ก่อนซื้อขายคอนโด ต้องรู้จัก! ภาษีธุรกิจเฉพาะ คืออะไร ใครต้องจ่ายบ้าง?
การซื้อขายคอนโดมิเนียม ไม่ใช่แค่เรื่องของราคาซื้อขาย หรือทำสัญญาเท่านั้น แต่ยังมีเรื่องของ ภาษีต่างๆ ที่เกี่ยวข้อง โดยเฉพาะ “ภาษีธุรกิจเฉพาะ” ที่หลายคนอาจยังไม่เข้าใจว่าคืออะไร และใครเป็นผู้รับผิดชอบในการจ่าย ในบทความนี้ Amber จะมาอธิบายแบบเข้าใจง่ายว่า ภาษีธุรกิจเฉพาะคืออะไร ใครบ้างที่ต้องจ่าย และต้องจ่ายในกรณีไหน เพื่อให้คุณวางแผนการซื้อขายคอนโดได้อย่างรอบคอบ ภาษีธุรกิจเฉพาะคืออะไร? ภาษีธุรกิจเฉพาะ(Specific Business Tax – SBT) เป็นภาษีที่รัฐเรียกเก็บจากการประกอบธุรกิจบางประเภท ซึ่งไม่อยู่ในเกณฑ์ต้องเสียภาษีมูลค่าเพิ่ม (VAT) เช่น การขายอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ การให้บริการทางการเงิน การให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ ในกรณีของ การขายคอนโดมิเนียม หากผู้ขายเข้าเกณฑ์ตามที่กฎหมายกำหนดไว้ ก็จะต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะด้วย ใครบ้างที่ต้องจ่ายภาษีธุรกิจเฉพาะ? ผู้ที่ต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะจากการขายคอนโด ได้แก่ บุคคลธรรมดา ที่ขายคอนโด ภายในระยะเวลา 5 ปี นับจากวันที่ถือกรรมสิทธิ์ ผู้ที่ขายบ่อยครั้ง หรือมีลักษณะคล้ายกับการค้าหรือการลงทุน นิติบุคคล ที่ขายอสังหาริมทรัพย์ทุกกรณี หมายเหตุ: หากคุณถือครองคอนโดไว้ เกิน 5 ปี และเป็น บ้านพักอาศัยหลัก ของคุณ หรือมีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านเกิน 1 ปี ไม่ต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ อัตราภาษีธุรกิจเฉพาะ เท่าไหร่? อัตราภาษีธุรกิจเฉพาะในการขายคอนโด คือ 3.3% ของราคาขาย หรือ ราคาประเมินกรมที่ดิน แล้วแต่ว่าอันไหนสูงกว่า โดยแบ่งเป็น ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.0% เงินเพิ่ม (เทศบาล) 0.3% ตัวอย่างการคำนวณภาษีธุรกิจเฉพาะ สมมุติว่าคุณขายคอนโดในราคา 3,000,000 บาท และราคาประเมินกรมที่ดินอยู่ที่ 2,800,000 บาท ใช้ราคาขาย 3,000,000 บาท (เพราะสูงกว่า) ภาษีธุรกิจเฉพาะ = 3,000,000 x 3.3% = 99,000 บาท แล้วถ้าไม่ต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ จะเสียอะไรแทน? กรณีไม่เข้าเกณฑ์เสียภาษีธุรกิจเฉพาะ เช่น ถือครองเกิน 5 ปี และใช้เป็นที่อยู่อาศัยหลัก จะต้องเสีย ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย (คำนวณแบบอัตราก้าวหน้า) ค่าอากรแสตมป์ 0.5% ของราคาขายหรือราคาประเมิน (แล้วแต่อันไหนสูงกว่า) เอกสารที่เกี่ยวข้องในการเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ สำเนาโฉนดที่ดิน หนังสือสัญญาจะซื้อจะขาย เอกสารแสดงความเป็นเจ้าของคอนโด บัตรประชาชนของผู้ซื้อและผู้ขาย สรุปส่งท้าย ก่อนขายคอนโด ตรวจสอบให้ดีก่อนว่าเข้าข่ายเสียภาษีธุรกิจเฉพาะหรือไม่? เงื่อนไข ที่ต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะหรือไม่? คือ ถือครองไม่เกิน 5 ปี ขายโดยนิติบุคคล หรือขายเพื่อการลงทุน/ค้าขาย สุดท้ายนี้… ก่อนซื้อขายคอนโด อย่าลืมคำนวณภาษีต่างๆ ให้ครบถ้วน โดยเฉพาะ ภาษีธุรกิจเฉพาะ ที่อาจเป็นภาระค่าใช้จ่ายก้อนใหญ่ หากคุณไม่ได้วางแผนล่วงหน้า การปรึกษานายหน้าอย่างเรา นับเป็นเรื่องที่ดี ที่จะช่วยให้คุณวางแผนค่าใช้จ่ายได้อย่างรอบคอบนะคะ… สำหรับคนที่กำลังมองหาคอนโดที่ตอบโจทย์อยู่ Amber International Realty ช่วยคุณได้ได้รับการรับรองจากสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ แห่งประเทศไทย ได้รับรางวัล Agency Excellence Southeast Asia Awards 2023 จาก Dot Property ให้บริการแบบครบวงจร One Stop Service >>> บริการซื้อ ขาย เช่า คอนโด >>> บริการฝากขาย ฝากเช่า คอนโด >>> บริการบริหารและจัดการคอนโด LINE@ : https://lin.ee/KOsTUWR Tel : 089-986-0202 Youtube : @amberrealty Tiktok : https://www.tiktok.com/@amberrealty เลือกดูโครงการที่ชอบ: https://amber-international.com/p
1 ตารางเมตรเท่ากับกี่เมตร เข้าใจเรื่องพื้นที่ก่อนซื้อคอนโด
เมื่อคุณเริ่มมองหาคอนโดมิเนียมหนึ่งในข้อมูลสำคัญที่คุณจะพบเสมอคือ “พื้นที่ใช้สอย” ซึ่งมักจะแสดงเป็น “ตารางเมตร” เช่น 28 ตร.ม., 35 ตร.ม., หรือ 45 ตร.ม. แต่หลายคนอาจสงสัยว่า… 1 ตารางเมตรเท่ากับกี่เมตร กันแน่? แล้วมันต่างจาก “เมตร” อย่างไร? คำตอบสั้นๆ คือ 1 ตารางเมตร ≠ 1 เมตร แต่ 1 ตารางเมตร (1 ตร.ม.) หมายถึง พื้นที่ของสี่เหลี่ยมที่มีด้านกว้าง 1 เมตร และยาว 1 เมตร ดังนั้น 1 ตารางเมตร = 1 เมตร x 1 เมตร = 1 ตร.ม. (พื้นที่) ไม่ใช่ความยาว แต่เป็น “ขนาดของพื้นที่” ถ้าคุณวัดเฉพาะด้านใดด้านหนึ่ง เช่น กว้าง 1 เมตร นั่นไม่ใช่ 1 ตารางเมตรทันที เว้นแต่ว่าอีกด้านก็ต้องยาว 1 เมตรด้วยเช่นกัน ทำไมต้องรู้เรื่องตารางเมตรก่อนซื้อคอนโด? ก็เพราะคอนโดมักโฆษณาพื้นที่ เช่น สตูดิโอ 26 ตร.ม., 1 ห้องนอน 34 ตร.ม., 2 ห้องนอน 45 ตร.ม. แต่คุณจะรู้ได้ยังไงว่าขนาดนั้น “พอ” กับไลฟ์สไตล์คุณหรือไม่ ถ้าคุณไม่เข้าใจว่า 26 ตารางเมตร มีลักษณะประมาณไหน? ลองนึกภาพห้องขนาด 5 เมตร x 5 เมตร = 25 ตารางเมตร หรือ ห้อง 6 เมตร x 4 เมตร = 24 ตารางเมตร นั่นคือห้องประมาณ 1 สตูดิโอที่พออยู่ได้คนเดียวแบบกะทัดรัด เคล็ดลับการดูขนาดห้อง อย่าดูแค่ “จำนวนเมตร” แต่ถามโครงการว่า ขนาดที่แจ้ง คือ พื้นที่ใช้สอยจริง หรือรวมพื้นที่ผนัง/ระเบียงด้วย ดูผังห้อง (Floor Plan) เพื่อรู้ว่า พื้นที่นั้นถูกแบ่งยังไง เช่น ห้องนอนเล็กแค่ไหน? ห้องครัวแคบหรือกว้าง? และอย่าลืม! ว่า… พื้นที่แนวดิ่ง (ความสูงของห้อง) ก็มีผลต่อความรู้สึก “โปร่งโล่ง” ด้วยนะ วิธีคำนวณพื้นที่ง่ายๆ ด้วยตัวเอง หากคุณมีผังห้องหรือไปวัดเอง ใช้สูตรนี้ พื้นที่ (ตารางเมตร) = ความกว้าง (เมตร) x ความยาว (เมตร) เช่น ห้องกว้าง 3.5 เมตร และยาว 8 เมตร พื้นที่จะ = 3.5 x 8 = 28 ตารางเมตร สรุปส่งท้าย การที่เข้าใจตารางเมตร = เข้าใจความคุ้มค่า และการรู้ว่า 1 ตารางเมตรเท่ากับกี่เมตรจะช่วยให้คุณตัดสินใจซื้อคอนโดได้แม่นยำยิ่งขึ้น ไม่ถูกหลอกด้วยขนาดเลขเยอะ หรือพื้นที่ใช้สอยที่ดูดีแต่ใช้จริงไม่ได้ ก่อนจะจองคอนโด อย่าลืม “เดินเข้าไปดูห้องจริง” ว่าขนาดที่โฆษณาไว้ ตรงกับความรู้สึกของคุณไหม? สำหรับคนที่กำลังมองหาคอนโดที่ตอบโจทย์อยู่ Amber International Realty ช่วยคุณได้ได้รับการรับรองจากสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ แห่งประเทศไทย ได้รับรางวัล Agency Excellence Southeast Asia Awards 2023 จาก Dot Property ให้บริการแบบครบวงจร One Stop Service >>> บริการซื้อ ขาย เช่า คอนโด >>> บริการฝากขาย ฝากเช่า คอนโด >>> บริการบริหารและจัดการคอนโด LINE@ : https://lin.ee/KOsTUWR Tel : 089-986-0202 Youtube : @amberrealty Tiktok : https://www.tiktok.com/@amberrealty เลือกดูโครงการที่ชอบ: https://amber-international.com/p
ซื้อคอนโดควรดูอะไรบ้าง? และ EIA สำคัญแค่ไหน
การซื้อคอนโดมิเนียม ถือเป็นหนึ่งในการลงทุนระยะยาวที่สำคัญของชีวิต แต่หลายคนอาจยังไม่ทราบว่า ซื้อคอนโดควรดูอะไรบ้าง?ร และ เอกสาร EIA (Environmental Impact Assessment) หรือ รายงานผลกระทบสิ่งแวดล้อม เป็นหนึ่งในปัจจัยที่ควรให้ความสำคัญไม่น้อยไปกว่าทำเลหรือราคา แล้ว EIA สำคัญแค่ไหนก่อนตัดสินใจซื้อคอนโด? บทความนี้ Amber จะพาคุณไปทำความเข้าใจ พร้อมแนะนำวิธีตรวจสอบก่อนวางเงินจอง EIA คืออะไร? EIA (Environmental Impact Assessment) คือ รายงานที่ใช้วิเคราะห์ผลกระทบต่อสิ่งแวดล้อมจากโครงการพัฒนา เช่น อาคารสูง คอนโดมิเนียม โรงงาน หรือถนน โดยเฉพาะโครงการขนาดใหญ่หรืออยู่ในพื้นที่ที่อ่อนไหวต่อสิ่งแวดล้อม โดยทั่วไป โครงการคอนโดมิเนียมที่มีความสูงเกิน 23 เมตร หรือพื้นที่ใช้สอยรวมเกิน 10,000 ตารางเมตร จะต้องจัดทำรายงาน EIA และได้รับอนุมัติจากหน่วยงานที่เกี่ยวข้องก่อนจะเริ่มก่อสร้าง ทำไมต้องตรวจสอบ EIA ก่อนซื้อคอนโด? ความมั่นคงทางกฎหมาย หากโครงการยังไม่ได้รับอนุมัติ EIA หรืออยู่ระหว่างรอผลอนุมัติ อาจทำให้การก่อสร้างต้องหยุดชะงัก หรือถูกระงับชั่วคราว ทำให้ผู้ซื้อเสี่ยงต่อการโอนกรรมสิทธิ์ล่าช้า หรือไม่สามารถเข้าอยู่อาศัยได้ตามกำหนด ความปลอดภัยด้านสิ่งแวดล้อม รายงาน EIA จะพิจารณาเรื่องสิ่งแวดล้อม เช่น มลพิษทางเสียง, ฝุ่น, การจัดการน้ำเสีย และผลกระทบต่อชุมชน หากโครงการผ่าน EIA แปลว่าได้รับการตรวจสอบความเสี่ยงเหล่านี้อย่างละเอียดแล้ว ความโปร่งใสของผู้ประกอบการ โครงการที่แสดงเอกสาร EIA อย่างชัดเจน และเปิดเผยต่อสาธารณะ แสดงถึงความจริงใจและการทำงานตามมาตรฐานของผู้พัฒนาโครงการ ซึ่งช่วยให้ผู้ซื้อมั่นใจได้มากขึ้น วิธีตรวจสอบว่าโครงการคอนโดผ่าน EIA หรือไม่ สอบถามจากเจ้าหน้าที่ขาย ขอสำเนาหรือเลขที่อ้างอิงเอกสาร EIA ที่ได้รับการอนุมัติ ตรวจสอบผ่านเว็บไซต์หน่วยงานรัฐ เช่น สำนักงานนโยบายและแผนทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม (สผ.) เช็คใบอนุญาตก่อสร้าง ว่ามีการแนบเอกสาร EIA หรือไม่ แล้วถ้าโครงการยังไม่ผ่าน EIA ควรทำอย่างไร? หากคุณสนใจโครงการที่ยังไม่ได้รับอนุมัติ EIA ควร หลีกเลี่ยงการวางเงินจองหรือทำสัญญา จนกว่าจะมีหลักฐานยืนยันว่าโครงการผ่าน EIA แล้วจริงๆ เพราะจะช่วยป้องกันปัญหาทางกฎหมายและความล่าช้าในอนาคต สรุปส่งท้าย ซื้อคอนโดควรดูอะไรบ้าง? และ EIA สำคัญแค่ไหน ก่อนตัดสินใจซื้อคอนโด? EIA ไม่ใช่แค่เอกสารธรรมดา แต่เป็นตัวชี้วัดความน่าเชื่อถือ ความปลอดภัย และความยั่งยืนของโครงการคอนโดที่คุณกำลังจะลงทุน ก่อนตัดสินใจซื้อคอนโด ควรศึกษาข้อมูล EIA อย่างรอบด้าน เพื่อให้มั่นใจว่าเงินที่ลงทุนไปจะได้รับผลตอบแทนที่คุ้มค่า และไม่เจอปัญหาภายหลัง สำหรับคนที่กำลังมองหาคอนโดที่ตอบโจทย์อยู่ Amber International Realty ช่วยคุณได้ได้รับการรับรองจากสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ แห่งประเทศไทย ได้รับรางวัล Agency Excellence Southeast Asia Awards 2023 จาก Dot Property ให้บริการแบบครบวงจร One Stop Service >>> บริการซื้อ ขาย เช่า คอนโด >>> บริการฝากขาย ฝากเช่า คอนโด >>> บริการบริหารและจัดการคอนโด LINE@ : https://lin.ee/KOsTUWR Tel : 089-986-0202 Youtube : @amberrealty Tiktok : https://www.tiktok.com/@amberrealty เลือกดูโครงการที่ชอบ: https://amber-international.com/p
อสังหาทรัพย์คืออะไร มีกี่ประเภท แล้วต่างจากสังหาทรัพย์ยังไง!
อสังหาทรัพย์ เป็นคำที่เรามักได้ยินบ่อยในวงการลงทุนและกฎหมายทรัพย์สิน แต่หลายคนอาจยังไม่เข้าใจชัดเจนว่าแท้จริงแล้ว “อสังหาทรัพย์” หมายถึงอะไร มีกี่ประเภท และมีความแตกต่างจาก “สังหาทรัพย์” อย่างไร บทความนี้ Amber จะพาคุณไปทำความเข้าใจในทุกแง่มุมของอสังหาทรัพย์อย่างกระชับและชัดเจน อสังหาทรัพย์คืออะไร? อสังหาทรัพย์ (Real Estate หรือ Immovable Property) หมายถึง ทรัพย์สินที่ไม่สามารถเคลื่อนย้ายได้ หรือการเคลื่อนย้ายอาจทำให้ทรัพย์นั้นเสียหาย เช่น ที่ดิน บ้าน อาคาร คอนโดมิเนียม สิ่งปลูกสร้างที่ติดอยู่กับที่ดินโดยถาวร อสังหาทรัพย์ จึงเป็นทรัพย์ที่มีมูลค่าสูง และมักถูกใช้เป็นการลงทุนระยะยาวหรือเป็นหลักประกันในการทำธุรกรรมทางการเงิน อสังหาทรัพย์มีกี่ประเภท? อสังหาทรัพย์ สามารถแบ่งออกได้เป็น 4 ประเภทหลัก ๆ ดังนี้: ที่ดิน (Land) เป็นอสังหาทรัพย์พื้นฐาน ไม่มีสิ่งปลูกสร้าง เช่น ที่ดินเปล่า ที่ดินเกษตรกรรม หรือที่ดินเพื่อการพัฒนา สิ่งปลูกสร้าง (Buildings) ได้แก่ บ้านเดี่ยว อาคารพาณิชย์ โรงงาน หรือโกดัง อาคารชุด (Condominium) อาคารที่แบ่งแยกกรรมสิทธิ์ออกเป็นห้องชุด โดยเจ้าของห้องมีสิทธิในพื้นที่ส่วนตัวและร่วมถือกรรมสิทธิ์ในส่วนกลาง อสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ (Commercial Real Estate) เช่น ห้างสรรพสินค้า อาคารสำนักงาน โรงแรม และรีสอร์ท สังหาทรัพย์คืออะไร? สังหาทรัพย์ (Movable Property) คือทรัพย์สินที่สามารถเคลื่อนย้ายได้โดยไม่เสียสภาพหรือเสียหาย เช่น: รถยนต์ เฟอร์นิเจอร์ เครื่องใช้ไฟฟ้า เครื่องประดับ เงินสด หรือทรัพย์สินทางปัญญา ความแตกต่างระหว่าง “อสังหาทรัพย์” กับ “สังหาทรัพย์” อสังหาทรัพย์ เคลื่อนย้ายไม่ได้ เช่น ที่ดิน, บ้าน, อาคาร สินทรัพย์เหล่านี้ มักมีมูลค่าสูงและเพิ่มขึ้นตามเวลา ใช้เป็นทรัพย์เพื่อการลงทุนระยะยาว แต่ต้องจดทะเบียน ณ สำนักงานที่ดิน สังหาทรัพย์ เคลื่อนย้ายได้ เช่น รถยนต์, เครื่องใช้ไฟฟ้า สินทรัพย์เหล่านี้ มูลค่าลดลงตามการใช้งาน ใช้ในการบริโภคหรือใช้สอยทั่วไป และไม่ต้องจดทะเบียน (บางกรณี) สรุปส่งท้าย อสังหาทรัพย์คืออะไร ก็คือ ทรัพย์ที่ไม่สามารถเคลื่อนย้ายได้ เช่น ที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ซึ่งแตกต่างจากสังหาทรัพย์ที่สามารถเคลื่อนย้ายได้ เช่น รถยนต์หรือเครื่องใช้ไฟฟ้า ความเข้าใจในความแตกต่างนี้สำคัญมาก โดยเฉพาะสำหรับผู้ที่กำลังวางแผนลงทุนหรือซื้อทรัพย์สินในอนาคต สำหรับคนที่กำลังมองหาคอนโดที่ตอบโจทย์อยู่ Amber International Realty ช่วยคุณได้ได้รับการรับรองจากสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ แห่งประเทศไทย ได้รับรางวัล Agency Excellence Southeast Asia Awards 2023 จาก Dot Property ให้บริการแบบครบวงจร One Stop Service >>> บริการซื้อ ขาย เช่า คอนโด >>> บริการฝากขาย ฝากเช่า คอนโด >>> บริการบริหารและจัดการคอนโด LINE@ : https://lin.ee/KOsTUWR Tel : 089-986-0202 Youtube : @amberrealty Tiktok : https://www.tiktok.com/@amberrealty
ทำไม! เหตุผลที่บางคอนโดมีกฎห้ามเลี้ยงสัตว์
การเลือกซื้อหรือเช่าคอนโดมิเนียมในเมืองใหญ่ หลายคนอาจต้องเจอกับกฎ ” คอนโดห้ามเลี้ยงสัตว์ ” ซึ่งทำให้เจ้าของสัตว์เลี้ยงหรือคนรักสัตว์ต้องปวดหัว และตั้งคำถามว่า “ทำไมถึงห้าม?” ทั้งๆ ที่สัตว์เลี้ยงบางตัวก็น่ารัก ไม่ได้ส่งเสียงดัง หรือรบกวนใคร แล้วทำไมบางคอนโดจึงมีกฎเข้มงวดแบบนี้? ในบทความนี้ Amber จะมาอธิบายเหตุผลหลักๆ ที่ทำให้หลายคอนโดมิเนียม ไม่อนุญาตให้เลี้ยงสัตว์ พร้อมแนวทางสำหรับคนรักสัตว์ว่าจะมีทางออกอย่างไรได้บ้าง เหตุผลที่ คอนโดห้ามเลี้ยงสัตว์ ป้องกันเสียงรบกวนเพื่อนบ้าน สัตว์เลี้ยงโดยเฉพาะ สุนัข มักส่งเสียงเห่า ซึ่งอาจรบกวนเพื่อนบ้านที่อยู่ห้องติดกันหรือชั้นเดียวกัน โดยเฉพาะในช่วงกลางคืนที่ต้องการความสงบ ความสะอาด และสุขอนามัยส่วนกลาง บางครั้งเจ้าของอาจพาสัตว์เลี้ยงไปยังพื้นที่ส่วนกลาง เช่น ลิฟต์ โถงทางเดิน หรือสวนส่วนกลาง ซึ่งหากไม่มีการดูแลเรื่องความสะอาด อาจเกิดกลิ่นหรือคราบสกปรก ส่งผลต่อภาพลักษณ์ของคอนโด ความกังวลด้านสุขภาพของผู้อยู่อาศัย มีผู้พักอาศัยบางรายที่อาจ แพ้ขนสัตว์ หรือมีโรคเกี่ยวกับทางเดินหายใจ ทำให้การเลี้ยงสัตว์ในพื้นที่ปิดอย่างคอนโดอาจส่งผลกระทบต่อสุขภาพของผู้อื่น ป้องกันความเสียหายต่อทรัพย์สิน สัตว์เลี้ยงบางชนิดอาจสร้างความเสียหาย เช่น ข่วนประตู ขุดพรม หรือทำเฟอร์นิเจอร์เสียหาย โดยเฉพาะคอนโดที่มีการตกแต่งร่วม เช่น ล็อบบี้ ห้องฟิตเนส ฯลฯ การจัดการและบังคับใช้กฎ สำหรับคอนโดขนาดใหญ่ การมีสัตว์เลี้ยงอาจทำให้การจัดการยากขึ้น เช่น ต้องมีกฎเรื่องพาเดิน การเก็บของเสีย หรือเวลาให้ออกนอกห้อง ฯลฯ ซึ่งบางคอนโดอาจเลือก “ห้ามทั้งหมด” เพื่อความง่ายในการบริหาร ทางออกของคนรักสัตว์ ที่อยากอยู่คอนโด แม้หลายคอนโด จะมีกฎห้ามเลี้ยงสัตว์ แต่ก็ยังมี คอนโด Pet-Friendly หรือ คอนโดที่อนุญาตให้เลี้ยงสัตว์ได้ โดยมักจะมีกฎระเบียบเฉพาะ เช่น จำกัดขนาดของสัตว์ (เช่น ไม่เกิน 10 กก.) มีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมสำหรับสัตว์เลี้ยง พื้นที่เฉพาะสำหรับพาสัตว์ออกมาเดิน ต้องลงทะเบียนสัตว์เลี้ยงกับนิติบุคคล คำแนะนำ ก่อนซื้อหรือเช่าคอนโด ควรสอบถามเรื่อง “นโยบายสัตว์เลี้ยง” อย่างชัดเจน และอ่านข้อบังคับของนิติบุคคลให้ครบถ้วน สรุปส่งท้าย คอนโด บางคอนโดมีกฎห้ามเลี้ยงสัตว์ มักมีเหตุผลเพื่อความสงบเรียบร้อย ความสะอาด และสุขภาพของผู้อยู่อาศัยโดยรวม ซึ่งแม้จะขัดใจคนรักสัตว์ แต่ก็เป็นกฎที่ถูกออกแบบมาเพื่อให้ทุกคนสามารถอยู่ร่วมกันได้อย่างมีความสุข แต่หากคุณคือคนรักสัตว์ที่ต้องการมีพื้นที่อยู่ร่วมกับสัตว์เลี้ยง ก็ยังมีทางเลือก! ปัจจุบันมีคอนโดหลายแห่งที่เข้าใจไลฟ์สไตล์นี้ และพร้อมเปิดรับสัตว์เลี้ยงภายใต้เงื่อนไขที่เหมาะสม สำหรับคนที่กำลังมองหาคอนโดที่ตอบโจทย์อยู่ Amber International Realty ช่วยคุณได้ได้รับการรับรองจากสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ แห่งประเทศไทย ได้รับรางวัล Agency Excellence Southeast Asia Awards 2023 จาก Dot Property ให้บริการแบบครบวงจร One Stop Service >>> บริการซื้อ ขาย เช่า คอนโด >>> บริการฝากขาย ฝากเช่า คอนโด >>> บริการบริหารและจัดการคอนโด LINE@ : https://lin.ee/KOsTUWR Tel : 089-986-0202 Youtube : @amberrealty Tiktok : https://www.tiktok.com/@amberrealty เลือกดูโครงการที่ชอบ: https://amber-international.com/p
ตลาดคอนโดยังไม่ฟื้น! ยอดโอนคอนโดลด ต่ำสุดรอบ 15 ปี
ในช่วงครึ่งปีแรกของปี 2568 สัญญาณการฟื้นตัวของ ตลาดคอนโดมิเนียมในประเทศไทย ยังคงอ่อนแรงอย่างเห็นได้ชัด โดยข้อมูลจากหลายหน่วยงานชี้ชัดว่า ยอดโอนคอนโดลด อย่างต่อเนื่อง ในขณะที่การเปิดตัวโครงการใหม่ก็ ต่ำสุดในรอบ 15 ปี ส่งผลให้ทั้งผู้ประกอบการและนักลงทุนต้องเร่งปรับกลยุทธ์ เพื่อความอยู่รอดในภาวะเศรษฐกิจที่ยังไม่แน่นอน ยอดโอนคอนโดหดตัวหนัก ผู้ซื้อชะลอการตัดสินใจ หนึ่งในปัจจัยหลักที่ทำให้ยอดโอนคอนโดลดลง คือ กำลังซื้อที่ยังไม่ฟื้นตัวเต็มที่ แม้ดอกเบี้ยจะเริ่มนิ่ง แต่ต้นทุนการกู้ยังสูง ขณะที่ผู้บริโภคจำนวนมากยังคงระมัดระวังในการใช้จ่าย เนื่องจากความไม่แน่นอนของเศรษฐกิจโดยรวม ทั้งภาวะเงินเฟ้อ ค่าแรง และความเชื่อมั่นผู้บริโภคที่ยังไม่ฟื้น สถิติในไตรมาส 2/2568 ระบุว่า ยอดโอนกรรมสิทธิ์คอนโดทั่วประเทศลดลงกว่า 18% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยเฉพาะกลุ่มราคากลางถึงบนที่ยอดขายตกอย่างเห็นได้ชัด โครงการเปิดใหม่ต่ำสุดในรอบ 15 ปี ผู้ประกอบการเบรกลงทุน ขณะเดียวกัน ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ หลายราย ได้ปรับลดแผนเปิดตัวโครงการใหม่อย่างมีนัยสำคัญ สะท้อนถึงความกังวลต่อภาวะตลาดและความสามารถในการขายในระยะสั้น โดยข้อมูลจาก REIC (ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์) ระบุว่า จำนวนโครงการคอนโดเปิดใหม่ในช่วงครึ่งปีแรกของปีนี้ต่ำสุดนับตั้งแต่ปี 2553 หลายโครงการเลือกชะลอการเปิดตัว หรือปรับเปลี่ยนไปพัฒนาแนวราบแทน เนื่องจากเห็นโอกาสในการขายและบริหารความเสี่ยงได้ง่ายกว่า ปัจจัยเสี่ยงที่ยังต้องจับตา • ดอกเบี้ยยังอยู่ในระดับสูง : แม้ไม่มีแนวโน้มขึ้น แต่การปรับลดยังไม่เกิดขึ้น ทำให้ภาระผ่อนของผู้ซื้อยังหนัก • ซัพพลายเก่าในตลาดยังล้น : โดยเฉพาะในกรุงเทพฯ และหัวเมืองใหญ่ • ดีมานด์จากต่างชาติยังไม่กลับมาเต็มที่ : โดยเฉพาะตลาดจีนที่เคยเป็นลูกค้าหลักยังอยู่ในช่วงชะลอตัว แนวโน้มต่อไป… อาจฟื้นช้าหรือเปลี่ยนโฉม? ผู้เชี่ยวชาญหลายฝ่ายประเมินว่า… ตลาดคอนโดอาจต้องใช้เวลาอีก 1-2 ปี กว่าจะกลับมาใกล้ระดับปกติ เนื่องจากต้องพึ่งพาปัจจัยหลายด้าน ทั้งการกระตุ้นเศรษฐกิจภายในประเทศ ความมั่นใจของผู้บริโภค และการเปิดรับนักลงทุนต่างชาติอย่างต่อเนื่อง บางเสียงมองว่า… ตลาดอาจเข้าสู่ “ภาวะเปลี่ยนโฉม” มากกว่าการ “ฟื้นแบบเดิม” โดยคอนโดในอนาคตอาจเน้นความยืดหยุ่น ฟังก์ชันใหม่ และราคาที่เข้าถึงง่ายมากขึ้น สรุปส่งท้าย แม้ตลาดอสังหาริมทรัพย์แนวราบจะเริ่มมีสัญญาณฟื้นตัวในบางพื้นที่ แต่ ตลาดคอนโดมิเนียมในปี 2568 ยังคงอยู่ในภาวะชะลอตัวอย่างชัดเจน ทั้งจาก ยอดโอนคอนโดลด และจำนวนโครงการใหม่ที่น้อยที่สุดในรอบ 15 ปี การจับตาแนวโน้มเศรษฐกิจในครึ่งปีหลังจึงเป็นสิ่งสำคัญสำหรับผู้ซื้อและนักลงทุนทุกกลุ่ม สำหรับคนที่กำลังมองหาคอนโดที่ตอบโจทย์อยู่ Amber International Realty ช่วยคุณได้ได้รับการรับรองจากสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ แห่งประเทศไทย ได้รับรางวัล Agency Excellence Southeast Asia Awards 2023 จาก Dot Property ให้บริการแบบครบวงจร One Stop Service >>> บริการซื้อ ขาย เช่า คอนโด >>> บริการฝากขาย ฝากเช่า คอนโด >>> บริการบริหารและจัดการคอนโด LINE@ : https://lin.ee/KOsTUWR Tel : 089-986-0202 Youtube : @amberrealty Tiktok : https://www.tiktok.com/@amberrealty เลือกดูโครงการที่ชอบ: https://amber-international.com/p
พลิกเกม แก้วิกฤต ผู้พัฒนาคอนโด ผลักดัน คอนโดราคา 3-5 ล้านบาท ให้เติบโตแทน คอนโดเกิน 10 ล้าน
พลิกเกม แก้วิกฤต ผู้พัฒนาคอนโด ผลักดัน คอนโดราคา 3-5 ล้านบาท ให้เติบโตแทน คอนโดเกิน 10 ล้าน ตลาดคอนโดระดับบน ชะลอตัว เนื่องจากผู้ซื้อที่มีกำลังซื้อสูง ขาดความเชื่อมั่นจากสถานการณ์เศรษฐกิจและการเมืองที่ไม่แน่นอน ส่งผลให้ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ปรับกลยุทธ์หันมาเน้นตลาดคอนโดราคา 3-5 ล้านบาท เพื่อตอบสนองความต้องการซื้อเพื่ออยู่อาศัยจริง (Real Demand) ของกลุ่มคนทำงาน คอนโดราคา 3-5 ล้านบาทเติบโตขึ้น เพราะเป็นทางเลือกที่คนทำงานสามารถเข้าถึงได้ง่ายกว่าบ้านแนวราบ ท่ามกลางภาวะที่ธนาคารเข้มงวดในการปล่อยสินเชื่อ ในภาวะที่เศรษฐกิจภายในประเทศยังไร้ความชัดเจน และการเมืองยังคงปั่นป่วนในสายตาผู้ซื้อคอนโดระดับบน ตลาดอสังหาริมทรัพย์โดยเฉพาะคอนโดมิเนียมระดับไฮเอนด์ จึงเผชิญจังหวะการ”ชะลอตัว”อย่างเห็นได้ชัดแม้กำลังซื้อของกลุ่มผู้มีฐานะยังมีอยู่มาก แต่สิ่งที่หายไปคือ “ความมั่นใจ” และ “ความจำเป็น” ทำให้หลายคนเลือก “หยุดรอดู” มากกว่าลงมือซื้อจริง ปัจจุบันคอนโดระดับบน ไม่ได้ขายไม่ได้เพราะคนไม่มีเงิน แต่เพราะไม่มีอารมณ์ซื้อจากสถานการณ์เศรษฐกิจและการเมือง” เหตุนี้เอง จึงนำมาซึ่งการ พลิกเกมคอนโดหรู สู่ เรียลดีมานด์ ในจังหวะที่ตลาดคอนโดระดับบนเริ่มเงียบ ผู้เล่นรายใหญ่กลับเลือกเดินเกมอย่างมั่นใจ กับการพัฒนาคอนโดราคา 3-5 ล้านบาท ปัจจุบัน คอนโดที่เปิดขายในตลาด เน้นราคาที่จับต้องได้ระดับราคาอยู่ที่ 130,000 – 150,000บาทต่อตร.ม. หรือตั้งแต่ 3-5 ล้านบาทต่อยูนิต เพื่อรองรับกลุ่มคนทำงานที่มีเงินเดือน 50,000 บาท ที่สามารถซื้อได้ ทดแทนคอนโดระดับบนที่ชะลอตัว หลายบริษัทเลื่อนการทำตลาดออกไปก่อน แล้วแทนที่จะทำการตลาดคอนโดระดับบน หันมาทำตลาดคอนโด สำหรับกลุ่มคนทำงานที่ต้องการที่อยู่อาศัยในระดับราคา 3-5 ล้านที่คนสามารถจับต้องได้ง่ายกว่าบ้านที่มีราคาสูงกว่า ปัจจุบัน คนกลับมาสนใจคอนโด ด้วย”ความจำเป็น”ในการต้องการอยู่อาศัยและใช้ชีวิตใกล้ที่ทำงาน หากซื้อไม่ได้ใช้วิธีเช่าแทน เนื่องจากธนาคาปล่อยกู้ยากขึ้น ทำให้ภาพคอนโดเปลี่ยนไปจากบ้านหลังที่สองกลายเป็นที่อยู่อาศัยที่สามารถอยู่ได้จริง ทำให้ตลาดคอนโด เพื่ออยู่อาศัยกลายเป็น”ทางเลือก”ของลูกค้ามากขึ้น เน้น”สเปซและราคา”ที่ลูกค้าสามารถเข้าถึงได้ง่ายขึ้น ดังนั้น ความสำคัญของการ “เข้าใจลูกค้า” และ “ตั้งราคาตรงกำลังซื้อ” โดยกลุ่มเป้าหมายหลักในตอนนี้คือ “คนทำงาน” ซึ่งมีกำลังซื้ออยู่ในช่วง 3-5 ล้านบาท จากทางเลือกกลายเป็นทางรอด ด้วยความเข้มงวดในการปล่อยกู้ของธนาคาร ทำให้ตลาดบ้านแนวราบราคาสูงถูกจำกัดการเข้าถึงจากกลุ่มคนทำงาน ทำให้คอนโดในระดับราคา 3-5 ล้านบาท กลายเป็น “ทางเลือกใหม่ที่จับต้องได้” “วันนี้คนกลับมาซื้อคอนโด ไม่ใช่เพราะอยากมีอสังหา แต่เพราะต้องอยู่จริง” กลุ่มคอนโดระดับราคานี้ ส่วนใหญ่ตั้งอยู่ในทำเลที่มีแหล่งงาน เช่น พระราม 9 สุขุมวิทตอนปลาย รัชดา ซึ่งไม่เพียงตอบโจทย์เรื่องการเดินทาง แต่ยังเป็นทำเลที่ปล่อยเช่าได้ง่าย พระราม 9 เอง ก็นับเป็นทำเลทองของนักลงทุน ยกตัวอย่างโครงการ “เดอะ เบส เออร์เบิน พระราม 9” ของแสนสิริ คือ ตัวอย่างชัดเจนของโครงการที่แม้เปิดตัวในช่วงการแข่งขันสูง แต่สามารถรอดจากสงครามราคาได้ ด้วยการเลือกช่วงเวลาขายที่เหมาะสม ในวันที่โครงการสร้างเสร็จ คู่แข่งแทบไม่เหลืออยู่แล้ว ทำให้โครงการขายได้ง่ายขึ้น โดยราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 120,000 บาท/ตร.ม. ขณะที่เรทค่าเช่า 1 ห้องนอน ขนาด 30 ตร.ม. อยู่ที่ 20,000 บาท/เดือน สังเกตจากการที่โครงการใหม่ๆ หันมาโฟกัสที่ทำเล – เปิดตัวอย่างมีกลยุทธ์ และในปี 2568 ผู้พัฒนายังคงเดินหน้าเปิดตัวคอนโดโครงการใหม่ทั่วประเทศ โดยเลือกทำเลที่มีศักยภาพสูงทั้งในกรุงเทพฯ และต่างจังหวัด พร้อมกระจายความเสี่ยงด้วยโครงการขนาดกลาง ไม่เน้นตึกใหญ่หลายอาคาร เนื่องจากพฤติกรรมผู้ซื้อเปลี่ยนไปอย่างเห็นได้ชัด การเลือกซื้อคอนโดตอนนี้ไม่ใช่แค่เรื่อง “แบรนด์” หรือ “โปรโมชั่น” แต่เป็นเรื่องของ “ความคุ้มค่า” และ “ความอยู่ได้จริง” มากกว่าเดิม แม้ตลาดอสังหาฯ โดยเฉพาะคอนโดจะเปลี่ยนโฉมหน้าไปจากอดีต แต่สิ่งที่ยังไม่เปลี่ยนคือ “ความต้องการที่อยู่อาศัย”หากผู้พัฒนามองเห็นโอกาสในจุดที่หลายคนมองเป็นวิกฤติ และปรับตัวด้วยความเข้าใจตลาดอย่างลึกซึ้ง ในขณะที่คอนโดหรูต้องหยุดรอดู ทว่าตลาด “อยู่จริง ใช้จริง” กลับเติบโตแบบเงียบๆ อย่างมั่นคง อย่างไรก็ตาม การขายคอนโดที่เปิดใหม่ อาจจะยากกว่าคอนโดพร้อมอยู่ เนื่องจากกลุ่มนักลงทุนซื้อปล่อยเช่าลดลง ไม่นับรวมกลุ่มที่ซื้อเก็งกำไรที่หายไปแล้ว ขณะที่คนที่ต้องการที่อยู่อาศัยลดลง เพราะจะซื้อก็ต่อเมื่อต้องการใช้เท่านั้น สรุปส่งท้าย สถานการณ์ในปัจจุบัน ผลักดันให้ผู้พัฒนาออกแบบโครงการ คอนโดราคา 3-5 ล้านบาท ออกมามากขึ้น เพื่อให้เติบโตแทน คอนโดเกิน 10 ล้าน เหตุมาจากตลาดคอนโดระดับบน หรือ 10 ล้านบาทขึ้น ชะลอตัว เพื่อความอยู่รอด เมื่อพฤติกรรมผู้บริโภคเปลี่ยน ผู้พัฒนาก็ต้องปรับตัวไปด้วยนั้นเองค่ะ… สำหรับคนที่กำลังมองหาคอนโดที่ตอบโจทย์อยู่ Amber International Realty ช่วยคุณได้ได้รับการรับรองจากสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ แห่งประเทศไทย ได้รับรางวัล Agency Excellence Southeast Asia Awards 2023 จาก Dot Property ให้บริการแบบครบวงจร One Stop Service >>> บริการซื้อ ขาย เช่า คอนโด >>> บริการฝากขาย ฝากเช่า คอนโด >>> บริการบริหารและจัดการคอนโด LINE@ : https://lin.ee/KOsTUWR Tel : 089-986-0202 Youtube : @amberrealty Tiktok : https://www.tiktok.com/@amberrealty เลือกดูโครงการที่ชอบ: https://amber-international.com/p
รถโดนชนในคอนโดเคลมได้ไหม หรือประกันไม่รับเคลม?
จอดรถในคอนโดแล้วเกิดเหตุกับตัวรถ รถโดนชนในคอนโดเคลมได้ไหม หรือประกันไม่รับเคลม? นับเป็นคำถามยอดฮิต ที่เจ้าของรถจำนวนไม่น้อยสงสัย คือ หากจอดรถไว้ในคอนโดแล้วเกิดเหตุการณ์ไม่คาดคิด เช่น รถถูกชน รอยขีดข่วน หรือของตกใส่ตัวรถ บริษัทประกันจะรับเคลมหรือไม่? หรือจะถือว่าเป็นพื้นที่ส่วนบุคคลที่ไม่ครอบคลุมตามเงื่อนไขกรมธรรม์? บทความนี้ Amber มีคำตอบ พร้อมแนะแนวทาง เพื่อให้คุณรู้สิทธิ์ของตัวเอง และจัดการได้อย่างถูกต้องเมื่อเกิดเหตุการณ์ไม่คาดฝันขึ้น ประกันรถยนต์รับเคลมหรือไม่? ขึ้นอยู่กับประเภทของประกันรถยนต์ ที่คุณทำไว้ และลักษณะของเหตุการณ์ที่เกิดขึ้น แล้วมีเหตุผลไหน ที่ประกันจะไม่รับเคลม เมื่อรถเสียหาย! เหตุที่หลายคนเข้าใจว่า “ประกันไม่ช่วยตอนรถจอดอยู่” มักเกิดจากประสบการณ์ตรงหรือการฟังจากผู้อื่นโดยไม่ได้เข้าใจรายละเอียดในเงื่อนไขของประกันรถยนต์อย่างจริงจัง จริงๆ แล้วการที่ประกันจะช่วยหรือไม่นั้นขึ้นอยู่กับหลายปัจจัย เช่น ประเภทของประกันรถยนต์ที่ทำไว้ รายละเอียดของประกันในกรมธรรม์ สถานการณ์และพยานหลักฐาน ณ จุดเกิดเหตุ การตีความของเจ้าหน้าที่ประกันในกรณีนั้นๆ เราจะมาแยกให้เห็นชัดเจนว่าประกันแต่ละประเภทให้ความคุ้มครองอย่างไรบ้าง? ประเภทของประกันรถยนต์ที่เกี่ยวข้อง ประกันชั้น 1 ครอบคลุม ความเสียหายที่เกิดจากอุบัติเหตุ ทุกรูปแบบ ไม่ว่าจะมีคู่กรณีหรือไม่? หากจอดรถในคอนโด แล้วเกิดเหตุ อย่างเช่น มีรถคันอื่นมาชน, ของตกจากอาคารใส่รถ, รอยขีดข่วนจากบุคคลภายนอก สามารถเคลมได้ หากมีหลักฐานหรือพยานชัดเจน เช่น กล้องวงจรปิด ใบแจ้งความ หรือภาพถ่าย ประกันชั้น 2+ และ 3+ จะคุ้มครองกรณีเฉพาะเมื่อมี “คู่กรณีที่สามารถระบุตัวตนได้” หากรถถูกชนในลานจอดของคอนโด แล้วไม่สามารถระบุได้ว่าใครชน ประกันอาจไม่รับเคลม ประกันชั้น 2 และ 3 (ธรรมดา) ไม่ครอบคลุมความเสียหายของรถตัวเองหากไม่มีคู่กรณีที่ชัดเจน เช่น หากรถคุณถูกขูดหรือมีของตกใส่ และหาคู่กรณีไม่ได้ ไม่สามารถเคลมได้ ประเด็นสำคัญ คอนโดมีความรับผิดชอบหรือไม่? กรณีเกิดเหตุในพื้นที่ของคอนโด เช่น ลานจอดรถภายในอาคาร ผู้เสียหายสามารถสอบถาม นิติบุคคลอาคารชุด ว่ามีความรับผิดชอบหรือไม่ โดยเฉพาะหากเกิดจากของตกจากตัวอาคาร, กล้องวงจรปิดเสีย ไม่สามารถตรวจสอบคู่กรณี, ระบบรักษาความปลอดภัยหละหลวม หากพิสูจน์ได้ว่า… ความเสียหายเกิดจากความประมาทของคอนโด สามารถฟ้องร้องเรียกค่าเสียหายจากนิติบุคคล ได้ตามกฎหมาย แนวทางป้องกัน ทำอย่างไรให้เคลมได้ง่าย? ติดตั้งกล้องหน้ารถและหลังรถ – ช่วยบันทึกเหตุการณ์ จอดรถในจุดที่มีกล้องวงจรปิด และมีแสงสว่างเพียงพอ เก็บหลักฐานทันทีเมื่อเกิดเหตุ – ถ่ายรูป ใบแจ้งความ แจ้งนิติบุคคล โทรแจ้งประกันทันที เมื่อพบความเสียหาย สรุปส่งท้าย จอดรถในคอนโดแล้วเกิดเหตุกับตัวรถ รถโดนชนในคอนโดเคลมได้ไหม ประกันรับเคลมหรือไม่? คำตอบคือ ถ้าคุณทำ ประกันชั้น 1 → มีโอกาสเคลมได้สูง แม้ไม่มีคู่กรณี ถ้าเป็น ประกันชั้น 2+ หรือ 3+ → ต้องมีคู่กรณีที่ระบุตัวได้ ประกัน ชั้น 2 และ 3 ทั่วไป → ไม่ครอบคลุมความเสียหายที่ไม่มีคู่กรณี ดังนั้น การเลือกประกันให้เหมาะกับการใช้งานและสภาพแวดล้อมในการจอดรถจึงเป็นสิ่งสำคัญที่ไม่ควรมองข้ามนะคะ สำหรับคนที่กำลังมองหาคอนโดที่ตอบโจทย์อยู่ Amber International Realty ช่วยคุณได้ได้รับการรับรองจากสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ แห่งประเทศไทย ได้รับรางวัล Agency Excellence Southeast Asia Awards 2023 จาก Dot Property ให้บริการแบบครบวงจร One Stop Service >>> บริการซื้อ ขาย เช่า คอนโด >>> บริการฝากขาย ฝากเช่า คอนโด >>> บริการบริหารและจัดการคอนโด LINE@ : https://lin.ee/KOsTUWR Tel : 089-986-0202 Youtube : @amberrealty Tiktok : https://www.tiktok.com/@amberrealty เลือกดูโครงการที่ชอบ: https://amber-international.com/p
ห้องสตูดิโอ คืออะไร คอนโดห้องสตูดิโอ เหมาะกับใครบ้าง?
ห้องสตูดิโอ คืออะไร? คอนโดห้องสตูดิโอ เหมาะกับใครบ้าง? ปัจจุบัน “ห้องสตูดิโอ” กลายเป็นตัวเลือกยอดนิยม สำหรับคนที่กำลังมองหาคอนโดราคาย่อมเยา อยู่คนเดียวได้สบาย และใช้ชีวิตแบบมินิมอลได้อย่างลงตัว แต่สำหรับบางคนอาจยังไม่แน่ใจว่า “ห้องสตูดิโอ คืออะไร” และเหมาะกับใคร วันนี้ Amber จะมาอธิบายให้เข้าใจง่ายๆ พร้อมแนะนำว่าใครเหมาะจะอยู่ห้องสไตล์นี้ที่สุด ห้องสตูดิโอ คืออะไร? ห้องสตูดิโอ (Studio Room) คือ ห้องพักอาศัยแบบเปิดโล่ง โดยไม่มีการกั้นผนังแบ่งพื้นที่ชัดเจนระหว่างห้องนอน ห้องนั่งเล่น และห้องครัว ยกเว้นห้องน้ำที่จะแยกออกต่างหากอย่างมิดชิด ลักษณะเด่นของห้องสตูดิโอ คือ พื้นที่ใช้สอยภายในห้องเดียว มีขนาดโดยเฉลี่ยประมาณ 20-35 ตารางเมตร, ออกแบบให้ใช้งานพื้นที่แบบรวม เช่น เตียงนอนอยู่ใกล้โซฟาและโต๊ะกินข้าว เหมาะกับผู้ที่ต้องการประหยัดค่าใช้จ่าย ทั้งในด้านค่าเช่าและค่าสาธารณูปโภค ดูแลรักษาง่าย ทำความสะอาดไม่ยุ่งยาก ห้องสตูดิโอไม่เหมาะกับทุกคน แต่เหมาะมากกับกลุ่มคนที่มีไลฟ์สไตล์เฉพาะ เช่น คนโสด หรือคนที่อยู่คนเดียว หากคุณเป็นคนโสด นักศึกษา หรือคนทำงานที่ต้องการคอนโดใกล้ที่ทำงาน การอยู่คนเดียวในห้องสตูดิโอถือว่าเพียงพอ และสะดวกสุดๆ ไม่ต้องเสียเงินกับพื้นที่ที่ไม่ได้ใช้งาน ฟรีแลนซ์หรือคนทำงานที่บ้าน หลายคนเลือกใช้ห้องสตูดิโอเป็นที่พักอาศัยและที่ทำงานไปพร้อมกัน เพราะสามารถจัดโต๊ะทำงานไว้ในมุมใดมุมหนึ่งของห้องได้สบายๆ คนที่ต้องการประหยัดค่าใช้จ่าย ค่าซื้อหรือเช่าคอนโดห้องสตูดิโอมักจะถูกกว่าห้องแบบ 1 ห้องนอน หรือแบบอื่นๆ และค่าส่วนกลางหรือค่าน้ำไฟก็จะถูกตามไปด้วย คนที่ต้องการความสะดวกในการเดินทาง ห้องสตูดิโอมักอยู่ในทำเลดีใกล้รถไฟฟ้า BTS, MRT หรืออยู่ใจกลางเมือง ทำให้เหมาะกับคนที่ต้องเดินทางทุกวัน ไม่ว่าจะเพื่อเรียนหรือทำงาน สรุปส่งท้าย คอนโดห้องสตูดิโอ เหมาะกับคุณหรือไม่? หากคุณกำลังมองหาที่พักขนาดกะทัดรัด ราคาประหยัด ใช้ชีวิตคนเดียวได้สบาย และไม่ต้องการพื้นที่มาก ห้องสตูดิโอ คือ ทางเลือกที่เหมาะสมมากที่สุด โดยเฉพาะในเมืองใหญ่ที่ทุกตารางเมตรมีค่า การเลือกคอนโดห้องสตูดิโอสามารถช่วยให้คุณประหยัดงบ และยังใช้ชีวิตได้อย่างมีประสิทธิภาพ สำหรับคนที่กำลังมองหาคอนโดที่ตอบโจทย์อยู่ Amber International Realty ช่วยคุณได้ได้รับการรับรองจากสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ แห่งประเทศไทย ได้รับรางวัล Agency Excellence Southeast Asia Awards 2023 จาก Dot Property ให้บริการแบบครบวงจร One Stop Service >>> บริการซื้อ ขาย เช่า คอนโด >>> บริการฝากขาย ฝากเช่า คอนโด >>> บริการบริหารและจัดการคอนโด LINE@ : https://lin.ee/KOsTUWR Tel : 089-986-0202 Youtube : @amberrealty Tiktok : https://www.tiktok.com/@amberrealty เลือกดูโครงการที่ชอบ: https://amber-international.com/projects/
คอนโดเลี้ยงสัตว์ได้ Pet Friendly กับ Pet Allowed ต่างกันอย่างไร?
การเลี้ยงสัตว์ในคอนโดเป็นที่นิยมมากขึ้นในปัจจุบัน โดยเฉพาะในเมืองใหญ่ที่พื้นที่อยู่อาศัยจำกัด หลายโครงการจึงเริ่มเปิดตัวเป็น คอนโดเลี้ยงสัตว์ได้ แต่รู้หรือไม่ว่า คำว่า “Pet Friendly” กับ “Pet Allowed” แม้ดูคล้ายกัน แต่ความหมายและข้อจำกัดแตกต่างกันอย่างมาก ซึ่งอาจส่งผลโดยตรงต่อคุณและสัตว์เลี้ยงที่คุณรัก ในบทความนี้ Amber จะมาอธิบายความแตกต่างของทั้งสองคำ เพื่อให้คุณตัดสินใจเลือกคอนโดที่เหมาะกับไลฟ์สไตล์ของคุณและเพื่อนตัวน้อยได้อย่างมั่นใจ คอนโด Pet Friendly คืออะไร? “Pet Friendly” หมายถึง คอนโดที่ ออกแบบและมีสิ่งอำนวยความสะดวก สำหรับสัตว์เลี้ยงโดยเฉพาะ ไม่ว่าจะเป็นพื้นที่เดินเล่นหรือสนามหญ้าสำหรับสัตว์, มีห้องอาบน้ำสัตว์เลี้ยง, ที่ทิ้งขยะสัตว์, ลิฟต์แยกสำหรับผู้เลี้ยงสัตว์, มีการบริหารจัดการสัตว์ในพื้นที่ส่วนกลางที่ชัดเจน ข้อดีของ Pet Friendly เจ้าของสัตว์เลี้ยงได้รับการต้อนรับอย่างแท้จริง ลดปัญหาข้อพิพาทกับเพื่อนบ้าน สัตว์เลี้ยงมีคุณภาพชีวิตที่ดี คอนโด Pet Allowed คืออะไร? “Pet Allowed” หมายถึง คอนโดที่ อนุญาตให้เลี้ยงสัตว์ได้ตามเงื่อนไข ที่กำหนด แต่ไม่ได้มีสิ่งอำนวยความสะดวกเฉพาะสำหรับสัตว์เลี้ยง ตัวอย่างเงื่อนไขที่พบได้บ่อย จำกัดขนาดหรือประเภทของสัตว์ (เช่น สุนัขไม่เกิน 10 กิโลกรัม), จำกัดจำนวนสัตว์ต่อยูนิต, ห้ามนำสัตว์เข้าใช้พื้นที่ส่วนกลาง เช่น สระว่ายน้ำ ฟิตเนส หรือห้องโถง, ต้องแจ้งและขออนุญาตจากนิติบุคคลก่อนเลี้ยง ข้อควรระวังของ Pet Allowed บางยูนิตหรือเจ้าของร่วมอาจไม่พอใจสัตว์เลี้ยง ไม่มีสิ่งอำนวยความสะดวกเฉพาะสำหรับสัตว์ อาจถูกเพิกถอนสิทธิ์หากผิดเงื่อนไข เคล็ดลับเลือกคอนโดเลี้ยงสัตว์ได้ให้เหมาะกับคุณ สอบถามเงื่อนไขล่วงหน้า แม้คอนโดจะโฆษณาว่าเลี้ยงสัตว์ได้ แต่รายละเอียดสำคัญอยู่ที่ข้อบังคับของนิติบุคคล ตรวจสอบพื้นที่จริง สำรวจว่ามีโซนสำหรับสัตว์หรือไม่ พูดคุยกับเพื่อนบ้าน เพื่อเช็คว่าผู้อาศัยส่วนใหญ่มีทัศนคติที่ดีต่อสัตว์หรือไม่ อ่านข้อบังคับคอนโด เอกสารนี้จะระบุชัดเจนถึงสิทธิ์และข้อจำกัดของผู้เลี้ยงสัตว์ วางแผนระยะยาว หากคุณวางแผนจะมีสัตว์มากกว่าหนึ่งตัวหรือมีสายพันธุ์ขนาดใหญ่ ควรเลือก Pet Friendly มากกว่า สรุปส่งท้าย แม้ทั้ง “Pet Friendly” และ “Pet Allowed” จะดูเหมือนเปิดรับสัตว์เลี้ยงเหมือนกัน แต่ความต่างในแนวคิดและการปฏิบัติส่งผลต่อความเป็นอยู่ของสัตว์และเจ้าของอย่างมาก หากคุณเป็นคนรักสัตว์ การเลือก คอนโดเลี้ยงสัตว์ได้ แบบ Pet Friendly จะตอบโจทย์ในระยะยาวมากกว่า เพราะให้ทั้งความสะดวกสบาย ความปลอดภัย และบรรยากาศที่เป็นมิตรต่อสัตว์เลี้ยง สำหรับคนที่กำลังมองหาคอนโดที่ตอบโจทย์อยู่ Amber International Realty ช่วยคุณได้ได้รับการรับรองจากสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ แห่งประเทศไทย ได้รับรางวัล Agency Excellence Southeast Asia Awards 2023 จาก Dot Property ให้บริการแบบครบวงจร One Stop Service >>> บริการซื้อ ขาย เช่า คอนโด >>> บริการฝากขาย ฝากเช่า คอนโด >>> บริการบริหารและจัดการคอนโด LINE@ : https://lin.ee/KOsTUWR Tel : 089-986-0202 Youtube : @amberrealty Tiktok : https://www.tiktok.com/@amberrealty เลือกดูโครงการที่ชอบ: https://amber-international.com/projects/
หันหัวนอนไปทิศไหนดีที่สุด? รู้ไว้ก่อนจัดห้องนอนใหม่ เปลี่ยนมุมเตียง เปลี่ยนพลังชีวิต
หันหัวนอนไปทิศไหนดีที่สุด รู้ไว้ก่อนจัดห้องนอนใหม่ เปลี่ยนมุมเตียง เปลี่ยนพลังชีวิต การเลือกทิศหัวนอน ไม่ใช่แค่เรื่องของความสวยงามในการจัดห้องนอน แต่ยังเกี่ยวข้องกับ พลังงานชีวิต (Chi) ตามหลัก ฮวงจุ้ย และศาสตร์โบราณอย่าง อายุรเวท ของอินเดีย ที่เชื่อว่าทิศหัวนอนสามารถส่งผลต่อ สุขภาพกาย ใจ และพลังงานในชีวิตประจำวัน ทิศหัวนอนที่ดีที่สุดคือทิศไหน? ทิศเหนือ เหมาะกับการพักผ่อนอย่างแท้จริง ตามหลักอายุรเวท การหันหัวนอนไปทางทิศเหนือจะทำให้กระแสพลังงานไม่สมดุล เพราะสนามแม่เหล็กของโลกจะดึงเลือดขึ้นศีรษะมากเกินไป อาจทำให้หลับไม่สนิทหรือปวดหัว ดังนั้นจึง ควรหลีกเลี่ยง ทิศใต้ ดีที่สุดตามหลักอายุรเวท หัวนอนไปทางทิศใต้ เท้าไปทางเหนือ ถือเป็นตำแหน่งที่สอดคล้องกับสนามแม่เหล็กโลกที่สุด ส่งเสริมสุขภาพ ความสงบ และการหลับลึก เป็นทิศที่แนะนำ ทิศตะวันออก ส่งเสริมสติปัญญาและการเรียนรู้ เหมาะสำหรับนักเรียน นักศึกษา หรือผู้ที่ต้องการความคิดสร้างสรรค์ ช่วยให้ตื่นเช้ามีสมาธิ สดชื่น การหันหัวนอนในทิศนี้ จะดีมากสำหรับผู้ที่เน้นการเรียนและงานใช้สมอง ทิศตะวันตก เน้นความมั่นคงและวัตถุ เหมาะสำหรับคนที่ต้องการความมั่นคงในชีวิตการงานและการเงิน อาจไม่ดีเท่าทิศใต้ แต่ยังถือว่าใช้ได้ การหันทิศนอนในทิศนี้ดีในแง่ของความมั่นคง เคล็ดลับจัดห้องนอนเพิ่มพลังชีวิต หัวเตียงควรชิดผนัง เพื่อความมั่นคงและรู้สึกปลอดภัย หลีกเลี่ยงวางกระจกตรงข้ามเตียง ป้องกันการสะท้อนพลังงานไม่ดี เลือกโทนสีห้องนอนที่สบายตา เช่น ฟ้าอ่อน เทาอ่อน หรือครีม เพื่อส่งเสริมการพักผ่อน วางเตียงให้ไม่ตรงกับประตูห้องน้ำ ตามฮวงจุ้ยเชื่อว่าเป็นทิศทางที่รับพลังงานลบ สรุปส่งท้าย หันหัวนอนไปทิศไหนดีที่สุด ก็อาจจะต้องดูทิศที่เหมาะสมที่สุดกับแต่ละบุคคล เพื่อปรับทิศเตียง ให้สมดุลกับการใช้พลังชีวิตตามช่วงวัยด้วยนะคะ หากคุณกำลังจะเปลี่ยนตำแหน่งเตียงหรือจัดห้องนอนใหม่ อย่าลืมพิจารณาเรื่อง “ทิศหัวนอน” ด้วย เพราะแค่เปลี่ยนมุมเตียง อาจเปลี่ยนชีวิตคุณได้ทั้งด้านสุขภาพ อารมณ์ และพลังบวกในทุกๆ วัน สำหรับคนที่กำลังมองหาคอนโดที่ตอบโจทย์อยู่ Amber International Realty ช่วยคุณได้ได้รับการรับรองจากสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ แห่งประเทศไทย ได้รับรางวัล Agency Excellence Southeast Asia Awards 2023 จาก Dot Property ให้บริการแบบครบวงจร One Stop Service >>> บริการซื้อ ขาย เช่า คอนโด >>> บริการฝากขาย ฝากเช่า คอนโด >>> บริการบริหารและจัดการคอนโด LINE@ : https://lin.ee/KOsTUWR Tel : 089-986-0202 Youtube : @amberrealty Tiktok : https://www.tiktok.com/@amberrealty เลือกดูโครงการที่ชอบ: https://amber-international.com/projects/
Fully Furnished กับ Fully Fitted คืออะไร แตกต่างกันอย่างไร เลือกอยู่คอนโดแบบไหนดี
Fully Furnished กับ Fully Fitted คืออะไร? ต่างกันอย่างไร? เลือกอยู่คอนโดแบบไหนดี ลองมาทำความรู้จักการตกแต่งบ้านหรือคอนโด ด้วยเฟอร์นิเจอร์แบบ Fully Furnished และ Fully Fitted ว่าแต่ละแบบมีรายละเอียดอย่างไร Fully Furnished คือ การตกแต่งห้องแบบ Fully Furnished คือ การตกแต่งครบแบบพร้อมเข้าอยู่ โครงการจะให้ทั้งเฟอร์นิเจอร์ลอยตัว ไม่ว่าจะเป็นโต๊ะ, เตียง, เก้าอี้ หรือโซฟา และบิลท์อิน (Built-in) เช่น ตู้ หรือชั้นวางของต่างๆ ให้เรียบร้อย โดยผู้ซื้อคอนโด ไม่ต้องยุ่งยากไปหาเฟอร์นิเจอร์ หรือตกแต่งใดๆ เพิ่มอีก เรียกว่าซื้อแล้ว สามารถหิ้วกระเป๋าเข้าอยู่ได้ทันที บางโครงการจะมีเซ็ตเฟอร์นิเจอร์ให้เลือกหลายแบบ เพื่อให้เหมาะห้องและความชื่นชอบของผู้อยู่อาศัย ข้อดีและข้อเสียของคอนโดแบบ Fully Furnished ข้อดีของคอนโดแบบ Fully Furnished คอนโดแบบ Fully Furnished มีความสะดวกในการเข้าอยู่ได้ทันที เนื่องจากไม่ต้องตกแต่งห้องเพิ่มเติมเพราะห้องแบบ Fully Furnished มีการตกแต่งเสร็จสมบูรณ์มาแล้ว สามารถคุมงบประมาณได้ง่าย เนื่องจากห้องแบบ Fully Furnished ไม่ต้องเพิ่มงบในการหาเฟอร์นิเจอร์ตกแต่งเพิ่มเติมอีก แต่หากต้องการตกแต่งห้องเพิ่มเติมเล็กๆ น้อยๆ ก็สามารถทำได้และคุมงบได้ง่ายกว่า เฟอร์นิเจอร์หรือบิลท์อินต่างๆ ในห้อง ถูกจัดเซ็ตมาแล้วอย่างสวยงามเข้ากันทั้งห้อง ทำให้ห้องดูสวยงาม เป็นธีมเดียวกัน ไม่ต้องเสียเวลาในการเลือกซื้อเฟอร์นิเจอร์หรือออกแบบการจัดวางสิ่งของต่างๆ ภายในห้องให้เข้าชุดเอง อีกทั้งยังช่วยลดปัญหาการซื้อเฟอร์นิเจอร์มาแล้วขนาดไม่พอดีกับห้องด้วย ห้องแบบ Fully Furnished สามารถช่วยลดปัญหาการทำผนังหรือพื้นเป็นรอยระหว่างการเคลื่อนย้ายสิ่งของ เนื่องจากมีการจัดวางเฟอร์นิเจอร์ไว้ครบและเป็นระเบียบเรียบร้อยอยู่แล้ว หากซื้อคอนโดแบบ Fully Furnished สามารถลงทุนปล่อยเช่าได้ทันที ไม่ต้องเสียเวลาตกแต่งห้องอีก เนื่องจากห้องพร้อมใช้งานอยู่แล้ว ข้อเสียของคอนโดแบบ Fully Furnished ห้องแบบ Fully Furnished อาจมีการตกแต่งเฟอร์นิเจอร์ที่ไม่ตรงกับความชอบหรือไลฟ์สไตล์ของผู้ซื้อ การย้ายตำแหน่งหรือตกแต่งเพิ่มเติมอาจทำได้ยากเนื่องจากเฟอร์นิเจอร์บางอย่างของห้องแบบ Fully Furnished ได้ทำการบิลท์อินเอาไว้แล้ว คุณภาพของเฟอร์นิเจอร์ หรือบิลท์อินบางชิ้นอาจไม่มีคุณภาพ หรือมีอายุการใช้งานต่ำ ซึ่งผู้ซื้อไม่สามารถทราบได้เนื่องจากไม่ได้เป็นผู้เลือกซื้อเฟอร์นิเจอร์หรือบิลท์อินเหล่านั้นเอง เฟอร์นิเจอร์ที่มาพร้อมกับห้องแบบ Fully Furnished บางชิ้นอาจไม่ตรงกับความต้องการในการใช้งานของผู้ซื้อ ทำให้ถูกวางไว้เฉยๆ ไม่ได้ใช้งาน การตกแต่งห้อง Fully Furnished เพิ่มเติม ทำให้เสียเงินหลายรอบ Fully Fitted คือ การตกแต่งห้องแบบ Fully Fitted คือ การตกแต่งห้องให้บางส่วน ซึ่งเป็นข้อแตกต่างสำคัญของห้องแบบ Fully Furnished กับ Fully Fitted โดยส่วนใหญ่ห้องแบบ Fully Fitted จะตกแต่งให้เฉพาะในส่วนของห้องน้ำ พวกโถสุขภัณฑ์ อ่างล้างหน้า หรือตู้เก็บของด้านล่าง รวมถึงบริเวณห้องครัว ที่มีบิลท์อินชั้นวางของ อ่างล้านจาน หรือพวกชั้นวางเครื่องครัวอื่นๆ รวมทั้งบางโครงการ อาจเพิ่มตู้เสื้อผ้าบิลท์อินมาให้ด้วย ส่วนอื่นของห้องผู้ซื้อคอนโดต้องมาตกแต่งหรือหาเฟอร์นิเจอร์เพิ่มเองก่อนเข้าอยู่ ข้อดีและข้อเสียของคอนโดแบบ Fully Fitted ข้อดีของคอนโดแบบ Fully Fitted คอนโดแบบ Fully Fitted สามารถออกแบบจัดสรรสัดส่วนพื้นที่ภายในห้องได้อย่างเหมาะสมและเลือกเฟอร์นิเจอร์ตกแต่งเองได้ตามใจชอบ สามารถเลือกเฟอร์นิเจอร์ได้ตามการใช้งาน เหมาะสำหรับผู้ที่ต้องการไลฟ์สไตล์ที่ไม่เหมือนใคร เลือกเฟอร์นิเจอร์หรือบิลท์อินที่มีคุณภาพ รวมถึงยี่ห้อที่ชื่นชอบ ที่มีอายุการใช้งานนานๆ ได้ตามความพึงพอใจ ข้อเสียของคอนโดแบบ Fully Fitted การตกแต่งเพิ่มเติมและการซื้อเฟอร์นิเจอร์เข้าห้องอาจทำให้งบประมาณบานปลาย ควบคุมได้ยาก คอนโดแบบ Fully Fitted ไม่สามารถเข้าอยู่ได้ทันทีเพราะต้องเลือกซื้อเฟอร์นิเจอร์ หรือบิลท์อินบางส่วนเพิ่มเติมก่อน เฟอร์นิเจอร์ที่ซื้อมาอาจมีดีไซน์ที่ไม่เข้ากับห้อง หรือขนาดไม่พอเหมาะกับพื้นที่ในห้องสำหรับผู้ซื้อที่ไม่ถนัดด้านการออกแบบภายในห้องอาจต้องเสียงบประมาณในการหาดีไซเนอร์ตกแต่งห้องเพิ่มเติม Fully Furnished กับ Fully Fitted แบบไหนที่ใช่สำหรับคุณ หลายคนอาจสงสัยว่า… ห้องแบบ Fully Furnished และ ห้องแบบ Fully Fitted ห้องแบบไหนจะเหมาะกับคุณมากกว่ากัน มาดูกันว่าห้อง Fully Furnished หรือ Fully Fitted เหมาะกับไลฟ์สไตล์แบบไหนบ้าง Fully Furnished เหมาะกับใคร คอนโดที่มีห้องแบบ Fully Furnished จะเหมาะกับผู้ที่ต้องการสิ่งอำนวยความสะดวกที่ครบครันอยู่แล้วไม่ต้องเสียเวลาในการเตรียมห้องก่อนเข้าอยู่ นอกจากนี้ห้องแบบ Fully Furnished ยังเหมาะกับคนที่ชอบห้องที่ออกแบบมาแล้วให้มีดีไซน์สวยงามเข้ากันทั้งตัวห้องและเฟอร์นิเจอร์ รวมถึงเหมาะกับผู้ที่ซื้อคอนโดแล้วต้องการเข้าอยู่ทันที หรือลงทุนปล่อยเช่าทันที Fully Fitted เหมาะกับใคร คอนโดที่มีห้องแบบ Fully Fitted เหมาะกับผู้ที่อยากออกแบบห้องให้ออกมาตามไลฟ์สไตล์และความชอบของตัวเอง ต้องการห้องที่มีความสวยงามเฉพาะตัว และอยากเลือกเฟอร์นิเจอร์ภายในห้องให้เหมาะสมกับการใช้งานและมีคุณภาพตามที่ตนเองต้องการมากที่สุด คอนโดที่มีห้องแบบ Fully Furnished และ Fully Fitted ต่างมีเอกลักษณ์และข้อดี ข้อเสียแตกต่างกัน ดังนั้นการศึกษาข้อมูลด้านต่างๆ ของคอนโดก่อนตัดสินใจเลือกซื้อจะช่วยให้คุณสามารถวางแผนงบประมาณและเลือกคอนโดที่มีห้องตรงกับการใช้งานมากขึ้นนะคะ สำหรับคนที่กำลังมองหาคอนโดที่ตอบโจทย์อยู่ Amber International Realty ช่วยคุณได้ได้รับการรับรองจากสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ แห่งประเทศไทย ได้รับรางวัล Agency Excellence Southeast Asia Awards 2023 จาก Dot Property ให้บริการแบบครบวงจร One Stop Service >>> บริการซื้อ ขาย เช่า คอนโด >>> บริการฝากขาย ฝากเช่า คอนโด >>> บริการบริหารและจัดการคอนโด LINE@ : https://lin.ee/KOsTUWR Tel : 089-986-0202 Youtube : @amberrealty Tiktok : https://www.tiktok.com/@amberrealty เลือกดูโครงการที่ชอบ: https://amber-international.com/projects/