มัดรวม 10 ทำเลคอนโดฮอตฮิต ที่คนเช่าเยอะที่สุด ตลอดปี 2024

ไขข้อสงสัย: อยู่คอนโด ต้องเสียค่าใช้จ่ายอะไรบ้าง?

การตัดสินใจซื้อคอนโดมิเนียมสักห้องหนึ่ง นอกจากจะต้องคำนึงถึงปัจจัยเรื่องทำเลที่ตั้ง ขนาดห้อง และสิ่งอำนวยความสะดวกแล้ว เรายังต้องคำนึงถึงค่าใช้จ่ายที่ตามมาด้วย เพราะการอยู่อาศัยในคอนโดมิเนียมนั้นไม่ได้มีเพียงแค่ค่าผ่อนบ้านเท่านั้น แต่ยังมีค่าใช้จ่ายอื่นๆ อีกมากมายที่เราต้องเตรียมตัวรับมือ วันนี้เราจะมาเจาะลึกถึงค่าใช้จ่ายต่างๆ ที่คุณต้องรู้ก่อนตัดสินใจซื้อคอนโด ค่าใช้จ่ายประจำเดือนที่ควรรู้ ค่าส่วนกลาง: ค่าใช้จ่ายหลักที่เจ้าของห้องชุดทุกคนต้องแบกรับ โดยนำไปใช้ในการดูแลรักษาส่วนกลางของโครงการ เช่น ค่าไฟส่วนกลาง ค่าน้ำส่วนกลาง ค่ารักษาความสะอาด ค่าซ่อมแซม ค่าบำรุงรักษาลิฟต์ สระว่ายน้ำ ฟิตเนส และสิ่งอำนวยความสะดวกอื่นๆ ค่าส่วนกลางนี้จะคำนวณตามขนาดพื้นที่ห้องชุด และอัตราค่าส่วนกลางก็จะแตกต่างกันไปในแต่ละโครงการ ค่าน้ำค่าไฟ: เป็นค่าใช้จ่ายที่ผันแปรไปตามปริมาณการใช้น้ำและไฟฟ้าของแต่ละบุคคล โดยส่วนใหญ่แล้ว คอนโดจะเรียกเก็บค่าน้ำค่าไฟตามจริงที่เราใช้งาน ค่าอินเทอร์เน็ต: ค่าใช้จ่ายนี้ขึ้นอยู่กับผู้ให้บริการอินเทอร์เน็ตที่เราเลือกใช้ และแพ็กเกจที่เราสมัคร บางโครงการอาจมีการรวมค่าอินเทอร์เน็ตไว้ในค่าส่วนกลางแล้ว ค่าโทรศัพท์: หากมีการติดตั้งโทรศัพท์ภายในห้องชุด ก็จะมีค่าบริการรายเดือนตามแพ็กเกจที่เลือกใช้ ค่าใช้จ่ายอื่นๆ ที่อาจเกิดขึ้น ค่าที่จอดรถ: หากมีรถยนต์ส่วนตัว ก็ต้องเสียค่าใช้จ่ายในการจอดรถภายในโครงการ ซึ่งอัตราค่าบริการจะแตกต่างกันไปตามขนาดและประเภทของที่จอดรถ บางโครงการอาจมีค่าจอดรถรายเดือน หรือบางโครงการอาจรวมค่าจอดรถไว้ในค่าส่วนกลางแล้ว ค่าบริการเพิ่มเติม: อาจมีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมอื่นๆ เช่น ค่าทำความสะอาดห้อง ค่าซักรีด ค่าบริการรับส่งของ ค่าบริการดูแลสัตว์เลี้ยง หรือค่าบริการอื่นๆ ที่เราใช้บริการเพิ่มเติม ค่าปรับ: หากมีการฝ่าฝืนกฎระเบียบของโครงการ เช่น นำสัตว์เลี้ยงเข้ามาเลี้ยงโดยไม่ได้รับอนุญาต หรือส่งเสียงดังรบกวนผู้อื่น อาจมีค่าปรับตามที่นิติบุคคลกำหนด ค่าประกันภัย: บางโครงการอาจบังคับให้ทำประกันภัยทรัพย์สินภายในห้องชุด ซึ่งเป็นการป้องกันความเสียหายที่อาจเกิดขึ้น เช่น ไฟไหม้ น้ำท่วม หรือการโจรกรรม ปัจจัยที่ส่งผลต่อค่าใช้จ่ายในการอยู่คอนโด ทำเลที่ตั้ง: คอนโดที่ตั้งอยู่ในทำเลใจกลางเมือง มักจะมีค่าส่วนกลางสูงกว่าคอนโดที่ตั้งอยู่ในทำเลชานเมือง เนื่องจากค่าที่ดินและค่าก่อสร้างสูงกว่า ขนาดห้อง: ห้องชุดที่มีขนาดใหญ่ขึ้น ก็จะมีค่าส่วนกลางที่สูงขึ้นตามไปด้วย เนื่องจากต้องใช้พื้นที่ส่วนกลางในการบริการมากกว่า สิ่งอำนวยความสะดวก: คอนโดที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน เช่น สระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนหย่อม ห้องสมุด ห้องซาวน่า หรือระบบรักษาความปลอดภัยที่ทันสมัย ก็จะมีค่าส่วนกลางที่สูงกว่าคอนโดที่ไม่มีสิ่งอำนวยความสะดวก อายุของโครงการ: คอนโดที่สร้างมานานแล้ว อาจจะมีค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมและบำรุงรักษาที่สูงขึ้น เนื่องจากอุปกรณ์ต่างๆ เริ่มเสื่อมสภาพ นโยบายของนิติบุคคล: นโยบายของนิติบุคคลแต่ละโครงการก็มีผลต่อค่าใช้จ่ายที่ต้องจ่าย เช่น การปรับขึ้นค่าส่วนกลาง การเพิ่มบริการใหม่ๆ หรือการเปลี่ยนแปลงรูปแบบการบริหารจัดการโครงการ คำแนะนำก่อนตัดสินใจซื้อคอนโด ศึกษาค่าใช้จ่ายทั้งหมดให้ละเอียด: ก่อนตัดสินใจซื้อคอนโด ควรศึกษาค่าใช้จ่ายทั้งหมดให้ละเอียด รวมถึงค่าส่วนกลาง ค่าน้ำค่าไฟ และค่าใช้จ่ายอื่นๆ ที่อาจเกิดขึ้น เพื่อวางแผนการเงินให้รอบคอบ เปรียบเทียบค่าใช้จ่ายระหว่างโครงการ: ควรเปรียบเทียบค่าใช้จ่ายระหว่างโครงการต่างๆ เพื่อเลือกโครงการที่เหมาะสมกับงบประมาณของเรา สอบถามรายละเอียดเพิ่มเติมจากนิติบุคคล: หากมีข้อสงสัยเกี่ยวกับค่าใช้จ่ายต่างๆ สามารถสอบถามรายละเอียดเพิ่มเติมจากนิติบุคคลของโครงการได้ อ่านเอกสารสัญญาอย่างละเอียด: ก่อนทำสัญญาซื้อขาย ควรอ่านเอกสารสัญญาอย่างละเอียด เพื่อให้เข้าใจสิทธิและหน้าที่ของเรา ตรวจสอบความมั่นคงของนิติบุคคล: ควรตรวจสอบความมั่นคงของนิติบุคคลของโครงการ เพื่อให้มั่นใจว่าโครงการจะได้รับการดูแลรักษาอย่างดี การซื้อคอนโดมิเนียมเป็นการลงทุนที่สำคัญ ดังนั้นการศึกษาข้อมูลให้ครบถ้วนก่อนตัดสินใจจึงเป็นสิ่งจำเป็น เพื่อให้เราสามารถเลือกซื้อคอนโดที่ตรงกับความต้องการและสามารถแบกรับค่าใช้จ่ายต่างๆ ได้ในระยะยาวนะคะ สำหรับคนที่กำลังมองหาคอนโดที่ตอบโจทย์อยู่ Amber International Realty ช่วยคุณได้ ได้รับการรับรองจากสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ แห่งประเทศไทย ได้รับรางวัล Agency Excellence Southeast Asia Awards 2023 จาก Dot Property ให้บริการแบบครบวงจร One Stop Service บริการซื้อ ขาย เช่า คอนโด บริการฝากขาย ฝากเช่า คอนโด บริการบริหารและจัดการคอนโด LINE@ : https://lin.ee/UIbzhRs Tel : 089-986-0202 Youtube : @amberrealty Tiktok : https://www.tiktok.com/@amberrealty เลือกดูโครงการที่ชอบ:  https://amber-international.com/projects/ #ซื้อขายคอนโดกรุงเทพ #ซื้อคอนโด #ขายคอนโด #เช่าคอนโดกรุงเทพ #ลงทุนคอนโด #คอนโดกรุงเทพ #ลงทุนอสังหา #propertyinvestment #เอเจ้นท์ #Agent #propertyagent

Yield คืออะไร? และกี่เปอร์เซ็นต์ที่เหมาะสมกับการลงทุน

ยิลด์ ( Yield ) เป็นคำที่พบได้บ่อยในโลกของการลงทุน โดยเฉพาะการลงทุนในหุ้น พันธบัตร กองทุนรวม และสินทรัพย์อื่นๆ ยิลด์เป็นตัวชี้วัดหนึ่งที่นักลงทุนใช้ในการประเมินผลตอบแทนของการลงทุนในรูปแบบของเปอร์เซ็นต์ต่อปี แล้วคำว่ายิลด์จริงๆ นั้น หมายถึงอะไร? และยิลด์กี่เปอร์เซ็นต์ถึงจะเหมาะสมกับการลงทุน? วันนี้เรามาสรุปมาให้แล้วค่ะ…   ความหมายของคำว่า ยิลด์ ( Yield ) Yieldคือ อัตรา ผลตอบแทน จากการลงทุนที่แสดงในรูปแบบของเปอร์เซ็นต์ โดยคำนวณจากรายได้ เช่น ดอกเบี้ยหรือเงินปันผล ที่ได้รับจากสินทรัพย์นั้น เมื่อเปรียบเทียบกับมูลค่าของการลงทุน ตัวอย่างเช่น หากคุณลงทุนในพันธบัตรที่มีราคาหน้าตั๋ว 1,000 บาท และได้รับดอกเบี้ยปีละ 50 บาท ยิลด์จะเท่ากับ 5% (50 ÷ 1,000 x 100) สำหรับหุ้น ยิลด์อาจคำนวณจากเงินปันผลที่ได้รับเมื่อเปรียบเทียบกับราคาหุ้นในตลาด ยิลด์มีหลายประเภท เช่น Dividend Yield (ยิลด์จากเงินปันผล) และ Bond Yield (ยิลด์จากพันธบัตร) ซึ่งนักลงทุนสามารถ เลือกใช้ตามประเภทของสินทรัพย์ที่สนใจ   ปัจจัยที่มีผลต่อยิลด์ ประเภทของสินทรัพย์ สินทรัพย์ที่มีความเสี่ยงต่ำ เช่น พันธบัตรรัฐบาล มักให้ยิลด์ต่ำกว่าเมื่อเปรียบเทียบกับสินทรัพย์ที่มีความเสี่ยงสูง เช่น หุ้น กองทุนรวม หรืออสังหาริมทรัพย์ สภาพเศรษฐกิจ ในช่วงที่เศรษฐกิจเติบโต ยิลด์จากหุ้นหรือสินทรัพย์เสี่ยงสูงมักเพิ่มขึ้น ในขณะที่ช่วงเศรษฐกิจซบเซา ยิลด์จากพันธบัตรหรือสินทรัพย์ปลอดภัยจะเป็นที่นิยม อัตราดอกเบี้ย เมื่ออัตราดอกเบี้ยในตลาดเพิ่มขึ้น ยิลด์จากก็มักปรับตัวเพิ่มขึ้นตาม   ยิลด์กี่เปอร์เซ็นต์ที่เหมาะสมกับการลงทุน? ไม่มีคำตอบที่ตายตัวว่า… ยิลด์กี่เปอร์เซ็นต์ที่เหมาะสม เนื่องจากขึ้นอยู่กับเป้าหมายการลงทุนและความเสี่ยงที่นักลงทุนยอมรับได้ อย่างไรก็ตาม เราสามารถพิจารณาแนวทางเบื้องต้นได้ดังนี้ สำหรับนักลงทุนที่เน้นความปลอดภัย หากคุณต้องการความมั่นคงและไม่อยากเสี่ยง ยิลด์ที่เหมาะสมอาจอยู่ในช่วง 2-5% เช่น การลงทุนในพันธบัตรรัฐบาล หรือกองทุนตราสารหนี้ สำหรับนักลงทุนที่ยอมรับความเสี่ยงได้บ้าง: การลงทุนในหุ้นที่มีปันผล อาจให้ยิลด์ในช่วง 4-7% ซึ่งเป็นระดับที่เหมาะสมสำหรับผู้ที่ต้องการผลตอบแทนสูงขึ้นแต่ยังต้องการความมั่นคงในระดับหนึ่ง สำหรับนักลงทุนที่เน้นผลตอบแทนสูง หากคุณพร้อมรับความเสี่ยง การลงทุนในหุ้นเติบโตหรือกองทุนรวมที่มุ่งเน้นผลตอบแทนสูง อาจให้ยิลด์ตั้งแต่ 7% ขึ้นไป แต่ควรระมัดระวัง เนื่องจากความเสี่ยงที่เพิ่มขึ้น เคล็ดลับในการเลือกยิลด์ที่เหมาะสม วิเคราะห์ความเสี่ยง อย่ามองแค่ยิลด์ที่สูง แต่ควรพิจารณาความเสี่ยงที่มาพร้อมกับผลตอบแทน เปรียบเทียบกับตลาด ตรวจสอบว่ายิลด์ของสินทรัพย์ที่คุณสนใจสอดคล้องกับค่าเฉลี่ยของตลาดหรือไม่? กระจายการลงทุน ไม่ควรลงทุนในสินทรัพย์ที่ให้ยิลด์สูงเพียงอย่างเดียว ควรกระจายการลงทุนเพื่อบริหารความเสี่ยง   สรุปส่งท้าย ยิลด์ เป็นตัวชี้วัดสำคัญ ที่ช่วยให้นักลงทุนเข้าใจถึง ผลตอบแทน จากการลงทุน อย่างไรก็ตาม การเลือกยิลด์ที่เหมาะสมไม่ได้ขึ้นอยู่กับตัวเลขเพียงอย่างเดียว แต่ยังต้องพิจารณาถึงเป้าหมาย ความเสี่ยง และสภาพตลาดในช่วงเวลานั้นด้วย การศึกษาและวางแผนอย่างรอบคอบจะช่วยให้นักลงทุนสามารถเลือกยิลด์ที่ตอบโจทย์และสร้างผลตอบแทนที่ยั่งยืนได้ในระยะยาว สำหรับคนที่กำลังมองหาคอนโดที่ตอบโจทย์อยู่ Amber International Realty ช่วยคุณได้ได้รับการรับรองจากสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ แห่งประเทศไทยได้รับรางวัล Agency Excellence Southeast Asia Awards 2023 จาก Dot Property   ให้บริการแบบครบวงจร One Stop Service >>> บริการซื้อ ขาย เช่า คอนโด >>> บริการฝากขาย ฝากเช่า คอนโด >>> บริการบริหารและจัดการคอนโด   LINE@ : https://lin.ee/KOsTUWR Tel : 089-986-0202 Youtube : @amberrealty Tiktok : https://www.tiktok.com/@amberrealty เลือกดูโครงการที่ชอบ:  https://amber-international.com/projects/   #ซื้อขายคอนโดกรุงเทพ #ซื้อคอนโด #ขายคอนโด #เช่าคอนโดกรุงเทพ #ลงทุนคอนโด #คอนโดกรุงเทพ

มัดรวม 10 ทำเลคอนโดฮอตฮิต ที่คนเช่าเยอะที่สุด ตลอดปี 2024

ต้นปีแบบนี้ Amber ขอพาไปส่อง ทำเลทอง คอนโดฮอตฮิต ที่คนเช่าเยอะที่สุด มีการค้นหามากสุด! ในปี 2024 จะมีที่ไหนบ้าง ตามเราไปดูกันเลยค่ะ…   จากผลการค้นหาแหล่ง ทำเลที่มีคนเช่าคอนโด รีเสิร์ชหามากที่สุดในกรุงเทพ และพร้อมที่จะควักเงินก้อนใหญ่ลงทุนซื้อคอนโดปล่อยเช่าในอนาคต 10 อันดับแรก ก็หนีไม่พ้นย่านเศรษฐกิจ แนวรถไฟฟ้า และเขตชานเมืองที่เดิมทางสะดวก โดยอันดับที่ 1 – 4 เรียกได้ว่าเป็นย่านเศรษฐกิจของแต่ละโซนในกรุงเทพ อันดับ 5 – 7 ใกล้แนวรถไฟฟ้า และอันดับ 8 – 10 เป็นเขตชานเมืองที่เดินทางสะดวกสบายขึ้น ***ข้อมูลอ้างอิงจากผลการค้นหาแหล่ง ‘เช่าคอนโด’ ที่คนเสิร์ชหามากที่สุดในกรุงเทพ   เริ่มจากอันดับที่ 1 – 4 เรียกได้ว่า… เป็นย่านเศรษฐกิจของแต่ละโซนในกรุงเทพฯ เลย   อันดับที่ 1 ต้องยอมให้ย่านนี้จริงๆ สุขุมวิทตอนต้น ได้แก่ อโศก ทองหล่อ เอกมัย (ผลการค้นหา 36,549 รายการ) โดยเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีเขียว เรียกได้ว่า… เป็นย่านออฟฟิศ และเศรษฐกิจหลากหลายประเภทรวมตัวกันอยู่ในย่านนี้ จึงไม่แปลกใจที่จะมีผู้คนต้องการคอนโดให้เช่าจำนวนมาก ทั้งคนไทยและชาวต่างชาติ   อันดับ 2 โซนพระราม 9 จนถนนเพชรบุรีตัดใหม่ (ผลการค้นหา 34,089 รายการ) เส้นทางหลักรถไฟฟ้าสาย MRT เป็นย่านธุรกิจสำคัญ ที่มีทั้งสถานศึกษาชั้นนำ ศูนย์การค้า และออฟฟิศมากมาย จึงกลายเป็นอีกหนึ่งทำเลทองที่ Investor ควรจับตามอง เพราะมีกลุ่มคนทั้งพนักงานออฟฟิศ และนักศึกษาเป็นกลุ่มเป้าหมายหลัก   อันดับ 3 สุขุมวิทตอนกลาง พระโขนง – อ่อนนุช – อุดมสุข (ผลการค้นหา 32,675 รายการ) ส่วนต่อขยายเส้นทางเดินรถไฟฟ้าสายสีเขียวเช่นเดียวกัน แต่อยู่ในช่วงสุขุมวิทส่วนกลาง จนถึงตอนปลาย เป็นแหล่งที่อยู่อาศัยที่น่าจับตามองเพราะการเดินทางที่สะดวกด้วยรถไฟฟ้า ใกล้ทางด่วนหลายสาย และมีคอมมูนิตี้มอลหรือห้างสรรพสินค้าที่อำนวยความสะดวกมากขึ้นเรื่อยๆ   อันดับ 4 โซนรัชดา และห้วยขวาง (ผลการค้นหา 17,629 รายการ) มาถึงอีกย่านที่น่าจับตามองเรียกได้ว่าเชื่อมต่อทั้งรถไฟฟ้า BTS และ MRT ได้ง่าย เป็นแหล่งเศรษฐกิจที่มีลูกค้ากลุ่มคนจีนมากมาย รวมไปถึงแหล่งออฟฟิศ มหาวิทยาลัย และห้างสรรพสินค้าสุดคึกคักแห่งหนึ่งในกรุงเทพ   อันดับ 5 โซนลาดพร้าว (ผลการค้นหา 11,473 รายการ) ลาดพร้าวตอนต้นที่เริ่มจากห้าแยกลาดพร้าว จนถึงเลียบด่วนรามอินทรา เป็นอีกทำเลทองที่อุดมไปด้วยห้างสรรพสินค้า ร้านอาหาร แหล่งออฟฟิศ และจุดเชื่อมต่อการเดินทางหลายสาย   อันดับ 6 สุขุมวิทตอนปลาย บางนา – แบริ่ง – ราม 2 (ผลการค้นหา 11,313 รายการ) ทำเลทองที่ Investor มองข้ามไม่ได้เรียกได้ว่ามีครบทั้งห้างสรรพสินค้า แหล่งศึกษา และเส้นทางเชื่อมต่อได้ทั้งรถไฟฟ้า, Airport Link และทางด่วน   อันดับ 7 ย่านธุรกกิจอีก 1 ที่ คือ โซนสาทร – นราธิวาส – เจริญกรุง (ผลการค้นหา 9,339 รายการ) ถึงจะไม่ใช่ย่านใหม่ แต่อนาคตน่าสนใจไม่น้อย เพราะด้วยความเป็นย่านเศรษฐกิจหลักที่มีทั้งโรงเรียนชั้นนำ โรงพยาบาล และเป็นที่ตั้งของออฟฟิศใจกลางเมืองมากมาย จึงเป็นทำเลทองที่น่าสนใจสำหรับ Investor ไม่น้อยเลยทีเดียว   อันดับ 8 เขตชานเมือง บางซื่อ – วงศ์สว่าง – เตาปูน (ผลการค้นหา 9,212 รายการ) ด้วยเส้นทางการเดินรถไฟฟ้า MRT สายสีม่วง ที่เข้าถึงง่ายขึ้น ทำให้ผู้คนเริ่มกระจายเข้าสู่พื้นที่ทำเลทองนี้มากขึ้น เพราะเชื่อมต่อได้ทั้งในเมือง และปริมณฑล รวมไปถึงย่านชุมชน และห้างสรรพสินค้า อันดับ 9 โซนรามคำแหง – หัวหมาก (ผลการค้นหา 9,051 รายการ) ใครบอกว่า… รามคำแหง หัวหมากอยู่นอกเมืองอาจจะต้องเปลี่ยนแนวคิดใหม่ เพราะการเดินทางเข้าถึงสะดวกไม่ว่าจะทางด้วย หรือรถไฟฟ้า เป็นอีกหนึ่งย่านทำเลทองที่น่าจับตามองสุดๆ   อันดับ 10 โซนศูนย์ราชการ ย่านรัตนาธิเบศร์ – สนามบินน้ำ – พระนั่งเกล้า (ผลการค้นหา 8,373 รายการ) เป็นอีกย่านทำเลทอง ที่ผู้คนหาคอนโดให้เช่าอยู่พอสมควร ด้วยเป็นแหล่งของข้าราชการ ห้างสรรพสินค้า และเสริมความสะดวกด้วยรถไฟฟ้า MRT สายสีม่วง แถมยังมีทางด่วนเชื่อมต่อเข้าเมืองได้สะดวสบายสุดๆ และนี่คือ 10 อันดับ ทำเลทอง คอนโดฮอตฮิต ที่คนเช่าเยอะที่สุด แห่งปี 2024 หากคุณเป็นคนหนึ่งที่ต้องการลงทุนอสังหา ก็อย่าลืม ตรวจเช็คทำเล เพื่อให้ได้รับผลตอบแทนที่คุ้มค่า และเหมาะสมกันด้วยนะคะ   สำหรับคนที่กำลังมองหาคอนโดที่ตอบโจทย์อยู่ Amber International Realty ช่วยคุณได้ได้รับการรับรองจากสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ แห่งประเทศไทยได้รับรางวัล Agency Excellence Southeast Asia Awards 2023 จาก Dot Property   ให้บริการแบบครบวงจร One Stop Service >>> บริการซื้อ ขาย เช่า คอนโด >>> บริการฝากขาย ฝากเช่า คอนโด >>> บริการบริหารและจัดการคอนโด   LINE@ : https://lin.ee/KOsTUWR Tel : 089-986-0202 Youtube : @amberrealty Tiktok : https://www.tiktok.com/@amberrealty เลือกดูโครงการที่ชอบ:  https://amber-international.com/projects/   #ซื้อขายคอนโดกรุงเทพ #ซื้อคอนโด #ขายคอนโด #เช่าคอนโดกรุงเทพ #ลงทุนคอนโด #คอนโดกรุงเทพ