7 ข้อผิดพลาดสำหรับผู้ ปล่อยเช่าคอนโด มือใหม่

เลือกตัวแทนอสังหาฯ ให้ถูกใจ เลือกอย่างไร ให้ไม่พลาด

“ความน่าเชื่อถือ” มักเป็นสิ่งแรกที่เรามองหาเมื่อต้องการจะซื้อสินค้าหรือบริการอะไรสักอย่าง ตั้งแต่เรื่องเล็ก ๆ อย่างการซื้ออาหาร ไปจนถึงการลงทุนในระดับที่สูงขึ้น เพราะมันเป็นเครื่องการันตีว่าการตัดสินใจของเรานั้นเป็นการตัดสินใจที่ถูกต้องและคุ้มค่ากับราคาเสียไป สำหรับการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ก็เช่นเดียวกัน เนื่องจากเป็นการลงทุนที่เกี่ยวข้องกับเงินจำนวนมาก บางครั้งอาศัยความรู้อย่างเดียวอาจไม่พอ ยังต้องอาศัย “ประสบการณ์” และ “ความเชี่ยวชาญ” อีกด้วย และนั่นเป็นสาเหตุสำคัญที่ทำให้หลายต่อหลายคน มองหาบริการจากตัวแทน ก่อนตัดสินใจลงทุนอสังหาริมทรัพย์ เพราะช่วยลดความเสี่ยงลงไปได้มากกว่า ซึ่งตัวแทนอสังหาฯ ที่ “น่าเชื่อถือ” นั้นควรจะมีจะมีลักษณะอย่างไรบ้าง ตามมาดูกันเลยค่ะ . การตรงต่อเวลา ถือเป็นเรื่องสำคัญอย่างมาก เราคงจะประทับใจกับตัวแทนที่มาตรงเวลานัดหมาย หรือ มาก่อนเวลามากกว่า เพราะนั่นเท่ากับว่าเขาให้ความสำคัญกับเรา เราคงจะรู้สึกไม่ดีใช่ไหมล่ะคะ ถ้าสมมติว่าเราฝากเช่าห้องกับเอเจนซีหนึ่ง แต่ตัวแทนกลับมาช้า หากเหตุการณ์นี้เกิดกับผู้ที่สนใจเช่าห้องของเราคงไม่ดีแน่ นอกจากนี้ การแต่งกายที่สุภาพและการเตรียมพร้อมด้านเอกสารก็เป็นสิ่งที่ต้องให้ความสำคัญ รวมทั้ง การสร้างความเป็นมิตร ผ่านรอยยิ้ม ผ่านการพูดจาที่นุ่มนวลไพเราะ ก็เป็นอีกหนึ่งคุณสมบัติที่ควรมองหาจากตัวแทน เพราะเป็นอีกหนึ่งสิ่งที่จะช่วยสร้างความประทับใจให้กับลูกค้าได้ด้วยเช่นเดียวกัน . ตัวแทนอสังหาฯ ที่ดีต้องสามารถให้คำปรึกษากับเราได้รอบด้าน รู้ลึก รู้จริง และมีข้อมูลที่ทันสมัย เพราะการลงทุนนั้นเป็นเรื่องใหญ่ หากขาดข้อมูลที่สำคัญเรื่องอะไรไป อาจทำให้การดำเนินการทั้งหมดของเราสะดุดลง ตัวอย่างง่ายๆ เช่น หากจะปล่อยเช่าให้ชาวญี่ปุ่น ตัวแทนก็ควรจะแนะนำได้ว่า ชาวญี่ปุ่นนั้นชอบห้องสไตล์ไหน ควรมีสิ่งอำนวยความสะดวกอะไรบ้างที่จำเป็นสำหรับคนญี่ปุ่นโดยเฉพาะ . ตัวแทนที่มีเครือข่ายกับพาร์ทเนอร์ และฐานลูกค้าในมือพร้อมทั้งในและต่างประเทศ จะช่วยจับคู่ผู้ซื้อ-ผู้ขาย ได้รวดเร็วกว่า อีกทั้งยังได้ราคาดีกว่า นอกจากนี้ยังช่วยให้เรามั่นใจได้อีกด้วยว่าตัวแทนนี้ มีประสบการณ์และมีมาตรฐานการทำงานที่ดี เป็นที่ยอมรับจากคนในวงกว้าง   .       ความเป็นมืออาชีพ คือผลรวมของ การตรงต่อเวลา ประสบการณ์ และ ความเชี่ยวชาญ ทุกสิ่งเหล่านี้ จะทำให้บริษัทหนึ่งมีความน่าเชื่อถือ เป็นที่ยอมรับและเป็นที่ไว้วางใจต่อทั้งลูกค้าและพาร์ทเนอร์ ในขณะเดียวกัน ลูกค้าที่กำลังมองหาความน่าเชื่อถือจากตัวแทน ก็ควรที่จะใช้คุณสมบัติเหล่านี้ เป็นตัวพิจารณา เพื่อให้ตัดสินใจได้ดีกว่า อย่างมั่นใจ

แนะนำคอนโด Penthouse รับวิวทุกมุมห้อง มาพร้อมกับความสไตล์ที่โดดเด่น

ใครที่ชอบอยู่คอนโดห้องกว้างๆ เหมือนอยู่บ้านเดี่ยวแต่ได้วิวสูง ต้อง คอนโด Penthouse เท่านั้น เพราะห้องมีขนาดใหญ่มากกว่า 200 ตร.ม. มีการออกแบบตั้งแต่ ชั้นเดียว หรือ 2 ชั้นขึ้นไป มีห้องนอนจำนวน 3 – 4 ห้อง และมีห้องฟังก์ชั่นต่าง ๆ ครบ ไม่ต่างจากบ้านเดี่ยว แค่ย้ายมาอยู่บนตึกสูงเท่านั้น . ความพิเศษของ Penthouse ไม่ได้มีเพียงแค่ความใหญ่อลังการ แต่ยูนิตพิเศษแบบนี้ยังมาพร้อมกับความสะดวกสบายที่หาในยูนิตทั่วไปไม่ได้ เช่น ลิฟต์ส่วนตัว, สระว่ายน้ำส่วนตัว, ห้องแม่บ้าน, ห้องเสริมสวย, ห้องซักรีด และห้องเอนกประสงค์อื่น ๆ รวมถึงความสะดวกสบายพิเศษเพิ่มเติมจากโครงการ . วันนี้จะมาแนะนำคอนโดหรูระดับ Super Luxury ที่มีห้องชุด Penthouse มาพร้อมกับความสไตล์ที่โดดเด่น บอกเลยว่าใครที่ชอบใช้ชีวิตในคอนโด ชอบวิวสูงๆ และอยากได้บ้านในเมือง ห้อง Penthouse ถือว่าตอบโจทย์สุดๆ คอนโด Penthouse ที่แนะนำ 98 Wireless คอนโดมิเนียมระดับ Super Luxury Penthouses ขนาด 553.5 ตร.ม. สไตล์ทรงคลาสสิคโบซาร์ มีจุดเด่น คือครองกรรมสิทธิ์แบบ Freehold ใครที่ชอบความคลาสสิคในสไตล์อเมริกาและยุโรป ต้องที่ 98 Wireless คอนโดมิเนียม High Rise 25 ชั้น  1 อาคาร ระดับ Super Luxury มีห้องพักอาศัย 77 ยูนิต ตั้งอยู่บนถนนวิทยุ ใกล้ BTS เพลินจิต  รายล้อมไปด้วยห้างสรรพสินค้า สวนสาธารณะ และสถานเทูตอเมริกา ซึ่งห้องรูปแบบ Penthouse ของโครงการนี้ มีขนาด 553.5 ตร.ม.  มาสไตล์ทรงคลาสสิคโบซาร์ มีจุดเด่น คือการถือครองกรรมสิทธิ์แบบ Freehold พร้อมทั้งมีบริการรถลีมูซีนประจำโครงการ ที่จอดรถ 240 %  และบริการ EV Charger ที่พิเศษกว่านั้นคือมีบริการผู้ช่วยส่วนตัวด้านไลฟ์สไตล์อีกด้วย The ESSE Asoke คอนโดมิเนียมระดับ Super Luxury Penthouse 195.5 ตร.ม. สไตล์ Contemporary Luxury โดดเด่นด้วยเพดานที่สูงถึง 3 ม. สัมผัสกับสวนขนาดใหญ่ภายในโครงการ โครงการ The ESSE Asoke สำหรับใครที่ทำงานแถวอโศกน่าจะถูกใจมากๆ คอนโดมิเนียม High Rise ระดับ Super Luxury 55 ชั้น 1 อาคาร จำนวน 419 ยูนิต ตั้งอยู่ถนนอโศกมนตรี ใกล้ MRT เพชรบุรี เยื้องๆ กับตึกแกรมมี่ รายล้อมไปด้วยห้างสรรพสินค้า ธุรกิจและโรงแรมชั้นนำ ซึ่งห้องรูปแบบ Penthouses ของโครงการนี้ มีขนาด  195.5 ตร.ม. มาในสไตล์ Contemporary Luxury โดดเด่นด้วยเพดานที่สูงถึง 3 เมตร สัมผัสสวนขนาดใหญ่ภายในโครงการ บอกเลยว่าใครที่ชอบห้องกว้างๆ เหมือนอยู่บ้านเดี๋ยวที่ได้สัมผัสกับธรรมชาติ โครงการนี้ก็ถือว่าตอบโจทย์สุดๆ SalaDaeng One คอนโดมิเนียมระดับ Super Luxury 4 Bedroom Penthouse ขนาด 420 ตร.ม สไตล์ Timeless Contemporary จุดเด่นภายในห้องจะมองเห็นสวนเขียวขจีสุดกว้าง โครงการคอนโด SalaDaeng One ใครที่ชอบมองวิวธรรมชาติ มองวิวสวนได้ตลอดเวลา ต้องที่ SalaDaeng One คอนโดมิเนียม High Rise ระดับ Super Luxury 33 ชั้น 1 อาคาร 187 ยูนิต ตั้งอยู่บนซอยศาลาแดง 1 บนถนนพระราม 4 ใกล้กับสวนลุมพินี และสวนป่าเบญจกิติ ซึ่งห้องรูปแบบ 4 Bedroom Penthouses ของโครงการนี้ มีขนาด 420 ตร.ม. มาในสไตล์ Timeless Contemporary มีจุดเด่นเฉพาะตัวที่สามารถมองเห็นสวนเขียวขจีสุดกว้างและยิ่งใหญ่ตระการตาได้ เน้นความหรูหราและความสงบอยู่ในยูนิตเดียวกัน Q Sukhumvit คอนโดมิเนียมระดับ Super Luxury Penthouse ขนาด 343-353 ตร. ม. สไตล์ Modern Classic โดดเด่นด้วยห้องกว้างขนาดใหญ่ รับวิวครบ 4 ทิศ เน้นพื้นที่ใช้สอยภายในห้องให้เหมือนบ้าน โครงการคอนโด Q Sukhumvit สำหรับใครที่ชอบใช้พื้นที่ภายในห้องเยอะ ที่ Q Sukhumvit ก็น่าจะตอบโจทย์ที่สุด คอนโด High Rise ระดับ Super Luxury สูง 40 ชั้น 1 อาคาร 273 ยูนิต ตั้งอยู่บนถนนสุขุมวิท ใกล้ถนนเพลินจิต ติดรถไฟฟ้า BTS นานา พร้อม Skywalk เชื่อมเข้าโครงการ รายล้อมด้วยห้างสรรพสินค้า สถานศึกษา และสวนสาธารณะ ซึ่งห้องรูปแบบ Penthouses ของโครงการนี้ มีขนาด 343-353 ตร.ม. มาในสไตล์ Modern Classic โดดเด่นด้วยห้องกว้างขนาดใหญ่ รับวิวครบ 4 ทิศ ดูเรียบหรูไม่หวือหวามากนัก และเน้นพื้นที่ใช้สอยภายในห้องให้เหมือนบ้าน The River Penthouse 588.78 – 637.46 ตร.ม. สไตล์ Modern Contemporary จุดเด่นที่มีครัวฝรั่งและครัวไทยอยู่ในยูนิตเดียวกัน มองเห็นวิวแม่น้ำเจ้าพระยาได้ทุกมุมห้อง โครงการ The River หากใครชอบทำอาหารและชอบจัดกิจกรรมกับครอบครัว ที่ The River ก็น่าจะเหมาะที่สุด โครงการนี้เป็นคอนโดริมแม่น้ำที่อยู่ในทำเลทอง Luxury ตึก South Tower 71 ชั้น 519 ยูนิต ตั้งอยู่บนถนนเจริญนคร ติดริมแม่น้ำเจ้าพระยาบริเวณเชิงสะพานตากสิน มาในสไตล์ Modern Contemporary ซึ่งห้องรูปแบบ Penthouses ของโครงการ มีขนาด 588.78 – 637.46 ตร.ม. มีจุดเด่นที่มีครัวฝรั่งและครัวไทยอยู่ในยูนิตเดียวกัน มองเห็นวิวแม่น้ำเจ้าพระยาได้ทุกมุมห้อง และมีระเบียงกว้างใหญ่ เหมาะที่จัดกิจกรรมต่างๆ ได้มากเลยค่ะ สำหรับคนที่กำลังมองหาคอนโดที่ตอบโจทย์อยู่ Amber International Realty ช่วยคุณได้ ได้รับการรับรองจากสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ แห่งประเทศไทย ได้รับรางวัล Agency Excellence Southeast Asia Awards 2023 จาก Dot Property ให้บริการแบบครบวงจร One Stop Service บริการซื้อ ขาย เช่า คอนโด บริการฝากขาย ฝากเช่า คอนโด บริการบริหารและจัดการคอนโด LINE@ : https://lin.ee/UIbzhRs Tel : 089-986-0202 Youtube : @amberrealty Tiktok : https://www.tiktok.com/@amberrealty เลือกดูโครงการที่ชอบ:  https://amber-international.com/projects/ #ซื้อขายคอนโดกรุงเทพ #ซื้อคอนโด #ขายคอนโด #เช่าคอนโดกรุงเทพ #ลงทุนคอนโด #คอนโดกรุงเทพ #ลงทุนอสังหา #propertyinvestment #เอเจ้นท์ #Agent #propertyagent

ทำเรื่องโอนคอนโดให้เป็นเรื่องง่าย ต้องรู้จักขั้นตอนและรายการเอกสารทั้งหมดนี้

การจะเป็นเจ้าของคอนโดในแต่ละครั้งนั้น คุณต้องเจอ ขั้นตอนการรับโอนคอนโด ซึ่งเป็นขั้นตอนสุดท้าย ไม่ว่าเราซื้อคอนโดมือหนึ่งจากโครงการโดยตรง หรือซื้อคอนโดมือสองต่อจากคนอื่น ล้วนต้องมาถึงขั้นตอนการโอนคอนโดทั้งสิ้น เพราะการโอนคอนโด คือการเปลี่ยนเจ้าของจากผู้ถือครองเดิมมาให้ผู้ซื้อล่าสุด เป็นขั้นตอนสุดท้ายที่ผู้ซื้อห้ามพลาด และควรศึกษาให้ดี เพราะขั้นตอนนี้จะมีทั้งเรื่องของเอกสารต่างๆ ที่ต้องเตรียม มีค่าใช้จ่ายต่างๆ และเป็นขั้นตอนทางกฎหมายที่ต้องมีหนังสือ หรือลายลักษณ์อักษรในการโอนกรรมสิทธิ์อย่างชัดเจนว่า ผู้ซื้อได้มาอย่างถูกต้อง แล้ว ขั้นตอนการรับโอนคอนโด จะง่ายหรือยุ่งยากขนาดไหนเรามาดูกันเลย ขั้นตอนการ โอนคอนโด 1.เตรียมเงินให้พร้อม หากผู้ขาย หรือเจ้าของเดิม ยังมีค่าใช้จ่ายค้างชำระ เช่นค่าส่วนกลาง หรือยังมีภาระหนี้ที่ยังผ่อนกับธนาคารอยู่ ทำให้วันที่ทำเรื่องโอนคอนโดกัน ผู้ซื้อจะต้องชำระค่าใช้จ่ายแบ่งเป็น 2 ส่วน ส่วนหนึ่งให้กับเจ้าหนี้เดิม ไม่ว่าจะเป็นธนาคารหรือบุคคล และนำยอดส่วนต่างที่เหลืออยู่ชำระให้กับเจ้าของคอนโด นอกจากนี้ยังมีค่าธรรมเนียมการโอนที่สำนักงานที่ดินอีกส่วน โดยปกติจะแล้วแต่ตกลงกันว่าผู้ซื้อ หรือผู้ขายจะเป็นผู้ชำระเงินในส่วนนี้ เราสามารถเลือกได้ว่าจะจ่ายค่าโอนคอนโดส่วนนี้เป็นเงินสด หรือจะกู้ธนาคารเพื่อขอสินเชื่อที่อยู่อาศัยก็ได้ โดยธนาคารจะทำการออกเช็ค เป็นชื่อของผู้ขาย หรือแยกเป็นสองส่วนในกรณีที่ยังผู้ขายยังมีเจ้าหนี้เดิมอยู่ 2.เอกสารการรับ โอนคอนโด หากซื้อคอนโดจากทางโครงการ หรือซื้อคอนโดมือสองผ่านนายหน้า เจ้าหน้าที่ของทางโครงการหรือนายหน้า จะอำนวยความสะดวกนการเตรียมเอกสารให้ลูกค้า แต่หากเป็นการซื้อขาย ระหว่างผู้ซื้อและผู้ขายเจ้าของคอนโดรายเดิมโดยไม่ผ่านนายหน้า เราก็สามารถจัดเตรียมเอกสารโอนคอนโดตามนี้ได้เลย กรณีผู้ซื้อชาวไทย กรณีโสด – สำเนาบัตรประจำตัวประชาชน ( หากเปลี่ยนชื่อ ต้องมีสำเนาเอกสารการเปลี่ยนชื่อ ) – สำเนาทะเบียนบ้านปัจจุบัน กรณีสมรส ทั้งแบบจดทะเบียนและไม่จดทะเบียน – สำเนาบัตรประจำตัวประชาชน ทั้งของตนเองและคู่สมรส ( หากเปลี่ยนชื่อ ต้องมีสำเนาเอกสารการเปลี่ยนชื่อ ) – สำเนาทะเบียนบ้านปัจจุบัน – สำเนาทะเบียนสมรส – หนังสือยินยอมคู่สมรส (กรณีคู่สมรสไม่สะดวกมาด้วยตนเอง) กรณีผู้ซื้อชาวต่างชาติ กรณีโสด – สำเนาหนังสือเดินทาง – หนังสือรับรองการโอนเงินระหว่างประเทศซึ่งออกโดยธนาคารพาณิชย์ – กรณีที่ชาวต่างชาติมีบัญชีเงินฝากของธนาคารพาณิชย์ในไทยและมีสกุลเงินเป็นบาท – ผู้ซื้อชาวต่างชาติต้องมีหลักฐานการขอใบรับรองบัญชีเงินฝากจากธนาคารนั้น ๆ ด้วย กรณีสมรส – สำเนาหนังสือเดินทาง ทั้งของตนเองและคู่สมรส – สำเนาทะเบียนสมรส – หนังสือยินยอมคู่สมรส (กรณีคู่สมรสไม่สะดวกมาด้วยตนเอง) – สำเนาใบหย่า (กรณีหย่าร้าง) – หนังสือรับรองการโอนเงินระหว่างประเทศซึ่งออกโดยธนาคารพาณิชย์ **กรณีที่ชาวต่างชาติมีบัญชีเงินฝากของธนาคารพาณิชย์ในไทยและมีสกุลเงินเป็นบาท ผู้ซื้อชาวต่างชาติต้องมีหลักฐานการขอใบรับรองบัญชีเงินฝากจากธนาคารนั้น ๆ ด้วย ศึกษาเรื่องค่าธรรมเนียมการโอน ณ กรมที่ดิน ค่าใช้จ่ายเกี่ยวข้องกับการซื้อขายคอนโด นั้นมีอยู่หลายรายการ หากผู้ซื้อหลายคนมองข้ามไป อาจตกเป็นฝ่ายเสียเปรียบจากการเสียค่าใช้จ่ายมากเกินกำหนดอาจโดนผู้ขายหลอกได้ – ค่าธรรมเนียมการโอนคอนโด ค่าใช้จ่ายส่วนนี้ต้องรับผิดชอบร่วมกัน ระหว่างผู้ขายและผู้ซื้อ คิดเป็น 2% ของราคาประเมินขายคอนโด แบ่งจ่ายคนละ 1% บางครั้งผู้ขายอาจรับผิดชอบค่าใช้จ่ายส่วนนี้แทนผู้ซื้อแล้วแต่จะตกลงกัน – ค่าจดจำนอง คิดเป็น 1% ของมูลค่าที่จำนองหรือยอดเงินกู้ทั้งหมด กรณีที่กู้ขอสินเชื่อธนาคาร ค่าใช้ส่วนนี้ผู้ซื้อเป็นคนรับผิดชอบ – ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ คิดเป็น 3.3% ในกรณีขายคอนโดมือสองที่ผู้ขายเป็นเจ้าของเดิมถือครองไม่เกิน 5 ปี หรือมีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านน้อยกว่า 1 ปี จะได้รับยกเว้นไม่ต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ ค่าใช้จ่ายส่วนนี้ผู้ขายต้องเป็นคนรับผิดชอบ – ค่าอากรแสตมป์ คิดเป็น 0.5% ของราคาซื้อขาย ค่าใช้จ่ายส่วนนี้ผู้ขายต้องเป็นคนรับผิดชอบ – ค่าภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา (หัก ณ ที่จ่าย) ค่าใช้จ่ายในส่วนนี้ผู้ขาย จะเป็นคนออกเงินตรงนี้ เนื่องจากการขายอสังหาริมทรัพย์เป็นรายได้ของผู้ขาย   โอนกรรมสิทธิ์ที่สำนักงานที่ดิน ผู้ซื้อผู้ขายนัดหมายวันเวลาที่จะโอนกรรมสิทธิ์ที่สำนักงานที่ดินสาขาที่ดูแลพื้นที่ที่โครงการคอนโดตั้งอยู่ สามารถมอบอำนาจให้ผู้อื่นทำแทนได้ โดยผู้ซื้อจะได้รับเอกสารที่เกี่ยวข้องกับการโอนกรรมสิทธิ์ในภายหลัง ตรวจสอบเอกสารและเก็บหลักฐานการโอนกรรมสิทธิ์คอนโด เอกสารที่จะได้รับจากการโอนกรรมสิทธิ์มีดังนี้ – โฉนด หรือใบแสดงกรรมสิทธิ์ในอาคารชุด (อช.2) – หนังสือสัญญาซื้อขาย – ใบเสร็จค่าธรรมเนียมการโอน – หนังสือสัญญาจำนองเป็นประกัน (ขอสินเชื่อกับธนาคาร) – ใบเสร็จค่าจดจำนอง (ขอสินเชื่อกับธนาคาร) การโอนกรรมสิทธิ์คอนโด จะเห็นได้ว่าสำคัญมาก ๆ หากก้าวพลาดไปก้าวเดียวอาจมีปัญหาบานปลาย เพราะเรื่องของกรรมสิทธิ์เป็นเรื่องที่มีข้อกฎหมายมาเกี่ยวข้อง หรือ หากยังมีข้อสงสัยสามารถปรึกษาเราได้เลยนะคะ ได้รับการรับรองจากสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ แห่งประเทศไทย ให้บริการแบบครบวงจร One Stop Service บริการซื้อ ขาย เช่า คอนโด บริการฝากขาย ฝากเช่า คอนโด บริการบริหารและจัดการคอนโด LINE@ : https://lin.ee/UIbzhRs Tel : 089-986-0202 Youtube : @amberrealty Tiktok : https://www.tiktok.com/@amberrealty #ซื้อขายคอนโดกรุงเทพ #ซื้อคอนโด #ขายคอนโด #เช่าคอนโดกรุงเทพ #ลงทุนคอนโด #คอนโดกรุงเทพ #ลงทุนอสังหา #propertyinvestment #เอเจ้นท์ #Agent #propertyagent