รวม 5 แอปที่ชาวคอนโดต้องมี มีติดเครื่องไว้ ชีวิตสะดวกขึ้นเยอะ!
รวม 5 แอปที่ชาวคอนโดต้องมี มีติดเครื่องไว้ ชีวิตสะดวกขึ้นเยอะ! การใช้ชีวิตในคอนโดยุคนี้ ไม่ได้มีแค่การอยู่ในห้องสี่เหลี่ยมแล้วจบ แต่คือ การจัดการทุกอย่างให้ “ง่ายขึ้น” และ “เร็วขึ้น” ผ่านสมาร์ทโฟนในมือคุณ จะจ่ายบิล เช็กพัสดุ เรียกแม่บ้าน หรือหาของกินยามดึก แค่กดไม่กี่ที ชีวิตก็ดีขึ้นทันตา วันนี้ Amber รวมลิสต์ “แอปที่คนอยู่คอนโดต้องมีติดเครื่อง” เอาไว้ให้แล้ว ใครเพิ่งย้ายมาอยู่ หรือกำลังวางแผนจะซื้อคอนโด มาดูกันว่าแอปไหนบ้างที่ช่วยให้ชีวิตง่ายแบบสุด ๆ แอปจ่ายบิล – ไม่ต้องออกจากห้องก็จ่ายได้ เป๋าตัง / Krungthai NEXT / SCB EASY / K PLUS ไม่ต้องเดินไปเคาน์เตอร์ ไม่ต้องต่อคิวแสนนาน แอปเหล่านี้ช่วยให้คุณจ่ายค่าน้ำ ค่าไฟ ค่าส่วนกลาง หรือแม้แต่ซื้อของร้านค้าภายในโครงการได้แบบสบายๆ แอปเรียกรถ – เดินทางเมื่อไหร่ก็พร้อม Grab / Bolt / LINEMAN Taxi ไม่ต้องมีรถส่วนตัวก็ใช้ชีวิตในเมืองได้สบาย แอปเรียกรถพร้อมรับ-ส่งถึงหน้าโครงการ แอปสั่งอาหาร – หิวเมื่อไหร่ก็ได้กิน GrabFood / Robinhood / Foodpanda / LINEMAN ดึกแค่ไหนก็ยังมีร้านเปิด พร้อมส่งของอร่อยมาถึงหน้าห้อง แอปซื้อของเข้าห้อง – อยู่คอนโดก็มีของครบ Lazada / Shopee / Big C / Tops / HappyFresh ไม่ต้องออกไปห้างให้เหนื่อย ของใช้ ของกิน ของจุกจิก กดสั่งได้หมด แอปแม่บ้าน / ซ่อมบำรุง – ห้องสะอาด น่าอยู่เสมอ Seekster / BeNeat / Fixzy จะเรียกแม่บ้านมาทำความสะอาด หรือแจ้งช่างซ่อมก็ทำได้ผ่านแอป ไม่ต้องลงไปรอให้เสียเวลา อยู่คอนโดยุคใหม่ ต้องเลือกให้ “ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์” และถ้ามี แอปที่ชาวคอนโดต้องมี ด้วยแล้ว ก็จะสะดวกมากขึ้น ถ้าคุณกำลังมองหาคอนโดที่เข้าใจไลฟ์สไตล์คนเมือง มีพื้นที่ส่วนกลางครบ พร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกที่รองรับการใช้ชีวิตจริง สามารถใช้บริการ One Stop Service จัดหาคอนโดมิเนียม ที่ดูแลลูกค้าทั้งชาวไทยและชาวต่างชาติ ไม่ว่าจะเป็น จีน ฮ่องกง ไต้หวัน สิงคโปร์ เป็นต้น ได้รับการยอมรับและทำงานร่วมกันกับ บริษัทผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ เจ้าใหญ่ของไทย เช่น MQDC, Sansiri, AP Thai, Origin ฯลฯ ได้รับการรับรองจากสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ แห่งประเทศไทยได้รับรางวัล Agency Excellence Southeast Asia Awards 2023 จาก Dot Property ให้บริการแบบครบวงจร One Stop Service บริการซื้อ ขาย เช่า คอนโดบริการฝากขาย ฝากเช่า คอนโดบริการบริหารและจัดการคอนโด สำหรับคนที่กำลังมองหาคอนโดที่ตอบโจทย์อยู่ Amber International Realty ช่วยคุณได้ได้รับการรับรองจากสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ แห่งประเทศไทย ได้รับรางวัล Agency Excellence Southeast Asia Awards 2023 จาก Dot Property ให้บริการแบบครบวงจร One Stop Service >>> บริการซื้อ ขาย เช่า คอนโด >>> บริการฝากขาย ฝากเช่า คอนโด >>> บริการบริหารและจัดการคอนโด LINE@ : https://lin.ee/KOsTUWR Tel : 089-986-0202 Youtube : @amberrealty Tiktok : https://www.tiktok.com/@amberrealty เลือกดูโครงการที่ชอบ: https://amber-international.com/projects/
เลือก อยู่คอนโดชั้นไหนดี ที่ไม่สูงเกินและต่ำเกินไป?
เวลาซื้อคอนโด หลายคนมักโฟกัสไปที่ทิศทาง วิว หรือขนาดห้อง แต่หนึ่งในคำถามสำคัญที่ไม่ควรมองข้ามคือ “ อยู่คอนโดชั้นไหนดี ?” บางคนอยากอยู่ชั้นบนสุดเพื่อชมวิวสวย บางคนเลือกชั้นล่างเพื่อสะดวกในการขึ้น-ลงลิฟต์ แต่รู้หรือไม่ว่า “คอนโดชั้นกลางๆ” (เช่น ชั้น 6-15 ของตึก 20 ชั้น) กลับเป็นจุดที่ “พอดีที่สุด” สำหรับการอยู่อาศัยในหลายแง่มุม อุณหภูมิสบาย ไม่ร้อนหรือเย็นเกิน ชั้นสูงมัก ร้อน เพราะโดนแดดโดยตรงโดยไม่มีอะไรบัง ชั้นล่างมัก เย็นชื้น เพราะใกล้พื้นดินและอาจมีปัญหาเรื่องความชื้นในบางพื้นที่ ชั้นกลาง คือ จุดสมดุล อุณหภูมิคงที่ ไม่ร้อนหรือเย็นจนเกินไป เหมาะกับการอยู่อาศัยระยะยาว สะดวกต่อการใช้ลิฟต์ อยู่ชั้นกลางไม่ต้องรอลิฟต์นานเหมือนชั้นบน และไม่ต้องเดินบันไดเหนื่อยแบบชั้นล่างเวลาลิฟต์เสีย ถ้าลิฟต์มีหลายตัว ชั้นกลางจะอยู่ในตำแหน่งที่ “ถูกแวะ” บ่อยที่สุด ทำให้สะดวกต่อการขึ้น-ลง ความปลอดภัยระดับกลาง ชั้นล่างมีความเสี่ยงในการถูกงัดแงะจากด้านนอกมากกว่า ชั้นสูงแม้ปลอดภัยจากโจรกรรม แต่หากเกิดเหตุฉุกเฉิน เช่น ไฟไหม้ อพยพยากกว่า ชั้นกลาง มักอยู่ใกล้บันไดหนีไฟพอดี และไม่สูงจนหนีไม่ทัน เหมาะกับผู้สูงอายุ หรือครอบครัวที่มีเด็ก ราคาพอดี ไม่สูงหรือต่ำเกินไป ชั้นสูง = วิวดี → ราคาแพงกว่าปกติ ชั้นล่าง = ราคา ถูก แต่บางครั้งมีปัญหาเรื่องเสียง รบกวน หรือความชื้น ชั้นกลางมักมีราคาตลาดที่เสถียร และ ขายต่อ/ปล่อยเช่าได้ง่าย เพราะตรงใจผู้ซื้อส่วนใหญ่ มุมมองกำลังดี ไม่เวียนหัว ไม่อึดอัด สำหรับคนที่กลัวความสูงหรือเวียนหัวเวลาอยู่ชั้นสูง → ชั้นกลาง คือ คำตอบ เพราะยังมองเห็นวิวได้ แต่ไม่รู้สึก “หวาดเสียว” ชั้นล่างอาจมองเห็นแค่กำแพงหรือที่จอดรถ ทำให้รู้สึกอึดอัด สรุปส่งท้าย เลือก อยู่คอนโดชั้นไหนดี ที่ไม่สูงเกินและต่ำเกินไป? Amber ขอแนะนำ “คอนโดชั้นกลาง” อาจดูธรรมดา แต่จริงๆ แล้วเป็นตัวเลือกที่ “สมดุล” มากที่สุด ทั้งเรื่องอุณหภูมิ วิว ราคา การเดินทาง และความปลอดภัย เหมาะสำหรับคนที่ต้องการที่อยู่อาศัยที่อยู่สบายในระยะยาว ไม่ว่าคุณจะซื้อไว้อยู่เองหรือปล่อยเช่า ชั้นกลาง คือ “จุดกึ่งกลางแห่งความพอดี” ที่หลายคนมองข้ามไป… สำหรับคนที่กำลังมองหาคอนโดที่ตอบโจทย์อยู่ Amber International Realty ช่วยคุณได้ได้รับการรับรองจากสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ แห่งประเทศไทย ได้รับรางวัล Agency Excellence Southeast Asia Awards 2023 จาก Dot Property ให้บริการแบบครบวงจร One Stop Service >>> บริการซื้อ ขาย เช่า คอนโด >>> บริการฝากขาย ฝากเช่า คอนโด >>> บริการบริหารและจัดการคอนโด LINE@ : https://lin.ee/KOsTUWR Tel : 089-986-0202 Youtube : @amberrealty Tiktok : https://www.tiktok.com/@amberrealty เลือกดูโครงการที่ชอบ: https://amber-international.com/projects/
รู้หรือไม่? คอนโดห้องริมสุด กับ ห้องกลาง ต่างกันอย่างไร?
เวลาจะซื้อคอนโด หลายคนอาจโฟกัสที่ทำเล โครงการ และสิ่งอำนวยความสะดวก แต่หนึ่งในปัจจัยสำคัญที่ไม่ควรมองข้าม คือ “ตำแหน่งของห้อง” ในอาคาร เพราะ คอนโดห้องริมสุด กับ ห้องกลาง ต่างก็มีข้อดีข้อเสียของตัวเอง แล้วห้องแบบไหนเหมาะกับไลฟ์สไตล์ของคุณ? มาดูกันเลย คอนโดห้องริมสุด (หรือห้องมุม) ดีอย่างไร? ข้อดี ความเป็นส่วนตัวสูงกว่า มีผนังติดห้องข้างๆ แค่ด้านเดียว หรืออาจไม่มีเลย ทำให้ลดเสียงรบกวนจากเพื่อนบ้าน เปิดรับแสงและลมได้สองด้าน ห้องริมมักมีหน้าต่างหรือระเบียง 2 ด้าน ทำให้ห้องโปร่ง ลมผ่านดี และแสงธรรมชาติเข้าถึง มุมมองวิวกว้างกว่า มักได้มุมมองแบบพาโนรามา เหมาะกับคนที่ชอบชมวิวเมืองหรือธรรมชาติ มีความรู้สึก “เหมือนอยู่บ้านเดี่ยว” มากกว่า บรรยากาศเงียบสงบกว่าโดยรวม ข้อเสีย ราคาสูงกว่าห้องกลางพอสมควร อาจร้อนกว่าห้องกลาง เพราะโดนแดดจากหลายด้าน หากอยู่ใกล้ลิฟต์หรือบันไดหนีไฟ อาจมีเสียงคนเดินผ่านมากขึ้น คอนโดห้องกลาง เหมาะกับใคร? ข้อดี ราคาประหยัดกว่าห้องริม เหมาะกับผู้ที่ต้องการคอนโดในงบจำกัด อุณหภูมิค่อนข้างคงที่ เพราะมีห้องข้างๆ อยู่ทั้งสองฝั่ง ทำให้กันแดด กันลม ลดความร้อนจากภายนอกได้ดี อยู่ใกล้ทางเข้า-ออกและลิฟต์ สะดวกต่อการเดินทางในแต่ละวัน การจัดวางเฟอร์นิเจอร์ง่าย ห้องกลางมักมีผนังเรียบ ไม่มีมุมแปลกๆ ให้กังวลเรื่องการตกแต่ง ข้อเสีย อาจได้ยินเสียงรบกวนจากห้องข้างเคียง แสงธรรมชาติเข้าน้อยกว่า อาจต้องพึ่งแสงไฟมากขึ้น ความรู้สึก “อึดอัด” สำหรับบางคนที่ชอบความโล่ง ห้องไหนใช่สำหรับคุณ ไปดูตารางเปรียบเทียบกันเลย สรุปส่งท้าย คอนโดห้องริมสุด กับ ห้องกลาง ต่างกันอย่างไร? หากคุณชอบความเงียบ วิวสวย อากาศถ่ายเทดี และงบถึง แนะนำให้เลือกห้องริมสุด แต่หากคุณเน้นความประหยัด ความคุ้มค่า และอยู่ในเมืองเป็นหลัก ห้องกลางก็ตอบโจทย์ได้อย่างดี สำหรับคนที่กำลังมองหาคอนโดที่ตอบโจทย์อยู่ Amber International Realty ช่วยคุณได้ได้รับการรับรองจากสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ แห่งประเทศไทย ได้รับรางวัล Agency Excellence Southeast Asia Awards 2023 จาก Dot Property ให้บริการแบบครบวงจร One Stop Service >>> บริการซื้อ ขาย เช่า คอนโด >>> บริการฝากขาย ฝากเช่า คอนโด >>> บริการบริหารและจัดการคอนโด LINE@ : https://lin.ee/KOsTUWR Tel : 089-986-0202 Youtube : @amberrealty Tiktok : https://www.tiktok.com/@amberrealty เลือกดูโครงการที่ชอบ: https://amber-international.com/projects/
เลือกทิศของห้อง (เลี่ยงทิศตะวันตก ถ้าไม่ชอบร้อน)
ทำไม “ทิศ” ของห้องจึงสำคัญ? การ เลือกทิศของห้อง ไม่ใช่เรื่องเล็ก โดยเฉพาะในประเทศไทยที่มีสภาพอากาศร้อนชื้น การวางตำแหน่งของห้องให้รับแดด หรือหลีกเลี่ยงแดด จึงมีผลต่อความสบายในการอยู่อาศัย ลดค่าไฟ และส่งผลต่อสุขภาพในระยะยาว ทิศตะวันตก – ตัวร้อนประจำบ้าน ห้องที่หันไปทาง ทิศตะวันตก จะได้รับแสงแดดในช่วงบ่าย ซึ่งเป็นเวลาที่อากาศร้อนที่สุดของวัน ส่งผลให้ห้องสะสมความร้อนมากกว่าทิศอื่น โดยเฉพาะห้องที่มีหน้าต่างใหญ่หรือผนังปูนที่รับแดดโดยตรง ข้อเสียของห้องทิศตะวันตก คือ ร้อนจัดในช่วงบ่ายถึงเย็น เปิดแอร์เปลืองพลังงาน ห้องสะสมความร้อนแม้พระอาทิตย์ตกดิน และไม่เหมาะสำหรับห้องนอนหรือห้องนั่งเล่นที่ใช้ในเวลากลางวัน แล้วทิศอื่นๆ เลือกอย่างไรดี? ทางที่ดี แนะนำให้เลือกห้อง ทิศเหนือ เพราะจะเย็นที่สุดในบรรดาทุกทิศ แดดอ่อน ไม่ร้อน เหมาะสำหรับห้องนอน หรือห้องทำงาน แต่แสงธรรมชาติค่อนข้างน้อย ส่วนทิศตะวันออก จะรับแดดอ่อนๆ ช่วงเช้า ห้องอุ่นตอนเช้า เย็นสบายช่วงบ่าย ดีต่อสุขภาพ สำหรับผู้ตื่นเช้า เหมาะกับห้องนั่งเล่น ห้องนอน ห้องทิศใต้ จะรับลมดี เหมาะสำหรับการระบายอากาศ แดดไม่รุนแรงเท่าทิศตะวันตก เหมาะกับห้องซักล้าง ครัว หรือห้องที่ต้องการแห้งไว เคล็ดลับการอยู่ห้องทิศตะวันตก (ถ้าเลี่ยงไม่ได้) หากคุณซื้อห้องหรือบ้านที่หันไปทางทิศตะวันตกแล้วไม่สามารถเปลี่ยนได้ ลองปรับวิธีอยู่อาศัยเพื่อให้อยู่สบายขึ้น ติด ม่านกัน UV หรือ ฟิล์มกรองแสง, ใช้ ฉนวนกันความร้อน บนผนังและหลังคา, ปลูกไม้เลื้อยหรือไม้พุ่มช่วยบังแดด, เปิดพัดลมและระบายอากาศหลังพระอาทิตย์ตกดิน สรุปส่งท้าย การ เลือกทิศของห้อง เป็นเรื่องสำคัญที่ไม่ควรมองข้าม โดยเฉพาะถ้าคุณไม่ชอบอากาศร้อน ควร เลี่ยงห้องทิศตะวันตก แล้วเลือกห้องที่หันไปทาง ทิศตะวันออกหรือทิศเหนือ แทน ซึ่งจะช่วยให้บ้านอยู่สบาย ไม่เปลืองค่าไฟ และสุขภาพจิตดีขึ้นในระยะยาว สำหรับคนที่กำลังมองหาคอนโดที่ตอบโจทย์อยู่ Amber International Realty ช่วยคุณได้ได้รับการรับรองจากสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ แห่งประเทศไทย ได้รับรางวัล Agency Excellence Southeast Asia Awards 2023 จาก Dot Property ให้บริการแบบครบวงจร One Stop Service >>> บริการซื้อ ขาย เช่า คอนโด >>> บริการฝากขาย ฝากเช่า คอนโด >>> บริการบริหารและจัดการคอนโด LINE@ : https://lin.ee/KOsTUWR Tel : 089-986-0202 Youtube : @amberrealty Tiktok : https://www.tiktok.com/@amberrealty เลือกดูโครงการที่ชอบ: https://amber-international.com/projects/
เลือกเฟอร์นิเจอร์คอนโดแบบไหนดี หรือเลือกวัสดุอะไรดี?
การแต่งคอนโดให้น่าอยู่ไม่ได้ขึ้นอยู่แค่ดีไซน์เท่านั้น แต่ยังขึ้นอยู่กับวัสดุของเฟอร์นิเจอร์ อายุการใช้งาน ความปลอดภัย และความสวยงามในระยะยาว หลายคนสงสัยว่า เลือกเฟอร์นิเจอร์คอนโดแบบไหนดี บทความนี้ Amber มีคำตอบ พร้อมแนะนำวัสดุยอดนิยมที่เหมาะกับชีวิตคนเมืองมาให้แล้ว… ปัจจัยที่ควรพิจารณาเมื่อเลือกวัสดุเฟอร์นิเจอร์ในคอนโด ขนาดพื้นที่ : คอนโดมีพื้นที่จำกัด เฟอร์นิเจอร์ควรน้ำหนักเบาและปรับเปลี่ยนได้ง่าย ความชื้น : คอนโดบางแห่งอาจมีความชื้นสูง วัสดุต้องทนต่อการบวมน้ำ ความทนทาน : เนื่องจากเฟอร์นิเจอร์ในคอนโดมักใช้แบบ multi-function ดีไซน์ที่เข้ากับห้อง : ความกลมกลืนและความเรียบง่ายช่วยให้ห้องดูโล่งขึ้น ราคาและงบประมาณ : วัสดุบางประเภทดูดีแต่อาจราคาสูง ควรเลือกให้เหมาะกับงบ วัสดุเฟอร์นิเจอร์ที่เหมาะกับคอนโด ไม้ MDF ปิดผิวเมลามีน (Melamine Faced MDF) ทนรอยขีดข่วน กันชื้นได้ระดับหนึ่ง ราคาไม่แพง และดีไซน์หลากหลาย แต่ไม่เหมาะกับการโดนน้ำเป็นเวลานาน ไม้ปาร์ติเคิลบอร์ด (Particle Board) น้ำหนักเบา ราคาถูก แต่ไม่ทนความชื้น เสี่ยงบวมเมื่อเจอน้ำ ไม้จริง (Solid Wood) แข็งแรงทนทาน ใช้งานได้ยาวนาน ให้ความรู้สึกอบอุ่นและคลาสสิก ราคาค่อนข้างสูง และมีน้ำหนักมาก เหล็กและวัสดุผสม แข็งแรง เหมาะกับโครงสร้างเฟอร์นิเจอร์ เหมาะกับสไตล์ลอฟท์หรือโมเดิร์น อาจดูแข็งเกินไป สำหรับบางสไตล์ห้อง พลาสติกหรืออะคริลิก มีน้ำหนักเบา ดูทันสมัย ทนความชื้นดี อาจไม่ทนรอยขีดข่วนหรือการใช้งานหนัก เลือกวัสดุเฟอร์นิเจอร์ให้เหมาะกับแต่ละห้องในคอนโด ห้องนั่งเล่น : แนะนำใช้ไม้ MDF หรือไม้จริงสำหรับความสวยงาม และใช้โครงเหล็กเสริมสำหรับชั้นวางของ ห้องครัว : เน้นวัสดุที่กันชื้น เช่น เมลามีน หรืออะลูมิเนียม ห้องน้ำ : ใช้พลาสติก, PVC หรือวัสดุกันน้ำโดยเฉพาะ ห้องนอน : เฟอร์นิเจอร์ไม้ MDF หรือไม้จริงจะช่วยสร้างบรรยากาศผ่อนคลาย สรุปส่งท้าย เลือกเฟอร์นิเจอร์คอนโดแบบไหนดี การเลือกวัสดุเฟอร์นิเจอร์ที่เหมาะสมกับคอนโด ควรพิจารณาจากขนาดห้อง สไตล์การใช้งาน และงบประมาณ หากต้องการความทนทานควรเลือก ไม้ MDF ปิดเมลามีน หรือ ไม้จริง ในขณะที่วัสดุอย่าง เหล็ก หรือ พลาสติก เหมาะสำหรับบางจุดที่ต้องการความเบาและทนชื้น สำหรับคนที่กำลังมองหาคอนโดที่ตอบโจทย์อยู่ Amber International Realty ช่วยคุณได้ได้รับการรับรองจากสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ แห่งประเทศไทย ได้รับรางวัล Agency Excellence Southeast Asia Awards 2023 จาก Dot Property ให้บริการแบบครบวงจร One Stop Service >>> บริการซื้อ ขาย เช่า คอนโด >>> บริการฝากขาย ฝากเช่า คอนโด >>> บริการบริหารและจัดการคอนโด LINE@ : https://lin.ee/KOsTUWR Tel : 089-986-0202 Youtube : @amberrealty Tiktok : https://www.tiktok.com/@amberrealty เลือกดูโครงการที่ชอบ: https://amber-international.com/projects/
ถ้า ผ่อนคอนโดไม่ไหว ทำอย่างไรดี? ขาย โอน หรือปล่อยเช่า ทางออกที่เจ้าของควรรู้
ในภาวะเศรษฐกิจที่ผันผวน หลายคนอาจเริ่มรู้สึกว่า “ผ่อนคอนโดไม่ไหว แล้ว” ไม่ว่าจะเกิดจากรายได้ที่ลดลง ภาระหนี้สินที่เพิ่มขึ้น หรืออัตราดอกเบี้ยที่พุ่งสูง หากคุณกำลังเผชิญกับสถานการณ์นี้ ไม่ต้องตกใจ เพราะยังมีทางออกหลายทาง เช่น การ ขายคอนโด, โอนหนี้, หรือ ปล่อยเช่า เพื่อสร้างรายได้เสริม ในบทความนี้ Amber จะพาคุณมาวิเคราะห์แต่ละทางเลือก พร้อมข้อดีข้อเสีย เพื่อให้คุณตัดสินใจได้อย่างมั่นใจ สัญญาณที่บอกว่า “คุณกำลังผ่อนคอนโดไม่ไหว” จ่ายค่างวดล่าช้า หรือขาดส่งหลายเดือน เริ่มต้องหยิบยืมเงิน เพื่อจ่ายค่างวด รายได้ไม่พอกับรายจ่ายประจำ เริ่มถูกธนาคารทวงถามหรือส่งหนังสือแจ้งเตือน หากมีอาการเหล่านี้ แนะนำให้รีบหาทางออกก่อนสถานการณ์ลุกลามจนถูก ฟ้องยึดทรัพย์ หรือเสียเครดิตบูโร ทางออกเมื่อผ่อนคอนโดไม่ไหว ขาย โอน หรือปล่อยเช่า แบบไหนดี? ขายคอนโด ข้อดี ปลดภาระหนี้สินทั้งหมด, ไม่เสียเครดิต, ได้เงินก้อนกลับมา (ถ้าคอนโดราคาขายสูงกว่ายอดหนี้) ข้อเสีย อาจขายไม่ได้ราคาหากรีบขาย, ต้องจ่ายค่าธรรมเนียมโอน และภาษี เหมาะกับ คนที่ไม่อยากมีภาระต่อ และสามารถหาผู้ซื้อได้ทันเวลา โอนสิทธิ์/เปลี่ยนสัญญาผ่อนต่อ หากยังอยู่ในช่วงผ่อนดาวน์กับโครงการ อาจสามารถโอนสิทธิ์ให้ผู้อื่นมาผ่อนต่อได้ โดยไม่ต้องยื่นกู้ใหม่ (ขึ้นอยู่กับเงื่อนไขของโครงการ) ข้อดี ตัดภาระออกโดยไม่ต้องขายขาด, เหมาะกับคนที่ยังไม่โอนกรรมสิทธิ์กับธนาคาร ข้อเสีย หา “ผู้รับโอน” ได้ยากในบางกรณี, ต้องได้รับการอนุมัติจากโครงการ ปล่อยเช่าเพื่อสร้างรายได้ หากยังสามารถครอบครองคอนโดไว้ได้ ลองเปลี่ยนมุมมองจาก “ภาระ” ให้เป็น “รายได้” โดยนำคอนโดไปปล่อยเช่า แล้วนำค่าเช่ามาจ่ายค่างวด ข้อดี มีรายได้ประจำมาช่วยผ่อน, คอนโดยังเป็นทรัพย์สินของคุณ ข้อเสีย ค่าเช่าอาจไม่ครอบคลุมค่างวด, ต้องดูแลผู้เช่า และมีค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษา อย่าลืม รายได้จากค่าเช่าต้องยื่นภาษีด้วย (อ่านบทความ: คอนโดปล่อยเช่าต้องเสียภาษีไหม? ฝากแปะลิ้งค์นะคะ) คำแนะนำเพิ่มเติม ติดต่อธนาคาร หากเริ่มผ่อนลำบาก ลองขอปรับโครงสร้างหนี้กับธนาคาร เช่น ขอพักชำระหนี้หรือขยายเวลาผ่อน เช็กเครดิตบูโร ดูสถานะหนี้ของคุณเพื่อวางแผนได้แม่นยำขึ้น ปรึกษาผู้เชี่ยวชาญ เช่น ตัวแทนนายหน้า หรือที่ปรึกษาด้านสินเชื่อ สรุปส่งท้าย ผ่อนคอนโดไม่ไหว ต้องทำอย่างไร? ไม่ว่าจะเลือก ขายคอนโด, โอนสิทธิ์, หรือ ปล่อยเช่า ทุกทางเลือกมีทั้งข้อดีและข้อจำกัด ขึ้นอยู่กับสถานะการเงินและเป้าหมายของคุณ การตัดสินใจอย่างมีข้อมูล และไม่ปล่อยให้ปัญหาลุกลาม จะช่วยให้คุณผ่านวิกฤตนี้ไปได้อย่างมั่นคง สำหรับคนที่กำลังมองหาคอนโดที่ตอบโจทย์อยู่ Amber International Realty ช่วยคุณได้ได้รับการรับรองจากสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ แห่งประเทศไทย ได้รับรางวัล Agency Excellence Southeast Asia Awards 2023 จาก Dot Property ให้บริการแบบครบวงจร One Stop Service >>> บริการซื้อ ขาย เช่า คอนโด >>> บริการฝากขาย ฝากเช่า คอนโด >>> บริการบริหารและจัดการคอนโด LINE@ : https://lin.ee/KOsTUWR Tel : 089-986-0202 Youtube : @amberrealty Tiktok : https://www.tiktok.com/@amberrealty เลือกดูโครงการที่ชอบ: https://amber-international.com/projects/
คอนโดปล่อยเช่าต้องเสียภาษีไหม สิ่งที่เจ้าของห้องต้องรู้ก่อนปล่อยเช่า
ในยุคที่การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์กำลังได้รับความนิยม การปล่อยเช่าคอนโด ถือเป็นหนึ่งในช่องทางสร้างรายได้ที่น่าสนใจ แต่สิ่งที่เจ้าของคอนโดหลายคน อาจยังไม่รู้หรือมองข้ามไป คือ “การเสียภาษีจากรายได้ค่าเช่า” ดังนั้น คำถามที่ตามมาคือ “คอนโดปล่อยเช่าต้องเสียภาษีไหม?” บทความนี้ Amber จะมาไขข้อสงสัย พร้อมแนะนำวิธีปฏิบัติที่ถูกต้องตามกฎหมาย ปล่อยเช่าคอนโดต้องเสียภาษีไหม? คำตอบคือ “ต้องเสีย” หากคุณมีรายได้จากการปล่อยเช่าคอนโด ถือเป็นรายได้ประเภทหนึ่งตามที่กฎหมายกำหนดไว้ในประมวลรัษฎากร ซึ่งจัดอยู่ใน “เงินได้ประเภทที่ 5” (รายได้จากทรัพย์สิน เช่น ค่าเช่า) ดังนั้น เจ้าของห้องเช่ามีหน้าที่ต้องยื่นแบบแสดงรายได้และเสียภาษีอย่างถูกต้อง ภาษีที่เกี่ยวข้องกับการปล่อยเช่าคอนโด ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา หากคุณปล่อยเช่าในนามบุคคลธรรมดา รายได้ค่าเช่าจะต้องนำไปรวมกับรายได้อื่นๆ เพื่อยื่นแบบแสดงภาษีเงินได้ประจำปี (ภ.ง.ด.90/91) โดยสามารถหักค่าใช้จ่ายได้ 30% แบบเหมาจ่าย ตัวอย่าง: รายได้ค่าเช่า: 100,000 บาท หักค่าใช้จ่าย 30% = 30,000 บาท รายได้สุทธิที่ต้องนำไปคำนวณภาษี = 70,000 บาท ภาษีธุรกิจเฉพาะ (กรณีเข้าเงื่อนไข) หากคุณมีการปล่อยเช่าแบบมีลักษณะธุรกิจ เช่น ปล่อยเช่าหลายห้อง หลายโครงการ หรือมีการโฆษณาและบริการคล้ายโรงแรม อาจเข้าข่ายต้องเสีย ภาษีธุรกิจเฉพาะ อัตรา 3.3% ของรายได้ ซึ่งต้องตรวจสอบให้แน่ชัดว่าตัวเองเข้าข่ายหรือไม่? ภาษีโรงเรือนและที่ดิน (เปลี่ยนเป็นภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง) ตั้งแต่ปี 2563 เป็นต้นมา การเสียภาษีจากการครอบครองและใช้ประโยชน์ที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง จะต้องเสียตาม พระราชบัญญัติภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง พ.ศ. 2562 โดยคอนโดที่ใช้ในเชิงพาณิชย์ (เช่น ปล่อยเช่า) จะถูกจัดเก็บในอัตราที่สูงกว่าการอยู่อาศัยเอง ต้องทำอย่างไรเมื่อปล่อยเช่าคอนโด? เก็บเอกสารให้ครบถ้วน สัญญาเช่า ใบเสร็จรับเงิน หรือหลักฐานการโอนเงินค่าเช่า เอกสารแสดงรายได้ที่ได้รับ ยื่นภาษีประจำปี ยื่นแบบ ภ.ง.ด.90 หรือ ภ.ง.ด.91 ตามสถานะของคุณ ยื่นผ่านเว็บไซต์ของกรมสรรพากร หรือสำนักงานสรรพากรใกล้บ้าน ตรวจสอบสิทธิ์ลดหย่อน หากมีค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องกับการปล่อยเช่า เช่น ค่าซ่อมแซมห้อง อาจนำมาลดหย่อนได้ในบางกรณี (หากยื่นแบบหักค่าใช้จ่ายจริง) สรุปส่งท้าย ปล่อยเช่าคอนโดต้องเสียภาษีไหม คำตอบคือ “ต้องเสียภาษี” แน่นอน โดยเฉพาะภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาและภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง การปล่อยเช่าโดยไม่แจ้งรายได้ อาจเสี่ยงต่อการถูกตรวจสอบย้อนหลัง ดังนั้น หากคุณเป็นเจ้าของคอนโดที่ปล่อยเช่าอยู่ ควรจัดการด้านภาษีให้ถูกต้อง เพื่อหลีกเลี่ยงปัญหาในอนาคต สำหรับคนที่กำลังมองหาคอนโดที่ตอบโจทย์อยู่ Amber International Realty ช่วยคุณได้ได้รับการรับรองจากสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ แห่งประเทศไทย ได้รับรางวัล Agency Excellence Southeast Asia Awards 2023 จาก Dot Property ให้บริการแบบครบวงจร One Stop Service >>> บริการซื้อ ขาย เช่า คอนโด >>> บริการฝากขาย ฝากเช่า คอนโด >>> บริการบริหารและจัดการคอนโด LINE@ : https://lin.ee/KOsTUWR Tel : 089-986-0202 Youtube : @amberrealty Tiktok : https://www.tiktok.com/@amberrealty เลือกดูโครงการที่ชอบ: https://amber-international.com/projects/
เทคนิคเลือกชั้นคอนโดให้เหมาะกับไลฟ์สไตล์
การเลือกซื้อคอนโดมิเนียมไม่ได้ขึ้นอยู่แค่ทำเลหรือราคาเท่านั้น แต่การ “เลือกชั้นคอนโด” ก็มีผลต่อการใช้ชีวิตประจำวันไม่น้อย หลายคนอาจมองข้ามจุดนี้ไป แต่ความจริงแล้วการเลือกชั้นคอนโดให้เหมาะสมกับไลฟ์สไตล์ สามารถช่วยเพิ่มความสะดวกสบาย ความเป็นส่วนตัว และลดความรำคาญจากสิ่งรบกวนได้มาก บทความนี้ Amber จะพาคุณไปดูเทคนิคสำคัญในการเลือกชั้นคอนโดให้เหมาะกับไลฟ์สไตล์ของคุณ อยู่ชั้นต่ำ เหมาะกับคนที่เน้นความสะดวก หากคุณเป็นคนที่ต้องออกจากบ้านบ่อย หรือมีผู้สูงอายุในบ้าน การเลือกชั้นล่าง เช่น ชั้น 2-5 ถือว่าเหมาะสม เพราะเดินขึ้นลงได้ง่ายแม้ลิฟต์เสีย, เข้าถึงพื้นที่ส่วนกลาง เช่น ฟิตเนส สระว่ายน้ำ ได้สะดวก หรือขนของ ย้ายของเข้า-ออกได้ง่าย เหมาะกับ: คนทำงานนอกบ้านบ่อย ครอบครัวที่มีผู้สูงอายุ หรือผู้ที่ชอบความคล่องตัว ชั้นกลาง สมดุลทั้งวิวและความเป็นส่วนตัว ชั้นกลางของคอนโด เช่น ชั้น 6-15 เป็นจุดที่ได้รับความนิยมมาก เพราะได้วิวที่ดีพอสมควรโดยไม่ต้องจ่ายราคาสูง, ห่างไกลจากเสียงรบกวนจากถนน, ความร้อนจากแสงแดดไม่จัดเกินไป เหมาะกับ: คนทำงานทั่วไปที่อยากมีสมดุลระหว่างราคา ความสะดวก และวิวที่ดี ชั้นสูง เหมาะกับคนรักวิวและความสงบ หากคุณให้ความสำคัญกับ “วิว” และความเป็นส่วนตัว การเลือกอยู่ชั้นสูง เช่น ชั้น 16 ขึ้นไป ถือว่าตอบโจทย์ ได้วิวเมืองแบบพาโนรามา, เสียงรบกวนจากถนนแทบไม่มี, เหมาะกับคนที่อยากพักผ่อนในบรรยากาศเงียบสงบ ข้อควรระวัง: อาจใช้เวลารอลิฟต์นาน และอาจร้อนในบางช่วงเวลา เหมาะกับ: ฟรีแลนซ์ คนทำงานที่บ้าน หรือผู้ที่ชอบความเป็นส่วนตัวและบรรยากาศสงบ ชั้นหลีกเลี่ยง สิ่งที่ควรคำนึงก่อนตัดสินใจ ชั้นติดพื้นที่ส่วนกลาง (เช่น ชั้นเดียวกับสระว่ายน้ำ): อาจมีเสียงดัง ชั้นที่อยู่ใต้ห้องเครื่องลิฟต์หรือดาดฟ้า: อาจมีเสียงรบกวน ชั้นที่อยู่เหนือจุดทิ้งขยะหรือห้องเก็บของ: อาจมีกลิ่นหรือคนเดินพลุกพล่าน สรุปส่งท้าย เลือกชั้นคอนโด อย่างไร? ให้เหมาะกับตัวคุณ การเลือกชั้นคอนโดไม่ใช่เรื่องเล็ก เพราะมันสามารถส่งผลต่อความสุขและคุณภาพชีวิตในระยะยาว ดังนั้น จงใช้เวลาในการพิจารณาและวิเคราะห์ไลฟ์สไตล์ของคุณให้ดี เพื่อจะได้อยู่ในคอนโดที่ตรงกับความต้องการจริงๆ สำหรับคนที่กำลังมองหาคอนโดที่ตอบโจทย์อยู่ Amber International Realty ช่วยคุณได้ได้รับการรับรองจากสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ แห่งประเทศไทย ได้รับรางวัล Agency Excellence Southeast Asia Awards 2023 จาก Dot Property ให้บริการแบบครบวงจร One Stop Service >>> บริการซื้อ ขาย เช่า คอนโด >>> บริการฝากขาย ฝากเช่า คอนโด >>> บริการบริหารและจัดการคอนโด LINE@ : https://lin.ee/KOsTUWR Tel : 089-986-0202 Youtube : @amberrealty Tiktok : https://www.tiktok.com/@amberrealty เลือกดูโครงการที่ชอบ: https://amber-international.com/projects/
คอนโดติดถนนใหญ่ vs ซอยลึก ข้อดีข้อเสีย
หากคุณกำลังมองหาคอนโดมิเนียมสักห้อง คำถามหนึ่งที่มักเกิดขึ้นคือ “เลือก คอนโดติดถนน vs ซอยลึก แบบไหนจะคุ้มกว่า?” เพราะทำเลเป็นปัจจัยสำคัญที่ส่งผลต่อทั้งการใช้ชีวิต การเดินทาง ความสะดวก และแม้กระทั่งราคาขายต่อในอนาคต บทความนี้ Amber จะเปรียบเทียบข้อดีข้อเสียของคอนโดติดถนนใหญ่กับคอนโดในซอยลึก เพื่อช่วยให้คุณตัดสินใจได้ง่ายขึ้น คอนโดติดถนนใหญ่ ทำเลทองที่สะดวก แต่เสียงดัง ข้อดี เดินทางสะดวก : ใกล้ป้ายรถเมล์ รถไฟฟ้า และมีทางเข้าออกชัดเจน ปลอดภัยมากกว่า : มีผู้คนสัญจรตลอดเวลา แสงสว่างเพียงพอ เหมาะแก่การลงทุนปล่อยเช่า : ต่างชาติมักนิยมเพราะเดินทางสะดวก ข้อเสีย เสียงดังจากรถยนต์ : โดยเฉพาะถนนหลักหรือถนนที่มีรถบรรทุก ราคาสูง : ราคาต่อตารางเมตรมักสูงกว่าคอนโดในซอย ความเป็นส่วนตัวน้อยกว่า : คนพลุกพล่าน เสียงจากภายนอกมาก คอนโดในซอยลึก เงียบสงบ ราคาดี แต่เดินทางต้องวางแผน ข้อดี ความเป็นส่วนตัวสูง : เหมาะสำหรับคนที่ชอบความสงบ ราคาถูกกว่า : ได้พื้นที่มากขึ้นในราคาที่เท่ากัน สิ่งแวดล้อมดี : บางแห่งอยู่ในย่านชุมชนคุณภาพ มีพื้นที่สีเขียวมากกว่า ข้อเสีย เดินทางไม่สะดวก : หากไม่มีรถยนต์ส่วนตัวอาจไม่เหมาะ ความปลอดภัยบางซอยอาจน้อยกว่า : โดยเฉพาะตอนกลางคืน การเข้าถึงบริการสาธารณะอาจยากกว่า : เช่น ร้านค้า หรือรถไฟฟ้า แล้วแบบไหน “ดีกว่า”? ไม่มีคำตอบเดียวสำหรับทุกคน เพราะทุกคนมีไลฟ์สไตล์และความต้องการที่ต่างกัน ถ้าคุณต้องเดินทางทุกวัน, ไม่มีรถยนต์ส่วนตัว หรือเน้นการลงทุน → คอนโดติดถนนใหญ่ คือ คำตอบ ถ้าคุณทำงานที่บ้าน ชอบความสงบ หรือมีรถส่วนตัวอยู่แล้ว → คอนโดในซอยลึก ก็อาจเหมาะกว่า สรุปส่งท้าย เลือก คอนโดติดถนน vs ซอยลึก แบบไหนจะคุ้มกว่า? ให้เลือกให้ตรงไลฟ์สไตล์มากกว่าความชอบชั่วคราว การเลือกคอนโดควรพิจารณาในภาพรวม ทั้งเรื่อง การเดินทาง ความปลอดภัย การใช้ชีวิตประจำวัน และศักยภาพในการขายต่อหรือปล่อยเช่าในอนาคต ดังนั้น ไม่ว่าจะเลือกคอนโดติดถนนใหญ่หรือคอนโดในซอย ควรเลือกให้ตรงกับไลฟ์สไตล์ของคุณมากที่สุด สำหรับคนที่กำลังมองหาคอนโดที่ตอบโจทย์อยู่ Amber International Realty ช่วยคุณได้ได้รับการรับรองจากสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ แห่งประเทศไทย ได้รับรางวัล Agency Excellence Southeast Asia Awards 2023 จาก Dot Property ให้บริการแบบครบวงจร One Stop Service >>> บริการซื้อ ขาย เช่า คอนโด >>> บริการฝากขาย ฝากเช่า คอนโด >>> บริการบริหารและจัดการคอนโด LINE@ : https://lin.ee/KOsTUWR Tel : 089-986-0202 Youtube : @amberrealty Tiktok : https://www.tiktok.com/@amberrealty เลือกดูโครงการที่ชอบ: https://amber-international.com/projects/
ควรซื้อคอนโดตอนโครงการ Pre-sale หรือสร้างเสร็จ
ควร ซื้อคอนโด Pre-sale หรือซื้อตอนโครงการสร้างเสร็จ? วันนี้ Amber จะพามาเปรียบเทียบข้อดีข้อเสียให้ตัดสินใจง่ายขึ้นกันค่ะ… ซื้อคอนโด Pre-sale คืออะไร? การซื้อคอนโดในช่วง Pre-sale คือ การจองหรือซื้อห้องชุดในโครงการที่ยังไม่เริ่มก่อสร้างหรือกำลังก่อสร้างอยู่ในระยะแรก โดยมักจะมีการเปิดให้จองล่วงหน้าพร้อมโปรโมชั่นแรง ราคาพิเศษ หรือของแถมมากมาย ข้อดีของการซื้อคอนโด Pre-sale ราคาถูกกว่าตลาด ได้ราคาต่อตารางเมตรที่ถูกกว่าเมื่อเทียบกับตอนสร้างเสร็จ เลือกตำแหน่งห้องได้ก่อน ชั้นสูง วิวดี หรือห้องมุมยังว่างอยู่ โปรโมชั่นเยอะ ฟรีค่าโอน เฟอร์นิเจอร์ครบ หรือส่วนลดพิเศษ ข้อเสียของการซื้อคอนโด Pre-sale ความเสี่ยงจากความล่าช้า โครงการอาจไม่เสร็จตามกำหนด เห็นแค่แบบจำลอง ไม่มีภาพจริงของห้องให้ตัดสินใจ โครงการอาจเปลี่ยนแปลง ทั้งวัสดุและรูปแบบอาจไม่เหมือนที่โฆษณาไว้ ซื้อคอนโดสร้างเสร็จดีกว่าไหม? การซื้อคอนโด สร้างเสร็จแล้ว หมายถึง คุณสามารถเดินเข้าไปดูห้องจริง โครงการจริง และทำการซื้อได้ทันที พร้อมเข้าอยู่หรือปล่อยเช่า ข้อดีของการซื้อคอนโดสร้างเสร็จ เห็นของจริงก่อนซื้อ ตรวจสอบวัสดุ พื้นที่ใช้สอย วิว ได้ทันที พร้อมเข้าอยู่ทันที เหมาะกับคนที่ต้องการอยู่เลย ลดความเสี่ยงด้านโครงการ: ไม่ต้องลุ้นว่าจะเสร็จจริงไหม ข้อเสียของการซื้อคอนโดสร้างเสร็จ ราคาสูงกว่า Pre-sale: โดยเฉพาะโครงการที่ขายดีหรือทำเลทอง ตัวเลือกห้องน้อย ห้องดีๆ มักจะถูกจองไปแล้ว โปรโมชั่นน้อยลง ไม่มีของแถมหรือส่วนลดเท่า Pre-sale ซื้อคอนโดแบบไหนเหมาะกับคุณ? ถ้าคุณเป็น “นักลงทุน” : Pre-sale อาจเหมาะกว่า เพราะซื้อราคาต่ำแล้วขายต่อหรือปล่อยเช่าได้กำไรหลังโครงการเสร็จ แต่ถ้าคุณเป็น “ผู้ซื้ออยู่เอง” : คอนโดสร้างเสร็จจะตอบโจทย์มากกว่า เพราะได้เห็นห้องจริง อยู่จริง และลดความเสี่ยง สรุปส่งท้าย ไม่ว่าจะซื้อคอนโด Pre-sale หรือ สร้างเสร็จ ล้วนมีข้อดีข้อเสียในตัวเอง สำคัญคือคุณต้องประเมินความต้องการของตัวเอง และเลือกให้ตรงกับจุดประสงค์ ทั้งด้านการลงทุน การอยู่อาศัย และความเสี่ยงที่ยอมรับได้ สำหรับคนที่กำลังมองหาคอนโดที่ตอบโจทย์อยู่ Amber International Realty ช่วยคุณได้ได้รับการรับรองจากสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ แห่งประเทศไทย ได้รับรางวัล Agency Excellence Southeast Asia Awards 2023 จาก Dot Property ให้บริการแบบครบวงจร One Stop Service >>> บริการซื้อ ขาย เช่า คอนโด >>> บริการฝากขาย ฝากเช่า คอนโด >>> บริการบริหารและจัดการคอนโด LINE@ : https://lin.ee/KOsTUWR Tel : 089-986-0202 Youtube : @amberrealty Tiktok : https://www.tiktok.com/@amberrealty เลือกดูโครงการที่ชอบ: https://amber-international.com/projects/
ทำไมคอนโดไทยจึงห้ามใช้เตาแก๊ส
ทำไมคอนโดไทยจึง ห้ามใช้เตาแก๊สในคอนโด เหตุผลที่ควรรู้ก่อนซื้อหรือเช่าคอนโด เตาแก๊สในคอนโด ปัญหาที่มากกว่าความสะดวก แม้เตาแก๊สจะเป็นตัวเลือกที่หลายคนคุ้นเคย โดยเฉพาะในบ้านหรือทาวน์เฮ้าส์ แต่ในคอนโดมิเนียมของไทยส่วนใหญ่มักจะ “ห้ามใช้เตาแก๊ส” อย่างชัดเจนในข้อบังคับอาคาร ทำให้หลายคนสงสัยว่าเหตุผลเบื้องหลังข้อห้ามนี้คืออะไร? เหตุผลหลักที่คอนโดไทยห้ามใช้เตาแก๊ส ความปลอดภัยเป็นอันดับหนึ่ง เตาแก๊สมีความเสี่ยงสูงหากเกิดการรั่วไหล แม้จะติดตั้งอย่างถูกต้อง หากไม่มีระบบระบายอากาศเพียงพอ หรือมีการใช้งานผิดวิธี ก็สามารถทำให้เกิดระเบิดหรือเพลิงไหม้ได้ง่าย ในคอนโดที่เป็นพื้นที่ปิดและมีจำนวนยูนิตอยู่รวมกันมาก ความเสี่ยงนี้จึงขยายวงกว้างได้อย่างรวดเร็ว กฎหมายและข้อกำหนดของนิติบุคคล หลายโครงการคอนโดในไทยมีกฎระเบียบชัดเจนห้ามใช้เตาแก๊ส โดยอ้างอิงตามกฎหมายอาคารหรือข้อบังคับนิติบุคคลคอนโดมิเนียม ซึ่งมีหน้าที่ดูแลความปลอดภัยส่วนรวม ตัวอย่างกฎหมายที่เกี่ยวข้อง เช่น พ.ร.บ.ควบคุมอาคาร และข้อบัญญัติท้องถิ่นเรื่องการใช้พลังงานและอุปกรณ์ในอาคารสูง โครงสร้างอาคารไม่รองรับ คอนโดส่วนใหญ่ไม่ได้ออกแบบระบบท่อแก๊สส่วนกลาง หรือมีการติดตั้งระบบระบายอากาศสำหรับห้องครัวที่รองรับการใช้เตาแก๊สโดยตรง การปรับปรุงเพื่อให้สามารถใช้เตาแก๊สได้อาจต้องใช้งบประมาณสูงและเสี่ยงต่อโครงสร้าง ทางเลือกที่ปลอดภัยกว่า เตาไฟฟ้าหรือเตาแม่เหล็กไฟฟ้า คอนโดส่วนใหญ่แนะนำให้ใช้เตาไฟฟ้าหรือเตาแม่เหล็กไฟฟ้า (induction) เพราะปลอดภัยกว่าและไม่สร้างมลพิษทางอากาศภายในห้อง ปัจจุบันเทคโนโลยีของเตาเหล่านี้ก็สามารถทำอาหารได้เทียบเท่าหรือดีกว่าเตาแก๊สในบางกรณี แล้วถ้าอยากใช้เตาแก๊สในคอนโด ต้องทำอย่างไร? หากคุณยังต้องการใช้เตาแก๊สในคอนโด คุณควรตรวจสอบ ข้อบังคับนิติบุคคลของคอนโดว่าห้ามหรือไม่ ระบบระบายอากาศภายในห้องครัว การติดตั้งโดยช่างผู้เชี่ยวชาญ ขออนุญาตจากนิติบุคคลล่วงหน้า แต่โดยทั่วไป การขออนุญาตใช้เตาแก๊สในคอนโดจะถูกปฏิเสธในเกือบทุกกรณี สรุปส่งท้าย เตาแก๊สกับคอนโดไม่ใช่คู่ที่เหมาะกัน มี ข้อจำกัดของการใช้เตาแก๊สในคอนโดไม่ได้เกิดจากความเข้มงวดเกินเหตุ แต่เป็นเรื่องของความปลอดภัยและความเหมาะสมกับโครงสร้างอาคาร หากคุณกำลังจะซื้อหรือเช่าคอนโด การรู้ว่า… ห้ามใช้เตาแก๊สในคอนโด หรือไม่ควรใช้ถือเป็นข้อมูลสำคัญในการตัดสินใจด้วยนะคะ สำหรับคนที่กำลังมองหาคอนโดที่ตอบโจทย์อยู่ Amber International Realty ช่วยคุณได้ได้รับการรับรองจากสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ แห่งประเทศไทย ได้รับรางวัล Agency Excellence Southeast Asia Awards 2023 จาก Dot Property ให้บริการแบบครบวงจร One Stop Service >>> บริการซื้อ ขาย เช่า คอนโด >>> บริการฝากขาย ฝากเช่า คอนโด >>> บริการบริหารและจัดการคอนโด LINE@ : https://lin.ee/KOsTUWR Tel : 089-986-0202 Youtube : @amberrealty Tiktok : https://www.tiktok.com/@amberrealty เลือกดูโครงการที่ชอบ: https://amber-international.com/projects/ #ซื้อขายคอนโดกรุงเทพ #ซื้อคอนโด #ขายคอนโด #เช่าคอนโดกรุงเทพ #ลงทุนคอนโด #คอนโดกรุงเทพ
ทำไมต้องรู้จักผังเมืองก่อนซื้อคอนโด?
ทำไมต้องรู้จัก ผังเมืองก่อนซื้อคอนโด การซื้อคอนโดมิเนียมไม่ว่าจะเพื่ออยู่อาศัยหรือเพื่อการลงทุน สิ่งหนึ่งที่ผู้ซื้อส่วนใหญ่มักมองข้ามคือ “ผังเมืองรวม” หรือแผนการใช้ประโยชน์ที่ดินในพื้นที่ต่างๆ ซึ่งถือเป็นปัจจัยสำคัญที่จะส่งผลกระทบทั้งในแง่ของมูลค่าอสังหาฯ การพัฒนาในอนาคต ไปจนถึงคุณภาพชีวิตโดยรอบ ในบทความนี้ Amber จะพาคุณไปทำความเข้าใจว่า ทำไมการรู้จักผังเมืองก่อนซื้อคอนโดจึงเป็นเรื่องสำคัญ และมีผลต่อการตัดสินใจลงทุนอย่างไร? ผังเมืองคืออะไร? “ผังเมืองรวม” คือ แผนแม่บทที่ภาครัฐกำหนดขึ้น เพื่อควบคุมการใช้ที่ดินในพื้นที่ต่างๆ ให้เป็นไปตามวัตถุประสงค์ เช่น พื้นที่อยู่อาศัย พาณิชยกรรม อุตสาหกรรม พื้นที่สีเขียว ฯลฯ เพื่อให้เกิดความเป็นระเบียบในการพัฒนาเมือง และลดความขัดแย้งในการใช้ที่ดิน ผังเมืองส่งผลต่อการเติบโตของมูลค่าอสังหาฯ ทำเลที่อยู่ใน โซนพัฒนาใหม่ เช่น พื้นที่สีแดง (พาณิชยกรรม) หรือ พื้นที่สีน้ำตาล (อยู่อาศัยหนาแน่นมาก) มักจะมีแนวโน้มมูลค่าเพิ่มขึ้นในอนาคต จากการพัฒนาของภาคเอกชน เช่น ห้างสรรพสินค้า อาคารสำนักงาน หรือโครงการขนาดใหญ่ หากคุณซื้อคอนโดในพื้นที่ที่ “มีศักยภาพการพัฒนา” ตามผังเมือง มูลค่าทรัพย์สินของคุณมีโอกาสเติบโตอย่างรวดเร็วในระยะยาว หลีกเลี่ยงความเสี่ยงจากสิ่งปลูกสร้างไม่พึงประสงค์ หากไม่ศึกษาผังเมืองก่อนซื้อคอนโด คุณอาจพบว่า… ในอนาคต มีการสร้างโรงงาน, อาคารสูงบังวิว, หรือแม้แต่ถนนสายหลักที่ตัดผ่านหลังบ้าน ทำให้คุณภาพชีวิตลดลง หรือมูลค่าคอนโดลดฮวบได้ในพริบตา ช่วยประเมินความเหมาะสมในการลงทุนระยะยาว หากคุณวางแผนปล่อยเช่าหรือขายต่อในอนาคต การรู้ว่า… ทำเลนั้นมีข้อจำกัดด้านผังเมืองหรือไม่? จะช่วยให้คุณประเมินความเสี่ยงได้แม่นยำขึ้น เช่น โครงการอยู่ในพื้นที่สีเขียว ห้ามสร้างอาคารสูง → โอกาสที่ย่านจะพัฒนาได้น้อย อยู่ใกล้พื้นที่สีม่วง (อุตสาหกรรม) → อาจมีมลพิษหรือเสียงรบกวน → คนเช่าไม่ต้องการ เข้าใจทิศทางการพัฒนาเมือง การรู้ว่าผังเมืองฉบับปัจจุบันหรือผังเมืองใหม่จะเปลี่ยนแปลงไปอย่างไร จะช่วยให้คุณ “มองเกมขาด” ก่อนคนอื่น เช่น พื้นที่เดิมเป็นสีเหลือง (อยู่อาศัยหนาแน่นน้อย) แต่กำลังเปลี่ยนเป็นสีน้ำตาล → โอกาสพัฒนาเชิงพาณิชย์กำลังมา รัฐกำหนดแนวรถไฟฟ้าสายใหม่ → มูลค่าอสังหาฯ รอบแนวเส้นทางมีแนวโน้มพุ่งขึ้น สรุปส่งท้าย ผังเมือง = แผนที่อนาคตของทำเล ผังเมืองไม่ใช่เรื่องของนักวางผังหรือวิศวกรเท่านั้น! แต่เป็นเครื่องมือสำคัญสำหรับนักลงทุนและผู้ที่กำลังมองหาคอนโดเพื่ออยู่อาศัย หากคุณศึกษาและรู้จัก ผังเมืองก่อนซื้อคอนโด อย่างถูกต้อง คุณจะสามารถเลือกคอนโดที่เหมาะสมกับเป้าหมาย และลดความเสี่ยงจากการลงทุนผิดจุดได้อย่างมีประสิทธิภาพ สำหรับคนที่กำลังมองหาคอนโดที่ตอบโจทย์อยู่ Amber International Realty ช่วยคุณได้ได้รับการรับรองจากสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ แห่งประเทศไทย ได้รับรางวัล Agency Excellence Southeast Asia Awards 2023 จาก Dot Property ให้บริการแบบครบวงจร One Stop Service >>> บริการซื้อ ขาย เช่า คอนโด >>> บริการฝากขาย ฝากเช่า คอนโด >>> บริการบริหารและจัดการคอนโด LINE@ : https://lin.ee/KOsTUWR Tel : 089-986-0202 Youtube : @amberrealty Tiktok : https://www.tiktok.com/@amberrealty เลือกดูโครงการที่ชอบ: https://amber-international.com/projects/ #ซื้อขายคอนโดกรุงเทพ #ซื้อคอนโด #ขายคอนโด #เช่าคอนโดกรุงเทพ #ลงทุนคอนโด #คอนโดกรุงเทพ