ขายคอนโดอย่างไรให้ได้ราคาดี?
ขายคอนโดอย่างไรให้ได้ราคาดี? เคล็ดลับจากผู้เชี่ยวชาญอสังหาฯ ปัญหายอดฮิตของคนอยากขายคอนโด “อยากขายคอนโด แต่ราคาตลาดตก” หรือ “ลงประกาศมานาน แต่ไม่มีคนโทร” หรือ “โดนต่อราคาเยอะจนไม่คุ้ม” ความจริงแล้ว การขายคอนโดให้ได้ราคาดี ไม่ได้ขึ้นอยู่กับดวงหรือจังหวะตลาดเพียงอย่างเดียว แต่ขึ้นอยู่กับ “การเตรียมตัว” และ “กลยุทธ์การนำเสนอ” ด้วย เคล็ดลับ “ขายคอนโดให้ได้ราคาดี” ที่ควรรู้ ตั้งราคาขายให้เหมาะสมกับตลาด สิ่งแรกที่คนขายพลาดบ่อย คือ ตั้งราคาสูงเกินจริง ควรดูข้อมูลเทียบเคียง (Comparable) เช่น ราคาตลาดของคอนโดโครงการเดียวกัน, ราคาที่ประกาศขายจริงในเว็บไซต์ (DDproperty, Baania, Kaidee Property ฯลฯ) รวมถึงราคาธุรกรรมเฉลี่ยจากกรมที่ดิน เคล็ดลับ: ตั้งราคาสูงกว่าตลาดเล็กน้อย 3–5% เพื่อเผื่อการต่อรอง รีโนเวทหรือแต่งห้องเล็กน้อยก่อนขาย คอนโดที่ดูสะอาดและพร้อมอยู่ จะดึงดูดผู้ซื้อได้มากกว่า ลองปรับปรุงเล็กน้อย เช่น ทาสีใหม่ให้ดูสว่าง, ซ่อมบานประตู/หน้าต่างที่ชำรุด, จัดเฟอร์นิเจอร์ให้ดูเป็นระเบียบ, เพิ่มแสงธรรมชาติ ห้องที่ “พร้อมอยู่” มักขายได้เร็วกว่าถึง 30–40% ถ่ายรูปให้สวย ดูมีชีวิต ภาพถ่าย คือ สิ่งแรกที่ผู้ซื้อตัดสินใจคลิกหรือเลื่อนผ่าน จ้างช่างถ่ายรูปมืออาชีพ หรือใช้กล้องมือถือที่มีคุณภาพ เน้นมุมกว้าง แสงธรรมชาติ และถ่ายให้ครบทุกห้อง ถ้ามีงบ ลองถ่าย “วิดีโอทัวร์” หรือ “ภาพ 360 องศา” จะเพิ่มความน่าสนใจมากขึ้น ลงประกาศในหลายช่องทาง อย่าพึ่งเพียงแพลตฟอร์มเดียว ควรลงขายคอนโดในหลายช่องทาง เช่น เว็บไซต์อสังหา: DDproperty, Livinginsider, Baania, Kaidee Property โซเชียลมีเดีย: Facebook Marketplace, กลุ่มอสังหา, TikTok, Line OA ตัวแทนนายหน้าอสังหา (Agent): amber-international เพิ่มโอกาสเจอผู้ซื้อที่ตรงกลุ่มมากขึ้น เลือกช่วงเวลาขายให้เหมาะ โดยทั่วไป ตลาดคอนโดจะเคลื่อนไหวดีในช่วง ไตรมาส 2–3 (เมษายน–กันยายน) เพราะผู้ซื้อมักมองหาที่อยู่อาศัยก่อนสิ้นปี และเป็นช่วงที่ธนาคารออกโปรโมชั่นสินเชื่อบ้าน และอย่าลืมดูแนวโน้มตลาด และดอกเบี้ยประกอบด้วย ใช้บริการนายหน้าอสังหามืออาชีพ หากคุณไม่มีเวลา หรืออยากได้ราคาขายที่คุ้ม การใช้ ตัวแทนนายหน้าอสังหา (Agent) amber-international ถือเป็นทางเลือกที่ดี เพราะนายหน้ามีฐานข้อมูลผู้ซื้อจริง รู้วิธีนำเสนอ และต่อรองอย่างมืออาชีพ แถมเราให้บริการแบบ One Stop Service เกี่ยวกับคอนโดมิเนียม แก่ลูกค้าทั้งชาวไทย และชาวต่างชาติ ไม่ว่าจะเป็น จีน ฮ่องกง ไต้หวัน สิงคโปร์ เป็นต้น ได้รับการยอมรับ และทำงานร่วมกันกับ บริษัทผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ เจ้าใหญ่ของไทย เช่น MQDC, Sansiri, AP Thai, Origin ฯลฯ ได้รับการรับรองจากสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ แห่งประเทศไทยได้รับรางวัล Agency Excellence Southeast Asia Awards 2023 จาก Dot Property ให้บริการแบบครบวงจร One Stop Service บริการซื้อ ขาย เช่า คอนโดบริการฝากขาย ฝากเช่า คอนโดบริการบริหารและจัดการคอนโด เคล็ดลับพิเศษ “รู้มูลค่าคอนโดก่อนขาย” ก่อนลงประกาศ ควร ประเมินราคาคอนโดเบื้องต้น เพื่อกำหนดราคาที่เหมาะสม สามารถดูจากราคาตลาดในพื้นที่ ราคาซื้อขายย้อนหลังจากกรมที่ดิน ประเมินกับธนาคาร หรือเว็บไซต์อสังหา หากต้องการเงินด่วนจากคอนโดก่อนขาย สามารถใช้บริการ “จำนองหรือขายฝากคอนโด” กับบริษัทที่ถูกกฎหมาย เช่น Property4Cash ได้เช่นกัน สรุปส่งท้าย ขายคอนโดอย่างไรให้ได้ราคาดี? ต้อง “วางกลยุทธ์ให้ถูก” การขายคอนโดไม่ใช่แค่ลงประกาศ แต่คือการ “วางแผนขาย” ให้เหมาะกับตลาดและผู้ซื้อ หากเตรียมห้องดี ถ่ายภาพสวย ตั้งราคาถูกจังหวะ คุณก็มีโอกาสขายได้เร็ว และได้ราคาที่พอใจแน่นอนค่ะ… 𝐀𝐦𝐛𝐞𝐫 𝐈𝐧𝐭𝐞𝐫𝐧𝐚𝐭𝐢𝐨𝐧𝐚𝐥 𝐑𝐞𝐚𝐥𝐭𝐲 คู่คิด ข้างคุณ เรื่องคอนโด บริษัทเอเจนต์คอนโดให้บริการโดยทีมงาน ที่เชี่ยวชาญในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ การันตีด้วยประสบการณ์ยาวนานกว่า 10 ปี เราให้บริการแบบ One Stop Service เกี่ยวกับคอนโดมิเนียม แก่ลูกค้าทั้งชาวไทย และชาวต่างชาติ ไม่ว่าจะเป็น จีน ฮ่องกง ไต้หวัน สิงคโปร์ เป็นต้น ได้รับการยอมรับ และทำงานร่วมกันกับ บริษัทผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ เจ้าใหญ่ของไทย เช่น MQDC, Sansiri, AP Thai, Origin ฯลฯ ได้รับการรับรองจากสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ แห่งประเทศไทย ได้รับรางวัล Agency Excellence Southeast Asia Awards 2023 จาก Dot Property ได้รับรางวัล Best Smart Agency 2025 จาก Livinginsider ให้บริการแบบครบวงจร One Stop Service บริการซื้อ ขาย เช่า คอนโด บริการฝากขาย ฝากเช่า คอนโด บริการบริหารและจัดการคอนโด LINE@ : https://lin.ee/UIbzhRs Tel : 089-986-0202 Youtube : @amberrealty Tiktok : https://www.tiktok.com/@amberrealty เลือกดูโครงการที่ชอบ: https://amber-international.com/p
ทำไม คอนโดใกล้รถไฟฟ้า ถึงราคาแพง?
หนึ่งในคำถามยอดฮิตของคนที่กำลังมองหาที่อยู่อาศัยหรือสนใจลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ คือ “ทำไม คอนโดใกล้รถไฟฟ้า ถึงราคาแพงกว่าคอนโดที่อยู่ไกล?” คำตอบอยู่ที่ “ทำเล” และ “ความสะดวกในการใช้ชีวิต” ซึ่งถือเป็นหัวใจของการพัฒนาอสังหาในเมืองใหญ่ โดยเฉพาะในกรุงเทพฯ ทำเลทอง เดินทางสะดวก ตอบโจทย์ชีวิตเมือง คอนโดใกล้รถไฟฟ้า มักตั้งอยู่ในย่านที่สามารถเดินทางเข้า-ออกเมืองได้สะดวก เหมาะกับคนทำงานในเมืองที่ต้องการลดเวลารถติด ยิ่งอยู่ใกล้สถานีรถไฟฟ้ามากเท่าไหร่ มูลค่าทรัพย์ก็ยิ่งสูงขึ้นเท่านั้น เพราะ “เวลา” คือ สิ่งที่คนเมืองยอมจ่ายเพื่อซื้อ “ความสะดวกสบาย” ความต้องการสูง แต่พื้นที่จำกัด คอนโดใกล้รถไฟฟ้า “มีจำกัด” ในขณะที่ความต้องการของผู้ซื้อและผู้เช่ายังคงเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ เมื่ออุปสงค์มากกว่าอุปทาน ราคาจึงขยับสูงขึ้นตามกลไกตลาด ผู้พัฒนาโครงการเองก็ต้องแบกรับต้นทุนที่ดินซึ่งสูงกว่าพื้นที่อื่นหลายเท่าตัว ลงทุนง่าย ปล่อยเช่าได้เร็ว อีกหนึ่งเหตุผลที่ราคาคอนโดใกล้รถไฟฟ้าแพง คือ “ความคุ้มค่าในการลงทุน” ไม่ว่าจะปล่อยเช่าหรือขายต่อ มักได้ราคาดีกว่าโซนที่อยู่ห่างจากรถไฟฟ้า เพราะผู้เช่ากลุ่มใหญ่ในเมือง เช่น พนักงานออฟฟิศ ชาวต่างชาติ หรือคนรุ่นใหม่ ต่างมองหาคอนโดที่เดินทางสะดวกเป็นอันดับแรก โอกาสในการเติบโตของมูลค่าทรัพย์ (Capital Gain) เมื่อมีการขยายเส้นทางรถไฟฟ้าเพิ่มขึ้นในอนาคต คอนโดที่อยู่ใกล้สถานีมักได้รับอานิสงส์โดยตรง ราคาประเมินที่ดินและมูลค่าทรัพย์สินจึงมีแนวโน้มเพิ่มขึ้นต่อเนื่อง ถือเป็นทำเลที่ “ปลอดภัย” สำหรับการถือครองระยะยาว ไลฟ์สไตล์ครบครัน รอบสถานีรถไฟฟ้า โดยรอบสถานีรถไฟฟ้ามักมีศูนย์การค้า ร้านอาหาร คาเฟ่ และสิ่งอำนวยความสะดวกครบ ผู้พัฒนาโครงการจึงมักชูจุดขาย “อยู่ใกล้ทุกอย่าง เดินทางง่าย” ซึ่งกลายเป็นภาพลักษณ์ของการใช้ชีวิตแบบคนเมืองยุคใหม่ ยิ่งทำให้ราคาคอนโดในโซนนั้นสูงขึ้น และมีแนวโน้มเติบโตต่อเนื่อง สรุปส่งท้าย “คอนโดใกล้รถไฟฟ้า” คือ การจ่ายเพื่อความคุ้มค่าในอนาคต แม้ราคาจะสูงกว่าคอนโดทั่วไป แต่สิ่งที่ได้กลับมาคือ ความสะดวกในการเดินทาง, ศักยภาพในการปล่อยเช่า, มูลค่าเพิ่มของทรัพย์ในระยะยาว ดังนั้น สำหรับทั้งผู้ที่อยู่อาศัยเองและนักลงทุนคอนโดใกล้รถไฟฟ้า ยังคงเป็น “ทำเลทอง” ที่น่าจับตาเสมอนั่นเองค่ะ 𝐀𝐦𝐛𝐞𝐫 𝐈𝐧𝐭𝐞𝐫𝐧𝐚𝐭𝐢𝐨𝐧𝐚𝐥 𝐑𝐞𝐚𝐥𝐭𝐲 คู่คิด ข้างคุณ เรื่องคอนโด บริษัทเอเจนต์คอนโดให้บริการโดยทีมงาน ที่เชี่ยวชาญในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ การันตีด้วยประสบการณ์ยาวนานกว่า 10 ปี เราให้บริการแบบ One Stop Service เกี่ยวกับคอนโดมิเนียม แก่ลูกค้าทั้งชาวไทย และชาวต่างชาติ ไม่ว่าจะเป็น จีน ฮ่องกง ไต้หวัน สิงคโปร์ เป็นต้น ได้รับการยอมรับ และทำงานร่วมกันกับ บริษัทผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ เจ้าใหญ่ของไทย เช่น MQDC, Sansiri, AP Thai, Origin ฯลฯ ได้รับการรับรองจากสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ แห่งประเทศไทย ได้รับรางวัล Agency Excellence Southeast Asia Awards 2023 จาก Dot Property ได้รับรางวัล Best Smart Agency 2025 จาก Livinginsider ให้บริการแบบครบวงจร One Stop Service บริการซื้อ ขาย เช่า คอนโด บริการฝากขาย ฝากเช่า คอนโด บริการบริหารและจัดการคอนโด LINE@ : https://lin.ee/UIbzhRs Tel : 089-986-0202 Youtube : @amberrealty Tiktok : https://www.tiktok.com/@amberrealty เลือกดูโครงการที่ชอบ: https://amber-international.com/p
แนะวิธีรับมือ ปัญหาดินทรุดในเมือง ภัยเงียบพื้นที่เขตก่อสร้าง
แนะวิธีรับมือ ปัญหาดินทรุดในเมือง ภัยเงียบพื้นที่เขตก่อสร้าง ดินทรุดคืออะไร? ดินทรุด (Soil Subsidence) คือ ปรากฏการณ์ที่พื้นดินเกิดการยุบตัวลงอย่างช้าๆ หรือรวดเร็ว ซึ่งมักเกิดจากการเปลี่ยนแปลงของโครงสร้างใต้ดิน เช่น การสูบน้ำใต้ดิน การก่อสร้างอาคารขนาดใหญ่ การสั่นสะเทือน หรือแม้กระทั่งภัยธรรมชาติอย่างน้ำท่วมหรือแผ่นดินไหว ในบริบทของเมือง ดินทรุดมักเกิดขึ้นในพื้นที่ที่มีการพัฒนาอย่างรวดเร็ว โดยเฉพาะ เขตก่อสร้าง หรือพื้นที่ที่มีโครงสร้างพื้นฐาน เช่น ถนน อุโมงค์ ท่อประปา ท่อระบายน้ำ อยู่ใต้ดินเป็นจำนวนมาก สาเหตุหลักของปัญหาดินทรุดในเมือง การก่อสร้างอาคารและโครงการขนาดใหญ่ การขุดเจาะ ลึก การลงเสาเข็ม และการตอกเสาในพื้นที่จำกัด อาจทำให้ดินรอบข้างเสียสมดุลและยุบตัวได้ การสูบน้ำใต้ดินมากเกินไป เป็นสาเหตุสำคัญในหลายเมืองใหญ่ เช่น กรุงเทพฯ ที่มีการใช้น้ำบาดาลในภาคอุตสาหกรรมและที่อยู่อาศัย การระบายน้ำไม่ดี และน้ำใต้ดินเปลี่ยนแปลง ฝนตกหนัก น้ำท่วม หรือน้ำระบายไม่ทัน อาจชะล้างดินหรือทำให้เกิดโพรงใต้พื้นดิน การวางระบบท่อใต้ดินที่ไม่ได้มาตรฐาน ท่อรั่วหรือแตกบ่อย ทำให้เกิดการกัดเซาะของดินใต้ถนน ส่งผลให้พื้นยุบตัว พื้นที่เดิมเคยเป็นแหล่งน้ำหรือที่ลุ่ม ดินในพื้นที่เหล่านี้มีความอ่อนตัวสูง และไม่เหมาะสำหรับการก่อสร้างหนัก ผลกระทบจากดินทรุดในพื้นที่เมือง ถนนและทางเท้าแตกร้าว เป็นคลื่น หรือเกิด “หลุมยุบ” อาคารบ้านเรือนทรุดเอียง หรือร้าว ท่อประปา/ท่อระบายน้ำเสียหาย ความปลอดภัยของผู้อยู่อาศัยลดลง ทำให้เกิดต้นทุนซ่อมแซมและบำรุงรักษาสูงขึ้น ส่งผลต่อการจราจรและโครงสร้างพื้นฐานของเมืองในระยะยาว วิธีรับมือและป้องกันปัญหาดินทรุดในเมือง ตรวจสอบพื้นที่ก่อนการก่อสร้าง ให้ความสำคัญกับการ สำรวจธรณีวิทยา (Soil Investigation) ก่อนเริ่มโครงการ เพื่อดูความสามารถในการรับน้ำหนักของดิน และความเสี่ยงดินทรุด ใช้วิธีเสริมฐานรากที่เหมาะสม หากพื้นที่มีแนวโน้มทรุดตัว ควรใช้ เสาเข็มเจาะ เสาเข็มสั้น หรือระบบตอกแบบพิเศษ เพื่อรองรับน้ำหนักอาคาร ควบคุมการใช้น้ำบาดาล เมืองควรมีนโยบายจำกัดการใช้น้ำใต้ดิน และส่งเสริมการใช้น้ำผิวดินทดแทน ติดตามการเปลี่ยนแปลงของระดับดิน โดยใช้ เทคโนโลยีตรวจวัดดินทรุด เช่น GPS, Radar, หรือระบบเซนเซอร์ ติดตั้งตามพื้นที่เสี่ยง เฝ้าระวังบริเวณใกล้การก่อสร้าง ประชาชนควรแจ้งหน่วยงานที่เกี่ยวข้องหากพบความผิดปกติ เช่น พื้นเอียง รอยร้าว หรือเสียงใต้พื้น ใช้ระบบระบายน้ำมาตรฐาน การวางท่อและระบบระบายน้ำควรทำโดยวิศวกรผู้เชี่ยวชาญ และมีการตรวจสอบสภาพอย่างสม่ำเสมอ บทบาทของภาครัฐและเอกชนในการจัดการปัญหาดินทรุด ภาครัฐ ควรมีนโยบายควบคุมโครงการก่อสร้างให้สอดคล้องกับความเสี่ยงทางธรณีวิทยา เทศบาลและท้องถิ่น ต้องมีแผนเฝ้าระวังและซ่อมแซมพื้นที่ที่มีประวัติดินทรุด ภาคเอกชน ผู้รับเหมาก่อสร้างควรปฏิบัติตามมาตรฐานวิศวกรรมอย่างเคร่งครัด และให้ความร่วมมือในการติดตามผลกระทบจากการก่อสร้าง สรุปส่งท้าย ปัญหาดินทรุดในเมือง อาจดูเหมือน ไม่ใช่เรื่องเร่งด่วน แต่จริงๆ แล้วเป็น “ภัยเงียบในเมือง” ที่สามารถก่อให้เกิดความเสียหายอย่างรุนแรงต่อชีวิตและทรัพย์สิน การรับมือกับปัญหานี้จึงไม่ใช่หน้าที่ของหน่วยงานใดหน่วยงานหนึ่ง แต่ต้องเกิดจากความร่วมมือของทุกภาคส่วน ทั้งผู้ประกอบการ ภาครัฐ และประชาชน หากตรวจพบหรือสงสัยว่าพื้นที่ที่คุณอยู่อาศัยมีความเสี่ยง ควรรีบขอคำปรึกษาจากผู้เชี่ยวชาญ หรือติดต่อหน่วยงานที่เกี่ยวข้องทันทีนะคะ… 𝐀𝐦𝐛𝐞𝐫 𝐈𝐧𝐭𝐞𝐫𝐧𝐚𝐭𝐢𝐨𝐧𝐚𝐥 𝐑𝐞𝐚𝐥𝐭𝐲 คู่คิด ข้างคุณ เรื่องคอนโด บริษัทเอเจนต์คอนโดให้บริการโดยทีมงาน ที่เชี่ยวชาญในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ การันตีด้วยประสบการณ์ยาวนานกว่า 10 ปี เราให้บริการแบบ One Stop Service เกี่ยวกับคอนโดมิเนียม แก่ลูกค้าทั้งชาวไทย และชาวต่างชาติ ไม่ว่าจะเป็น จีน ฮ่องกง ไต้หวัน สิงคโปร์ เป็นต้น ได้รับการยอมรับ และทำงานร่วมกันกับ บริษัทผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ เจ้าใหญ่ของไทย เช่น MQDC, Sansiri, AP Thai, Origin ฯลฯ ได้รับการรับรองจากสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ แห่งประเทศไทย ได้รับรางวัล Agency Excellence Southeast Asia Awards 2023 จาก Dot Property ได้รับรางวัล Best Smart Agency 2025 จาก Livinginsider ให้บริการแบบครบวงจร One Stop Service บริการซื้อ ขาย เช่า คอนโด บริการฝากขาย ฝากเช่า คอนโด บริการบริหารและจัดการคอนโด LINE@ : https://lin.ee/UIbzhRs Tel : 089-986-0202 Youtube : @amberrealty Tiktok : https://www.tiktok.com/@amberrealty เลือกดูโครงการที่ชอบ: https://amber-international.com/p
ชัตดาวน์รัฐบาลสหรัฐฯ คืออะไร? มีผลกระทบอย่างไรบ้าง?
ชัตดาวน์รัฐบาลสหรัฐฯ คืออะไร? “ชัตดาวน์” หรือ “Government Shutdown” หมายถึง สถานการณ์ที่ รัฐบาลกลางของสหรัฐอเมริกา ไม่สามารถดำเนินงานตามปกติได้ เนื่องจาก รัฐสภาไม่สามารถผ่านกฎหมายงบประมาณรายจ่ายประจำปี หรือกฎหมายงบชั่วคราวได้ทันเวลา ส่งผลให้หน่วยงานของรัฐบาลบางแห่งต้อง ปิดทำการชั่วคราว หรือให้พนักงานหยุดงานโดยไม่รับเงินเดือน ระบบการบริหารงบประมาณของสหรัฐฯ ถูกควบคุมโดยรัฐสภา (Congress) ซึ่งประกอบด้วยวุฒิสภาและสภาผู้แทนราษฎร หากสองฝ่ายไม่สามารถตกลงกันเรื่องงบประมาณได้ภายในเส้นตายวันที่ 30 กันยายนของทุกปี รัฐบาลจะเข้าสู่ภาวะ “ชัตดาวน์” ชัตดาวน์ส่งผลกระทบอย่างไร? การชัตดาวน์มีผลกระทบทั้งในระดับบุคคล หน่วยงาน และระบบเศรษฐกิจโดยรวม โดยสามารถสรุปได้ดังนี้ ผลกระทบต่อหน่วยงานรัฐบาล หน่วยงานของรัฐที่ไม่ได้รับการจัดสรรงบประมาณจะต้อง ปิดให้บริการชั่วคราว พนักงานรัฐหลายแสนคนต้อง หยุดงานโดยไม่ได้รับค่าจ้าง (Furlough) บางหน่วยงานจำเป็นต้องทำงานต่อไป เช่น ความมั่นคง ชายแดน การทหาร โรงพยาบาลของรัฐบาล แต่พนักงานเหล่านี้อาจไม่ได้รับเงินเดือนจนกว่าชัตดาวน์จะยุติ ผลกระทบต่อประชาชน การให้บริการบางอย่างล่าช้าหรือหยุดลง เช่น การขอวีซ่า พาสปอร์ต บริการจากกรมสรรพากร (IRS) สวัสดิการบางประเภทอาจล่าช้าหรือหยุดชั่วคราว หากไม่มีงบประมาณรองรับ ผลกระทบต่อเศรษฐกิจ ความเชื่อมั่นของนักลงทุนลดลง ส่งผลต่อ ตลาดหุ้น ภาคธุรกิจที่พึ่งพางานจากภาครัฐ เช่น ผู้รับเหมาก่อสร้าง หรือบริษัทที่ขายสินค้าให้รัฐบาล จะได้รับผลกระทบ ความไม่แน่นอนทางการเมืองอาจกระทบต่อ อันดับความน่าเชื่อถือทางการเงินของประเทศ ตัวอย่างการชัตดาวน์ในอดีต ปี 2013 เกิดขึ้นนาน 16 วัน สาเหตุจากความขัดแย้งเรื่องงบประมาณของโครงการประกันสุขภาพ “Obamacare” ปี 2018-2019 เป็นการชัตดาวน์ที่ยาวนานที่สุดในประวัติศาสตร์สหรัฐฯ (35 วัน) เนื่องจากข้อพิพาทเรื่องงบประมาณสำหรับกำแพงชายแดนระหว่างสหรัฐฯ-เม็กซิโก ทำไมจึงเกิดชัตดาวน์บ่อยครั้ง? ระบบการเมืองแบบสองพรรคของสหรัฐฯ (รีพับลิกัน vs เดโมแครต) ทำให้ การเจรจาเรื่องงบประมาณกลายเป็นเรื่องการเมือง โดยแต่ละฝ่ายอาจใช้งบประมาณเป็นเครื่องมือกดดันฝ่ายตรงข้าม ส่งผลให้การอนุมัติงบประมาณล่าช้า และอาจนำไปสู่ภาวะชัตดาวน์ สรุปส่งท้าย ชัตดาวน์รัฐบาลสหรัฐฯ ไม่ใช่เรื่องไกลตัว เพราะส่งผลกระทบทั้งภายในประเทศและระดับโลก โดยเฉพาะด้านเศรษฐกิจ ความมั่นคง และความเชื่อมั่นของนักลงทุน แม้จะเป็นเพียงชั่วคราว แต่ผลกระทบในระยะสั้นสามารถกระจายเป็นวงกว้างได้อย่างรวดเร็ว 𝐀𝐦𝐛𝐞𝐫 𝐈𝐧𝐭𝐞𝐫𝐧𝐚𝐭𝐢𝐨𝐧𝐚𝐥 𝐑𝐞𝐚𝐥𝐭𝐲 คู่คิด ข้างคุณ เรื่องคอนโด บริษัทเอเจนต์คอนโดให้บริการโดยทีมงาน ที่เชี่ยวชาญในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ การันตีด้วยประสบการณ์ยาวนานกว่า 10 ปี เราให้บริการแบบ One Stop Service เกี่ยวกับคอนโดมิเนียม แก่ลูกค้าทั้งชาวไทย และชาวต่างชาติ ไม่ว่าจะเป็น จีน ฮ่องกง ไต้หวัน สิงคโปร์ เป็นต้น ได้รับการยอมรับ และทำงานร่วมกันกับ บริษัทผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ เจ้าใหญ่ของไทย เช่น MQDC, Sansiri, AP Thai, Origin ฯลฯ ได้รับการรับรองจากสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ แห่งประเทศไทย ได้รับรางวัล Agency Excellence Southeast Asia Awards 2023 จาก Dot Property ได้รับรางวัล Best Smart Agency 2025 จาก Livinginsider ให้บริการแบบครบวงจร One Stop Service บริการซื้อ ขาย เช่า คอนโด บริการฝากขาย ฝากเช่า คอนโด บริการบริหารและจัดการคอนโด LINE@ : https://lin.ee/UIbzhRs Tel : 089-986-0202 Youtube : @amberrealty Tiktok : https://www.tiktok.com/@amberrealty เลือกดูโครงการที่ชอบ: https://amber-international.com/p
เทคนิคกู้ซื้อคอนโดให้ผ่านง่าย
เทคนิคกู้ซื้อคอนโดให้ผ่านง่าย อัปเดตล่าสุด สำหรับมือใหม่อยากมีคอนโด ทำยังไงให้ธนาคารอนุมัติไว ไม่โดนปฏิเสธสินเชื่อ ในยุคที่ราคาคอนโดเริ่มเอื้อมถึงได้มากขึ้น หลายคนเริ่มสนใจซื้อคอนโดเพื่ออยู่อาศัยเอง หรือปล่อยเช่าลงทุน แต่ขั้นตอนสำคัญที่ทำให้หลายคน “ติดด่าน” คือ การ กู้ซื้อคอนโด กับธนาคาร เพราะหากยื่นกู้ไม่ผ่าน อาจเสียโอกาสดีๆ ไปอย่างน่าเสียดาย บทความนี้ Amber จะพาไปดู เทคนิคสำคัญ ที่จะช่วยให้คุณ กู้คอนโดผ่านง่ายขึ้น พร้อมแนวทางเตรียมตัวอย่างเป็นระบบ ไม่ว่าจะเป็นมือใหม่หรือผู้ที่เคยโดนปฏิเสธมาแล้วก็ตาม เตรียมเอกสารให้ครบ ถูกต้อง และโปร่งใส เริ่มต้นที่พื้นฐานที่สุดแต่สำคัญมาก! การเตรียมเอกสารที่ครบถ้วน และตรวจสอบความถูกต้อง จะช่วยลดโอกาสในการ “ถูกตีกลับ” จากธนาคาร เช่น สำเนาบัตรประชาชน / ทะเบียนบ้าน สลิปเงินเดือนย้อนหลัง 3-6 เดือน Statement ธนาคารย้อนหลัง 6 เดือน หนังสือรับรองเงินเดือน เอกสารแสดงรายได้เสริม (ถ้ามี) เอกสารการซื้อ-ขายคอนโด (สัญญา / ใบจอง ฯลฯ) เช็ก “เครดิตบูโร” ก่อนยื่นกู้ หลายคนไม่รู้ว่า “เครดิตบูโร” คือ ปัจจัยหลักที่ธนาคารใช้พิจารณา หากคุณเคยมีประวัติค้างชำระ หรือจ่ายบัตรเครดิตล่าช้าเกิน 90 วัน อาจทำให้ธนาคารปฏิเสธทันที วิธีเช็กง่ายๆ สามารถขอรายงานเครดิตบูโรออนไลน์ผ่านแอป My Credit Bureau หรือที่ตู้ ATM ของธนาคารใหญ่ๆ ก็ได้ แนะนำ หากพบปัญหา ให้เคลียร์หนี้ให้เรียบร้อยก่อนยื่นกู้ และรอระบบอัปเดตประมาณ 3-6 เดือน รักษาวินัยทางการเงินอย่างต่อเนื่อง ธนาคาร จะพิจารณาความสามารถในการผ่อนชำระของคุณจากรายรับรายจ่ายในบัญชี โดยเฉพาะใน Statement 6 เดือนล่าสุด ควร มีเงินเข้าบัญชีสม่ำเสมอ ไม่ควรถอนเงินจนเหลือติดบัญชีศูนย์ หลีกเลี่ยงการกดเงินสดจากบัตรเครดิต หยุดกู้สินเชื่อรายย่อยก่อนยื่นกู้ เลือกคอนโดที่ราคาเหมาะสมกับรายได้ หลักการโดยทั่วไป คือ ธนาคารจะให้กู้ได้ประมาณ 30-40 เท่าของรายได้ต่อเดือน ตัวอย่างเช่น หากคุณมีรายได้ 30,000 บาท/เดือน ธนาคารจะพิจารณาวงเงินไม่เกิน 1.2 ล้านบาท หากคอนโดที่คุณเลือกแพงเกินไป โอกาสกู้ผ่านจะลดลง หรืออาจได้วงเงินน้อยกว่าราคาซื้อ มีเงินเก็บและเตรียมเงินดาวน์ไว้ล่วงหน้า การมีเงินดาวน์ 10-20% จะช่วยให้ วงเงินกู้ลดลง (ธนาคารพิจารณาง่ายขึ้น), ลดภาระดอกเบี้ยในระยะยาว แสดงให้ธนาคารเห็นถึงความสามารถในการเก็บออม หากไม่มีเงินดาวน์เลย และหวังให้กู้เต็ม 100% อาจทำให้ธนาคารพิจารณายากขึ้น กู้ร่วม = เพิ่มโอกาสผ่าน หากรายได้คุณคนเดียวไม่เพียงพอ อาจเลือก กู้ร่วมกับคู่สมรสหรือญาติสายตรง เพื่อรวมรายได้ให้ธนาคารพิจารณาได้ง่ายขึ้น แต่ทั้งนี้ต้องไม่มีประวัติเสียทั้งสองฝ่าย ปรึกษาเจ้าหน้าที่สินเชื่อหรือโบรกเกอร์ก่อนยื่นจริง หลายธนาคารมีเจ้าหน้าที่ช่วยวิเคราะห์เบื้องต้นก่อนยื่นกู้จริง หรือสามารถปรึกษา “โบรกเกอร์อสังหาริมทรัพย์” ที่มีประสบการณ์ เพราะเขาจะช่วยคำนวณวงเงินกู้ที่คุณสามารถยื่นได้ แนะนำธนาคารที่ปล่อยกู้ง่าย และจัดการเอกสารให้ครบตามข้อกำหนด สรุปส่งท้าย เตรียมตัวดี มีโอกาสกู้ผ่านสูง นี่เป็น เทคนิคกู้ซื้อคอนโดให้ผ่านง่าย ที่เรานำมาฝากกัน และการกู้ซื้อคอนโดไม่ใช่เรื่องยาก ถ้าคุณเตรียมตัวให้พร้อม ตรวจสอบประวัติเครดิต รักษาวินัยทางการเงิน และเลือกคอนโดที่เหมาะสมกับศักยภาพของตัวเอง ยิ่งเตรียมตัวล่วงหน้า โอกาสอนุมัติก็ยิ่งง่ายขึ้น! 𝐀𝐦𝐛𝐞𝐫 𝐈𝐧𝐭𝐞𝐫𝐧𝐚𝐭𝐢𝐨𝐧𝐚𝐥 𝐑𝐞𝐚𝐥𝐭𝐲 คู่คิด ข้างคุณ เรื่องคอนโด บริษัทเอเจนต์คอนโดให้บริการโดยทีมงาน ที่เชี่ยวชาญในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ การันตีด้วยประสบการณ์ยาวนานกว่า 10 ปี เราให้บริการแบบ One Stop Service เกี่ยวกับคอนโดมิเนียม แก่ลูกค้าทั้งชาวไทย และชาวต่างชาติ ไม่ว่าจะเป็น จีน ฮ่องกง ไต้หวัน สิงคโปร์ เป็นต้น ได้รับการยอมรับ และทำงานร่วมกันกับ บริษัทผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ เจ้าใหญ่ของไทย เช่น MQDC, Sansiri, AP Thai, Origin ฯลฯ ได้รับการรับรองจากสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ แห่งประเทศไทย ได้รับรางวัล Agency Excellence Southeast Asia Awards 2023 จาก Dot Property ให้บริการแบบครบวงจร One Stop Service บริการซื้อ ขาย เช่า คอนโด บริการฝากขาย ฝากเช่า คอนโด บริการบริหารและจัดการคอนโด LINE@ : https://lin.ee/UIbzhRs Tel : 089-986-0202 Youtube : @amberrealty Tiktok : https://www.tiktok.com/@amberrealty เลือกดูโครงการที่ชอบ: https://amber-international.com/p
ก่อนซื้อขายคอนโด ต้องรู้จัก! ภาษีธุรกิจเฉพาะ คืออะไร ใครต้องจ่ายบ้าง?
การซื้อขายคอนโดมิเนียม ไม่ใช่แค่เรื่องของราคาซื้อขาย หรือทำสัญญาเท่านั้น แต่ยังมีเรื่องของ ภาษีต่างๆ ที่เกี่ยวข้อง โดยเฉพาะ “ภาษีธุรกิจเฉพาะ” ที่หลายคนอาจยังไม่เข้าใจว่าคืออะไร และใครเป็นผู้รับผิดชอบในการจ่าย ในบทความนี้ Amber จะมาอธิบายแบบเข้าใจง่ายว่า ภาษีธุรกิจเฉพาะคืออะไร ใครบ้างที่ต้องจ่าย และต้องจ่ายในกรณีไหน เพื่อให้คุณวางแผนการซื้อขายคอนโดได้อย่างรอบคอบ ภาษีธุรกิจเฉพาะคืออะไร? ภาษีธุรกิจเฉพาะ(Specific Business Tax – SBT) เป็นภาษีที่รัฐเรียกเก็บจากการประกอบธุรกิจบางประเภท ซึ่งไม่อยู่ในเกณฑ์ต้องเสียภาษีมูลค่าเพิ่ม (VAT) เช่น การขายอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ การให้บริการทางการเงิน การให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ ในกรณีของ การขายคอนโดมิเนียม หากผู้ขายเข้าเกณฑ์ตามที่กฎหมายกำหนดไว้ ก็จะต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะด้วย ใครบ้างที่ต้องจ่ายภาษีธุรกิจเฉพาะ? ผู้ที่ต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะจากการขายคอนโด ได้แก่ บุคคลธรรมดา ที่ขายคอนโด ภายในระยะเวลา 5 ปี นับจากวันที่ถือกรรมสิทธิ์ ผู้ที่ขายบ่อยครั้ง หรือมีลักษณะคล้ายกับการค้าหรือการลงทุน นิติบุคคล ที่ขายอสังหาริมทรัพย์ทุกกรณี หมายเหตุ: หากคุณถือครองคอนโดไว้ เกิน 5 ปี และเป็น บ้านพักอาศัยหลัก ของคุณ หรือมีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านเกิน 1 ปี ไม่ต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ อัตราภาษีธุรกิจเฉพาะ เท่าไหร่? อัตราภาษีธุรกิจเฉพาะในการขายคอนโด คือ 3.3% ของราคาขาย หรือ ราคาประเมินกรมที่ดิน แล้วแต่ว่าอันไหนสูงกว่า โดยแบ่งเป็น ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.0% เงินเพิ่ม (เทศบาล) 0.3% ตัวอย่างการคำนวณภาษีธุรกิจเฉพาะ สมมุติว่าคุณขายคอนโดในราคา 3,000,000 บาท และราคาประเมินกรมที่ดินอยู่ที่ 2,800,000 บาท ใช้ราคาขาย 3,000,000 บาท (เพราะสูงกว่า) ภาษีธุรกิจเฉพาะ = 3,000,000 x 3.3% = 99,000 บาท แล้วถ้าไม่ต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ จะเสียอะไรแทน? กรณีไม่เข้าเกณฑ์เสียภาษีธุรกิจเฉพาะ เช่น ถือครองเกิน 5 ปี และใช้เป็นที่อยู่อาศัยหลัก จะต้องเสีย ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย (คำนวณแบบอัตราก้าวหน้า) ค่าอากรแสตมป์ 0.5% ของราคาขายหรือราคาประเมิน (แล้วแต่อันไหนสูงกว่า) เอกสารที่เกี่ยวข้องในการเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ สำเนาโฉนดที่ดิน หนังสือสัญญาจะซื้อจะขาย เอกสารแสดงความเป็นเจ้าของคอนโด บัตรประชาชนของผู้ซื้อและผู้ขาย สรุปส่งท้าย ก่อนขายคอนโด ตรวจสอบให้ดีก่อนว่าเข้าข่ายเสียภาษีธุรกิจเฉพาะหรือไม่? เงื่อนไข ที่ต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะหรือไม่? คือ ถือครองไม่เกิน 5 ปี ขายโดยนิติบุคคล หรือขายเพื่อการลงทุน/ค้าขาย สุดท้ายนี้… ก่อนซื้อขายคอนโด อย่าลืมคำนวณภาษีต่างๆ ให้ครบถ้วน โดยเฉพาะ ภาษีธุรกิจเฉพาะ ที่อาจเป็นภาระค่าใช้จ่ายก้อนใหญ่ หากคุณไม่ได้วางแผนล่วงหน้า การปรึกษานายหน้าอย่างเรา นับเป็นเรื่องที่ดี ที่จะช่วยให้คุณวางแผนค่าใช้จ่ายได้อย่างรอบคอบนะคะ… สำหรับคนที่กำลังมองหาคอนโดที่ตอบโจทย์อยู่ Amber International Realty ช่วยคุณได้ได้รับการรับรองจากสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ แห่งประเทศไทย ได้รับรางวัล Agency Excellence Southeast Asia Awards 2023 จาก Dot Property ให้บริการแบบครบวงจร One Stop Service >>> บริการซื้อ ขาย เช่า คอนโด >>> บริการฝากขาย ฝากเช่า คอนโด >>> บริการบริหารและจัดการคอนโด LINE@ : https://lin.ee/KOsTUWR Tel : 089-986-0202 Youtube : @amberrealty Tiktok : https://www.tiktok.com/@amberrealty เลือกดูโครงการที่ชอบ: https://amber-international.com/p
1 ตารางเมตรเท่ากับกี่เมตร เข้าใจเรื่องพื้นที่ก่อนซื้อคอนโด
เมื่อคุณเริ่มมองหาคอนโดมิเนียมหนึ่งในข้อมูลสำคัญที่คุณจะพบเสมอคือ “พื้นที่ใช้สอย” ซึ่งมักจะแสดงเป็น “ตารางเมตร” เช่น 28 ตร.ม., 35 ตร.ม., หรือ 45 ตร.ม. แต่หลายคนอาจสงสัยว่า… 1 ตารางเมตรเท่ากับกี่เมตร กันแน่? แล้วมันต่างจาก “เมตร” อย่างไร? คำตอบสั้นๆ คือ 1 ตารางเมตร ≠ 1 เมตร แต่ 1 ตารางเมตร (1 ตร.ม.) หมายถึง พื้นที่ของสี่เหลี่ยมที่มีด้านกว้าง 1 เมตร และยาว 1 เมตร ดังนั้น 1 ตารางเมตร = 1 เมตร x 1 เมตร = 1 ตร.ม. (พื้นที่) ไม่ใช่ความยาว แต่เป็น “ขนาดของพื้นที่” ถ้าคุณวัดเฉพาะด้านใดด้านหนึ่ง เช่น กว้าง 1 เมตร นั่นไม่ใช่ 1 ตารางเมตรทันที เว้นแต่ว่าอีกด้านก็ต้องยาว 1 เมตรด้วยเช่นกัน ทำไมต้องรู้เรื่องตารางเมตรก่อนซื้อคอนโด? ก็เพราะคอนโดมักโฆษณาพื้นที่ เช่น สตูดิโอ 26 ตร.ม., 1 ห้องนอน 34 ตร.ม., 2 ห้องนอน 45 ตร.ม. แต่คุณจะรู้ได้ยังไงว่าขนาดนั้น “พอ” กับไลฟ์สไตล์คุณหรือไม่ ถ้าคุณไม่เข้าใจว่า 26 ตารางเมตร มีลักษณะประมาณไหน? ลองนึกภาพห้องขนาด 5 เมตร x 5 เมตร = 25 ตารางเมตร หรือ ห้อง 6 เมตร x 4 เมตร = 24 ตารางเมตร นั่นคือห้องประมาณ 1 สตูดิโอที่พออยู่ได้คนเดียวแบบกะทัดรัด เคล็ดลับการดูขนาดห้อง อย่าดูแค่ “จำนวนเมตร” แต่ถามโครงการว่า ขนาดที่แจ้ง คือ พื้นที่ใช้สอยจริง หรือรวมพื้นที่ผนัง/ระเบียงด้วย ดูผังห้อง (Floor Plan) เพื่อรู้ว่า พื้นที่นั้นถูกแบ่งยังไง เช่น ห้องนอนเล็กแค่ไหน? ห้องครัวแคบหรือกว้าง? และอย่าลืม! ว่า… พื้นที่แนวดิ่ง (ความสูงของห้อง) ก็มีผลต่อความรู้สึก “โปร่งโล่ง” ด้วยนะ วิธีคำนวณพื้นที่ง่ายๆ ด้วยตัวเอง หากคุณมีผังห้องหรือไปวัดเอง ใช้สูตรนี้ พื้นที่ (ตารางเมตร) = ความกว้าง (เมตร) x ความยาว (เมตร) เช่น ห้องกว้าง 3.5 เมตร และยาว 8 เมตร พื้นที่จะ = 3.5 x 8 = 28 ตารางเมตร สรุปส่งท้าย การที่เข้าใจตารางเมตร = เข้าใจความคุ้มค่า และการรู้ว่า 1 ตารางเมตรเท่ากับกี่เมตรจะช่วยให้คุณตัดสินใจซื้อคอนโดได้แม่นยำยิ่งขึ้น ไม่ถูกหลอกด้วยขนาดเลขเยอะ หรือพื้นที่ใช้สอยที่ดูดีแต่ใช้จริงไม่ได้ ก่อนจะจองคอนโด อย่าลืม “เดินเข้าไปดูห้องจริง” ว่าขนาดที่โฆษณาไว้ ตรงกับความรู้สึกของคุณไหม? สำหรับคนที่กำลังมองหาคอนโดที่ตอบโจทย์อยู่ Amber International Realty ช่วยคุณได้ได้รับการรับรองจากสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ แห่งประเทศไทย ได้รับรางวัล Agency Excellence Southeast Asia Awards 2023 จาก Dot Property ให้บริการแบบครบวงจร One Stop Service >>> บริการซื้อ ขาย เช่า คอนโด >>> บริการฝากขาย ฝากเช่า คอนโด >>> บริการบริหารและจัดการคอนโด LINE@ : https://lin.ee/KOsTUWR Tel : 089-986-0202 Youtube : @amberrealty Tiktok : https://www.tiktok.com/@amberrealty เลือกดูโครงการที่ชอบ: https://amber-international.com/p
ซื้อคอนโดควรดูอะไรบ้าง? และ EIA สำคัญแค่ไหน
การซื้อคอนโดมิเนียม ถือเป็นหนึ่งในการลงทุนระยะยาวที่สำคัญของชีวิต แต่หลายคนอาจยังไม่ทราบว่า ซื้อคอนโดควรดูอะไรบ้าง?ร และ เอกสาร EIA (Environmental Impact Assessment) หรือ รายงานผลกระทบสิ่งแวดล้อม เป็นหนึ่งในปัจจัยที่ควรให้ความสำคัญไม่น้อยไปกว่าทำเลหรือราคา แล้ว EIA สำคัญแค่ไหนก่อนตัดสินใจซื้อคอนโด? บทความนี้ Amber จะพาคุณไปทำความเข้าใจ พร้อมแนะนำวิธีตรวจสอบก่อนวางเงินจอง EIA คืออะไร? EIA (Environmental Impact Assessment) คือ รายงานที่ใช้วิเคราะห์ผลกระทบต่อสิ่งแวดล้อมจากโครงการพัฒนา เช่น อาคารสูง คอนโดมิเนียม โรงงาน หรือถนน โดยเฉพาะโครงการขนาดใหญ่หรืออยู่ในพื้นที่ที่อ่อนไหวต่อสิ่งแวดล้อม โดยทั่วไป โครงการคอนโดมิเนียมที่มีความสูงเกิน 23 เมตร หรือพื้นที่ใช้สอยรวมเกิน 10,000 ตารางเมตร จะต้องจัดทำรายงาน EIA และได้รับอนุมัติจากหน่วยงานที่เกี่ยวข้องก่อนจะเริ่มก่อสร้าง ทำไมต้องตรวจสอบ EIA ก่อนซื้อคอนโด? ความมั่นคงทางกฎหมาย หากโครงการยังไม่ได้รับอนุมัติ EIA หรืออยู่ระหว่างรอผลอนุมัติ อาจทำให้การก่อสร้างต้องหยุดชะงัก หรือถูกระงับชั่วคราว ทำให้ผู้ซื้อเสี่ยงต่อการโอนกรรมสิทธิ์ล่าช้า หรือไม่สามารถเข้าอยู่อาศัยได้ตามกำหนด ความปลอดภัยด้านสิ่งแวดล้อม รายงาน EIA จะพิจารณาเรื่องสิ่งแวดล้อม เช่น มลพิษทางเสียง, ฝุ่น, การจัดการน้ำเสีย และผลกระทบต่อชุมชน หากโครงการผ่าน EIA แปลว่าได้รับการตรวจสอบความเสี่ยงเหล่านี้อย่างละเอียดแล้ว ความโปร่งใสของผู้ประกอบการ โครงการที่แสดงเอกสาร EIA อย่างชัดเจน และเปิดเผยต่อสาธารณะ แสดงถึงความจริงใจและการทำงานตามมาตรฐานของผู้พัฒนาโครงการ ซึ่งช่วยให้ผู้ซื้อมั่นใจได้มากขึ้น วิธีตรวจสอบว่าโครงการคอนโดผ่าน EIA หรือไม่ สอบถามจากเจ้าหน้าที่ขาย ขอสำเนาหรือเลขที่อ้างอิงเอกสาร EIA ที่ได้รับการอนุมัติ ตรวจสอบผ่านเว็บไซต์หน่วยงานรัฐ เช่น สำนักงานนโยบายและแผนทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม (สผ.) เช็คใบอนุญาตก่อสร้าง ว่ามีการแนบเอกสาร EIA หรือไม่ แล้วถ้าโครงการยังไม่ผ่าน EIA ควรทำอย่างไร? หากคุณสนใจโครงการที่ยังไม่ได้รับอนุมัติ EIA ควร หลีกเลี่ยงการวางเงินจองหรือทำสัญญา จนกว่าจะมีหลักฐานยืนยันว่าโครงการผ่าน EIA แล้วจริงๆ เพราะจะช่วยป้องกันปัญหาทางกฎหมายและความล่าช้าในอนาคต สรุปส่งท้าย ซื้อคอนโดควรดูอะไรบ้าง? และ EIA สำคัญแค่ไหน ก่อนตัดสินใจซื้อคอนโด? EIA ไม่ใช่แค่เอกสารธรรมดา แต่เป็นตัวชี้วัดความน่าเชื่อถือ ความปลอดภัย และความยั่งยืนของโครงการคอนโดที่คุณกำลังจะลงทุน ก่อนตัดสินใจซื้อคอนโด ควรศึกษาข้อมูล EIA อย่างรอบด้าน เพื่อให้มั่นใจว่าเงินที่ลงทุนไปจะได้รับผลตอบแทนที่คุ้มค่า และไม่เจอปัญหาภายหลัง สำหรับคนที่กำลังมองหาคอนโดที่ตอบโจทย์อยู่ Amber International Realty ช่วยคุณได้ได้รับการรับรองจากสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ แห่งประเทศไทย ได้รับรางวัล Agency Excellence Southeast Asia Awards 2023 จาก Dot Property ให้บริการแบบครบวงจร One Stop Service >>> บริการซื้อ ขาย เช่า คอนโด >>> บริการฝากขาย ฝากเช่า คอนโด >>> บริการบริหารและจัดการคอนโด LINE@ : https://lin.ee/KOsTUWR Tel : 089-986-0202 Youtube : @amberrealty Tiktok : https://www.tiktok.com/@amberrealty เลือกดูโครงการที่ชอบ: https://amber-international.com/p
อสังหาทรัพย์คืออะไร มีกี่ประเภท แล้วต่างจากสังหาทรัพย์ยังไง!
อสังหาทรัพย์ เป็นคำที่เรามักได้ยินบ่อยในวงการลงทุนและกฎหมายทรัพย์สิน แต่หลายคนอาจยังไม่เข้าใจชัดเจนว่าแท้จริงแล้ว “อสังหาทรัพย์” หมายถึงอะไร มีกี่ประเภท และมีความแตกต่างจาก “สังหาทรัพย์” อย่างไร บทความนี้ Amber จะพาคุณไปทำความเข้าใจในทุกแง่มุมของอสังหาทรัพย์อย่างกระชับและชัดเจน อสังหาทรัพย์คืออะไร? อสังหาทรัพย์ (Real Estate หรือ Immovable Property) หมายถึง ทรัพย์สินที่ไม่สามารถเคลื่อนย้ายได้ หรือการเคลื่อนย้ายอาจทำให้ทรัพย์นั้นเสียหาย เช่น ที่ดิน บ้าน อาคาร คอนโดมิเนียม สิ่งปลูกสร้างที่ติดอยู่กับที่ดินโดยถาวร อสังหาทรัพย์ จึงเป็นทรัพย์ที่มีมูลค่าสูง และมักถูกใช้เป็นการลงทุนระยะยาวหรือเป็นหลักประกันในการทำธุรกรรมทางการเงิน อสังหาทรัพย์มีกี่ประเภท? อสังหาทรัพย์ สามารถแบ่งออกได้เป็น 4 ประเภทหลัก ๆ ดังนี้: ที่ดิน (Land) เป็นอสังหาทรัพย์พื้นฐาน ไม่มีสิ่งปลูกสร้าง เช่น ที่ดินเปล่า ที่ดินเกษตรกรรม หรือที่ดินเพื่อการพัฒนา สิ่งปลูกสร้าง (Buildings) ได้แก่ บ้านเดี่ยว อาคารพาณิชย์ โรงงาน หรือโกดัง อาคารชุด (Condominium) อาคารที่แบ่งแยกกรรมสิทธิ์ออกเป็นห้องชุด โดยเจ้าของห้องมีสิทธิในพื้นที่ส่วนตัวและร่วมถือกรรมสิทธิ์ในส่วนกลาง อสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ (Commercial Real Estate) เช่น ห้างสรรพสินค้า อาคารสำนักงาน โรงแรม และรีสอร์ท สังหาทรัพย์คืออะไร? สังหาทรัพย์ (Movable Property) คือทรัพย์สินที่สามารถเคลื่อนย้ายได้โดยไม่เสียสภาพหรือเสียหาย เช่น: รถยนต์ เฟอร์นิเจอร์ เครื่องใช้ไฟฟ้า เครื่องประดับ เงินสด หรือทรัพย์สินทางปัญญา ความแตกต่างระหว่าง “อสังหาทรัพย์” กับ “สังหาทรัพย์” อสังหาทรัพย์ เคลื่อนย้ายไม่ได้ เช่น ที่ดิน, บ้าน, อาคาร สินทรัพย์เหล่านี้ มักมีมูลค่าสูงและเพิ่มขึ้นตามเวลา ใช้เป็นทรัพย์เพื่อการลงทุนระยะยาว แต่ต้องจดทะเบียน ณ สำนักงานที่ดิน สังหาทรัพย์ เคลื่อนย้ายได้ เช่น รถยนต์, เครื่องใช้ไฟฟ้า สินทรัพย์เหล่านี้ มูลค่าลดลงตามการใช้งาน ใช้ในการบริโภคหรือใช้สอยทั่วไป และไม่ต้องจดทะเบียน (บางกรณี) สรุปส่งท้าย อสังหาทรัพย์คืออะไร ก็คือ ทรัพย์ที่ไม่สามารถเคลื่อนย้ายได้ เช่น ที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ซึ่งแตกต่างจากสังหาทรัพย์ที่สามารถเคลื่อนย้ายได้ เช่น รถยนต์หรือเครื่องใช้ไฟฟ้า ความเข้าใจในความแตกต่างนี้สำคัญมาก โดยเฉพาะสำหรับผู้ที่กำลังวางแผนลงทุนหรือซื้อทรัพย์สินในอนาคต สำหรับคนที่กำลังมองหาคอนโดที่ตอบโจทย์อยู่ Amber International Realty ช่วยคุณได้ได้รับการรับรองจากสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ แห่งประเทศไทย ได้รับรางวัล Agency Excellence Southeast Asia Awards 2023 จาก Dot Property ให้บริการแบบครบวงจร One Stop Service >>> บริการซื้อ ขาย เช่า คอนโด >>> บริการฝากขาย ฝากเช่า คอนโด >>> บริการบริหารและจัดการคอนโด LINE@ : https://lin.ee/KOsTUWR Tel : 089-986-0202 Youtube : @amberrealty Tiktok : https://www.tiktok.com/@amberrealty
ทำไม! เหตุผลที่บางคอนโดมีกฎห้ามเลี้ยงสัตว์
การเลือกซื้อหรือเช่าคอนโดมิเนียมในเมืองใหญ่ หลายคนอาจต้องเจอกับกฎ ” คอนโดห้ามเลี้ยงสัตว์ ” ซึ่งทำให้เจ้าของสัตว์เลี้ยงหรือคนรักสัตว์ต้องปวดหัว และตั้งคำถามว่า “ทำไมถึงห้าม?” ทั้งๆ ที่สัตว์เลี้ยงบางตัวก็น่ารัก ไม่ได้ส่งเสียงดัง หรือรบกวนใคร แล้วทำไมบางคอนโดจึงมีกฎเข้มงวดแบบนี้? ในบทความนี้ Amber จะมาอธิบายเหตุผลหลักๆ ที่ทำให้หลายคอนโดมิเนียม ไม่อนุญาตให้เลี้ยงสัตว์ พร้อมแนวทางสำหรับคนรักสัตว์ว่าจะมีทางออกอย่างไรได้บ้าง เหตุผลที่ คอนโดห้ามเลี้ยงสัตว์ ป้องกันเสียงรบกวนเพื่อนบ้าน สัตว์เลี้ยงโดยเฉพาะ สุนัข มักส่งเสียงเห่า ซึ่งอาจรบกวนเพื่อนบ้านที่อยู่ห้องติดกันหรือชั้นเดียวกัน โดยเฉพาะในช่วงกลางคืนที่ต้องการความสงบ ความสะอาด และสุขอนามัยส่วนกลาง บางครั้งเจ้าของอาจพาสัตว์เลี้ยงไปยังพื้นที่ส่วนกลาง เช่น ลิฟต์ โถงทางเดิน หรือสวนส่วนกลาง ซึ่งหากไม่มีการดูแลเรื่องความสะอาด อาจเกิดกลิ่นหรือคราบสกปรก ส่งผลต่อภาพลักษณ์ของคอนโด ความกังวลด้านสุขภาพของผู้อยู่อาศัย มีผู้พักอาศัยบางรายที่อาจ แพ้ขนสัตว์ หรือมีโรคเกี่ยวกับทางเดินหายใจ ทำให้การเลี้ยงสัตว์ในพื้นที่ปิดอย่างคอนโดอาจส่งผลกระทบต่อสุขภาพของผู้อื่น ป้องกันความเสียหายต่อทรัพย์สิน สัตว์เลี้ยงบางชนิดอาจสร้างความเสียหาย เช่น ข่วนประตู ขุดพรม หรือทำเฟอร์นิเจอร์เสียหาย โดยเฉพาะคอนโดที่มีการตกแต่งร่วม เช่น ล็อบบี้ ห้องฟิตเนส ฯลฯ การจัดการและบังคับใช้กฎ สำหรับคอนโดขนาดใหญ่ การมีสัตว์เลี้ยงอาจทำให้การจัดการยากขึ้น เช่น ต้องมีกฎเรื่องพาเดิน การเก็บของเสีย หรือเวลาให้ออกนอกห้อง ฯลฯ ซึ่งบางคอนโดอาจเลือก “ห้ามทั้งหมด” เพื่อความง่ายในการบริหาร ทางออกของคนรักสัตว์ ที่อยากอยู่คอนโด แม้หลายคอนโด จะมีกฎห้ามเลี้ยงสัตว์ แต่ก็ยังมี คอนโด Pet-Friendly หรือ คอนโดที่อนุญาตให้เลี้ยงสัตว์ได้ โดยมักจะมีกฎระเบียบเฉพาะ เช่น จำกัดขนาดของสัตว์ (เช่น ไม่เกิน 10 กก.) มีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมสำหรับสัตว์เลี้ยง พื้นที่เฉพาะสำหรับพาสัตว์ออกมาเดิน ต้องลงทะเบียนสัตว์เลี้ยงกับนิติบุคคล คำแนะนำ ก่อนซื้อหรือเช่าคอนโด ควรสอบถามเรื่อง “นโยบายสัตว์เลี้ยง” อย่างชัดเจน และอ่านข้อบังคับของนิติบุคคลให้ครบถ้วน สรุปส่งท้าย คอนโด บางคอนโดมีกฎห้ามเลี้ยงสัตว์ มักมีเหตุผลเพื่อความสงบเรียบร้อย ความสะอาด และสุขภาพของผู้อยู่อาศัยโดยรวม ซึ่งแม้จะขัดใจคนรักสัตว์ แต่ก็เป็นกฎที่ถูกออกแบบมาเพื่อให้ทุกคนสามารถอยู่ร่วมกันได้อย่างมีความสุข แต่หากคุณคือคนรักสัตว์ที่ต้องการมีพื้นที่อยู่ร่วมกับสัตว์เลี้ยง ก็ยังมีทางเลือก! ปัจจุบันมีคอนโดหลายแห่งที่เข้าใจไลฟ์สไตล์นี้ และพร้อมเปิดรับสัตว์เลี้ยงภายใต้เงื่อนไขที่เหมาะสม สำหรับคนที่กำลังมองหาคอนโดที่ตอบโจทย์อยู่ Amber International Realty ช่วยคุณได้ได้รับการรับรองจากสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ แห่งประเทศไทย ได้รับรางวัล Agency Excellence Southeast Asia Awards 2023 จาก Dot Property ให้บริการแบบครบวงจร One Stop Service >>> บริการซื้อ ขาย เช่า คอนโด >>> บริการฝากขาย ฝากเช่า คอนโด >>> บริการบริหารและจัดการคอนโด LINE@ : https://lin.ee/KOsTUWR Tel : 089-986-0202 Youtube : @amberrealty Tiktok : https://www.tiktok.com/@amberrealty เลือกดูโครงการที่ชอบ: https://amber-international.com/p
ตลาดคอนโดยังไม่ฟื้น! ยอดโอนคอนโดลด ต่ำสุดรอบ 15 ปี
ในช่วงครึ่งปีแรกของปี 2568 สัญญาณการฟื้นตัวของ ตลาดคอนโดมิเนียมในประเทศไทย ยังคงอ่อนแรงอย่างเห็นได้ชัด โดยข้อมูลจากหลายหน่วยงานชี้ชัดว่า ยอดโอนคอนโดลด อย่างต่อเนื่อง ในขณะที่การเปิดตัวโครงการใหม่ก็ ต่ำสุดในรอบ 15 ปี ส่งผลให้ทั้งผู้ประกอบการและนักลงทุนต้องเร่งปรับกลยุทธ์ เพื่อความอยู่รอดในภาวะเศรษฐกิจที่ยังไม่แน่นอน ยอดโอนคอนโดหดตัวหนัก ผู้ซื้อชะลอการตัดสินใจ หนึ่งในปัจจัยหลักที่ทำให้ยอดโอนคอนโดลดลง คือ กำลังซื้อที่ยังไม่ฟื้นตัวเต็มที่ แม้ดอกเบี้ยจะเริ่มนิ่ง แต่ต้นทุนการกู้ยังสูง ขณะที่ผู้บริโภคจำนวนมากยังคงระมัดระวังในการใช้จ่าย เนื่องจากความไม่แน่นอนของเศรษฐกิจโดยรวม ทั้งภาวะเงินเฟ้อ ค่าแรง และความเชื่อมั่นผู้บริโภคที่ยังไม่ฟื้น สถิติในไตรมาส 2/2568 ระบุว่า ยอดโอนกรรมสิทธิ์คอนโดทั่วประเทศลดลงกว่า 18% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยเฉพาะกลุ่มราคากลางถึงบนที่ยอดขายตกอย่างเห็นได้ชัด โครงการเปิดใหม่ต่ำสุดในรอบ 15 ปี ผู้ประกอบการเบรกลงทุน ขณะเดียวกัน ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ หลายราย ได้ปรับลดแผนเปิดตัวโครงการใหม่อย่างมีนัยสำคัญ สะท้อนถึงความกังวลต่อภาวะตลาดและความสามารถในการขายในระยะสั้น โดยข้อมูลจาก REIC (ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์) ระบุว่า จำนวนโครงการคอนโดเปิดใหม่ในช่วงครึ่งปีแรกของปีนี้ต่ำสุดนับตั้งแต่ปี 2553 หลายโครงการเลือกชะลอการเปิดตัว หรือปรับเปลี่ยนไปพัฒนาแนวราบแทน เนื่องจากเห็นโอกาสในการขายและบริหารความเสี่ยงได้ง่ายกว่า ปัจจัยเสี่ยงที่ยังต้องจับตา • ดอกเบี้ยยังอยู่ในระดับสูง : แม้ไม่มีแนวโน้มขึ้น แต่การปรับลดยังไม่เกิดขึ้น ทำให้ภาระผ่อนของผู้ซื้อยังหนัก • ซัพพลายเก่าในตลาดยังล้น : โดยเฉพาะในกรุงเทพฯ และหัวเมืองใหญ่ • ดีมานด์จากต่างชาติยังไม่กลับมาเต็มที่ : โดยเฉพาะตลาดจีนที่เคยเป็นลูกค้าหลักยังอยู่ในช่วงชะลอตัว แนวโน้มต่อไป… อาจฟื้นช้าหรือเปลี่ยนโฉม? ผู้เชี่ยวชาญหลายฝ่ายประเมินว่า… ตลาดคอนโดอาจต้องใช้เวลาอีก 1-2 ปี กว่าจะกลับมาใกล้ระดับปกติ เนื่องจากต้องพึ่งพาปัจจัยหลายด้าน ทั้งการกระตุ้นเศรษฐกิจภายในประเทศ ความมั่นใจของผู้บริโภค และการเปิดรับนักลงทุนต่างชาติอย่างต่อเนื่อง บางเสียงมองว่า… ตลาดอาจเข้าสู่ “ภาวะเปลี่ยนโฉม” มากกว่าการ “ฟื้นแบบเดิม” โดยคอนโดในอนาคตอาจเน้นความยืดหยุ่น ฟังก์ชันใหม่ และราคาที่เข้าถึงง่ายมากขึ้น สรุปส่งท้าย แม้ตลาดอสังหาริมทรัพย์แนวราบจะเริ่มมีสัญญาณฟื้นตัวในบางพื้นที่ แต่ ตลาดคอนโดมิเนียมในปี 2568 ยังคงอยู่ในภาวะชะลอตัวอย่างชัดเจน ทั้งจาก ยอดโอนคอนโดลด และจำนวนโครงการใหม่ที่น้อยที่สุดในรอบ 15 ปี การจับตาแนวโน้มเศรษฐกิจในครึ่งปีหลังจึงเป็นสิ่งสำคัญสำหรับผู้ซื้อและนักลงทุนทุกกลุ่ม สำหรับคนที่กำลังมองหาคอนโดที่ตอบโจทย์อยู่ Amber International Realty ช่วยคุณได้ได้รับการรับรองจากสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ แห่งประเทศไทย ได้รับรางวัล Agency Excellence Southeast Asia Awards 2023 จาก Dot Property ให้บริการแบบครบวงจร One Stop Service >>> บริการซื้อ ขาย เช่า คอนโด >>> บริการฝากขาย ฝากเช่า คอนโด >>> บริการบริหารและจัดการคอนโด LINE@ : https://lin.ee/KOsTUWR Tel : 089-986-0202 Youtube : @amberrealty Tiktok : https://www.tiktok.com/@amberrealty เลือกดูโครงการที่ชอบ: https://amber-international.com/p
พลิกเกม แก้วิกฤต ผู้พัฒนาคอนโด ผลักดัน คอนโดราคา 3-5 ล้านบาท ให้เติบโตแทน คอนโดเกิน 10 ล้าน
พลิกเกม แก้วิกฤต ผู้พัฒนาคอนโด ผลักดัน คอนโดราคา 3-5 ล้านบาท ให้เติบโตแทน คอนโดเกิน 10 ล้าน ตลาดคอนโดระดับบน ชะลอตัว เนื่องจากผู้ซื้อที่มีกำลังซื้อสูง ขาดความเชื่อมั่นจากสถานการณ์เศรษฐกิจและการเมืองที่ไม่แน่นอน ส่งผลให้ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ปรับกลยุทธ์หันมาเน้นตลาดคอนโดราคา 3-5 ล้านบาท เพื่อตอบสนองความต้องการซื้อเพื่ออยู่อาศัยจริง (Real Demand) ของกลุ่มคนทำงาน คอนโดราคา 3-5 ล้านบาทเติบโตขึ้น เพราะเป็นทางเลือกที่คนทำงานสามารถเข้าถึงได้ง่ายกว่าบ้านแนวราบ ท่ามกลางภาวะที่ธนาคารเข้มงวดในการปล่อยสินเชื่อ ในภาวะที่เศรษฐกิจภายในประเทศยังไร้ความชัดเจน และการเมืองยังคงปั่นป่วนในสายตาผู้ซื้อคอนโดระดับบน ตลาดอสังหาริมทรัพย์โดยเฉพาะคอนโดมิเนียมระดับไฮเอนด์ จึงเผชิญจังหวะการ”ชะลอตัว”อย่างเห็นได้ชัดแม้กำลังซื้อของกลุ่มผู้มีฐานะยังมีอยู่มาก แต่สิ่งที่หายไปคือ “ความมั่นใจ” และ “ความจำเป็น” ทำให้หลายคนเลือก “หยุดรอดู” มากกว่าลงมือซื้อจริง ปัจจุบันคอนโดระดับบน ไม่ได้ขายไม่ได้เพราะคนไม่มีเงิน แต่เพราะไม่มีอารมณ์ซื้อจากสถานการณ์เศรษฐกิจและการเมือง” เหตุนี้เอง จึงนำมาซึ่งการ พลิกเกมคอนโดหรู สู่ เรียลดีมานด์ ในจังหวะที่ตลาดคอนโดระดับบนเริ่มเงียบ ผู้เล่นรายใหญ่กลับเลือกเดินเกมอย่างมั่นใจ กับการพัฒนาคอนโดราคา 3-5 ล้านบาท ปัจจุบัน คอนโดที่เปิดขายในตลาด เน้นราคาที่จับต้องได้ระดับราคาอยู่ที่ 130,000 – 150,000บาทต่อตร.ม. หรือตั้งแต่ 3-5 ล้านบาทต่อยูนิต เพื่อรองรับกลุ่มคนทำงานที่มีเงินเดือน 50,000 บาท ที่สามารถซื้อได้ ทดแทนคอนโดระดับบนที่ชะลอตัว หลายบริษัทเลื่อนการทำตลาดออกไปก่อน แล้วแทนที่จะทำการตลาดคอนโดระดับบน หันมาทำตลาดคอนโด สำหรับกลุ่มคนทำงานที่ต้องการที่อยู่อาศัยในระดับราคา 3-5 ล้านที่คนสามารถจับต้องได้ง่ายกว่าบ้านที่มีราคาสูงกว่า ปัจจุบัน คนกลับมาสนใจคอนโด ด้วย”ความจำเป็น”ในการต้องการอยู่อาศัยและใช้ชีวิตใกล้ที่ทำงาน หากซื้อไม่ได้ใช้วิธีเช่าแทน เนื่องจากธนาคาปล่อยกู้ยากขึ้น ทำให้ภาพคอนโดเปลี่ยนไปจากบ้านหลังที่สองกลายเป็นที่อยู่อาศัยที่สามารถอยู่ได้จริง ทำให้ตลาดคอนโด เพื่ออยู่อาศัยกลายเป็น”ทางเลือก”ของลูกค้ามากขึ้น เน้น”สเปซและราคา”ที่ลูกค้าสามารถเข้าถึงได้ง่ายขึ้น ดังนั้น ความสำคัญของการ “เข้าใจลูกค้า” และ “ตั้งราคาตรงกำลังซื้อ” โดยกลุ่มเป้าหมายหลักในตอนนี้คือ “คนทำงาน” ซึ่งมีกำลังซื้ออยู่ในช่วง 3-5 ล้านบาท จากทางเลือกกลายเป็นทางรอด ด้วยความเข้มงวดในการปล่อยกู้ของธนาคาร ทำให้ตลาดบ้านแนวราบราคาสูงถูกจำกัดการเข้าถึงจากกลุ่มคนทำงาน ทำให้คอนโดในระดับราคา 3-5 ล้านบาท กลายเป็น “ทางเลือกใหม่ที่จับต้องได้” “วันนี้คนกลับมาซื้อคอนโด ไม่ใช่เพราะอยากมีอสังหา แต่เพราะต้องอยู่จริง” กลุ่มคอนโดระดับราคานี้ ส่วนใหญ่ตั้งอยู่ในทำเลที่มีแหล่งงาน เช่น พระราม 9 สุขุมวิทตอนปลาย รัชดา ซึ่งไม่เพียงตอบโจทย์เรื่องการเดินทาง แต่ยังเป็นทำเลที่ปล่อยเช่าได้ง่าย พระราม 9 เอง ก็นับเป็นทำเลทองของนักลงทุน ยกตัวอย่างโครงการ “เดอะ เบส เออร์เบิน พระราม 9” ของแสนสิริ คือ ตัวอย่างชัดเจนของโครงการที่แม้เปิดตัวในช่วงการแข่งขันสูง แต่สามารถรอดจากสงครามราคาได้ ด้วยการเลือกช่วงเวลาขายที่เหมาะสม ในวันที่โครงการสร้างเสร็จ คู่แข่งแทบไม่เหลืออยู่แล้ว ทำให้โครงการขายได้ง่ายขึ้น โดยราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 120,000 บาท/ตร.ม. ขณะที่เรทค่าเช่า 1 ห้องนอน ขนาด 30 ตร.ม. อยู่ที่ 20,000 บาท/เดือน สังเกตจากการที่โครงการใหม่ๆ หันมาโฟกัสที่ทำเล – เปิดตัวอย่างมีกลยุทธ์ และในปี 2568 ผู้พัฒนายังคงเดินหน้าเปิดตัวคอนโดโครงการใหม่ทั่วประเทศ โดยเลือกทำเลที่มีศักยภาพสูงทั้งในกรุงเทพฯ และต่างจังหวัด พร้อมกระจายความเสี่ยงด้วยโครงการขนาดกลาง ไม่เน้นตึกใหญ่หลายอาคาร เนื่องจากพฤติกรรมผู้ซื้อเปลี่ยนไปอย่างเห็นได้ชัด การเลือกซื้อคอนโดตอนนี้ไม่ใช่แค่เรื่อง “แบรนด์” หรือ “โปรโมชั่น” แต่เป็นเรื่องของ “ความคุ้มค่า” และ “ความอยู่ได้จริง” มากกว่าเดิม แม้ตลาดอสังหาฯ โดยเฉพาะคอนโดจะเปลี่ยนโฉมหน้าไปจากอดีต แต่สิ่งที่ยังไม่เปลี่ยนคือ “ความต้องการที่อยู่อาศัย”หากผู้พัฒนามองเห็นโอกาสในจุดที่หลายคนมองเป็นวิกฤติ และปรับตัวด้วยความเข้าใจตลาดอย่างลึกซึ้ง ในขณะที่คอนโดหรูต้องหยุดรอดู ทว่าตลาด “อยู่จริง ใช้จริง” กลับเติบโตแบบเงียบๆ อย่างมั่นคง อย่างไรก็ตาม การขายคอนโดที่เปิดใหม่ อาจจะยากกว่าคอนโดพร้อมอยู่ เนื่องจากกลุ่มนักลงทุนซื้อปล่อยเช่าลดลง ไม่นับรวมกลุ่มที่ซื้อเก็งกำไรที่หายไปแล้ว ขณะที่คนที่ต้องการที่อยู่อาศัยลดลง เพราะจะซื้อก็ต่อเมื่อต้องการใช้เท่านั้น สรุปส่งท้าย สถานการณ์ในปัจจุบัน ผลักดันให้ผู้พัฒนาออกแบบโครงการ คอนโดราคา 3-5 ล้านบาท ออกมามากขึ้น เพื่อให้เติบโตแทน คอนโดเกิน 10 ล้าน เหตุมาจากตลาดคอนโดระดับบน หรือ 10 ล้านบาทขึ้น ชะลอตัว เพื่อความอยู่รอด เมื่อพฤติกรรมผู้บริโภคเปลี่ยน ผู้พัฒนาก็ต้องปรับตัวไปด้วยนั้นเองค่ะ… สำหรับคนที่กำลังมองหาคอนโดที่ตอบโจทย์อยู่ Amber International Realty ช่วยคุณได้ได้รับการรับรองจากสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ แห่งประเทศไทย ได้รับรางวัล Agency Excellence Southeast Asia Awards 2023 จาก Dot Property ให้บริการแบบครบวงจร One Stop Service >>> บริการซื้อ ขาย เช่า คอนโด >>> บริการฝากขาย ฝากเช่า คอนโด >>> บริการบริหารและจัดการคอนโด LINE@ : https://lin.ee/KOsTUWR Tel : 089-986-0202 Youtube : @amberrealty Tiktok : https://www.tiktok.com/@amberrealty เลือกดูโครงการที่ชอบ: https://amber-international.com/p