การซื้อคอนโด เป็นการตัดสินใจครั้งสำคัญ เพราะคอนโดมิเนียมจะเป็นที่พักอาศัยของเราไปอีกนาน
การ เลือกคอนโด ให้เหมาะกับไลฟ์สไตล์ จึงเป็นสิ่งที่สำคัญมาก จะมีเทคนิคอะไรบ้างมาดูกันเลย

เทคนิคการ เลือกคอนโด มีดังนี้

1. ทำเลที่ตั้ง:

ใกล้ที่ทำงาน: เหมาะกับคนที่มีเวลาจำกัด ต้องการประหยัดเวลาในการเดินทาง

ใกล้รถไฟฟ้า: สะดวก รวดเร็ว เข้าถึงแหล่งชุมชน

ใกล้ห้างสรรพสินค้า: สะดวกในการซื้อของ

ใกล้แหล่งบันเทิง: เหมาะกับคนชอบสังสรรค์

ใกล้สวนสาธารณะ: เหมาะกับคนชอบธรรมชาติ ชอบออกกำลังกาย

2. ขนาดและรูปแบบห้อง:

อยู่คนเดียว: เลือกห้อง Studio หรือ 1 Bedroom

อยู่กับครอบครัว: เลือกห้อง 2 Bedroom หรือ 3 Bedroom

ชอบความกว้างขวาง: เลือกห้องที่มีพื้นที่ใช้สอยเยอะ

ชอบความสะดวก: เลือกห้องที่มีเฟอร์นิเจอร์ครบครัน

3. สิ่งอำนวยความสะดวก:

สระว่ายน้ำ: เหมาะกับคนชอบว่ายน้ำ

ฟิตเนส: เหมาะกับคนชอบออกกำลังกาย

สวนหย่อม: เหมาะกับคนชอบพักผ่อนหย่อนใจ

ห้องสมุด: เหมาะกับคนชอบอ่านหนังสือ

ระบบรักษาความปลอดภัย: สำคัญมาก

4. ราคา:

ตั้งงบประมาณ: พิจารณาเงินดาวน์ ค่าผ่อนชำระ

เปรียบเทียบราคา: เปรียบเทียบราคาคอนโดในย่านเดียวกัน

พิจารณาค่าส่วนกลาง: ว่าเหมาะสมไหม

5. ศึกษาข้อมูล:

โครงการ: ชื่อเสียงของ Developer

สภาพแวดล้อม: เหมาะกับการอยู่อาศัยไหม

รีวิวจากผู้อยู่อาศัย: เช็คประสบการณ์จากลูกค้าหรือรีวิว

เทคนิคเพิ่มเติม

• ลองไปเยี่ยมชมคอนโด
• เปรียบเทียบสินเชื่อบ้าน
• ปรึกษานายหน้าคอนโด

ปรึกษานายหน้าคอนโด หรือ เอเจนท์ จะช่วยทำให้เราไม่ถูกหลอกไม่ถูกโกง โดยปกติแล้วนายหน้าคอนโดหรือเอเจนท์จะมีข้อมูลแต่ละโครงการ สามารถแนะนำลูกค้า เลือกห้องให้เหมาะกับสมกับไลฟ์สไตล์ และที่สำคัญเอเจนม์มีประสบการณ์ด้านนี้โดนตรง อยากปรึกษาที่จะซื้อคอนโด ลองติดต่อเรามาสิคะ

ถ้าพูดถึงทำเลที่เติบโตสูงสุดในกรุงเทพที่มีความต้องการ และ คึกคักมากที่สุด เพื่อนๆหลายคนคงต้องคิดถึง เส้นสุขุมวิท เป็นอันดับแรก แต่มองเจาะลึกไปถึงทำเลไหนของ เส้นสุขุมวิท ที่โดดเด่นมากที่สุด เชื่อว่าเพื่อนๆทุกคนต้องตอบเป็นเสียงเดียวกันแน่ๆว่า โซน เอกมัย ทองหล่อ เป็นทำเลที่เป็นสุดยอดตอบโจทย์ทุกไลฟ์สไตล์ ทุกช่วงอายุ และ ทุกเชื้อชาติ  เอกมัย ทองหล่อ จึงเป็นทำเลฮอตตลอดกาล เป็นย่านที่อยู่อาศัยที่หรูหรา เป็นย่านดึงดูดชาวต่างชาติที่มา เที่ยว อยู่อาศัย รวมถึงดึงดูดให้มาทำงานลงทุนในประเทศไทย จึงเป็นทำเลที่ตอบโจทย์ทั้งการลงทุนและการอยู่อาศัยได้เป็นอย่างดี แล้ววันนี้เราจะพาไปเจาะลึกว่า

ทำไมนักลงทุน ชอบชื้อคอนโดปล่อยเช่า ย่านเอกมัย ทองหล่อ

ทำไม เอกมัย ทองหล่อ ถึงเป็นทำเล ฮอตฮิต

ต่อให้ย่าน เอกมัย ทองหล่อ จะเป็นย่านเล็กๆ แต่เต็มไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน ไม่ได้มีแค่เยอะอย่างเดียว แต่อัดแน่นไปด้วยของคุณภาพความมีระดับ ทำให้เป็นย่านฮอตฮิต ดึงดูดผู้คนมาได้เสมอ

การเดินทางสะดวกสบาย เอกมัย ทองหล่อ เป็นซอยที่เชื่อมต่อกัน และยังสามารถเข้าถึงถนนเส้นสำคัญอย่าง ถนนสุขุมวิท และ ถนนเพชรบุรี คนไม่มีรถยนต์ส่วนตัวก็สบาย มี BTS สายสีเขียว  เส้นเลือดใหญ่ของชาวกรุงเทพ เดินทางสะดวก ส่วนผู้ที่มีรถยนต์ส่วนตัวก็เดินทางสะดวก ใกล้ทางด่วน ทั้ง 2 เส้น มั้ง ทางพิเศษศรีรัชและทางพิเศษเฉลิมมหานคร

โรงเรียน โรงพยาบาลชั้นนำ สิ่งที่ทำให้ เอกมัย ทองหล่อ เหมาะกับการอยู่อาศัยอีกปัจจัยก็คือ ตอบโจทย์การมีครอบครัว

เพราะรายล้อมไปดูสิ่งอำนวยความสะดวกด้านโรงเรียน โรงพยาบาลชั้นนำ เช่น โรงพยาบาลสมิติเวช . Ekamai International School, BangkokPrep  และ อีกหลายๆแห่งที่อยู่รอบล้อมในโซน เอกมัย ทองหล่อ

ไลฟ์สไตล์ครบครัน ตอบโจทย์คนทั่วไปและคนมีครอบครัว เป็นจุดเด่นของมนเสน่ห์ทำเล เอกมัย ทองหล่อ เลยกว่าได้ โดยเฉพาะการเป็นแหล่งรวม Community mall  ที่รองรับคนทุก Gen  ตั้งแต่ระดับผู้บริหาร CEO พนักงานทั่วไป คนมีครอบครัว ก็ตอบโจทย์การใช้ชีวิต ทั้งเรื่องการกิน ช้อปปิ้ง ดูหนัง ฟังเพลง  หรือแฮงก์เอ้าท์กับเพื่อนฝูง ก็ตอบโจทย์คนทุก Gen

ดึงดูดกการใช้จ่ายของชาวต่างชาติ หากใครไปเดินแถว เอกมัย ทองหล่อ จะเห็นได้ว่ามีชาวต่างชาติเดินกันเป็นจำนวนมาก

เพราะเต็มไปด้วยร้ารอาหารนานาชาติ มากมาย และเป็นทำเลที่มี ซูปเปอร์มาเก็ต ที่รองรับชาวต่างชาติไว้มากมาย เข่น

DOnki mall , Nihonmaru mall , Fuji Super ซึ่งเป็นแหล่งจับจ่ายของคนต่างชาติ โดยเฉพาะ คนญี่ปุ่น

จึงทำให้ เอกมัย ทองหล่อ คนญี่ปุ่น อยู่เยอะ

คนญี่ปุ่นเข้ามาทำงานในประเทศไทยเป็นจำนวนมาก บางปีจากสถิติ เป็นชาติอันดับ 1 ที่มาทำงานในประเทศไทยมากที่สุดด้วยซ้ำ โดยส่วนใหญ่ จะเน้นการเช่าคอนโดอยู่เป็นหลัก โดยแบ่งเป็น ระยะสั้น 1 ปี หรือบางคน เช่าระยาว  4 – 5 ปี เลย โดยส่วนใหญ่ คนญี่ปุ่นจะเป็นคนที่มีระเบียนวินัย ความรับผิดชอบสูง ทำให้มักดูแลห้องเช่าเป็นอย่างดี เรียบร้อย ทำให้นักลงทุนส่วนใหญ่ จะชอบปล่อยเช่าให้กับคนญี่ปุ่น

ทำเลที่นักลงทุน ซื้อคอนโดไว้ปล่อยเช่ามากที่สุด

จากทำเล ที่เล่าข้างต้น เอกมัย ท่องหล่อ  เป็นย่านแห่ง Lifestyle ที่เต็มไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกระดับ Hi-end มากมาย ย่านนี้จึงเป็นที่นิยมของกลุ่มคนที่มีกำลังซื้อสูง กลุ่มผู้เช่าหลักของทำเลนี้กว่า 81% เป็นชาวต่างชาติ ซึ่งส่วนใหญ่เป็นชาวญี่ปุ่น, ชาวยุโรป, ชาวเกาหลีใต้ และสหรัฐอเมริกา ส่วนอีก 19% เป็นนักธุรกิจและพนักงานบริษัทคนไทยที่ชื่นชอบไลฟ์สไตล์การใช้ชีวิต

เป็นยังไงก็บ้างกับบทความ ทำไมนักลงทุน ชอบชื้อคอนโดปล่อยเช่า ย่านเอกมัย ทองหล่อ เพื่อนๆคนเห็นแล้วใช่ไหมว่าทำไม ทำเลนี้ ถึงเป็นที่ฮฮคฮิต เหมาะกับการซื้อคอนโดไว้ปล่อยเช่า  หากเพื่อนคนไหนอยากเริ่มลงทุนซื้อคอนโดปล่อยเช่า และไม่รู้จะเริ่มยังไง ลองติดต่อเรา Amber International Realty ได้นะคะ เรามีห้องขายมากมาย รอให้คุณมาลงทุนอยู่นะคะ

หรือเพื่อนๆไม่รู้จะเริ่มลงทุนซื้อคอนโดยังไง ก็ทักมาสอบถามได้เหมือนกัน เราพร้อมให้บริการ ประสบการณ์ด้านอสังหาโดยเฉพาะเรื่องคอนโด มากกว่า 10 ปี

สนใจติดต่อ

ปฏิเสธไม่ได้เลยว่า ทองหล่อ เป็นหนึ่งในทำเลยอดฮิตที่ใครหลายคนให้ความสนใจ และ คนไทยก็คิดว่าทำเลนี้ มีแต่ไฮโซ เจ้าของธุรกิจรวยๆ ดังๆ อยู่อาศัย  ท่องเที่ยว ใช้ชีวิตในย่านนี้ เป็นย่านที่มีความหลากหลาย นอกจากจะเป็นแหล่งที่อยู่อาศัยของผู้มีอันจะกินแล้ว ยังเป็นย่านธุรกิจ การค้า และแหล่งรวมความบันเทิงในรูปแบบต่าง ๆ ทำให้ย่านดังกล่าวมีความคึกคักทั้งกลางวันและกลางคืน แล้วเพื่อนๆรู้ไหมว่า ทำไมต้องทองหล่อ ชื่อนี้มายังไง รู้จักย่านนี้แบบเจาะลึก ไปดูกันเลยค่ะ

ทองหล่อ ชื่อนี้มายังไง ?

ย้อนลำลึกกลับไป ซอยทองหล่อ หรือ สุขุมวิท 55 ชื่อซอยทองหล่อมาจากชื่อ “คุณทองหล่อ ทองบุญรอด” ซึ่งเกิดเมื่อพ.ศ. 2439 เสียชีวิตเมื่อ พ.ศ. 2515 มีชีวิตอยู่ในช่วงเวลาใกล้เคียงกับทหาร ขำหิรัญ (ทองหล่อ ขำหิรัญ) ข้อมูลส่วนนี้ปรากฏในอนุสรณ์งานศพว่า ท่านมาจัดสรรที่ดิน ทำอสังหาริมทรัพย์ จนใช้ชื่อผู้จัดสรรเรียกถนนชื่อ “ซอยทองหล่อ” แต่ก็มีหลายข้อถกเถียง ที่เกิดขึ้นอื่นมากมายว่า ชื่อ ซอยทองหล่อ มาจากหลายเรื่องเล่าในหนังสือ

ในสมัยสงครามโลกครั้งที่ 2 นั้น ย่านทองหล่อ ซอยตำนานแห่งนี้ได้เคยเป็นสถานที่ตั้งกองทัพญี่ปุ่น จนทำให้ปัจจุบันนี้ทำให้ในย่านนี้กลายเป็นที่อยู่อาศัยของชาวญี่ปุ่นมานับตั้งแต่นั้นเป็นต้นมา จนกระทั่งปี พ.ศ. 2523 หลังสงครามโลกสิ้นสุดลง ภายในซอยทองหล่อก็ได้รับการพัฒนาและมีการขยายช่องทางจราจรให้เพิ่มขึ้นอีก รวมเป็น 6 เลน ซึ่งทำให้ถนนทองหล่อกลายเป็นถนนที่มีความกว้างมากที่สุดในช่วงสุขุมวิทตอนกลางไปในทันที

เมื่อถนนขยายเป็น 6 เลน

จึงเป็นทำเลที่หมายปรองกับนักพัฒนาธุรกิจอสังหา ด้วยความกว้างของถนนที่มากถึง 6 เลน กฎหมายควบคุมอาคารที่มีการกำหนดไว้ว่า การจะก่อสร้างอาคารที่มีความสูงมากกว่า 23 เมตร (สูงกว่า 7 ชั้น) ได้นั้น ที่ดินโดยรอบจะต้องติดกับถนนซึ่งมีความกว้างมากกว่า 10 เมตรขึ้นไป ก็ทำให้ย่านทองหล่อสามารถก่อสร้างอาคารสูงได้อย่างสบายๆ ที่ต่อมาก็ได้กลายเป็นห้างสรรพสินค้าและคอนโดมิเนียมระดับ Hi-end เกิดขึ้นมากมาย

เมื่อปี พ.ศ. 2542 เมื่อรถไฟฟ้า BTS  เกิดขึ้น ย่านทองหล่อจะถูกยกระดับการพัฒนาขึ้นอีกครั้ง ที่ทำให้การเดินทางสะดวกสบายยิ่งกว่าที่เคย พร้อมมูลค่าของที่ดินที่ขยับเพิ่มสูงขึ้นตา อย่างที่เราเห็นในปัจจุบันนั่นเอง

ทองหล่อแบ่งเป็น 3 โซน

ทองหล่อตอนปลาย สงบ

ตอนปลาย ตั้งแต่ ซ.แจ่มจันทร์ – ถ.เพชรบุรี โซนปลายของทองหล่อ ส่วนใหญ่ยังคงมีความเป็นชุมชนเดิมอยู่สูงกว่าโซนอื่นๆ

ภาพรวมคอนโดตอนปลาย

ราคาคอนโดเฉลี่ยนจะอยู่ 174,000 บาท/ตร.ม

เหมาะกับผู้ที่ต้องการความสงบใจกลางเมือง เดินทางไปทำงานย่านธุรกิจใหม่ออก ถ.เพชรบุรี ได้ง่าย หรือจะเข้ามาแฮงเอาท์กลางทองหล่อเป็นบางเวลาก็ยังได้

ทองหล่อตอนกลางสนุก

ตอนกลาง ตั้งแต่ ซ.ทองหล่อ 5 – ซ.แจ่มจันทร์ โซนใจกลางทองหล่อ มีซอยเชื่อมไปยัง ซ.สุขุมวิท 49 และ เอกมัย มีความคึกคักสูง เป็นแหล่งรวมไลฟ์สไตล์ ห้าง ร้านอาหาร แหล่งช้อปปิ้ง

ภาพรวมคอนโดตอนกลาง

ทองหล่อตอนกลางจะเป็นช่วงที่ตลาดคอนโดคึกคักมากที่สุด

ราคาคอนโดเฉลี่ยนจะอยู่ 221,000 บาท/ตร.ม

เหมาะกับผู้ที่ใช้รถยนต์ส่วนตัว หรือต้องการแหล่งช้อป ชิม ชิว ทำกิจกรรมต่างๆ ติดกันกับที่พัก ไม่ต้องออกไปไหนไกล ก็ได้ใช้ชีวิตอย่างสนุกสนาน สะดวกสบาย ตลอดทั้งวัน

ทองหล่อตอนต้น สะดวก

ถ.สุขุมวิท – ซ.ทองหล่อ 5 จะเป็นโซนที่ใกล้ BTS ทองหล่อมากที่สุด เดินทางสะดวกสบาย มีร้านค้า ร้านอาหารตามแนวถนนหลักบ้างประปราย

ภาพรวมคอนโดตอนต้น

ทองหล่อตอนต้นจะเป็นช่วงที่มีจำนวนคอนโดน้อยที่สุด เพราะหาแปลงที่ดินสำหรับขึ้นโครงการได้ยาก

เหมาะกับผู้ที่ต้องการความสะดวกสบายในการเดินทาง สามารถเดินไปรถไฟฟ้าได้ และเหมาะกับผู้ที่ใช้เส้นสุขุมวิทเป็นหลัก รอบข้างคอนโดก็ไม่เงียบเหงาจนเกินไป ยังมีร้านค้าขนาดเล็ก บรรยากาศสบายๆ ให้เลือกกินเลือกช้อป

เพื่อนๆคงหายสงสัยแล้วใช่ไหมว่าทำไม ซอยทองหล่อ ถึงเจริญและเป็นที่หมายปองของไอโซ หรือ หนักธุรกิจดังๆ รวยๆ ที่เลือกที่จะใช้ชีวิตอยู่ในทำเล ทองหล่อ แต่ถ้าเพื่อนๆคนไหนสนใจอยากใช้ชีวิตใจกลางทองหล่อ ซึ่งจริงแล้วคอนโดบ้างที่ในใจกลางทองหล่อก็ไม่ได้แงอย่างที่เพื่อนๆคิด เพื่อนๆลองติดต่อเรามาสิค่ะ เราคอนโดหลากหลายโครงการ ไม่ว่าจะเป็น เช่า หรือ ซื้อ เรามีห้องพร้อมให้บริการ

ขโมยขึ้นบ้าน 5 ครั้ง ยังไม่เท่าไฟไหม้ครั้งเดียว การที่เกิดไฟไหม้นั้น สร้างความเสียหายมากมายทรัพย์สินหรือถึงแก่ชีวิตเลยก็ว่าได้ การเลือกทำประกันคอนโด ก็เป็นอีกทางหนึ่งที่ช่วยบรรเทาและฟื้นฟูความเสียหายแก่เจ้าของคอนโด และ ประกันคอนโดไม่ได้คุ้มครองแค่เรื่องของไฟไหม้ ยังคุ้มครองปัญหาอยากอื่นอีกมากมาย วันนี้เราจะพาไปดูว่า ประกันคอนโด จำเป็นไหม ทำไมต้องซื้อประกันคอนโด และคุ้มครองอะไรบ้าง

ประกันคอนโด อะไร
ประกันอัคคีภัยบ้าน คือ ประกันประเภทหนึ่งที่คุ้มครองความเสียหายจากธรรมชาติและเหตุสุดวิสัยจากมนุษย์

ไม่ว่าจะเป็น ไฟไหม้ ฟ้าผ่า ไฟฟ้าลัดวงจร น้ำรั่ว น้ำซึม เป็นต้น แต่ประกันคอนโดจะครอบคลุมทรัพย์สินในห้องชุดมากน้อยเพียงใดและครอบคลุมทรัพย์สินในคอนโดด้วยหรือไม่ ก็ยังขึ้นอยู่กับเงื่อนไขของแต่ละประกันด้วย

อยู่คอนโดต้องทำประกันคอนโดเพิ่มไหม ?
โดยปกติแล้ว โครงการคอนโดจะต้องทำประกันอัคคีภัยตามที่กฎหมายกำหนด ทำให้ประกันอัคคีภัยดังกล่าวจะให้ความคุ้มครองแก่พื้นที่ส่วนกลางในคอนโดเท่านั้น

ส่วนของห้องพักจะเรียกว่าเป็น กรรมสิทธิ์ในทรัพย์ส่วนบุคคล ดังนั้น เราต้องทำประกันคอนโดในส่วนนี้เอง

ก็คือพื้นที่ในห้องพักเราเท่านั้น แต่ว่าถ้าเกิดไม่คาดฝันจนอาคารได้รับความเสียหายอย่างหนัก

ผู้อยู่อาศัยถึงจะได้รับค่าชดเชยความเสียหายของห้องพักจากโครงการ แต่ไม่รวมทรัพย์สินภายในห้อง เช่น เฟอร์นิเจอร์ โน๊ตบุ๊ค โทรศัพท์มือถือ ทองคำ หรือเงินสด

ประกันที่คอนโดมิเนียมจากโครงการจะแบ่งเป็น 2 ประเภทคือ

1.ประกันภัยการเสี่ยงภัยทุกชนิด

2.ประกันความรับผิดชอบต่อสาธารณชน

ถ้าซื้อประกันอัคคีภัยคอนโดเอง จะไม่ซ้ำซ้อนกับโครงการหรอ ?

ถ้าคุณต้องการที่จะซื้อประกันคอนโดเพิ่มความคุ้มครองให้แก่ห้องคอนโดของคุณ

ก็สามารถทำได้และไม่ถือว่าเป็นการทำประกันซ้ำซ้อนแต่อย่างใด เพราะ ประกันคอนโดที่นิติบุคคลทำไว้นั้น

ให้ความคุ้มครองแค่พื้นที่ส่วนกลางเท่านั้น และ ไม่ให้ความคุ้มครองถึงทรัพย์สินส่วนตัวที่อยู่ภายในห้องของคุด้วย

หากคุณมีการทำประกันอัคคีภัยห้องชุดเพิ่มถือว่าคุณทำเพราะต้องการให้ทรัพย์สินต่างๆภายในห้องได้รับความคุ้มครองเพิ่มขึ้นนั่นเองค่ะ

แต่โดยส่วนใหญ่แล้ว หากคุณซื้อคอนโดโดยการกู้เงินจากธนาคาร ธนาคารส่วนใหญ่จะมีการบังคับให้คุณทำประกันอัคคีภัยห้องชุดเพิ่มขึ้นอยู่แล้ว

บางแห่งก็บังคับทำแค่ 1 ปี หรือบางแห่งก็มากกว่านั้น ที่เป็นอย่างนี้ก็เพราะว่า ธนาคารเองก็ต้องการที่จะมีหลักประกันความเสี่ยงของธนาคาร

ให้กรณีที่เกิดความเสียหายที่อาจเกิดขึ้นในอนาคต

ประกันคอนโดค่าเบี้ยแพงไหม

ตอบเลยว่าไม่แพง อย่างประกันคอนโด อุ่นใจ ของทางเรา แอมเบอร์ อินชัวรันซ์ โบรกเกอร์ กับ บริษัท ชับบ์สามัคคีประกันภัย จำกัด (มหาชน)

ที่ร่วมกันจับมือนำเสนอความคุ้มครองสุดพิเศษมาให้แก่ชาวคอนโด เบี้ยเริ่มต้นอยู่ เพียง 167 บาท/เดือน คุ้มครองสูงสุด 1,000,000 บาท และยังไม่มีบริการช่วยเหลือฉุกเฉินตลอด 24 ชม

ประกันคอนโดอุ่นใจ คุ้มครองอะไรบ้าง ?

คุ้มครองทรัพย์สินในห้องชุด

คุ้มครองภัยจากการโจรกรรม

คุ้มครองงานศิลปะวัตถุ

คุ้มครองน้ำรั่ว, น้ำซึม
คุ้มครองไฟไหม้
คุ้มครองภัยจากธรรมชาติ
บริการช่วยเหลือฉุกเฉินตลอด 24 ชม

เพื่อนๆ หลายคนคงเคยได้ยินข่าวลือเกี่ยวกับการโดนฟ้องล้มละลายเพียงเพราะไม่ได้จ่าย ค่าส่วนกลางคอนโด ซึ่งสร้างความกังวลให้กับผู้อยู่อาศัยในคอนโดมิเนียมไม่น้อย วันนี้แอดมินจะพาทุกคนมาไขข้อสงสัยว่า จริงๆแล้ว ศาลสามารถสั่งล้มละลายบุคคลเพียงเพราะไม่ได้จ่ายค่าส่วนกลางคอนโดได้หรือไม่? มาดูกันเลยค่ะ

‘ ค่าส่วนกลางคอนโด ’ คืออะไรกันนะ

เพื่อนมาทำความเข้าใจกันให้ชัดเจนก่อนว่า ‘ค่าส่วนกลางคอนโด’ คืออะไร ค่าส่วนกลางคือ ค่าใช้จ่ายที่ทางนิติบุคคลของโครงการพักอาศัยอย่าง คอนโดมิเนียม เรียกเก็บจากทางลูกบ้านทุกคนที่เป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ ไม่ว่าจะซื้อเพื่ออยู่อาศัยเอง นำไปรีโนเวทปล่อยเช่า หรือถือครองไว้เฉย ๆ โดยไม่มีผู้อยู่อาศัยก็ตาม โดยค่าส่วนกลางนั้น จะถูกนำไปใช้จ่ายค่าสาธารณูปโภคในแต่ละเดือน อย่างเช่น ค่าน้ำ ค่าไฟฟ้าในพื้นที่ส่วนกลาง ทั้งสระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนส่วนกลาง ตลอดจนค่าจ้างพนักงาน ไม่ว่าจะเป็นพนักงานทำความสะอาด เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย และเจ้าหน้าที่ตำแหน่งอื่น

หากไม่จ่ายส่วนกลางเจ้าของห้องจะโดนอะไรบ้าง
กฎหมายค่าส่วนกลางหมู่บ้านและคอนโดมิเนียมได้ระบุว่า ‘ค่าส่วนกลางเป็นหนี้ที่เกิดตามกฎหมาย พ.ร.บ. อาคารชุด พ.ศ. 2522 มาตรา 18 ลูกบ้านผู้อยู่อาศัยทุกคนถือเป็นลูกหนี้ และมีหน้าที่ต้องชำระหนี้ตามกฎหมาย

• เสียสิทธิ์ในการลงคะแนนในที่ประชุมใหญ่
• หากไม่ชำระค่าส่วนกลางในเวลาที่กำหนด จะต้องเสียเบี้ยปรับอยู่ที่ประมาณ 12-20% ของยอดที่ต้องจ่าย

• ไม่สามารถซื้อขายหรือโอนกรรมสิทธิ์ใดๆ ได้ หรือ จะไม่ได้รับ ใบปลอดหนี้
• หากค้างชำระเป็นเวลานานต่อเนื่อง นิติคอนโดสามารถยื่นฟ้องดำเนินการทางกฎหมายได้

ถึงขั้นฟ้องร้อง

เมื่อถึงขั้นฟ้องร้องนิติบุคคลสามารยื่นฟ้องร้องต่อศาลได้ โดยค่าส่วนกลางจะมีอายุความ 5 ปี ซึ่งไม่ได้หมายความว่า ถ้าเกินอายุความแล้ว
เจ้าของห้องไม่ต้องจ่าย แต่ศาลจะหมายถึงว่า สามารถเก็บย้อนหลังได้สูงสุดเพียงแค่ 5 ปี นับแต่วันฟ้อง ตาม ป.พ.พ. มาตรา 193/33(4) แต่ไม่รวมดอกเบี้ยสูงสุดอยู่ที่ 20 %  ขึ้นอยู่กับข้อกำหนดของแต่ละโครงการคอนโด

ถ้ามีการไกล่เกลี่ยไม่สำเร็จและยังไม่มีการชำระ จะนำไปสู่ขั้นตอนของการบังคับคดีและยึดทรัพย์ เพื่อทำการขายทอดตลาดแล้วนำมาจ่ายหนี้ของส่วนกลาง ซึ่งถือว่าเป็นโทษสูงสุด
จริงหรือ? ศาลสั่งล้มละลายแค่ไม่ได้จ่ายค่าส่วนกลางคอนโด
ตอบเลยว่าจริงค่ะ แต่มีโอกาสเกิดขึ้นได้น้อยมากโดยปกติถึงค้างค่าส่วนกลางเป็นระยะเวลานานรวมดอกเบี้ยแล้ว ยอดชำระก็จะไม่ถึง 1 ล้านบาทแน่นอน จึงเกิดขึ้นได้ยากมากที่ศาลจะสั่งล้มละลาย เพราะ ตามกฎหมายเงื่อนไขการฟ้องล้มละลายนั้น ต้องเป็นหนี้เจ้าหนี้คนเดียวหรือหลายคนรวมกันไม่น้อยกว่า 1 ล้านบาท  แต่ถ้าเพื่อนๆไม่สามารถชำระค่าปรับส่วนกลางและแถมยังมีหนี้อื่นๆอีก ที่รวมๆกันแล้วเกิน 1 ล้านบาทขึ้นไป ศาลสามารถสั่งฟ้องล้มละลายได้

เพราะฉะนั้นแล้ว ถ้าเพื่อนๆต้องอยู่อาศัยภายในอาคารชุด, คอนโดมิเนียม แล้วมีการจ่ายค่าส่วนกลาง เพื่อนๆควรจ่ายเป็นประจำทุกเดือน เพื่อทำให้การอยู่อาศัยเป็นไปอย่างราบรื่น พร้อมการทำให้เกิดประโยชน์ต่อทุกคนที่อยู่ร่วมกัน แต่ถ้าเพื่อนๆต้องเผชิญกับปัญหาค่าส่วนกลางที่ค้างไว้นาน ควรรีบพูดคุยกับทางนิติบุคคลเพื่อทำการผ่อนชำระ จะได้ไม่ต้องยุ่งยากไปจนถึงขั้นการฟ้องศาลหรือการดำเนินคดีทางกฎหมาย ที่อาจพาให้คุณต้องเสียค่าใช้จ่าย ถูกอายัดยึดทรัพย์หรือศาลสั่งล้มละลาย

ทันทีที่ผู้เช่าชาวต่างชาติเข้าห้องพักที่คุณปล่อยเช่า คุณอาจคิดว่าหน้าที่ในฐานะของเจ้าบ้านได้เสร็จสิ้นลงแล้ว แต่ไม่ใช่เช่นนั้นค่ะ เพราะสิ่งที่ต้องทำในขั้นตอนต่อไปก็คือการแจ้ง ‘ TM30 ’ หรือ การแจ้งข้อมูลของลูกค้าชาวต่างชาติที่เข้ามาพักในห้องของเรา ให้กับที่ทำการตรวจคนเข้าเมือง หรือสถานีตำรวจในท้องที่ ได้รับทราบ ตามพระราชบัญญัติ คนเข้าเมือง พ.ศ. 2522

การแจ้ง TM30 หรือ ตม. 30 นี้ ไม่ว่าใครที่ประกอบกิจการโรงแรม เกสเฮ้าส์ แมนชั่น อพาร์ตเม้นท์ สถานประกอบการ หรือบ้านเช่า ก็ต้องทำการแจ้งว่ามีชาวต่างชาติเข้าพักอาศัย ‘ภายใน 24 ชั่วโมง’ นับจากเวลาเข้าพัก และที่สำคัญก็คือ ชาวต่างชาติผู้นั้นต้องได้รับอนุญาตให้เข้าอยู่ในราชอาณาจักรเป็นการชั่วคราว ต้องผ่านการตรวจเข้าเมืองตามกฎหมาย ต้องเข้ามาประกอบอาชีพ หรือทำธุรกิจที่ถูกกฎหมาย ซึ่งหากเจ้าของห้องท่านใดไม่ปฎิบัติตาม จะมีโทษปรับไม่เกิน 2,000 บาท นั่นเองค่ะ

สำหรับในส่วนของวิธีการแจ้ง ตม. 30 นั้น สามารถทำได้ 3 วิธี คือ
•  นำเอกสารมาแจ้งด้วยตนเอง หรือมอบหมายให้ผุ้อื่นนำเอกสารมาแจ้ง

• แจ้งทางไปรษณีย์ลงทะเบียน
• แจ้งทางระบบเครือข่ายอินเตอร์เน็ต(Internet)

วันนี้เราจะมาแนะนำช่องทางที่ง่ายและสะดวกที่สุดสำหรับทุกคน นั่นก็คือ “แจ้งทางระบบเครือข่ายอินเตอร์เน็ต(Internet)”

ขั้นตอนแรกสำหรับการยื่น ตม. 30 ผ่านช่องทางอินเตอร์เน็ต ก็คือการเตรียมเอกสารให้พร้อม
สำหรับเจ้าของบ้าน

• สำเนาบัตรประชาชน
• สำเนาทะเบียนบ้าน

สำหรับผู้เช่า

• สำเนาหนังสือเดินทาง ( Passport )
• หน้า Visa ที่ระบุไว้ว่า ผู้เช่าเข้ามาช่องทางไหน วันไหนและ Visa ประเภทไหน

เอกสารข้างต้นเป็นเอกสารสำคัญต้องเตรียมให้พร้อมนะคะ ไม่งั้นจะลงทะเบียนไม่ได้นะคะ

ขั้นตอนที่ 2 เนื่องจากระบบการแจ้ง TM30 มีการปรับระบบใหม่ทั้งหมด เพื่อให้ง่ายต่อการใช้งาน
ทุกคนสามารถกดเข้าไปที่ลิ้งค์ >> https://tm30.immigration.go.th/tm30/#/login<<
สามารถเข้าใข้งานได้ทั้งบนคอมพิวเตอร์และโทรศัพย์มือถือเลยนะคะ

ขั้นตอนที่ 3
ตอนนี้ทุกคนจะเริ่มจากจุดเริ่มต้นใหม่ทั้งหมดนะคะ เนื่องจากการปรับระบบ
ส่งผลให้ Account เดิมที่เคยมีไม่สามารถใช้งานได้แล้วค่ะ

ก่อนที่จะลงทะเบียนให้ทุกคนกดไปที่หัวข้อ Register ก่อนเลยค่ะ
เพื่อทำการลงทะเบียนใหม่

ระบบใหม่ที่ทำขึ้นมานี้จะอ้างอิงจาก Email เท่านั้น สำหรับการแจ้งที่พักอาศัย
สามารถลงทะเบียนได้มากกว่า 1 รายการที่พักอาศัย / 1 User นะคะ
เช่นถ้ามีคอนโด 3 ห้อง ก็เพิ่มเข้ามาในระบบได้ทั้ง 3 ห้องใน User เดิมเลยค่ะ

ขั้นตอนที่ 4
หลังจากลงทะเบียนเรียบร้อยแล้ว จะเป็นขั้นตอนของการลงทะเบียนที่พัก

ก่อนอื่นเราจะต้องเลือกประเภทที่พักอาศัย
หลังจากนั้นจะเป็นการกรอกรายละเอียดส่วนตัวของเจ้าของห้องจนครบถ้วน
ในส่วนนี้จะมีช่องที่ให้กรอก “เลขรหัสประจำบ้าน” ตรงนี้สามารถดูได้ที่เล่มทะเบียนบ้านนะคะ

เมื่อใส่ข้อมูลจนครบถ้วนแล้ว ระบบจะตัวเลือกให้เราอัตโนมัติ คือช่อง เอกสารสำเนาทะเบียนบ้าน
และเอกสารสำเนาบัตรประจำตัวประชาชนของเจ้าของบ้าน ให้เราอัปโหลดเอกสารที่เตรียมไว้
เข้าไปในระบบได้เลยค่ะ โดยไฟล์จะต้องเป็น .jpeg ขนาดไม่เกิน 2 mb

หลังจากอัปโหลดเรียบร้อยแล้วให้เรากดตัวษรตามภาพที่ขึ้น เพื่อยืนยันว่าไม่ใช่บอท
เสร็จแล้วกดลงทะเบียนได้เลยค่ะ
เมื่อกดลงทะเบียนแล้ว ระบบจะส่งลิงค์สำหรับ Activated Account เข้าไปที่ email ที่ลงทะเบียนไว้
เราต้องกดปุ่มคลิ้ก เพื่อยืนยัน Email
หลังจากเรากด Activated Link แล้วเราจะได้ email ใหม่อีกฉบับ เพื่อรับ Username กับ Password
เพื่อเข้าไปเริ่มมลงทะเบียน TM30
หลังจากกดไปหน้า Log In ครั้งแรก ระบบจะแจ้งให้เปลี่ยน Password เพื่อความปลอดภัยนะคะ
ระบบจะขึ้นข้อความ แจ้งเรื่องข้อกฏหมายว่าเจ้าของที่พัก จำเป็นต้องแจ้งรับคนต่างด้าวเข้าที่พักภายใน 24 ชั่วโมง
ให้กดติ้กถูกที่ช่อง  “I have read and agreed to the terms and conditions”  หลังจากนั้นกดปุ่ม Accept

ขั้นตอนที่ 5
หลังจากเราเข้ามาในระบบเรียบร้อยแล้ว เราจำเป็นจะต้องเพิ่มที่พัก
โดยการกดเข้าไปที่ Profile ของเรา
เลือกลงทะเบียนที่พัก โดยต้องเพิ่มในส่วนของ ที่อยู่ที่รับคนต่างด้าวเข้าพัก
ระบบจะมีให้กรอกและรหัสประจำบ้าน ที่อยู่โดยละเอียด ละติจูดและลองติจูด
หลังจากเพิ่มที่อยู่เข้าไปแล้ว ระบบจะให้เราใส่ชื่อบุคคลต่างด้าวเข้าไปในที่อยู่ได้

สิ่งที่เราต้องใส่ในขั้นตอนนี้คือ Passport + Visa + ระยะเวลาการเช่าของลูกค้า
ซึ่งเมื่อกรอกตามช่องครบแล้ว ให้กดปุ่มบันทึกได้เลย และกด Confirm อีกรอบ
เพียงเท่านี้ก็เสร็จขั้นตอนการลงทะเบียน TM30 แล้วค่ะ

ถ้าพูดถึง “พร้องพงษ์ “เพื่อนๆนึกถึงอะไร ? ทำเลพร้อมพงษ์ ถูกขนานนามว่า เป็นสุดยอดทำเล “Land of Demand” เป็นทำเลที่เป็น CBD (Central Business District) ของมหานครกรุงเทพ ที่เต็มไปด้วยแหล่งรวมไลฟ์สไตล์ที่สมบูรณ์แบบมากกว่าทำเลอื่นๆ จึงสามารถดึงผู้คนทั้งชาวไทยและชาวต่างชาติให้เข้ามาคลุกคลีอยู่ในย่านนี้เป็นจำนวนมหาศาล จึงทำให้ พร้อมพงษ์ เป็นทำเลที่น่าลงทุน ซื้อคอนโดไว้ปล่อยเช่า แต่จะมีรายละเอียดยังไงบ้าง ไปดูกันเลย

ย้อนกลับไปปี  2540 ย่านพร้อมพงษ์ยุคใหม่ ได้ถือกำเนิดขึ้น  เมื่อThe Mall Group ได้เกิดการที่จะสร้าง  Mega Project ในย่านพร้อมพงษ์ คือโครงการ The Em District ได้พัฒนาขึ้นบนเนื้อที่รวมกว่า 50 ไร่ โดยใช้งบลงทุนมากกว่า 50,000 ล้านบาท โดยสร้างศูนย์การค้า “The Emporium” เป็นโครงการแรกก่อน  ซึ่งเป็นห้างสรรพสินค้าระดับลักซัวรี่ ที่ตั้งอยู่บริเวณปากซอย สุขุมวิท 24 โดย Flagship store แห่งนี้นั้นเปรียบเสมือนแม่เหล็กที่ดึงดูดหลายๆปัจจัยสำคัญให้ตามกันมาเป็นทอดๆ เริ่มจากแบรนด์หรูหราอย่างเช่น Dior, Louis Vuitton, Gucci หรือแบรนด์หรูระดับโลกหลายๆแบรนด์ ซึ่งการมาของแบรนด์หรูเหล่านี้ สามารถดึงผู้คนทั้งชาวไทยและชาวต่างชาติให้เข้ามาคลุกคลีอยู่ในย่านนี้เป็นจำนวนมหาศาล จนปัจจุบัน  โครงการ The Em District   ได้สร้างทำโครงการสำเร็จแล้ว ประกอบไปด้วยศูนย์การค้าชั้นนำระดับไฮเอนด์มากถึง 3 แห่งด้วยกัน คือ The Emporium, The EmQuatier และจิ๊กซอว์ชิ้นล่าสุดที่จะทำให้ทำเลพร้อมพงษ์กลายเป็น World Class Shopping Destination ในอนาคตคือศูนย์การค้า The Emsphere

อีกปัจจัยสำคัญที่ทำให้ศักยภาพของทำเลพร้อมพงษ์ นั้นโดนเด่น คือ “การคมนาคม” ที่เป็นจุดเด่นอย่างมาก ทั้งรถไฟฟ้า BTS พร้อมพงษ์, รถไฟใต้ดิน MRT สุขุมวิทหรือศูนย์ประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ ที่ถือว่าห่างออกไปไม่ไกลเลย, และทางด่วนคลองเตย ซึ่งสามารถขับทะลุผ่านทาง ซอยสุขุมวิทเลขคู่ได้อย่างสะดวกสบายทั้ง ซ.สุขุมวิท 22, สุขุมวิท 24, สุขุมวิท 26 ซึ่งถือว่าเป็นข้อดีอย่างมากสำหรับผู้ใช้รถใช้ถนน

ถ้าพูดถึง ไลฟ์สไตล์การใช้ชีวิต ย่านพร้อมพงษ์  ต้องบอกว่าสมบูรณ์แบบเป็นอันดับต้นๆในกรุงเทพฯ เริ่มจากห้างสรรพสินค้ามากมายไม่ว่าจะเป็น  The Em District   ที่ประกอบไปด้วย  The Emporium, The EmQuatier, The Emsphere ที่รวบรวมแบรนด์ระดับลักซัวรี่เข้ามาอย่างล้นหลาม, Terminal 21 ห้างสรรพสินค้าระดับกลาง สามารถเดินเล่นได้ทุกวัน, Big C, Tesco Lotus พระราม 4 แหล่งชอปปิ้งซื้อของเข้าบ้านด้วยราคาระดับที่เอื้อมไหวแบบสบายๆ หรือจะเป็น Community mall เช่น K-Village, สวนเพลิน มาร์เก็ต, Nihonmura market ที่อัดแน่นไปด้วยร้านอาหารระดับคุณภาพ

ในแง่ของ ผู้อยู่อาศัย ด้วยความที่เป็น CBD (Central Business District) จึงทำให้มีผู้อยู่อาศัยทั้งชาวไทยและชาวต่างชาติอยู่เป็นจำนวนมาก ส่วนใหญ่มักจะเป็นนักธุรกิจหรือคนที่ทำงานบริเวณใจกลางเมือง เพราะละแวกนี้ มีตึกสำนักงานใหญ่มากมาย ไม่ว่าจะเป็น อาคาร Bhiraj Tower @Emquartier, ตึก Exchange Tower, บริษัท The Beverage, บริษัท Minor International หรือจะเป็น ตึก UOB

ได้แง่ของสิ่งอำนวยความสะดวกอื่นๆ ไม่ว่าจะเป็น สถานศึกษา มีโรงเรียนนานาชาติดังๆตั้งอยู่มากมาย อาทิเช่น Bangkok Prep Primary School, Well International School, Trinity international School ซึ่งทำให้ย่านนี้ มี Demand กลุ่มลูกค้าที่มีลูกเรียนโรงเรียนนานาชาติอีกด้วย

ทำเลพร้อมพงษ์ จึงเป็นทำเลที่น่าลงทุน ซื้อคอนโดไว้ปล่อยเช่า เพราะว่า  กลุ่มผู้อยู่อาศัยชาวต่างชาติ ถือเป็นกลุ่มลูกค้าขนาดใหญ่มากๆ จนทำให้ละแวกนี้กลายเป็น International Hub ของกรุงเทพ ด้วยความที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกและไลฟ์สไตล์ ที่ครบครัน ตอบโจทย์การใช้ชีวิตของชาวต่างชาติ จึงเป็นทำเลที่ น่าซื้อคอนโด ไว้ปล่อยเช่าให้กับลูกค้าชาวต่างชาติและชาวไทย

การไหว้เจ้าหรือตรุษจีน เป็นหนึ่งในธรรมเนียมปฏิบัติของคนจีนและคนไทยเชื้อสายจีนที่ยึดถือกันมาอย่างยาวนาน

วันดังกล่าวจำเป็นที่จะต้องมีการทำพิธีไหว้เจ้า เพื่อความเป็นสิริมงคลของคนในครอบครัวและบรรพบุรุษที่ล่วงลับ

แต่ด้วยพื้นที่ที่จำกัดของชาวคอนโด เพื่อนๆหลายคนคงยังไม่รุ้จะเริ่มต้นยังไง ในการไหว้ตรุษจีน แม้มีพื้นที่จะมีจำกัดก็ไม่ใช่ปัญหา สำหรับชาวคอนโด จะต้องเริ่มยังไงงั้นมาดูกันเลย

โดยวันตรุษจีน จะแบ่งเป็น

1 วันจ่าย

วันก่อนวันสิ้นปีก่อนถึงตรุษจีน เป็นวันที่ชาวไทยเชื้อสายจีนจะต้องออกไปจับจ่าย ซื้อของ รวมทั้งอาหาร ผลไม้ และเครื่องเซ่นไหว้ต่างๆ

2.วันไหว้ตรุษจีน

จะเริ่มพิธีการไหว้ ป้ายเล่าเอี๊ย โดยเป็นการไหว้เทพเจ้าต่างๆ มีเครื่องประกอบการไหว้ คือ เนื้อสัตว์สามอย่าง ได้แก่ หมู เป็ด และไก่ ตอนสาย จะทำพิธีการไหว้ ป้ายแป๋บ้อ เป็นการไหว้บรรพบุรุษ พ่อแม่ หรือญาติพี่น้องที่ล่วงลับไปแล้ว ตอนบ่าย จะทำพิธีการไหว้ ป้ายฮ่อเฮียตี๋ เป็นการไหว้ผีพี่น้องที่ล่วงลับไปแล้ว

3.วันเที่ยว

ตรงกับวันที่ 10 กุมภาพันธ์ 2567 วันเที่ยว ซึ่งก็คือวันตรุษจีน เป็นวันที่ทุกคนพากันออกไปท่องเที่ยวและแต่งกายด้วยเสื้อผ้าที่สวยงาม สีสันสดใส ไปไหว้ขอพรญาติผู้ใหญ่ และพากันออกเที่ยว ในวันนี้ผู้คนจะหยุดทำงาน

สิ่งของที่ต้องเตรียมในห้องก่อนไหว้ตรุษจีน

1.เตรียมห้อง 

ทำความสะอาดห้องก่อนถึงวันไหว้ คนจีนเชื่อว่า ถ้าทำความสะอาดในวันไหว้จะเป็นการนำโชคลาภและเงินทองออกจากบ้าน

2.ตั้งโต๊ะไหว้ 

ขนาดพื้นที่ของห้องในคอนโดที่ไม่ได้มีพื้นที่กว้างมาก หากคอนโดมีระเบียงแนะนำให้วางที่ระเบียง เพราะเป็นจุดที่อากาศถ่ายเทได้สะดวก ลมจะช่วยพัดพากลิ่นอาหารออกไปข้างนอกห้องได้ และ ไม่ทำให้กลิ่นติดอยู่ตามเฟอร์นิเจอร์ โซฟา หรือเตียงนอน ถ้าหากไม่มีระเบียง แนะนำให้วางในจุดที่อากาศถ่ายเทได้สะดวก เช่น ห้องครัวที่สามารถปิดกั้นเป็นสัดส่วน หรือ บริเวณหน้าต่างห้อง

3.อาหารไหว้

ก็จะมีของไหว้ที่แสดงความเป็นมงคลหลายอย่าง เช่น อาหารคาว หมู ไก่ เป็ด   ปลา ปู หมี่ซั่ว เป็นต้น, ผลไม้ ก็จะมีกล้วยหอม ส้มสีทอง แอปเปิ้ล สัปปะรด สาลี่ ทับทิมเป็น, ส่วนขนม ก็จะมี ขนมเทียน ขนมเข่ง ขนมบัวลอย ขนมไข่ ซาลาเปา หมั่นโถว เป็นต้น และขาดเครื่องดื่มไปไม่ได้เลยนะคะ

4.เครื่องไว้ทำพิธี

โดยปกติแล้วถ้าไม่ได้อยู่คอนโด ก็สามารถจุดธูปไหว้ เผากระดาษเงิน กระดาษทองหรือ เผาส่งข้าวของเครื่องใช้ไปให้บรรพบุรุษ  ได้ แต่เมื่อมาอยู่คอนโดจะไม่สามารถทำได้ เพราะว่า คอนโดมีเครื่องตรวจจับควันทำงาน จนเกิดสัญญาณเตือน แนะนำให้ใช้ ธูปเทียนแบบไฟฟ้า แทน

และนี้ก็คือการไหว้ตรุษจีน ฉบับชาวมนุษย์คอนโด ที่ไม่ว่าจะอยู่คอนโดมีพื้นที่ที่จำกัด ก็สามารถปฏิบัติ ยึดถือ ขนบความเชื่อประเพณีของเราได้ แค่รู้จักปรับให้เหมาะสมกับสถานที่ ที่เราพักอาศัยอยู่ สุดท้ายนี้ของให้เพื่อนๆ ชาวคอนโดทุกคน ขอให้ทุกท่านมีความสุขในเทศกาลตรุษจีนปีนี้นะคะ “ซินเจียยู่อี่ ซินนี้ฮวดไช้”

สระว่ายน้ำ คอนโด Sky Pool เป็นอีกหนึ่งตัวเลือกที่หลายคนให้ความสนใจ

และจะมองหาซื้อหรือเช่าคอนโดที่มีสระว่ายน้ำลอยฟ้าเป็นอันดับแรก

เนื่องจากในปัจจุบันคนรุ่นใหม่หันมาใส่ใจสุขภาพมากขึ้น

โดยเฉพาะการว่ายน้ำ เพราะเป็นการออกกำลังกายที่ได้ทุกสัดส่วนของร่างกาย

แถมยังผ่อนคลายจากความเครียดได้อีกด้วย

.

แอดก็เป็นคนหนึ่งที่ชื่นชอบใน คอนโด Sky Pool ยิ่งสูงเท่าไหร่ก็ยิ่งว้าว

ยิ่งเป็นสระว่ายน้ำที่เห็นวิวมุมเมืองและมีความเป็นส่วนตัวมาก

ยิ่งมีเสน่ห์น่าหลงไหลจนอยากควักเงินซื้อหรือเช่าคอนโดโครงการนั้น

ซึ่งสำหรับคนที่กำลังมองหาคอนโดสไตล์แบบนี้อยู่ก็คงลังเลว่าจะเลือกโครงการไหนดี?

วันนี้เราจึงอยากมาแนะนำโครงการคอนโดในแต่ละทำเลกันค่ะ

ซึ่งแต่ละโครงการก็อยู่ในใจกลางเมืองที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกแบบ High-End

มีสไตล์การออกแบบที่ต่างกัน แต่สามารถชมวิวเล่นน้ำอย่างจุใจเลยค่ะ

.

โครงการ The Lofts Asoke

คอนโดระดับ Super Luxury สไตล์ Industrial Loft

ตั้งอยู่บนถนนอโศกมนตรีค่อนไปทางถนนเพชรบุรี

ห่างจาก MRT สถานีเพชรบุรีเพียง 200 เมตร มาในสไตล์ Industrial Loft

โดดเด่นด้วย Swimming Pool ความยาว 25 เมตร

ทอดยาวให้เห็นวิวทิวทัศน์กว้างขวางของกรุงเทพฯทั้งตะวันออกและตกได้

เรียกว่าได้ดื่มด่ำบรรยากาศเมืองแบบจุใจไปเลย

.

โครงการ Life Asoke – Rama 9

คอนโดระดับ Luxury  สไตล์ Modern Luminous Design ใกล้ MRT พระราม 9

มีจุดเด่นที่มี ถึง 3 Sky Pool 3 สระ 2  ชั้น ยาว 50 ม. , 40 ม. และ 23 ม.

โดยชั้นแรกจะเป็นสระว่ายน้ำแบบ Active Pool มีความยาว 50 เมตร

ส่วนชั้นที่สอง สระว่ายน้ำแบบ Jacuzzi มีความยาว 40 เมตร

และเป็นสระว่ายน้ำแบบ Scenic Glass Pool ที่มีขอบสระเป็นกระจกใส สามารถชมวิวเมืองได้รอบมุมเมือง

ตอบโจทย์ทั้งคนที่ว่ายน้ำเพื่อออกกำลังกายและว่ายน้ำเพื่อผ่อนคลาย

จะว่ายน้ำแบบจริงจังหรือพักผ่อนคลายก็ได้หมด

.

โครงการ LAVIQ Sukhumvit 57

คอนโดหรูระดับ SUPER LUXURY อย่าง LAVIQ Sukhumvit 57 สไตล์ FENDI CASA

ใกล้ BTS สถานีทองหล่อเพียง 300 เมตร

โครงการนี้มีจุดเด่น คือสระว่ายน้ำลอยฟ้าสุดหรูแบบ Infinity Edge swiming pool

ตัวสระจะมีลักษณะเป็นรูปตัว L มีความยาวประมาณ 36 เมตร กว้างประมาณ 5 เมตร

มีกระจกใสใสกั้นอยู่ที่ริมสระ สามารถมองเห็นวิวเมืองกรุงเทพได้ทุกมุม

แถมยังมีจุดนอนพักผ่อนอยู่ตรงกลางพร้อมพื้นที่สีเขียว

.

โครงการ HYDE Sukhumvit 11

คอนโดระดับ LUXURY  ใกล้ BTS นานา มาในสไตล์ Crystal Shape โทนสีขาวทองโดดเด่น

โครงการนี้อยู่ในย่านที่มีชาวต่างชาติอาศัยอยู่เยอะ มีสิ่งอำนวยความสะดวกเพื่อรองรับชาวต่างชาติ

ทั้งร้านอาหารต่างชาติ ผับ บาร์ สถานบันเทิง ร้านขายของที่ระลึก เกสต์เฮ้าส์

ส่วนกลางของโครงการนี้จะอยู่ในชั้นสูงๆ ทั้งหมด

โดยเฉพาะสระว่ายน้ำตั้งอยู่บนชั้น 38 เป็นสระด้านยาวรูปสี่เหลี่ยมผืนผ้า

มี pool deck และ day bed อยู่ข้างสระให้นั่งเล่นพักผ่อนริมสระว่ายน้ำ

ซึ่งสระว่ายน้ำนั้นมีทั้งโซน indoor สามารถมองเห็นวิวเมืองผ่านกระจกใสได้อย่างชัดเจน

.

ปัจจุบันประเทศไทยกำลังจะก้าวเข้าสู่สังคมผู้สูงอายุมากขึ้น

เนื่องจากมีจำนวนประชากรผู้สูงอายุเพิ่มขึ้นมาเรื่อย ๆ

ในขณะเดียวกันอัตราการเกิดก็ลดลงด้วยเช่นกัน

หลายๆ คน ก็เริ่มที่จะวางแผนเกษียณกันตั้งแต่เนิ่น ๆ

และหนึ่งสิ่งที่ต้องวางแผนสำหรับการเกษียณก็คือ “ที่อยู่อาศัย”

.

เมื่อมีความต้องการที่อยู่อาศัยของผู้สูงอายุ

จึงทำให้กระแสผู้สูงอายุมาแรงมากๆ ในภาคอสังหา ฯ

หลายคนเลือกมองหาความปลอดภัยและความคุ้มค่าของที่อยู่อาศัยเป็นหลัก

ดังนั้น หากจะซื้อคอนโดให้กับพ่อแม่ หรือผู้สูงอายุ อยู่

จะต้องคำนึกถึงเรื่องอะไรบ้าง ไปดูกัน

.

ทำเลของโครงการ

เลือกโลเคชั่นโครงการคอนโด

ที่อยู่ใกล้กับโรงพยาบาล ตลาด ติดถนนใหญ่ และติดห้าง

.

ส่วนกลางต่างๆ จะต้องปลอดภัยและมีราวจับทุกพื้นที่โครงการ

ต้องเป็นพื้นที่ส่วนกลางทีมีทางลาดต่างๆ

และมีราวจับทุกพื้นที่ในโครงการ

.

มีพื้นที่จัดกิจกรรม

มีลานกว้างให้ผู้สูงอายุได้ทำกิจกรรมร่วมกัน

เช่น โต๊ะเล่นหมากรุก โต๊ะนั่งเล่นในสวน

.

บริการดูแลช่วยเหลือเรื่องสุขภาพ

เลือกโครงการคอนโดที่มีบริการดูแลช่วยเหลือเรื่องสุขภาพ

กรณีเจ็บป่วย จะมีการประสานงานไปยังโรงพยาบาลใกล้เคียงอย่างรวดเร็ว

.

สัดส่วนห้องต้องปลอดโปร่งและต้องกันลื่น

เลือกห้องคอนโดปลอดโปร่ง

กว้างสบาย และสามารถกันลื่นได้

.

Amber International Realty

บริษัทเอเจ้นท์คอนโดให้บริการโดยทีมงาน

ที่เชี่ยวชาญในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

การันตีด้วยประสบการณ์ยาวนานกว่า 10 ปี

เราให้บริการแบบ One Stop Service

เกี่ยวกับคอนโดมิเนียม แก่ลูกค้าทั้งชาวไทย

และชาวต่างชาติ ไม่ว่าจะเป็น จีน ฮ่องกง ไต้หวัน

สิงคโปร์ เป็นต้น ได้รับการยอมรับ

และทำงานร่วมกันกับ บริษัทผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์

เจ้าใหญ่ของไทย  เช่น MQDC, Sansiri, AP Thai, Origin ฯลฯ

✨ได้รับการรับรองจากสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ แห่งประเทศไทย

✨ได้รับรางวัล Agency Excellence Southeast Asia Awards 2023 จาก Dot Property

✨ให้บริการแบบครบวงจร One Stop Service

📍บริการซื้อ ขาย เช่า คอนโด

📍บริการฝากขาย ฝากเช่า คอนโด

📍บริการบริหารและจัดการคอนโด

📍ลงทะเบียน : https://shorturl.at/hwxIN

📍LINE@ : https://lin.ee/UIbzhRs

📍Tel : 089-986-0202

📍Youtube : @amberrealty

📍Tiktok : https://www.tiktok.com/@amberrealty

#Amber #AmberRealty #AmberInternationalRealty

#ซื้อขายคอนโดกรุงเทพ #ซื้อคอนโด #ขายคอนโด #เช่าคอนโด

#เช่าคอนโดกรุงเทพ #ลงทุนคอนโด #คอนโดกรุงเทพ

#ลงทุนอสังหา #propertyinvestment #เอเจ้นท์ #Agent #propertyagent

WE ARE AMBER

ภาพบรรยกาศกิจกรรม Outing และ กิจกรรม CSR

เมื่อวันที่ 17 – 19 มกราคม 2567 ณ ภูมนตรา รีสอร์ท จังหวัดนครนายก

เป็นกิจกรรมที่ทางบริษัทพาพนักงานไปทำกิจกรรมร่วมกันนอกสถานที่

เพื่อให้พนักงานผ่อนคลายจากการทำงานหนักมาในปีที่ผ่านมา

และเพื่อให้พนักงานได้สร้างสัมพันธภาพที่ดีระหว่างพนักงานต่างบริษัท

ในกลุ่มบริษัทของเรา

นอกจากนี้ ยังได้ร่วมกันบริจาคสิ่งของให้แก่น้องๆ

ณ ศูนย์การศึกษาพิเศษมหาจักรีสิรินธร ประจำจังหวัดนครนายก

ห้องคอนโด Loft กับ Duplex ต่างกันยังไง ต้องรู้ก่อนตัดสินใจซื้อหรือเช่า

.

แน่นอนว่าคอนโด Loft และ คอนโด Duplex คือคอนโด 2 ชั้น

ที่คนรุ่นใหม่หลายคนกำลังมองหาซื้อหรือเช่าสักห้อง

เพราะมีพื้นที่ใช้สอยเยอะ พักในคอนโดแต่ให้อารมณ์เหมือนอยู่บ้าน

.

สำหรับคนที่มีแพลนจะซื้อหรือเช่าคอนโด 2 ชั้น

เคยสับสนกันไหมว่าคอนโดแบบ Loft กับ Duplex ต่างกันยังไง

ทั้ง ๆ ที่เป็นแบบ 2 ชั้นเหมือนกัน ให้อารมณ์เหมือนอยู่บ้านคล้ายกัน

ทำให้ตัดสินใจซื้อหรือเช่าไม่ถูก หรือลังเลว่าจะเลือกอย่างไรดี?

ให้ตอบโจทย์กับไลฟ์สไตล์การใช้ชีวิตมากที่สุด

.

สำหรับคอนโด Loft เป็นรูปแบบห้องที่มีเพดานสูงกว่าห้องปกติเล็กน้อยและเพิ่มเติมมาด้วยชั้นลอย

ซึ่งห้องแบบนี้จะเรียกว่าห้อง Double Space

ในส่วนของชั้นลอยมักมีพื้นที่จำกัดจึงนิยมทำเป็นห้องนอน

ไม่มีห้องน้ำ และไม่มีผนังกั้นห้องในชั้นนี้

เหมาะสำหรับคนที่ต้องพื้นที่ใช้สอยในคอนโดเพิ่มมากขึ้นแบบ Duo Space

ซึ่งให้ความโปร่งโล่ง สบาย แต่มีข้อจำกัดในเรื่องงบประมาณ

.

ส่วนคอนโด Duplex เป็นคอนโด 2 ชั้น ที่มีความสูงเพดานรวมชั้น 1-2 อย่างน้อย 5 เมตรขึ้นไป

โดยชั้นบนของห้องส่วนใหญ่จะเป็นส่วนที่มีผนังกั้นจึงมีความเป็นส่วนตัวกว่า

ชั้นบนมีพื้นที่ใช้สอยเยอะ สามารถวางเฟอร์นิเจอร์ได้

มีประตูทั้งชั้นล่างและชั้นบน มักมีห้องน้ำอยู่ชั้น 2 ด้วย

เหมาะสำหรับคนต้องการพื้นที่ใหญ่

โปร่งโล่งสบายจาก Duo Space และได้พื้นที่ใช้สอยชั้นบนกว้างกว่า

.

ถึงยังไงทั้งห้อง 2 แบบ ก็มีข้อที่แตกต่างกันไป

ถ้าใครชอบรูปแบบห้องไหนหรือสนใจคอนโดที่ตอบโจทย์สักห้อง

Amber International Realty ช่วยคุณได้

ลงทะเบียนได้ที่ : https://shorturl.at/hwxIN

Amber International Realty

บริษัทเอเจ้นท์คอนโดให้บริการโดยทีมงาน

ที่เชี่ยวชาญในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

การันตีด้วยประสบการณ์ยาวนานกว่า 10 ปี

เราให้บริการแบบ One Stop Service

เกี่ยวกับคอนโดมิเนียม แก่ลูกค้าทั้งชาวไทย

และชาวต่างชาติ ไม่ว่าจะเป็น จีน ฮ่องกง ไต้หวัน

สิงคโปร์ เป็นต้น ได้รับการยอมรับ

และทำงานร่วมกันกับ บริษัทผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์

เจ้าใหญ่ของไทย  เช่น MQDC, Sansiri, AP Thai, Origin ฯลฯ

✨ได้รับการรับรองจากสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ แห่งประเทศไทย

✨ได้รับรางวัล Agency Excellence Southeast Asia Awards 2023 จาก Dot Property

✨ให้บริการแบบครบวงจร One Stop Service

📍บริการซื้อ ขาย เช่า คอนโด

📍บริการฝากขาย ฝากเช่า คอนโด

📍บริการบริหารและจัดการคอนโด

📍ลงทะเบียน : https://shorturl.at/hwxIN

📍LINE@ : https://lin.ee/UIbzhRs

📍Tel : 089-986-0202

📍Youtube : @amberrealty

📍Tiktok : https://www.tiktok.com/@amberrealty

#Amber #AmberRealty #AmberInternationalRealty

#ซื้อขายคอนโดกรุงเทพ #ซื้อคอนโด #ขายคอนโด #เช่าคอนโด

#เช่าคอนโดกรุงเทพ #ลงทุนคอนโด #คอนโดกรุงเทพ

#ลงทุนอสังหา #propertyinvestment #เอเจ้นท์ #Agent #propertyagent