ข่าวสารและบทความ

10 คำศัพท์ที่ต้องรู้ก่อนยื่นกู้ซื้อคอนโด

ใครกำลังมีแผนอยากซื้อคอนโดอยู่บ้างคะ หลายคนที่กำลังศึกษาเกี่ยวกับการขอ สินเชื่อบ้าน อาจจะเจอคำศัพท์ด้านการเงินมากมายจนปวดหัว และมึนงงไปตามๆ กัน ปฏิเสธไม่ได้เลยว่าคำศัพท์เหล่านั้น ถือเป็นสิ่งที่เข้าใจได้ยากสำหรับคนทั่วไป ที่ไม่ได้มีความรู้หรือประสบการณ์ด้านนี้มาก่อน อย่างไรก็ตาม เราสามารถทำให้เรื่องยากกลายเป็นเรื่องง่ายขึ้นได้ โดยการเตรียมตัวที่ดี ยิ่งคุณเตรียมตัวมาก ปัญหายิ่งหาย และความผิดพลาดต่างๆ ที่จะเกิดขึ้นก็จะยิ่งน้อยลงเช่นกัน วันนี้เราเลยมี 10 คำศัพย์ที่ต้องรู้ก่อนกู้ สินเชื่อบ้าน มาฝากทุกคนกันค่ะ มาเริ่มกันเลยค่ะ เงินดาวน์ (Down Payment) หมายถึง เป็นเงินส่วนที่ต้องชำระหลังจากจองและทำสัญญาเรียบร้อยแล้ว สัดส่วนอยู่ที่ประมาณ 5 – 10% ของราคา ขึ้นอยู่กับทางโครงการเลยค่ะ กรณีที่โครงการยังไม่เริ่มต้นสร้างหรือกำลังอยู่ในช่วงก่อสร้างคุณสามารถผ่อนเงินดาวน์กับโครงการได้ (แต่ต้องทำความเข้าใจกับข้อกำหนดของแต่ละโครงการให้ชัดเจนก่อน) หรือในกรณีโครงการที่สร้างเสร็จพร้อมโอน อาจจะกำหนดให้จ่ายเงินดาวน์เป็นก้อน เช่น 50,000 บาท โดยเงินดาวน์สามารถแบ่งจ่ายหรือผ่อนชำระได้ ส่วนใหญ่แล้วแต่ละโครงการจะกำหนดไม่เหมือนกัน ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับการก่อสร้างเป็นปัจจัยสำคัญค่ะ เงินกู้ (Loans) หมายถึง จำนวนเงินก้อนที่สถาบันการเงิน เช่น ธนาคารให้กู้ไปใช้ในการซื้อบ้านได้ โดยทั่วไปธนาคารจะอนุมัติวงเงินกู้ในช่วงระหว่าง 80-95% ซึ่งผู้กู้จะต้องชำระดอกเบี้ยตามจำนวนเงินกู้ ทำสัญญากำหนดระยะเวลาที่จะชำระหนี้ที่แน่นอน และผ่อนชำระเป็นงวด ค่างวด (Installment) หมายถึง ยอดเงินที่ต้องผ่อนชำระแต่ละเดือน โดยคำนวณจากยอดวงเงินกู้ อัตราดอกเบี้ย และระยะเวลาการกู้ อัตราดอกเบี้ยเงินกู้แบบคงที่ (Fixed Rate) หมายถึง อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ที่กำหนดเป็นตัวเลขเฉพาะตลอดอายุสัญญาเงินกู้ หรือในช่วงเวลาที่กำหนด ไม่ขึ้นหรือลงตามสภาวะเศรษฐกิจ เช่น กำหนดให้ชำระดอกเบี้ยร้อยละ 5 ต่อปีเป็นเวลา 4 ปี เราก็จะเสียอัตราดอกเบี้ย 5% ตลอดระยะเวลา 4 ปี ไม่มีการเปลี่ยนแปลง ข้อดีของอัตราดอกเบี้ยแบบคงที่คือ ไม่ต้องกังวลว่ายอดชำระเงินกู้จะสูงขึ้นและช่วยให้ผู้กู้สามารถวางแผนการเงินของตนเองได้อย่างแม่นยำ อัตราดอกเบี้ยเงินกู้แบบลอยตัว (Floating Rate) หมายถึง อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ที่จะเปลี่ยนแปลงไปตามประกาศของสถาบันการเงิน ซึ่งจะปรับขึ้นลงตามสภาวะเศรษฐกิจ ในปีที่อัตราดอกเบี้ยถูกลงเราก็จะจ่ายดอกเบี้ยถูก ในขณะเดียวกันปีใดที่อัตราดอกเบี้ยสูงขึ้นเราก็ต้องจ่ายดอกเบี้ยเพิ่มขึ้นเช่นกัน โดยอัตราการเปลี่ยนแปลงของดอกเบี้ยจะขึ้นกับแต่ละธนาคาร ซึ่งในแต่ละปีมีการปรับมากน้อยแตกต่างกัน MLR (Minimum Lending Rate) หรือ (Minimum Loan Rate) หมายถึง อัตราดอกเบี้ยที่ธนาคารเรียกเก็บจากลูกค้ารายใหญ่ชั้นดี ประเภทเงินกู้แบบมีระยะเวลาเช่น มีประวัติการเงินที่ดี มีหลักทรัพย์ค้ำประกันพียงพอ ส่วนใหญ่อัตราดอกเบี้ยประเภทนี้จะใช้กับเงินกู้ระยะยาวที่มีกำหนดระยะเวลาแน่นอน ตัวอย่าง สินเชื่อเพื่อการประกอบธุรกิจ สินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย MRR (Minimum Retail Rate) อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ขั้นต่ำ ที่ธนาคารเรียกเก็บจากลูกค้ารายย่อยชั้นดี ไม่มีประวัติเสียทางด้านการเงิน อาทิ สินเชื่อส่วนบุคคล สินเชื่อที่อยู่อาศัย เป็นต้น MOR (Minimum Overdraft Rate) คือ อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ขั้นต่ำ ที่ธนาคารเรียกเก็บจากลูกค้ารายใหญ่ชั้นดี ประเภทเงินเบิกเกินบัญชี หรือเรียกอีกอย่างหนึ่งว่าการเบิกเงินเกิน OD จึงทำให้ธนาคารจึงต้องเข้มงวดในการพิจารณาผู้กู้ ทั้งคุณสมบัติของผู้กู้ ประวัติทางการเงิน และหลักทรัพย์ประกัน เป็นต้น LTV (Loan to Value) หมายถึง อัตราส่วนการให้สินเชื่อเพื่อซื้อบ้านเทียบกับมูลค่าบ้าน ยกตัวอย่าง บ้านราคา 1 ล้านบาท ธนาคารปล่อยสินเชื่อเป็นเงินจำนวน 9 แสนบาท หมายความว่ามี LTV เท่ากับอัตราส่วนร้อยละ 90 ดังนั้นหากธนาคารปล่อยสินเชื่อโดยมีอัตราส่วน LTV ต่ำ ผู้ซื้อบ้านก็ต้องมีเงินออมจํานวนที่สูงขึ้นความสามารถในการซื้อบ้านก็จะลดลง DSCR (Debt Service Coverage Ratio) อัตราส่วนรายได้ต่อภาระจ่ายชำระหนี้สิน ซึ่งธนาคารจะเอาไว้พิจารณาปลอ่ยกู้ให้กับผู้ยื่นกู้ โดยจะเทียบสัดส่วนด้วยสูตร (รายได้ต่อเดือน ÷ ยอดผ่อนชำระต่องวด) ซึ่งสัดส่วนที่เหมาะสมคือ 0 ขึ้นไป หรือมีรายได้เป็น 3 เท่าของภาระหนี้สิน หากได้ DSCR ต่ำกว่า 3.0 นั่นจะหมายความว่าคุณ มีหนี้ผ่อนชำระมากเกินไป หรือโอกาสในการขอกู้ผ่านจะน้อยลง เราแถมให้อีก 1 คำที่ทุกคนจะต้องรู้และทำความเข้าใจให้ดีนั่นก็คือ “ค่าจำนอง” การจำนอง คือ สัญญากู้เงินชนิดหนึ่งที่ “ผู้จำนอง” ใช้อสังหาริมทรัพย์ตามที่กฏหมายอนุญาตให้จำนอง เช่น โฉนด ที่ดิน บ้าน เป็นต้น จดทะเบียนกับ “ผู้รับจำนอง” เป็นหลักประกันในการชำระหนี้ ซึ่งการทำสัญญาจำนองจะต้องทำต่อหน้าเจ้าหน้าที่กรมที่ดินเท่านั้น โดยระบุให้ชัดเจนว่าผู้จำนองกู้เงินเป็นวงเงินจำนวนเงินเท่าไร และทรัพย์ที่นำมาจำนองคืออะไร การจะเป็นเจ้าของคอนโดสักหนึ่งห้องต้องมีการวางแผนที่รอบคอบ ค่อยๆ ทำความเข้าใจไปทีละเรื่อง เริ่มต้นจากคำศัพท์พื้นฐาน ความรู้เบื้องต้นอย่าง 10 คำต้องรู้ก่อนกู้สินเชื่อบ้าน แล้วจึงต่อแต่ละชิ้นส่วนเข้าด้วยกัน ภาพสุดท้ายจะกลายเป็นของขวัญชิ้นใหญ่ที่คุ้มค่าที่สุดสำหรับครอบครัวคุณอย่างแน่นอนค่ะ   สำหรับคนที่กำลังมองหาคอนโดที่ตอบโจทย์อยู่ Amber International Realty ช่วยคุณได้ ได้รับการรับรองจากสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ แห่งประเทศไทย ได้รับรางวัล Agency Excellence Southeast Asia Awards 2023 จาก Dot Property ให้บริการแบบครบวงจร One Stop Service บริการซื้อ ขาย เช่า คอนโด บริการฝากขาย ฝากเช่า คอนโด บริการบริหารและจัดการคอนโด LINE@ : https://lin.ee/UIbzhRs Tel : 089-986-0202 Youtube : @amberrealty Tiktok : https://www.tiktok.com/@amberrealty เลือกดูโครงการที่ชอบ:  https://amber-international.com/projects/ #ซื้อขายคอนโดกรุงเทพ #ซื้อคอนโด #ขายคอนโด #เช่าคอนโดกรุงเทพ #ลงทุนคอนโด #คอนโดกรุงเทพ #ลงทุนอสังหา #propertyinvestment #เอเจ้นท์ #Agent #propertyagent

เช็คก่อนช็อต ป้องกันไฟไหม้จากภัยความร้อน

ในช่วงนี้เรามักจะได้ยินข่าวไฟไหม้กันอยู่บ่อยๆ ไม่ว่าจะไฟไหม้ รถจักรยานยนต์ รถยนต์ที่จอดท่ามกลางแดด ไฟไหม้โรงงาน หรือแม้กระทั่งไหม้บ้านเรือนหรือคอนโดที่มีผู้พักอาศัยจนบางทีลุกลามไปบ้านข้างๆ สาเหตุเป็นเพราะช่วงนี้มีปริมาณการใช้ไฟฟ้ามากกว่าปกติ ด้วยความที่อากาศร้อน จึงต้องเปิดแอร์ฉ่ำๆ หรือบางบ้านก็เปิดพัดลมควบคู่ไปด้วย ไหนจะเปิดทีวีดูซีรีส์ ชาร์จมือถือ ทำอาหารอีก และหากเครื่องใช้ไฟฟ้าหรือสายไฟเสื่อมสภาพ ก็มีโอกาสสูงมากที่จะทำให้เกิดไฟฟ้าลัดวงจร ซึ่งเป็นสาเหตุยอดฮิตที่ทำให้เกิดไฟไหม้ และยิ่งอากาศร้อนแบบนี้ ทำให้อากาศแห้งแล้ง เมื่อเกิดไฟไหม้จะมีการลุกลามอย่างรวดเร็ว และยากต่อการควบคุมเพลิง เราจึงต้อง ป้องกันไฟไหม้ ก่อนที่ไฟจะไหม้บ้าน และเราจะมีวิธี ป้องกันไฟไหม้ อย่างไรบ้างเพื่อไม่ให้เกิดเหตุไฟไหม้ อยากรู้มาดูกันเลยค่ะ เช็คอุปกรณ์ไฟฟ้าให้อยู่ในสภาพใช้งานได้อย่างปลอดภัย เลือกใช้เครื่องใช้ไฟฟ้าที่ได้มาตรฐาน สายไฟฟ้าและฟิวส์มีขนาดเหมาะสมกับปริมาณกระแสไฟฟ้า ปิดสวิตช์ไฟและถอดปลั๊กไฟทุกครั้งหลังใช้งาน ไม่เปิดใช้อุปกรณ์ไฟฟ้าที่มีมอเตอร์เป็นเวลานาน เพราะทำให้เกิดความร้อนสะสม ก่อให้เกิดเพลิงไหม้ได้ ไม่เสียบปลั๊กเครื่องใช้ไฟฟ้าหลายชนิดกับรางปลั๊กไฟสายพ่วงเดียวกัน เพราะสายไฟจะเกิดความร้อนสูงจนละลาย ส่งผลให้ไฟฟ้าลัดวงจรและเกิดเพลิงไหม้ได้ ใช้ปลั๊กไฟแบบถาวรที่ติดผนังกับเครื่องใช้ไฟฟ้าที่ต้องใช้กระแสไฟฟ้าตลอดเวลา อาทิ ตู้เย็น เครื่องทำน้ำเย็น เพื่อป้องกันสายไฟเกิดความร้อนสูง ทำให้ไฟฟ้าลัดวงจรและเกิดเพลิงไหม้ได้ ติดตั้งระบบป้องกันไฟฟ้าลัดวงจรและอุปกรณ์ป้องกันเพลิงไหม้ โดยจัดวางถังดับเพลิงบริเวณพื้นที่เสี่ยงเพลิงไหม้ในจุดที่หยิบใช้งานสะดวก รวมถึงหมั่นตรวจสอบให้อยู่ในสภาพพร้อมใช้งานอยู่เสมอ เช็คไฟก้นบุหรี่ก่อนทิ้ง โดยควรทิ้งในถาดทรายหรือที่เขี่ยบุหรี่ ไม่ทิ้งก้นบุหรี่ลงบนพื้นบ้านและวัสดุติดไฟง่าย โดยเฉพาะพื้นพรม เสื่อ ผ้าม่าน เฟอร์นิเจอร์ที่บุด้วยผ้า และพงหญ้าแห้ง เช็คกระถางธูปหรือเชิงเทียนที่ใช้ว่าเป็นวัสดุทนไฟหรือไม่ ควรใช้วัสดุที่เป็นทองเหลืองหรือดินเผา เชิงเทียนที่มีฝาครอบ จะช่วยป้องกันไฟลุกลามไปติดวัสดุอื่นๆ ได้ค่ะ เช็คให้ชัวน์ว่าก่อนนอนหรือก่อนออกจากห้อง ดับธูปและเทียนจนดับสนิทแล้ว ไม่ควรจุดธูปเทียนทิ้งไว้โดยไม่มีคนดูแล และไม่ควรจุดธูปและเทียนทิ้งไว้ในจำนวนมาก เพราะจะทำให้ไฟลุกลามอย่างรวดเร็ว ติดตั้งเครื่องตรวจจับควันไฟในบ้าน หากเกิดเหตุฉุกเฉินเกี่ยวกับไฟขึ้น เครื่องนี้จะตรวจจับควันได้อย่างรวดเร็ว และส่งสัญญาณแจ้งเตือนให้เราให้รีบแก้ไข หรือหนีออกจากพื้นที่ได้ทันท่วงที มีคำกล่าวที่ว่า “โจรขึ้นบ้านร้อยครั้ง ไม่เท่าไฟไหม้เพียงหนึ่งครั้ง” ดังนั้นอย่าละเลยที่จะปฏิบัตตามคำแนะนำด้านบนนะคะ เพื่อความปลอดภัยของตัวเราเอง ทรัพย์สินของตัวเราเองรวมถึงเพื่อนบ้านใกล้เคียงด้วยค่ะ   สำหรับคนที่กำลังมองหาคอนโดที่ตอบโจทย์อยู่ Amber International Realty ช่วยคุณได้ ได้รับการรับรองจากสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ แห่งประเทศไทย ได้รับรางวัล Agency Excellence Southeast Asia Awards 2023 จาก Dot Property ให้บริการแบบครบวงจร One Stop Service บริการซื้อ ขาย เช่า คอนโด บริการฝากขาย ฝากเช่า คอนโด บริการบริหารและจัดการคอนโด LINE@ : https://lin.ee/UIbzhRs Tel : 089-986-0202 Youtube : @amberrealty Tiktok : https://www.tiktok.com/@amberrealty เลือกดูโครงการที่ชอบ:  https://amber-international.com/projects/ #ซื้อขายคอนโดกรุงเทพ #ซื้อคอนโด #ขายคอนโด #เช่าคอนโดกรุงเทพ #ลงทุนคอนโด #คอนโดกรุงเทพ #ลงทุนอสังหา #propertyinvestment #เอเจ้นท์ #Agent #propertyagent

ฝากขาย – ฝากเช่า ทำไมต้องฝากกับ Amber

การปล่อยเช่าคอนโดหรือขายคอนโดในปัจจุบันแม้เจ้าของทรัพย์จะสามารถลงประกาศหาลูกค้าได้ด้วยตนเอง แต่ก็จะมีความยุ่งยากอยู่ซึ่งอาจไม่เหมาะกับผู้ที่มีประสบการณ์ไม่มากพอ หรือเป็นผู้ที่มีงานประจำ มีธุรกิจที่ต้องดูแลอยู่แล้ว เพราะนอกจากจะลงประกาศแล้วก็ต้องคอยตอบคำถาม ให้คำปรึกษาแนะนำ พาลูกค้าไปชมห้อง รวมถึงสื่อสารจุดเด่นของห้องที่เราจะปล่อยได้ไม่ครบถ้วนพอ อาจทำให้เสียโอกาสได้ แต่เรื่องนี้จะง่ายลงถ้าเราเลือกใช้บริการนายหน้าอสังหาฯ มืออาชีพ ฝากขาย – ฝากเช่า กับ Amber International Realty ดียังไง ? เราเป็นผู้เชี่ยวชาญด้านคอนโดโดยเฉพาะ และมีทีมงานมากประสบการณ์ Amber International Realty เป็นบริษัทนายหน้าอสังหาฯ มืออาชีพ และเป็นผู้เชี่ยวชาญด้านคอนโดโดยเฉพาะ ได้รับการรับรองจาก CIPS Certified International Property Specialist (Realtor) สมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ไทย และได้รับรางวัล AGENCY EXCELLENCE AWARD 2023 จากเวที Dot Property Southeast Asia Awards 2023 ให้บริการด้านการลงทุน และการอยู่อาศัย เกี่ยวกับคอนโดมิเนียมครบวงจรแก่ลูกค้าไทยและต่างชาติ ทำให้ลูกค้ามั่นใจได้ในคุณภาพและการบริการ Amber International Realty สั่งสมประสบการณ์และความเชื่อมั่นจากลูกค้าทั้งชาวไทยและต่างชาติ จนประสบความสำเร็จก้าวมาเป็นบริษัทนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ ที่ได้รับการยอมรับเป็นอันดับ 1 จนสามารถคว้ารางวัล AGENCY EXCELLENCE AWARD 2023” จากเวที Dot Property Southeast Asia Awards 2023 ด้วยจุดแข็งในการปล่อยเช่าทั้งลูกค้าชาวไทยและต่างชาติ ประกอบกับประสบการณ์การขายคอนโด Resale ของทีมงานมืออาชีพกว่าหลายร้อยดีล ลูกค้าและพาร์ทเนอร์ทุกคนมั่นใจ ได้เลยว่าจะได้รับบริการที่พิเศษและดีที่สุดจากเราอย่างแน่นอน มีทีมงานต่างชาติให้บริการ ครบทุกภาษา ไทย จีน อังกฤษ Amber International Realty ทีมงานของเราทุกคนสามารถสื่อสารภาษาอังกฤษได้เป็นอย่างดี เพื่ออำนวยความสะดวกให้กับลูกค้าในการสื่อสาร และการดูแลที่ตอบโจทย์ความต้องการของลูกค้า นอกจากลูกค้าต่างชาติแล้ว ลูกค้าไทยเราเองก็ให้ความสำคัญไม่แพ้กัน โดยเรามีทีมงานคนไทยคอยให้บริการโดยเฉพาะอย่างครบวงจร ตอบโจทย์ทุกความต้องการ สำหรับลูกค้าท่านใดที่ต้องการ ฝากขาย – ฝากเช่า กับทีมงานของเราสามารถฝากทรัพย์ของท่านได้ที่ ฝากขาย / ฝากเช่า เรามีความน่าเชื่อถือได้รับการยอมรับทั้งในไทยและต่างชาติ ด้วยประสบการณ์และการทำงานอย่างเป็นมืออาชีพทำให้เราเป็นที่ยอมรับของ Developer ชั้นนำของประเทศไทยกว่า 20 เจ้า เช่น  AP Thai, MQDC, Ananda, Sansiri, Asset Wise ฯลฯ ลูกค้าที่ใช้บริการกับเราสามารถมั่นใจได้เลยว่าคุณจะได้บริการอย่างดีที่สุด จากผู้เชี่ยวชาญระดับมืออาชีพ ที่จะทำให้ทุกธุรกรรมของคุณคุ้มค่าและประสบความสำเร็จ   เราให้คำปรึกษาและประเมินราคาขายและเช่าฟรี หากคุณต้องการฝากขาย ฝากเช่าคอนโด แต่ยังไม่แน่ใจว่าควรจะตั้งราคาอย่างไร เรามีทีมงานให้คำปรึกษาและประเมินราคาขายและเช่าให้กับลูกค้าฟรี เพื่อให้ลูกค้าสามารถปล่อยห้องได้ในราคาที่คุ้มค่าที่สุด สำหรับลูกค้าท่านใดที่ต้องการฝากเช่าคอนโด ฝากขายคอนโด กับทีมงานของเราสามารถฝากทรัพย์ของท่านได้ที่ ฝากขาย / ฝากเช่า   พร้อมทำการตลาดให้ฟรีครบทุกช่องทาง เราให้บริการด้านการตลาดผ่านการช่องทางที่มีประสิทธิภาพ สามารถเข้าถึงกลุ่มเป้าหมายได้อย่างแม่นยำ ไม่ว่าจะเป็นสื่อออนไลน์และออฟไลน์ อีกทั้งเรายังมีพาร์ทเนอร์บริษัทนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ต่างชาติชั้นนำ ที่จะช่วยโปรโมทให้การขายและเช่าของลูกค้าประสบความสำเร็จตามเป้าหมาย โดยช่องทางการทำการตลาดปัจจุบันของเรามีดังนี้เว็บไซต์ : https://amber-international.com/ Market Place ชั้นนำ : DDproperty, Living Insider, Property Hub และอื่นๆอีกมากมาย Facebook Page : https://www.facebook.com/amberinterrealty?locale=en_GB Line Official Account : @amberrealty Instagram : amber_inter_realty Tiktok : Amber Realty Youtube : Amber Realty สำหรับลูกค้าท่านใดที่ต้องการฝากเช่าคอนโด ฝากขายคอนโด กับทีมงานของเราสามารถฝากทรัพย์ของท่านได้ที่ ฝากขาย / ฝากเช่า ดูแลการโอนกรรมสิทธิ์ฟรี เพื่ออำนวยความสะดวกให้ลูกค้าที่ไม่สามารถเดินทางไปโอนกรรมสิทธิ์ได้ด้วยตัวเอง เรามีทีมงานคอยอำนวยความสะดวกเป็นตัวแทนรับมอบอำนาจในการโอนกรรมสิทธิ์โดยไม่มีค่าบริการเพิ่มเติม โดยคุณลูกค้าจะได้รับการรายงานความคืบหน้าอย่างต่อเนื่องจนกว่าการโอนกรรมสิทธิ์จะเรียบร้อยลุล่วง เป็นสัญญาแบบเปิดไม่ผูกมัด หากคุณฝากห้องกับเราไม่ต้องกังวล สัญญาของเราเป็นสัญญาแบบเปิด ไม่ผูกมัด เพื่อให้ลูกค้ามีโอกาสในการปล่อยห้องของตัวเองได้อย่างเต็มที่ และไม่เสียโอกาส ดูแลเอกสารและสัญญาจากทีมทนายมืออาชีพ เอกสารและสัญญาถือเป็นอีกเรื่องที่มีความยุ่งยากและเป็นที่กังวลของลูกค้า Amber International Realty ยินดีเป็นผู้ช่วยคุณ โดยเรามีทีมทนายมืออาชีพคอยดูแลรายละเอียดสัญญา และมีทีมงานคอยตรวจสอบเอกสารต่างๆในการทำธุรกรรมของลูกค้า ค่าบริการเหมาะสม ไม่เอาเปรียบลูกค้า เพื่อให้ลูกค้าสามารถเข้าถึงบริการของเราได้ง่าย เราจึงได้กำหนดค่าบริการที่เหมาะสม และเป็นธรรมและไม่เอาเปรียบลูกค้า โดยลูกค้าจะได้รับบริการจากทีมงานมืออาชีพ ลูกค้าสามารถมั่นใจในบริการของเราได้เลยว่าค่าบริการของเราคุ้มค่าเกินราคาที่ลูกค้าต้องชำระอย่างแน่นอน   ดูแลตลอดดีล ไม่ทอดทิ้งลูกค้า ด้วยบริการที่ครบวงจร จากทีมงานระดับมืออาชีพ ลูกค้าทุกคนที่จะใช้บริการกับเรา จะได้รับการบริการที่ดีตั้งแต่เริ่มดีลจนจบดีล ไม่ทอดทิ้งลูกค้าระหว่างทาง และเรายังมีบริการเสริมที่จะช่วยให้การอยู่อาศัยและการลงทุนของลูกค้าราบรื่นและประสบความสำเร็จ   มีทีมงานบริการหลังการขายดูแลลูกค้าโดยเฉพาะ ดีลจบเรายังดูแลไม่จบ เรามีทีมงานบริการหลังการขายที่มีประสบการณ์ดูแลลูกค้าอย่างต่อเนื่อง เพื่อให้การลงทุนและการอยู่อาศัยของลูกค้าเป็นไปอย่างราบรื่น ไม่ติดขัด เพราะความคุ้มค่าของลูกค้าคือสิ่งที่มีค่าสำหรับเรา นอกจากนี้เรายังมีบริการบริหารจัดการห้องเช่าสำหรับนักลงทุนปล่อยเช่าคอนโดที่ไม่มีเวลาดูแลผู้เช่าด้วยตนเอง ทีมงานของเราจะช่วยบริหารและดูแลทรัพย์สินของลูกค้าอย่างใกล้ชิด พร้อมบริการจัดการปัญหาที่อาจจะเกิดระหว่างเช่า รวมถึงการสรุปรายงานการชำระค่าเช่า ค่าใช้จ่ายต่างๆที่อาจเกิดขึ้น และดูแลตรวจสอบสภาพความเรียบร้อยของห้อง พร้อมทั้งทำการซ่อมแซมเพื่อเกิดความพึงพอใจสูงสุดของผู้เช่าและเจ้าของทรัพย์สิน   สำหรับลูกค้าท่านใดที่ต้องการฝากเช่าคอนโด ฝากขายคอนโด กับทีมงานของเราสามารถฝากทรัพย์ของท่านได้ที่ ฝากขาย / ฝากเช่า   สำหรับคนที่กำลังมองหาคอนโดที่ตอบโจทย์อยู่ Amber International Realty ช่วยคุณได้ ได้รับการรับรองจากสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ แห่งประเทศไทย ได้รับรางวัล Agency Excellence Southeast Asia Awards 2023 จาก Dot Property ให้บริการแบบครบวงจร One Stop Service บริการซื้อ ขาย เช่า คอนโด บริการฝากขาย ฝากเช่า คอนโด บริการบริหารและจัดการคอนโด LINE@ : https://lin.ee/UIbzhRs Tel : 089-986-0202 Youtube : @amberrealty Tiktok : https://www.tiktok.com/@amberrealty เลือกดูโครงการที่ชอบ:  https://amber-international.com/projects/ #ซื้อขายคอนโดกรุงเทพ #ซื้อคอนโด #ขายคอนโด #เช่าคอนโดกรุงเทพ #ลงทุนคอนโด #คอนโดกรุงเทพ #ลงทุนอสังหา #propertyinvestment #เอเจ้นท์ #Agent #propertyagent

คุณผู้หญิงต้องรู้! อยู่คอนโดอย่างไรให้ปลอดภัย

ภัยร้ายใกล้ตัวที่ชาวคอนโดอาจจะคาดไม่ถึง โดยเฉพาะคุณผู้หญิงที่พักอาศัยอยู่คนเดียวอาจจะตกเป็นเป้าหมายของผู้ไม่ประสงค์ดี ซึ่งผู้ไม่ประสงค์ดีอาจจะไม่ได้มีแค่คนภายนอกเท่านั้น บางทีอาจจะแฝงอยู่ในคนภายในคอนโดเอง เช่น เจ้าหน้าที่ หรือผู้พักอาศัยท่านอื่น ดังนั้นเราจึงควรจะระมัดระวังตัวและเรียนรู้วิธีป้องกันตัวเองจากการ ภัยอันตรายในคอนโด ที่อาจจะเกิดขึ้น มาดูกันเลยค่ะว่าเราจะ อยู่คอนโดให้ปลอดภัย และป้องกันตัวเองจากภัยคุกคามเหล่านี้ได้อย่างไร . เริ่มจากในกรณีที่ถูกคุกคามจากคนภายนอก ที่ถึงแม้คอนโดจะมีระบบรักษาความปลอดภัยที่ดีขนาดไหน แต่ก็อาจจะตกเป็นเหยื่อของเหล่ามิจฉาชีพได้ตลอดเวลา โดยผู้ไม่ประสงค์ดีอาจจะเฝ้าดูพฤติกรรมของคุณอยู่ ไม่ว่าจะเป็นเวลาเข้า – ออก, การเดินทางต่างๆ โดยอาจจะเป็นผู้ที่พักอาศัยอยู่ในบริเวณนั้นหรืออาจเป็นคนที่พบเจอเราจากข้างนอกแล้วแอบตามมา และเฝ้าดูพฤติกรรมจนแน่ใจว่าสามารถเข้าถึงตัวเราได้ บางคนอาจจะหวังในทรัพย์สิน ส่อคุกคามทางเพศ หรือหวังคุกคามก่อกวนให้รำคาญใจหรือข่มขู่ให้เกรงกลัวสิ่งที่เราต้องทำเมื่อรู้สึกถึงการถูกคุกคามจากคนภายนอก   สิ่งที่ต้องทำก็คือ ระมัดระวังตัวเองอยู่เสมอ ไม่ว่าจะอยู่ภายในหรือนอกคอนโด พกอุปกรณ์ป้องกันตัวอย่างเช่น สเปรย์พริกไทย, เครื่องช็อตไฟฟ้า ทุกครั้งที่ออกจากที่พัก เลี่ยงการเดินในพื้นที่เสี่ยง เช่น ไม่มีแสงไฟ เปลี่ยว ไม่มีผู้คนสัญจรไปมา ปิดห้องให้มิดชิดหรือดับเบิลล็อคได้ยิ่งดี และอย่าลืมล็อคประตูระเบียง หน้าต่างภายในห้องให้ดีด้วยนะคะ เพื่อเพิ่มความปลอดภัยเวลาอยู่ในห้องพัก แจ้งเจ้าหน้าที่คอนโดหรือเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย ให้ช่วยสอดส่องดูแล หนทางสุดท้ายหากยังถูกคุกคามไม่เลิกหรือส่อแววว่าจะรุนแรงขึ้น ให้แจ้งตำรวจเพื่อลงบันทึกประจำวัน   การอยู่คอนโดเป็นการอยู่ร่วมกับคนแปลกหน้ามากมายภายในตึกหรือบริเวณเดียวกัน ดังนั้นจึงต้องเพิ่มความระวังจากลูกบ้านในคอนโดด้วยกันหรือแม้กระทั่งคนใน อย่างเช่น รปภ., ช่าง, เจ้าหน้าที่ของคอนโดด้วย เพราะเป็นกลุ่มคนกลุ่มเดียวที่ผ่านเข้า-ออกในคอนโด และอาจเป็นมิจฉาชีพที่แฝงตัวเข้ามาได้ หนทางที่เราจะป้องกันตัวจากการคุกคามของคนภายในได้   สิ่งที่เราควรจะทำก็คือ ปิดห้องให้มิดชิดหรือดับเบิลล็อคได้ยิ่งดี และอย่าลืมล็อคประตูระเบียง หน้าต่างภายในห้องให้ดีด้วยนะคะ เพื่อเพิ่มความปลอดภัยเวลาอยู่ในห้องพัก เปลี่ยนลูกบิดประตู ใช้ที่ครอบลูกบิดหรือล็อคห้องแบบสองชั้นป้องกันเจ้าหน้าที่คอนโดหรือผู้เช่ารายเก่า ที่อาจจะมีกุญแจสำรอง ไขเข้ามาทำอันตรายเราได้ ทำตัวเหมือนอยู่ห้องหลายคน หรืออาจจะใช้ชื่อผู้ชายในการรับพัสดุเพื่อหลอกคนที่ประสงค์ร้ายกับเรา ว่าในห้องมีคนอยู่มากกว่าหนึ่งคน หรือมีผู้ชายพักอาศัยอยู่ด้วย พกอุปกรณ์ป้องกันติดตัวไว้ข้างกายตลอด แม้กระทั่งเวลาอยู่ในห้องก็ควรวางไว้ในที่ๆ สามารถหยิบได้ง่าย เช่น บริเวณหัวเตียง ใต้เตียง บริเวณห้องนั่งเล่น จอดรถในจุดที่ปลอดภัย คอนโดบางแห่งอาคารจอดรถมักจะอยู่นอกอาคารและไม่ค่อยมีไฟส่องสว่าง หรือสว่างเป็นบางจุด เวลาที่คุณเข้าจอดรถให้ให้พยายามจอดใกล้กับประตูทางออกหรือบันไดหนีไฟให้มากที่สุด หรือถ้าหาที่จอดในอาคารไม่ได้ก็ให้จอดในจุดที่สว่าง ผ้าม่านหน้าต่างต้องปิดให้มิดชิดป้องกันการโดนสอดส่องจากภายนอก อย่างไรก็ตามหากรู้สึกได้ถึงความไม่ปลอดภัยหรือถูกคุกคาม จะต้องแจ้งกับเจ้าหน้าที่คอนโดหรือหากว่าสงสัยว่าคนที่คุกคามจะเป็นเจ้าหน้าที่คอนโดเอง ก็สามารถปรึกษากับนายหน้าคอนโดที่ดูแลคุณได้เลยนะคะ เพื่อขอคำปรึกษา หรือหาหนทางแก้ไขไปด้วยกันค่ะ จะได้ อยู่คอนโดให้ปลอดภัย หายห่วงแล้วค่ะ   สำหรับคนที่กำลังมองหาคอนโดที่ตอบโจทย์อยู่ Amber International Realty ช่วยคุณได้ ได้รับการรับรองจากสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ แห่งประเทศไทย ได้รับรางวัล Agency Excellence Southeast Asia Awards 2023 จาก Dot Property ให้บริการแบบครบวงจร One Stop Service บริการซื้อ ขาย เช่า คอนโด บริการฝากขาย ฝากเช่า คอนโด บริการบริหารและจัดการคอนโด LINE@ : https://lin.ee/UIbzhRs Tel : 089-986-0202 Youtube : @amberrealty Tiktok : https://www.tiktok.com/@amberrealty เลือกดูโครงการที่ชอบ:  https://amber-international.com/projects/ #ซื้อขายคอนโดกรุงเทพ #ซื้อคอนโด #ขายคอนโด #เช่าคอนโดกรุงเทพ #ลงทุนคอนโด #คอนโดกรุงเทพ #ลงทุนอสังหา #propertyinvestment #เอเจ้นท์ #Agent #propertyagent

หน้าร้อนนี้ ประหยัดค่าไฟในคอนโดได้อย่างไร?

หน้าร้อนมาเยือน อุณหภูมิที่ร้อนอบอ้าว แน่นอนว่าหลายคนต้องพึ่งพาเครื่องปรับอากาศเพื่อคลายความร้อน แต่รู้หรือไม่ว่า การใช้เครื่องปรับอากาศเป็นสาเหตุหลักที่ทำให้ค่าไฟพุ่งสูงปรี๊ด! วันนี้เราจึงมีวิธี ประหยัดค่าไฟในคอนโด มาฝากทุกคน รับรองว่าทำตามได้ง่าย ๆ ช่วยให้ค่าไฟของคุณลดลงอย่างเห็นได้ชัด   ปรับอุณหภูมิแอร์ให้เหมาะสม: ตั้งอุณหภูมิแอร์ไว้ที่ 26-28 องศาเซลเซียส แทนที่จะเปิดแอร์เย็นจัด 24 องศา เพียงเท่านี้ก็ช่วยประหยัดไฟได้มากถึง 10%   เปิดแอร์คู่กับพัดลม: การเปิดพัดลมช่วยกระจายความเย็นทั่วถึง ทำให้ห้องเย็นเร็วขึ้น และช่วยลดอุณหภูมิแอร์ลงได้ 1-2 องศา   ปิดม่านบังแดด: ปิดม่านบังแดดหรือติดฟิล์มกรองแสง ช่วยลดความร้อนจากแสงแดดที่ส่องเข้าห้อง ทำให้แอร์ทำงานน้อยลง   ถอดปลั๊กเครื่องใช้ไฟฟ้า: ถอดปลั๊กเครื่องใช้ไฟฟ้าทุกครั้งเมื่อไม่ใช้งาน เพราะแม้จะปิดเครื่องแล้ว ยังมีกระแสไฟฟ้าไหลอยู่   เปลี่ยนมาใช้หลอดไฟ LED: หลอดไฟ LED ประหยัดไฟกว่าหลอดไฟแบบเก่าถึง 80%   ดูแลรักษาเครื่องปรับอากาศ: ล้างแอร์อย่างสม่ำเสมอ เปลี่ยนแผ่นกรองอากาศ ช่วยให้แอร์ทำงานได้อย่างมีประสิทธิภาพ   ปรับพฤติกรรมการใช้ไฟ: อาบน้ำเย็นแทนอาบน้ำร้อน ตากผ้าแทนการใช้เครื่องอบผ้า   เลือกซื้อเครื่องใช้ไฟฟ้าเบอร์ 5: เครื่องใช้ไฟฟ้าเบอร์ 5 ประหยัดไฟมากกว่าเครื่องใช้ไฟฟ้าทั่วไป   ตรวจสอบค่าไฟ regularly: ตรวจสอบค่าไฟอย่างสม่ำเสมอ วิเคราะห์การใช้ไฟ หาจุดที่ใช้ไฟมาก เพื่อปรับเปลี่ยนพฤติกรรม   ปิดไฟเมื่อไม่ใช้งาน: ปิดไฟทุกครั้งเมื่อออกจากห้อง ปิดไฟในห้องที่ไม่ใช้งาน   เพียงปรับพฤติกรรมการใช้ไฟตามคำแนะนำ รับรองว่าค่าไฟของคุณจะลดลงอย่างแน่นอน หน้าร้อนนี้ อย่าปล่อยให้ค่าไฟมาสร้างภาระให้คุณ เปลี่ยนมาประหยัดไฟกันเถอะ!   ลองนำวิธี ประหยัดค่าไฟในคอนโด ไปใช้กันดู รับรองว่าค่าไฟของคุณจะลดลงอย่างเห็นได้ชัด หน้าร้อนนี้ อย่าปล่อยให้ค่าไฟมาสร้างภาระให้คุณ เปลี่ยนมาประหยัดไฟกันเถอะ!   สำหรับคนที่กำลังมองหาคอนโดที่ตอบโจทย์อยู่ Amber International Realty ช่วยคุณได้ ได้รับการรับรองจากสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ แห่งประเทศไทย ได้รับรางวัล Agency Excellence Southeast Asia Awards 2023 จาก Dot Property ให้บริการแบบครบวงจร One Stop Service บริการซื้อ ขาย เช่า คอนโด บริการฝากขาย ฝากเช่า คอนโด บริการบริหารและจัดการคอนโด LINE@ : https://lin.ee/UIbzhRs Tel : 089-986-0202 Youtube : @amberrealty Tiktok : https://www.tiktok.com/@amberrealty เลือกดูโครงการที่ชอบ:  https://amber-international.com/projects/ #ซื้อขายคอนโดกรุงเทพ #ซื้อคอนโด #ขายคอนโด #เช่าคอนโดกรุงเทพ #ลงทุนคอนโด #คอนโดกรุงเทพ #ลงทุนอสังหา #propertyinvestment #เอเจ้นท์ #Agent #propertyagent

CBD Area คืออะไร? ทำไมคนถึงชอบอยู่คอนโดโซนนี้?

เพื่อนๆที่กำลังสนใจจะซื้อคอนโด หรือหาเช่าคอนโด หลายคนคงเคยได้ยินคำว่า CBD Area เป็นศัพท์ที่นิมยมใช้กับกลุ่มคนแวดวงอสังหาริมทรัพย์  แล้ว CBD Area คืออะไร? กันแน่ และทำไมคนถึงชอบอยู่คอนโดโซนนี้?   CBD ย่อมาจาก Central Business District หมายถึง ย่านศูนย์กลางธุรกิจ เปรียบเสมือนหัวใจสำคัญของเมืองที่เต็มไปด้วยตึกสูงระฟ้า แหล่งงาน ห้างสรรพสินค้า ร้านอาหาร โรงหนัง สถานบันเทิง และระบบขนส่งสาธารณะที่สะดวกครบครัน   คอนโดในโซนCBD จึงเป็นที่นิยมอย่างมากสำหรับทั้งคนทำงาน นักลงทุน และนักศึกษา เพราะตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ที่ต้องการความสะดวก รวดเร็ว ใกล้แหล่งอำนวยความสะดวก และประหยัดเวลา   ทำไมคนถึงชอบอยู่คอนโดโซนCBD?   สะดวกต่อการเดินทาง: อยู่ใกล้รถไฟฟ้า BTS MRT แอร์พอร์ตลิงก์ สะดวกต่อการเดินทางไปทำงาน เรียน หรือทำธุระต่างๆ โดยไม่ต้องเสียเวลาบนท้องถนน   ใกล้แหล่งอำนวยความสะดวก: อยู่ใกล้ห้างสรรพสินค้า ร้านอาหาร โรงหนัง โรงพยาบาล ฟิตเนส สวนสาธารณะ ตอบโจทย์ทุกไลฟ์สไตล์ โดยไม่ต้องเดินทางไกล   ประหยัดเวลา: ไม่ต้องเสียเวลาเดินทางนาน ช่วยให้มีเวลาเหลือสำหรับพักผ่อน ทำงาน หรือกิจกรรมอื่นๆ เพิ่มเติม   ความปลอดภัย: ส่วนใหญ่มีระบบรักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด รปภ. ช่วยให้รู้สึกปลอดภัย ไร้กังวล   สิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน: ส่วนใหญ่มีสระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนหย่อม พื้นที่ส่วนกลาง เหมาะกับการพักผ่อนหย่อนใจ   มูลค่าเพิ่ม: ราคาคอนโดมีแนวโน้มสูง เหมาะกับการลงทุน เก็บไว้เก็งกำไร หรือปล่อยเช่า ข้อที่ต้องควรคิดคำนึง ราคาสูง พื้นที่จำกัด มลภาวะ ความแออัด พื้นที่จอดรถ   เพื่อนคงได้เข้าใจถึง CBD Area คืออะไร กันแล้ว สุดท้ายแล้วการที่เพื่อนๆจะเลือกเช่าเลือกซื้อคอนโด ขึ้นอยู่กับความต้องการ ไลฟ์สไตล์ และงบประมาณของแต่ละบุคคล ลองพิจารณาข้อดีข้อเสีย เปรียบเทียบข้อมูล และศึกษาข้อมูล surrounding area เพื่อค้นหาคอนโดที่เหมาะกับคุณมากที่สุด ถ้าหากเพื่อนๆกำลังมองหาซื้อหาเช่าคอนโด ก็ติดต่อเรามาได้เลย เรามีห้องหลายหลาก โซน หลากหลายราคา พร้อมให้คำปรึกษา และนำเสนอห้องที่เราคัดสรรมาให้แล้ว   สำหรับคนที่กำลังมองหาคอนโดที่ตอบโจทย์อยู่ Amber International Realty ช่วยคุณได้ ได้รับการรับรองจากสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ แห่งประเทศไทย ได้รับรางวัล Agency Excellence Southeast Asia Awards 2023 จาก Dot Property ให้บริการแบบครบวงจร One Stop Service บริการซื้อ ขาย เช่า คอนโด บริการฝากขาย ฝากเช่า คอนโด บริการบริหารและจัดการคอนโด LINE@ : https://lin.ee/UIbzhRs Tel : 089-986-0202 Youtube : @amberrealty Tiktok : https://www.tiktok.com/@amberrealty เลือกดูโครงการที่ชอบ:  https://amber-international.com/projects/ #ซื้อขายคอนโดกรุงเทพ #ซื้อคอนโด #ขายคอนโด #เช่าคอนโดกรุงเทพ #ลงทุนคอนโด #คอนโดกรุงเทพ #ลงทุนอสังหา #propertyinvestment #เอเจ้นท์ #Agent #propertyagent

เทคนิคการเลือกคอนโดให้เหมาะกับไลฟ์สไตล์

การซื้อคอนโด เป็นการตัดสินใจครั้งสำคัญ เพราะคอนโดมิเนียมจะเป็นที่พักอาศัยของเราไปอีกนาน การ เลือกคอนโด ให้เหมาะกับไลฟ์สไตล์ จึงเป็นสิ่งที่สำคัญมาก จะมีเทคนิคอะไรบ้างมาดูกันเลย เทคนิคการ เลือกคอนโด มีดังนี้ ทำเลที่ตั้ง: ใกล้ที่ทำงาน: เหมาะกับคนที่มีเวลาจำกัด ต้องการประหยัดเวลาในการเดินทาง ใกล้รถไฟฟ้า: สะดวก รวดเร็ว เข้าถึงแหล่งชุมชน ใกล้ห้างสรรพสินค้า: สะดวกในการซื้อของ ใกล้แหล่งบันเทิง: เหมาะกับคนชอบสังสรรค์ ใกล้สวนสาธารณะ: เหมาะกับคนชอบธรรมชาติ ชอบออกกำลังกาย ขนาดและรูปแบบห้อง: อยู่คนเดียว: เลือกห้อง Studio หรือ 1 Bedroom อยู่กับครอบครัว: เลือกห้อง 2 Bedroom หรือ 3 Bedroom ชอบความกว้างขวาง: เลือกห้องที่มีพื้นที่ใช้สอยเยอะ ชอบความสะดวก: เลือกห้องที่มีเฟอร์นิเจอร์ครบครัน สิ่งอำนวยความสะดวก: สระว่ายน้ำ: เหมาะกับคนชอบว่ายน้ำ ฟิตเนส: เหมาะกับคนชอบออกกำลังกาย สวนหย่อม: เหมาะกับคนชอบพักผ่อนหย่อนใจ ห้องสมุด: เหมาะกับคนชอบอ่านหนังสือ ระบบรักษาความปลอดภัย: สำคัญมาก ราคา: ตั้งงบประมาณ: พิจารณาเงินดาวน์ ค่าผ่อนชำระ เปรียบเทียบราคา: เปรียบเทียบราคาคอนโดในย่านเดียวกัน พิจารณาค่าส่วนกลาง: ว่าเหมาะสมไหม ศึกษาข้อมูล: โครงการ: ชื่อเสียงของ Developer สภาพแวดล้อม: เหมาะกับการอยู่อาศัยไหม รีวิวจากผู้อยู่อาศัย: เช็คประสบการณ์จากลูกค้าหรือรีวิว   เทคนิคเพิ่มเติม ลองไปเยี่ยมชมคอนโด เปรียบเทียบสินเชื่อบ้าน ปรึกษานายหน้าคอนโด ปรึกษานายหน้าคอนโด หรือ เอเจนท์ จะช่วยทำให้เราไม่ถูกหลอกไม่ถูกโกง โดยปกติแล้วนายหน้าคอนโดหรือเอเจนท์จะมีข้อมูลแต่ละโครงการ สามารถแนะนำลูกค้า เลือกห้องให้เหมาะกับสมกับไลฟ์สไตล์ และที่สำคัญเอเจนม์มีประสบการณ์ด้านนี้โดนตรง อยากปรึกษาที่จะซื้อคอนโด ลองติดต่อเรามาสิคะ สำหรับคนที่กำลังมองหาคอนโดที่ตอบโจทย์อยู่ Amber International Realty ช่วยคุณได้ ได้รับการรับรองจากสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ แห่งประเทศไทย ได้รับรางวัล Agency Excellence Southeast Asia Awards 2023 จาก Dot Property ให้บริการแบบครบวงจร One Stop Service บริการซื้อ ขาย เช่า คอนโด บริการฝากขาย ฝากเช่า คอนโด บริการบริหารและจัดการคอนโด LINE@ : https://lin.ee/UIbzhRs Tel : 089-986-0202 Youtube : @amberrealty Tiktok : https://www.tiktok.com/@amberrealty เลือกดูโครงการที่ชอบ:  https://amber-international.com/projects/ #ซื้อขายคอนโดกรุงเทพ #ซื้อคอนโด #ขายคอนโด #เช่าคอนโดกรุงเทพ #ลงทุนคอนโด #คอนโดกรุงเทพ #ลงทุนอสังหา #propertyinvestment #เอเจ้นท์ #Agent #propertyagent

ทำไมนักลงทุน ชอบชื้อคอนโดปล่อยเช่า ย่านเอกมัย ทองหล่อ

ถ้าพูดถึงทำเลที่เติบโตสูงสุดในกรุงเทพที่มีความต้องการ และ คึกคักมากที่สุด เพื่อนๆหลายคนคงต้องคิดถึง เส้นสุขุมวิท เป็นอันดับแรก แต่มองเจาะลึกไปถึงทำเลไหนของ เส้นสุขุมวิท ที่โดดเด่นมากที่สุด เชื่อว่าเพื่อนๆทุกคนต้องตอบเป็นเสียงเดียวกันแน่ๆว่า โซน เอกมัย ทองหล่อ เป็นทำเลที่เป็นสุดยอดตอบโจทย์ทุกไลฟ์สไตล์ ทุกช่วงอายุ และ ทุกเชื้อชาติ  เอกมัย ทองหล่อ จึงเป็นทำเลฮอตตลอดกาล เป็นย่านที่อยู่อาศัยที่หรูหรา เป็นย่านดึงดูดชาวต่างชาติที่มา เที่ยว อยู่อาศัย รวมถึงดึงดูดให้มาทำงานลงทุนในประเทศไทย จึงเป็นทำเลที่ตอบโจทย์ทั้งการลงทุนและการอยู่อาศัยได้เป็นอย่างดี แล้ววันนี้เราจะพาไปเจาะลึกว่า ทำไมนักลงทุน ชอบชื้อคอนโดปล่อยเช่า ย่านเอกมัย ทองหล่อ   ทำไม เอกมัย ทองหล่อ ถึงเป็นทำเล ฮอตฮิต ต่อให้ย่าน เอกมัย ทองหล่อ จะเป็นย่านเล็กๆ แต่เต็มไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน ไม่ได้มีแค่เยอะอย่างเดียว แต่อัดแน่นไปด้วยของคุณภาพความมีระดับ ทำให้เป็นย่านฮอตฮิต ดึงดูดผู้คนมาได้เสมอ การเดินทางสะดวกสบาย เอกมัย ทองหล่อ เป็นซอยที่เชื่อมต่อกัน และยังสามารถเข้าถึงถนนเส้นสำคัญอย่าง ถนนสุขุมวิท และ ถนนเพชรบุรี คนไม่มีรถยนต์ส่วนตัวก็สบาย มี BTS สายสีเขียว  เส้นเลือดใหญ่ของชาวกรุงเทพ เดินทางสะดวก ส่วนผู้ที่มีรถยนต์ส่วนตัวก็เดินทางสะดวก ใกล้ทางด่วน ทั้ง 2 เส้น มั้ง ทางพิเศษศรีรัชและทางพิเศษเฉลิมมหานคร โรงเรียน โรงพยาบาลชั้นนำ สิ่งที่ทำให้ เอกมัย ทองหล่อ เหมาะกับการอยู่อาศัยอีกปัจจัยก็คือ ตอบโจทย์การมีครอบครัว เพราะรายล้อมไปดูสิ่งอำนวยความสะดวกด้านโรงเรียน โรงพยาบาลชั้นนำ เช่น โรงพยาบาลสมิติเวช . Ekamai International School, BangkokPrep  และ อีกหลายๆแห่งที่อยู่รอบล้อมในโซน เอกมัย ทองหล่อ ไลฟ์สไตล์ครบครัน ตอบโจทย์คนทั่วไปและคนมีครอบครัว เป็นจุดเด่นของมนเสน่ห์ทำเล เอกมัย ทองหล่อ เลยกว่าได้ โดยเฉพาะการเป็นแหล่งรวม Community mall  ที่รองรับคนทุก Gen  ตั้งแต่ระดับผู้บริหาร CEO พนักงานทั่วไป คนมีครอบครัว ก็ตอบโจทย์การใช้ชีวิต ทั้งเรื่องการกิน ช้อปปิ้ง ดูหนัง ฟังเพลง  หรือแฮงก์เอ้าท์กับเพื่อนฝูง ก็ตอบโจทย์คนทุก Gen ดึงดูดกการใช้จ่ายของชาวต่างชาติ หากใครไปเดินแถว เอกมัย ทองหล่อ จะเห็นได้ว่ามีชาวต่างชาติเดินกันเป็นจำนวนมาก เพราะเต็มไปด้วยร้ารอาหารนานาชาติ มากมาย และเป็นทำเลที่มี ซูปเปอร์มาเก็ต ที่รองรับชาวต่างชาติไว้มากมาย เข่น DOnki mall , Nihonmaru mall , Fuji Super ซึ่งเป็นแหล่งจับจ่ายของคนต่างชาติ โดยเฉพาะ คนญี่ปุ่น   จึงทำให้ เอกมัย ทองหล่อ คนญี่ปุ่น อยู่เยอะ คนญี่ปุ่นเข้ามาทำงานในประเทศไทยเป็นจำนวนมาก บางปีจากสถิติ เป็นชาติอันดับ 1 ที่มาทำงานในประเทศไทยมากที่สุดด้วยซ้ำ โดยส่วนใหญ่ จะเน้นการเช่าคอนโดอยู่เป็นหลัก โดยแบ่งเป็น ระยะสั้น 1 ปี หรือบางคน เช่าระยาว  4 – 5 ปี เลย โดยส่วนใหญ่ คนญี่ปุ่นจะเป็นคนที่มีระเบียนวินัย ความรับผิดชอบสูง ทำให้มักดูแลห้องเช่าเป็นอย่างดี เรียบร้อย ทำให้นักลงทุนส่วนใหญ่ จะชอบปล่อยเช่าให้กับคนญี่ปุ่น   ทำเลที่นักลงทุน ซื้อคอนโดไว้ปล่อยเช่ามากที่สุด จากทำเล ที่เล่าข้างต้น เอกมัย ท่องหล่อ  เป็นย่านแห่ง Lifestyle ที่เต็มไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกระดับ Hi-end มากมาย ย่านนี้จึงเป็นที่นิยมของกลุ่มคนที่มีกำลังซื้อสูง กลุ่มผู้เช่าหลักของทำเลนี้กว่า 81% เป็นชาวต่างชาติ ซึ่งส่วนใหญ่เป็นชาวญี่ปุ่น, ชาวยุโรป, ชาวเกาหลีใต้ และสหรัฐอเมริกา ส่วนอีก 19% เป็นนักธุรกิจและพนักงานบริษัทคนไทยที่ชื่นชอบไลฟ์สไตล์การใช้ชีวิต   เป็นยังไงก็บ้างกับบทความ ทำไมนักลงทุน ชอบชื้อคอนโดปล่อยเช่า ย่านเอกมัย ทองหล่อ เพื่อนๆคนเห็นแล้วใช่ไหมว่าทำไม ทำเลนี้ ถึงเป็นที่ฮฮคฮิต เหมาะกับการซื้อคอนโดไว้ปล่อยเช่า  หากเพื่อนคนไหนอยากเริ่มลงทุนซื้อคอนโดปล่อยเช่า และไม่รู้จะเริ่มยังไง ลองติดต่อเรา Amber International Realty ได้นะคะ เรามีห้องขายมากมาย รอให้คุณมาลงทุนอยู่นะคะ หรือเพื่อนๆไม่รู้จะเริ่มลงทุนซื้อคอนโดยังไง ก็ทักมาสอบถามได้เหมือนกัน เราพร้อมให้บริการ ประสบการณ์ด้านอสังหาโดยเฉพาะเรื่องคอนโด มากกว่า 10 ปี   สนใจติดต่อ LINE@ : https://lin.ee/UIbzhRs Tel : 089-986-0202 Youtube : @amberrealty Tiktok : https://www.tiktok.com/@amberrealty เลือกดูโครงการที่ชอบ:  https://amber-international.com/projects/ #ซื้อขายคอนโดกรุงเทพ #ซื้อคอนโด #ขายคอนโด #เช่าคอนโดกรุงเทพ #ลงทุนคอนโด #คอนโดกรุงเทพ #ลงทุนอสังหา #propertyinvestment #เอเจ้นท์ #Agent #propertyagent

ทำไมต้อง ทองหล่อ ชื่อนี้มายังไง รู้จักย่านนี้แบบเจาะลึก

ปฏิเสธไม่ได้เลยว่า ทองหล่อ เป็นหนึ่งในทำเลยอดฮิตที่ใครหลายคนให้ความสนใจ และ คนไทยก็คิดว่าทำเลนี้ มีแต่ไฮโซ เจ้าของธุรกิจรวยๆ ดังๆ อยู่อาศัย  ท่องเที่ยว ใช้ชีวิตในย่านนี้ เป็นย่านที่มีความหลากหลาย นอกจากจะเป็นแหล่งที่อยู่อาศัยของผู้มีอันจะกินแล้ว ยังเป็นย่านธุรกิจ การค้า และแหล่งรวมความบันเทิงในรูปแบบต่าง ๆ ทำให้ย่านดังกล่าวมีความคึกคักทั้งกลางวันและกลางคืน แล้วเพื่อนๆรู้ไหมว่า ทำไมต้องทองหล่อ ชื่อนี้มายังไง รู้จักย่านนี้แบบเจาะลึก ไปดูกันเลยค่ะ ทองหล่อ ชื่อนี้มายังไง ? ย้อนลำลึกกลับไป ซอยทองหล่อ หรือ สุขุมวิท 55 ชื่อซอยทองหล่อมาจากชื่อ “คุณทองหล่อ ทองบุญรอด” ซึ่งเกิดเมื่อพ.ศ. 2439 เสียชีวิตเมื่อ พ.ศ. 2515 มีชีวิตอยู่ในช่วงเวลาใกล้เคียงกับทหาร ขำหิรัญ (ทองหล่อ ขำหิรัญ) ข้อมูลส่วนนี้ปรากฏในอนุสรณ์งานศพว่า ท่านมาจัดสรรที่ดิน ทำอสังหาริมทรัพย์ จนใช้ชื่อผู้จัดสรรเรียกถนนชื่อ “ซอยทองหล่อ” แต่ก็มีหลายข้อถกเถียง ที่เกิดขึ้นอื่นมากมายว่า ชื่อ ซอยทองหล่อ มาจากหลายเรื่องเล่าในหนังสือ   ในสมัยสงครามโลกครั้งที่ 2 นั้น ย่านทองหล่อ ซอยตำนานแห่งนี้ได้เคยเป็นสถานที่ตั้งกองทัพญี่ปุ่น จนทำให้ปัจจุบันนี้ทำให้ในย่านนี้กลายเป็นที่อยู่อาศัยของชาวญี่ปุ่นมานับตั้งแต่นั้นเป็นต้นมา จนกระทั่งปี พ.ศ. 2523 หลังสงครามโลกสิ้นสุดลง ภายในซอยทองหล่อก็ได้รับการพัฒนาและมีการขยายช่องทางจราจรให้เพิ่มขึ้นอีก รวมเป็น 6 เลน ซึ่งทำให้ถนนทองหล่อกลายเป็นถนนที่มีความกว้างมากที่สุดในช่วงสุขุมวิทตอนกลางไปในทันที   เมื่อถนนขยายเป็น 6 เลน จึงเป็นทำเลที่หมายปรองกับนักพัฒนาธุรกิจอสังหา ด้วยความกว้างของถนนที่มากถึง 6 เลน กฎหมายควบคุมอาคารที่มีการกำหนดไว้ว่า การจะก่อสร้างอาคารที่มีความสูงมากกว่า 23 เมตร (สูงกว่า 7 ชั้น) ได้นั้น ที่ดินโดยรอบจะต้องติดกับถนนซึ่งมีความกว้างมากกว่า 10 เมตรขึ้นไป ก็ทำให้ย่านทองหล่อสามารถก่อสร้างอาคารสูงได้อย่างสบายๆ ที่ต่อมาก็ได้กลายเป็นห้างสรรพสินค้าและคอนโดมิเนียมระดับ Hi-end เกิดขึ้นมากมาย เมื่อปี พ.ศ. 2542 เมื่อรถไฟฟ้า BTS  เกิดขึ้น ย่านทองหล่อจะถูกยกระดับการพัฒนาขึ้นอีกครั้ง ที่ทำให้การเดินทางสะดวกสบายยิ่งกว่าที่เคย พร้อมมูลค่าของที่ดินที่ขยับเพิ่มสูงขึ้นตา อย่างที่เราเห็นในปัจจุบันนั่นเอง ทองหล่อแบ่งเป็น 3 โซน ทองหล่อตอนปลาย สงบ ตอนปลาย ตั้งแต่ ซ.แจ่มจันทร์ – ถ.เพชรบุรี โซนปลายของทองหล่อ ส่วนใหญ่ยังคงมีความเป็นชุมชนเดิมอยู่สูงกว่าโซนอื่นๆ ภาพรวมคอนโดตอนปลาย ราคาคอนโดเฉลี่ยนจะอยู่ 174,000 บาท/ตร.ม เหมาะกับผู้ที่ต้องการความสงบใจกลางเมือง เดินทางไปทำงานย่านธุรกิจใหม่ออก ถ.เพชรบุรี ได้ง่าย หรือจะเข้ามาแฮงเอาท์กลางทองหล่อเป็นบางเวลาก็ยังได้ ทองหล่อตอนกลางสนุก ตอนกลาง ตั้งแต่ ซ.ทองหล่อ 5 – ซ.แจ่มจันทร์ โซนใจกลางทองหล่อ มีซอยเชื่อมไปยัง ซ.สุขุมวิท 49 และ เอกมัย มีความคึกคักสูง เป็นแหล่งรวมไลฟ์สไตล์ ห้าง ร้านอาหาร แหล่งช้อปปิ้ง ภาพรวมคอนโดตอนกลาง ทองหล่อตอนกลางจะเป็นช่วงที่ตลาดคอนโดคึกคักมากที่สุด ราคาคอนโดเฉลี่ยนจะอยู่ 221,000 บาท/ตร.ม เหมาะกับผู้ที่ใช้รถยนต์ส่วนตัว หรือต้องการแหล่งช้อป ชิม ชิว ทำกิจกรรมต่างๆ ติดกันกับที่พัก ไม่ต้องออกไปไหนไกล ก็ได้ใช้ชีวิตอย่างสนุกสนาน สะดวกสบาย ตลอดทั้งวัน   ทองหล่อตอนต้น สะดวก ถ.สุขุมวิท – ซ.ทองหล่อ 5 จะเป็นโซนที่ใกล้ BTS ทองหล่อมากที่สุด เดินทางสะดวกสบาย มีร้านค้า ร้านอาหารตามแนวถนนหลักบ้างประปราย ภาพรวมคอนโดตอนต้น ทองหล่อตอนต้นจะเป็นช่วงที่มีจำนวนคอนโดน้อยที่สุด เพราะหาแปลงที่ดินสำหรับขึ้นโครงการได้ยาก เหมาะกับผู้ที่ต้องการความสะดวกสบายในการเดินทาง สามารถเดินไปรถไฟฟ้าได้ และเหมาะกับผู้ที่ใช้เส้นสุขุมวิทเป็นหลัก รอบข้างคอนโดก็ไม่เงียบเหงาจนเกินไป ยังมีร้านค้าขนาดเล็ก บรรยากาศสบายๆ ให้เลือกกินเลือกช้อป   เพื่อนๆคงหายสงสัยแล้วใช่ไหมว่าทำไม ซอยทองหล่อ ถึงเจริญและเป็นที่หมายปองของไอโซ หรือ หนักธุรกิจดังๆ รวยๆ ที่เลือกที่จะใช้ชีวิตอยู่ในทำเล ทองหล่อ แต่ถ้าเพื่อนๆคนไหนสนใจอยากใช้ชีวิตใจกลางทองหล่อ ซึ่งจริงแล้วคอนโดบ้างที่ในใจกลางทองหล่อก็ไม่ได้แงอย่างที่เพื่อนๆคิด เพื่อนๆลองติดต่อเรามาสิค่ะ เราคอนโดหลากหลายโครงการ ไม่ว่าจะเป็น เช่า หรือ ซื้อ เรามีห้องพร้อมให้บริการ   สำหรับคนที่กำลังมองหาคอนโดที่ตอบโจทย์อยู่ Amber International Realty ช่วยคุณได้ ได้รับการรับรองจากสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ แห่งประเทศไทย ได้รับรางวัล Agency Excellence Southeast Asia Awards 2023 จาก Dot Property ให้บริการแบบครบวงจร One Stop Service บริการซื้อ ขาย เช่า คอนโด บริการฝากขาย ฝากเช่า คอนโด บริการบริหารและจัดการคอนโด LINE@ : https://lin.ee/UIbzhRs Tel : 089-986-0202 Youtube : @amberrealty Tiktok : https://www.tiktok.com/@amberrealty เลือกดูโครงการที่ชอบ:  https://amber-international.com/projects/ #ซื้อขายคอนโดกรุงเทพ #ซื้อคอนโด #ขายคอนโด #เช่าคอนโดกรุงเทพ #ลงทุนคอนโด #คอนโดกรุงเทพ #ลงทุนอสังหา #propertyinvestment #เอเจ้นท์ #Agent #propertyagent

ประกันคอนโด จำเป็นไหม ทำไมชาวคอนโดต้องมี

ขโมยขึ้นบ้าน 5 ครั้ง ยังไม่เท่าไฟไหม้ครั้งเดียว การที่เกิดไฟไหม้นั้น สร้างความเสียหายมากมายทรัพย์สินหรือถึงแก่ชีวิตเลยก็ว่าได้ การเลือกทำประกันคอนโด ก็เป็นอีกทางหนึ่งที่ช่วยบรรเทาและฟื้นฟูความเสียหายแก่เจ้าของคอนโด และ ประกันคอนโดไม่ได้คุ้มครองแค่เรื่องของไฟไหม้ ยังคุ้มครองปัญหาอยากอื่นอีกมากมาย วันนี้เราจะพาไปดูว่า ประกันคอนโด จำเป็นไหม ทำไมต้องซื้อประกันคอนโด และคุ้มครองอะไรบ้าง ประกันคอนโด อะไร ประกันอัคคีภัยบ้าน คือ ประกันประเภทหนึ่งที่คุ้มครองความเสียหายจากธรรมชาติและเหตุสุดวิสัยจากมนุษย์ ไม่ว่าจะเป็น ไฟไหม้ ฟ้าผ่า ไฟฟ้าลัดวงจร น้ำรั่ว น้ำซึม เป็นต้น แต่ประกันคอนโดจะครอบคลุมทรัพย์สินในห้องชุดมากน้อยเพียงใดและครอบคลุมทรัพย์สินในคอนโดด้วยหรือไม่ ก็ยังขึ้นอยู่กับเงื่อนไขของแต่ละประกันด้วย   อยู่คอนโดต้องทำประกันคอนโดเพิ่มไหม ? โดยปกติแล้ว โครงการคอนโดจะต้องทำประกันอัคคีภัยตามที่กฎหมายกำหนด ทำให้ประกันอัคคีภัยดังกล่าวจะให้ความคุ้มครองแก่พื้นที่ส่วนกลางในคอนโดเท่านั้น ส่วนของห้องพักจะเรียกว่าเป็น กรรมสิทธิ์ในทรัพย์ส่วนบุคคล ดังนั้น เราต้องทำประกันคอนโดในส่วนนี้เอง ก็คือพื้นที่ในห้องพักเราเท่านั้น แต่ว่าถ้าเกิดไม่คาดฝันจนอาคารได้รับความเสียหายอย่างหนัก ผู้อยู่อาศัยถึงจะได้รับค่าชดเชยความเสียหายของห้องพักจากโครงการ แต่ไม่รวมทรัพย์สินภายในห้อง เช่น เฟอร์นิเจอร์ โน๊ตบุ๊ค โทรศัพท์มือถือ ทองคำ หรือเงินสด ประกันที่คอนโดมิเนียมจากโครงการจะแบ่งเป็น 2 ประเภทคือ 1.ประกันภัยการเสี่ยงภัยทุกชนิด 2.ประกันความรับผิดชอบต่อสาธารณชน   ถ้าซื้อประกันอัคคีภัยคอนโดเอง จะไม่ซ้ำซ้อนกับโครงการหรอ ? ถ้าคุณต้องการที่จะซื้อประกันคอนโดเพิ่มความคุ้มครองให้แก่ห้องคอนโดของคุณ ก็สามารถทำได้และไม่ถือว่าเป็นการทำประกันซ้ำซ้อนแต่อย่างใด เพราะ ประกันคอนโดที่นิติบุคคลทำไว้นั้น ให้ความคุ้มครองแค่พื้นที่ส่วนกลางเท่านั้น และ ไม่ให้ความคุ้มครองถึงทรัพย์สินส่วนตัวที่อยู่ภายในห้องของคุด้วย หากคุณมีการทำประกันอัคคีภัยห้องชุดเพิ่มถือว่าคุณทำเพราะต้องการให้ทรัพย์สินต่างๆภายในห้องได้รับความคุ้มครองเพิ่มขึ้นนั่นเองค่ะ แต่โดยส่วนใหญ่แล้ว หากคุณซื้อคอนโดโดยการกู้เงินจากธนาคาร ธนาคารส่วนใหญ่จะมีการบังคับให้คุณทำประกันอัคคีภัยห้องชุดเพิ่มขึ้นอยู่แล้ว บางแห่งก็บังคับทำแค่ 1 ปี หรือบางแห่งก็มากกว่านั้น ที่เป็นอย่างนี้ก็เพราะว่า ธนาคารเองก็ต้องการที่จะมีหลักประกันความเสี่ยงของธนาคาร ให้กรณีที่เกิดความเสียหายที่อาจเกิดขึ้นในอนาคต ประกันคอนโดค่าเบี้ยแพงไหม ตอบเลยว่าไม่แพง อย่างประกันคอนโด อุ่นใจ ของทางเรา แอมเบอร์ อินชัวรันซ์ โบรกเกอร์ กับ บริษัท ชับบ์สามัคคีประกันภัย จำกัด (มหาชน) ที่ร่วมกันจับมือนำเสนอความคุ้มครองสุดพิเศษมาให้แก่ชาวคอนโด เบี้ยเริ่มต้นอยู่ เพียง 167 บาท/เดือน คุ้มครองสูงสุด 1,000,000 บาท และยังไม่มีบริการช่วยเหลือฉุกเฉินตลอด 24 ชม   ประกันคอนโดอุ่นใจ คุ้มครองอะไรบ้าง ? คุ้มครองทรัพย์สินในห้องชุด คุ้มครองภัยจากการโจรกรรม คุ้มครองงานศิลปะวัตถุ คุ้มครองน้ำรั่ว, น้ำซึม คุ้มครองไฟไหม้ คุ้มครองภัยจากธรรมชาติ บริการช่วยเหลือฉุกเฉินตลอด 24 ชม สำหรับคนที่กำลังมองหาคอนโดที่ตอบโจทย์อยู่ Amber International Realty ช่วยคุณได้ ได้รับการรับรองจากสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ แห่งประเทศไทย ได้รับรางวัล Agency Excellence Southeast Asia Awards 2023 จาก Dot Property ให้บริการแบบครบวงจร One Stop Service บริการซื้อ ขาย เช่า คอนโด บริการฝากขาย ฝากเช่า คอนโด บริการบริหารและจัดการคอนโด LINE@ : https://lin.ee/UIbzhRs Tel : 089-986-0202 Youtube : @amberrealty Tiktok : https://www.tiktok.com/@amberrealty เลือกดูโครงการที่ชอบ:  https://amber-international.com/projects/ #ซื้อขายคอนโดกรุงเทพ #ซื้อคอนโด #ขายคอนโด #เช่าคอนโดกรุงเทพ #ลงทุนคอนโด #คอนโดกรุงเทพ #ลงทุนอสังหา #propertyinvestment #เอเจ้นท์ #Agent #propertyagent

จริงหรือ? ศาลสั่งล้มละลายแค่ไม่ได้จ่ายค่าส่วนกลางคอนโด

เพื่อนๆ หลายคนคงเคยได้ยินข่าวลือเกี่ยวกับการโดนฟ้องล้มละลายเพียงเพราะไม่ได้จ่าย ค่าส่วนกลางคอนโด ซึ่งสร้างความกังวลให้กับผู้อยู่อาศัยในคอนโดมิเนียมไม่น้อย วันนี้แอดมินจะพาทุกคนมาไขข้อสงสัยว่า จริงๆแล้ว ศาลสามารถสั่งล้มละลายบุคคลเพียงเพราะไม่ได้จ่ายค่าส่วนกลางคอนโดได้หรือไม่? มาดูกันเลยค่ะ   ‘ ค่าส่วนกลางคอนโด ’ คืออะไรกันนะ เพื่อนมาทำความเข้าใจกันให้ชัดเจนก่อนว่า ‘ค่าส่วนกลางคอนโด’ คืออะไร ค่าส่วนกลางคือ ค่าใช้จ่ายที่ทางนิติบุคคลของโครงการพักอาศัยอย่าง คอนโดมิเนียม เรียกเก็บจากทางลูกบ้านทุกคนที่เป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ ไม่ว่าจะซื้อเพื่ออยู่อาศัยเอง นำไปรีโนเวทปล่อยเช่า หรือถือครองไว้เฉย ๆ โดยไม่มีผู้อยู่อาศัยก็ตาม โดยค่าส่วนกลางนั้น จะถูกนำไปใช้จ่ายค่าสาธารณูปโภคในแต่ละเดือน อย่างเช่น ค่าน้ำ ค่าไฟฟ้าในพื้นที่ส่วนกลาง ทั้งสระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนส่วนกลาง ตลอดจนค่าจ้างพนักงาน ไม่ว่าจะเป็นพนักงานทำความสะอาด เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย และเจ้าหน้าที่ตำแหน่งอื่น   หากไม่จ่ายส่วนกลางเจ้าของห้องจะโดนอะไรบ้าง กฎหมายค่าส่วนกลางหมู่บ้านและคอนโดมิเนียมได้ระบุว่า ‘ค่าส่วนกลางเป็นหนี้ที่เกิดตามกฎหมาย พ.ร.บ. อาคารชุด พ.ศ. 2522 มาตรา 18 ลูกบ้านผู้อยู่อาศัยทุกคนถือเป็นลูกหนี้ และมีหน้าที่ต้องชำระหนี้ตามกฎหมาย เสียสิทธิ์ในการลงคะแนนในที่ประชุมใหญ่ หากไม่ชำระค่าส่วนกลางในเวลาที่กำหนด จะต้องเสียเบี้ยปรับอยู่ที่ประมาณ 12-20% ของยอดที่ต้องจ่าย ไม่สามารถซื้อขายหรือโอนกรรมสิทธิ์ใดๆ ได้ หรือ จะไม่ได้รับ ใบปลอดหนี้ หากค้างชำระเป็นเวลานานต่อเนื่อง นิติคอนโดสามารถยื่นฟ้องดำเนินการทางกฎหมายได้ ถึงขั้นฟ้องร้อง เมื่อถึงขั้นฟ้องร้องนิติบุคคลสามารยื่นฟ้องร้องต่อศาลได้ โดยค่าส่วนกลางจะมีอายุความ 5 ปี ซึ่งไม่ได้หมายความว่า ถ้าเกินอายุความแล้ว เจ้าของห้องไม่ต้องจ่าย แต่ศาลจะหมายถึงว่า สามารถเก็บย้อนหลังได้สูงสุดเพียงแค่ 5 ปี นับแต่วันฟ้อง ตาม ป.พ.พ. มาตรา 193/33(4) แต่ไม่รวมดอกเบี้ยสูงสุดอยู่ที่ 20 %  ขึ้นอยู่กับข้อกำหนดของแต่ละโครงการคอนโด ถ้ามีการไกล่เกลี่ยไม่สำเร็จและยังไม่มีการชำระ จะนำไปสู่ขั้นตอนของการบังคับคดีและยึดทรัพย์ เพื่อทำการขายทอดตลาดแล้วนำมาจ่ายหนี้ของส่วนกลาง ซึ่งถือว่าเป็นโทษสูงสุด จริงหรือ? ศาลสั่งล้มละลายแค่ไม่ได้จ่ายค่าส่วนกลางคอนโด ตอบเลยว่าจริงค่ะ แต่มีโอกาสเกิดขึ้นได้น้อยมากโดยปกติถึงค้างค่าส่วนกลางเป็นระยะเวลานานรวมดอกเบี้ยแล้ว ยอดชำระก็จะไม่ถึง 1 ล้านบาทแน่นอน จึงเกิดขึ้นได้ยากมากที่ศาลจะสั่งล้มละลาย เพราะ ตามกฎหมายเงื่อนไขการฟ้องล้มละลายนั้น ต้องเป็นหนี้เจ้าหนี้คนเดียวหรือหลายคนรวมกันไม่น้อยกว่า 1 ล้านบาท  แต่ถ้าเพื่อนๆไม่สามารถชำระค่าปรับส่วนกลางและแถมยังมีหนี้อื่นๆอีก ที่รวมๆกันแล้วเกิน 1 ล้านบาทขึ้นไป ศาลสามารถสั่งฟ้องล้มละลายได้ เพราะฉะนั้นแล้ว ถ้าเพื่อนๆต้องอยู่อาศัยภายในอาคารชุด, คอนโดมิเนียม แล้วมีการจ่ายค่าส่วนกลาง เพื่อนๆควรจ่ายเป็นประจำทุกเดือน เพื่อทำให้การอยู่อาศัยเป็นไปอย่างราบรื่น พร้อมการทำให้เกิดประโยชน์ต่อทุกคนที่อยู่ร่วมกัน แต่ถ้าเพื่อนๆต้องเผชิญกับปัญหาค่าส่วนกลางที่ค้างไว้นาน ควรรีบพูดคุยกับทางนิติบุคคลเพื่อทำการผ่อนชำระ จะได้ไม่ต้องยุ่งยากไปจนถึงขั้นการฟ้องศาลหรือการดำเนินคดีทางกฎหมาย ที่อาจพาให้คุณต้องเสียค่าใช้จ่าย ถูกอายัดยึดทรัพย์หรือศาลสั่งล้มละลาย สำหรับคนที่กำลังมองหาคอนโดที่ตอบโจทย์อยู่ Amber International Realty ช่วยคุณได้ ได้รับการรับรองจากสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ แห่งประเทศไทย ได้รับรางวัล Agency Excellence Southeast Asia Awards 2023 จาก Dot Property ให้บริการแบบครบวงจร One Stop Service บริการซื้อ ขาย เช่า คอนโด บริการฝากขาย ฝากเช่า คอนโด บริการบริหารและจัดการคอนโด LINE@ : https://lin.ee/UIbzhRs Tel : 089-986-0202 Youtube : @amberrealty Tiktok : https://www.tiktok.com/@amberrealty เลือกดูโครงการที่ชอบ:  https://amber-international.com/projects/ #ซื้อขายคอนโดกรุงเทพ #ซื้อคอนโด #ขายคอนโด #เช่าคอนโดกรุงเทพ #ลงทุนคอนโด #คอนโดกรุงเทพ #ลงทุนอสังหา #propertyinvestment #เอเจ้นท์ #Agent #propertyagent

อัพเดทการยื่น TM30 ปล่อยเช่าชาวต่างชาติต้องรู้ ถ้าไม่อยากเสียค่าปรับ!!

ทันทีที่ผู้เช่าชาวต่างชาติเข้าห้องพักที่คุณปล่อยเช่า คุณอาจคิดว่าหน้าที่ในฐานะของเจ้าบ้านได้เสร็จสิ้นลงแล้ว แต่ไม่ใช่เช่นนั้นค่ะ เพราะสิ่งที่ต้องทำในขั้นตอนต่อไปก็คือการแจ้ง ‘ TM30 ’ หรือ การแจ้งข้อมูลของลูกค้าชาวต่างชาติที่เข้ามาพักในห้องของเรา ให้กับที่ทำการตรวจคนเข้าเมือง หรือสถานีตำรวจในท้องที่ ได้รับทราบ ตามพระราชบัญญัติ คนเข้าเมือง พ.ศ. 2522   การแจ้ง TM30 หรือ ตม. 30 นี้ ไม่ว่าใครที่ประกอบกิจการโรงแรม เกสเฮ้าส์ แมนชั่น อพาร์ตเม้นท์ สถานประกอบการ หรือบ้านเช่า ก็ต้องทำการแจ้งว่ามีชาวต่างชาติเข้าพักอาศัย ‘ภายใน 24 ชั่วโมง’ นับจากเวลาเข้าพัก และที่สำคัญก็คือ ชาวต่างชาติผู้นั้นต้องได้รับอนุญาตให้เข้าอยู่ในราชอาณาจักรเป็นการชั่วคราว ต้องผ่านการตรวจเข้าเมืองตามกฎหมาย ต้องเข้ามาประกอบอาชีพ หรือทำธุรกิจที่ถูกกฎหมาย ซึ่งหากเจ้าของห้องท่านใดไม่ปฎิบัติตาม จะมีโทษปรับไม่เกิน 2,000 บาท นั่นเองค่ะ   สำหรับในส่วนของวิธีการแจ้ง ตม. 30 นั้น สามารถทำได้ 3 วิธี คือ •  นำเอกสารมาแจ้งด้วยตนเอง หรือมอบหมายให้ผุ้อื่นนำเอกสารมาแจ้ง แจ้งทางไปรษณีย์ลงทะเบียน แจ้งทางระบบเครือข่ายอินเตอร์เน็ต(Internet) วันนี้เราจะมาแนะนำช่องทางที่ง่ายและสะดวกที่สุดสำหรับทุกคน นั่นก็คือ “แจ้งทางระบบเครือข่ายอินเตอร์เน็ต(Internet)” ขั้นตอนแรกสำหรับการยื่น ตม. 30 ผ่านช่องทางอินเตอร์เน็ต ก็คือการเตรียมเอกสารให้พร้อม สำหรับเจ้าของบ้าน สำเนาบัตรประชาชน สำเนาทะเบียนบ้าน สำหรับผู้เช่า สำเนาหนังสือเดินทาง ( Passport ) หน้า Visa ที่ระบุไว้ว่า ผู้เช่าเข้ามาช่องทางไหน วันไหนและ Visa ประเภทไหน เอกสารข้างต้นเป็นเอกสารสำคัญต้องเตรียมให้พร้อมนะคะ ไม่งั้นจะลงทะเบียนไม่ได้นะคะ   ขั้นตอนที่ 2 เนื่องจากระบบการแจ้ง TM30 มีการปรับระบบใหม่ทั้งหมด เพื่อให้ง่ายต่อการใช้งาน ทุกคนสามารถกดเข้าไปที่ลิ้งค์ >> https://tm30.immigration.go.th/tm30/#/login<< สามารถเข้าใข้งานได้ทั้งบนคอมพิวเตอร์และโทรศัพย์มือถือเลยนะคะ ขั้นตอนที่ 3 ตอนนี้ทุกคนจะเริ่มจากจุดเริ่มต้นใหม่ทั้งหมดนะคะ เนื่องจากการปรับระบบ ส่งผลให้ Account เดิมที่เคยมีไม่สามารถใช้งานได้แล้วค่ะ ก่อนที่จะลงทะเบียนให้ทุกคนกดไปที่หัวข้อ Register ก่อนเลยค่ะ เพื่อทำการลงทะเบียนใหม่ ระบบใหม่ที่ทำขึ้นมานี้จะอ้างอิงจาก Email เท่านั้น สำหรับการแจ้งที่พักอาศัย สามารถลงทะเบียนได้มากกว่า 1 รายการที่พักอาศัย / 1 User นะคะ เช่นถ้ามีคอนโด 3 ห้อง ก็เพิ่มเข้ามาในระบบได้ทั้ง 3 ห้องใน User เดิมเลยค่ะ ขั้นตอนที่ 4 หลังจากลงทะเบียนเรียบร้อยแล้ว จะเป็นขั้นตอนของการลงทะเบียนที่พัก ก่อนอื่นเราจะต้องเลือกประเภทที่พักอาศัย หลังจากนั้นจะเป็นการกรอกรายละเอียดส่วนตัวของเจ้าของห้องจนครบถ้วน ในส่วนนี้จะมีช่องที่ให้กรอก “เลขรหัสประจำบ้าน” ตรงนี้สามารถดูได้ที่เล่มทะเบียนบ้านนะคะ เมื่อใส่ข้อมูลจนครบถ้วนแล้ว ระบบจะตัวเลือกให้เราอัตโนมัติ คือช่อง เอกสารสำเนาทะเบียนบ้าน และเอกสารสำเนาบัตรประจำตัวประชาชนของเจ้าของบ้าน ให้เราอัปโหลดเอกสารที่เตรียมไว้ เข้าไปในระบบได้เลยค่ะ โดยไฟล์จะต้องเป็น .jpeg ขนาดไม่เกิน 2 mb หลังจากอัปโหลดเรียบร้อยแล้วให้เรากดตัวษรตามภาพที่ขึ้น เพื่อยืนยันว่าไม่ใช่บอท เสร็จแล้วกดลงทะเบียนได้เลยค่ะ เมื่อกดลงทะเบียนแล้ว ระบบจะส่งลิงค์สำหรับ Activated Account เข้าไปที่ email ที่ลงทะเบียนไว้ เราต้องกดปุ่มคลิ้ก เพื่อยืนยัน Email หลังจากเรากด Activated Link แล้วเราจะได้ email ใหม่อีกฉบับ เพื่อรับ Username กับ Password เพื่อเข้าไปเริ่มมลงทะเบียน TM30 หลังจากกดไปหน้า Log In ครั้งแรก ระบบจะแจ้งให้เปลี่ยน Password เพื่อความปลอดภัยนะคะ ระบบจะขึ้นข้อความ แจ้งเรื่องข้อกฏหมายว่าเจ้าของที่พัก จำเป็นต้องแจ้งรับคนต่างด้าวเข้าที่พักภายใน 24 ชั่วโมง ให้กดติ้กถูกที่ช่อง  “I have read and agreed to the terms and conditions”  หลังจากนั้นกดปุ่ม Accept ขั้นตอนที่ 5 หลังจากเราเข้ามาในระบบเรียบร้อยแล้ว เราจำเป็นจะต้องเพิ่มที่พัก โดยการกดเข้าไปที่ Profile ของเรา เลือกลงทะเบียนที่พัก โดยต้องเพิ่มในส่วนของ ที่อยู่ที่รับคนต่างด้าวเข้าพัก ระบบจะมีให้กรอกและรหัสประจำบ้าน ที่อยู่โดยละเอียด ละติจูดและลองติจูด หลังจากเพิ่มที่อยู่เข้าไปแล้ว ระบบจะให้เราใส่ชื่อบุคคลต่างด้าวเข้าไปในที่อยู่ได้ สิ่งที่เราต้องใส่ในขั้นตอนนี้คือ Passport + Visa + ระยะเวลาการเช่าของลูกค้า ซึ่งเมื่อกรอกตามช่องครบแล้ว ให้กดปุ่มบันทึกได้เลย และกด Confirm อีกรอบ เพียงเท่านี้ก็เสร็จขั้นตอนการลงทะเบียน TM30 แล้วค่ะ   สำหรับคนที่กำลังมองหาคอนโดที่ตอบโจทย์อยู่ Amber International Realty ช่วยคุณได้ ได้รับการรับรองจากสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ แห่งประเทศไทย ได้รับรางวัล Agency Excellence Southeast Asia Awards 2023 จาก Dot Property ให้บริการแบบครบวงจร One Stop Service บริการซื้อ ขาย เช่า คอนโด บริการฝากขาย ฝากเช่า คอนโด บริการบริหารและจัดการคอนโด LINE@ : https://lin.ee/UIbzhRs Tel : 089-986-0202 Youtube : @amberrealty Tiktok : https://www.tiktok.com/@amberrealty เลือกดูโครงการที่ชอบ:  https://amber-international.com/projects/ #ซื้อขายคอนโดกรุงเทพ #ซื้อคอนโด #ขายคอนโด #เช่าคอนโดกรุงเทพ #ลงทุนคอนโด #คอนโดกรุงเทพ #ลงทุนอสังหา #propertyinvestment #เอเจ้นท์ #Agent #propertyagent