จริงหรือ? ศาลสั่งล้มละลายแค่ไม่ได้จ่ายค่าส่วนกลางคอนโด

เงินเดือนเท่านี้ เช่าคอนโดเดือนละเท่าไหร่ดี?

ทุกวันนี้ใช้เวลาเดินทางกี่ชั่วโมง? คำถามบาดใจมนุษย์เงินเดือนอย่างเราที่บ้านไกล และใช้เวลาอยู่บนถนนวันละหลายชั่วโมง คนส่วนใหญ่ที่ทำงานอยู่ใจกลางเมือง เหนื่อย เบื่อกับการเดินทางหลายชั่วโมงเพื่อเข้ามาออฟฟิศกัน ทำให้หลายคนเลือกที่จะเช่าคอนใกล้ ๆ ออฟฟิศ เพราะเดินทางง่าย สะดวกสบายทุกอย่าง การเช่าคอนโด เป็นอีกทางเลือกหนึ่งที่เหล่ามนุษย์เงินเดือนอย่างเรา เลือกที่จะอยู่อาศัย และยอมเสียค่าเช่าที่สูงขึ้นเพื่อแลกกับความสะดวกสบาย โดยส่วนใหญ่จะเริ่มต้นอยู่ที่ 10,000 บาทสำหรับห้องสตูดิโอ ไปจนถึงราคาประมาณราว ๆ 80,000 บาทสำหรับคอนโดที่มีห้องขนาดใหญ่ แต่ละราคาก็จะมีปัจจัยต่าง ๆ เข้ามาเกี่ยวข้องด้วย ที่นี้เราจะรู้ได้ไงว่า เงินเดือนของเราต้อง เช่าคอนโดเดือนละเท่าไหร่ ดีล่ะ? คุณควรจ่ายค่าเช่าต่อเดือนเท่าไร ที่ไม่ทำให้เป็นภาระจนเกินไป สิ่งต้องดูเพื่อรู้ว่า “ค่าเช่าเท่าไรที่ฉันจ่ายได้?” แบ่งงบให้ชัดเจน การวางงบรายจ่ายของคุณมี 2 วิธี คือ หลัก 50/30/20  และ หลัก 60/30/10  หลัก 50/30/20 ค่าใช้จ่ายประจำ 50% แบ่งครึ่งเป็นสองก้อน 30% คือ รายจ่ายที่เราจ่ายทุกเดือน เช่น ค่าเช่าห้อง ค่าบัตรเครดิต ค่าน้ำ ค่าไฟ และการผ่อนรายเดือนต่าง ๆ 20% คือ ค่าเช่าคอนโด จะต้องไม่เกิน 20% ของรายจ่ายประจำ เราต้องคุมค่าเช่าให้ชัดเจน หากเกินตัวไปอาจจะต้องหาคอนโดที่ถูกลง หรือรอตัวเองให้พร้อมก่อนหาเช่าคอนโด ตัวอย่าง :  เงินเดือน * เปอร์เซ็นต์ที่ต้องแบ่ง (55,000 *20% = 11,000) แสดงว่าเงินเดือน 55,000 ควรเช่าคอนโดราคาไม่เกิน 11,000 บาท ค่าใช้จ่ายส่วนตัว 30%  : ค่าอาหาร ค่าเดินทาง รวมไปถึงเงินใช้ซื้อของ ใช้ท่องเที่ยว เงินออม 20%  เงินส่วนนี้ยังคงสำคัญ เพราะการเก็บเงินออมจะทำให้เรามีเงินสำรวงในกรณีฉุกเฉิน  หลัก 60/30/10 ค่าใช้จ่ายประจำ 60% แบ่งครึ่งเป็นสองก้อน 30% คือ รายจ่ายที่เราจ่ายทุกเดือน เช่น ค่าบัตรเครดิต ค่าโทรศัพท์ ค่าเดินทาง ค่าน้ำ และค่าไฟ 30% คือ ค่าเช่าคอนโด ถ้าเพิ่มขึ้นส่วนนี้เข้ามาก็จะช่วยหาห้องได้ง่ายขึ้น รวมถึงอาจจะช่วยให้เราได้เจอคอนโดที่ถูกใจเร็วขึ้นนั่นเอง ตัวอย่าง :  เงินเดือน * เปอร์เซ็นต์ที่ต้องแบ่ง (55,000 *30% =16,500) แสดงว่าเงินเดือน 55,000 ควรเช่าคอนโดราคาไม่เกิน 16,500 บาท ค่าใช้จ่ายส่วนตัว 30%  : ค่าอาหาร ค่าเดินทาง รวมไปถึงเงินใช้ซื้อของ ใช้ท่องเที่ยว เงินออม 10% : เงินออม เป็นเงินเก็บไว้ใช้ในอนาคต รวมถึงเป็นเงินสำรองฉุกเฉินด้วย คำนวณค่าเช่าคอนโด ด้วยหลักเกณฑ์การผ่อนชำระ เวลาที่เรายื่นกู้ซื้อคอนโด ทางธนาคารจะคำนวณว่าเงินเดือนของเรา สามารถผ่อนชำระคอนโดได้หรือไม่? โดยการผ่อนคอนโดนั้นจะต้องไม่เกิน 40% ของรายได้ ถ้าเราจะต้องการเช่าคอนโด อาจจะเอาหลักเกณฑ์นี้มาใช้ การเอาหลักเกณฑ์ผ่อนชำระมาใช้ดูเรื่องค่าเช่าคอนโด จะต้องหักออกสัก 5-10% ก็จะได้ราคาค่าเช่าคอนโดที่เหมาะสมเงินเดือนของเราค่ะ หลักแบ่งสัดส่วนค่าใช้จ่ายทั้งหมด เหมาะสำหรับคนที่รู้สึกว่าตัวเองไม่มีวินัยในการใช้เงินที่มากพอ และการเช่าคอนโดมีค่าใช้จ่ายค่อนข้างสูง การมีสูตรในการแบ่งค่าใช้จ่ายนั้น ช่วยให้เรารู้ว่าควรจะ เช่าคอนโดเดือนละเท่าไหร่ หรือสามารถปรับค่าใช้จ่ายได้มากน้อยแค่ไหน เพื่อไม่ให้มีการใช้เงินเกินตัวจนเป็นหนี้นั้นเอง ได้รับการรับรองจากสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ แห่งประเทศไทย ให้บริการแบบครบวงจร One Stop Service บริการซื้อ ขาย เช่า คอนโด บริการฝากขาย ฝากเช่า คอนโด บริการบริหารและจัดการคอนโด LINE@ : https://lin.ee/UIbzhRs Tel : 089-986-0202 Youtube : @amberrealty Tiktok : https://www.tiktok.com/@amberrealty เลือกดูโครงการที่ชอบ:  https://amber-international.com/projects/ #ซื้อขายคอนโดกรุงเทพ #ซื้อคอนโด #ขายคอนโด #เช่าคอนโดกรุงเทพ #ลงทุนคอนโด #คอนโดกรุงเทพ #ลงทุนอสังหา #propertyinvestment #เอเจ้นท์ #Agent #propertyagent

ทำเลพร้อมพงษ์ ทำเลน่าลงทุน ซื้อคอนโดไว้ปล่อยเช่า

ถ้าพูดถึง “พร้องพงษ์ “เพื่อนๆนึกถึงอะไร ? ทำเลพร้อมพงษ์ ถูกขนานนามว่า เป็นสุดยอดทำเล “Land of Demand” เป็นทำเลที่เป็น CBD (Central Business District) ของมหานครกรุงเทพ ที่เต็มไปด้วยแหล่งรวมไลฟ์สไตล์ที่สมบูรณ์แบบมากกว่าทำเลอื่นๆ จึงสามารถดึงผู้คนทั้งชาวไทยและชาวต่างชาติให้เข้ามาคลุกคลีอยู่ในย่านนี้เป็นจำนวนมหาศาล จึงทำให้ พร้อมพงษ์ เป็นทำเลที่น่าลงทุน ซื้อคอนโดไว้ปล่อยเช่า แต่จะมีรายละเอียดยังไงบ้าง ไปดูกันเลย   ย้อนกลับไปปี  2540 ย่านพร้อมพงษ์ยุคใหม่ ได้ถือกำเนิดขึ้น  เมื่อThe Mall Group ได้เกิดการที่จะสร้าง  Mega Project ในย่านพร้อมพงษ์ คือโครงการ The Em District ได้พัฒนาขึ้นบนเนื้อที่รวมกว่า 50 ไร่ โดยใช้งบลงทุนมากกว่า 50,000 ล้านบาท โดยสร้างศูนย์การค้า “The Emporium” เป็นโครงการแรกก่อน  ซึ่งเป็นห้างสรรพสินค้าระดับลักซัวรี่ ที่ตั้งอยู่บริเวณปากซอย สุขุมวิท 24 โดย Flagship store แห่งนี้นั้นเปรียบเสมือนแม่เหล็กที่ดึงดูดหลายๆปัจจัยสำคัญให้ตามกันมาเป็นทอดๆ เริ่มจากแบรนด์หรูหราอย่างเช่น Dior, Louis Vuitton, Gucci หรือแบรนด์หรูระดับโลกหลายๆแบรนด์ ซึ่งการมาของแบรนด์หรูเหล่านี้ สามารถดึงผู้คนทั้งชาวไทยและชาวต่างชาติให้เข้ามาคลุกคลีอยู่ในย่านนี้เป็นจำนวนมหาศาล จนปัจจุบัน  โครงการ The Em District   ได้สร้างทำโครงการสำเร็จแล้ว ประกอบไปด้วยศูนย์การค้าชั้นนำระดับไฮเอนด์มากถึง 3 แห่งด้วยกัน คือ The Emporium, The EmQuatier และจิ๊กซอว์ชิ้นล่าสุดที่จะทำให้ทำเลพร้อมพงษ์กลายเป็น World Class Shopping Destination ในอนาคตคือศูนย์การค้า The Emsphere อีกปัจจัยสำคัญที่ทำให้ศักยภาพของทำเลพร้อมพงษ์ นั้นโดนเด่น คือ “การคมนาคม” ที่เป็นจุดเด่นอย่างมาก ทั้งรถไฟฟ้า BTS พร้อมพงษ์, รถไฟใต้ดิน MRT สุขุมวิทหรือศูนย์ประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ ที่ถือว่าห่างออกไปไม่ไกลเลย, และทางด่วนคลองเตย ซึ่งสามารถขับทะลุผ่านทาง ซอยสุขุมวิทเลขคู่ได้อย่างสะดวกสบายทั้ง ซ.สุขุมวิท 22, สุขุมวิท 24, สุขุมวิท 26 ซึ่งถือว่าเป็นข้อดีอย่างมากสำหรับผู้ใช้รถใช้ถนน   ถ้าพูดถึง ไลฟ์สไตล์การใช้ชีวิต ย่านพร้อมพงษ์  ต้องบอกว่าสมบูรณ์แบบเป็นอันดับต้นๆในกรุงเทพฯ เริ่มจากห้างสรรพสินค้ามากมายไม่ว่าจะเป็น  The Em District   ที่ประกอบไปด้วย  The Emporium, The EmQuatier, The Emsphere ที่รวบรวมแบรนด์ระดับลักซัวรี่เข้ามาอย่างล้นหลาม, Terminal 21 ห้างสรรพสินค้าระดับกลาง สามารถเดินเล่นได้ทุกวัน, Big C, Tesco Lotus พระราม 4 แหล่งชอปปิ้งซื้อของเข้าบ้านด้วยราคาระดับที่เอื้อมไหวแบบสบายๆ หรือจะเป็น Community mall เช่น K-Village, สวนเพลิน มาร์เก็ต, Nihonmura market ที่อัดแน่นไปด้วยร้านอาหารระดับคุณภาพ ในแง่ของ ผู้อยู่อาศัย ด้วยความที่เป็น CBD (Central Business District) จึงทำให้มีผู้อยู่อาศัยทั้งชาวไทยและชาวต่างชาติอยู่เป็นจำนวนมาก ส่วนใหญ่มักจะเป็นนักธุรกิจหรือคนที่ทำงานบริเวณใจกลางเมือง เพราะละแวกนี้ มีตึกสำนักงานใหญ่มากมาย ไม่ว่าจะเป็น อาคาร Bhiraj Tower @Emquartier, ตึก Exchange Tower, บริษัท The Beverage, บริษัท Minor International หรือจะเป็น ตึก UOB ได้แง่ของสิ่งอำนวยความสะดวกอื่นๆ ไม่ว่าจะเป็น สถานศึกษา มีโรงเรียนนานาชาติดังๆตั้งอยู่มากมาย อาทิเช่น Bangkok Prep Primary School, Well International School, Trinity international School ซึ่งทำให้ย่านนี้ มี Demand กลุ่มลูกค้าที่มีลูกเรียนโรงเรียนนานาชาติอีกด้วย ทำเลพร้อมพงษ์ จึงเป็นทำเลที่น่าลงทุน ซื้อคอนโดไว้ปล่อยเช่า เพราะว่า  กลุ่มผู้อยู่อาศัยชาวต่างชาติ ถือเป็นกลุ่มลูกค้าขนาดใหญ่มากๆ จนทำให้ละแวกนี้กลายเป็น International Hub ของกรุงเทพ ด้วยความที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกและไลฟ์สไตล์ ที่ครบครัน ตอบโจทย์การใช้ชีวิตของชาวต่างชาติ จึงเป็นทำเลที่ น่าซื้อคอนโด ไว้ปล่อยเช่าให้กับลูกค้าชาวต่างชาติและชาวไทย สำหรับคนที่กำลังมองหาคอนโดที่ตอบโจทย์อยู่ Amber International Realty ช่วยคุณได้ ได้รับการรับรองจากสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ แห่งประเทศไทย ได้รับรางวัล Agency Excellence Southeast Asia Awards 2023 จาก Dot Property ให้บริการแบบครบวงจร One Stop Service บริการซื้อ ขาย เช่า คอนโด บริการฝากขาย ฝากเช่า คอนโด บริการบริหารและจัดการคอนโด LINE@ : https://lin.ee/UIbzhRs Tel : 089-986-0202 Youtube : @amberrealty Tiktok : https://www.tiktok.com/@amberrealty เลือกดูโครงการที่ชอบ:  https://amber-international.com/projects/ #ซื้อขายคอนโดกรุงเทพ #ซื้อคอนโด #ขายคอนโด #เช่าคอนโดกรุงเทพ #ลงทุนคอนโด #คอนโดกรุงเทพ #ลงทุนอสังหา #propertyinvestment #เอเจ้นท์ #Agent #propertyagent

ปักหมุดคอนโดใกล้ BTS โซนอ่อนนุช

วันนี้เราขอมาปักหมุดรายชื่อ คอนโดโซนอ่อนนุช แต่ละโครงการกัน แต่ละโครงการโซนนี้อยู่ใจกลางเมืองสุขุมวิท มีสิ่งอำนวยความสะดวกรอบด้าน ไม่ว่าจะเป็นทางด่วน, รถไฟฟ้า BTS, ห้างสรรพสินค้าขนาดใหญ่ และถนนที่ตัดผ่านไปยังพื้นที่ต่างๆ ของกรุงเทพ สามารถเดินทางได้สะดวกสบายได้อย่างสุดๆ Rhythm Sukhumvit 50 คอนโดพร้อมอยู่  ใกล้ BTS อ่อนนุช โครงการ Rhythm Sukhumvit 50 คอนโดเรียบหรู ตั้งอยู่ใจกลางเมืองซอยสุขุมวิท 50 ตัวคอนโดจะมีทั้งหมด 37 ชั้น 1 อาคาร ในพื้นที่โครงการขนาด 3-3-83 ไร่ ห้องพักอาศัยรวม 589 ยูนิต ตกแต่งไปด้วยพื้นที่สีเขียวและมีต้นไม้ล้อมรอบ ผสมผสานระหว่างความมี Style กับเรื่องของสิ่งแวดล้อมเข้าด้วยกัน เช่น Light Sensor ตรงโถงทางเดิน, การนำพลังงานแสงอาทิตย์มาใช้ในอาคาร เหมาะกับคนที่ชื่นชอบสไตล์สิ่งแวดล้อม ทำเลตรงนี้เป็นย่านพักอาศัย เพราะอยู่ใกล้ BTS อ่อนนุช เพียง 200 เมตร ใกล้ทางด่วนพิเศษฉลองรัช อยู่ใกล้ Century the movie plaza อ่อนนุช, Gateway เอกมัย, Bangkok Prep และ รพ.กล้วยน้ำไท เรียกว่ามีสิ่งอำนวยความสะดวกอย่างครบครัน ตอบโจทย์การใช้ชีวิตอย่างลงตัว สิ่งอำนวยความสะดวก : โถงต้อนรับ, ห้องตู้จดหมาย, สระว่ายน้ำ, ฟิตเนส, สวนพักผ่อน, Access Card Control, กล้องวงจรปิด, ระบบรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชม.   The line 101 คอนโดใจกลางเมือง ใกล้ BTS ปุณณวิถี โครงการ THE LINE Sukhumvit 101 คอนโดหรูอยู่ใจกลางเมืองบนถนนสุขุมวิท มาในรูปแบบอาคารคู่ที่สูงเด่นกว่าใคร ตัวคอนโดจะมีทั้งหมด 778 ยูนิต มีห้องให้เลือกแบบ 1 ห้องนอน, 2 ห้องนอน และห้องแบบ Duplex จุดเด่นของโครงการห้องพักอาศัยมีฝ้าเพดานสูง 3.4 ม. ส่วนห้อง Duplex ฝ้าเพดานสูง 5.5 ม. เหมาะกับคนที่ชื่นชอบสไตล์ Loft ทำเลตรงนี้อยู่ใกล้ BTS ปุณณวิถี เพียง 200 เมตร ติดกับถนนสุขุมวิทสามารถวิ่งมุ่งหน้าเข้าเมืองอย่างเดียว ไปเอกมัย ทองหล่อ พร้อมพงษ์ อโศก นานา เพลินจิต สยาม หรือเข้าถนนพระรามสี่ตรงแยกพระโขนง รอบๆ โครงการส่วนใหญ่เป็นที่อยู่อาศัยมีทั้งบ้าน หอพัก อาคารพาณิชย์ ร้านค้า ร้านอาหาร ธนาคาร ห้างสรรพสินค้า รวมไปถึงโรงเรียน สิ่งอำนวยความสะดวก : Lobby, Co-Working Space, Mail Room, Smart Locker, Game Room, Garden Pavilion, Co-Kitchen, Fitness, Steam Room, Rock Climbing, Jogging Track, EV charging station, Smart Move, Shuttle Service, Free-Wifi, Face Scan Access, Omni Flow, ระบบรักษาความปลอดภัย 24 ช.ม. IDEO Mobi Sukhumvit 66 คอนโดสร้างเสร็จพร้อมอยู่ ติด BTS อุดมสุข โครงการ IDEO Mobi Sukhumvit 66 คอนโดมิเนียม ตั้งอยู่ปากซอยสุขุมวิท 66 มาในรูปแบบอาคารเดียวจำนวน 28 ชั้น รวม 298 ยูนิต มีห้องให้เลือกแบบ 1 ห้องนอน, 1 ห้องนอนพลัส, 2 ห้องนอน ขนาดห้องเริ่มต้นที่ 34.80 – 86.00 ตร.ม. กับ Design Unit Layout ที่กว้างขวางและ Maximize space ในการอยู่อาศัยได้สูงสุด เหมาะสำหรับคนที่อยากหาบ้านในเมือง ทำเลติดกับ BTS อุดมสุข ใกล้ทางด่วนเฉลิมมหานคร ทางด่วนรามอินทรา-อาจณรงค์ และทางด่วนบูรพาวิถี รายล้อมไปด้วยห้างสรรพสินค้า โรงเรียน และโรงพยาบาล  สามารถวิ่งมุ่งหน้าเข้าทางเมือง ฝั่งเอกมัย ทองหล่อ พร้อมพงษ์ อโศก สยาม  และออกนอกเมืองยาวไปจนถึงต่างจังหวัดฝั่งฉะเชิงเทรา ชลบุรี พัทยาได้เลย สิ่งอำนวยความสะดวก :  Lobby Lounge, มีสระว่ายน้ำ , Steam & Sauna , Sky Lounge ห้องฟิตเนส สวนหย่อมเดินเล่น ลิฟท์โดยสาร , ลิฟท์ขนของ ที่จอดรถ 193 คัน ไม่รวมซ้อนคัน ระบบรักษาความปลอดภัย และผ่านเข้าออกด้วยระบบ Key Card Access IDEO Sukhumvit 93 คอนโดสร้างเสร็จพร้อมอยู่ ใกล้ BTS บางจาก โครงการ IDEO Sukhumvit 93 คอนโดหรูใจกลางเมืองสุขุมวิท มาในรูปแบบตึกสูง 1 อาคาร 38 ชั้น มี 1,332 ยูนิต มีห้องให้เลือก Studio (25.0 – 28.0 ตร.ม.)ขนาด 1 Bedroom (31.0 – 47.0 ตร.ม.) และ ขนาด 2 Bedroom (51.0 – 69.0 ตร.ม.) โซนนี้จะมี Street Food ขึ้นชื่อของย่านบางจาก เหมาะสำหรับคนที่มองหาคอนโดที่ติด BTS และติดทางด่วน ทำเลอยู่ใกล้รถไฟฟ้า BTS บางจาก เพียง 80 เมตร และใกล้จุดขึ้นลงทางด่วนเฉลิมมหานครและรามอินทรา – อาจณรงค์ ถือว่าเป็นทำเลที่มีความสะดวกทั้งคนใช้รถและไม่ใช้รถ รายล้อมไปด้วยห้างสรรพสินค้าขนาดใหญ่มากมาย ทั้ง Bangkok Mall, Gateway Ekamai, Major เอกมัย, Emporium, Emquartier, Terminal 21 รอบๆ มีซอยย่อยๆ ลัดเลาะเลี่ยงถนนใหญ่ในช่วงรถติดได้ สิ่งอำนวยความสะดวก :  โถงต้อนรับ, ห้องจดหมาย, สระว่ายน้ำ, ฟิตเนส, ซาวน่า, Co-Working Space, สวนหย่อม, ที่จอดรถ, ประตูคีย์การ์ด, กล้องวงจรปิด, ระบบรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชม. สำหรับคนที่กำลังมองหาคอนโดที่ตอบโจทย์อยู่ Amber International Realty ช่วยคุณได้ ได้รับการรับรองจากสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ แห่งประเทศไทย ให้บริการแบบครบวงจร One Stop Service บริการซื้อ ขาย เช่า คอนโด บริการฝากขาย ฝากเช่า คอนโด บริการบริหารและจัดการคอนโด LINE@ : https://lin.ee/UIbzhRs Tel : 089-986-0202 Youtube : @amberrealty Tiktok : https://www.tiktok.com/@amberrealty เลือกดูโครงการที่ชอบ:  https://amber-international.com/projects/ #ซื้อขายคอนโดกรุงเทพ #ซื้อคอนโด #ขายคอนโด #เช่าคอนโดกรุงเทพ #ลงทุนคอนโด #คอนโดกรุงเทพ #ลงทุนอสังหา #propertyinvestment #เอเจ้นท์ #Agent #propertyagent