กรองมาให้แล้ว! ธุรกรรมเกี่ยวกับกรมที่ดิน ที่สามารถทำผ่านระบบออนไลน์ ได้!!
ถ้าคุณเป็นคนหนึ่งที่เคยเสียเวลา ครึ่งวันค่อนวัน เพื่อทำธุรกรรม ที่ กรมที่ดิน ต่อไปนี้ ไม่ต้องเสียเวลามากขนาดนั้นแล้ว… เพราะ กรมที่ดิน เปิดโอกาสให้คนที่ต้องการซื้อบ้าน ซื้อคอนโด ซื้อที่ดิน หรือแม้แต่การทำธุรกรรมอื่นๆ ที่เกี่ยวข้องกับกรมที่ดิน ดาวน์โหลดแอปพลิเคชัน SmartLands และ e-QLands ทั้งในระบบ IOS และ Android ฟรี! โดยไม่มีค่าใช้จ่าย เชื่อมต่อทุกการเข้าถึงและการบริการของกรมที่ดินไว้ช่องทางเดียว เพื่อลดขั้นตอน ค่าใช้จ่าย และประหยัดเวลาไปได้เยอะ
ก่อนอื่น มาทำความรู้จัก กับแอปพลิเคชัน SmartLands Application
SmartLands Application คือ แอปพลิเคชัน ที่ถูกทำขึ้นโดยกรมที่ดิน เพื่อให้ประชาชนสามารถเข้าถึงข้อมูลและการบริการต่างๆ ของกรมที่ดินได้ง่าย สะดวกรวดเร็วมากยิ่งขึ้น และลดความหนาแน่นในการเดินทางไปทำธุรกรรมที่กรมที่ดิน โดยให้บริการมากสุด 18 รายการ ดังนี้
- สารานุกรมที่ดิน ให้ความรู้และสร้างความเข้าใจด้านที่ดินที่สำคัญและจำเป็นสำหรับประชาชน
- “e-QLands” จองคิว เพื่อยื่นคำขอจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมและการรังวัดล่วงหน้า
- LandsMaps เป็นการค้นหารูปแปลงที่ดิน
- การตรวจสอบราคาประเมินที่ดิน
- การค้นหาที่ตั้งของสำนักงานที่ดิน
- การคำนวณภาษีอากร และค่าธรรมเนียมอื่นๆ
- ขั้นตอนการทำธุรกรรม ณ กรมที่ดิน
- การค้นหาข้อมูลนิติบุคคลจัดสรรที่ดินอาคารชุด
- การค้นหาประกาศที่ดิน (e-LandsAnnouncement)
- การเข้าถึงเว็บไซต์ของกรมที่ดิน
- การร้องทุกข์-ร้องเรียน ผ่านระบบ e-Contact DC
- ติดต่อกรมที่ดินผ่าน LINE : @teedin
- ข่าวการจัดซื้อ-จัดจ้างงาน ของกรมที่ดิน
- ระบบถาม-ตอบอัตโนมัติ
- การตรวจสอบค่าใช้จ่ายในการรังวัดที่ดิน
- โครงการบอกดิน และรายละเอียดต่างๆ
- ประเมินความพึงพอใจในงานบริการ
- ค้นหา นสล. หรือ หนังสือสำคัญสำหรับที่หลวง ที่จะมีการปักป้ายที่สาธารณประโยชน์ชัดเจน สามารถตรวจสอบแนวเขตได้ เมื่อมีการบุกรุก หรือลดข้อพิพาทเรื่องแนวเขตที่ดินสาธารณประโยชน์ได้ตามวัตถุประสงค์
ขั้นตอนง่ายๆ จองคิวโอนบ้าน โอนคอนโด ล่วงหน้า ผ่านแอป e-QLands สะดวกกว่าที่เคย!
e-QLands เป็นแอปพลิเคชันที่ถูกพัฒนาขึ้น เพื่ออำนวยความสะดวกประชาชนที่ต้องการคำขอจองคิวจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมต่างๆ หรือจองคิวรังวัดที่ดินแบบออนไลน์
โดยสามารถจองคิวล่วงหน้าผ่านระบบออนไลน์ได้ 24 ชั่วโมง โดยผู้ที่ต้องการทำธุรกรรมต่างๆ สามารถอัปโหลดเอกสารที่เกี่ยวข้อง ลงไปในแอปฯ เพื่อให้เจ้าหน้าที่กรมที่ดินตรวจสอบความถูกต้อง ก่อนถึงเวลานัดหมายจริง จะได้ประหยัดเวลา ลดขั้นตอนการทำธุรกรรม ณ สำนักงานเขตที่ดิน ให้รวดเร็วยิ่งขึ้น โดยมีสำนักงานที่ดินกรุงเทพมหานครและสาขาอื่นๆ ที่สามารถจองคิวได้ล่วงหน้า ดังนี้
- สาขาบางเขน
- สาขาพระโขนง
- สาขาบางกอกน้อย
- สาขาบางกะปิ
- สาขาหนองแขม
- สาขามีนบุรี
- สาขาห้วยขวาง
- สาขาจตุจักร
- สาขาธนบุรี
- สาขาลาดพร้าว
- สาขาดอนเมือง
- สาขาบึงกุ่ม
- สาขาประเวศ
- สาขาหนองจอก
- สาขาลาดกระบัง
- สาขาบางขุนเทียน
ทั้งนี้แอป e-QLands สามารถใช้ยื่นจองคิวฝ่ายทะเบียน จองคิวฝ่ายรังวัด แนบไฟส์เอกสารหรือรูปถ่าย ประกอบการจองคิวแบบออนไลน์ รวมถึงการแจ้งเตือนยื่นจองคิว งานทะเบียนหรือรังวัด แบบเรียลไทม์
5 วิธีจองคิวทำธุรกรรมต่างๆ ณ กรมที่ดิน ผ่านแอป e-QLands
ขั้นตอนการจองคิว พร้อมแนบเอกสาร ให้เจ้าหน้าที่สำนักงานกรมที่ดิน ในเขตต่างๆ ที่เข้าร่วมการจองคิวล่วงหน้า ผ่านแอป e-QLands มี 5 ขั้นตอนดังต่อไปนี้
- ดาวน์โหลดแอป e-QLands ผ่านระบบ iOS และ Android
- ลงทะเบียน พร้อมใส่ข้อมูลส่วนตัว และเข้าระบบ
- ยื่นคำขอจองคิว พร้อมระบุรายละเอียดติดต่อดังนี้
- กรมที่ดิน เขตที่ต้องการติดต่อ
- วันที่ต้องการไปทำธุรกรรม
- เลือกประเภทธุรกรรมที่ต้องการดำเนิน ระหว่าง “จองคิวจดทะเบียนสิทธิ” หรือ “จองคิวรังวัดที่ดิน”
- ระบุเลขที่และประเภทเอกสารสิทธิ / เลขที่ดิน
- แนบเอกสารที่เกี่ยวข้อง
- กรณียื่นขอรังวัด สามารถกำหนดวันรังวัดผ่านระบบได้
- ตรวจสอบผลการจองคิวพร้อมยืนยัน
จากนั้นรอเจ้าหน้าที่ตรวจสอบและติดต่อกลับ
- เจ้าหน้าที่ทำการตรวจสอบเอกสาร ที่ผู้ทำธุรกรรมแนบมากับระบบออนไลน์
- แจ้งเตือนการติดตามสถานการณ์ยื่นคำขอ และรอติดต่อกลับจากเจ้าหน้าที่สำนักงานที่ดิน หากมีการตรวจสอบพบว่าแนบเอกสารไม่ครบ เจ้าหน้าที่จะทำการแจ้งเตือนเป็นข้อความตอบกลับ
- เมื่อถึงวัดนัดทำธุรกรรม ณ กรมที่ดินในเขตนั้นๆ แสดงรูปใบจองคิวแก่เจ้าหน้าที่ พร้อมทำธุรกรรมได้เลย แต่หากติดภารกิจ ไม่สามารถมาในวันที่นัดหมายได้ สามารถแจ้งเลื่อนนัดได้ โดยไม่จำเป็นต้องใช้รหัสใหม่
สรุปส่งท้าย ธุรกรรมเกี่ยวกับกรมที่ดิน สามารถทำผ่านระบบออนไลน์ได้แล้ว! ประหยัดเวลา ถูกใจคนรุ่นใหม่ และคนเมืองที่ต้องเร่งรีบอยู่ตลอดเวลา โดยข้อดีของการทำธุรกรรมที่ดินออนไลน์ คือ สะดวก รวดเร็ว, บางธุรกรรมสามารถทำได้ทุกที่ ทุกเวลา ไม่ต้องเสียเวลาเดินทางไปกรมที่ดินอีกแล้ว, ประหยัดเวลา ประหยัดค่าใช้จ่าย ประหยัดค่าธรรมเนียม, ตรวจสอบข้อมูลได้ง่าย ลดความเสี่ยงถูกฉ้อโกง, ใช้ง่าย เข้าถึงได้ไว ทำธุรกรรมได้ผ่านมือถือ แท็บเล็ต และคอมพิวเตอร์ได้เลย…
และในยุคที่เราสามารถทำธุรกรรมที่ดินผ่านระบบช่องทางออนไลน์ ซึ่งช่วยอำนวยความสะดวกต่อคนซื้อ ขาย โอนอสังหาฯ เป็นอย่างมาก
สำหรับคนที่กำลังมองหาคอนโดที่ตอบโจทย์อยู่ Amber International Realty ช่วยคุณได้ได้รับการรับรองจากสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ แห่งประเทศไทยได้รับรางวัล Agency Excellence Southeast Asia Awards 2023 จาก Dot Property
ให้บริการแบบครบวงจร One Stop Service
>>> บริการซื้อ ขาย เช่า คอนโด
>>> บริการฝากขาย ฝากเช่า คอนโด
>>> บริการบริหารและจัดการคอนโด
LINE@ : https://lin.ee/KOsTUWR
Tel : 089-986-0202
Youtube : @amberrealty
Tiktok : https://www.tiktok.com/@amberrealty
เลือกดูโครงการที่ชอบ: https://amber-international.com/projects/
#ซื้อขายคอนโดกรุงเทพ #ซื้อคอนโด #ขายคอนโด #เช่าคอนโดกรุงเทพ #ลงทุนคอนโด #คอนโดกรุงเทพ
พาส่อง ที่ดินทำเลทอง ราคาที่ดินมีแนวโน้มพุ่งสูง ในปี 2568 โดยคาดว่า… จะมีอัตราการปรับเพิ่มขึ้น 5-15% และเพื่อเป็นข้อมูลในการตัดสินใจลงทุน หรือเลือกที่อยู่อาศัยใหม่สำหรับผู้คนทั่วไป…
วันนี้ Amber Realty ได้รวบรวมข่าวสารมาไว้ให้แล้วค่ะ..
ที่ดินทำเลทอง ที่มีการปรับเพิ่มขึ้น 5-15% ในปี 2568
เทรนด์ราคาที่ดิน ในปี 2568 มีแนวโน้มปรับขึ้นได้ถึง 5-10% สวนทางแนวโน้มเศรษฐกิจ ที่ยังชะลอตัว โดยหากมองภาพรวมจะมีแนวโน้มปรับขึ้นอีก 5-15% ทั่วประเทศไทย และทำเลที่ดินใน 10 ที่ของเมืองกรุงยังเป็นทำเลเดิมๆ อาทิ ชิดลม ถึง เพลินจิต ครองแชมป์ ยืนพื้นที่ ทำเลราคาแพงสุด อัตราซื้อ-ขายตารางวาละ 3.75 ล้าน และในต่างจังหวัดทำเลที่โดดเด่น คือ จังหวัดเชียงใหม่, จังหวัดนครราชสีมา,จังหวัดชลบุรี, จังหวัดภูเก็ต ปรับขึ้นสูงสุด 5-15% แต่จากการศึกษาและวิเคราะห์ที่ดินจังหวัดภูเก็ต มีแนวโน้มขยับ ปรับราคาแรงแซงกรุงเทพเสียอีก…
จากผลการสำรวจของนายปริสุทธิ์ รอดจากภัย ผู้อำนวยการฝ่ายสำรวจวิจัย บริษัท โปรสเปค แอพเพรซัล จำกัด พบว่า… ในปี 2567 ทำเลที่มีราคาซื้อ-ขายสูงสุดในพื้นที่กรุงเทพฯ ปริมณฑล 10 อันดับแรก ได้แก่
- ถนนชิดลม – เพลินจิต 3,750,000 บาท/ตารางวา
- ถนนวิทยุ 3,100,000 บาท/ตารางวา
- ถนนสุขุมวิทตอนต้น 2,940,000 บาท/ตารางวา
- ถนนสุขุมวิท 21 อโศก 2,730,000 บาท/ตารางวา
- ถนนสีลม 2,700,000 บาท/ตารางวา
- ถนนสาทร 2,400,000 บาท/ตารางวา
- ถนนสุขุมวิท เอกมัย 1,950,000 บาท/ตารางวา
- ถนนเยาวราช : 1,900,000 บาท/ตารางวา
- ถนนพญาไท : 1,850,000 บาท/ตารางวา
- ถนนพหลโยธินตอนต้น : 1,800,000 บาท/ตารางวา
โดยที่ดินติดรถไฟฟ้าสายเก่า และสายใหม่ นับเป็น ที่ดินทำเลทอง มีการปรับขึ้นยกแผง ทั้งนี้ ทำเลที่ดินปรับราคาสูงขึ้นอยู่ในทำเลใกล้กับแนวรถไฟฟ้าทั้งสายใหม่และสายเก่า เพราะตอบโจทย์ความสะดวกสบายในการเดินทาง ใกล้แหล่งใช้ชีวิตและใกล้ที่ทำงาน อาทิ เขตทวีวัฒนา บางแค บางพลัด ธนบุรี ตลิ่งชัน ดอนเมือง บางนา วัฒนา สะพานสูง สายไหม มีนบุรี สวนหลวง…
และโซนจังหวัดปริมณฑล เช่น อำเภอเมืองนนบุรี อำเภอบางบัวทอง อำเภอบางใหญ่ จังหวัดนนทบุรี อำเภอลำลูกกา อำเภอธัญบุรี จังหวัดปทุมธานี และอำเภอเมืองสมุทรปราการ อำเภอบางพลี จังหวัดสมุทรปราการ ซึ่งเป็นพื้นที่รองรับการขยายตัวของเมือง
นอกจากนี้เมืองหลัก หรือ เมืองท่องเที่ยว ก็มีแนวโน้ม ราคาที่พุ่งสูงขึ้นด้วย ไม่ว่าจะเป็นโซนภาคเหนือที่จังหวัดเชียงใหม่ แนวโน้มปี 2568 ขึ้นเฉลี่ย 5-10% เทียบกับปี 2567 เนื่องจากเป็นทั้งจังหวัดหัวเมืองใหญ่และเมืองท่องเที่ยว โดยปีนี้มีเหตุการณ์พิเศษจากอุทกภัย ทำให้โซนการอยู่อาศัยเด่นชัดขึ้น
คาดว่าขยายพื้นที่เมืองออกไปทาง 3 อำเภอหลัก คือ สันทราย, สันกำแพง และฝาง ซึ่งมีการขยายตัวของโครงการที่พักอาศัย แหล่งชุมชน และพาณิชยกรรม และมีโครงการสนามบินนานาชาติเชียงใหม่แห่งที่ 2 ในพื้นที่อีกด้วย
ภาคอีสาน จังหวัดนครราชสีมา มีแนวโน้มปรับสูงขึ้นเฉลี่ย 5-10% จากการเป็นหัวเมืองใหญ่และเป็นเมืองท่องเที่ยว โดยเฉพาะอำเภอปากช่องที่มีเขาใหญ่เป็นแหล่งดึงดูดการลงทุน
ภาคตะวันออก โผล่ออกที่จังหวัดชลบุรี แนวโน้มปรับขึ้นเฉลี่ย 5-10% จุดโฟกัสอยู่ที่ 2 ทำเลหลัก คือ อำเภอบางละมุง และเมืองพัทยา
ภาคใต้ ทำเลที่โดดเด่นตลอดกาล ต้องยกให้ จังหวัดภูเก็ต มีแนวโน้มปรับขึ้นเฉลี่ย 10-15% แปลงที่เห็นราคาแพงในปี 2567 ยังเป็นเทรนด์การปรับราคาขาขึ้นในปี 2568 โดยเฉพาะทำเลติดหาดซึ่งนับวันจะหายากมากขึ้น
ส่วนพื้นที่ภูมิภาคอื่นๆ พบว่า… จังหวัดสงขลา ราคาซื้อ-ขายที่ดินในปี 2567 สูงสุด รองจากกรุงเทพฯ
ซื้อ-ขายเฉลี่ย 400,000 บาท/ตารางวา และจังหวัดเชียงใหม่ซื้อ-ขายสูงสุดเฉลี่ย 250,000 บาท/ตารางวา
ปัจจัยที่มีผลต่อการปรับราคาที่ดินในแต่ละทำเล ตัวแปรหลักมาจากการลงทุนโครงสร้างพื้นฐานภาครัฐ ทั้งถนน รถไฟฟ้า สนามบิน ทำให้เกิดการขยายของเมือง การเดินทางที่สะดวกขึ้น ทำให้เกิดการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยใหม่ๆ เพื่อตอบโจทย์ความต้องการผู้ซื้อ ขณะเดียวกัน ภาคเอกชนขยายการลงทุน โดยเฉพาะห้างสรรพสินค้าขนาดใหญ่ ส่งผลต่อการปรับขึ้นของราคาที่ดินอย่างมีนัยสำคัญ
รวมทั้งโซนกรุงเทพกรีฑา พุทธมณฑลสายต่างๆ ก็บูมไม่แพ้กัน
นายปริสุทธิ์กล่าวต่อว่า เจาะลึกทำเลเด่นในพื้นที่กรุงเทพฯ-ปริมณฑล พบมีอย่างน้อย 4 ทำเลน่าสนใจ แบ่งเป็น 2 ทำเลที่เหมาะสำหรับการพัฒนาโครงการบ้านแนวราบ ได้แก่
1.กรุงเทพกรีฑาตัดใหม่ ช่วงถนนศรีนครินทร์ ถึง ถนนร่มเกล้า เขตสะพานสูง รองรับการขยายตัวของเมืองทางด้านกรุงเทพ ฝั่งตะวันออก โดยถนนกรุงเทพกรีฑาตัดใหม่ ได้รับฉายา “เบเวอร์ลี่ฮิลส์เมืองไทย” เป็นถนนตัดใหม่มีขนาดใหญ่ เชื่อมต่อกับถนนหลักอื่นๆ อาทิ ถนนพระราม 9, ถนนศรีนครินทร์, ถนนมอเตอร์เวย์กรุงเทพฯ-ชลบุรี, ถนนรามคำแหง, ถนนร่มเกล้า, ถนนบางนา-ตราด ปัจจุบันมีโครงการที่อยู่อาศัยขนาดกลางและใหญ่เกิดขึ้นใหม่จำนวนมาก
2.ทำเลถนนพุทธมณฑลสาย 1-2 เขตตลิ่งชันและเขตทวีวัฒนา รองรับการขยายตัวของเมืองด้านกรุงเทพ ตะวันตก เชื่อมต่อถนนได้หลายเส้นทาง ทั้งถนนบรมราชชนนี, ถนนเพชรเกษม, ถนนพรานนก-พุทธมณฑลสาย 4, และถนนกาญจนาภิเษก ซึ่งได้รับปัจจัยบวกจากรถไฟฟ้าสีแดง ทางด่วน และถนนพรานนก-พุทธมณฑลสาย 4 ซึ่งเป็นถนนตัดใหม่ ทำให้การเดินทางเข้าเมืองและโรงพยาบาลศิริราชสะดวกมากขึ้น ทำให้มีการลงทุนบ้านจัดสรรระดับไฮเอนด์เกิดขึ้นหลายโครงการ เจาะกลุ่มลูกค้าเป้าหมายบุคลากรทางการแพทย์จากโรงพยาบาลศิริราชและโรงพยาบาลธนบุรี คอนโดปักหมุดจรัญฯ-กรุงธนบุรี
และอีก 2 ทำเล ที่เหมาะกับการพัฒนาคอนโดมิเนียม คือ
1.ถนนจรัญสนิทวงศ์ เขตบางกอกน้อย ช่วงสามแยกไฟฉายได้รับปัจจัยบวกจากรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน เดินทางเข้าเมืองสะดวก อยู่ใกล้โรงพยาบาลศิริราชและโรงพยาบาลธนบุรี สินค้าคอนโด ได้รับความนิยมจากลูกค้าบุคลากรทางการแพทย์และข้าราชการที่ทำงานในโซนกรุงเทพ ชั้นใน
2.ถนนกรุงธนบุรี ช่วงรอยต่อเขตธนบุรีกับเขตคลองสาน เชื่อมต่อถนนได้หลายเส้นทาง อาทิ ถนนสาทรเหนือ ถนนรัชดาภิเษก ถนนสมเด็จพระเจ้าตากสิน ถนนเจริญนคร ได้รับปัจจัยบวกจากรถไฟฟ้าสายสีเขียวอ่อน ซึ่งเป็นเขตติดต่อกับเขตสาทรโดยสะพานตากสิน การเดินทางเข้าเมืองสะดวกมากขึ้น เจาะลูกค้าพนักงานออฟฟิศในย่านสาทร สีลม ที่มองหาห้องชุดราคาไม่แพงมากนัก และเดินทางไม่ไกลที่ทำงาน
โดยสรุป ที่ดินทำเลทอง ราคาที่ดินปี 2568 มีแนวโน้มปรับตัวสูงขึ้นตามความต้องการลงทุน ทั้งเพื่อการพัฒนาอาคารพาณิชย์ และที่อยู่อาศัย โดยการปรับตัวขึ้นของราคาในแต่ละทำเลที่ดิน จะขึ้นมากหรือน้อยมีปัจจัยเรื่อง อุปสงค์ (Demand) และโครงสร้างพื้นฐาน (Infrastructure) ในทำเลเป็นองค์ประกอบด้วย และจะเห็นว่า… ทำเลราคาที่ดินที่แพงขึ้นมากที่สุด ส่วนใหญ่เป็นทำเลที่มีการเดินทางสะดวก ใกล้แนวรถไฟฟ้า ใกล้แหล่งงาน และมีสิ่งอำนวยความสะดวกในการใช้ชีวิต ตอบโจทย์การอยู่อาศัยเป็นหลักนั่นเอง…
สำหรับคนที่กำลังมองหาคอนโดที่ตอบโจทย์อยู่Amber International Realty ช่วยคุณได้ได้รับการรับรองจากสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ แห่งประเทศไทยได้รับรางวัล Agency Excellence Southeast Asia Awards 2023 จาก Dot Property
ให้บริการแบบครบวงจร One Stop Service
>>> บริการซื้อ ขาย เช่า คอนโด
>>> บริการฝากขาย ฝากเช่า คอนโด
>>> บริการบริหารและจัดการคอนโด
LINE@ : https://lin.ee/KOsTUWR
Tel : 089-986-0202
Youtube : @amberrealty
Tiktok : https://www.tiktok.com/@amberrealty
เลือกดูโครงการที่ชอบ: https://amber-international.com/projects/
#ซื้อขายคอนโดกรุงเทพ #ซื้อคอนโด #ขายคอนโด #เช่าคอนโดกรุงเทพ #ลงทุนคอนโด #คอนโดกรุงเทพ
#ลงทุนอสังหา #propertyinvestment #เอเจ้นท์ #Agent #propertyagent
รถไฟฟ้าสายสีเขียว (BTS) และ MRT สายสีน้ำเงิน นับเป็น ทำเลทอง เส้นเลือดใหญ่ของระบบขนส่งมวลชนในกรุงเทพมหานคร ที่เชื่อมโยงทุกพื้นที่เข้าด้วยกัน ทำให้คอนโดมิเนียมที่ตั้งอยู่ในทำเลใกล้เคียงรถไฟฟ้าทั้งสองสายนี้มีความโดดเด่นและน่าสนใจเป็นพิเศษ ด้วยเหตุผลดังต่อไปนี้
- สะดวกสบายในการเดินทาง: ลดเวลาเดินทางไปทำงาน ทำธุระ หรือท่องเที่ยว ช่วยให้คุณมีเวลาพักผ่อนมากขึ้น
- เพิ่มมูลค่าให้กับทรัพย์สิน: คอนโดใกล้รถไฟฟ้ามักมีราคาสูงขึ้น และมีแนวโน้มที่จะรักษาหรือเพิ่มมูลค่าได้ดีกว่าคอนโดในทำเลอื่น
- มีผู้เช่าให้บริการตลอดทั้งปี: เหมาะสำหรับการลงทุนเพื่อปล่อยเช่า เพราะมีผู้ต้องการเช่าอยู่อาศัยอย่างต่อเนื่อง
- ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์คนเมือง: สะดวกในการเข้าถึงสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ เช่น ห้างสรรพสินค้า ร้านอาหาร โรงพยาบาล และสถานบันเทิง
ทำเลที่น่าสนใจใกล้รถไฟฟ้าสายสีเขียวและ MRT สายสีน้ำเงิน
- ย่านสีลม-สาทร:
- จุดเด่น: เป็นศูนย์กลางธุรกิจชั้นนำของประเทศ มีอาคารสำนักงานสูงตระหง่าน ห้างสรรพสินค้าระดับโลก โรงแรมหรู และสถานทูต
- รถไฟฟ้า: BTS ช่องนนทรี, ศาลาแดง, สุรศักดิ์, สะพานตากสิน / MRT สีลม
- เหมาะสำหรับ: ผู้บริหารระดับสูง, นักธุรกิจ, ชาวต่างชาติที่ทำงานในย่านธุรกิจ
- ย่านอโศก-เพชรบุรี:
- จุดเด่น: เป็นย่านที่มีความเจริญเติบโตสูง มีห้างสรรพสินค้าขนาดใหญ่ ศูนย์การค้า และสถานบันเทิงมากมาย
- รถไฟฟ้า: BTS อโศก, เพชรบุรี / MRT เพชรบุรี
- เหมาะสำหรับ: คนทำงาน, นักศึกษา, คนที่ชอบความสะดวกสบาย และต้องการเข้าถึงไลฟ์สไตล์ที่หลากหลาย
- ย่านสุขุมวิท:
- จุดเด่น: เป็นย่านที่มีความหลากหลาย ทั้งแหล่งช้อปปิ้ง ร้านอาหารนานาชาติ สถานบันเทิง และชุมชนชาวต่างชาติ
- รถไฟฟ้า: BTS นานา, อ่อนนุช, พระโขนง
- เหมาะสำหรับ: คนที่ชอบความหลากหลาย, ชาวต่างชาติ, ครอบครัวขนาดเล็ก
- ย่านพระราม 9:
- จุดเด่น: เป็นย่านธุรกิจใหม่ที่กำลังเติบโต มีศูนย์การค้าขนาดใหญ่ โรงแรม และคอนโดมิเนียมหรู
- รถไฟฟ้า: MRT พระราม 9
- เหมาะสำหรับ: ผู้ทำงานในย่านธุรกิจใหม่, ครอบครัวที่ต้องการความสงบ
- ย่านบางนา:
- จุดเด่น: เป็นย่านที่มีการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานอย่างต่อเนื่อง มีนิคมอุตสาหกรรม และศูนย์การค้าขนาดใหญ่
- รถไฟฟ้า: BTS บางนา
- เหมาะสำหรับ: ผู้ทำงานในนิคมอุตสาหกรรม, ครอบครัวขนาดใหญ่
ปัจจัยเพิ่มเติมที่ควรพิจารณาในการเลือกซื้อคอนโด
- ระยะทางจากสถานีรถไฟฟ้า: ยิ่งใกล้สถานีรถไฟฟ้ามากเท่าไหร่ ก็ยิ่งสะดวกต่อการเดินทางมากขึ้นเท่านั้น
- สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ: เช่น สระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนหย่อม ห้องสมุด Co-working Space
- ขนาดห้อง: เลือกขนาดห้องให้เหมาะสมกับความต้องการและจำนวนสมาชิกในครอบครัว
- ราคา: เปรียบเทียบราคาของโครงการต่างๆ เพื่อเลือกโครงการที่คุ้มค่า
- ศักยภาพในการเติบโตของทำเล: พิจารณาว่าทำเลนั้นมีแนวโน้มที่จะพัฒนาไปในทางที่ดีขึ้นหรือไม่ เช่น มีโครงการรถไฟฟ้าสายใหม่ หรือโครงการพัฒนาพื้นที่อื่นๆ ที่จะเข้ามาในอนาคต
- กฎหมายและข้อจำกัด: เช่น ข้อจำกัดในการซื้อคอนโดสำหรับชาวต่างชาติ
- ค่าส่วนกลาง: เปรียบเทียบค่าส่วนกลางของแต่ละโครงการ เพื่อวางแผนงบประมาณ
ข้อควรระวังในการเลือกซื้อคอนโด
- ตรวจสอบข้อมูลโครงการให้ละเอียด: เช่น ผู้พัฒนาโครงการ ประวัติโครงการที่ผ่านมา สัญญาซื้อขาย และเอกสารสิทธิ์ในที่ดิน
- ปรึกษาผู้เชี่ยวชาญ: ควรปรึกษาผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ เพื่อขอคำแนะนำและข้อมูลเพิ่มเติม
- เปรียบเทียบโครงการหลายๆ โครงการ: เพื่อหาโครงการที่ตอบโจทย์ความต้องการและงบประมาณของคุณมากที่สุด
การเลือกซื้อคอนโดใกล้รถไฟฟ้าสายสีเขียวและ MRT สายสีน้ำเงิน นอกจากจะช่วยให้คุณเดินทางสะดวกสบายแล้ว ยังเป็นการลงทุนที่คุ้มค่าอีกด้วย
แนวโน้มตลาดคอนโดในอนาคต
- คอนโดมิเนียมขนาดเล็ก: เน้นความคุ้มค่าและตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์คนเมืองที่ต้องการพื้นที่ใช้สอยน้อยลง
- คอนโดมิเนียมหรู: เน้นความเป็นส่วนตัวและสิ่งอำนวยความสะดวกระดับพรีเมียม
- คอนโดมิเนียมที่เน้นความยั่งยืน: ใช้วัสดุที่เป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อม และมีระบบจัดการพลังงานที่ประหยัด
- คอนโดมิเนียมที่ตอบโจทย์การทำงานจากที่บ้าน: มีพื้นที่ Co-working Space และสิ่งอำนวยความสะดวกที่รองรับการทำงาน
การเลือกซื้อคอนโดใกล้รถไฟฟ้าสายสีเขียวและ MRT สายสีน้ำเงิน เป็นการลงทุนที่ชาญฉลาด เนื่องจากทำเลเหล่านี้มีศักยภาพในการเติบโตสูง มีผู้ต้องการเช่าอยู่อาศัยอย่างต่อเนื่อง และตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์คนเมืองที่ต้องการความสะดวกสบายในการเดินทางและเข้าถึงสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ ควรคำนึงถึงแนวโน้มเหล่านี้ เพื่อให้มั่นใจว่าคอนโดที่คุณเลือกจะตอบโจทย์ความต้องการของคุณในระยะยาว
ก่อนตัดสินใจซื้อ ควรศึกษาข้อมูลโครงการอย่างละเอียด ปรึกษาผู้เชี่ยวชาญ และเปรียบเทียบโครงการต่างๆ เพื่อให้ได้โครงการที่เหมาะสมกับความต้องการและงบประมาณของคุณมากที่สุด อยากได้ข้อมูลรายละเอียดเพิ่มเติมสามารถติดต่อเราได้เลยนะคะ
พาคุณไปเจาะลึก เทรนด์คอนโดปี 2025 ที่น่าจับตามอง เพื่อให้คุณพร้อมสำหรับการตัดสินใจลงทุนหรือเลือกที่อยู่อาศัยใหม่
ตลาดอสังหาริมทรัพย์โดยเฉพาะคอนโดมิเนียมนั้นเปลี่ยนแปลงอยู่ตลอดเวลา ปี 2025 นี้ก็เช่นกัน มีเทรนด์ใหม่ๆ ที่น่าสนใจเกิดขึ้นมากมาย ซึ่งจะส่งผลต่อการออกแบบ การก่อสร้าง และการตลาดโครงการคอนโดในอนาคต
เทรนด์คอนโดปี 2025 ที่น่าจับตามอง
- คอนโดเน้นสุขภาพและความเป็นอยู่ที่ดี: หลังจากสถานการณ์การแพร่ระบาดของ COVID-19 ทำให้ผู้คนตระหนักถึงความสำคัญของสุขภาพมากขึ้น ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์จึงหันมาให้ความสำคัญกับการออกแบบพื้นที่ส่วนกลางที่ส่งเสริมสุขภาพ เช่น ฟิตเนสที่ทันสมัย สวนหย่อมขนาดใหญ่ พื้นที่สำหรับทำกิจกรรมกลางแจ้ง และระบบระบายอากาศที่ดี เพื่อให้ผู้อยู่อาศัยได้ออกกำลังกาย ผ่อนคลาย และมีสุขภาพที่ดี
- เทคโนโลยีเข้ามามีบทบาทมากขึ้น: เทคโนโลยีจะเข้ามามีบทบาทสำคัญในการบริหารจัดการคอนโดมากขึ้น เช่น ระบบ Smart Home ที่ควบคุมอุปกรณ์ไฟฟ้าภายในห้องได้ผ่านสมาร์ทโฟน ระบบรักษาความปลอดภัยที่ทันสมัย และพื้นที่ Co-working Space ที่ตอบโจทย์การทำงานจากที่บ้าน
- คอนโดเน้นความยืดหยุ่น: รูปแบบการทำงานและการใช้ชีวิตที่เปลี่ยนแปลงไป ทำให้ผู้คนต้องการพื้นที่อยู่อาศัยที่สามารถปรับเปลี่ยนได้ตามความต้องการ เช่น ห้องนอนที่สามารถปรับเปลี่ยนเป็นห้องทำงานได้ หรือพื้นที่ส่วนกลางที่สามารถจัดกิจกรรมต่างๆ ได้หลากหลาย
- คอนโดเน้นความยั่งยืน: ผู้บริโภคยุคใหม่ให้ความสำคัญกับสิ่งแวดล้อมมากขึ้น ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์จึงหันมาใช้เทคโนโลยีที่เป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อมในการก่อสร้าง เช่น พลังงานแสงอาทิตย์ ระบบจัดการขยะ และวัสดุก่อสร้างที่เป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อม
- คอนโดเน้นความเป็นส่วนตัว: หลังจากที่ต้องอยู่บ้านกันเป็นเวลานาน ทำให้ผู้คนต้องการพื้นที่ส่วนตัวมากขึ้น ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์จึงออกแบบคอนโดให้มีพื้นที่ส่วนตัวที่กว้างขวางขึ้น เช่น ระเบียงส่วนตัว สวนส่วนตัว หรือห้องทำงานส่วนตัว
ปัจจัยที่ส่งผลต่อเทรนด์คอนโดในปี 2025
- การเปลี่ยนแปลงของพฤติกรรมผู้บริโภค: ผู้บริโภคยุคใหม่ให้ความสำคัญกับไลฟ์สไตล์และคุณภาพชีวิตมากขึ้น ทำให้ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ต้องปรับตัวให้เข้ากับความต้องการของผู้บริโภค
- เทคโนโลยี: เทคโนโลยีใหม่ๆ ที่เกิดขึ้นอย่างต่อเนื่องส่งผลต่อการออกแบบและการก่อสร้างคอนโด
- กฎหมายและนโยบาย: กฎหมายและนโยบายที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์มีผลต่อการพัฒนาโครงการคอนโด
- เศรษฐกิจ: สถานการณ์เศรษฐกิจมีผลต่อกำลังซื้อของผู้บริโภคและราคาอสังหาริมทรัพย์
เทรนด์คอนโดในปี 2025 นั้นมุ่งเน้นไปที่การตอบสนองความต้องการของผู้บริโภคที่เปลี่ยนแปลงไป โดยให้ความสำคัญกับสุขภาพ ความเป็นอยู่ที่ดี เทคโนโลยี ความยืดหยุ่น ความยั่งยืน และความเป็นส่วนตัว ผู้ที่กำลังมองหาคอนโดมิเนียมควรศึกษาข้อมูลและเทรนด์ต่างๆ ก่อนตัดสินใจเลือกซื้อ เพื่อให้ได้คอนโดที่ตรงกับความต้องการและไลฟ์สไตล์ของตนเอง
หากใครกำลังตัดสินใจซื้อคอนโดและยังไม่รู้จะเริ่มยังไงดี สามารถติดต่อเราได้เลย เรามีห้องหลากหลายโครงการ หลากหลายทำเล ในราคาที่ดีที่สุดในตลาด หรือ อยากสอบถามข้อมูลเพิ่มเติม ทีมงานของเราพร้อมให้คำปรึกษาฟรี
พาคุณไปเจาะลึก 5 เหตุผลสำคัญที่ทำให้การ ซื้อคอนโดปี 2025 เป็นโอกาสลงทุนที่น่าสนใจ
ตลาดอสังหาริมทรัพย์โดยเฉพาะคอนโดมิเนียมยังคงเป็นที่จับตามองของนักลงทุนและผู้ที่ต้องการมีที่อยู่อาศัยเป็นของตนเองเสมอมา แม้จะมีปัจจัยต่างๆ ที่ส่งผลต่อตลาด แต่การซื้อคอนโดในปี 2025 ก็ยังมีข้อดีหลายประการที่น่าสนใจ
5 เหตุผลที่คุณควร ซื้อคอนโดปี 2025
- ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์คนเมือง: ในยุคที่ทุกอย่างเข้าถึงง่ายและรวดเร็ว การมีที่อยู่อาศัยในคอนโดที่ตั้งอยู่ในทำเลศักยภาพ ใกล้รถไฟฟ้า ห้างสรรพสินค้า และสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ ช่วยให้คุณใช้ชีวิตได้อย่างสะดวกสบายและมีประสิทธิภาพมากขึ้น
- การลงทุนที่คุ้มค่า: การซื้อคอนโดถือเป็นการลงทุนระยะยาวที่ให้ผลตอบแทนที่ดี โดยเฉพาะอย่างยิ่งคอนโดที่ตั้งอยู่ในทำเลศักยภาพ มีโอกาสที่ราคาจะเพิ่มขึ้นในอนาคต นอกจากนี้ยังสามารถนำมาปล่อยเช่าเพื่อสร้างรายได้เสริมได้อีกด้วย
- การออกแบบที่ทันสมัยและตอบโจทย์ความต้องการ: ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบันให้ความสำคัญกับการออกแบบคอนโดที่ตอบโจทย์ความต้องการของผู้บริโภคมากขึ้น เช่น การออกแบบห้องให้มีพื้นที่ใช้สอยอย่างคุ้มค่า การเน้นความเป็นส่วนตัว และการมีสิ่งอำนวยความสะดวกที่หลากหลาย
- ความปลอดภัยและระบบรักษาความปลอดภัยที่สูง: คอนโดมิเนียมส่วนใหญ่มีระบบรักษาความปลอดภัยที่เข้มงวด เช่น กล้องวงจรปิด เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง และระบบเข้าออกอาคารที่ทันสมัย ทำให้คุณมั่นใจได้ในความปลอดภัยของชีวิตและทรัพย์สิน
- การดูแลรักษาง่าย: การอาศัยอยู่ในคอนโดช่วยให้คุณไม่ต้องกังวลกับการดูแลรักษาบ้าน เช่น การซ่อมแซม การทำความสะอาดส่วนกลาง เพราะมีนิติบุคคลคอยดูแลให้
ปัจจัยที่ควรพิจารณาก่อนตัดสินใจซื้อคอนโด
- ทำเลที่ตั้ง: เลือกทำเลที่ใกล้แหล่งชุมชน สถานีขนส่งสาธารณะ ห้างสรรพสินค้า และสิ่งอำนวยความสะดวกอื่นๆ
- ราคา: เปรียบเทียบราคาของโครงการต่างๆ เพื่อเลือกโครงการที่คุ้มค่า
- ผู้พัฒนาโครงการ: ศึกษาประวัติและความน่าเชื่อถือของผู้พัฒนาโครงการ
- สิ่งอำนวยความสะดวก: เลือกโครงการที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกที่ตรงกับความต้องการของคุณ
- ขนาดห้อง: เลือกขนาดห้องให้เหมาะสมกับจำนวนสมาชิกในครอบครัวและการใช้งาน
- ค่าส่วนกลาง: เปรียบเทียบค่าส่วนกลางของแต่ละโครงการ
แนวโน้มตลาดคอนโดในอนาคต
- คอนโดมิเนียมขนาดเล็ก: เน้นความคุ้มค่าและตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์คนเมืองที่ต้องการพื้นที่ใช้สอยน้อยลง
- คอนโดมิเนียมหรู: เน้นความเป็นส่วนตัวและสิ่งอำนวยความสะดวกระดับพรีเมียม
- คอนโดมิเนียมที่เน้นความยั่งยืน: ใช้วัสดุที่เป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อม และมีระบบจัดการพลังงานที่ประหยัด
- คอนโดมิเนียมที่ตอบโจทย์การทำงานจากที่บ้าน: มีพื้นที่ Co-working Space และสิ่งอำนวยความสะดวกที่รองรับการทำงานจากที่บ้าน
การซื้อคอนโดในปี 2025 เป็นการลงทุนที่น่าสนใจ โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับผู้ที่ต้องการมีที่อยู่อาศัยที่สะดวกสบายและทันสมัย การเลือกคอนโดที่เหมาะสมจะช่วยให้คุณมีคุณภาพชีวิตที่ดีขึ้นและสร้างมูลค่าเพิ่มให้กับทรัพย์สินของคุณ อยากได้ข้อมูลรายละเอียดเพิ่มเติมสามารถติดต่อเราได้เลยนะคะ
ย้ายเข้าคอนโดใหม่ ถือเป็นช่วงเวลาแห่งความสุขและการเริ่มต้นชีวิตใหม่ การเลือก ฤกษ์ดี เพื่อย้ายเข้าจึงเป็นสิ่งที่หลายคนให้ความสำคัญ เพื่อความเป็นสิริมงคลและความราบรื่นในชีวิตประจำวัน ในปี 2568 นี้ มีหลายฤกษ์ดีที่เหมาะสำหรับการย้ายเข้าคอนโดใหม่ มาดูกันว่ามีฤกษ์ไหนบ้างที่น่าสนใจ และมีเคล็ดลับอะไรบ้างในการเตรียมตัวก่อนย้ายเข้า
ทำไมต้องเลือกฤกษ์ดีในการย้ายเข้าคอนโด?
การเลือกฤกษ์ดีในการย้ายเข้าคอนโด เป็นความเชื่อที่สืบทอดกันมาอย่างยาวนาน โดยมีความเชื่อว่าการเลือกวันและเวลาที่เหมาะสมจะนำมาซึ่งความเป็นสิริมงคล ความเจริญก้าวหน้า และโชคลาภแก่ผู้อยู่อาศัย นอกจากนี้ การเลือกฤกษ์ดียังช่วยสร้างขวัญและกำลังใจให้กับผู้อยู่อาศัยอีกด้วย
ฤกษ์ดีขึ้นบ้านคอนโดใหม่ 2568
การเลือกฤกษ์ดีขึ้นบ้านคอนโดใหม่ในปี 2568 สามารถทำได้โดยการปรึกษาผู้เชี่ยวชาญด้านโหราศาสตร์ หรือดูจากปฏิทินฤกษ์ ซึ่งจะมีการระบุวันและเวลาที่เหมาะสมสำหรับการทำบุญขึ้นบ้านใหม่ โดยทั่วไปแล้ว ฤกษ์ดีจะพิจารณาจากหลายปัจจัย เช่น
- วันเกิดของเจ้าของบ้าน: แต่ละวันเกิดจะมีฤกษ์ที่แตกต่างกันออกไป
- ทิศของบ้าน: ทิศที่หันหน้าของบ้านก็มีผลต่อการเลือกฤกษ์
- ราศีของเจ้าของบ้าน: ราศีของเจ้าของบ้านก็เป็นอีกหนึ่งปัจจัยที่สำคัญ
ฤกษ์ดีสำหรับการทำบุญขึ้นบ้านใหม่เดือนมกราคม 2568
- วันที่ 2 มกราคม
ตรงกับวันพฤหัสบดี ขึ้น 4 ค่ำ เดือนยี่ (2) ปีมะโรง
ฤกษ์บน : ภูมิปาโลฤกษ์
ห้ามใช้กับคนที่เกิดวันจันทร์
- วันที่ 7 มกราคม
ตรงกับวันอังคาร ขึ้น 9 ค่ำ เดือนยี่ (2) ปีมะโรง
ฤกษ์บน : สมโณฤกษ์
ห้ามใช้กับคนที่เกิดวันพุธ
- วันที่ 8 มกราคม
ตรงกับวันพุธ ขึ้น 10 ค่ำ เดือนยี่ (2) ปีมะโรง
ฤกษ์บน : ทลิทโทฤกษ์
ห้ามใช้กับคนที่เกิดวันเสาร์
- วันที่ 15 มกราคม
ตรงกับวันพุธ แรม 2 ค่ำ เดือนยี่ (2) ปีมะโรง
ฤกษ์บน : ราชาฤกษ์
ห้ามใช้กับคนที่เกิดวันเสาร์
- วันที่ 16 มกราคม
ตรงกับวันพฤหัสบดี แรม 3ค่ำ เดือนยี่ (2) ปีมะโรง
ฤกษ์บน : สมโณฤกษ์
ห้ามใช้กับคนที่เกิดวันจันทร์
- วันที่ 18 มกราคม
ตรงกับวันเสาร์ แรม 5 ค่ำ เดือนยี่ (2) ปีมะโรง
ฤกษ์บน : มหัทธโนฤกษ์
ห้ามใช้กับคนที่เกิดวันจันทร์
ฤกษ์ดีสำหรับการทำบุญขึ้นบ้านใหม่เดือนกุมภาพันธ์ 2568
1. วันที่ 1 กุมภาพันธ์
ตรงกับวันเสาร์ ขึ้น 4 ค่ำ เดือนสาม (3) ปีมะโรง
ฤกษ์บน : เทวีฤกษ์
ห้ามใช้กับคนที่เกิดวันพฤหัสบดี
- วันที่ 7 กุมภาพันธ์
ตรงกับวันศุกร์ ขึ้น 10 ค่ำ เดือนสาม (3) ปีมะโรง
ฤกษ์บน : ภูมิปาโลฤกษ์
ห้ามใช้กับคนที่เกิดวันอาทิตย์
- วันที่ 11 กุมภาพันธ์
ตรงกับวันอังคาร ขึ้น 14 ค่ำ เดือนสาม (3) ปีมะโรง
ฤกษ์บน : ราชาฤกษ์
ห้ามใช้กับคนที่เกิดวันพุธ
- วันที่ 17 กุมภาพันธ์
ตรงกับวันจันทร์ แรม 5 ค่ำ เดือนสาม (3) ปีมะโรง
ฤกษ์บน : ภูมิปาโลฤกษ์
ห้ามใช้กับคนที่เกิดวันอังคาร
- วันที่ 23 กุมภาพันธ์
ตรงกับวันอาทิตย์ แรม 11 ค่ำ เดือนสาม (3) ปีมะโรง
ฤกษ์บน : ทลิทโทฤกษ์
ห้ามใช้กับคนที่เกิดวันจันทร์
- วันที่ 24 กุมภาพันธ์
ตรงกับวันจันทร์ แรม 12 ค่ำ เดือนสาม (3) ปีมะโรง
ฤกษ์บน : มหัทธโนฤกษ์
ห้ามใช้กับคนที่เกิดวันอังคาร
ฤกษ์ดีสำหรับการทำบุญขึ้นบ้านใหม่เดือนมีนาคม 2568
- วันที่ 3 มีนาคม
ตรงกับวันจันทร์ ขึ้น 5 ค่ำ เดือนสี่ (4) ปีมะโรง
ฤกษ์บน : สมโณฤกษ์
ห้ามใช้กับคนที่เกิดวันอังคาร
- วันที่ 9 มีนาคม
ตรงกับวันอาทิตย์ ขึ้น 11 ค่ำ เดือนสี่ (4) ปีมะโรง
ฤกษ์บน : เทวีฤกษ์
ห้ามใช้กับคนที่เกิดวันจันทร์
- วันที่ 11 มีนาคม
ตรงกับวันอังคาร ขึ้น 13 ค่ำ เดือนสี่ (4) ปีมะโรง
ฤกษ์บน : ราชาฤกษ์
ห้ามใช้กับคนที่เกิดวันพุธ
- วันที่ 14 มีนาคม
ตรงกับวันศุกร์ แรม 1 ค่ำ เดือนสี่ (4) ปีมะโรง
ฤกษ์บน : มหัทธโนฤกษ์
ห้ามใช้กับคนที่เกิดวันอาทิตย์
- วันที่ 20 มีนาคม
ตรงกับวันพฤหัสบดี แรม 7 ค่ำ เดือนสี่ (4) ปีมะโรง
ฤกษ์บน : ราชาฤกษ์
ห้ามใช้กับคนที่เกิดวันจันทร์
- วันที่ 31 มีนาคม
ตรงกับวันจันทร์ ขึ้น 3 ค่ำ เดือนห้า (5) ปีมะเส็ง
ฤกษ์บน : ทลิทโทฤกษ์
ห้ามใช้กับคนที่เกิดวันอังคาร
เคล็ดลับในการเลือกฤกษ์ดี
- ปรึกษาผู้เชี่ยวชาญ: การปรึกษาผู้เชี่ยวชาญด้านโหราศาสตร์จะช่วยให้คุณได้ฤกษ์ที่เหมาะสมกับตัวคุณมากที่สุด
- ดูจากปฏิทินฤกษ์: ปฏิทินฤกษ์จะระบุวันและเวลาที่เหมาะสมสำหรับการทำบุญขึ้นบ้านใหม่
- เลือกฤกษ์ที่สะดวก: นอกจากฤกษ์ที่ดีแล้ว ควรเลือกวันที่สะดวกสำหรับคุณและครอบครัวด้วย
- ไม่เครียดเกินไป: การเลือกฤกษ์ดีเป็นเพียงส่วนหนึ่งของการย้ายเข้าคอนโดใหม่ ไม่ควรเครียดจนเกินไป
เตรียมตัวก่อนย้ายเข้าคอนโด
นอกจากการเลือกฤกษ์ดีแล้ว การเตรียมตัวก่อนย้ายเข้าคอนโดก็เป็นสิ่งสำคัญเช่นกัน เพื่อให้การย้ายเข้าเป็นไปอย่างราบรื่นและสะดวกสบาย
- ทำความสะอาดคอนโด: ก่อนย้ายเข้าควรทำความสะอาดคอนโดให้สะอาดหมดจด เพื่อเป็นการต้อนรับสิ่งดีๆ เข้ามาในบ้าน
- เตรียมของใช้ที่จำเป็น: เตรียมของใช้ที่จำเป็น เช่น เฟอร์นิเจอร์ เครื่องใช้ไฟฟ้า และอุปกรณ์ทำความสะอาด ให้พร้อมก่อนย้ายเข้า
- นิมนต์พระมาเจริญพระพุทธมนต์: การนิมนต์พระมาเจริญพระพุทธมนต์เป็นการเสริมสิริมงคลให้กับบ้าน
- ไหว้เจ้าที่: การไหว้เจ้าที่เป็นการขออนุญาตและบอกกล่าวเจ้าที่เจ้าทางให้รับรู้ว่ามีผู้อยู่อาศัยใหม่
สิ่งที่ควรทำหลังจากย้ายเข้าคอนโด
- จุดธูปเทียน: การจุดธูปเทียนเป็นการบูชาสิ่งศักดิ์สิทธิ์และขอพรให้มีแต่สิ่งดีๆ เข้ามาในบ้าน
- ปลูกต้นไม้: การปลูกต้นไม้มงคล เช่น ต้นไผ่ ต้นวาสนา หรือต้นเงินต้นทอง ช่วยเสริมสิริมงคลและความเจริญรุ่งเรือง
- จัดบ้านให้เป็นระเบียบ: การจัดบ้านให้เป็นระเบียบเรียบร้อยจะช่วยให้รู้สึกผ่อนคลายและสบายใจ
การย้ายเข้าคอนโดใหม่เป็นช่วงเวลาแห่งความสุขและการเริ่มต้นชีวิตใหม่ การเลือกฤกษ์ดีและการเตรียมตัวที่ดี จะช่วยให้การย้ายเข้าเป็นไปอย่างราบรื่นและสะดวกสบาย นอกจากนี้ ยังเป็นการเสริมสิริมงคลและความเจริญก้าวหน้าให้กับผู้อยู่อาศัยอีกด้วย
มีฤกษ์ดีแล้วมีคอนโดดีๆแล้วหรือยัง เรามีห้องที่ทำเลดี ราคาโดน แต่งครบพร้อมอยู่ รอให้คุณมาเป็นเจ้าของ สนใจอยากอยากปรึกษาสามารถติดต่อเราได้ที่
ลงทะเบียน : https://shorturl.at/hwxIN
LINE@ : https://lin.ee/UIbzhRs
Tel : 089-986-0202
Youtube : @amberrealty
Tiktok : https://www.tiktok.com/@amberrealty
Instagram :https://www.instagram.com/amber_inter_realty
Website : www.amber-international.com/
การตัดสินใจซื้อหรือเช่าคอนโดเป็นเรื่องใหญ่ที่ต้องใช้เวลาและการวางแผนอย่างรอบคอบ การมีตัวแทนอสังหาริมทรัพย์มืออาชีพคอยช่วยเหลือจึงเป็นสิ่งที่หลายคนมองหา แต่ทำไมเราถึงต้องเลือกใช้ บริษัทเอเจนซี่? มาดูเหตุผลที่คุณควรพิจารณาใช้บริการกัน
เหตุผลที่คุณควรเลือกใช้บริการ บริษัทเอเจนซี่ อสังหาริมทรัพย์
- ประหยัดเวลาและแรงกาย: การมองหาคอนโดที่ตรงใจด้วยตัวเองอาจต้องใช้เวลาและความพยายามเป็นอย่างมาก เอเจนซี่จะช่วยคัดเลือกคอนโดที่ตรงกับความต้องการและงบประมาณของคุณ ทำให้คุณประหยัดเวลาและไม่ต้องเสียแรงไปกับการหาข้อมูลเอง
- เข้าถึงข้อมูลที่ครบถ้วน: เอเจนซี่มีฐานข้อมูลทรัพย์สินที่หลากหลายและอัปเดตอยู่เสมอ ทำให้คุณสามารถเปรียบเทียบและเลือกคอนโดได้อย่างรอบด้าน ไม่พลาดโอกาสดีๆ
- ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์: เอเจนซี่มีความรู้และประสบการณ์ในตลาดอสังหาริมทรัพย์ สามารถให้คำแนะนำและตอบข้อสงสัยของคุณได้อย่างชัดเจน ไม่ว่าจะเป็นเรื่องทำเลที่ตั้ง สิ่งอำนวยความสะดวก หรือขั้นตอนการซื้อขาย
- ต่อรองราคาได้อย่างมืออาชีพ: เอเจนซี่มีความเชี่ยวชาญในการเจรจาต่อรองราคา ช่วยให้คุณได้คอนโดในราคาที่เหมาะสมที่สุด
- บริการครบวงจร: ไม่เพียงแต่หาคอนโดให้คุณเท่านั้น เอเจนซี่ยังช่วยดูแลเรื่องเอกสารสัญญา ตรวจสอบทรัพย์สิน และดำเนินการอื่นๆ ที่เกี่ยวข้องกับการซื้อขายหรือเช่า
- มีความน่าเชื่อถือ: เอเจนซี่ที่ได้รับการรับรองจะมีมาตรฐานในการทำงานที่สูง ทำให้คุณมั่นใจได้ว่าจะได้รับบริการที่ดีและเป็นธรรม
- ลดความเสี่ยง: เอเจนซี่จะช่วยตรวจสอบข้อมูลต่างๆ เกี่ยวกับทรัพย์สิน เช่น กรรมสิทธิ์ ภาระหนี้สิน เพื่อลดความเสี่ยงในการเกิดปัญหาในอนาคต
สิ่งที่ควรรู้ก่อนเลือกใช้บริการเอเจนซี่
- เลือกเอเจนซี่ที่น่าเชื่อถือ: ตรวจสอบใบอนุญาตและประสบการณ์ของเอเจนซี่
- แจ้งความต้องการให้ชัดเจน: บอกเอเจนซี่เกี่ยวกับงบประมาณ ทำเลที่ตั้ง และสิ่งอำนวยความสะดวกที่ต้องการ
- เปรียบเทียบราคา: ขอใบเสนอราคาจากหลายๆ เอเจนซี่เพื่อเปรียบเทียบ
- อ่านสัญญาให้ละเอียด: ก่อนทำสัญญาควรอ่านสัญญาให้เข้าใจอย่างถ่องแท้
การเลือกใช้บริการเอเจนซี่อสังหาริมทรัพย์เป็นทางเลือกที่ดีสำหรับผู้ที่ต้องการซื้อหรือเช่าคอนโด เพราะจะช่วยให้คุณประหยัดเวลา แสวงหาข้อมูลได้ครบถ้วน และได้รับคำแนะนำจากผู้เชี่ยวชาญ ทำให้การตัดสินใจของคุณง่ายขึ้นและมั่นใจมากขึ้น และควรเลือกบริษัทที่มีใบรับรอง จากสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ แห่งประเทศไทย เหมือนเรา
Amber International Realty บริษัทเอเจ้นท์คอนโดให้บริการโดยทีมงาน
ที่เชี่ยวชาญในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ การันตีด้วยประสบการณ์ยาวนานกว่า 10 ปี
เราให้บริการแบบ One Stop Service เกี่ยวกับคอนโดมิเนียม แก่ลูกค้าทั้งชาวไทย
และชาวต่างชาติ ไม่ว่าจะเป็น จีน ฮ่องกง ไต้หวัน สิงคโปร์ เป็นต้น ได้รับการยอมรับ
และทำงานร่วมกันกับ บริษัทผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์
เจ้าใหญ่ของไทย เช่น MQDC, Sansiri, AP Thai, Origin ฯลฯ
ได้รับการรับรองจากสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ แห่งประเทศไทย
ได้รับรางวัล Agency Excellence Southeast Asia Awards 2023 จาก Dot Property
ให้บริการแบบครบวงจร One Stop Service
บริการซื้อ ขาย เช่า คอนโด
บริการฝากขาย ฝากเช่า คอนโด
บริการบริหารและจัดการคอนโด
คอนโดเงินเหลือ หรือ คอนโดเงินทอน เป็นคำที่คุ้นหูกันมากขึ้นในวงการอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะกลุ่มคนที่กำลังมองหาคอนโดมิเนียมเป็นของตัวเอง แต่หลายคนอาจยังไม่เข้าใจอย่างถ่องแท้ว่า คอนโดเงินเหลือคืออะไร มีข้อดี ข้อเสียอย่างไร และเหมาะสมกับใครบ้าง
คอนโดเงินเหลือ คืออะไร?
คอนโดเงินเหลือ หมายถึง การขอสินเชื่อกับธนาคารเพื่อซื้อคอนโดมิเนียมในวงเงินที่สูงกว่าราคาขายจริงของคอนโดนั้น ๆ ทำให้ผู้กู้ได้รับเงินส่วนต่างที่เหลือมาใช้จ่ายในส่วนอื่น ๆ นอกเหนือจากการซื้อคอนโด เช่น นำไปปิดหนี้บัตรเครดิต ชำระค่าใช้จ่ายในการตกแต่ง หรือใช้เป็นเงินทุนหมุนเวียน
ตัวอย่าง: คุณต้องการซื้อคอนโดราคา 2 ล้านบาท แต่คุณยื่นขอสินเชื่อกับธนาคารในวงเงิน 2.5 ล้านบาท เมื่อได้รับอนุมัติสินเชื่อ คุณจะได้รับเงิน 2.5 ล้านบาทเข้าบัญชี แต่จะนำเงิน 2 ล้านบาทไปชำระค่าคอนโด ทำให้คุณเหลือเงินอีก 5 แสนบาท
ทำไมถึงมีคอนโดเงินเหลือ?
- ธนาคารประเมินราคาทรัพย์สินสูงกว่าราคาขายจริง: บางครั้งธนาคารอาจประเมินมูลค่าของคอนโดสูงกว่าราคาที่ผู้ขายตั้งไว้ ทำให้คุณสามารถกู้เงินได้มากกว่าราคาขายจริง
- ผู้ขายต้องการกระตุ้นยอดขาย: ผู้ขายอาจเสนอโปรโมชั่นพิเศษ เช่น การยื่นขอสินเชื่อผ่านธนาคารที่กำหนด เพื่อดึงดูดผู้ซื้อ
ข้อดีของคอนโดเงินเหลือ
- มีเงินเหลือใช้: ได้เงินก้อนมาใช้จ่ายในสิ่งที่ต้องการ เช่น ปิดหนี้ หรือปรับปรุงบ้าน
- โอกาสเป็นเจ้าของทรัพย์สิน: ได้เป็นเจ้าของคอนโดมิเนียมในฝัน
- เพิ่มสภาพคล่องทางการเงิน: มีเงินสำรองใช้ในยามฉุกเฉิน
ข้อเสียของคอนโดเงินเหลือ
- ภาระหนี้สินเพิ่มขึ้น: ต้องผ่อนชำระหนี้สินจำนวนมากขึ้น
- ดอกเบี้ยสูง: อัตราดอกเบี้ยของสินเชื่อส่วนที่เกินจากราคาคอนโดมักจะสูงกว่าปกติ
- มีความเสี่ยง: หากเศรษฐกิจไม่ดี หรือราคาอสังหาริมทรัพย์ตกต่ำ อาจทำให้เกิดปัญหาในการผ่อนชำระหนี้
- ค่าใช้จ่ายอื่น ๆ: มีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม เช่น ค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์ ค่าประเมินราคาทรัพย์สิน
คอนโดเงินเหลือเหมาะกับใคร?
- ผู้ที่มีความพร้อมทางการเงินสูง: มีรายได้มั่นคงและสามารถผ่อนชำระหนี้ได้ในระยะยาว
- ผู้ที่ต้องการปิดหนี้: ต้องการนำเงินส่วนต่างไปปิดหนี้บัตรเครดิต หรือหนี้สินอื่น ๆ
- ผู้ที่ต้องการปรับปรุงบ้าน: ต้องการนำเงินไปตกแต่งหรือปรับปรุงคอนโด
สิ่งที่ควรพิจารณาก่อนตัดสินใจ
- ความสามารถในการผ่อนชำระ: ประเมินรายรับ รายจ่าย และหนี้สินที่มีอยู่ว่าสามารถผ่อนชำระได้หรือไม่
- อัตราดอกเบี้ย: เปรียบเทียบอัตราดอกเบี้ยของแต่ละธนาคาร
- ระยะเวลาในการผ่อนชำระ: เลือกระยะเวลาผ่อนชำระที่เหมาะสมกับตัวเอง
- ค่าใช้จ่ายอื่น ๆ: พิจารณาค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องทั้งหมด เช่น ค่าธรรมเนียม ค่าประกัน
- สภาพตลาดอสังหาริมทรัพย์: ศึกษาข้อมูลเกี่ยวกับสภาพตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบัน
คอนโดเงินเหลือเป็นทางเลือกหนึ่งสำหรับผู้ที่ต้องการเป็นเจ้าของคอนโดมิเนียม แต่ก่อนตัดสินใจ ควรศึกษาข้อมูลให้ละเอียดรอบคอบ และปรึกษาผู้เชี่ยวชาญเพื่อวางแผนทางการเงินให้เหมาะสมกับตัวเอง
สำหรับคนที่กำลังมองหาคอนโดที่ตอบโจทย์อยู่
Amber International Realty ช่วยคุณได้
ได้รับการรับรองจากสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ แห่งประเทศไทย
ได้รับรางวัล Agency Excellence Southeast Asia Awards 2023 จาก Dot Property
การตัดสินใจซื้อคอนโดมิเนียมสักห้องหนึ่ง นอกจากจะต้องคำนึงถึงปัจจัยเรื่องทำเลที่ตั้ง ขนาดห้อง และสิ่งอำนวยความสะดวกแล้ว เรายังต้องคำนึงถึงค่าใช้จ่ายที่ตามมาด้วย เพราะการอยู่อาศัยในคอนโดมิเนียมนั้นไม่ได้มีเพียงแค่ค่าผ่อนบ้านเท่านั้น แต่ยังมีค่าใช้จ่ายอื่นๆ อีกมากมายที่เราต้องเตรียมตัวรับมือ วันนี้เราจะมาเจาะลึกถึงค่าใช้จ่ายต่างๆ ที่คุณต้องรู้ก่อนตัดสินใจซื้อคอนโด
ค่าใช้จ่ายประจำเดือนที่ควรรู้
- ค่าส่วนกลาง: ค่าใช้จ่ายหลักที่เจ้าของห้องชุดทุกคนต้องแบกรับ โดยนำไปใช้ในการดูแลรักษาส่วนกลางของโครงการ เช่น ค่าไฟส่วนกลาง ค่าน้ำส่วนกลาง ค่ารักษาความสะอาด ค่าซ่อมแซม ค่าบำรุงรักษาลิฟต์ สระว่ายน้ำ ฟิตเนส และสิ่งอำนวยความสะดวกอื่นๆ ค่าส่วนกลางนี้จะคำนวณตามขนาดพื้นที่ห้องชุด และอัตราค่าส่วนกลางก็จะแตกต่างกันไปในแต่ละโครงการ
- ค่าน้ำค่าไฟ: เป็นค่าใช้จ่ายที่ผันแปรไปตามปริมาณการใช้น้ำและไฟฟ้าของแต่ละบุคคล โดยส่วนใหญ่แล้ว คอนโดจะเรียกเก็บค่าน้ำค่าไฟตามจริงที่เราใช้งาน
- ค่าอินเทอร์เน็ต: ค่าใช้จ่ายนี้ขึ้นอยู่กับผู้ให้บริการอินเทอร์เน็ตที่เราเลือกใช้ และแพ็กเกจที่เราสมัคร บางโครงการอาจมีการรวมค่าอินเทอร์เน็ตไว้ในค่าส่วนกลางแล้ว
- ค่าโทรศัพท์: หากมีการติดตั้งโทรศัพท์ภายในห้องชุด ก็จะมีค่าบริการรายเดือนตามแพ็กเกจที่เลือกใช้
ค่าใช้จ่ายอื่นๆ ที่อาจเกิดขึ้น
- ค่าที่จอดรถ: หากมีรถยนต์ส่วนตัว ก็ต้องเสียค่าใช้จ่ายในการจอดรถภายในโครงการ ซึ่งอัตราค่าบริการจะแตกต่างกันไปตามขนาดและประเภทของที่จอดรถ บางโครงการอาจมีค่าจอดรถรายเดือน หรือบางโครงการอาจรวมค่าจอดรถไว้ในค่าส่วนกลางแล้ว
- ค่าบริการเพิ่มเติม: อาจมีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมอื่นๆ เช่น ค่าทำความสะอาดห้อง ค่าซักรีด ค่าบริการรับส่งของ ค่าบริการดูแลสัตว์เลี้ยง หรือค่าบริการอื่นๆ ที่เราใช้บริการเพิ่มเติม
- ค่าปรับ: หากมีการฝ่าฝืนกฎระเบียบของโครงการ เช่น นำสัตว์เลี้ยงเข้ามาเลี้ยงโดยไม่ได้รับอนุญาต หรือส่งเสียงดังรบกวนผู้อื่น อาจมีค่าปรับตามที่นิติบุคคลกำหนด
- ค่าประกันภัย: บางโครงการอาจบังคับให้ทำประกันภัยทรัพย์สินภายในห้องชุด ซึ่งเป็นการป้องกันความเสียหายที่อาจเกิดขึ้น เช่น ไฟไหม้ น้ำท่วม หรือการโจรกรรม
ปัจจัยที่ส่งผลต่อค่าใช้จ่ายในการอยู่คอนโด
- ทำเลที่ตั้ง: คอนโดที่ตั้งอยู่ในทำเลใจกลางเมือง มักจะมีค่าส่วนกลางสูงกว่าคอนโดที่ตั้งอยู่ในทำเลชานเมือง เนื่องจากค่าที่ดินและค่าก่อสร้างสูงกว่า
- ขนาดห้อง: ห้องชุดที่มีขนาดใหญ่ขึ้น ก็จะมีค่าส่วนกลางที่สูงขึ้นตามไปด้วย เนื่องจากต้องใช้พื้นที่ส่วนกลางในการบริการมากกว่า
- สิ่งอำนวยความสะดวก: คอนโดที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน เช่น สระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนหย่อม ห้องสมุด ห้องซาวน่า หรือระบบรักษาความปลอดภัยที่ทันสมัย ก็จะมีค่าส่วนกลางที่สูงกว่าคอนโดที่ไม่มีสิ่งอำนวยความสะดวก
- อายุของโครงการ: คอนโดที่สร้างมานานแล้ว อาจจะมีค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมและบำรุงรักษาที่สูงขึ้น เนื่องจากอุปกรณ์ต่างๆ เริ่มเสื่อมสภาพ
- นโยบายของนิติบุคคล: นโยบายของนิติบุคคลแต่ละโครงการก็มีผลต่อค่าใช้จ่ายที่ต้องจ่าย เช่น การปรับขึ้นค่าส่วนกลาง การเพิ่มบริการใหม่ๆ หรือการเปลี่ยนแปลงรูปแบบการบริหารจัดการโครงการ
คำแนะนำก่อนตัดสินใจซื้อคอนโด
- ศึกษาค่าใช้จ่ายทั้งหมดให้ละเอียด: ก่อนตัดสินใจซื้อคอนโด ควรศึกษาค่าใช้จ่ายทั้งหมดให้ละเอียด รวมถึงค่าส่วนกลาง ค่าน้ำค่าไฟ และค่าใช้จ่ายอื่นๆ ที่อาจเกิดขึ้น เพื่อวางแผนการเงินให้รอบคอบ
- เปรียบเทียบค่าใช้จ่ายระหว่างโครงการ: ควรเปรียบเทียบค่าใช้จ่ายระหว่างโครงการต่างๆ เพื่อเลือกโครงการที่เหมาะสมกับงบประมาณของเรา
- สอบถามรายละเอียดเพิ่มเติมจากนิติบุคคล: หากมีข้อสงสัยเกี่ยวกับค่าใช้จ่ายต่างๆ สามารถสอบถามรายละเอียดเพิ่มเติมจากนิติบุคคลของโครงการได้
- อ่านเอกสารสัญญาอย่างละเอียด: ก่อนทำสัญญาซื้อขาย ควรอ่านเอกสารสัญญาอย่างละเอียด เพื่อให้เข้าใจสิทธิและหน้าที่ของเรา
- ตรวจสอบความมั่นคงของนิติบุคคล: ควรตรวจสอบความมั่นคงของนิติบุคคลของโครงการ เพื่อให้มั่นใจว่าโครงการจะได้รับการดูแลรักษาอย่างดี
การซื้อคอนโดมิเนียมเป็นการลงทุนที่สำคัญ ดังนั้นการศึกษาข้อมูลให้ครบถ้วนก่อนตัดสินใจจึงเป็นสิ่งจำเป็น เพื่อให้เราสามารถเลือกซื้อคอนโดที่ตรงกับความต้องการและสามารถแบกรับค่าใช้จ่ายต่างๆ ได้ในระยะยาวนะคะ
สำหรับคนที่กำลังมองหาคอนโดที่ตอบโจทย์อยู่
Amber International Realty ช่วยคุณได้
ได้รับการรับรองจากสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ แห่งประเทศไทย
ได้รับรางวัล Agency Excellence Southeast Asia Awards 2023 จาก Dot Property
สวัสดีค่ะทุกคน วันนี้เราจะมาพูดคุยกันถึงเรื่องที่หลายๆ คนสนใจ นั่นก็คือการ ปล่อยเช่าคอนโด ซึ่งเป็นการลงทุนที่น่าสนใจ แต่ก็มีรายละเอียดปลีกย่อยที่ต้องทำความเข้าใจ วันนี้เราจะพาทุกคนไปเจาะลึกทุกขั้นตอน ตั้งแต่การเตรียมตัว ไปจนถึงการจัดการกับผู้เช่า เพื่อให้การปล่อยเช่าคอนโดของคุณราบรื่นและประสบความสำเร็จ
ทำไมต้อง ปล่อยเช่าคอนโด ?
- สร้างรายได้: เป็นการสร้างรายได้แบบ Passive Income ที่น่าสนใจ
- ลดภาระค่าใช้จ่าย: เงินค่าเช่าสามารถนำไปชำระค่าผ่อนคอนโดได้
- เพิ่มสภาพคล่อง: สามารถขายคอนโดได้ง่ายขึ้นเมื่อต้องการ
สิ่งที่มือใหม่ต้องรู้ก่อนปล่อยเช่าคอนโด
- ทำเลที่ตั้ง:
- เลือกทำเลที่มีความต้องการสูง เช่น ใกล้รถไฟฟ้า, มหาวิทยาลัย, ห้างสรรพสินค้า
- พิจารณาความปลอดภัยของทำเล
- สภาพของคอนโด:
- ตกแต่งคอนโดให้ดูดี น่าอยู่
- ซ่อมแซมส่วนที่ชำรุดเสียหาย
- ทำความสะอาดให้เรียบร้อย
- ราคาค่าเช่า:
- ศึกษาค่าเช่าของคอนโดในทำเลเดียวกัน
- กำหนดราคาค่าเช่าที่เหมาะสมและแข่งขันได้
- สัญญาเช่า:
- จัดทำสัญญาเช่าให้ชัดเจน ครอบคลุมทุกเงื่อนไข
- ระบุสิทธิและหน้าที่ของทั้งผู้ให้เช่าและผู้เช่า
- การคัดเลือกผู้เช่า:
- ขอเอกสารประกอบการพิจารณา เช่น บัตรประชาชน, สลิปเงินเดือน
- ตรวจสอบประวัติผู้เช่า
- การเก็บเงินประกัน:
- กำหนดจำนวนเงินประกัน
- ระบุเงื่อนไขการคืนเงินประกัน
- การจัดการปัญหาที่อาจเกิดขึ้น:
- เตรียมตัวรับมือกับปัญหาที่อาจเกิดขึ้น เช่น ผู้เช่าไม่จ่ายค่าเช่า, ทรัพย์สินเสียหาย
- มีเบอร์ติดต่อช่างซ่อมไว้เผื่อฉุกเฉิน
เคล็ดลับเพิ่มเติมสำหรับมือใหม่
- ใช้เว็บไซต์ประกาศให้เช่า: โปรโมทคอนโดของคุณผ่านเว็บไซต์ประกาศให้เช่าต่างๆ
- ถ่ายรูปคอนโดให้สวย: รูปภาพที่ดีจะดึงดูดผู้เช่าได้เป็นอย่างดี
- ทำความเข้าใจกฎหมาย: ศึกษากฎหมายเกี่ยวกับการให้เช่าอสังหาริมทรัพย์
- ปรึกษาผู้เชี่ยวชาญ: หากมีข้อสงสัย สามารถปรึกษาผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ได้
เจาะลึกเรื่องสัญญาเช่า: สัญญาเช่าเป็นสิ่งสำคัญที่ควรให้ความใส่ใจเป็นพิเศษ ควรระบุรายละเอียดให้ชัดเจน เช่น ระยะเวลาการเช่า, ค่าเช่า, วิธีการชำระค่าเช่า, การปรับปรุงซ่อมแซม, การต่อสัญญา, การยกเลิกสัญญา และเงื่อนไขการคืนเงินประกัน ควรปรึกษาทนายความหรือผู้เชี่ยวชาญเพื่อให้สัญญาเช่ามีความถูกต้องตามกฎหมาย
วิธีการคัดเลือกผู้เช่า: การคัดเลือกผู้เช่าที่ดีเป็นสิ่งสำคัญที่ช่วยลดปัญหาที่อาจเกิดขึ้นในอนาคต ควรขอเอกสารประกอบการพิจารณา เช่น สำเนาบัตรประชาชน, สำเนาทะเบียนบ้าน, สลิปเงินเดือน, หนังสือรับรองการทำงาน และตรวจสอบประวัติผู้เช่าจากแหล่งอ้างอิง
การจัดการปัญหาที่อาจเกิดขึ้น: ปัญหาที่พบบ่อยในการปล่อยเช่าคอนโด เช่น ผู้เช่าไม่จ่ายค่าเช่า, ทรัพย์สินเสียหาย, ผู้เช่ารบกวนเพื่อนบ้าน หรือละเมิดสัญญาเช่า หากเกิดปัญหาขึ้น ควรแก้ไขปัญหาอย่างรวดเร็วและเป็นธรรม โดยอาศัยสัญญาเช่าเป็นหลักฐาน
เทคนิคการตกแต่งคอนโดให้เช่า: การตกแต่งคอนโดให้ดูน่าอยู่และตอบโจทย์ความต้องการของผู้เช่าเป็นสิ่งสำคัญ จะช่วยให้คอนโดของคุณได้รับความสนใจและเช่าได้ง่ายขึ้น ควรเลือกเฟอร์นิเจอร์และของตกแต่งที่ใช้งานได้จริงและทนทาน เน้นโทนสีที่สบายตา และจัดวางพื้นที่ใช้สอยให้เป็นสัดส่วน
คำแนะนำสำหรับผู้ที่ต้องการซื้อคอนโดเพื่อปล่อยเช่า: ก่อนตัดสินใจซื้อคอนโดเพื่อปล่อยเช่า ควรพิจารณาปัจจัยหลายอย่าง เช่น ทำเลที่ตั้ง, ราคา, ค่าส่วนกลาง, สิ่งอำนวยความสะดวก, ศักยภาพในการเติบโตของราคา และกลุ่มเป้าหมายผู้เช่า
การปล่อยเช่าคอนโดเป็นการลงทุนที่น่าสนใจ แต่ก็ต้องใช้ความรู้และความเข้าใจเป็นอย่างมาก หากคุณทำตามขั้นตอนและคำแนะนำที่เราได้กล่าวมาข้างต้น เชื่อว่าการปล่อยเช่าคอนโดของคุณจะประสบความสำเร็จอย่างแน่นอน
สำหรับคนที่กำลังมองหาคอนโดที่ตอบโจทย์อยู่
Amber International Realty ช่วยคุณได้
ได้รับการรับรองจากสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ แห่งประเทศไทย
ได้รับรางวัล Agency Excellence Southeast Asia Awards 2023 จาก Dot Property
การลงทุนในคอนโดเป็นทางเลือกที่น่าสนใจสำหรับหลายๆ คน แต่ก่อนตัดสินใจซื้อ คุณต้องทำความเข้าใจเรื่อง Freehold คืออะไร? และ Leasehold คืออะไร ให้ดีก่อน เพราะทั้งสองแบบมีข้อดีข้อเสียที่แตกต่างกันไป การเลือกให้เหมาะสมกับเป้าหมายการลงทุนของคุณ จะส่งผลต่อผลตอบแทนในระยะยาว
Freehold คืออะไร?
สิทธิ์การถือครอง: เป็นการถือครองกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์แบบถาวร คุณจะเป็นเจ้าของห้องชุดและส่วนกลางทั้งหมด
ข้อดี:
มูลค่าเพิ่ม: ราคาคอนโด Freehold มีแนวโน้มเพิ่มขึ้นในระยะยาว เนื่องจากเป็นการถือครองกรรมสิทธิ์แบบถาวร
อิสระในการปรับปรุง: คุณสามารถปรับปรุงห้องชุดได้ตามต้องการ
มรดกตกทอด: สามารถโอนกรรมสิทธิ์ให้ผู้อื่นหรือทายาทได้
ข้อเสีย:
ราคาสูง: ราคาคอนโด Freehold มักสูงกว่า Leasehold
ภาษีและค่าธรรมเนียม: มีค่าใช้จ่ายในการโอนกรรมสิทธิ์และภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง
Leasehold คืออะไร?
สิทธิ์การถือครอง: เป็นการเช่าระยะยาว โดยมีระยะเวลาการเช่าที่กำหนด
ข้อดี:
ราคาถูกกว่า: ราคาคอนโด Leasehold มักจะถูกกว่า Freehold
ค่าใช้จ่ายน้อยกว่า: ค่าใช้จ่ายในการโอนกรรมสิทธิ์และภาษีต่ำกว่า
ข้อเสีย:
ไม่ใช่เจ้าของ: คุณไม่ได้เป็นเจ้าของทรัพย์สินอย่างแท้จริง เมื่อครบกำหนดสัญญาเช่า คุณต้องคืนทรัพย์สินให้เจ้าของ
มูลค่าไม่แน่นอน: มูลค่าของคอนโด Leasehold อาจลดลงเมื่อใกล้หมดสัญญาเช่า
ข้อจำกัดในการปรับปรุง: อาจมีข้อจำกัดในการปรับปรุงห้องชุด
เลือกแบบไหนดี?
การเลือก Freehold หรือ Leasehold ขึ้นอยู่กับเป้าหมายการลงทุนของคุณ
หากต้องการลงทุนระยะยาวและต้องการสร้างมรดก: Freehold เป็นตัวเลือกที่ดีกว่า
หากมีงบประมาณจำกัดและต้องการลงทุนในระยะสั้น: Leasehold อาจเป็นทางเลือกที่น่าสนใจ
หากต้องการความยืดหยุ่นในการเปลี่ยนแปลง: Freehold ให้ความยืดหยุ่นมากกว่า
ปัจจัยอื่นๆ ที่ควรพิจารณา
ทำเลที่ตั้ง: ทำเลที่ตั้งมีผลต่อมูลค่าของคอนโดทั้งสองแบบ
โครงการ: สิ่งอำนวยความสะดวกและคุณภาพของโครงการก็สำคัญ
กฎหมายและข้อบังคับ: กฎหมายเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ของแต่ละประเทศมีความแตกต่างกัน
การตัดสินใจเลือก Freehold หรือ Leasehold เป็นเรื่องที่ต้องพิจารณาอย่างรอบคอบ คุณควรศึกษาข้อมูลให้ละเอียดและปรึกษาผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ เพื่อให้ได้ข้อสรุปที่เหมาะสมกับตัวคุณมากที่สุด
หากใครยังไม่รู้จะเลือก Freehold หรือ Leasehold แบบไหนดี สามารถทักปรึกษา Amber เราได้ เรามีทีมงานมีอาชีพค่อยให้ตำปรึกษา และมีห้องหลากหลายรอให้คุณมาจับจองเป็นเจ้าของอยู่
สำหรับคนที่กำลังมองหาคอนโดที่ตอบโจทย์อยู่
Amber International Realty ช่วยคุณได้
ได้รับการรับรองจากสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ แห่งประเทศไทย
ได้รับรางวัล Agency Excellence Southeast Asia Awards 2023 จาก Dot Property
การเลือกซื้อคอนโดมิเนียมสักหนึ่งห้อง นอกจากจะพิจารณาเรื่องทำเลที่ตั้ง ราคา และสิ่งอำนวยความสะดวกแล้ว Layout หรือผังห้อง ก็เป็นอีกหนึ่งปัจจัยสำคัญที่ไม่ควรมองข้าม เพราะผังห้องที่ดี จะช่วยให้คุณอยู่อาศัยได้อย่างสะดวกสบาย และตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ของคุณได้เป็นอย่างดี วันนี้เราจะมาวิเคราะห์ Layout ห้องคอนโดแบบต่างๆ พร้อมทั้งให้คำแนะนำในการเลือกผังห้องที่เหมาะกับไลฟ์สไตล์ของคุณมากที่สุด
ทำไม Layout ห้องคอนโดถึงสำคัญ
ความสะดวกสบายในการใช้ชีวิต: ผังห้องที่ดี จะช่วยให้การใช้ชีวิตประจำวันของคุณเป็นไปอย่างราบรื่น ไม่ว่าจะเป็นการทำอาหาร การพักผ่อน หรือการทำงาน
การจัดเก็บของ: ห้องที่มีพื้นที่จัดเก็บของที่เพียงพอ จะช่วยให้ห้องของคุณดูเป็นระเบียบเรียบร้อย และมีพื้นที่ใช้สอยที่มากขึ้น
การตกแต่ง: ผังห้องจะกำหนดรูปแบบและสไตล์การตกแต่งห้องของคุณได้เป็นอย่างดี
มูลค่าการขาย: ห้องที่มี Layout ดี มักจะมีมูลค่าการขายที่สูงกว่าห้องที่มี Layout ธรรมดา
Layout ห้องคอนโดแบบต่างๆ
ห้องสี่เหลี่ยม:
ข้อดี: จัดวางเฟอร์นิเจอร์ได้ง่าย มีพื้นที่ใช้สอยที่หลากหลาย
ข้อเสีย: อาจดูเรียบง่ายเกินไป ไม่มีความโดดเด่น
ห้องรูปตัว L:
ข้อดี: แบ่งพื้นที่ใช้สอยได้ชัดเจน เช่น ห้องนอน ห้องนั่งเล่น และห้องครัว
ข้อเสีย: อาจมีมุมที่ใช้ประโยชน์ได้ยาก
ห้องรูปตัว U:
ข้อดี: เหมาะสำหรับคนที่ชอบความเป็นส่วนตัว มีพื้นที่สำหรับจัดเก็บของมากมาย
ข้อเสีย: อาจทำให้ห้องดูแคบลง
ปัจจัยที่ควรพิจารณาในการเลือก Layout ห้อง
ไลฟ์สไตล์: ถ้าคุณชอบทำอาหารบ่อยๆ ก็ควรเลือกห้องที่มีครัวขนาดใหญ่ ถ้าคุณชอบอ่านหนังสือ ก็ควรเลือกห้องที่มีพื้นที่สำหรับจัดวางชั้นหนังสือ
ขนาดครอบครัว: ถ้าคุณมีครอบครัวใหญ่ ก็ควรเลือกห้องที่มีจำนวนห้องนอนที่เพียงพอ
งบประมาณ: ราคาของห้องคอนโดจะขึ้นอยู่กับขนาดและ Layout ของห้อง
ความต้องการส่วนตัว: คุณชอบห้องที่มีแสงธรรมชาติมากน้อยแค่ไหน ชอบห้องที่มีระเบียงหรือไม่
เคล็ดลับในการเลือก Layout ห้องคอนโด
วาดผังห้อง: ลองวาดผังห้องเพื่อดูว่าเฟอร์นิเจอร์ชิ้นต่างๆ จะวางอยู่ในตำแหน่งไหนได้บ้าง
ไปดูห้องตัวอย่าง: ลองไปดูห้องตัวอย่างเพื่อสัมผัสบรรยากาศจริง
ปรึกษาผู้เชี่ยวชาญ: หากคุณไม่แน่ใจว่าจะเลือก Layout ห้องแบบไหนดี สามารถปรึกษาผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ได้
การเลือก Layout ห้องคอนโดเป็นเรื่องสำคัญที่ต้องพิจารณาอย่างรอบคอบ เพราะจะส่งผลต่อคุณภาพชีวิตของคุณในระยะยาว การเลือก Layout ที่เหมาะสมกับไลฟ์สไตล์ของคุณ จะช่วยให้คุณอยู่อาศัยได้อย่างมีความสุขและสะดวกสบาย
หากใครยังไม่รู้จะเลือก Layout ห้องแบบไหน สามารถทักปรึกษา Amber เราได้ เรามีทีมงานมีอาชีพค่อยให้ตำปรึกษา และมีห้องหลากหลาย Layout รอให้คุณมาจับจองเป็นเจ้าของอยู่
สำหรับคนที่กำลังมองหาคอนโดที่ตอบโจทย์อยู่
Amber International Realty ช่วยคุณได้
ได้รับการรับรองจากสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ แห่งประเทศไทย
ได้รับรางวัล Agency Excellence Southeast Asia Awards 2023 จาก Dot Property