Layout ห้องคอนโด เลือกแบบไหนให้ตรงใจไลฟ์สไตล์คุณที่สุด
การเลือกซื้อคอนโดมิเนียมสักหนึ่งห้อง นอกจากจะพิจารณาเรื่องทำเลที่ตั้ง ราคา และสิ่งอำนวยความสะดวกแล้ว Layout หรือผังห้อง ก็เป็นอีกหนึ่งปัจจัยสำคัญที่ไม่ควรมองข้าม เพราะผังห้องที่ดี จะช่วยให้คุณอยู่อาศัยได้อย่างสะดวกสบาย และตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ของคุณได้เป็นอย่างดี วันนี้เราจะมาวิเคราะห์ Layout ห้องคอนโดแบบต่างๆ พร้อมทั้งให้คำแนะนำในการเลือกผังห้องที่เหมาะกับไลฟ์สไตล์ของคุณมากที่สุด ทำไม Layout ห้องคอนโดถึงสำคัญ ความสะดวกสบายในการใช้ชีวิต: ผังห้องที่ดี จะช่วยให้การใช้ชีวิตประจำวันของคุณเป็นไปอย่างราบรื่น ไม่ว่าจะเป็นการทำอาหาร การพักผ่อน หรือการทำงาน การจัดเก็บของ: ห้องที่มีพื้นที่จัดเก็บของที่เพียงพอ จะช่วยให้ห้องของคุณดูเป็นระเบียบเรียบร้อย และมีพื้นที่ใช้สอยที่มากขึ้น การตกแต่ง: ผังห้องจะกำหนดรูปแบบและสไตล์การตกแต่งห้องของคุณได้เป็นอย่างดี มูลค่าการขาย: ห้องที่มี Layout ดี มักจะมีมูลค่าการขายที่สูงกว่าห้องที่มี Layout ธรรมดา Layout ห้องคอนโดแบบต่างๆ ห้องสี่เหลี่ยม: ข้อดี: จัดวางเฟอร์นิเจอร์ได้ง่าย มีพื้นที่ใช้สอยที่หลากหลาย ข้อเสีย: อาจดูเรียบง่ายเกินไป ไม่มีความโดดเด่น ห้องรูปตัว L: ข้อดี: แบ่งพื้นที่ใช้สอยได้ชัดเจน เช่น ห้องนอน ห้องนั่งเล่น และห้องครัว ข้อเสีย: อาจมีมุมที่ใช้ประโยชน์ได้ยาก ห้องรูปตัว U: ข้อดี: เหมาะสำหรับคนที่ชอบความเป็นส่วนตัว มีพื้นที่สำหรับจัดเก็บของมากมาย ข้อเสีย: อาจทำให้ห้องดูแคบลง ปัจจัยที่ควรพิจารณาในการเลือก Layout ห้อง ไลฟ์สไตล์: ถ้าคุณชอบทำอาหารบ่อยๆ ก็ควรเลือกห้องที่มีครัวขนาดใหญ่ ถ้าคุณชอบอ่านหนังสือ ก็ควรเลือกห้องที่มีพื้นที่สำหรับจัดวางชั้นหนังสือ ขนาดครอบครัว: ถ้าคุณมีครอบครัวใหญ่ ก็ควรเลือกห้องที่มีจำนวนห้องนอนที่เพียงพอ งบประมาณ: ราคาของห้องคอนโดจะขึ้นอยู่กับขนาดและ Layout ของห้อง ความต้องการส่วนตัว: คุณชอบห้องที่มีแสงธรรมชาติมากน้อยแค่ไหน ชอบห้องที่มีระเบียงหรือไม่ เคล็ดลับในการเลือก Layout ห้องคอนโด วาดผังห้อง: ลองวาดผังห้องเพื่อดูว่าเฟอร์นิเจอร์ชิ้นต่างๆ จะวางอยู่ในตำแหน่งไหนได้บ้าง ไปดูห้องตัวอย่าง: ลองไปดูห้องตัวอย่างเพื่อสัมผัสบรรยากาศจริง ปรึกษาผู้เชี่ยวชาญ: หากคุณไม่แน่ใจว่าจะเลือก Layout ห้องแบบไหนดี สามารถปรึกษาผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ได้ การเลือก Layout ห้องคอนโดเป็นเรื่องสำคัญที่ต้องพิจารณาอย่างรอบคอบ เพราะจะส่งผลต่อคุณภาพชีวิตของคุณในระยะยาว การเลือก Layout ที่เหมาะสมกับไลฟ์สไตล์ของคุณ จะช่วยให้คุณอยู่อาศัยได้อย่างมีความสุขและสะดวกสบาย หากใครยังไม่รู้จะเลือก Layout ห้องแบบไหน สามารถทักปรึกษา Amber เราได้ เรามีทีมงานมีอาชีพค่อยให้ตำปรึกษา และมีห้องหลากหลาย Layout รอให้คุณมาจับจองเป็นเจ้าของอยู่ สำหรับคนที่กำลังมองหาคอนโดที่ตอบโจทย์อยู่ Amber International Realty ช่วยคุณได้ ได้รับการรับรองจากสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ แห่งประเทศไทย ได้รับรางวัล Agency Excellence Southeast Asia Awards 2023 จาก Dot Property ให้บริการแบบครบวงจร One Stop Service บริการซื้อ ขาย เช่า คอนโด บริการฝากขาย ฝากเช่า คอนโด บริการบริหารและจัดการคอนโด LINE@ : https://lin.ee/UIbzhRs Tel : 089-986-0202 Youtube : @amberrealty Tiktok : https://www.tiktok.com/@amberrealty เลือกดูโครงการที่ชอบ: https://amber-international.com/projects/ #ซื้อขายคอนโดกรุงเทพ #ซื้อคอนโด #ขายคอนโด #เช่าคอนโดกรุงเทพ #ลงทุนคอนโด #คอนโดกรุงเทพ #ลงทุนอสังหา #propertyinvestment #เอเจ้นท์ #Agent #propertyagent
ระวัง! สัญญาเช่าคอนโด อ่านให้ละเอียดก่อนเซ็น
การตัดสินใจเช่าคอนโดเป็นก้าวสำคัญในการเริ่มต้นชีวิตใหม่ในที่อยู่อาศัยในคอนโดแห่งใหม่ การอ่าน สัญญาเช่าคอนโด ให้ละเอียดก่อนเซ็นจึงเป็นขั้นตอนที่ขาดไม่ได้ เพราะสัญญาฉบับนี้จะระบุสิทธิและหน้าที่ของทั้งผู้เช่าและผู้ให้เช่าอย่างชัดเจน การทำความเข้าใจรายละเอียดในสัญญาจะช่วยให้คุณหลีกเลี่ยงปัญหาที่อาจเกิดขึ้นในอนาคตได้ สิ่งที่ควรใส่ใจใน สัญญาเช่าคอนโด ข้อมูลของทั้งสองฝ่าย: ตรวจสอบให้แน่ใจว่าชื่อ-นามสกุล ที่อยู่ และข้อมูลติดต่อของทั้งผู้เช่าและผู้ให้เช่าถูกต้องครบถ้วน ระยะเวลาการเช่า: กำหนดระยะเวลาการเช่าให้ชัดเจน ว่าจะเช่าเป็นระยะเวลาเท่าไร และมีเงื่อนไขในการต่อสัญญาอย่างไร ค่าเช่าและค่าใช้จ่ายอื่นๆ: ระบุจำนวนเงินค่าเช่าที่ชัดเจน รวมถึงค่าใช้จ่ายอื่นๆ เช่น ค่าน้ำ ค่าไฟ ค่าส่วนกลาง และวิธีการชำระเงิน เงินประกัน: กำหนดจำนวนเงินประกัน และเงื่อนไขในการคืนเงินประกันเมื่อสิ้นสุดสัญญา สิ่งอำนวยความสะดวก: ระบุสิ่งอำนวยความสะดวกที่รวมอยู่ในค่าเช่า เช่น เฟอร์นิเจอร์ เครื่องใช้ไฟฟ้า สิ่งอำนวยความสะดวกส่วนกลาง การดูแลรักษา: กำหนดความรับผิดชอบในการดูแลรักษาห้องและทรัพย์สินภายในห้องของทั้งผู้เช่าและผู้ให้เช่า การต่อเติมหรือปรับปรุง: กำหนดเงื่อนไขในการต่อเติมหรือปรับปรุงห้อง การเลิกสัญญา: ระบุเงื่อนไขในการเลิกสัญญาก่อนกำหนด และผลกระทบที่อาจเกิดขึ้น ข้อพิพาท: กำหนดวิธีการแก้ไขปัญหาหรือข้อพิพาทที่อาจเกิดขึ้น เหตุผลที่ต้องอ่านสัญญาเช่าให้ละเอียด ป้องกันปัญหา: การทำความเข้าใจสัญญาจะช่วยให้คุณทราบสิทธิและหน้าที่ของตัวเอง และสามารถป้องกันปัญหาที่อาจเกิดขึ้นได้ในอนาคต เช่น ปัญหาเรื่องค่าใช้จ่าย หรือปัญหาในการดูแลรักษาห้อง วางแผนการเงิน: การทราบค่าใช้จ่ายต่างๆ ที่ต้องจ่าย จะช่วยให้คุณวางแผนการเงินได้อย่างมีประสิทธิภาพ ความสบายใจ: การทำความเข้าใจสัญญาจะทำให้คุณรู้สึกสบายใจและมั่นใจในการตัดสินใจเช่าคอนโด เคล็ดลับในการอ่านสัญญาเช่า อ่านสัญญาให้ช้าๆ: อ่านสัญญาอย่างละเอียดและรอบคอบ ไม่รีบร้อน สอบถามข้อสงสัย: หากมีข้อสงสัยใดๆ ให้สอบถามผู้ให้เช่าหรือผู้ที่เกี่ยวข้อง ปรึกษาผู้เชี่ยวชาญ: หากสัญญามีรายละเอียดที่ซับซ้อน อาจปรึกษาผู้เชี่ยวชาญด้านกฎหมายเพื่อความมั่นใจ คำแนะนำเพิ่มเติม ถ่ายเอกสารสัญญา: เก็บเอกสารสัญญาไว้เป็นหลักฐาน ตรวจสอบสภาพห้อง: ตรวจสอบสภาพห้องและทรัพย์สินภายในห้องให้ละเอียดก่อนเซ็นสัญญา และทำบันทึกเป็นหลักฐาน แจ้งซ่อมแซม: หากพบว่ามีส่วนใดของห้องชำรุด ควรแจ้งให้ผู้ให้เช่าทราบเพื่อทำการซ่อมแซมก่อนเซ็นสัญญา การอ่านสัญญาเช่าคอนโดให้ละเอียดก่อนเซ็นเป็นสิ่งสำคัญอย่างยิ่ง เพราะจะช่วยให้คุณมีชีวิตอยู่ในคอนโดได้อย่างมีความสุขและราบรื่น หากคุณปฏิบัติตามคำแนะนำเหล่านี้ เชื่อว่าคุณจะสามารถเลือกเช่าคอนโดได้อย่างเหมาะสมและปลอดภัย และการเลือกบริษัท เอเจนต์ ที่น่าเชื่อถือก็จะเป็นอีกปัจจัยที่จะช่วยทำให้คุณได้ช้อสัญญาที่ถูกต้อง เป็นธรรม ถูกกฎหมาย อยากได้เช่าคอนโดสามารถติดต่อเราได้ด่านล่างเลย สำหรับคนที่กำลังมองหาคอนโดที่ตอบโจทย์อยู่ Amber International Realty ช่วยคุณได้ ได้รับการรับรองจากสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ แห่งประเทศไทย ได้รับรางวัล Agency Excellence Southeast Asia Awards 2023 จาก Dot Property ให้บริการแบบครบวงจร One Stop Service บริการซื้อ ขาย เช่า คอนโด บริการฝากขาย ฝากเช่า คอนโด บริการบริหารและจัดการคอนโด LINE@ : https://lin.ee/UIbzhRs Tel : 089-986-0202 Youtube : @amberrealty Tiktok : https://www.tiktok.com/@amberrealty เลือกดูโครงการที่ชอบ: https://amber-international.com/projects/ #ซื้อขายคอนโดกรุงเทพ #ซื้อคอนโด #ขายคอนโด #เช่าคอนโดกรุงเทพ #ลงทุนคอนโด #คอนโดกรุงเทพ #ลงทุนอสังหา #propertyinvestment #เอเจ้นท์ #Agent #propertyagent
เคล็ดลับการเลือกห้องเช่าคอนโดให้ถูกใจ ไม่ผิดหวัง: คู่มือฉบับสมบูรณ์สำหรับผู้เช่ามือใหม่
การเลือกเช่าคอนโดเป็นเรื่องใหญ่ เพราะมันเกี่ยวข้องกับการใช้ชีวิตประจำวันของคุณเป็นเวลาหลายเดือน หรืออาจหลายปี การตัดสินใจที่ผิดพลาดอาจนำไปสู่ความไม่สบายใจ และปัญหาที่ตามมา ดังนั้น ก่อนตัดสินใจเช่าคอนโดสักแห่ง ลองมาดูเคล็ดลับดีๆ ที่จะช่วยให้คุณเลือกห้องเช่าที่ถูกใจและตรงกับความต้องการของคุณมากที่สุด กำหนดงบประมาณและความต้องการ: ตั้งงบประมาณ: กำหนดงบประมาณที่คุณสามารถจ่ายได้อย่างชัดเจน รวมถึงค่าใช้จ่ายอื่นๆ ที่เกี่ยวข้อง เช่น ค่าน้ำ ค่าไฟ ค่าส่วนกลาง ระบุความต้องการ: ทำลิสต์สิ่งที่คุณต้องการ เช่น ขนาดห้อง จำนวนห้องนอน สิ่งอำนวยความสะดวกในห้องและในคอนโด ใกล้สถานีรถไฟฟ้าหรือไม่ เลือกทำเลที่เหมาะสม: ใกล้ที่ทำงานหรือสถานศึกษา: หากคุณต้องเดินทางไปทำงานหรือเรียนบ่อยๆ การเลือกคอนโดที่ใกล้สถานีรถไฟฟ้าหรือมีรถโดยสารสาธารณะผ่าน จะช่วยให้คุณประหยัดเวลาและค่าใช้จ่ายในการเดินทาง สิ่งอำนวยความสะดวกใกล้เคียง: เช่น ห้างสรรพสินค้า ร้านอาหาร โรงพยาบาล สวนสาธารณะ ความปลอดภัย: ตรวจสอบความปลอดภัยของบริเวณโดยรอบ มีกล้องวงจรปิด ระบบรักษาความปลอดภัยหรือไม่ ตรวจสอบสภาพห้อง: ความสะอาด: ห้องควรสะอาด ไม่มีรอยร้าว รอยแตกร้าว หรือรอยน้ำรั่ว ระบบไฟฟ้าและประปา: ตรวจสอบระบบไฟฟ้า ประปา ว่าใช้งานได้ดีหรือไม่ เฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ไฟฟ้า: หากมีเฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ไฟฟ้ามาให้ ตรวจสอบสภาพว่าใช้งานได้ดีหรือไม่ ขนาดห้อง: วัดขนาดห้องให้แน่ใจว่าเหมาะสมกับขนาดของเฟอร์นิเจอร์ที่คุณมีหรือต้องการซื้อเพิ่มเติม สอบถามข้อมูลเพิ่มเติม: ค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม: สอบถามค่าใช้จ่ายอื่นๆ นอกเหนือจากค่าเช่า เช่น ค่าน้ำ ค่าไฟ ค่าส่วนกลาง ค่าอินเทอร์เน็ต กฎระเบียบ: สอบถามกฎระเบียบต่างๆ ของคอนโด เช่น เวลาเงียบ เสียงดัง การเลี้ยงสัตว์ การต่อสัญญา: สอบถามเงื่อนไขการต่อสัญญา เช่น ต้องแจ้งล่วงหน้านานเท่าไร ค่าเช่าจะปรับเพิ่มหรือไม่ เปรียบเทียบหลายๆ ที่: อย่ารีบตัดสินใจ: ใช้เวลาในการเปรียบเทียบหลายๆ ที่ เพื่อหาห้องที่ตอบโจทย์ความต้องการของคุณมากที่สุด ขอคำแนะนำ: ขอคำแนะนำจากเพื่อนหรือญาติที่เคยเช่าคอนโดมาก่อน อ่านสัญญาเช่าให้ละเอียด: ทำความเข้าใจทุกข้อ: อ่านสัญญาเช่าให้ละเอียดก่อนตัดสินใจเซ็น สอบถามข้อสงสัย: หากมีข้อสงสัยใดๆ ให้สอบถามผู้ให้เช่าหรือตัวแทน เคล็ดลับเพิ่มเติม: ถ่ายรูปห้อง: ถ่ายรูปห้องและสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ ไว้เป็นหลักฐาน ตรวจสอบประวัติของคอนโด: หากเป็นไปได้ ตรวจสอบประวัติของคอนโด เช่น มีปัญหาเรื่องเสียงดังรบกวน หรือมีการซ่อมแซมบ่อยครั้งหรือไม่ เตรียมเอกสารให้พร้อม: เตรียมเอกสารที่จำเป็นสำหรับการเช่า เช่น สำเนาบัตรประชาชน สำเนาทะเบียนบ้าน หนังสือรับรองการทำงาน การเลือกเช่าคอนโดที่ดี จะช่วยให้คุณมีคุณภาพชีวิตที่ดีขึ้น และมีความสุขกับการใช้ชีวิตในที่อยู่อาศัยใหม่ หากคุณปฏิบัติตามเคล็ดลับเหล่านี้ เชื่อว่าคุณจะสามารถหาห้องเช่าที่ตอบโจทย์ความต้องการของคุณได้อย่างแน่นอน ไม่ว่าคุณจะหาเช่าหาคอนโดยังตัดสินไม่ถูก สามารถทักติดต่อแอดมินได้เลยนะคะ เรามีทั้งห้องขาย ห้องเช่า พร้อมให้บริการทั่วกรุงเทพ หลากหลายราคา หลากหลายทำเล ด้วยประสบการณ์ด้านอสังหาริมทรัพย์กว่า 10 ปี สำหรับคนที่กำลังมองหาคอนโดที่ตอบโจทย์อยู่ Amber International Realty ช่วยคุณได้ ได้รับการรับรองจากสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ แห่งประเทศไทย ได้รับรางวัล Agency Excellence Southeast Asia Awards 2023 จาก Dot Property ให้บริการแบบครบวงจร One Stop Service บริการซื้อ ขาย เช่า คอนโด บริการฝากขาย ฝากเช่า คอนโด บริการบริหารและจัดการคอนโด LINE@ : https://lin.ee/UIbzhRs Tel : 089-986-0202 Youtube : @amberrealty Tiktok : https://www.tiktok.com/@amberrealty เลือกดูโครงการที่ชอบ: https://amber-international.com/projects/ #ซื้อขายคอนโดกรุงเทพ #ซื้อคอนโด #ขายคอนโด #เช่าคอนโดกรุงเทพ #ลงทุนคอนโด #คอนโดกรุงเทพ #ลงทุนอสังหา #propertyinvestment #เอเจ้นท์ #Agent #propertyagent
เช่าคอนโดทำเลไหนเหมาะกับคนเริ่มทำงาน? คู่มือเลือกที่อยู่อาศัยสำหรับวัยทำงานยุคใหม่
สำหรับคนเริ่มต้นทำงานชีวิตในเมืองใหญ่เต็มไปด้วยความท้าทาย การเลือกที่อยู่อาศัยจึงเป็นเรื่องสำคัญ การเช่าคอนโดเป็นตัวเลือกที่น่าสนใจสำหรับใครหลายๆ คน แต่จะเลือกทำเลไหนดีให้ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์และงบประมาณ? มาดูคำแนะนำในการเลือกเช่าคอนโดสำหรับคนเริ่มทำงานกันค่ะ ทำไมต้องเช่าคอนโด? ความยืดหยุ่น: การเช่าคอนโดให้ความยืดหยุ่นสูง สามารถเปลี่ยนแปลงที่อยู่อาศัยได้ง่ายเมื่อมีการโยกย้ายงานหรือต้องการย้ายไปอยู่ในทำเลใหม่ ค่าใช้จ่ายที่ค่อนข้างแน่นอน: ค่าเช่าคอนโดเป็นค่าใช้จ่ายที่ค่อนข้างแน่นอน ทำให้วางแผนการเงินได้ง่ายขึ้น สิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน: คอนโดส่วนใหญ่มาพร้อมกับสิ่งอำนวยความสะดวกที่หลากหลาย เช่น สระว่ายน้ำ ฟิตเนส ร้านค้า สะดวกสบายต่อการใช้ชีวิต ทำเลที่ตั้งหลากหลาย: มีคอนโดให้เลือกมากมายในหลากหลายทำเล ทั้งใจกลางเมืองและย่านชานเมือง ทำเลไหนเหมาะกับคนเริ่มทำงาน? ใกล้สถานีรถไฟฟ้า: การเลือกคอนโดที่ใกล้สถานีรถไฟฟ้าจะช่วยให้เดินทางไปทำงานและทำกิจกรรมต่างๆ ได้สะดวกสบาย และยังช่วยประหยัดเวลาในการเดินทางอีกด้วย ใกล้แหล่งชุมชน: การเลือกคอนโดที่ใกล้แหล่งชุมชน เช่น ห้างสรรพสินค้า ตลาด ร้านอาหาร จะช่วยให้ชีวิตประจำวันสะดวกสบายมากขึ้น ใกล้ที่ทำงาน: หากทำเลที่ทำงานแน่นอนแล้ว การเลือกคอนโดที่ใกล้ที่ทำงานจะช่วยให้ประหยัดเวลาในการเดินทาง และยังช่วยให้คุณมีเวลาพักผ่อนมากขึ้น ราคาเช่าที่เหมาะสม: ก่อนตัดสินใจเช่าคอนโด ควรกำหนดงบประมาณที่แน่นอน และเปรียบเทียบราคาเช่าของแต่ละทำเล เพื่อเลือกคอนโดที่เหมาะสมกับงบประมาณยังไม่รู้ว่ามีโครงการไหนบ้างลองเข้าไปดูหน้าเว็บเราได้ที่ https://amber-international.com/condo/?for=rent เคล็ดลับการเลือกเช่าคอนโด ตรวจสอบสัญญาเช่าให้ละเอียด: อ่านสัญญาเช่าให้เข้าใจก่อนตัดสินใจเซ็น เพื่อป้องกันปัญหาที่อาจเกิดขึ้นในอนาคต ตรวจสอบสภาพห้อง: ตรวจสอบสภาพห้องให้ละเอียดก่อนเข้าอยู่ เพื่อให้แน่ใจว่าห้องอยู่ในสภาพที่พร้อมใช้งาน สอบถามเกี่ยวกับค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม: สอบถามเกี่ยวกับค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม เช่น ค่าน้ำ ค่าไฟ ค่าส่วนกลาง เพื่อวางแผนการเงินได้อย่างถูกต้อง ขอคำแนะนำจากเพื่อนหรือคนรู้จัก: การขอคำแนะนำจากเพื่อนหรือคนรู้จักที่เคยเช่าคอนโดมาก่อน จะช่วยให้คุณได้ข้อมูลที่เป็นประโยชน์ในการตัดสินใจ การเลือกเช่าคอนโดเป็นการเริ่มต้นชีวิตใหม่ในเมืองใหญ่ การเลือกทำเลที่เหมาะสมจะช่วยให้คุณมีคุณภาพชีวิตที่ดีขึ้น การพิจารณาปัจจัยต่างๆ เช่น ทำเลที่ตั้ง ราคาเช่า สิ่งอำนวยความสะดวก และสภาพห้อง จะช่วยให้คุณตัดสินใจเลือกเช่าคอนโดได้อย่างถูกต้อง หากใครกำลังตัดสินใจเช่าคอนโด ไม่รู้ว่าจะเริ่มจากไหน เราพร้อมช่วยเหลือคุณ โดยทีมงานผู้เชี่ยวชาญอสังหาริมทรัพย์กว่า 10 ปี มีมากกว่า 100 โครงการ ในทำเลใจกลางเมือง พร้อมราคาสุด สำหรับคนที่กำลังมองหาคอนโดที่ตอบโจทย์อยู่ Amber International Realty ช่วยคุณได้ ได้รับการรับรองจากสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ แห่งประเทศไทย ได้รับรางวัล Agency Excellence Southeast Asia Awards 2023 จาก Dot Property ให้บริการแบบครบวงจร One Stop Service บริการซื้อ ขาย เช่า คอนโด บริการฝากขาย ฝากเช่า คอนโด บริการบริหารและจัดการคอนโด LINE@ : https://lin.ee/UIbzhRs Tel : 089-986-0202 Youtube : @amberrealty Tiktok : https://www.tiktok.com/@amberrealty เลือกดูโครงการที่ชอบ: https://amber-international.com/projects/ #ซื้อขายคอนโดกรุงเทพ #ซื้อคอนโด #ขายคอนโด #เช่าคอนโดกรุงเทพ #ลงทุนคอนโด #คอนโดกรุงเทพ #ลงทุนอสังหา #propertyinvestment #เอเจ้นท์ #Agent #propertyagent
ทำไมคนถึงนิยมซื้อคอนโดช่วงสิ้นปี? เผยเคล็ดลับการเลือกซื้อคอนโดให้คุ้มค่า
สิ้นปีเป็นช่วงเวลาแห่งการเริ่มต้นใหม่ หลายคนจึงมองหาบ้านใหม่เพื่อเป็นของขวัญให้ตัวเอง หรือเป็นการเริ่มต้นชีวิตบทใหม่ที่สดใส การซื้อคอนโดในช่วงเวลานี้จึงกลายเป็นที่นิยมอย่างมาก ด้วยเหตุผลหลายประการที่เราจะมาเจาะลึกกัน ว่าทำไมคนถึงนิยมซื้อคอนโดช่วงสิ้นปี และมีข้อดีอย่างไรบ้าง เมื่อซื้อคอนโดช่วงสิ้นปี ทำไมต้องซื้อคอนโดช่วงสิ้นปี? โปรโมชั่นสุดพิเศษ: ผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์มักจัดโปรโมชั่นสุดพิเศษในช่วงสิ้นปี เพื่อกระตุ้นยอดขายและปิดยอดในปีปัจจุบัน ไม่ว่าจะเป็นการลดราคา, ฟรีเฟอร์นิเจอร์, ดอกเบี้ยพิเศษ หรือแถมทองคำ ซึ่งเป็นโอกาสดีที่ผู้ซื้อจะได้คอนโดในราคาที่คุ้มค่าที่สุด รวมถึงเรา Amber ก็จัดโปรโมชั่นสุดพิเศษเอาใจคนที่กำลังมองหาซื้อคอนโด ซื้อคอนโดกับเราภายในปีนี้ คุ้มถึง 4 ต่อ – ต่อที่ 1 มีสิทธิ์รับทองมูลค่า 30,000 บาท – ต่อที่ 2 ฟรีค่าใช้จ่ายในวันโอน -ต่อที่ 3 ฟรีเฟอร์นิเจอร์ – ต่อที่ 4 ฟรีเครื่องใช้ไฟฟ้า อ่านรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่ https://amber-international.com/ambersuperthanks/ เป้าหมายสิ้นปี: หลายคนตั้งเป้าหมายที่จะซื้อคอนโดเป็นของขวัญให้ตัวเองในช่วงสิ้นปี หรือเป็นการเริ่มต้นชีวิตใหม่ในปีถัดไป การซื้อคอนโดช่วงนี้จึงตอบโจทย์ความต้องการและความตั้งใจของผู้บริโภคได้เป็นอย่างดี บรรยากาศส่งเสริมการตัดสินใจ: ช่วงสิ้นปีเป็นช่วงเวลาแห่งการเฉลิมฉลอง บรรยากาศที่เป็นไปในเชิงบวกส่งผลให้ผู้คนมีความสุขและพร้อมที่จะตัดสินใจใช้จ่ายมากขึ้น โอกาสในการเปรียบเทียบ: ช่วงสิ้นปีมีโครงการคอนโดเปิดตัวใหม่และโครงการเก่าที่เปิดให้จองมากมาย ผู้ซื้อจึงมีตัวเลือกที่หลากหลายและสามารถเปรียบเทียบราคาและโปรโมชั่นของแต่ละโครงการได้อย่างละเอียด เคล็ดลับการเลือกซื้อคอนโดให้คุ้มค่า กำหนดงบประมาณ: ก่อนตัดสินใจซื้อคอนโด ควรกำหนดงบประมาณที่แน่นอน เพื่อให้การเลือกซื้อเป็นไปอย่างมีประสิทธิภาพ เลือกทำเลที่เหมาะสม: ทำเลที่ตั้งเป็นปัจจัยสำคัญที่ส่งผลต่อราคาและมูลค่าของคอนโดในอนาคต ควรเลือกทำเลที่ใกล้กับสถานีรถไฟฟ้า, ห้างสรรพสินค้า, โรงเรียน หรือสถานที่ทำงาน เพื่อความสะดวกสบายในการใช้ชีวิต ตรวจสอบสิ่งอำนวยความสะดวก: ตรวจสอบสิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการให้ครบถ้วน เช่น สระว่ายน้ำ, ฟิตเนส, สวนหย่อม, ระบบรักษาความปลอดภัย เพื่อให้มั่นใจว่าได้คอนโดที่ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ของคุณ ศึกษาข้อมูลผู้พัฒนาโครงการ: ศึกษาประวัติและความน่าเชื่อถือของผู้พัฒนาโครงการ เพื่อให้มั่นใจว่าจะได้คอนโดที่มีคุณภาพและส่งมอบตรงตามกำหนดเวลา เปรียบเทียบราคาและโปรโมชั่น: เปรียบเทียบราคาและโปรโมชั่นของแต่ละโครงการอย่างละเอียด เพื่อเลือกโครงการที่คุ้มค่าที่สุด ปรึกษาผู้เชี่ยวชาญ: หากคุณยังไม่แน่ใจในการตัดสินใจ สามารถปรึกษาผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ เพื่อขอคำแนะนำเพิ่มเติม การซื้อคอนโดช่วงสิ้นปีเป็นโอกาสที่ดีสำหรับผู้ที่กำลังมองหาที่อยู่อาศัยใหม่ เพราะมีโปรโมชั่นและส่วนลดมากมายให้เลือก แต่ก่อนตัดสินใจซื้อ ควรศึกษาข้อมูลให้ละเอียดและเปรียบเทียบโครงการต่างๆ อย่างรอบคอบ เพื่อให้ได้คอนโดที่ตรงใจและคุ้มค่าที่สุด และนี้เป็นเหตุผลทั้งหมด ที่ว่า ทำไมคนนิยมซื้อคอนโดช่วงสิ้นปี หากใครกำลังตัดสินใจซื้อคอนโด ไม่รู้ว่าจะเริ่มจากไหน เราพร้อมช่วยเหลือคุณ โดยทีมงานผู้เชี่ยวชาญอสังหาริมทรัพย์กว่า 10 ปี มีมากกว่า 100 โครงการ ในทำเลใจกลางเมือง พร้อมราคาสุดพิเศษเฉพาะเรา สำหรับคนที่กำลังมองหาคอนโดที่ตอบโจทย์อยู่ Amber International Realty ช่วยคุณได้ ได้รับการรับรองจากสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ แห่งประเทศไทย ได้รับรางวัล Agency Excellence Southeast Asia Awards 2023 จาก Dot Property ให้บริการแบบครบวงจร One Stop Service บริการซื้อ ขาย เช่า คอนโด บริการฝากขาย ฝากเช่า คอนโด บริการบริหารและจัดการคอนโด LINE@ : https://lin.ee/UIbzhRs Tel : 089-986-0202 Youtube : @amberrealty Tiktok : https://www.tiktok.com/@amberrealty เลือกดูโครงการที่ชอบ: https://amber-international.com/projects/ #ซื้อขายคอนโดกรุงเทพ #ซื้อคอนโด #ขายคอนโด #เช่าคอนโดกรุงเทพ #ลงทุนคอนโด #คอนโดกรุงเทพ #ลงทุนอสังหา #propertyinvestment #เอเจ้นท์ #Agent #propertyagent
อยากลงทุนคอนโดปล่อยเช่า เริ่มต้นยังไง? ทำเลไหนดี สำหรับนักลงทุน
การ ลงทุนคอนโด เพื่อปล่อยเช่าเป็นทางเลือกที่น่าสนใจสำหรับนักลงทุนหน้าใหม่ เพราะนอกจากจะได้ทรัพย์สินที่จับต้องได้แล้ว ยังสร้างรายได้สม่ำเสมออีกด้วย แต่การตัดสินใจลงทุนครั้งนี้จำเป็นต้องมีการวางแผนและศึกษาข้อมูลอย่างรอบคอบ เพื่อให้การลงทุนประสบความสำเร็จ วันนี้เราจะมาเจาะลึกทุกแง่มุมของการลงทุนคอนโดปล่อยเช่า เพื่อเป็นแนวทางให้กับนักลงทุนมือใหม่ ทำไมต้อง ลงทุนคอนโด ปล่อยเช่า? รายได้สม่ำเสมอ: ค่าเช่าคอนโดเป็นรายได้ที่ค่อนข้างแน่นอน ทำให้มีเงินเข้ากระเป๋าอย่างต่อเนื่อง สินทรัพย์ที่จับต้องได้: คอนโดเป็นสินทรัพย์ที่จับต้องได้ มีมูลค่าที่เพิ่มขึ้นตามกาลเวลา โดยเฉพาะในทำเลที่มีศักยภาพ ป้องกันเงินเฟ้อ: การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เป็นการป้องกันเงินเฟ้อได้เป็นอย่างดี หลากหลายทำเล: มีคอนโดให้เลือกมากมายในหลากหลายทำเล ทำให้สามารถเลือกทำเลที่เหมาะสมกับเป้าหมายการลงทุนได้ Leverage: การกู้เงินมาลงทุนในอสังหาริมทรัพย์สามารถขยายผลตอบแทนได้ เริ่มต้นลงทุนคอนโดปล่อยเช่ายังไง? กำหนดงบประมาณ: กำหนดงบประมาณที่พร้อมจะลงทุน รวมถึงค่าใช้จ่ายอื่นๆ ที่เกี่ยวข้อง เช่น ค่าโอน ค่าธรรมเนียมต่างๆ ค่าตกแต่ง ศึกษาตลาด: ศึกษาข้อมูลตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบัน เช่น ราคาขาย ราคาเช่า อัตราผลตอบแทนจากการปล่อยเช่าในทำเลที่สนใจ เลือกทำเลที่เหมาะสม: เลือกทำเลที่มีศักยภาพในการเติบโต เช่น ใกล้รถไฟฟ้า ใกล้แหล่งงาน ใกล้ห้างสรรพสินค้า หรืออยู่ในย่านที่มีนักศึกษาอาศัยอยู่จำนวนมาก เลือกโครงการ: เลือกโครงการที่น่าเชื่อถือ ผู้พัฒนามีประสบการณ์ สิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน และมีการบริหารจัดการที่ดี คำนวณค่าใช้จ่าย: คำนวณค่าใช้จ่ายทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับการลงทุน เช่น ค่าดาวน์ ค่าส่วนกลาง ค่าภาษี ค่าบำรุงรักษา เพื่อวางแผนการเงินได้อย่างรอบคอบ ศึกษาข้อกฎหมาย: ศึกษาข้อกฎหมายเกี่ยวกับการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ และกฎหมายเกี่ยวกับการปล่อยเช่า เพื่อป้องกันปัญหาที่อาจเกิดขึ้น ปรึกษาผู้เชี่ยวชาญ: ปรึกษาผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ เช่น นักลงทุนที่ประสบความสำเร็จ หรือตัวแทนขายอสังหาริมทรัพย์ เพื่อขอคำแนะนำ สามารถปรึกษาเราได้ที่ https://amber-international.com/contact/ เรามีห้องหลากหลาย ที่อยู่ทำเลที่ดี ในราคาที่ถูกกว่าตลาด เหมาะกับการลงทุนปล่อยเช่าคอนโด ทำเลไหนเหมาะกับการ ลงทุนคอนโด ปล่อยเช่า? ใกล้รถไฟฟ้า: ทำเลใกล้รถไฟฟ้าเป็นทำเลที่ได้รับความนิยมสูง เนื่องจากเดินทางสะดวก ใกล้แหล่งงาน: ทำเลใกล้แหล่งงาน เช่น อาคารสำนักงาน นิคมอุตสาหกรรม จะมีผู้เช่าเป็นจำนวนมาก ใกล้สถานศึกษา: ทำเลใกล้สถานศึกษา เช่น มหาวิทยาลัย จะมีนักศึกษาให้เช่า ย่านธุรกิจ: ย่านธุรกิจมักจะมีราคาเช่าที่สูง แต่ก็มีความต้องการสูงเช่นกัน ย่านที่กำลังพัฒนา: ย่านที่กำลังพัฒนาอาจมีราคาที่ย่อมเยา แต่มีโอกาสที่จะเติบโตในอนาคต เคล็ดลับเพิ่มเติมสำหรับนักลงทุนมือใหม่ ศึกษาข้อมูลเชิงลึก: ศึกษาข้อมูลเชิงลึกเกี่ยวกับโครงการ เช่น จำนวนยูนิตที่เหลืออยู่ อัตราส่วนการปล่อยเช่าของโครงการนั้นๆ ตรวจสอบสภาพห้อง: ตรวจสอบสภาพห้องให้ละเอียดก่อนโอนกรรมสิทธิ์ ทำประกันอัคคีภัย: ทำประกันอัคคีภัยเพื่อป้องกันความเสี่ยงจากเหตุการณ์ไม่คาดคิด วางแผนการเงินระยะยาว: วางแผนการเงินระยะยาวสำหรับการลงทุน เช่น การสำรองเงินไว้สำหรับค่าใช้จ่ายที่อาจเกิดขึ้นในอนาคต ติดตามข่าวสาร: ติดตามข่าวสารเกี่ยวกับตลาดอสังหาริมทรัพย์อยู่เสมอ เพื่ออัปเดตข้อมูลและปรับกลยุทธ์การลงทุนให้ทันสมัย การลงทุนในคอนโดปล่อยเช่าเป็นการลงทุนระยะยาวที่ต้องใช้ความรอบคอบและความอดทน การศึกษาข้อมูลและวางแผนอย่างรอบคอบจะช่วยให้คุณประสบความสำเร็จในการลงทุน การเลือกทำเลที่เหมาะสม การเลือกโครงการที่ดี และการบริหารจัดการทรัพย์สินอย่างมีประสิทธิภาพ จะเป็นปัจจัยสำคัญที่ส่งผลต่อผลตอบแทนจากการลงทุนของคุณ และนี้คือเหตุผลทั้งหมดว่า อยากลงทุนคอนโดปล่อยเช่า เริ่มต้นยังไง? ทำเลไหนดี สำหรับนักลงทุน หากใครกำลังตัดสินใจซื้อลงทุนปล่อยคอนโด ไม่รู้ว่าจะเริ่มจากไหน เราพร้อมช่วยเหลือคุณ โดยทีมงานผู้เชี่ยวชาญอสังหาริมทรัพย์กว่า 10 ปี มีมากกว่า 100 โครงการ ในทำเลใจกลางเมือง พร้อมราคาสุดพิเศษเฉพาะเรา สำหรับคนที่กำลังมองหาคอนโดที่ตอบโจทย์อยู่ Amber International Realty ช่วยคุณได้ ได้รับการรับรองจากสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ แห่งประเทศไทย ได้รับรางวัล Agency Excellence Southeast Asia Awards 2023 จาก Dot Property ให้บริการแบบครบวงจร One Stop Service บริการซื้อ ขาย เช่า คอนโด บริการฝากขาย ฝากเช่า คอนโด บริการบริหารและจัดการคอนโด LINE@ : https://lin.ee/UIbzhRs Tel : 089-986-0202 Youtube : @amberrealty Tiktok : https://www.tiktok.com/@amberrealty เลือกดูโครงการที่ชอบ: https://amber-international.com/projects/ #ซื้อขายคอนโดกรุงเทพ #ซื้อคอนโด #ขายคอนโด #เช่าคอนโดกรุงเทพ #ลงทุนคอนโด #คอนโดกรุงเทพ #ลงทุนอสังหา #propertyinvestment #เอเจ้นท์ #Agent #propertyagent
เช่าซื้อคอนโด: จากผู้เช่าสู่เจ้าของคอนโดในฝันทำได้อย่างไร?
การ เช่าซื้อคอนโด (Rent-to-Own หรือ Lease-to-Own) เป็นรูปแบบหนึ่งของการซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่ผู้ซื้อและผู้ขายตกลงกันว่าจะให้ผู้ซื้อเช่าคอนโดในช่วงเวลาหนึ่งก่อนที่จะมีสิทธิ์ซื้อคอนโดนั้นในอนาคตตามราคาที่ตกลงกันไว้ล่วงหน้า ลักษณะสำคัญของการ เช่าซื้อคอนโด **ระยะเวลาในการเช่า**: ผู้เช่าจะเช่าคอนโดในช่วงเวลาหนึ่ง ซึ่งมักจะเป็นระยะเวลาหลายปี โดยมีการกำหนดค่าเช่าที่จะต้องชำระรายเดือน **ราคาซื้อ**: ในสัญญาจะมีการกำหนดราคาซื้อคอนโดที่ผู้เช่าสามารถซื้อได้หลังจากสิ้นสุดระยะเวลาเช่า ราคานี้อาจเป็นราคาคงที่หรือราคาที่ปรับตามสถานการณ์ตลาด **เงินมัดจำ**: ผู้เช่าอาจต้องจ่ายเงินมัดจำในตอนเริ่มต้นสัญญา ซึ่งเงินส่วนนี้อาจถูกนำมาหักเป็นส่วนหนึ่งของราคาซื้อในอนาคต **ตัวเลือกการซื้อ**: เมื่อสิ้นสุดระยะเวลาเช่า ผู้เช่าจะมีตัวเลือกในการซื้อคอนโดตามราคาที่ตกลงกันไว้ในสัญญา หรืออาจเลือกที่จะไม่ซื้อและย้ายออกไปก็ได้ **การสะสมเงินดาวน์**: ส่วนหนึ่งของค่าเช่ารายเดือนอาจถูกนำไปสะสมเป็นเงินดาวน์ในการซื้อคอนโดในอนาคต การเช่าซื้อคอนโดมีทั้งข้อดีและข้อเสีย ขึ้นอยู่กับสถานการณ์ของผู้ซื้อและเงื่อนไขของสัญญา ดังนี้: ข้อดีของการเช่าซื้อคอนโด: **ไม่ต้องใช้เงินดาวน์ก้อนใหญ่ทันที**: ผู้เช่าไม่จำเป็นต้องมีเงินดาวน์ก้อนใหญ่ในทันทีเมื่อเริ่มเช่าซื้อ ช่วยให้มีเวลาสะสมเงินดาวน์ระหว่างการเช่า **สร้างเครดิตสำหรับการซื้อในอนาคต**: ส่วนหนึ่งของค่าเช่ารายเดือนอาจถูกนำไปสะสมเป็นเงินดาวน์ในการซื้อคอนโด ทำให้ผู้เช่ามีโอกาสสะสมเงินดาวน์ไปเรื่อย ๆ **โอกาสทดลองอยู่อาศัย**: ผู้เช่ามีโอกาสทดลองอยู่อาศัยในคอนโดก่อนที่จะตัดสินใจซื้อ หากพบว่าคอนโดไม่ตรงกับความต้องการก็สามารถยกเลิกการซื้อได้ **ราคาคงที่**: ราคาที่ตกลงไว้ในสัญญาเช่าซื้อมักจะเป็นราคาคงที่ ทำให้ผู้เช่าไม่ต้องกังวลเรื่องการเพิ่มขึ้นของราคาคอนโดในอนาคต หากตลาดราคาคอนโดสูงขึ้น ผู้เช่าจะได้ประโยชน์จากการล็อกราคาซื้อ **ไม่ต้องรีบตัดสินใจซื้อ**: ผู้เช่ามีเวลาตัดสินใจในการซื้อหลังจากที่ได้ลองอยู่อาศัยจริง ทำให้สามารถประเมินความเหมาะสมและการใช้ชีวิตได้อย่างละเอียด ข้อเสียของการเช่าซื้อคอนโด: **เสียเงินค่าเช่าหากไม่ซื้อ**: หากผู้เช่าตัดสินใจไม่ซื้อคอนโดในภายหลัง ค่าเช่าที่ชำระไปแล้วทั้งหมดอาจเสียเปล่าและไม่ได้รับเงินคืน **ราคาที่กำหนดไว้ล่วงหน้าอาจไม่คุ้มค่า**: หากราคาคอนโดในตลาดลดลง ผู้เช่าอาจต้องซื้อในราคาที่สูงกว่าราคาตลาด ซึ่งทำให้ขาดทุน **ข้อจำกัดทางกฎหมายและสัญญา**: สัญญาเช่าซื้อมักมีข้อกำหนดที่ซับซ้อน หากผู้เช่าผิดสัญญา เช่น ไม่จ่ายค่าเช่าตามกำหนด อาจสูญเสียสิทธิ์ในการซื้อและเงินมัดจำที่จ่ายไป **ความเสี่ยงจากการไม่สามารถซื้อได้**: หากผู้เช่าไม่สามารถจัดหาเงินกู้หรือเงินซื้อในอนาคตได้ตามกำหนดในสัญญา อาจต้องยกเลิกการซื้อและสูญเสียเงินที่ได้จ่ายไป **เงื่อนไขที่อาจไม่ยืดหยุ่น**: สัญญาเช่าซื้อมักมาพร้อมกับเงื่อนไขที่ผู้เช่าไม่สามารถแก้ไขหรือเปลี่ยนแปลงสัญญาได้ตามต้องการ การเช่าซื้อคอนโดเป็นทางเลือกสำหรับผู้ที่ต้องการเป็นเจ้าของคอนโด แต่ยังไม่มีเงินดาวน์เพียงพอ หรือยังไม่พร้อมที่จะทำการซื้อทันที เนื่องจากต้องการเวลาทดลองอยู่อาศัยในคอนโดก่อนที่จะตัดสินใจซื้อจริง สำหรับคนที่กำลังมองหาคอนโดที่ตอบโจทย์อยู่ Amber International Realty ช่วยคุณได้ ได้รับการรับรองจากสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ แห่งประเทศไทย ได้รับรางวัล Agency Excellence Southeast Asia Awards 2023 จาก Dot Property ให้บริการแบบครบวงจร One Stop Service บริการซื้อ ขาย เช่า คอนโด บริการฝากขาย ฝากเช่า คอนโด บริการบริหารและจัดการคอนโด LINE@ : https://lin.ee/UIbzhRs Tel : 089-986-0202 Youtube : @amberrealty Tiktok : https://www.tiktok.com/@amberrealty เลือกดูโครงการที่ชอบ: https://amber-international.com/projects/ #ซื้อขายคอนโดกรุงเทพ #ซื้อคอนโด #ขายคอนโด #เช่าคอนโดกรุงเทพ #ลงทุนคอนโด #คอนโดกรุงเทพ #ลงทุนอสังหา #propertyinvestment #เอเจ้นท์ #Agent #propertyagent
อย่าลืม!! ชำระภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง
ใกล้หมดเวลาเต็มทีแล้วสำหรับการชำระ ภาษีที่ดิน และสิ่งปลูกสร้าง สำหรับใครที่มีอสังหาริมทรัพย์และยังไม่ได้ชำระ ต้องรีบแล้วนะคะ เพราะกำหนดการ ชำระภาษี จะสิ้นสุดภายใน 31 กรกฎาคม นี้แล้วนะคะ รีบชำระก่อนจะโดนค่าปรับนะคะ หรือหากใครที่เพิ่งซื้อคอนโดหรืออสังหาริมทรัพย์ และไม่รู้ว่าภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างคืออะไร ต้องชำระที่ไหน อย่างไร และไม่รู้ว่ามีเกณฑ์ชำระอย่างไร ไม่ต้องกังวลไปนะคะ วันนี้เรามีคำตอบมาให้แล้วค่ะ ภาษีที่ดิน และสิ่งปลูกสร้างคืออะไร ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างเป็นภาษีที่เรียกเก็บจากผู้ที่มีกรรมสิทธิ์หรือครอบครองที่ดินและสิ่งปลูกสร้างต่าง ๆ เช่น บ้าน ที่พักอาศัย อาคารพาณิชย์ และอาคารอื่น ๆ โดยมีจุดประสงค์เพื่อสร้างรายได้ให้กับรัฐและท้องถิ่นในการนำไปพัฒนาสาธารณูปโภคและบริการสาธารณะ ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างมีการคำนวณตามมูลค่าของที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง โดยมีอัตราภาษีที่แตกต่างกันตามประเภทของการใช้ประโยชน์จากที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง เช่น ที่ดินและสิ่งปลูกสร้างเพื่อการเกษตร ที่อยู่อาศัย พาณิชย์ และอื่น ๆ สามารถชำระภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างได้ที่ไหน การชำระภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างสามารถทำได้ผ่านหลายวิธี ขึ้นอยู่กับการจัดการและบริการของหน่วยงานภาครัฐในแต่ละพื้นที่ โดยทั่วไปมีวิธีการชำระดังนี้: **ชำระด้วยตนเองที่สำนักงาน**: – ไปที่สำนักงานท้องถิ่นที่รับผิดชอบในการเก็บภาษี เช่น สำนักงานเขต สำนักงานเทศบาล หรือองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่น – ยื่นเอกสารที่เกี่ยวข้องและชำระเงินตามที่กำหนด **ชำระผ่านธนาคาร**: – ใช้บริการธนาคารที่เข้าร่วมโครงการรับ ชำระภาษี – นำใบแจ้งภาษีไปชำระที่ธนาคารหรือใช้บริการออนไลน์ของธนาคาร **ชำระผ่านช่องทางอิเล็กทรอนิกส์**: – ชำระผ่านระบบออนไลน์ของหน่วยงานท้องถิ่นหรือภาครัฐ – ใช้บริการแอปพลิเคชันของธนาคารหรือหน่วยงานที่รองรับการชำระภาษี **ชำระผ่านเคาน์เตอร์บริการ**: – ใช้บริการเคาน์เตอร์บริการที่รองรับการชำระภาษี เช่น ที่ไปรษณีย์ ห้างสรรพสินค้า หรือร้านสะดวกซื้อที่มีบริการนี้ **ชำระผ่านตู้ ATM**: – ใช้บริการชำระภาษีผ่านตู้ ATM ของธนาคารที่ร่วมโครงการ **ชำระผ่านแอปพลิเคชันบนมือถือ**: – ใช้แอปพลิเคชันที่รองรับการชำระภาษี เช่น แอปพลิเคชันของธนาคารหรือแอปพลิเคชันที่พัฒนาโดยหน่วยงานภาครัฐ ในกรณีที่มีคำถามหรือต้องการข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับการชำระภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง สามารถติดต่อสอบถามได้ที่หน่วยงานท้องถิ่นหรือสำนักงานที่เกี่ยวข้อง ภาษีที่ดิน และสิ่งปลูกสร้างมีเกณฑ์ชำระอย่างไร การคำนวณภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างขึ้นอยู่กับหลายปัจจัย เช่น มูลค่าของที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ประเภทของการใช้ประโยชน์ และอัตราภาษีที่กำหนดโดยกฎหมายท้องถิ่นหรือระดับชาติ ในประเทศไทย อัตราภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างตามพระราชบัญญัติภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง พ.ศ. 2562 มีรายละเอียดดังนี้: **ที่ดินและสิ่งปลูกสร้างเพื่อการเกษตร**: – มูลค่าไม่เกิน 75 ล้านบาท: 0.01% – มูลค่ามากกว่า 75 ล้านบาท แต่ไม่เกิน 100 ล้านบาท: 0.03% – มูลค่ามากกว่า 100 ล้านบาท แต่ไม่เกิน 500 ล้านบาท: 0.05% – มูลค่ามากกว่า 500 ล้านบาท แต่ไม่เกิน 1,000 ล้านบาท: 0.07% – มูลค่ามากกว่า 1,000 ล้านบาท: 0.1% **ที่ดินและสิ่งปลูกสร้างเพื่อการอยู่อาศัย**: – บ้านหลังหลัก: – มูลค่าไม่เกิน 10 ล้านบาท: ได้รับการยกเว้นภาษี – มูลค่ามากกว่า 10 ล้านบาท แต่ไม่เกิน 50 ล้านบาท: 0.02% – มูลค่ามากกว่า 50 ล้านบาท แต่ไม่เกิน 75 ล้านบาท: 0.03% – มูลค่ามากกว่า 75 ล้านบาท แต่ไม่เกิน 100 ล้านบาท: 0.05% – มูลค่ามากกว่า 100 ล้านบาท: 0.1% – บ้านหลังอื่นๆ: – มูลค่าไม่เกิน 50 ล้านบาท: 0.02% – มูลค่ามากกว่า 50 ล้านบาท แต่ไม่เกิน 75 ล้านบาท: 0.03% – มูลค่ามากกว่า 75 ล้านบาท แต่ไม่เกิน 100 ล้านบาท: 0.05% – มูลค่ามากกว่า 100 ล้านบาท: 0.1% **ที่ดินและสิ่งปลูกสร้างเพื่อการพาณิชย์และอื่นๆ**: – มูลค่าไม่เกิน 50 ล้านบาท: 0.3% – มูลค่ามากกว่า 50 ล้านบาท แต่ไม่เกิน 200 ล้านบาท: 0.4% – มูลค่ามากกว่า 200 ล้านบาท แต่ไม่เกิน 1,000 ล้านบาท: 0.5% – มูลค่ามากกว่า 1,000 ล้านบาท: 0.6% **ที่ดินรกร้างว่างเปล่า**: – มูลค่าไม่เกิน 50 ล้านบาท: 0.3% – มูลค่ามากกว่า 50 ล้านบาท แต่ไม่เกิน 200 ล้านบาท: 0.4% – มูลค่ามากกว่า 200 ล้านบาท แต่ไม่เกิน 1,000 ล้านบาท: 0.5% – มูลค่ามากกว่า 1,000 ล้านบาท: 0.6% – หากที่ดินรกร้างว่างเปล่าเกินกว่า 3 ปี อัตราภาษีจะเพิ่มขึ้น 0.3% ทุกๆ 3 ปี จนถึงสูงสุด 3% การคำนวณ ภาษีที่ดิน และสิ่งปลูกสร้างจะใช้มูลค่าประเมินที่ดินและสิ่งปลูกสร้างที่กำหนดโดยหน่วยงานรัฐ เมื่อรู้มูลค่าที่ประเมินแล้วสามารถนำมาคำนวณภาษีตามอัตราที่กำหนด สำหรับข้อมูลที่แน่นอนเกี่ยวกับการชำระภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างในแต่ละปี สามารถติดต่อสอบถามกับหน่วยงานท้องถิ่นที่รับผิดชอบในการเก็บภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างได้เลยนะคะ สำหรับคนที่กำลังมองหาคอนโดที่ตอบโจทย์อยู่ Amber International Realty ช่วยคุณได้ ได้รับการรับรองจากสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ แห่งประเทศไทย ได้รับรางวัล Agency Excellence Southeast Asia Awards 2023 จาก Dot Property ให้บริการแบบครบวงจร One Stop Service บริการซื้อ ขาย เช่า คอนโด บริการฝากขาย ฝากเช่า คอนโด บริการบริหารและจัดการคอนโด LINE@ : https://lin.ee/UIbzhRs Tel : 089-986-0202 Youtube : @amberrealty Tiktok : https://www.tiktok.com/@amberrealty เลือกดูโครงการที่ชอบ: https://amber-international.com/projects/ #ซื้อขายคอนโดกรุงเทพ #ซื้อคอนโด #ขายคอนโด #เช่าคอนโดกรุงเทพ #ลงทุนคอนโด #คอนโดกรุงเทพ #ลงทุนอสังหา #propertyinvestment #เอเจ้นท์ #Agent #propertyagent
คอนโด Freehold และ Leasehold คืออะไรและแตกต่างกันอย่างไร
หลายคนอาจจะเคยได้ยินหรือได้เห็นผ่านตามาบ้างกับการโฆษณาคอนโด หรือเงื่อนไขในคอนโด เช่น ซื้อคอนโดและเป็นเจ้าของ 30 ปี หลายคนคงจะ เอ๊ะ ก็เราซื้อแล้ว ทำไมถึงเป็นของเราแค่ 30 ปี? วันนี้เราจะมาอธิบายให้ฟังกันค่ะว่าทำไมถึงเป็นเช่นนั้น คอนโด Freehold และ Leasehold มีความแตกต่างกันในเรื่องสิทธิการครอบครองและระยะเวลาการถือครอง ดังนี้: คอนโด Freehold – Freehold หมายถึงสิทธิการเป็นเจ้าของที่ดินหรืออสังหาริมทรัพย์แบบถาวร ผู้ถือครองจะมีสิทธิ์ในการครอบครองทรัพย์สินนั้นอย่างไม่มีการกำหนดระยะเวลา – ผู้ซื้อคอนโด Freehold จะเป็นเจ้าของทั้งห้องชุดและมีสิทธิ์ในการใช้ประโยชน์จากพื้นที่ส่วนกลางของโครงการแบบถาวร – สามารถโอนขายหรือมรดกให้กับบุคคลอื่นได้โดยไม่มีข้อจำกัดเรื่องระยะเวลา ข้อดีของคอนโด Freehold – เป็นการลงทุนระยะยาวที่มีความมั่นคง – มีอิสระในการปรับปรุงหรือเปลี่ยนแปลงภายในห้องชุดตามที่กฎหมายอนุญาต ข้อเสียของคอนโด Freehold – ราคามักจะสูงกว่าคอนโด Leasehold เนื่องจากมีสิทธิ์การครอบครองถาวร คอนโด Leasehold – Leasehold หมายถึงการถือครองทรัพย์สินตามสัญญาเช่าระยะยาว ผู้เช่าจะมีสิทธิ์ในการใช้ประโยชน์จากทรัพย์สินนั้นตามระยะเวลาที่กำหนดในสัญญาเช่า – ผู้ซื้อคอนโด Leasehold จะเป็นเจ้าของห้องชุดตามระยะเวลาที่กำหนดในสัญญาเช่า ซึ่งทั่วไปจะอยู่ในช่วง 30, 60 หรือ 90 ปี – เมื่อสัญญาเช่าหมดอายุ ทรัพย์สินจะกลับคืนสู่เจ้าของที่ดิน https://amber-international.com/post-property/ ข้อดีของคอนโด Leasehold – ราคามักจะต่ำกว่าคอนโด Freehold ทำให้สามารถเข้าถึงการเป็นเจ้าของได้ง่ายกว่า – เหมาะสำหรับการลงทุนระยะสั้นถึงกลาง ข้อเสียของคอนโด Leasehold – มีข้อจำกัดในเรื่องการโอนสิทธิ์และการต่ออายุสัญญาเช่า – ไม่สามารถใช้ทรัพย์สินเป็นหลักทรัพย์ค้ำประกันได้ในบางกรณี ข้อควรพิจารณาในการเลือกซื้อ – **ระยะเวลาการถือครอง:** หากต้องการถือครองทรัพย์สินระยะยาว Freehold จะเป็นทางเลือกที่ดีกว่า – **งบประมาณ:** Leasehold อาจเป็นทางเลือกที่เหมาะสมสำหรับผู้ที่มีงบประมาณจำกัด – **การใช้ประโยชน์:** พิจารณาการใช้ประโยชน์จากทรัพย์สิน เช่น การอยู่อาศัยเองหรือลงทุนในระยะสั้น – **กฎหมายและข้อบังคับ:** ศึกษาข้อกฎหมายและข้อบังคับที่เกี่ยวข้องกับการครอบครองและการเช่าทรัพย์สินในพื้นที่นั้นๆ การเลือกซื้อคอนโดไม่ว่าจะเป็น Freehold หรือ Leasehold ขึ้นอยู่กับความต้องการและเงื่อนไขเฉพาะตัวของผู้ซื้อเลยนะคะ ควรศึกษาให้ดีและปรึกษาผู้เชี่ยวชาญเพื่อประกอบการตัดสินใจด้วยนะคะ สำหรับคนที่กำลังมองหาคอนโดที่ตอบโจทย์อยู่ Amber International Realty ช่วยคุณได้ ได้รับการรับรองจากสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ แห่งประเทศไทย ได้รับรางวัล Agency Excellence Southeast Asia Awards 2023 จาก Dot Property ให้บริการแบบครบวงจร One Stop Service บริการซื้อ ขาย เช่า คอนโด บริการฝากขาย ฝากเช่า คอนโด บริการบริหารและจัดการคอนโด LINE@ : https://lin.ee/UIbzhRs Tel : 089-986-0202 Youtube : @amberrealty Tiktok : https://www.tiktok.com/@amberrealty เลือกดูโครงการที่ชอบ: https://amber-international.com/projects/ #ซื้อขายคอนโดกรุงเทพ #ซื้อคอนโด #ขายคอนโด #เช่าคอนโดกรุงเทพ #ลงทุนคอนโด #คอนโดกรุงเทพ #ลงทุนอสังหา #propertyinvestment #เอเจ้นท์ #Agent #propertyagent
ใบปลอดหนี้คืออะไร สำคัญอย่างไรต่อการซื้อขายคอนโด
หลายคนที่อยากขายคอนโด หรือทำธุรกรรมต่างๆ เกี่ยวกับคอนโดอาจจะเคยได้ยินคำว่า “ ใบปลอดหนี้ ” บางคนอาจจะรู้จักแล้ว แต่บางคนอาจจะงงว่า ใบปลอดหนี้ คืออะไร? ขอได้จากไหน? และทำไมถึงต้องใช้? ไม่ปล่อยให้สงสัยนาน วันนี้เราจะมาอธิบายให้เข้าใจกันค่ะ ใบปลอดหนี้คอนโด (Condominium Debt Free Certificate) เป็นเอกสารที่ออกโดยผู้จัดการหรือคณะกรรมการบริหารของคอนโดมิเนียม เรียกง่ายๆ ก็คือ นิติบุคคลนั่นเองค่ะ เพื่อยืนยันว่าเราได้ชำระหนี้ต่างๆ ที่เกี่ยวข้องกับการบริหารจัดการหรือการดำเนินงานของคอนโดอย่างสมบูรณ์ และไม่มีหนี้ค้างชำระใดๆ เช่น ค่าส่วนกลางคอนโด ค่าที่จอดรถ ค่าน้ำ ค่าไฟ หรืออื่นๆ ซึ่งเป็นสิ่งที่สำคัญมากในการซื้อขายหรือการเช่าคอนโดมิเนียม เนื่องจากมันแสดงถึงความเสถียรของการบริหารจัดการและการเงินของอาคารคอนโดนั้นๆ และเพิ่มความเชื่อมั่นให้แก่ผู้ที่สนใจซื้อหรือเช่าคอนโดนั้นๆ การมีใบปลอดหนี้คอนโดที่ถูกต้องและสมบูรณ์อาจช่วยให้การซื้อขายหรือการเช่าเป็นไปได้อย่างราบรื่นและเพิ่มความมั่นใจให้กับทั้งผู้ซื้อและผู้ขายหรือผู้เช่าของคอนโดมิเนียมด้วย ใบปลอดหนี้ สามารถสามารถขอได้จากที่ไหน? การขอใบปลอดหนี้คอนโดมิเนียมสามารถทำได้โดยการติดต่อกับผู้จัดการหรือคณะกรรมการบริหารของคอนโดนั้นๆ โดยติดต่อผ่านทางสำนักงานของคอนโด หรือผ่านทางตัวแทนที่ได้รับมอบหมายให้ดำเนินการในเรื่องนี้ คุณจะต้องระบุวัตถุประสงค์ของการขอใบปลอดหนี้ และอาจต้องมีข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ เช่น เลขที่ห้อง, ชื่อของเจ้าของหน่วยอสังหาริมทรัพย์, หรือข้อมูลการติดต่อ เพื่อทำให้กระบวนการออกใบปลอดหนี้เป็นไปอย่างราบรื่นและรวดเร็วยิ่งขึ้น อีกทั้งยังควรตรวจสอบเอกสารและข้อกำหนดที่อาจต้องการและจำเป็นต้องมีในขณะขอใบปลอดหนี้ด้วย เช่น สำเนาของสัญญาเช่าหรือเอกสารทางการเงินที่เกี่ยวข้อง หลังจากนั้น ผู้จัดการหรือคณะกรรมการบริหารจะดำเนินการตรวจสอบข้อมูลและเอกสารต่างๆ และออกใบปลอดหนี้คอนโดให้กับคุณตามที่กำหนด สำหรับคนที่กำลังมองหาคอนโดที่ตอบโจทย์อยู่ Amber International Realty ช่วยคุณได้ ได้รับการรับรองจากสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ แห่งประเทศไทย ได้รับรางวัล Agency Excellence Southeast Asia Awards 2023 จาก Dot Property ให้บริการแบบครบวงจร One Stop Service บริการซื้อ ขาย เช่า คอนโด บริการฝากขาย ฝากเช่า คอนโด บริการบริหารและจัดการคอนโด LINE@ : https://lin.ee/UIbzhRs Tel : 089-986-0202 Youtube : @amberrealty Tiktok : https://www.tiktok.com/@amberrealty เลือกดูโครงการที่ชอบ: https://amber-international.com/projects/ #ซื้อขายคอนโดกรุงเทพ #ซื้อคอนโด #ขายคอนโด #เช่าคอนโดกรุงเทพ #ลงทุนคอนโด #คอนโดกรุงเทพ #ลงทุนอสังหา #propertyinvestment #เอเจ้นท์ #Agent #propertyagent
ซื้อคอนโดรอบ Presale กับ Resale คืออะไร ซื้อตอนไหนถึงเหมาะกับตัวเรา
สำหรับใครที่อยาก ซื้อคอนโด เป็นที่พักอาศัยหรือนักลงทุนมือใหม่ที่อยากเริ่มจากการลงทุนคอนโดฯ คงมีหลายคนรู้สึกสงสัยกับการแบ่งรอบการขายของคอนโดฯ ที่มีการแบ่งหลายรอบ จนหลายคนสงสัยว่า เอ๊ะ! ไหนบอก Sold out ไปแล้วไง ทำไมยังมีประกาศขายอีก? วันนี้เราจะมาอธิบายถึงรอบการขายคอนโดฯ ให้ทุกคนทราบกันค่ะ โดยรอบที่เราจะพูดถึงวันนี้มีอยู่ 2 รอบก็คือ การ ซื้อคอนโด รอบ Presale และ Resale มีความแตกต่างกันอย่างไรไปดูเลยค่ะ: 1. **Presale (ขายก่อนสร้างเสร็จ)**: – Presale คือการซื้อคอนโดก่อนที่โครงการจะเริ่มก่อสร้างหรือยังไม่เสร็จสมบูรณ์. – ข้อดี: ราคาอาจถูกกว่าราคาตลาดหลังจากสร้างเสร็จ และมักมีโปรโมชั่นหรือสิทธิพิเศษสำหรับผู้ซื้อก่อน. – ข้อเสีย: มีความไม่แน่นอนในเรื่องการสิ้นสุดโครงการและคุณภาพการก่อสร้าง รวมถึงเวลาในการรอเพื่อย้ายเข้าอยู่ที่คอนโด. สำหรับใครที่ซื้อคอนโดเพื่อการลงทุน การซื้อรอบนี้จะสามารถทำกำไรให้คุณได้อย่างดีเลย จากส่วนลดที่คุณได้มาหรือของแถมต่างๆ และเมื่อโครงการมีการก่อสร้างใกล้เสร็จแล้วราคาก็จะพุ่งสูงขึ้นเรื่อยๆ เรียกได้ว่าถึงเสี่ยง แต่ถ้าลงทุนถูกโครงการก็จะได้กำไรไม่อยากเลย 2. **Resale (ขายโครงการเสร็จแล้ว)**: – Resale คือการซื้อคอนโดหลังจากที่โครงการถูกสร้างเสร็จและมีเจ้าของก่อนหน้าแล้ว โดยส่วนใหญ่จะเป็นการซื้อจากเจ้าของปัจจุบัน. – ข้อดี: มีโอกาสที่จะเห็นพื้นที่จริงและรูปแบบการอยู่อาศัยก่อนการซื้อ รวมถึงมีข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับการดูแลรักษาคอนโดและสิ่งอำนวยความสะดวก. – ข้อเสีย: ราคาอาจสูงกว่าราคาที่ซื้อในขั้นตอน Presale เนื่องจากมีการเพิ่มมูลค่าในเวลาหลังจากสร้างเสร็จ. สำหรับใครที่จะซื้อเพื่อพักอาศัยเอง การซื้อรอบนี้อาจจะตอบโจทย์คุณได้มากกว่าเนื่องจากจะได้เห็นสถานที่จริง ห้องจริง ไม่ต้องเสี่ยงกับการที่รูปแบบของห้องไม่ตรงกับที่เราคิดไว้ นอกจากนี้ยังได้เห็นสภาพโดยรวมของโครงการจริงๆ ด้วย และถ้าโชคดีคุณอาจจะได้ซื้อในราคาที่ถูกกว่ารอบพรีเซลล์อีกด้วยนะคะ การเลือกซื้อขึ้นอยู่กับสถานะการเงินและความสะดวกสบายของคุณ หากคุณต้องการราคาที่ถูกและสิทธิพิเศษเพิ่มเติม การซื้อ Presale อาจเหมาะสมกับคุณ แต่หากคุณต้องการความแน่นอนและการเห็นภาพรวมของห้องชุดก่อนการซื้อ การซื้อ Resale อาจเป็นตัวเลือกที่ดีกว่า. อย่าลืมทำการวิเคราะห์ทางการเงินและการคาดการณ์ก่อนการตัดสินใจด้วยความระมัดระวังด้วยนะคะ! สำหรับคนที่กำลังมองหาคอนโดที่ตอบโจทย์อยู่ Amber International Realty ช่วยคุณได้ ได้รับการรับรองจากสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ แห่งประเทศไทย ได้รับรางวัล Agency Excellence Southeast Asia Awards 2023 จาก Dot Property ให้บริการแบบครบวงจร One Stop Service บริการซื้อ ขาย เช่า คอนโด บริการฝากขาย ฝากเช่า คอนโด บริการบริหารและจัดการคอนโด LINE@ : https://lin.ee/UIbzhRs Tel : 089-986-0202 Youtube : @amberrealty Tiktok : https://www.tiktok.com/@amberrealty เลือกดูโครงการที่ชอบ: https://amber-international.com/projects/ #ซื้อขายคอนโดกรุงเทพ #ซื้อคอนโด #ขายคอนโด #เช่าคอนโดกรุงเทพ #ลงทุนคอนโด #คอนโดกรุงเทพ #ลงทุนอสังหา #propertyinvestment #เอเจ้นท์ #Agent #propertyagent
10 คำศัพท์ที่ต้องรู้ก่อนยื่นกู้ซื้อคอนโด
ใครกำลังมีแผนอยากซื้อคอนโดอยู่บ้างคะ หลายคนที่กำลังศึกษาเกี่ยวกับการขอ สินเชื่อบ้าน อาจจะเจอคำศัพท์ด้านการเงินมากมายจนปวดหัว และมึนงงไปตามๆ กัน ปฏิเสธไม่ได้เลยว่าคำศัพท์เหล่านั้น ถือเป็นสิ่งที่เข้าใจได้ยากสำหรับคนทั่วไป ที่ไม่ได้มีความรู้หรือประสบการณ์ด้านนี้มาก่อน อย่างไรก็ตาม เราสามารถทำให้เรื่องยากกลายเป็นเรื่องง่ายขึ้นได้ โดยการเตรียมตัวที่ดี ยิ่งคุณเตรียมตัวมาก ปัญหายิ่งหาย และความผิดพลาดต่างๆ ที่จะเกิดขึ้นก็จะยิ่งน้อยลงเช่นกัน วันนี้เราเลยมี 10 คำศัพย์ที่ต้องรู้ก่อนกู้ สินเชื่อบ้าน มาฝากทุกคนกันค่ะ มาเริ่มกันเลยค่ะ เงินดาวน์ (Down Payment) หมายถึง เป็นเงินส่วนที่ต้องชำระหลังจากจองและทำสัญญาเรียบร้อยแล้ว สัดส่วนอยู่ที่ประมาณ 5 – 10% ของราคา ขึ้นอยู่กับทางโครงการเลยค่ะ กรณีที่โครงการยังไม่เริ่มต้นสร้างหรือกำลังอยู่ในช่วงก่อสร้างคุณสามารถผ่อนเงินดาวน์กับโครงการได้ (แต่ต้องทำความเข้าใจกับข้อกำหนดของแต่ละโครงการให้ชัดเจนก่อน) หรือในกรณีโครงการที่สร้างเสร็จพร้อมโอน อาจจะกำหนดให้จ่ายเงินดาวน์เป็นก้อน เช่น 50,000 บาท โดยเงินดาวน์สามารถแบ่งจ่ายหรือผ่อนชำระได้ ส่วนใหญ่แล้วแต่ละโครงการจะกำหนดไม่เหมือนกัน ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับการก่อสร้างเป็นปัจจัยสำคัญค่ะ เงินกู้ (Loans) หมายถึง จำนวนเงินก้อนที่สถาบันการเงิน เช่น ธนาคารให้กู้ไปใช้ในการซื้อบ้านได้ โดยทั่วไปธนาคารจะอนุมัติวงเงินกู้ในช่วงระหว่าง 80-95% ซึ่งผู้กู้จะต้องชำระดอกเบี้ยตามจำนวนเงินกู้ ทำสัญญากำหนดระยะเวลาที่จะชำระหนี้ที่แน่นอน และผ่อนชำระเป็นงวด ค่างวด (Installment) หมายถึง ยอดเงินที่ต้องผ่อนชำระแต่ละเดือน โดยคำนวณจากยอดวงเงินกู้ อัตราดอกเบี้ย และระยะเวลาการกู้ อัตราดอกเบี้ยเงินกู้แบบคงที่ (Fixed Rate) หมายถึง อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ที่กำหนดเป็นตัวเลขเฉพาะตลอดอายุสัญญาเงินกู้ หรือในช่วงเวลาที่กำหนด ไม่ขึ้นหรือลงตามสภาวะเศรษฐกิจ เช่น กำหนดให้ชำระดอกเบี้ยร้อยละ 5 ต่อปีเป็นเวลา 4 ปี เราก็จะเสียอัตราดอกเบี้ย 5% ตลอดระยะเวลา 4 ปี ไม่มีการเปลี่ยนแปลง ข้อดีของอัตราดอกเบี้ยแบบคงที่คือ ไม่ต้องกังวลว่ายอดชำระเงินกู้จะสูงขึ้นและช่วยให้ผู้กู้สามารถวางแผนการเงินของตนเองได้อย่างแม่นยำ อัตราดอกเบี้ยเงินกู้แบบลอยตัว (Floating Rate) หมายถึง อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ที่จะเปลี่ยนแปลงไปตามประกาศของสถาบันการเงิน ซึ่งจะปรับขึ้นลงตามสภาวะเศรษฐกิจ ในปีที่อัตราดอกเบี้ยถูกลงเราก็จะจ่ายดอกเบี้ยถูก ในขณะเดียวกันปีใดที่อัตราดอกเบี้ยสูงขึ้นเราก็ต้องจ่ายดอกเบี้ยเพิ่มขึ้นเช่นกัน โดยอัตราการเปลี่ยนแปลงของดอกเบี้ยจะขึ้นกับแต่ละธนาคาร ซึ่งในแต่ละปีมีการปรับมากน้อยแตกต่างกัน MLR (Minimum Lending Rate) หรือ (Minimum Loan Rate) หมายถึง อัตราดอกเบี้ยที่ธนาคารเรียกเก็บจากลูกค้ารายใหญ่ชั้นดี ประเภทเงินกู้แบบมีระยะเวลาเช่น มีประวัติการเงินที่ดี มีหลักทรัพย์ค้ำประกันพียงพอ ส่วนใหญ่อัตราดอกเบี้ยประเภทนี้จะใช้กับเงินกู้ระยะยาวที่มีกำหนดระยะเวลาแน่นอน ตัวอย่าง สินเชื่อเพื่อการประกอบธุรกิจ สินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย MRR (Minimum Retail Rate) อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ขั้นต่ำ ที่ธนาคารเรียกเก็บจากลูกค้ารายย่อยชั้นดี ไม่มีประวัติเสียทางด้านการเงิน อาทิ สินเชื่อส่วนบุคคล สินเชื่อที่อยู่อาศัย เป็นต้น MOR (Minimum Overdraft Rate) คือ อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ขั้นต่ำ ที่ธนาคารเรียกเก็บจากลูกค้ารายใหญ่ชั้นดี ประเภทเงินเบิกเกินบัญชี หรือเรียกอีกอย่างหนึ่งว่าการเบิกเงินเกิน OD จึงทำให้ธนาคารจึงต้องเข้มงวดในการพิจารณาผู้กู้ ทั้งคุณสมบัติของผู้กู้ ประวัติทางการเงิน และหลักทรัพย์ประกัน เป็นต้น LTV (Loan to Value) หมายถึง อัตราส่วนการให้สินเชื่อเพื่อซื้อบ้านเทียบกับมูลค่าบ้าน ยกตัวอย่าง บ้านราคา 1 ล้านบาท ธนาคารปล่อยสินเชื่อเป็นเงินจำนวน 9 แสนบาท หมายความว่ามี LTV เท่ากับอัตราส่วนร้อยละ 90 ดังนั้นหากธนาคารปล่อยสินเชื่อโดยมีอัตราส่วน LTV ต่ำ ผู้ซื้อบ้านก็ต้องมีเงินออมจํานวนที่สูงขึ้นความสามารถในการซื้อบ้านก็จะลดลง DSCR (Debt Service Coverage Ratio) อัตราส่วนรายได้ต่อภาระจ่ายชำระหนี้สิน ซึ่งธนาคารจะเอาไว้พิจารณาปลอ่ยกู้ให้กับผู้ยื่นกู้ โดยจะเทียบสัดส่วนด้วยสูตร (รายได้ต่อเดือน ÷ ยอดผ่อนชำระต่องวด) ซึ่งสัดส่วนที่เหมาะสมคือ 0 ขึ้นไป หรือมีรายได้เป็น 3 เท่าของภาระหนี้สิน หากได้ DSCR ต่ำกว่า 3.0 นั่นจะหมายความว่าคุณ มีหนี้ผ่อนชำระมากเกินไป หรือโอกาสในการขอกู้ผ่านจะน้อยลง เราแถมให้อีก 1 คำที่ทุกคนจะต้องรู้และทำความเข้าใจให้ดีนั่นก็คือ “ค่าจำนอง” การจำนอง คือ สัญญากู้เงินชนิดหนึ่งที่ “ผู้จำนอง” ใช้อสังหาริมทรัพย์ตามที่กฏหมายอนุญาตให้จำนอง เช่น โฉนด ที่ดิน บ้าน เป็นต้น จดทะเบียนกับ “ผู้รับจำนอง” เป็นหลักประกันในการชำระหนี้ ซึ่งการทำสัญญาจำนองจะต้องทำต่อหน้าเจ้าหน้าที่กรมที่ดินเท่านั้น โดยระบุให้ชัดเจนว่าผู้จำนองกู้เงินเป็นวงเงินจำนวนเงินเท่าไร และทรัพย์ที่นำมาจำนองคืออะไร การจะเป็นเจ้าของคอนโดสักหนึ่งห้องต้องมีการวางแผนที่รอบคอบ ค่อยๆ ทำความเข้าใจไปทีละเรื่อง เริ่มต้นจากคำศัพท์พื้นฐาน ความรู้เบื้องต้นอย่าง 10 คำต้องรู้ก่อนกู้สินเชื่อบ้าน แล้วจึงต่อแต่ละชิ้นส่วนเข้าด้วยกัน ภาพสุดท้ายจะกลายเป็นของขวัญชิ้นใหญ่ที่คุ้มค่าที่สุดสำหรับครอบครัวคุณอย่างแน่นอนค่ะ สำหรับคนที่กำลังมองหาคอนโดที่ตอบโจทย์อยู่ Amber International Realty ช่วยคุณได้ ได้รับการรับรองจากสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ แห่งประเทศไทย ได้รับรางวัล Agency Excellence Southeast Asia Awards 2023 จาก Dot Property ให้บริการแบบครบวงจร One Stop Service บริการซื้อ ขาย เช่า คอนโด บริการฝากขาย ฝากเช่า คอนโด บริการบริหารและจัดการคอนโด LINE@ : https://lin.ee/UIbzhRs Tel : 089-986-0202 Youtube : @amberrealty Tiktok : https://www.tiktok.com/@amberrealty เลือกดูโครงการที่ชอบ: https://amber-international.com/projects/ #ซื้อขายคอนโดกรุงเทพ #ซื้อคอนโด #ขายคอนโด #เช่าคอนโดกรุงเทพ #ลงทุนคอนโด #คอนโดกรุงเทพ #ลงทุนอสังหา #propertyinvestment #เอเจ้นท์ #Agent #propertyagent