแบบ Fully Furnished คอนโดแบบ Fully Furnished มีความสะดวกในการเข้าอยู่ได้ทันที เนื่องจากไม่ต้องตกแต่งห้องเพิ่มเติมเพราะห้องแบบ Fully Furnished มีการตกแต่งเสร็จสมบูรณ์มาแล้ว สามารถคุมงบประมาณได้ง่าย เนื่องจากห้องแบบ Fully Furnished ไม่ต้องเพิ่มงบในการหาเฟอร์นิเจอร์ตกแต่งเพิ่มเติมอีก แต่หากต้องการตกแต่งห้องเพิ่มเติมเล็กๆ น้อยๆ ก็สามารถทำได้และคุมงบได้ง่ายกว่า เฟอร์นิเจอร์หรือบิลท์อินต่างๆ ในห้อง ถูกจัดเซ็ตมาแล้วอย่างสวยงามเข้ากันทั้งห้อง ทำให้ห้องดูสวยงาม เป็นธีมเดียวกัน ไม่ต้องเสียเวลาในการเลือกซื้อเฟอร์นิเจอร์หรือออกแบบการจัดวางสิ่งของต่างๆ ภายในห้องให้เข้าชุดเอง อีกทั้งยังช่วยลดปัญหาการซื้อเฟอร์นิเจอร์มาแล้วขนาดไม่พอดีกับห้องด้วย ห้องแบบ Fully Furnished สามารถช่วยลดปัญหาการทำผนังหรือพื้นเป็นรอยระหว่างการเคลื่อนย้ายสิ่งของ เนื่องจากมีการจัดวางเฟอร์นิเจอร์ไว้ครบและเป็นระเบียบเรียบร้อยอยู่แล้ว หากซื้อคอนโดแบบ Fully Furnished สามารถลงทุนปล่อยเช่าได้ทันที ไม่ต้องเสียเวลาตกแต่งห้องอีก เนื่องจากห้องพร้อมใช้งานอยู่แล้ว   ข้อเสียของคอนโดแบบ Fully Furnished ห้องแบบ Fully Furnished อาจมีการตกแต่งเฟอร์นิเจอร์ที่ไม่ตรงกับความชอบหรือไลฟ์สไตล์ของผู้ซื้อ การย้ายตำแหน่งหรือตกแต่งเพิ่มเติมอาจทำได้ยากเนื่องจากเฟอร์นิเจอร์บางอย่างของห้องแบบ Fully Furnished ได้ทำการบิลท์อินเอาไว้แล้ว คุณภาพของเฟอร์นิเจอร์ หรือบิลท์อินบางชิ้นอาจไม่มีคุณภาพ หรือมีอายุการใช้งานต่ำ ซึ่งผู้ซื้อไม่สามารถทราบได้เนื่องจากไม่ได้เป็นผู้เลือกซื้อเฟอร์นิเจอร์หรือบิลท์อินเหล่านั้นเอง เฟอร์นิเจอร์ที่มาพร้อมกับห้องแบบ Fully Furnished บางชิ้นอาจไม่ตรงกับความต้องการในการใช้งานของผู้ซื้อ ทำให้ถูกวางไว้เฉยๆ ไม่ได้ใช้งาน การตกแต่งห้อง Fully Furnished เพิ่มเติม ทำให้เสียเงินหลายรอบ   Fully Fitted คือ การตกแต่งห้องแบบ Fully Fitted คือ การตกแต่งห้องให้บางส่วน ซึ่งเป็นข้อแตกต่างสำคัญของห้องแบบ Fully Furnished กับ Fully Fitted โดยส่วนใหญ่ห้องแบบ Fully Fitted จะตกแต่งให้เฉพาะในส่วนของห้องน้ำ พวกโถสุขภัณฑ์ อ่างล้างหน้า หรือตู้เก็บของด้านล่าง รวมถึงบริเวณห้องครัว ที่มีบิลท์อินชั้นวางของ อ่างล้านจาน หรือพวกชั้นวางเครื่องครัวอื่นๆ รวมทั้งบางโครงการ อาจเพิ่มตู้เสื้อผ้าบิลท์อินมาให้ด้วย ส่วนอื่นของห้องผู้ซื้อคอนโดต้องมาตกแต่งหรือหาเฟอร์นิเจอร์เพิ่มเองก่อนเข้าอยู่   ข้อดีและข้อเสียของคอนโดแบบ Fully Fitted ข้อดีของคอนโดแบบ Fully Fitted คอนโดแบบ Fully Fitted สามารถออกแบบจัดสรรสัดส่วนพื้นที่ภายในห้องได้อย่างเหมาะสมและเลือกเฟอร์นิเจอร์ตกแต่งเองได้ตามใจชอบ สามารถเลือกเฟอร์นิเจอร์ได้ตามการใช้งาน เหมาะสำหรับผู้ที่ต้องการไลฟ์สไตล์ที่ไม่เหมือนใคร เลือกเฟอร์นิเจอร์หรือบิลท์อินที่มีคุณภาพ รวมถึงยี่ห้อที่ชื่นชอบ ที่มีอายุการใช้งานนานๆ ได้ตามความพึงพอใจ ข้อเสียของคอนโดแบบ Fully Fitted การตกแต่งเพิ่มเติมและการซื้อเฟอร์นิเจอร์เข้าห้องอาจทำให้งบประมาณบานปลาย ควบคุมได้ยาก คอนโดแบบ Fully Fitted ไม่สามารถเข้าอยู่ได้ทันทีเพราะต้องเลือกซื้อเฟอร์นิเจอร์ หรือบิลท์อินบางส่วนเพิ่มเติมก่อน เฟอร์นิเจอร์ที่ซื้อมาอาจมีดีไซน์ที่ไม่เข้ากับห้อง หรือขนาดไม่พอเหมาะกับพื้นที่ในห้องสำหรับผู้ซื้อที่ไม่ถนัดด้านการออกแบบภายในห้องอาจต้องเสียงบประมาณในการหาดีไซเนอร์ตกแต่งห้องเพิ่มเติม   Fully Furnished กับ Fully Fitted แบบไหนที่ใช่สำหรับคุณ หลายคนอาจสงสัยว่า… ห้องแบบ Fully Furnished และ ห้องแบบ Fully Fitted ห้องแบบไหนจะเหมาะกับคุณมากกว่ากัน มาดูกันว่าห้อง Fully Furnished หรือ Fully Fitted เหมาะกับไลฟ์สไตล์แบบไหนบ้าง Fully Furnished เหมาะกับใคร คอนโดที่มีห้องแบบ Fully Furnished จะเหมาะกับผู้ที่ต้องการสิ่งอำนวยความสะดวกที่ครบครันอยู่แล้วไม่ต้องเสียเวลาในการเตรียมห้องก่อนเข้าอยู่ นอกจากนี้ห้องแบบ Fully Furnished ยังเหมาะกับคนที่ชอบห้องที่ออกแบบมาแล้วให้มีดีไซน์สวยงามเข้ากันทั้งตัวห้องและเฟอร์นิเจอร์ รวมถึงเหมาะกับผู้ที่ซื้อคอนโดแล้วต้องการเข้าอยู่ทันที หรือลงทุนปล่อยเช่าทันที   Fully Fitted เหมาะกับใคร คอนโดที่มีห้องแบบ Fully Fitted เหมาะกับผู้ที่อยากออกแบบห้องให้ออกมาตามไลฟ์สไตล์และความชอบของตัวเอง ต้องการห้องที่มีความสวยงามเฉพาะตัว และอยากเลือกเฟอร์นิเจอร์ภายในห้องให้เหมาะสมกับการใช้งานและมีคุณภาพตามที่ตนเองต้องการมากที่สุด คอนโดที่มีห้องแบบ Fully Furnished และ Fully Fitted ต่างมีเอกลักษณ์และข้อดี ข้อเสียแตกต่างกัน ดังนั้นการศึกษาข้อมูลด้านต่างๆ ของคอนโดก่อนตัดสินใจเลือกซื้อจะช่วยให้คุณสามารถวางแผนงบประมาณและเลือกคอนโดที่มีห้องตรงกับการใช้งานมากขึ้นนะคะ     สำหรับคนที่กำลังมองหาคอนโดที่ตอบโจทย์อยู่ Amber International Realty ช่วยคุณได้ได้รับการรับรองจากสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ แห่งประเทศไทย ได้รับรางวัล Agency Excellence Southeast Asia Awards 2023 จาก Dot Property ให้บริการแบบครบวงจร One Stop Service >>> บริการซื้อ ขาย เช่า คอนโด >>> บริการฝากขาย ฝากเช่า คอนโด >>> บริการบริหารและจัดการคอนโด LINE@ : https://lin.ee/KOsTUWR Tel : 089-986-0202 Youtube : @amberrealty Tiktok : https://www.tiktok.com/@amberrealty   เลือกดูโครงการที่ชอบ: https://amber-international.com/projects/

รวม 5 แอปที่ชาวคอนโดต้องมี มีติดเครื่องไว้ ชีวิตสะดวกขึ้นเยอะ!

รวม 5 แอปที่ชาวคอนโดต้องมี มีติดเครื่องไว้ ชีวิตสะดวกขึ้นเยอะ! การใช้ชีวิตในคอนโดยุคนี้ ไม่ได้มีแค่การอยู่ในห้องสี่เหลี่ยมแล้วจบ แต่คือ การจัดการทุกอย่างให้ “ง่ายขึ้น” และ “เร็วขึ้น” ผ่านสมาร์ทโฟนในมือคุณ จะจ่ายบิล เช็กพัสดุ เรียกแม่บ้าน หรือหาของกินยามดึก แค่กดไม่กี่ที ชีวิตก็ดีขึ้นทันตา วันนี้ Amber รวมลิสต์ “แอปที่คนอยู่คอนโดต้องมีติดเครื่อง” เอาไว้ให้แล้ว ใครเพิ่งย้ายมาอยู่ หรือกำลังวางแผนจะซื้อคอนโด มาดูกันว่าแอปไหนบ้างที่ช่วยให้ชีวิตง่ายแบบสุด ๆ แอปจ่ายบิล – ไม่ต้องออกจากห้องก็จ่ายได้ เป๋าตัง / Krungthai NEXT / SCB EASY / K PLUS ไม่ต้องเดินไปเคาน์เตอร์ ไม่ต้องต่อคิวแสนนาน แอปเหล่านี้ช่วยให้คุณจ่ายค่าน้ำ ค่าไฟ ค่าส่วนกลาง หรือแม้แต่ซื้อของร้านค้าภายในโครงการได้แบบสบายๆ แอปเรียกรถ – เดินทางเมื่อไหร่ก็พร้อม Grab / Bolt / LINEMAN Taxi ไม่ต้องมีรถส่วนตัวก็ใช้ชีวิตในเมืองได้สบาย แอปเรียกรถพร้อมรับ-ส่งถึงหน้าโครงการ แอปสั่งอาหาร – หิวเมื่อไหร่ก็ได้กิน GrabFood / Robinhood / Foodpanda / LINEMAN ดึกแค่ไหนก็ยังมีร้านเปิด พร้อมส่งของอร่อยมาถึงหน้าห้อง แอปซื้อของเข้าห้อง – อยู่คอนโดก็มีของครบ Lazada / Shopee / Big C / Tops / HappyFresh ไม่ต้องออกไปห้างให้เหนื่อย ของใช้ ของกิน ของจุกจิก กดสั่งได้หมด แอปแม่บ้าน / ซ่อมบำรุง – ห้องสะอาด น่าอยู่เสมอ Seekster / BeNeat / Fixzy จะเรียกแม่บ้านมาทำความสะอาด หรือแจ้งช่างซ่อมก็ทำได้ผ่านแอป ไม่ต้องลงไปรอให้เสียเวลา   อยู่คอนโดยุคใหม่ ต้องเลือกให้ “ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์” และถ้ามี แอปที่ชาวคอนโดต้องมี ด้วยแล้ว ก็จะสะดวกมากขึ้น ถ้าคุณกำลังมองหาคอนโดที่เข้าใจไลฟ์สไตล์คนเมือง มีพื้นที่ส่วนกลางครบ พร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกที่รองรับการใช้ชีวิตจริง สามารถใช้บริการ One Stop Service จัดหาคอนโดมิเนียม ที่ดูแลลูกค้าทั้งชาวไทยและชาวต่างชาติ ไม่ว่าจะเป็น จีน ฮ่องกง ไต้หวัน สิงคโปร์ เป็นต้น ได้รับการยอมรับและทำงานร่วมกันกับ บริษัทผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ เจ้าใหญ่ของไทย เช่น MQDC, Sansiri, AP Thai, Origin ฯลฯ ได้รับการรับรองจากสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ แห่งประเทศไทยได้รับรางวัล Agency Excellence Southeast Asia Awards 2023 จาก Dot Property ให้บริการแบบครบวงจร One Stop Service บริการซื้อ ขาย เช่า คอนโดบริการฝากขาย ฝากเช่า คอนโดบริการบริหารและจัดการคอนโด   สำหรับคนที่กำลังมองหาคอนโดที่ตอบโจทย์อยู่ Amber International Realty ช่วยคุณได้ได้รับการรับรองจากสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ แห่งประเทศไทย ได้รับรางวัล Agency Excellence Southeast Asia Awards 2023 จาก Dot Property ให้บริการแบบครบวงจร One Stop Service >>> บริการซื้อ ขาย เช่า คอนโด >>> บริการฝากขาย ฝากเช่า คอนโด >>> บริการบริหารและจัดการคอนโด LINE@ : https://lin.ee/KOsTUWR Tel : 089-986-0202 Youtube : @amberrealty Tiktok : https://www.tiktok.com/@amberrealty   เลือกดูโครงการที่ชอบ: https://amber-international.com/projects/

เลือก อยู่คอนโดชั้นไหนดี ที่ไม่สูงเกินและต่ำเกินไป?

เวลาซื้อคอนโด หลายคนมักโฟกัสไปที่ทิศทาง วิว หรือขนาดห้อง แต่หนึ่งในคำถามสำคัญที่ไม่ควรมองข้ามคือ “ อยู่คอนโดชั้นไหนดี ?” บางคนอยากอยู่ชั้นบนสุดเพื่อชมวิวสวย บางคนเลือกชั้นล่างเพื่อสะดวกในการขึ้น-ลงลิฟต์ แต่รู้หรือไม่ว่า “คอนโดชั้นกลางๆ” (เช่น ชั้น 6-15 ของตึก 20 ชั้น) กลับเป็นจุดที่ “พอดีที่สุด” สำหรับการอยู่อาศัยในหลายแง่มุม   อุณหภูมิสบาย ไม่ร้อนหรือเย็นเกิน ชั้นสูงมัก ร้อน เพราะโดนแดดโดยตรงโดยไม่มีอะไรบัง ชั้นล่างมัก เย็นชื้น เพราะใกล้พื้นดินและอาจมีปัญหาเรื่องความชื้นในบางพื้นที่ ชั้นกลาง คือ จุดสมดุล อุณหภูมิคงที่ ไม่ร้อนหรือเย็นจนเกินไป เหมาะกับการอยู่อาศัยระยะยาว   สะดวกต่อการใช้ลิฟต์ อยู่ชั้นกลางไม่ต้องรอลิฟต์นานเหมือนชั้นบน และไม่ต้องเดินบันไดเหนื่อยแบบชั้นล่างเวลาลิฟต์เสีย ถ้าลิฟต์มีหลายตัว ชั้นกลางจะอยู่ในตำแหน่งที่ “ถูกแวะ” บ่อยที่สุด ทำให้สะดวกต่อการขึ้น-ลง   ความปลอดภัยระดับกลาง ชั้นล่างมีความเสี่ยงในการถูกงัดแงะจากด้านนอกมากกว่า ชั้นสูงแม้ปลอดภัยจากโจรกรรม แต่หากเกิดเหตุฉุกเฉิน เช่น ไฟไหม้ อพยพยากกว่า ชั้นกลาง มักอยู่ใกล้บันไดหนีไฟพอดี และไม่สูงจนหนีไม่ทัน เหมาะกับผู้สูงอายุ หรือครอบครัวที่มีเด็ก   ราคาพอดี ไม่สูงหรือต่ำเกินไป ชั้นสูง = วิวดี → ราคาแพงกว่าปกติ ชั้นล่าง = ราคา ถูก แต่บางครั้งมีปัญหาเรื่องเสียง รบกวน หรือความชื้น ชั้นกลางมักมีราคาตลาดที่เสถียร และ ขายต่อ/ปล่อยเช่าได้ง่าย เพราะตรงใจผู้ซื้อส่วนใหญ่   มุมมองกำลังดี ไม่เวียนหัว ไม่อึดอัด สำหรับคนที่กลัวความสูงหรือเวียนหัวเวลาอยู่ชั้นสูง → ชั้นกลาง คือ คำตอบ เพราะยังมองเห็นวิวได้ แต่ไม่รู้สึก “หวาดเสียว” ชั้นล่างอาจมองเห็นแค่กำแพงหรือที่จอดรถ ทำให้รู้สึกอึดอัด   สรุปส่งท้าย เลือก อยู่คอนโดชั้นไหนดี ที่ไม่สูงเกินและต่ำเกินไป? Amber ขอแนะนำ “คอนโดชั้นกลาง” อาจดูธรรมดา แต่จริงๆ แล้วเป็นตัวเลือกที่ “สมดุล” มากที่สุด ทั้งเรื่องอุณหภูมิ วิว ราคา การเดินทาง และความปลอดภัย เหมาะสำหรับคนที่ต้องการที่อยู่อาศัยที่อยู่สบายในระยะยาว ไม่ว่าคุณจะซื้อไว้อยู่เองหรือปล่อยเช่า ชั้นกลาง คือ “จุดกึ่งกลางแห่งความพอดี” ที่หลายคนมองข้ามไป…     สำหรับคนที่กำลังมองหาคอนโดที่ตอบโจทย์อยู่ Amber International Realty ช่วยคุณได้ได้รับการรับรองจากสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ แห่งประเทศไทย ได้รับรางวัล Agency Excellence Southeast Asia Awards 2023 จาก Dot Property ให้บริการแบบครบวงจร One Stop Service >>> บริการซื้อ ขาย เช่า คอนโด >>> บริการฝากขาย ฝากเช่า คอนโด >>> บริการบริหารและจัดการคอนโด LINE@ : https://lin.ee/KOsTUWR Tel : 089-986-0202 Youtube : @amberrealty Tiktok : https://www.tiktok.com/@amberrealty   เลือกดูโครงการที่ชอบ: https://amber-international.com/projects/

รู้หรือไม่? คอนโดห้องริมสุด กับ ห้องกลาง ต่างกันอย่างไร?

เวลาจะซื้อคอนโด หลายคนอาจโฟกัสที่ทำเล โครงการ และสิ่งอำนวยความสะดวก แต่หนึ่งในปัจจัยสำคัญที่ไม่ควรมองข้าม คือ “ตำแหน่งของห้อง” ในอาคาร เพราะ คอนโดห้องริมสุด กับ ห้องกลาง ต่างก็มีข้อดีข้อเสียของตัวเอง แล้วห้องแบบไหนเหมาะกับไลฟ์สไตล์ของคุณ? มาดูกันเลย คอนโดห้องริมสุด (หรือห้องมุม) ดีอย่างไร? ข้อดี ความเป็นส่วนตัวสูงกว่า มีผนังติดห้องข้างๆ แค่ด้านเดียว หรืออาจไม่มีเลย ทำให้ลดเสียงรบกวนจากเพื่อนบ้าน เปิดรับแสงและลมได้สองด้าน ห้องริมมักมีหน้าต่างหรือระเบียง 2 ด้าน ทำให้ห้องโปร่ง ลมผ่านดี และแสงธรรมชาติเข้าถึง มุมมองวิวกว้างกว่า มักได้มุมมองแบบพาโนรามา เหมาะกับคนที่ชอบชมวิวเมืองหรือธรรมชาติ มีความรู้สึก “เหมือนอยู่บ้านเดี่ยว” มากกว่า บรรยากาศเงียบสงบกว่าโดยรวม ข้อเสีย ราคาสูงกว่าห้องกลางพอสมควร อาจร้อนกว่าห้องกลาง เพราะโดนแดดจากหลายด้าน หากอยู่ใกล้ลิฟต์หรือบันไดหนีไฟ อาจมีเสียงคนเดินผ่านมากขึ้น   คอนโดห้องกลาง เหมาะกับใคร? ข้อดี ราคาประหยัดกว่าห้องริม เหมาะกับผู้ที่ต้องการคอนโดในงบจำกัด อุณหภูมิค่อนข้างคงที่ เพราะมีห้องข้างๆ อยู่ทั้งสองฝั่ง ทำให้กันแดด กันลม ลดความร้อนจากภายนอกได้ดี อยู่ใกล้ทางเข้า-ออกและลิฟต์ สะดวกต่อการเดินทางในแต่ละวัน การจัดวางเฟอร์นิเจอร์ง่าย ห้องกลางมักมีผนังเรียบ ไม่มีมุมแปลกๆ ให้กังวลเรื่องการตกแต่ง ข้อเสีย อาจได้ยินเสียงรบกวนจากห้องข้างเคียง แสงธรรมชาติเข้าน้อยกว่า อาจต้องพึ่งแสงไฟมากขึ้น ความรู้สึก “อึดอัด” สำหรับบางคนที่ชอบความโล่ง   ห้องไหนใช่สำหรับคุณ ไปดูตารางเปรียบเทียบกันเลย   สรุปส่งท้าย คอนโดห้องริมสุด กับ ห้องกลาง ต่างกันอย่างไร? หากคุณชอบความเงียบ วิวสวย อากาศถ่ายเทดี และงบถึง แนะนำให้เลือกห้องริมสุด แต่หากคุณเน้นความประหยัด ความคุ้มค่า และอยู่ในเมืองเป็นหลัก ห้องกลางก็ตอบโจทย์ได้อย่างดี   สำหรับคนที่กำลังมองหาคอนโดที่ตอบโจทย์อยู่ Amber International Realty ช่วยคุณได้ได้รับการรับรองจากสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ แห่งประเทศไทย ได้รับรางวัล Agency Excellence Southeast Asia Awards 2023 จาก Dot Property ให้บริการแบบครบวงจร One Stop Service >>> บริการซื้อ ขาย เช่า คอนโด >>> บริการฝากขาย ฝากเช่า คอนโด >>> บริการบริหารและจัดการคอนโด LINE@ : https://lin.ee/KOsTUWR Tel : 089-986-0202 Youtube : @amberrealty Tiktok : https://www.tiktok.com/@amberrealty   เลือกดูโครงการที่ชอบ: https://amber-international.com/projects/

เลือกทิศของห้อง (เลี่ยงทิศตะวันตก ถ้าไม่ชอบร้อน)

ทำไม “ทิศ” ของห้องจึงสำคัญ? การ เลือกทิศของห้อง ไม่ใช่เรื่องเล็ก โดยเฉพาะในประเทศไทยที่มีสภาพอากาศร้อนชื้น การวางตำแหน่งของห้องให้รับแดด หรือหลีกเลี่ยงแดด จึงมีผลต่อความสบายในการอยู่อาศัย ลดค่าไฟ และส่งผลต่อสุขภาพในระยะยาว   ทิศตะวันตก – ตัวร้อนประจำบ้าน ห้องที่หันไปทาง ทิศตะวันตก จะได้รับแสงแดดในช่วงบ่าย ซึ่งเป็นเวลาที่อากาศร้อนที่สุดของวัน ส่งผลให้ห้องสะสมความร้อนมากกว่าทิศอื่น โดยเฉพาะห้องที่มีหน้าต่างใหญ่หรือผนังปูนที่รับแดดโดยตรง ข้อเสียของห้องทิศตะวันตก คือ ร้อนจัดในช่วงบ่ายถึงเย็น เปิดแอร์เปลืองพลังงาน ห้องสะสมความร้อนแม้พระอาทิตย์ตกดิน และไม่เหมาะสำหรับห้องนอนหรือห้องนั่งเล่นที่ใช้ในเวลากลางวัน   แล้วทิศอื่นๆ เลือกอย่างไรดี? ทางที่ดี แนะนำให้เลือกห้อง ทิศเหนือ เพราะจะเย็นที่สุดในบรรดาทุกทิศ แดดอ่อน ไม่ร้อน เหมาะสำหรับห้องนอน หรือห้องทำงาน แต่แสงธรรมชาติค่อนข้างน้อย   ส่วนทิศตะวันออก จะรับแดดอ่อนๆ ช่วงเช้า ห้องอุ่นตอนเช้า เย็นสบายช่วงบ่าย ดีต่อสุขภาพ สำหรับผู้ตื่นเช้า เหมาะกับห้องนั่งเล่น ห้องนอน ห้องทิศใต้ จะรับลมดี เหมาะสำหรับการระบายอากาศ แดดไม่รุนแรงเท่าทิศตะวันตก เหมาะกับห้องซักล้าง ครัว หรือห้องที่ต้องการแห้งไว   เคล็ดลับการอยู่ห้องทิศตะวันตก (ถ้าเลี่ยงไม่ได้) หากคุณซื้อห้องหรือบ้านที่หันไปทางทิศตะวันตกแล้วไม่สามารถเปลี่ยนได้ ลองปรับวิธีอยู่อาศัยเพื่อให้อยู่สบายขึ้น ติด ม่านกัน UV หรือ ฟิล์มกรองแสง, ใช้ ฉนวนกันความร้อน บนผนังและหลังคา, ปลูกไม้เลื้อยหรือไม้พุ่มช่วยบังแดด, เปิดพัดลมและระบายอากาศหลังพระอาทิตย์ตกดิน สรุปส่งท้าย การ เลือกทิศของห้อง  เป็นเรื่องสำคัญที่ไม่ควรมองข้าม โดยเฉพาะถ้าคุณไม่ชอบอากาศร้อน ควร เลี่ยงห้องทิศตะวันตก แล้วเลือกห้องที่หันไปทาง ทิศตะวันออกหรือทิศเหนือ แทน ซึ่งจะช่วยให้บ้านอยู่สบาย ไม่เปลืองค่าไฟ และสุขภาพจิตดีขึ้นในระยะยาว สำหรับคนที่กำลังมองหาคอนโดที่ตอบโจทย์อยู่ Amber International Realty ช่วยคุณได้ได้รับการรับรองจากสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ แห่งประเทศไทย ได้รับรางวัล Agency Excellence Southeast Asia Awards 2023 จาก Dot Property ให้บริการแบบครบวงจร One Stop Service >>> บริการซื้อ ขาย เช่า คอนโด >>> บริการฝากขาย ฝากเช่า คอนโด >>> บริการบริหารและจัดการคอนโด LINE@ : https://lin.ee/KOsTUWR Tel : 089-986-0202 Youtube : @amberrealty Tiktok : https://www.tiktok.com/@amberrealty   เลือกดูโครงการที่ชอบ: https://amber-international.com/projects/

เลือกเฟอร์นิเจอร์คอนโดแบบไหนดี หรือเลือกวัสดุอะไรดี?

การแต่งคอนโดให้น่าอยู่ไม่ได้ขึ้นอยู่แค่ดีไซน์เท่านั้น แต่ยังขึ้นอยู่กับวัสดุของเฟอร์นิเจอร์ อายุการใช้งาน ความปลอดภัย และความสวยงามในระยะยาว หลายคนสงสัยว่า เลือกเฟอร์นิเจอร์คอนโดแบบไหนดี บทความนี้ Amber มีคำตอบ พร้อมแนะนำวัสดุยอดนิยมที่เหมาะกับชีวิตคนเมืองมาให้แล้ว…   ปัจจัยที่ควรพิจารณาเมื่อเลือกวัสดุเฟอร์นิเจอร์ในคอนโด ขนาดพื้นที่ : คอนโดมีพื้นที่จำกัด เฟอร์นิเจอร์ควรน้ำหนักเบาและปรับเปลี่ยนได้ง่าย ความชื้น : คอนโดบางแห่งอาจมีความชื้นสูง วัสดุต้องทนต่อการบวมน้ำ ความทนทาน : เนื่องจากเฟอร์นิเจอร์ในคอนโดมักใช้แบบ multi-function ดีไซน์ที่เข้ากับห้อง : ความกลมกลืนและความเรียบง่ายช่วยให้ห้องดูโล่งขึ้น ราคาและงบประมาณ : วัสดุบางประเภทดูดีแต่อาจราคาสูง ควรเลือกให้เหมาะกับงบ   วัสดุเฟอร์นิเจอร์ที่เหมาะกับคอนโด ไม้ MDF ปิดผิวเมลามีน (Melamine Faced MDF) ทนรอยขีดข่วน กันชื้นได้ระดับหนึ่ง ราคาไม่แพง และดีไซน์หลากหลาย แต่ไม่เหมาะกับการโดนน้ำเป็นเวลานาน ไม้ปาร์ติเคิลบอร์ด (Particle Board) น้ำหนักเบา ราคาถูก แต่ไม่ทนความชื้น เสี่ยงบวมเมื่อเจอน้ำ ไม้จริง (Solid Wood) แข็งแรงทนทาน ใช้งานได้ยาวนาน ให้ความรู้สึกอบอุ่นและคลาสสิก ราคาค่อนข้างสูง และมีน้ำหนักมาก เหล็กและวัสดุผสม แข็งแรง เหมาะกับโครงสร้างเฟอร์นิเจอร์ เหมาะกับสไตล์ลอฟท์หรือโมเดิร์น อาจดูแข็งเกินไป สำหรับบางสไตล์ห้อง พลาสติกหรืออะคริลิก มีน้ำหนักเบา ดูทันสมัย ทนความชื้นดี อาจไม่ทนรอยขีดข่วนหรือการใช้งานหนัก   เลือกวัสดุเฟอร์นิเจอร์ให้เหมาะกับแต่ละห้องในคอนโด ห้องนั่งเล่น : แนะนำใช้ไม้ MDF หรือไม้จริงสำหรับความสวยงาม และใช้โครงเหล็กเสริมสำหรับชั้นวางของ ห้องครัว : เน้นวัสดุที่กันชื้น เช่น เมลามีน หรืออะลูมิเนียม ห้องน้ำ : ใช้พลาสติก, PVC หรือวัสดุกันน้ำโดยเฉพาะ ห้องนอน : เฟอร์นิเจอร์ไม้ MDF หรือไม้จริงจะช่วยสร้างบรรยากาศผ่อนคลาย   สรุปส่งท้าย เลือกเฟอร์นิเจอร์คอนโดแบบไหนดี การเลือกวัสดุเฟอร์นิเจอร์ที่เหมาะสมกับคอนโด ควรพิจารณาจากขนาดห้อง สไตล์การใช้งาน และงบประมาณ หากต้องการความทนทานควรเลือก ไม้ MDF ปิดเมลามีน หรือ ไม้จริง ในขณะที่วัสดุอย่าง เหล็ก หรือ พลาสติก เหมาะสำหรับบางจุดที่ต้องการความเบาและทนชื้น   สำหรับคนที่กำลังมองหาคอนโดที่ตอบโจทย์อยู่ Amber International Realty ช่วยคุณได้ได้รับการรับรองจากสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ แห่งประเทศไทย ได้รับรางวัล Agency Excellence Southeast Asia Awards 2023 จาก Dot Property ให้บริการแบบครบวงจร One Stop Service >>> บริการซื้อ ขาย เช่า คอนโด >>> บริการฝากขาย ฝากเช่า คอนโด >>> บริการบริหารและจัดการคอนโด LINE@ : https://lin.ee/KOsTUWR Tel : 089-986-0202 Youtube : @amberrealty Tiktok : https://www.tiktok.com/@amberrealty   เลือกดูโครงการที่ชอบ: https://amber-international.com/projects/

ถ้า ผ่อนคอนโดไม่ไหว ทำอย่างไรดี? ขาย โอน หรือปล่อยเช่า ทางออกที่เจ้าของควรรู้

ในภาวะเศรษฐกิจที่ผันผวน หลายคนอาจเริ่มรู้สึกว่า “ผ่อนคอนโดไม่ไหว แล้ว” ไม่ว่าจะเกิดจากรายได้ที่ลดลง ภาระหนี้สินที่เพิ่มขึ้น หรืออัตราดอกเบี้ยที่พุ่งสูง หากคุณกำลังเผชิญกับสถานการณ์นี้ ไม่ต้องตกใจ เพราะยังมีทางออกหลายทาง เช่น การ ขายคอนโด, โอนหนี้, หรือ ปล่อยเช่า เพื่อสร้างรายได้เสริม ในบทความนี้ Amber จะพาคุณมาวิเคราะห์แต่ละทางเลือก พร้อมข้อดีข้อเสีย เพื่อให้คุณตัดสินใจได้อย่างมั่นใจ   สัญญาณที่บอกว่า “คุณกำลังผ่อนคอนโดไม่ไหว” จ่ายค่างวดล่าช้า หรือขาดส่งหลายเดือน เริ่มต้องหยิบยืมเงิน เพื่อจ่ายค่างวด รายได้ไม่พอกับรายจ่ายประจำ เริ่มถูกธนาคารทวงถามหรือส่งหนังสือแจ้งเตือน หากมีอาการเหล่านี้ แนะนำให้รีบหาทางออกก่อนสถานการณ์ลุกลามจนถูก ฟ้องยึดทรัพย์ หรือเสียเครดิตบูโร   ทางออกเมื่อผ่อนคอนโดไม่ไหว ขาย โอน หรือปล่อยเช่า แบบไหนดี? ขายคอนโด ข้อดี ปลดภาระหนี้สินทั้งหมด, ไม่เสียเครดิต, ได้เงินก้อนกลับมา (ถ้าคอนโดราคาขายสูงกว่ายอดหนี้) ข้อเสีย อาจขายไม่ได้ราคาหากรีบขาย, ต้องจ่ายค่าธรรมเนียมโอน และภาษี เหมาะกับ คนที่ไม่อยากมีภาระต่อ และสามารถหาผู้ซื้อได้ทันเวลา   โอนสิทธิ์/เปลี่ยนสัญญาผ่อนต่อ หากยังอยู่ในช่วงผ่อนดาวน์กับโครงการ อาจสามารถโอนสิทธิ์ให้ผู้อื่นมาผ่อนต่อได้ โดยไม่ต้องยื่นกู้ใหม่ (ขึ้นอยู่กับเงื่อนไขของโครงการ) ข้อดี ตัดภาระออกโดยไม่ต้องขายขาด, เหมาะกับคนที่ยังไม่โอนกรรมสิทธิ์กับธนาคาร ข้อเสีย หา “ผู้รับโอน” ได้ยากในบางกรณี, ต้องได้รับการอนุมัติจากโครงการ   ปล่อยเช่าเพื่อสร้างรายได้ หากยังสามารถครอบครองคอนโดไว้ได้ ลองเปลี่ยนมุมมองจาก “ภาระ” ให้เป็น “รายได้” โดยนำคอนโดไปปล่อยเช่า แล้วนำค่าเช่ามาจ่ายค่างวด ข้อดี มีรายได้ประจำมาช่วยผ่อน, คอนโดยังเป็นทรัพย์สินของคุณ ข้อเสีย ค่าเช่าอาจไม่ครอบคลุมค่างวด, ต้องดูแลผู้เช่า และมีค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษา อย่าลืม รายได้จากค่าเช่าต้องยื่นภาษีด้วย (อ่านบทความ: คอนโดปล่อยเช่าต้องเสียภาษีไหม? ฝากแปะลิ้งค์นะคะ)   คำแนะนำเพิ่มเติม ติดต่อธนาคาร หากเริ่มผ่อนลำบาก ลองขอปรับโครงสร้างหนี้กับธนาคาร เช่น ขอพักชำระหนี้หรือขยายเวลาผ่อน เช็กเครดิตบูโร ดูสถานะหนี้ของคุณเพื่อวางแผนได้แม่นยำขึ้น ปรึกษาผู้เชี่ยวชาญ เช่น ตัวแทนนายหน้า หรือที่ปรึกษาด้านสินเชื่อ   สรุปส่งท้าย ผ่อนคอนโดไม่ไหว ต้องทำอย่างไร? ไม่ว่าจะเลือก ขายคอนโด, โอนสิทธิ์, หรือ ปล่อยเช่า ทุกทางเลือกมีทั้งข้อดีและข้อจำกัด ขึ้นอยู่กับสถานะการเงินและเป้าหมายของคุณ การตัดสินใจอย่างมีข้อมูล และไม่ปล่อยให้ปัญหาลุกลาม จะช่วยให้คุณผ่านวิกฤตนี้ไปได้อย่างมั่นคง   สำหรับคนที่กำลังมองหาคอนโดที่ตอบโจทย์อยู่ Amber International Realty ช่วยคุณได้ได้รับการรับรองจากสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ แห่งประเทศไทย ได้รับรางวัล Agency Excellence Southeast Asia Awards 2023 จาก Dot Property ให้บริการแบบครบวงจร One Stop Service >>> บริการซื้อ ขาย เช่า คอนโด >>> บริการฝากขาย ฝากเช่า คอนโด >>> บริการบริหารและจัดการคอนโด LINE@ : https://lin.ee/KOsTUWR Tel : 089-986-0202 Youtube : @amberrealty Tiktok : https://www.tiktok.com/@amberrealty   เลือกดูโครงการที่ชอบ: https://amber-international.com/projects/