Generation Rent 2026 ทำไมคนรุ่นใหม่เลือกเช่ามากกว่าซื้อบ้าน?

14

ต.ค. 26

194

Generation Rent 2026 ทำไมคนรุ่นใหม่เลือกเช่ามากกว่าซื้อบ้าน?

Generation Rent: ทำไมคนรุ่นใหม่ยุค 2026 ถึงนิยม “เช่าอยู่” มากกว่า “ซื้อ”

เมื่อการมีบ้านเป็นของตัวเองไม่ใช่คำตอบเดียวของความสำเร็จในชีวิต คนรุ่นใหม่กำลังหันมาทบทวนความเชื่อเดิมเกี่ยวกับการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ ท่ามกลางราคาที่อยู่อาศัย ภาระทางการเงิน และไลฟ์สไตล์ที่เปลี่ยนแปลงไป การเช่าจึงไม่ได้เป็นเพียงทางเลือกชั่วคราวอีกต่อไป แต่กำลังกลายเป็นหนึ่งในกลยุทธ์การใช้ชีวิตของคนวัยทำงานยุคใหม่

Generation Rent คืออะไร? ทำไมแนวคิดนี้จึงสำคัญในปี 2026

Generation Rent คือคำที่ใช้เรียกกลุ่มคนที่เช่าที่อยู่อาศัยเป็นหลักหรือเป็นเวลานาน แทนการซื้อบ้านหรือคอนโดเป็นของตัวเอง โดยอาจเกิดจากข้อจำกัดด้านกำลังซื้อ ความไม่พร้อมทางการเงิน หรือความต้องการรักษาความยืดหยุ่นในการดำเนินชีวิต

แนวคิดนี้สะท้อนการเปลี่ยนแปลงมุมมองต่อการอยู่อาศัย จากเดิมที่การมีบ้านเป็นของตัวเองถูกมองว่าเป็นหลักประกันความมั่นคงในชีวิต สู่การตั้งคำถามว่าการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ยังเหมาะสมกับเป้าหมายและสถานะทางการเงินของทุกคนหรือไม่

สำหรับคนวัยเริ่มทำงานในปี 2026 การซื้อบ้านไม่ได้มีเพียงเรื่องเงินดาวน์และค่างวด แต่ยังเกี่ยวข้องกับเงินสำรองฉุกเฉิน ค่าใช้จ่ายในการดำรงชีวิต ความมั่นคงของรายได้ และโอกาสในการเปลี่ยนงานหรือย้ายเมืองในอนาคต

ขณะเดียวกัน ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยยังเผชิญความท้าทายด้านกำลังซื้อ โดยข้อมูลจากศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) ระบุว่า ในช่วงครึ่งแรกของปี 2568 การโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยทั่วประเทศลดลงทั้งจำนวนหน่วยและมูลค่าเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน แม้จะมีมาตรการภาครัฐเข้ามาช่วยพยุงตลาดก็ตาม สถานการณ์นี้สะท้อนว่าความต้องการมีบ้านยังคงอยู่ แต่ความสามารถในการซื้อเป็นอีกประเด็นที่ต้องพิจารณาอย่างจริงจัง (REIC)

 

5 เหตุผลที่ทำให้คนรุ่นใหม่เลือกเช่ามากกว่าซื้อบ้าน

  1. ราคาที่อยู่อาศัยกับรายได้อาจเติบโตไม่ทันกัน

หนึ่งในอุปสรรคสำคัญของการซื้อบ้านคือการสะสมเงินก้อนแรก แม้คนรุ่นใหม่จะมีรายได้ประจำ แต่การเก็บเงินดาวน์พร้อมกับรับมือค่าครองชีพ ค่าเดินทาง ค่าอาหาร และค่าใช้จ่ายส่วนตัวอาจต้องใช้เวลาหลายปี

ยิ่งในทำเลที่เดินทางสะดวก ใกล้ระบบขนส่งสาธารณะ หรืออยู่ในย่านธุรกิจ ราคาคอนโดมิเนียมและบ้านอาจสูงเกินงบประมาณของผู้ซื้อวัยเริ่มทำงาน

การเช่าจึงช่วยลดภาระการเตรียมเงินก้อนใหญ่ในช่วงเริ่มต้น และเปิดโอกาสให้คนรุ่นใหม่เลือกทำเลที่เหมาะกับการทำงานได้ โดยไม่จำเป็นต้องผูกพันกับสินทรัพย์ราคาแพงตั้งแต่ต้น

อย่างไรก็ตาม การเช่าไม่ได้แปลว่าค่าใช้จ่ายด้านที่อยู่อาศัยจะถูกกว่าเสมอไป เพราะค่าเช่าสะสมในระยะยาวก็เป็นต้นทุนที่ควรนำมาเปรียบเทียบเช่นกัน

  1. ไม่อยากแบกรับภาระหนี้ระยะยาว

การซื้อบ้านด้วยสินเชื่อที่อยู่อาศัยหมายถึงการรับภาระผ่อนชำระต่อเนื่องเป็นเวลานาน ผู้ซื้อจึงต้องประเมินความสามารถในการชำระหนี้ ไม่ใช่เพียงพิจารณาว่าธนาคารอนุมัติสินเชื่อให้เท่าไร

หากรายได้ไม่แน่นอน มีหนี้บัตรเครดิต หรือมีค่าใช้จ่ายที่เปลี่ยนแปลงตามสถานการณ์ การเพิ่มภาระผ่อนบ้านอาจทำให้เงินเหลือสำหรับการออมและการลงทุนลดลง

ธนาคารแห่งประเทศไทยยังติดตามความเปราะบางทางการเงินของครัวเรือนอย่างต่อเนื่อง โดยรายงานภาคธนาคารไตรมาสแรกปี 2569 ระบุว่าความสามารถในการชำระหนี้ของครัวเรือนยังเป็นประเด็นที่ต้องเฝ้าระวัง ท่ามกลางภาวะเศรษฐกิจและรายได้ที่มีความไม่แน่นอน (ธปท.)

สำหรับคนรุ่นใหม่ การเลือกเช่าจึงอาจเป็นวิธีจำกัดภาระผูกพันทางการเงินในช่วงที่ยังสร้างฐานะ แม้จะต้องแลกกับการไม่ได้เป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยก็ตาม

 

  1. ต้องการความยืดหยุ่นในการทำงานและใช้ชีวิต

ตลาดแรงงานยุคใหม่เปิดโอกาสให้คนเปลี่ยนงาน ย้ายบริษัท ทำงานแบบไฮบริด หรือทดลองใช้ชีวิตในเมืองอื่นได้มากขึ้นสำหรับบางอาชีพ

การซื้อบ้านในทำเลใดทำเลหนึ่งอาจทำให้การย้ายงานมีต้นทุนเพิ่มขึ้น ทั้งค่าเดินทาง เวลา และค่าใช้จ่ายในการขายหรือปล่อยเช่าทรัพย์สิน

ในทางกลับกัน การเช่าช่วยให้ผู้เช่าสามารถเลือกทำเลตามความจำเป็นในแต่ละช่วงชีวิต เช่น เช่าคอนโดใกล้สำนักงานในช่วงเริ่มต้นอาชีพ ย้ายไปอยู่ใกล้ครอบครัวเมื่อมีความจำเป็น หรือเลือกที่อยู่อาศัยขนาดใหญ่ขึ้นเมื่อรายได้และไลฟ์สไตล์เปลี่ยนไป

สำหรับคนที่ยังไม่แน่ใจว่าจะตั้งหลักในเมืองใด การเช่าจึงเป็นทางเลือกที่ช่วยลดความเสี่ยงจากการตัดสินใจซื้อสินทรัพย์ในทำเลที่อาจไม่เหมาะกับชีวิตในอนาคต

 

  1. ต้องการรักษาสภาพคล่องเพื่อเป้าหมายอื่น

การซื้อบ้านไม่ได้ใช้เงินเพียงแค่เงินดาวน์ แต่ยังมีค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้อง เช่น ค่าธรรมเนียมการโอน ค่าจดจำนอง ค่าเฟอร์นิเจอร์ ค่าตกแต่ง ค่าบำรุงรักษา และค่าใช้จ่ายส่วนกลางตามประเภทของที่อยู่อาศัย

เงินก้อนดังกล่าวอาจเป็นเงินทุนสำคัญสำหรับเป้าหมายอื่น เช่น การศึกษาต่อ การสร้างธุรกิจ การลงทุน หรือการเตรียมเงินสำรองสำหรับเหตุการณ์ไม่คาดคิด

คนรุ่นใหม่บางส่วนจึงเลือกเช่าเพื่อรักษาสภาพคล่องไว้ก่อน แทนที่จะนำเงินส่วนใหญ่ไปผูกไว้กับอสังหาริมทรัพย์เพียงรายการเดียว

อย่างไรก็ตาม เงินที่เหลือจากการไม่ซื้อบ้านจะสร้างความมั่งคั่งได้ก็ต่อเมื่อมีการบริหารจัดการอย่างเหมาะสม การเช่าเพียงอย่างเดียวไม่ได้ทำให้ฐานะทางการเงินดีขึ้นโดยอัตโนมัติ

  1. นิยามของความสำเร็จเปลี่ยนไป

สำหรับคนบางกลุ่ม ความสำเร็จไม่ได้หมายถึงการมีบ้าน รถยนต์ หรือทรัพย์สินจำนวนมากอีกต่อไป แต่หมายถึงการมีอิสระในการตัดสินใจ มีเวลาให้กับตัวเอง และสามารถใช้ชีวิตได้ตามเป้าหมายที่ต้องการ

แนวคิดนี้ทำให้การเช่าไม่ได้ถูกมองว่าเป็นสัญลักษณ์ของความล้มเหลวในการซื้อบ้านเสมอไป แต่อาจเป็นการตัดสินใจที่สอดคล้องกับลำดับความสำคัญของแต่ละคน

บางคนยอมจ่ายค่าเช่าเพื่ออยู่ใกล้ที่ทำงานและลดเวลาเดินทาง บางคนเลือกเช่าห้องขนาดเล็กเพื่อเก็บเงินลงทุน และบางคนยังไม่ซื้อบ้านเพราะต้องการรอให้รายได้และแผนชีวิตมีความชัดเจนมากขึ้น

ท้ายที่สุดแล้ว ความมั่นคงไม่ได้ขึ้นอยู่กับการมีกรรมสิทธิ์ในบ้านเพียงอย่างเดียว แต่ยังรวมถึงความสามารถในการรับมือกับค่าใช้จ่าย มีเงินสำรอง และวางแผนอนาคตได้อย่างยั่งยืน

เช่าบ้าน vs ซื้อบ้าน แบบไหนคุ้มกว่ากันในปี 2026?

คำตอบขึ้นอยู่กับรายได้ เงินออม ทำเล ระยะเวลาที่ต้องการอยู่อาศัย และต้นทุนทางการเงินของแต่ละคน จึงไม่ควรตัดสินจากการเปรียบเทียบค่าเช่ากับค่างวดสินเชื่อเพียงอย่างเดียว

ปัจจัยเช่าที่อยู่อาศัยซื้อที่อยู่อาศัย
เงินเริ่มต้นโดยทั่วไปใช้เงินก้อนน้อยกว่าต้องเตรียมเงินดาวน์และค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้อง
ภาระรายเดือนค่าเช่าและค่าใช้จ่ายตามสัญญาค่างวด ดอกเบี้ย และค่าใช้จ่ายในการเป็นเจ้าของ
การย้ายที่อยู่ยืดหยุ่นตามเงื่อนไขสัญญาอาจมีต้นทุนและขั้นตอนในการขายหรือปล่อยเช่า
การสะสมสินทรัพย์ไม่ได้เป็นเจ้าของบ้านที่เช่ามีโอกาสสะสมส่วนของกรรมสิทธิ์จากการชำระเงินต้น
ความเสี่ยงค่าเช่าอาจเพิ่มขึ้นหรือสัญญาอาจไม่ต่อมีความเสี่ยงด้านดอกเบี้ย ราคาทรัพย์สิน และภาระหนี้
ความเหมาะสมผู้ที่ต้องการความคล่องตัวหรือยังไม่พร้อมซื้อผู้ที่พร้อมรับภาระและมีแผนอยู่อาศัยระยะยาว

 

ตัวอย่าง: เช่าคอนโดเดือนละ 12,000 บาท หรือซื้อคอนโดดี?

สมมติว่าคนวัยทำงานมีทางเลือกเช่าคอนโดเดือนละ 12,000 บาท หรือซื้อคอนโดที่มีค่างวดสินเชื่อเดือนละ 18,000 บาท

ในกรณีนี้ ค่าเช่าต่ำกว่าค่างวด 6,000 บาทต่อเดือน หรือ 72,000 บาทต่อปี โดยยังไม่รวมค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ที่แตกต่างกันระหว่างการเช่ากับการซื้อ

แต่ตัวเลขนี้ไม่ได้หมายความว่าการเช่าคุ้มกว่าเสมอไป เพราะค่างวดสินเชื่อบางส่วนเป็นการชำระเงินต้น ซึ่งช่วยเพิ่มส่วนของกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สิน ขณะที่ผู้ซื้อยังต้องพิจารณาดอกเบี้ย ค่าบำรุงรักษา ค่าใช้จ่ายในการซื้อขาย และมูลค่าบ้านในอนาคต

ในทางกลับกัน หากผู้เช่านำเงินส่วนต่าง 6,000 บาทไปออมหรือลงทุนอย่างสม่ำเสมอ เงินดังกล่าวก็อาจช่วยสร้างสินทรัพย์ทางการเงินได้เช่นกัน ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับผลตอบแทนและความเสี่ยงที่ยอมรับได้

ตัวอย่างนี้เป็นเพียงการจำลองเพื่ออธิบายหลักคิด ไม่ใช่ข้อมูลราคาตลาดหรือคำแนะนำการลงทุนเฉพาะบุคคล

 

คนรุ่นใหม่ควรซื้อบ้านเมื่อไร?

แม้ Generation Rent จะสะท้อนว่าการเช่ามีบทบาทมากขึ้นในวิถีชีวิตของคนรุ่นใหม่ แต่ไม่ได้หมายความว่าการซื้อบ้านเป็นทางเลือกที่ไม่ดีเสมอไป หากมีความพร้อม การซื้อก็ยังเป็นแนวทางหนึ่งในการสร้างความมั่นคงระยะยาว

ก่อนตัดสินใจซื้อบ้านหลังแรก ควรพิจารณาปัจจัยสำคัญต่อไปนี้

  1. มีเงินสำรองฉุกเฉินเพียงพอ ควรมีเงินสำรองสำหรับค่าใช้จ่ายจำเป็นและเหตุการณ์ไม่คาดคิด โดยไม่ต้องนำเงินทั้งหมดไปใช้เป็นเงินดาวน์
  2. รับภาระค่างวดได้โดยไม่กระทบชีวิตประจำวัน ควรคำนวณจากรายได้สุทธิ ภาระหนี้ทั้งหมด และค่าใช้จ่ายจริง ไม่ใช่อาศัยวงเงินสินเชื่อสูงสุดที่ธนาคารเสนอให้เพียงอย่างเดียว
  3. มีแผนอยู่อาศัยที่ชัดเจน หากต้องการอยู่ในทำเลเดิมเป็นเวลานาน การซื้ออาจมีความเหมาะสมมากขึ้นเมื่อเทียบกับการเช่าระยะสั้น แต่ควรคำนึงถึงต้นทุนการซื้อขายด้วย
  4. เข้าใจต้นทุนรวมของการเป็นเจ้าของ นอกจากค่างวดแล้ว ยังต้องพิจารณาดอกเบี้ย ค่าประกัน ค่าซ่อมแซม ค่าส่วนกลาง ภาษีและค่าธรรมเนียมที่เกี่ยวข้องตามกรณี
  5. มีความยืดหยุ่นทางการเงินหลังซื้อบ้าน การเป็นเจ้าของบ้านไม่ควรทำให้ไม่มีเงินสำหรับการออม การพัฒนาทักษะ หรือเป้าหมายสำคัญอื่น ๆ ในชีวิต

หากยังไม่ผ่านเงื่อนไขเหล่านี้ การเช่าต่อไปพร้อมกับวางแผนการเงินอาจเป็นทางเลือกที่เหมาะสมกว่าในช่วงเวลานั้น

Generation Rent 2026 กับอนาคตของตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทย

การเปลี่ยนแปลงของพฤติกรรมผู้บริโภคอาจทำให้ผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ต้องทบทวนวิธีพัฒนาโครงการและรูปแบบการให้บริการ โดยเฉพาะในทำเลที่มีคนวัยทำงาน นักศึกษา และผู้ที่ต้องย้ายที่อยู่ตามโอกาสในการทำงาน

 

ประเด็นสำคัญที่ควรจับตามอง ได้แก่

ตลาดเช่าที่ตอบโจทย์การใช้ชีวิตจริง

ผู้เช่าอาจให้ความสำคัญกับค่าเช่าที่เหมาะสม การเดินทางสะดวก ความปลอดภัย อินเทอร์เน็ต และพื้นที่ส่วนกลางที่ใช้งานได้จริงมากกว่าความหรูหราของโครงการเพียงอย่างเดียว

รูปแบบการอยู่อาศัยที่ยืดหยุ่น

ที่อยู่อาศัยที่มีขนาดเหมาะสม มีเฟอร์นิเจอร์พร้อมใช้งาน และมีเงื่อนไขการเช่าชัดเจน อาจตอบโจทย์ผู้ที่ต้องการลดต้นทุนเริ่มต้นและไม่ต้องการผูกพันระยะยาวเกินความจำเป็น

การออกแบบสินค้าให้ตรงกับกำลังซื้อ

ข้อมูล REIC ในไตรมาสแรกปี 2569 ระบุว่าจำนวนหน่วยโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยทั่วประเทศเพิ่มขึ้น 11.2% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยมีปัจจัยสนับสนุนจากมาตรการภาครัฐ ขณะเดียวกัน รายงานยังกล่าวถึงการปรับระดับราคา ขนาด และรูปแบบที่อยู่อาศัยให้สอดคล้องกับความสามารถในการซื้อของผู้บริโภค (รัฐบาลไทย)

ข้อมูลนี้แสดงให้เห็นว่าตลาดไม่ได้มีเพียงประเด็นว่าผู้บริโภคต้องการซื้อหรือเช่า แต่ยังเกี่ยวข้องกับประเภทและระดับราคาของสินค้าที่สามารถตอบสนองกำลังซื้อได้จริงด้วย

สำหรับผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ การเข้าใจกลุ่ม Generation Rent จึงอาจเป็นโอกาสในการพัฒนาผลิตภัณฑ์และบริการที่ตอบโจทย์ผู้เช่ามากขึ้น แต่ความสำเร็จยังขึ้นอยู่กับทำเล ต้นทุนการดำเนินงาน อุปสงค์จริง และความสามารถในการสร้างผลตอบแทนอย่างยั่งยืน

 

สรุปส่งท้าย การเช่าไม่ใช่ความล้มเหลว และการซื้อก็ไม่ใช่คำตอบสำหรับทุกคน Generation Rent ในปี 2026 สะท้อนให้เห็นว่าความสัมพันธ์ระหว่างคนรุ่นใหม่กับการเป็นเจ้าของบ้านกำลังเปลี่ยนแปลงไป การเช่าอาจช่วยรักษาสภาพคล่อง ลดภาระผูกพันระยะยาว และเพิ่มความยืดหยุ่นในการใช้ชีวิต ขณะที่การซื้อยังมีข้อดีในด้านการสร้างส่วนของกรรมสิทธิ์และโอกาสในการอยู่อาศัยระยะยาว

สิ่งสำคัญจึงไม่ใช่การเลือกตามกระแสว่าใครควรเช่าหรือใครควรซื้อ แต่คือการพิจารณาว่าทางเลือกใดเหมาะสมกับรายได้ ภาระหนี้ เงินออม และเป้าหมายชีวิตของตนเองมากที่สุด

เพราะในท้ายที่สุด บ้านที่ดีไม่ใช่แค่บ้านที่เราเป็นเจ้าของ แต่คือที่อยู่อาศัยที่เราสามารถรับผิดชอบค่าใช้จ่ายได้อย่างสบายใจ โดยไม่สูญเสียอิสระในการใช้ชีวิตและวางแผนอนาคต

 

Q: Generation Rent คืออะไร?

A: Generation Rent คือกลุ่มคนที่เช่าที่อยู่อาศัยเป็นหลักหรือเป็นระยะเวลานาน แทนการซื้อบ้านเป็นของตัวเอง โดยอาจมีสาเหตุจากข้อจำกัดด้านกำลังซื้อ ความต้องการรักษาสภาพคล่อง หรือไลฟ์สไตล์ที่ต้องการความยืดหยุ่น

Q: ทำไมคนรุ่นใหม่ในปี 2026 ถึงนิยมเช่าบ้านมากกว่าซื้อ?

A: เหตุผลอาจประกอบด้วยราคาที่อยู่อาศัยและเงินดาวน์ที่สูง ภาระผ่อนชำระระยะยาว ความไม่แน่นอนของรายได้ ความต้องการย้ายงาน และการรักษาเงินทุนไว้สำหรับเป้าหมายทางการเงินอื่น ๆ ทั้งนี้ พฤติกรรมแตกต่างกันไปในแต่ละบุคคลและแต่ละพื้นที่

Q: เช่าบ้านกับซื้อบ้าน แบบไหนคุ้มกว่ากัน?

A: การเช่าอาจเหมาะกับผู้ที่ต้องการความคล่องตัวหรือยังไม่พร้อมรับภาระหนี้ ส่วนการซื้ออาจเหมาะกับผู้ที่มีเงินสำรองเพียงพอและต้องการอยู่อาศัยระยะยาว ควรเปรียบเทียบต้นทุนรวมตลอดระยะเวลาที่วางแผนจะอยู่อาศัย

Q: เช่าบ้านระยะยาวมีข้อเสียอะไรบ้าง?

A: ผู้เช่าไม่ได้เป็นเจ้าของทรัพย์สินที่อยู่อาศัย อาจต้องเผชิญกับการปรับขึ้นค่าเช่า การไม่ต่อสัญญา หรือข้อจำกัดในการปรับปรุงพื้นที่ อีกทั้งค่าเช่าที่จ่ายไปไม่ได้สร้างกรรมสิทธิ์ในบ้านหลังนั้นโดยตรง

Q: คนรุ่นใหม่ควรซื้อบ้านหลังแรกเมื่อไร?

A: เมื่อมีเงินสำรองฉุกเฉิน มีรายได้รองรับค่างวดและค่าใช้จ่ายอื่น ๆ มีภาระหนี้อยู่ในระดับที่จัดการได้ และมีแผนอยู่อาศัยที่สอดคล้องกับการซื้อบ้าน โดยควรประเมินความพร้อมทางการเงินของตนเองก่อนตัดสินใจ


𝐀𝐦𝐛𝐞𝐫 𝐈𝐧𝐭𝐞𝐫𝐧𝐚𝐭𝐢𝐨𝐧𝐚𝐥 𝐑𝐞𝐚𝐥𝐭𝐲
คู่คิด ข้างคุณ เรื่องคอนโด
บริษัทเอเจนต์คอนโดให้บริการโดยทีมงาน
ที่เชี่ยวชาญในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์
การันตีด้วยประสบการณ์ยาวนานกว่า 10 ปี
เราให้บริการแบบ One Stop Service
เกี่ยวกับคอนโดมิเนียม แก่ลูกค้าทั้งชาวไทย
และชาวต่างชาติ ไม่ว่าจะเป็น จีน ฮ่องกง ไต้หวัน
สิงคโปร์ เป็นต้น ได้รับการยอมรับ
และทำงานร่วมกันกับ บริษัทผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์
เจ้าใหญ่ของไทย เช่น MQDC, Sansiri, AP Thai, Origin ฯลฯ
✨ได้รับการรับรองจากสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ แห่งประเทศไทย
✨ได้รับรางวัล Agency Excellence Southeast Asia Awards 2023 จาก Dot Property
✨ได้รับรางวัล Best Smart Agency 2025 จาก Livinginsider
✨ให้บริการแบบครบวงจร One Stop Service
📍บริการซื้อ ขาย เช่า คอนโด
📍บริการฝากขาย ฝากเช่า คอนโด
📍บริการบริหารและจัดการคอนโด

📍LINE@ : https://lin.ee/UIbzhRs

📍Tel : 089-986-0202
📍Youtube : @amberrealty

📍Tiktok : https://www.tiktok.com/@amberrealty

📍เลือกดูโครงการที่ชอบ: https://amber-international.com/p

บทความน่าสนใจ

เปรียบเทียบห้อง Loft และ Duplex คอนโดต่างกันอย่างไร แบบไหนเหมาะกับคุณ

Loft กับ Duplex ต่างกันอย่างไร แบบไหนที่เข้ากับไลฟ์สไตล์ของคุณ

Loft และ Duplex ต่างกันที่โครงสร้างทางกฎหมายและพื้นที่ใช้สอยจริง กล่าวคือ Loft มีชั้นลอยที่ไม่นับเป็นพื้นที่ตามโฉนด ค่าส่วนกลางถูกกว่า แต่ทางออกทางเดียว ส่วน Duplex มีทั้งสองชั้นอยู่ในโฉนด มีประตูเข้าออกสองทาง ห้องน้ำบนชั้นสอง เหมาะกับคนที่ต้องการพื้นที่จริงและความปลอดภัยมากกว่า บทความนี้ Amber เปรียบเทียบข้อดี-ข้อเสียทั้งสองแบบ พร้อมแนะนำว่าแบบไหนเหมาะกับไลฟ์สไตล์ของคุณ . ห้องสไตล์ Loft – ชั้นล่างและชั้นบนจะอยู่บนโครงสร้างเดียวกัน เป็นห้องที่มีฝ้าเพดานสูงและในทางกฎหมาย ไม่มีการกำหนดความสูงขั้นต่ำของชั้นลอย – พื้นที่ใช้สอยถูกนับเพียงชั้นล่าง เนื่องจากในทางกฎหมายระบุไว้ว่าพื้นที่ใช้สอยส่วนชั้นลอย เป็นเพียงเฟอร์นิเจอร์ จะไม่ถูกนับรวมอยู่ในโฉนด – ชั้นลอยถูกนับเป็นเพียงเฟอร์นิเจอร์ไม่มีประตูกั้นห้อง – มีประตูเข้าออกทางเดียวคือ ทางชั้นล่าง – ชั้นลอยจะไม่มีห้องน้ำ ข้อดีของห้องสไตล์ Loft – การเสียค่าส่วนกลางจะเสียแค่พื้นที่ใช้สอยที่ออกตามโฉนด ดังนั้นถ้าห้องขนาด 35 ตร.ม. และมีพื้นที่ใช้สอยชั้นลอย 22 ตร.ม. จะเสียค่าส่วนกลางแค่ 35 ตร.ม. – การที่มีฝ้าเพดานสูง ทำให้ห้องดูโปร่งและโล่งกว่าเดิม ข้อเสียของห้องสไตล์ Loft – มีความปลอดภัยค่อนข้างน้อย เนื่องจากมีทางเข้า – ออก ทางเดียว หากเกิดเหตุฉุกเฉินอาจจะหนีลำบาก – ปัญหาเรื่องความสูงของชั้นลอย เนื่องจากทางกฎหมายไม่ได้กำหนดขั้นต่ำไว้ จึงทำให้บางโครงการมีความสูงของเพดานเตี้ยกว่า 2.40 เมตร ทำให้ห้องดูอึดอัด . ห้องสไตล์ Duplex – ชั้นล่างและชั้นบนอยู่บนโครงสร้างคนละชั้น ในทางกฏหมายกำหนดให้ชั้นบนมีความสูงไม่น้อยกว่า 2.4 เมตร – พื้นที่ใช้สอยชั้นบนถูกนับเป็นสิ่งก่อสร้าง ดังนั้นพื้นที่ใช้สอยทั้งชั้นบนและล่างจะถูกนับรวมกันอยู่ในโฉนด – ชั้นบนสามารถแบ่งเป็นห้องต่างๆ มีประตูเปิด – ปิดได้ – ตามกฎหมายกำหนดให้มีประตูเข้า – ออก ทั้งชั้นบนและชั้นล่าง – ชั้นบนมักจะมีห้องน้ำด้วย โดยจะอยู่ตำแหน่งเดียวกับชั้นล่าง ข้อดีของห้องสไตล์ Duplex – เพิ่มความปลอดภัยมากขึ้น หากเกิดเหตุการณ์ฉุกเฉิน – ความสูงของเพดาน ที่มีความสูงมาก จะช่วยทำให้ห้องดูกว้างและโปร่งโล่งมากยิ่งขึ้น – หากเลือกแบบห้องที่มีการปิดกั้น ก็จะได้ความเป็นส่วนตัวเพิ่มขึ้นไปอีก ข้อเสียของห้องสไตล์ Duplex – ค่าไฟ ยิ่งห้องที่สูงและกว้างมากขึ้นเท่าไหร่ ภาระค่าไฟยิ่งมากขึ้นเท่านั้น – เสียค่าส่วนกลางที่มากขึ้นตามขนาดของห้องอีกด้วย . แล้วห้องแบบไหนที่จะตอบโจทย์กับการใช้ชีวิตของเรากันล่ะ? ห้องสไตล์ Loft เหมาะกับผู้อยู่อาศัยที่ต้องการห้องที่โล่ง โปร่งสบาย เพราะมีเพดานสูง ให้ความรู้สึกทันสมัย มีพื้นที่ใช้สอยในส่วนของชั้นลอยที่เพิ่มขึ้น และยังมีราคาที่ไม่สูงจนเกินไป ห้องสไตล์ Duplex เหมาะกับผู้อาศัยที่ต้องการให้ห้องมีพื้นที่ใช้สอยกว้างขวาง มีความลักซ์ชัวรี่ และบรรยากาศการอาศัยอบอุ่นเหมือนอยู่บ้าน ให้ความสะดวกสบายและมีพื้นที่ส่วนตัวให้ใช้งานอย่างเต็มที่ อ่านมาถึงตรงนี้ทุกคนคงเข้าใจความแตกต่าง ของห้องสไตล์ Loft และ Duplex กันมากขึ้นแล้ว และคงมีคำตอบกันแล้วใช่ไหมคะว่าห้องแบบไหน ที่เหมาะกับไลฟ์สไตล์ของคุณ แต่ในการตัดสินใจเลือกซื้อ ก็อย่าลืมคำนึงถึงปัจจัยอื่นๆ กันด้วยนะคะ Q: Loft กับ Duplex ต่างกันอย่างไร? A: Loft มีชั้นลอยที่ไม่นับพื้นที่โฉนด ค่าส่วนกลางถูกกว่า แต่ทางออกทางเดียว ส่วน Duplex สองชั้นในโฉนด มีประตูสองทางและห้องน้ำบนชั้นสอง   Q: ห้อง Loft กับ Duplex แบบไหนราคาแพงกว่า? A: Duplex มักแพงกว่าเพราะพื้นที่ใช้สอยนับรวมทั้งสองชั้น ทำให้ค่าส่วนกลางและราคาขายต่อสูงกว่า   Q: ห้อง Loft เหมาะกับใคร? A: เหมาะกับคนต้องการห้องโปร่งเพดานสูง งบไม่สูงมาก ไม่ต้องการพื้นที่ชั้นสองจริงจัง เช่น คนเดียวหรือคู่รัก   —————————————————————————– ได้รับการรับรองจากสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ แห่งประเทศไทย ให้บริการแบบครบจร One Stop Service บริการซื้อ ขาย เช่า คอนโด บริการฝากขาย ฝากเช่า คอนโด บริการบริหารและจัดการคอนโด LINE@ : https://lin.ee/UIbzhRs Tel : 089-986-0202 Youtube : @amberrealty Tiktok : https://www.tiktok.com/@amberrealty #ซื้อขายคอนโดกรุงเทพ #ซื้อคอนโด #ขายคอนโด #เช่าคอนโดกรุงเทพ #ลงทุนคอนโด #คอนโดกรุงเทพ #ลงทุนอสังหา #propertyinvestment #เอเจ้นท์ #Agent #propertyagent

18 กรกฎาคม 2023
โฉนดที่ดินหาย ! ทำยังไงดี

โฉนดที่ดินหาย! ทำยังไงดี

#โฉนดที่ดิน อาจจะเป็นเรื่องไกลตัวสำหรับหลายๆ คน เพราะเมื่อได้มาเราก็จะเก็บมันไว้เพราะเป็นเอกสารสำคัญของบ้าน และไม่ใช่เอกสารที่จะพกพาติดตัว เนื่องจากมีขนาดที่ใหญ่ แต่หากวันไหนที่ต้องใช้และพบว่า โฉนดที่ดินหาย หรือเกิดชำรุดขึ้นมาล่ะ จะทำยังไง? ก่อนอื่นไม่ต้องตกใจไปนะคะ เราสามารถยื่นขอโฉนดที่ดินใหม่ได้ ส่วนขั้นตอนจะเป็นอย่างไร วันนี้เราจะมาบอกทุกคนเองค่ะ 1. แจ้งความต่อเจ้าพนักงานท้องถิ่น อันดับแรกเลยก็คือต้องไป แจ้งความต่อเจ้าพนักงานท้องถิ่น เพื่อลงบันทึกประจำวันไว้เป็นหลักฐาน เพื่อยืนยันว่าเจ้าของที่ดินนั้นไม่ได้นำโฉนดที่ดิน ไปจำหน่าย #จำนอง หรือแลกเปลี่ยนเป็นของผู้อื่น 2. ติดต่อกับสำนักงานที่ดิน เมื่อได้ใบบันทึกประจำวันมาเรียบร้อยแล้ว ให้นำเอกสารมาติดต่อที่สำนักงานที่ดิน เพื่อขอโฉนดที่ดินใหม่ โดยเอกสารที่ต้องเตรียมไปด้วยมีดังนี้ – บัตรประชาชนตัวจริงของผู้ที่ยื่นขอโฉนดที่ดินใหม่ – ทะเบียนบ้านตัวจริงของผู้ที่ยื่นขอโฉนดที่ดินใหม่ – ใบแจ้งความ / บันทึกประจำวัน – พยานบุคคล 2 คน พร้อมบัตรประชาชนตัวจริง ซึ่งหากเกิดปัญหาในภายหลัง พยานทั้ง 2 คนนี้ จะต้องเป็นพยานในชั้นศาลด้วย เมื่อเตรียมเอกสารทุกอย่างครบแล้ว จะต้องกรอกเอกสารรับรองและลงลายมือชื่อต่อหน้าเจ้าพนักงาน เพื่อรองรับว่าเจ้าของที่ดินได้ดำเนินการขอออกโฉนดที่ดินใหม่จริงๆ . โดยในขั้นตอนการออกโฉนดที่ดินใหม่ทั้งหมดนี้ จะมีค่าธรรมเนียมประมาณ 75 บาท ทั้งนี้โฉนดที่ดินใหม่ หรือ ใบแทน จะมีประทับตราบนเอกสารว่า “ใบแทน” เพื่อแจ้งให้ทราบว่าเอกสารฉบับนี้ สามารถใช้แทนโฉนดที่ดินฉบับจริงได้ 100% เมื่อเกิดการทำนิติกรรมหรือมีการแลกเปลี่ยนซื้อขายที่ดิน ใบแทนนี้จะมีผลทางกฎหมายไม่ต่างกับโฉนดตัวจริง . เป็นอย่างไรบ้างคะ โฉนดที่ดินหาย ขอใหม่ไม่ยากและไม่วุ่นวายอย่างที่คิดใช่ไหม แต่อย่างไรก็ตามเอกสารสำคัญแบบนี้ ควรเก็บไว้ให้ดีและไม่ทำหายจะดีที่สุดนะคะ เพราะเมื่อจะทำการขายต่อหรือนำไปทำธุรกรรมอื่นๆ เนี่ย ทั้งนักลงทุน นายหน้าอสังหา หรือบุคคลที่เราทำธุรกรรมด้วย ก็จะต้องขอดูโฉนดกันอย่างแน่นอนค่ะ —————————————————————————————– ได้รับการรับรองจากสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ แห่งประเทศไทย ให้บริการแบบครบจร One Stop Service บริการซื้อ ขาย เช่า คอนโด บริการฝากขาย ฝากเช่า คอนโด บริการบริหารและจัดการคอนโด LINE@ : https://lin.ee/UIbzhRs Tel : 089-986-0202 Youtube : @amberrealty Tiktok : https://www.tiktok.com/@amberrealty #ซื้อขายคอนโดกรุงเทพ #ซื้อคอนโด #ขายคอนโด #เช่าคอนโดกรุงเทพ #ลงทุนคอนโด #คอนโดกรุงเทพ #ลงทุนอสังหา #propertyinvestment #เอเจ้นท์ #Agent #propertyagent

25 สิงหาคม 2023
7 ข้อผิดพลาดสำหรับผู้ ปล่อยเช่าคอนโด มือใหม่

7 ข้อผิดพลาดสำหรับผู้ ปล่อยเช่าคอนโด มือใหม่

สำหรับนักลงทุนมือใหม่ที่อยากลงทุนกับคอนโดฯ คงคิดว่าการ ปล่อยเช่าคอนโด เป็นเรื่องง่าย และได้เงินตลอดทุกเดือน เพียงแค่แต่งห้องให้สวยและถูกใจกลุ่มหมาย แต่ในความเป็นจริงแล้วการปล่อยเช่าคอนโดฯ ไม่ใช่เรื่องง่ายอย่างที่คิด ยิ่งไปกว่านั้นผู้ปล่อยเช่ามือใหม่ อาจจะพลั้งพลาดและประมาทไปกับเรื่องเล็กๆ น้อยๆ จนทำให้ความความเสียหายตามมา วันนี้เราจะมาบอกถึงสิ่งที่ควรระวังและตรวจเช็คให้ดี ก่อนการ ปล่อยเช่าคอนโด ของคุณกันค่ะ มาเริ่มกันเลย . #ศึกษากฎระเบียบของโครงการคอนโดฯ ก่อนปล่อยเช่าคอนโด ถึงแม้ว่าคุณจะเป็นผู้จ่ายเงิน และซื้อห้องนั้นมาครอบครองแล้วแต่อย่าลืมว่า คอนโดฯ แต่ละที่นั้นมีกฎระเบียบไว้ให้ลูกบ้านได้ปฎิบัตตาม อย่าลืมศึกษาให้ดีว่าทางคอนโดฯ มีกฎข้อห้ามใดบ้าง และแจ้งผู้เช่าให้ชัดเจน ไม่งั้นอาจจะถูกเรียกปรับได้โดยไม่รู้ตัวเลยนะ . #ละเลยการคัดกรองผู้เช่า ผู้ให้เช่าจำนวนไม่น้อยเลยที่กังวลเกี่ยวกับการหาผู้เช่า และอยากปล่อยห้องเช่าให้ได้เร็วที่สุด จนลืมให้ความสำคัญกับการตรวจสอบผู้เช่า ก่อนที่จะย้ายเข้ามาพักอาศัย ซึ่งถือเป็นความผิดพลาดที่ใหญ่หลวงมากๆ ผู้เช่าที่คุณควรหลีกเลี่ยงเลย หากไม่อยากให้ห้องเสียหายหรือมีปัญหาตามมาก็คือ – มีอาชีพและสถานะทางการเงินที่ไม่มั่นคง เพราะในอนาคตอาจจะไม่สามารถจ่ายค่าเช่าคอนโดฯ ให้คุณได้ – ผู้ที่เข้ามาคุย มักจะเรียกร้องเอานี่เพิ่มนั่นเพิ่มมากจนเกินพอดี หรือขอต่อราคาลง เพราะเป็นไปได้ว่าในอนาคตอาจจะมีปัญหาตามมา – ผู้เช่าที่สูบบุหรี่ เพราะจะทำให้กลิ่นติดห้อง ผ้าม่าน เฟอร์นิเจอร์ของคุณ หรือในกรณีที่ไปสูบตรงระเบียง ก็อาจจะโดนเพื่อนบ้านร้องเรียนได้ ซึ่งผลกระทบจะตกมาอยู่ที่คุณได้ – ผู้เช่าที่มีเด็กเล็ก หรืออายุต่ำกว่า 10 ปี เพราะอาจจะทำให้ห้องของคุณสกปรกได้ เช่นการขีดเขียนผนัง ซึ่งการพิจารณาผู้เช่านั้นควรดูเป็นกรณีไป หากได้ผู้เช่าดีก็ถือว่าวินๆ กันไป แต่ถ้าหากได้ผู้เช่าไม่ดี เงินที่ได้มาอาจจะไม่คุ้มกับค่าเสียหายที่คุณได้รับเลย . #ไม่ได้ทำสัญญาเช่า ถือเป็นความผิดพลาดที่ร้ายแรงเลยสำหรับข้อนี้ เพราะการให้เช่าก็นับเป็นธุรกิจ ควรมีการทำสัญญา ที่ระบุเงื่อนไขไว้ชัดเจนและรัดกุมมากที่สุด เพื่อให้ระหว่างผู้เช่าและผู้ให้เช่ามีความเข้าใจที่ตรงกัน นอกจากนี้ยังช่วยให้คุณและผู้เช่าได้รับความคุ้มครองตามกฎหมายด้วย และคุณต้องมั่นใจด้วยว่าผู้เช่ารับทราบ และเข้าใจในข้อตกลงร่วมกันก่อนจะเซ็นชื่อลงในใบสัญญา . #ไม่ได้ตรวจสอบหลักฐานการโอนค่าเช่า ข้อนี้เป็นสิ่งที่ผู้ให้เช่าหลายคนมักละเลย และดูแค่ตัวหลักฐานผ่านๆ โดยไม่ตรวจสอบ ซึ่งในความเป็นจริงแล้วเมื่อผู้เช่าส่งหลักฐานการโอนมา ผู้ให้เช่าควรเช็คให้ละเอียดว่ามีการโอนเงินจริงๆ โดยเช็คจาก วันที่ เวลาและยอดเงินในหลักฐาน ว่าตรงกับรายการบัญชีหรือไม่ ป้องกันผู้เช่าหัวหมอ ที่อาจจะปลอมหลักฐานและส่งมาให้คุณกันนะคะ . #ไม่ได้ตรวจสอบห้องพร้อมผู้เช่าในวันย้ายเข้าและบันทึกเป็นหลักฐาน ข้อนี้ไม่ใช่เรื่องที่ผู้ให้เช่าควรปล่อยผ่าน แต่ควรรวบรวมเป็นตารางรายการเฟอร์นิเจอร์ต่างๆ ภายในห้องทั้งหมด พร้อมเก็บบันทึกภาพถ่าย สภาพปัจจุบันของเฟอร์นิเจอร์เหล่านั้น โดยรวบรวมเป็นหมวดย่อยหรือแบ่งตามห้องต่าง ๆ เป็นไงกันบ้างคะการปล่อยเช่าคอนโดฯ ไม่ได้ง่ายอย่างที่คิดกันเลยใช่ไหม หากคุณอยากปล่อยเช่า แต่ยังเป็นมือใหม่และกังวลกับปัญหาที่จะตามมา ทาง Amber สามารถช่วยคุณได้นะคะ เรามีบริการตั้งแต่หาผู้เช่าจนถึงการบริหารจัดการห้อง หลังมีผู้เช่าแล้วโดยทีมงานที่มีประสบการณ์ หมดกังวลกับปัญหาข้างต้นได้เลยค่ะ —————————————————————– หากสนใจสามารถติดต่อมาได้ตามข้อมูลด้านล่างเลยนะคะ LINE@ : https://lin.ee/UIbzhRs Tel : 089-986-0202 Youtube : @amberrealty Tiktok : https://www.tiktok.com/@amberrealty #ซื้อขายคอนโดกรุงเทพ #ซื้อคอนโด #ขายคอนโด #เช่าคอนโดกรุงเทพ #ลงทุนคอนโด #คอนโดกรุงเทพ #condoforrent #condo #condobkk #คอนโดพระราม9 #พระราม9 #ลงทุนอสังหา #propertyinvestment #เอเจ้นท์ #Agent #propertyagent

25 สิงหาคม 2023