ข่าวสารและบทความ

ฤดูร้อนนี้ เปิดแอร์ยังไงให้ค่าไฟไม่พุ่ง เคล็ดลับลดค่าไฟที่ได้ผลจริง!

ฤดูร้อนนี้ เปิดแอร์ยังไงให้ค่าไฟไม่พุ่ง Amber มาแชร์เคล็ดลับลดค่าไฟที่ได้ เห็นผลจริง! ในช่วงฤดูร้อนแบบนี้ หลายคนอาจกำลังกังวลเกี่ยวกับการปรับอุณหภูมิในบ้านให้เย็นสบาย โดยไม่ให้ค่าไฟฟ้าพุ่งสูงเกินเหตุ การใช้แอร์อย่างเหมาะสมไม่เพียงช่วยให้คุณรู้สึกสบายขึ้นเท่านั้น แต่ยังช่วยลดค่าใช้จ่ายได้อีกด้วย และบทความนี้ เป็นเคล็ดลับที่เรารวบรวมมาไว้ให้ คุณสามารถนำไปประยุกต์ใช้ได้จริง   ตั้ง/กำหนดอุณหภูมิให้เหมาะสม การตั้งอุณหภูมิแอร์ที่ 25-26 องศาเซลเซียส สามารถช่วยลดการใช้พลังงานได้มาก เนื่องจากแต่ละองศาที่ลดลง แอร์จะใช้พลังงานเพิ่มขึ้นประมาณ 6-8% จึงควรปรับให้เหมาะสมกับสภาพอากาศและความรู้สึกสบายของคุณ รวมถึงใช้โหมดประหยัดพลังงาน (Eco Mode) โหมดนี้จะช่วยควบคุมการทำงานของแอร์ให้เหมาะสมกับอุณหภูมิในห้อง ลดการทำงานหนักเกินไป ซึ่งจะช่วยให้ประหยัดพลังงานและลดค่าไฟได้นั่นเองค่ะ   ปิดประตู-หน้าต่างให้สนิท ป้องกันอากาศร้อนจากภายนอกเข้ามา และช่วยให้แอร์ทำงานมีประสิทธิภาพขึ้น ใช้ผ้าม่านกันแดด หรือ ฟิล์มกันความร้อน เพื่อลดภาระของแอร์   ล้างแอร์อย่างสม่ำเสมอ การทำความสะอาดฟิลเตอร์และตรวจสอบระบบแอร์ให้ปลอดภัยจากฝุ่นละออง สามารถช่วยให้แอร์ทำงานได้มีประสิทธิภาพมากขึ้นและใช้พลังงานน้อยลง แนะนำให้ ล้างแอร์ทุก 3-6 เดือน หรือถ้าค่าไฟเริ่มพุ่ง ให้ลองเช็กว่าแอร์สะอาดหรือยัง…   ใช้แอร์ให้ถูกช่วงเวลา เปิดแอร์เมื่อจำเป็น หรือลองใช้ พัดลมไอเย็น ช่วยในช่วงกลางวัน ตั้งเวลาปิดแอร์อัตโนมัติ ตอนใกล้เช้า เพื่อให้ประหยัดไฟขึ้น   เลือกแอร์ประหยัดพลังงาน หากต้องซื้อใหม่ ควรเลือก แอร์ที่มีฉลากเบอร์ 5 และระบบ Inverter ช่วยลดการใช้พลังงาน แอร์ที่มี ฟังก์ชัน AI สามารถปรับอุณหภูมิอัตโนมัติให้เหมาะสมกับห้อง สรุปส่งท้าย และนี่คือเคล็ดลับการ เปิดแอร์ยังไงให้ค่าไฟไม่พุ่ง ที่คุณสามารถใช้แอร์ได้อย่างเย็นสบาย โดยไม่ต้องกังวลเกี่ยวกับค่าไฟที่พุ่งสูงในฤดูร้อนนี้! ไม่ว่าจะเป็นการตั้งอุณหภูมิที่เหมาะสมหรือการเลือกใช้โหมดประหยัดพลังงาน การจัดการอย่างฉลาด สามารถช่วยคุณประหยัดได้แน่นอน อย่าลืม! ใช้เทคนิคเหล่านี้ เพื่อเปิดแอร์อย่างฉลาดในซัมเมอร์นี้นะคะ!…   สำหรับคนที่กำลังมองหาคอนโดที่ตอบโจทย์อยู่ Amber International Realty ช่วยคุณได้ได้รับการรับรองจากสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ แห่งประเทศไทย ได้รับรางวัล Agency Excellence Southeast Asia Awards 2023 จาก Dot Property ให้บริการแบบครบวงจร One Stop Service >>> บริการซื้อ ขาย เช่า คอนโด >>> บริการฝากขาย ฝากเช่า คอนโด >>> บริการบริหารและจัดการคอนโด LINE@ : https://lin.ee/KOsTUWR Tel : 089-986-0202 Youtube : @amberrealty Tiktok : https://www.tiktok.com/@amberrealty เลือกดูโครงการที่ชอบ:  https://amber-international.com/projects/ #ซื้อขายคอนโดกรุงเทพ #ซื้อคอนโด #ขายคอนโด #เช่าคอนโดกรุงเทพ #ลงทุนคอนโด #คอนโดกรุงเทพ

อัพเดต 10 ร้านอาหาร และคาเฟ่น่านั่ง ฉบับปี 2025 #ชีวิตในย่านพร้อมพงษ์ – ทองหล่อ

ชาวพร้อมพงษ์-ทองหล่อห้ามพลาด บทความนี้ เพราะ Amber พาไปอัพเดต 10 ร้านอาหาร และคาเฟ่น่านั่ง ฉบับปี 2025 เหมาะมากๆ กับคนที่กำลังมองหาร้านอาหารอร่อย คาเฟ่บรรยากาศดีย์ ในย่านพร้อมพงษ์-ทองหล่อ เราได้รวบรวมลิสต์ร้านอาหาร และคาเฟ่ที่โดดเด่นในย่านนี้ ที่นี่ไม่เพียงแต่มีอาหารเลิศรสเท่านั้น แต่ยังมีบรรยากาศที่ดี เหมาะกับทุกโอกาส ไม่ว่าจะเป็นมื้อค่ำสุดโรแมนติก, นั่งชิลล์กับเพื่อน, หรือดินเนอร์พิเศษกับครอบครัว เราได้คัดสรรร้านเด็ดๆ ที่รับรองว่าต้องถูกใจสายชิม สายชิลล์ และแชะ📸 อย่างแน่นอน 10 ร้านอาหาร และคาเฟ่น่านั่ง ฉบับปี 2025 เริ่มต้นด้วยร้าน PAGA Microroastery เป็นร้านกาแฟดีดี๊ย์ ที่มีสีขาวสะอาดตา เสิร์ฟกาแฟเกรดพรีเมี่ยมจากทั่วทุกมุมโลก ทีเด็ดของที่นี่ คือ กาแฟที่คัดสรรมานั้น เป็นกาแฟรางวัลจากเกษตรกรเจ้าของไร่กาแฟในประเทศต่างๆ คั่วด้วยเครื่องคั่วกาแฟยี่ห้อดังอย่าง Loring พิกัดร้าน : 45/1 ซ. สุขุมวิท 31 แขวงคลองเตยเหนือ เขตวัฒนา กรุงเทพมหานคร 10110 ปักหมุด : https://maps.app.goo.gl/r4kQHToNeKHudphA7 วัน-เวลาทำการ : เปิดทุกวัน 8.00 – 17.00 น. โทรศัพท์ : 080 009 6292 Facebook : PAGA microroastery https://www.facebook.com/pagacoffeebkk?locale=th_TH 2. มาต่อกันที่ร้านที่ 2 นั่นคือ… Broccoli Revolution ซึ่งร้านนี้ตั้งอยู่ปากซอยสุขุมวิท 49 ถ้ายิ่งใครที่ผ่านไปผ่านมาปากซอยนี้อยู่บ่อยๆ จะต้องเคยเห็น Broccoli Revolution ร้านอาหารฟิวชั่นที่เสิร์ฟอาหารจากพืชผักออร์แกนิก ปลอดเนื้อสัตว์ และผงชูรสให้ทุกคนได้กลับไปหาธรรมชาติ ไม่ว่าจะ Gazpacho ซุปมะเขือเทศเย็นรสดี ทานคู่กับขนมปังบาแก็ตหอมๆ หรือจะเป็น Broccoli Quinoa Charcoal Burger เบอร์เกอร์ขนมปังผสมผงชาร์โคลที่ใช้บรอกโคลีปั่นกับควินัวแทนเนื้อสัตว์ เสิร์ฟกับเฟรนช์ฟรายจากมันหวาน ตัดรสชาติด้วย Tropical Hydrate เครื่องดื่มที่ผสมผสานสาหร่ายสไปรูลิน่าเข้ากับน้ำมะพร้าวหอมและน้ำมะนาว นอกจาก มีเมนูอาหารที่ดีต่อสุขภาพแล้ว ทีเด็ดของที่นี่ที่ทุกคนตกหลุมรัก คือ สถาปัตยกรรมแบบ Industrial Style ที่เปิดให้เห็นสัจจะวัสดุไปพร้อมๆ กับรับแสงแดด และสูดกลิ่นต้นไม้ใบหญ้า พิกัด : 899 ถ. สุขุมวิท แขวงคลองตันเหนือ เขตวัฒนา กรุงเทพมหานคร 10110 ปักหมุด : https://maps.app.goo.gl/DxKLJzZxFTw2pB7v8 วัน-เวลาทำการ : เปิดทุกวัน 10.00 – 21.00 น. โทรศัพท์ : 095 251 9799 Facebook : BROCCOLI REVOLUTION https://www.facebook.com/broccolirevolution   3. ไปต่อที่ร้านอาหารญี่ปุ่นชื่อดัง อย่าง Kitaohji Ginza Thailand ที่ซ่อนตัวอยู่ย่านทองหล่อ เสริฟอาหารญี่ปุ่นสไตล์ไคเซกิ ให้ความรู้สึกเหมือนตกอยู่ในภวังค์ ด้วยสถาปัตยกรรมแบบญี่ปุ่นจ๋าๆ ทั้งยังรายล้อมไปด้วยสวนไผ่ ชวนให้รู้สึกสงบใจไปพร้อมกับสบายท้อง นอกจากความสวยงามของร้านแล้ว รสชาติอาหารญี่ปุ่นแบบไคเซกิแท้ๆ ที่เน้นใช้วัตถุดิบตามฤดูกาลมาจัดจานเสิร์ฟอย่างประณีต ไม่ว่าจะเนื้อคุโระเกะวากิว ปูขน และปูทาราบะ ฯลฯ รับรองได้เลยว่า… จะไม่ผิดหวังกับรสชาติความเป็นญี่ปุ่นที่ส่งผ่านอาหารและบรรยากาศรอบข้างแน่นอนค่ะ พิกัด : 212 ซ.ทองหล่อ 8 แขวงคลองตันเหนือ เขตวัฒนา กรุงเทพมหานคร 10110 ปักหมุด : https://maps.app.goo.gl/aE1dyfhABGHJyhFS7 วัน-เวลาทำการ : 11.30 – 23.30 น. โทรศัพท์ : 02 086 9799 Facebook : Kitaohji Ginza Thailand https://www.facebook.com/Kitaohji.GinzaThailand   4. ใครจะไปเชื่อว่า… กลางเมืองอย่างทองหล่อจะมีร้านอาหารที่ร่มรื่นอย่าง El Tapeo ร้านอาหารสเปนและไวน์บาร์ที่มีเชฟชาวสเปนรังสรรค์อาหารดีๆ พร้อมเครื่องดื่มแสนอร่อยให้ทุกคน ทั้ง Croquetas แป้งก้อนกลมสอดไส้เบชาเมลซอสรสเข้มข้นและเซอราโน่แฮม Cazuelas ทาปาสที่เสิร์ฟในถ้วยดินเผา หรือจะเป็น Paella de marisco ข้าวผัดสไตล์สเปน ร้านมีที่นั่งทั้งด้านในร้านและโซนเอาต์ดอร์ เหมาะนักกับการแฮงก์เอาต์ในวันศุกร์เย็นหลังเลิกงาน และเหมาะกับทั้งกลุ่มเพื่อนที่ต้องการร้านอาหารสำหรับแลกเปลี่ยนเสียงหัวเราะ และลูกค้าครอบครัวที่ต้องการอาหารที่อบอุ่นใจ พิกัด : 24 ซ.สุขุมวิท 61 แขวงคลองตันเหนือ เขตวัฒนา กรุงเทพมหานคร 10110 ปักหมุด : https://maps.app.goo.gl/7usUpUww3YpPtwcaA วัน-เวลาทำการ : อังคาร – ศุกร์ 11.30 – 15.00 น. และ 17.00 – 23.30 เสาร์ – อาทิตย์ 11.30 – 23.30 น. โทรศัพท์ : 083 263 6696 Facebook : El Tapeo https://www.facebook.com/eltapeobkk   5. ถ้าใครกำลังหาแหล่งแฮงก์เอาต์ดีๆ ขอแนะนำ THE COMMONS ทองหล่อ คอมมูนิตี้มอลแบบ open air ที่รวมสารพัดร้านอาหารและร้านค้าเก๋ๆ มาไว้ในที่เดียวกัน ชนิดที่ถ้าเทรนด์ไหนกำลังมา ร้านไหนกำลังดัง THE COMMONS ทองหล่อจะมีให้คุณ ไม่ว่าจะร้านกาแฟดีๆ อย่าง Roots ร้านคราฟต์เบียร์ดีๆ ที่เปิดให้เรามาแฮงก์เอาต์ได้จนถึงตี 1 อย่าง The Beer Cap ร้านไก่ทอดร้อนๆ อร่อยอิ่มท้องสไตล์แนชวิลล์ หรือจะเป็น Paws Club ร้านรวมสารพัดอุปกรณ์สัตว์เลี้ยงแสนรัก นับว่าเป็นศูนย์รวม ‘ร้านย่านทองหล่อ’ เก๋ๆ เอาไว้ในที่เดียว พิกัด : 335 ซ.อรรคพัสดุ แขวงคลองตันเหนือ เขตวัฒนา กรุงเทพมหานคร 10110 ปักหมุด : https://maps.app.goo.gl/uiEe18MZKdrK2dSb7 วัน-เวลาทำการ : เปิดทุกวัน 8.00 – 01.00 น. โทรศัพท์ : 089 152 2677 Facebook : The Commons Thonglor https://www.facebook.com/thecommonsthonglor?locale=th_TH          10 ร้านอาหาร และคาเฟ่น่านั่ง ฉบับปี 2025 6. ใครจะไปเชื่อว่า… ในอาคารทรงเก่าที่ใครๆ ก็เดินผ่านจะมีบาร์บรรยากาศดีๆ อย่าง Mutual Bar แฝงตัวอยู่บนชั้น 5 ที่นี่เป็นบาร์ชื่อดังโดยกลุ่มเพื่อนในวงการภาพยนตร์และโฆษณาที่อยากเปิดพื้นที่เล็กๆ ให้ทุกคนที่อยากพักใจมาจิบค็อกเทลพร้อมกับฟังเพลงแจ๊สดีๆ การตกแต่งของที่นี่จึงมีสไตล์เป็นเอกลักษณ์ ด้วยโทนสีแดงและสีไม้ เพิ่มความลึกลับให้ร้านอย่างมาก เมนูเด็ดที่ห้ามพลาดของที่นี่มีหลากหลาย โดยเฉพาะซิกเนเจอร์ค็อกเทล 7 เมนู จากหุ้นส่วนทั้ง 7 คน เช่น Hendrix’s Garden เครื่องดื่มสำหรับสายแข็งที่ได้รับแรงบันดาลจากหุ้นส่วนและนักดนตรีของร้าน Vivid Midnight สุดสดชื่นที่เหมาะกับวันเหนื่อยๆ และ The S10 Shake ค็อกเทลที่จูนจูน พัชชา ได้รับแรงบันดาลใจจากฉากนางเอกสั่งมิลค์เชคที่บาร์ในหนังเรื่อง Pulp Fiction พิกัด : 3/7–9 ชั้น 5 ซ. สุขุมวิท 24 แขวงคลองตัน เขตคลองเตย กรุงเทพมหานคร 10110 ปักหมุด : https://maps.app.goo.gl/7og6cQFBSosW86mcA วัน-เวลาทำการ : เปิดทุกวัน 17.00 – 00.00 น. โทรศัพท์ : 02 550 6820 Facebook : Mutual Bar https://www.facebook.com/MutualBar/   7. และถ้าหากคุณเป็นคนหนึ่งที่ชื่นชอบงานอาร์ตและอยากดื่มด่ำกาแฟเคล้าบรรยากาศแสนโฮมมีที่ดีต่อใจ ต้องห้ามพลาดกับคาเฟ่สนุกๆ อย่าง Bask Project ที่เกิดขึ้นจากความชอบ ความหลงใหล ความฝัน บวกกับพลังแห่งแพสชันของกลุ่มเพื่อนนักศึกษาจบด้านกราฟิกดีไซน์ จึงได้ทำการชุบชีวิตตึกแถวเก่าอายุกว่า 40 ปี ให้กลายเป็นคอมมูนิตี้ที่รวบรวมทั้งพื้นที่สำหรับเหล่าสายอาร์ตและคอกาแฟไว้ด้วยกัน ไม่ว่าจะเป็น ร้านกาแฟ Slow Bar / ร้านขายของกระจุกกระจิก / ร้านขายเสื้อผ้ามือสอง / แกลเลอรีแสดงงานศิลปะ ไปจนถึงสตูดิโอสุดเจ๋งไว้สำหรับ Workshop ตามความตั้งใจที่อยากสร้างพื้นที่แห่งนี้ไว้สำหรับเติมเต็มแรงบันดาลใจให้คนที่ชอบอะไรเหมือนกันได้มาเจอกันและใช้เวลาดีๆ ร่วมกัน พิกัด : 883 3 ถ. สุขุมวิท แขวงคลองตันเหนือ เขตวัฒนา กรุงเทพมหานคร 10110 ปักหมุด : https://maps.app.goo.gl/Rj9dBPtawYJ41g79A วัน-เวลาทำการ :  วันพฤหัสบดี-อังคาร เวลา 10.00-18.00 น. (ปิดทุกวันพุธ) โทรศัพท์ : 092 838 0232 Facebook : Bask Project https://www.facebook.com/baskproject   8. Sarnies คาเฟ่ ชื่อแบรนด์ดังจากประเทศสิงคโปร์ที่ขยับขยายมาสู่ย่านพร้อมพงษ์ บนโลเคชันดีๆ ในซอยสุขุมวิท 37 นอกจากจะเดินทางแสนสะดวกแล้ว บรรยากาศของทางร้านยังให้ความรู้สึกสบายๆ สุดโคซี่ ที่ตั้งใจให้เต็มไปด้วยกลิ่นอายของความเป็นญี่ปุ่น เพื่อล้อไปกับโลเคชันที่เต็มไปด้วยชุมชนชาวญี่ปุ่นนั่นเองค่ะ พิกัด : 1, 39 ซอย สุขุมวิท 37 แขวงคลองตันเหนือ เขตวัฒนา กรุงเทพมหานคร 10110 ปักหมุด : https://maps.app.goo.gl/3Ai8UzNsBEFArvcj7 วัน-เวลาทำการ :  วันทุกวัน เวลา 07.00-22.30 น. โทรศัพท์ : 093 814 1594 Facebook : Sarnies BKK https://www.facebook.com/sarnies.bkk   9. เดินทางมาต่อที่ซอยสุขุมวิท 39 คงเคยเห็นอาคาร Metropole Residence ที่ตั้งอยู่ในซอยพร้อมศรี 1 กันอย่างแน่นอน แต่หากลองสังเกตดีๆ จะพบว่า… พื้นที่แห่งนี้มีบาร์ลับสุดคลาสสิกที่ซ่อนอยู่หลังประตูฉุกเฉินของอาคาร พร้อมนำเสนอความเรียบง่ายผ่านค็อกเทลรสชาติเริ่ด! ท่ามกลางบรรยากาศสบายๆ ทว่าแฝงกลิ่นอายของความคลาสสิกไว้ทั่วทุกมุม   พิกัด : อาคาร Metropole Residence ซอยพร้อมศรี สุขุมวิท 39 ปักหมุด : https://maps.app.goo.gl/Cf3ifHHHD8GMtpQD9 วัน-เวลาทำการ :  วันทุกวัน เวลา 18.00-24.00 น. โทรศัพท์ : 098 280 2984 Facebook : BAR 335 https://www.facebook.com/profile.php?id=100063559931133   10. เล่ามาถึงร้านสุดท้าย… ของบทความนี้ นั่นคือ ร้าน SAAM บาร์น้องใหม่ที่พกพาความทันสมัยมาให้คุณได้อิ่มอร่อยกันในบรรยากาศสุดชิลล์ ดื่มด่ำไปกับลิสต์ไวน์บาร์ชั้นเลิศ พร้อมมอบกับประสบการณ์สุดพิเศษให้คุณได้สัมผัสด้วยตัวเอง ผ่านบรรยากาศสบายๆ ที่ Saam(สาม) ตั้งใจสะท้อนถึงพัฒนาการในครั้งที่ 3 ขั้นที่สมบูรณ์แบบที่สุด เป็นการรวมสมดุลระหว่างประเพณีและวัฒนธรรม ภายในจึงถูกตกแต่งในสไตล์โมเดิร์น แบ่งสรรปันส่วนที่นั่งได้อย่างเป็นส่วนตัว พร้อมให้คุณได้แวะมาเอนจอยกับแก๊งเพื่อนหรือคู่รักได้ตลอดค่ำคืน หัวใจของ Saam คือ การหลอมรวมรสชาติของอาหารไทยผ่านมุมมองของอาหารออสเตรเลีย ที่ได้ยกไวน์บาร์แบบออสเตรเลียมาไว้ที่กรุงเทพฯ คัดสรรลิสต์ไวน์อย่างพิถีพิถันจากโรงงานบ่มไวน์ที่มีชื่อเสียงและเข้ากันได้ดีกับรสชาติของจานอาหารแต่ละจาน เช่นเดียวกันกับการรังสรรค์รสชาติใหม่ๆ ของเมนูอาหารที่นี่ ซึ่งเชฟตั้งใจให้วัตถุดิบไทยเป็นพระเอกหลัก ก่อนจะนำไปผ่านกรรมวิธีการปรุงที่ผสมผสานรสชาติและเทคนิคสะท้อนความเป็นออสซี่ออกมาอย่างคาดไม่ถึง… พิกัด : 235, 4 ซ. สุขุมวิท 31 แขวงคลองตันเหนือ เขตวัฒนา กรุงเทพมหานคร 10110 ปักหมุด : https://maps.app.goo.gl/QGS4b7f1JAP7rm7n6 วัน-เวลาทำการ : เปิดทุกวันพุธ – อาทิตย์ เวลา 18.00 – 00.00 น. โทรศัพท์ : 081 145 3856 Facebook : SAAM   เป็นอย่างไรบ้าง กับ 10 ร้านอาหาร และคาเฟ่น่านั่ง ฉบับปี 2025 ที่เรานำมา เป็นไอเดียให้เพื่อนๆ ได้ไปเที่ยว ไปกินตามกัน หากมีร้านไหน เปิดใหม่ น่าสนใจ เดี๋ยวเราจะมาอัพเดตให้เพื่อนๆ ใหม่นะคะ   สำหรับคนที่กำลังมองหาคอนโดที่ตอบโจทย์อยู่ Amber International Realty ช่วยคุณได้ได้รับการรับรองจากสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ แห่งประเทศไทย ได้รับรางวัล Agency Excellence Southeast Asia Awards 2023 จาก Dot Property ให้บริการแบบครบวงจร One Stop Service >>> บริการซื้อ ขาย เช่า คอนโด >>> บริการฝากขาย ฝากเช่า คอนโด >>> บริการบริหารและจัดการคอนโด LINE@ : https://lin.ee/KOsTUWR Tel : 089-986-0202 Youtube : @amberrealty Tiktok : https://www.tiktok.com/@amberrealty เลือกดูโครงการที่ชอบ:  https://amber-international.com/projects/ #ซื้อขายคอนโดกรุงเทพ #ซื้อคอนโด #ขายคอนโด #เช่าคอนโดกรุงเทพ #ลงทุนคอนโด #คอนโดกรุงเทพ

วางแผนการเงินอย่างไร? ให้รอบคอบในช่วง ภาวะเงินเฟ้อ

จะเกิดอะไรขึ้น? เมื่อต้องอยู่ใน ภาวะเงินเฟ้อ ที่ข้าวของราคาแพง แล้วควรวางแผนการเงินอย่างไร มีผลกระทบอะไรกับเราบ้าง?   หลายคนคงรู้สึกได้ถึงค่าครองชีพที่พุ่งสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง ไม่ว่าจะเป็นราคาอาหาร ค่าเดินทาง หรือค่าสาธารณูปโภคต่างๆ ที่กระทบกับกำลังซื้อ และคุณภาพชีวิตของประชาชนอย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้ สถานการณ์นี้เรียกว่า “ภาวะเงินเฟ้อ” ซึ่งเป็นปัญหาเศรษฐกิจที่ส่งผลกระทบในวงกว้าง ตั้งแต่ระดับครัวเรือนไปจนถึงระดับประเทศ ดังนั้น การทำความเข้าใจ และเตรียมพร้อมรับมือ จึงเป็นสิ่งสำคัญที่จะช่วยให้เราทุกคนบริหารจัดการการเงิน และดำเนินชีวิตได้อย่างมั่นคงในทุกสถานการณ์   สภาวะเงินเฟ้อ (Inflation) คืออะไร? ภาวะเงินเฟ้อ คือ สภาวะที่ระดับราคาสินค้า และบริการโดยทั่วไปในระบบเศรษฐกิจปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง ส่งผลให้กำลังซื้อลดลง พูดให้เข้าใจง่ายก็คือ เงินจำนวนเท่าเดิมสามารถซื้อสินค้า และบริการได้น้อยลงเมื่อเทียบกับในอดีต โดยภาวะเงินเฟ้ออยู่ในระดับสูงหรือต่ำจะคำนวณจากดัชนีราคาผู้บริโภค (Consumer Price Index: CPI) ซึ่งเป็นตัวชี้วัดการเปลี่ยนแปลงของราคาสินค้า และบริการที่จำเป็นต่อการดำรงชีวิต เช่น อาหาร เครื่องนุ่งห่ม ที่อยู่อาศัย ค่าสาธารณูปโภค และค่าเดินทาง โดย 2 สาเหตุหลักที่ทำให้เกิดภาวะเงินเฟ้อ การเกิดภาวะเงินเฟ้อ มักมาจากความไม่สมดุลระหว่างอุปสงค์ (Demand) และอุปทาน (Supply) ในระบบเศรษฐกิจ สามารถแบ่งสาเหตุหลักได้เป็น 2 ประการสำคัญ คือ ความต้องการสินค้า และบริการที่เพิ่มขึ้น (Demand-Pull Inflation) เมื่อความต้องการซื้อสินค้า และบริการในตลาดเพิ่มสูงขึ้นอย่างรวดเร็วจนเกินกำลังการผลิตของผู้ประกอบการ สถานการณ์นี้มักเกิดในช่วงที่เศรษฐกิจเติบโตอย่างก้าวกระโดด ประชาชนมีรายได้เพิ่มขึ้น หรือมีการอัดฉีดเม็ดเงินเข้าสู่ระบบเศรษฐกิจผ่านนโยบายกระตุ้นเศรษฐกิจของภาครัฐ นอกจากนี้ หากประชาชนคาดการณ์ว่าราคาสินค้าจะปรับตัวสูงขึ้นในอนาคต ก็อาจเกิดพฤติกรรมการกักตุนสินค้า ซึ่งยิ่งเป็นการเร่งให้ราคาสินค้าพุ่งสูงขึ้นไปอีก เนื่องจากอุปทานในตลาดยิ่งขาดแคลนมากขึ้นนั่นเอง ต้นทุนการผลิตที่สูงขึ้น (Cost-Push Inflation) เป็นสถานการณ์ที่ราคาสินค้า และบริการปรับตัวสูงขึ้นเนื่องมาจากต้นทุนการผลิตที่สูงขึ้น โดยผู้ผลิตจำเป็นต้องผลักภาระต้นทุนไปยังผู้บริโภค เพื่อรักษาระดับกำไรให้ธุรกิจอยู่รอดได้ สาเหตุสำคัญมักเกิดจากการพุ่งสูงขึ้นของราคาวัตถุดิบ รวมถึงการปรับขึ้นของค่าแรง นอกจากนี้ ความผันผวนของอัตราแลกเปลี่ยน ภัยธรรมชาติ และการขาดแคลนปัจจัยการผลิต ก็เป็นตัวเร่งสำคัญที่ทำให้ต้นทุนการผลิตเพิ่มสูงขึ้น จนส่งผลกระทบต่อราคาสินค้าในที่สุด   ผลกระทบของภาวะเงินเฟ้อต่อชีวิตประจำวัน การทำความเข้าใจผลกระทบของภาวะเงินเฟ้อต่อชีวิตประจำวัน และเตรียมพร้อมรับมือกับสภาวะเช่นนี้ ไม่เพียงช่วยให้คุณรักษาเสถียรภาพทางการเงินในปัจจุบันเท่านั้น แต่ยังเป็นการสร้างความมั่นคงทางการเงินในระยะยาวอีกด้วย ค่าครองชีพที่สูงขึ้น ในช่วงที่เกิดภาวะเงินเฟ้อ คุณจะรู้สึกได้ถึงภาระค่าใช้จ่ายที่เพิ่มสูงขึ้นแทบทุกด้าน โดยเฉพาะค่าอาหาร และสินค้าอุปโภคบริโภคที่จำเป็นในชีวิตประจำวัน รวมถึงค่าน้ำ ค่าไฟ และค่าเดินทาง นอกจากนี้ ค่าใช้จ่ายสำคัญอย่างการดูแลสุขภาพ และการศึกษาก็มีแนวโน้มปรับตัวสูงขึ้นตามไปด้วย ส่งผลให้ประชาชนต้องแบกรับภาระค่าใช้จ่ายที่เพิ่มขึ้นอย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้ กำลังซื้อที่ลดลง หนึ่งในผลกระทบที่ชัดเจน คือ กำลังซื้อลดลง แม้จะมีรายได้ มีเงินเดือนเท่าเดิม แต่กลับซื้อสินค้า และบริการได้น้อยลงกว่าเดิม ทำให้หลายคนวางแผนการใช้จ่ายในชีวิตประจำวันได้ยากขึ้น หลายครอบครัวอาจต้องปรับเปลี่ยนพฤติกรรมการใช้ชีวิต หาอาชีพเสริมมนุษย์เงินเดือนทำหลังเลิกงาน หรือตัดค่าใช้จ่ายที่ไม่จำเป็นออก เพื่อให้สามารถดำรงชีวิตได้ในช่วงนี้ ส่งผลต่อเงินออม และการลงทุน การออมเงินในบัญชีเงินฝากออมทรัพย์ อาจไม่ใช่วิธีเก็บเงินที่คุ้มค่าในช่วงภาวะเงินเฟ้อ เพราะมูลค่าของเงินมักจะลดลงในช่วงที่เงินเฟ้อ ส่งผลให้เงินเก็บของคุณมีมูลค่าน้อยลงไปด้วย ลองคิดง่ายๆ ว่า ถ้าเก็บเงินไว้ 1,000 บาท แต่เมื่อเวลาผ่านไป 1 ปี เงิน 1,000 บาทนั้นอาจซื้อของได้น้อยลงเหลือแค่ 950 บาท ดังนั้น การฝากเงินไว้ในบัญชีออมทรัพย์ที่ได้ดอกเบี้ยน้อยๆ อาจไม่คุ้มค่า ควรมองหาวิธีบริหารเงินออมแบบอื่นๆ เช่น ฝากประจำที่ได้ดอกเบี้ยสูงกว่า หรือลงทุนในสินทรัพย์ที่มีโอกาสได้ผลตอบแทนมากกว่าอัตราเงินเฟ้อ   สรุปส่งท้าย วางแผนการเงินอย่างไร ให้รอบคอบในช่วง ภาวะเงินเฟ้อ แม้ว่าภาวะเงินเฟ้อ จะส่งผลกระทบต่อชีวิตของทุกคน การวางแผนการเงินอย่างรอบคอบ บริหารรายรับรายจ่ายอย่างมีประสิทธิภาพ และมองหาโอกาสในการสร้างรายได้ ล้วนเป็นกลยุทธ์สำคัญที่จะช่วยให้คุณผ่านสภาวะนี้ไปได้อย่างราบรื่น   สำหรับคนที่กำลังมองหาคอนโดที่ตอบโจทย์อยู่ Amber International Realty ช่วยคุณได้ได้รับการรับรองจากสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ แห่งประเทศไทย ได้รับรางวัล Agency Excellence Southeast Asia Awards 2023 จาก Dot Property ให้บริการแบบครบวงจร One Stop Service >>> บริการซื้อ ขาย เช่า คอนโด >>> บริการฝากขาย ฝากเช่า คอนโด >>> บริการบริหารและจัดการคอนโด LINE@ : https://lin.ee/KOsTUWR Tel : 089-986-0202 Youtube : @amberrealty Tiktok : https://www.tiktok.com/@amberrealty เลือกดูโครงการที่ชอบ:  https://amber-international.com/projects/ #ซื้อขายคอนโดกรุงเทพ #ซื้อคอนโด #ขายคอนโด #เช่าคอนโดกรุงเทพ #ลงทุนคอนโด #คอนโดกรุงเทพ    

ปิดเทอมนี้ไปไหนดี? แนะนำ 10 สถานที่เที่ยวช่วงปิดเทอม 2568 เด็กเที่ยวได้ผู้ใหญ่เที่ยวดี

เด็กๆ ใกล้ปิดเทอมแล้ว ผู้ปกครองหลายท่าน อาจมีไอเดียว่าจะพาเด็กๆ แต่ไม่รู้จะไปที่ไหนดี? บทความนี้ Amber จะมาแนะนำ 10 สถานที่เที่ยวช่วงปิดเทอม มีทั้งเที่ยวแบบสนุกสนาน แบบสบายๆ หรือแบบผจญภัย เด็กสนุก ผู้ใหญ่บันเทิง มีที่ไหน น่าสนใจลองไปดูกันได้เลยค่ะ…   ศูนย์วิทยาศาสตร์เพื่อการศึกษา (ท้องฟ้าจำลองกรุงเทพ) กรุงเทพฯ ศูนย์วิทยาศาสตร์เพื่อการศึกษา ท้องฟ้าจำลองกรุงเทพ หรือที่เรียกว่า ท้องฟ้าจำลอง สถานที่ท่องเที่ยวและแหล่งความรู้ด้านดาราศาสตร์ของไทย ตั้งอยู่ริมถนนสุขุมวิท ติดกับรถไฟฟ้า BTS ลงสถานีเอกมัย นอกจากจะให้ความรู้เกี่ยวกับดาราศาสตร์เป็นหลักแล้ว ยังจะได้เรียนรู้เกี่ยวกับวิทยาศาสตร์อื่นๆ ด้วย โดยมีไฮไลต์อยู่ที่ห้องฉายดาวสุดอลังการ มีการแสดงดวงดาวในท้องฟ้าของประเทศต่างๆ ดูรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่ : เฟซบุ๊ก ท้องฟ้าจำลองกรุงเทพ – Bangkok Planetarium   Sea Life Bangkok Ocean World กรุงเทพฯ ชวนสัมผัสกับโลกใต้ทะเลใจกลางกรุงเทพฯ ณ Sea Life Bangkok Ocean World ที่ทำให้เหมือนได้เข้าไปสัมผัสแนบชิดกับทะเลจริงๆ เพราะที่นี่เขาจะพาหนูๆ ดำดิ่งสู่โลกใต้น้ำที่เต็มไปด้วยหมู่ปลาเล็กปลาน้อยไปจนถึงปลาใหญ่ปลายักษ์ที่แสนตื่นตาตื่นใจ รวมไปถึงสัตว์น้ำน่ารักอย่างเพนกวิน นากทะเล ปลาดาว และอื่นๆ อีกมากมาย   Siam Amazing Park กรุงเทพฯ สวนสนุกและสวนน้ำที่ตั้งอยู่ในกรุงเทพฯ ไม่ไกลจากศูนย์การค้าแฟชั่นไอส์แลนด์ ภายในแบ่งออกเป็นโซนต่างๆ เช่น Water World, Adventure World, Family World, Xtreme World และ Small World ซึ่งแต่ละโซนก็จะเต็มไปด้วยความสนุกที่หลากหลาย ไม่ว่าจะอยู่ในวัยไหนก็สามารถเดินทางมาเที่ยวตักตวงความสนุกที่นี่ได้ทั้งนั้น   สนุกกับกิจกรรมทางน้ำ ณ ศูนย์กีฬาบึงหนองบอน กรุงเทพฯ ชวนไปดับร้อนกันที่ ศูนย์กีฬาบึงหนองบอน ตั้งอยู่ที่บึงหนองบอน ถนนเฉลิมพระเกียรติ ร.9 (ซอย 43) ใกล้กับสวนหลวง ร.9 เป็นสวนสาธารณะบึงกว้าง เหมาะอย่างยิ่งสำหรับเป็นที่พักผ่อนหย่อนใจ มาเดินเล่น วิ่ง หรือจะถ่ายรูปเล่นก็ทำได้ตามอัธยาศัย แต่สำหรับใครที่ชื่นชอบก็มีกิจกรรมกีฬาทางน้ำให้ทำมากมาย ทั้งพายเรือคายัก เรือใบ ซัพบอร์ด และวินด์เซิร์ฟ หากเล่นไม่เป็นก็มีครูคอยช่วยสอนและแนะนำ (แต่ต้องสมัครสมาชิกก่อนนะ) รวมถึงยังมีกิจกรรมอื่นๆ เช่น จักรยาน เทเบิลเทนนิส ฯลฯ   พิพิธภัณฑ์เด็กแห่งกรุงเทพมหานครแห่งที่ 1 (จตุจักร) กรุงเทพฯ พิพิธภัณฑ์เด็กกรุงเทพมหานครแห่งที่ 1 (จตุจักร) ตั้งอยู่ในสวนสมเด็จพระนางเจ้าสิริกิติ์ฯ ถนนกำแพงเพชร 4 ใกล้กับตลาดนัดสวนจตุจักร เป็นแหล่งเรียนรู้ตามแนวคิด Learning for Young Creative Minds ประกอบด้วยอาคารจำนวน 4 หลัง ได้แก่ อาคารสายรุ้ง อาคารทอตะวัน อาคารจักรวาล และอาคารยูนิลีเวอร์ ซึ่งแต่ละอาคารจะมีกิจกรรมให้ร่วมสนุกมากมาย ไม่ว่าจะเป็นโซนลานสร้างสรรค์ โซนนักสืบไดโนเสาร์ โซนสิ่งก่อสร้างมหัศจรรย์ โซนศิลปะ เป็นต้น นอกจากนี้ยังมีพื้นที่การเรียนรู้กลางแจ้งและสวนน้ำคลายร้อน   ซาฟารีเวิลด์ กรุงเทพฯ สวนสัตว์เปิดซาฟารีเวิลด์ (Safari World) ตั้งอยู่บนถนนปัญญาอินทรา เขตคลองสามวา กรุงเทพฯ อาณาจักรแห่งความสุขสำหรับเด็กและผู้ใหญ่ แบ่งออกเป็นโซนต่างๆ เช่น โซนซาฟารีปาร์ค (สวนสัตว์เปิด) โซนมารีนปาร์ค การแสดงโชว์ของสัตว์น้ำและจังเกิลวอล์ก กิจกรรมล่องเรือ River Safari สัมผัสป่าลึกลับ เป็นต้น   ปั่นจักรยานชมวิวศูนย์การเรียนรู้ป่าชายเลนบางขุนเทียน กรุงเทพฯ ศูนย์การเรียนรู้ป่าชายเลนบางขุนเทียน แหล่งเรียนรู้นอกห้องเรียนเกี่ยวกับระบบนิเวศป่าชายเลน ถือเป็นพื้นที่สีเขียวที่มีความสำคัญของกรุงเทพฯ ทั้งยังเป็นแหล่งอนุบาลสัตว์น้ำ สร้างสมดุลของระบบนิเวศ โดยเปิดให้ทุกคนได้เข้ามาเที่ยวพักผ่อน รวมถึงศึกษาและชมความงดงามของธรรมชาติ ตลอดจนมีกิจกรรมปลูกป่าชายเลน หรือจะปั่นจักรยานเสพบรรยากาศสองข้างทางของป่าชายเลน ซึ่งจะเริ่มปั่นตั้งแต่สะพานรักษ์ทะเลบางขุนเทียน   สยามอะเมซิ่งพาร์ค (สวนสยาม) สวนน้ำและสวนสนุกที่อยู่คู่คนไทยมายาวนาน เครื่องเล่นจะมีทั้งแนวหวาดเสียวเอาใจวัยรุ่น และเครื่องเล่นสำหรับครอบครับที่แนะนำอย่างม้าหมุนสองชั้น ผจญภัยแดนไดโนเสาร์ ล่องซุงมหาสนุก และสวนน้ำที่มีทะเลเทียมขนาดใหญ่ที่สุดในโลก สไลด์เดอร์สายรุ้งขนาดยักษ์ที่เสมือนเป็นสัญลักษณ์ของสยามอะเมซิ่งพาร์คที่ทุกคนคุ้นเคยกันดี เร็ว ๆ นี้กำลังจะมีโซนใหม่ชื่อว่า แบงคอกเวิล์ด ซึ่งเป็นจุดเช็คอินถ่ายรูปในบรรยากาศกรุงเทพฯสมัยก่อน   9.Dream World (สวนสนุกดรีมเวิลด์) Dream world แน่นอนว่า… คงเป็น สวนสนุกที่ครองใจเด็กเป็นอันดับต้นๆ ซึ่งสวนสนุกดรีมเวิลด์ก็เหมาะสำหรับทั้งเด็กและผู้ใหญ่ เพราะมีทั้งเครื่องเล่นสำหรับเด็ก ซึ่งไม่น่าหวาดเสียวเท่าเครื่องเล่นของผู้ใหญ่ มีบ้านผีสิง บ้านหิมะ หรือเมืองหิมะ ที่สามารถเข้าไปสัมผัสความสนุกได้ทั้งเด็กและผู้ใหญ่ เป็นสถานที่ช่วงปิดเทอมที่ได้สนุกกันทั้งครอบครัวอย่างแน่นอน       Workshop ต่างๆ กิจกรรม workshop เข้าค่าย เข้าคอร์ส ไม่ว่าจะเป็น ด้านศิลปะ, เดินป่า, แล่นเรือใบ หรือฝึกอาชีพต่างๆ รับรองว่าสนุกและได้ความรู้กันแบบจุกๆ ใครชอบแบบไหนก็ตามไปสมัครกันได้เลย หาที่เรียน ที่หาทำกันได้เลยค่ะ   สรุปส่งท้าย เป็นอย่างไรบ้างกับ 10 สถานที่เที่ยวช่วงปิดเทอม หวังว่า… ที่เที่ยวปิดเทอม ปี 2568 ที่ Amber นำมาเสนอในบทความนี้ จะช่วยให้ผู้ปกครองได้ไอเดียในการพาบุตรหลานของท่านไปเที่ยว ขอให้มีช่วงเวลาที่ดี และสนุกสนานกับครอบครัว หรือเพื่อนๆ กันถ้วนหน้าโล้ดดด!   สำหรับคนที่กำลังมองหาคอนโดที่ตอบโจทย์อยู่ Amber International Realty ช่วยคุณได้ได้รับการรับรองจากสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ แห่งประเทศไทย ได้รับรางวัล Agency Excellence Southeast Asia Awards 2023 จาก Dot Property ให้บริการแบบครบวงจร One Stop Service >>> บริการซื้อ ขาย เช่า คอนโด >>> บริการฝากขาย ฝากเช่า คอนโด >>> บริการบริหารและจัดการคอนโด LINE@ : https://lin.ee/KOsTUWR Tel : 089-986-0202 Youtube : @amberrealty Tiktok : https://www.tiktok.com/@amberrealty เลือกดูโครงการที่ชอบ:  https://amber-international.com/projects/ #ซื้อขายคอนโดกรุงเทพ #ซื้อคอนโด #ขายคอนโด #เช่าคอนโดกรุงเทพ #ลงทุนคอนโด #คอนโดกรุงเทพ

ก่อนให้เช่าคอนโด อย่าลืม! คำนวณภาษี ด้วยนะ

ฝันถึงรายได้ก้อนโต แต่อย่าลืมว่า… ก่อนให้เช่าคอนโด บ้าน หรืออสังหาริมทรัพย์ใดๆ ต้องคำนวณ ภาษีให้เช่า โดยคำนึงถึงภาษี 2 ประเภท คือ ภาษีเงินได้ และภาษีที่ดิน นักลงทุนทั้งหลาย อย่าลืมว่า… รายได้ก้อนงามจากการลงทุนซื้อคอนโดมิเนียมเพื่อปล่อยเช่า มีรายจ่ายระหว่างทางที่ต้องนำมาหักลบกับรายรับ โดยเฉพาะภาษีที่ต้องจ่ายให้ถูกต้องตามกฎหมาย ซึ่งเจ้าของคอนโดให้เช่าต้องเสียภาษีหลัก 2 ประเภท ได้แก่ ภาษีเงินได้ และภาษีโรงเรือน แม้เราจะไม่ได้ทำสัญญาเช่า หรือรับเงินแบบนอกระบบ โดยไม่มีหลักฐานหรือใบเสร็จใดๆ ที่เป็นหลักฐานให้ตรวจสอบได้ แต่เราก็ไม่อาจจะวางใจได้ว่าจะรอดปลอดภัยจากการตรวจสอบได้ เนื่องจากเคย มีกรณีที่กรมสรรพากรติดต่อสอบถามผู้เช่าจากเบอร์โทรที่แจ้งประกาศให้เช่าคอนโดไว้ ทำให้ผู้เช่าที่ตั้งใจหลบเลี่ยงภาษีต้องจ่ายเงินเสียภาษีย้อนหลังจำนวนมาก ดังนั้น ทางที่ดีเราจึงควรดำเนินการต่างๆ ให้ถูกต้องตั้งแต่เริ่มแรก ไม่ว่าจะเป็นการทำสัญญาเช่า การออกหลักฐาน หรือใบเสร็จรับเงิน การยื่นแจ้งอสังหาริมทรัพย์ให้เช่า รวมถึงการเสียภาษีตามกฎหมาย   เรามาทำความเข้าใจวิธีการคำนวณภาษีเงินได้และภาษีโรงเรือน เพื่อคาดการณ์รายได้สุทธิหลังหักภาษีในแต่ละปีด้วยตัวเอง   ภาษีเงินได้ ภาษีเงินได้จากการให้เช่าทรัพย์สิน ถือเป็นภาษีเงินได้พึงประเมินตามมาตรา 40(5) เช่น (ก)การให้เช่าบ้าน โรงเรือน สิ่งปลูกสร้างอย่างอื่นหรือแพ เป็นต้น เมื่อมีรายได้ดังที่กล่าวมาผู้มีเงินได้ต้องนำไปรวมกับเงินได้อื่นๆ (ถ้ามี) และนำไปยื่นเพื่อเสียภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา ได้แก่ ภาษีช่วงกลางปี (มกราคม-มิถุนายน) ซึ่งเรียกว่า ภ.ง.ด.94 ชำระภายในเดือนกันยายน และยื่นภาษีสิ้นปีหรือแบบ ภ.ง.ด.90 ภายในเดือนมีนาคมของปีต่อไป วิธีการคำนวณแบ่งเป็น 2 ลักษณะ ได้แก่ วิธีเงินได้สุทธิ และวิธีเงินได้พึงประเมิน วิธีเงินได้สุทธิ วิธีการคำนวณเงินได้สุทธิจะคำนวณจากเงินทั้งหมดที่ได้รับ ประกอบด้วย รายได้ค่าเช่า และค่าเฟอร์นิเจอร์รวมกัน โดยนำมาหักค่าใช้จ่ายและค่าลดหย่อน ตามสูตรดังนี้ (รายได้ – ค่าใช้จ่าย – ค่าลดหย่อน) x อัตราภาษี สำหรับการปล่อยเช่าคอนโด ในปัจจุบันสามารถเลือกหักค่าใช้จ่ายได้ 2 วิธี โดยสามารถเลือกวิธีการหักที่ต่างกันได้ในแต่ละปี วิธีหักค่าใช้จ่าย หักค่าใช้จ่าย หักค่าใช้จ่ายเหมาในอัตรา 30% สำหรับผู้ที่เป็นเจ้าของคอนโดให้เช่าสามารถหักค่าใช้จ่าย 30% ของยอดรายได้ หักค่าใช้จ่ายจริงตามความจำเป็นและสมควร สำหรับผู้ที่เตรียมเอกสารไว้เรียบร้อยและประเมินค่าใช้จ่ายของตัวเองไว้ว่าน่าจะสูงกว่า 30% ของรายได้ โดยวิธีนี้สามารถนำภาษีโรงเรือนมาหักเป็นค่าใช้จ่ายได้   วิธีเงินได้พึงประเมิน ในกรณีที่รายได้จากการให้เช่าคอนโด และรายได้อื่นที่ไม่ใช่เงินเดือนรวมกันมีรายได้มากกว่า 1 ล้านบาทต่อปี เราสามารถใช้วิธีเงินได้พึงประเมิน ตามสูตรดังนี้ รายได้ค่าเช่าทั้งหมด x 0.5% หลังจากนั้น ลองเปรียบเทียบผลลัพธ์ที่ได้จากการคำนวณทั้ง 2 แบบ โดยสามารถใช้วิธีการคำนวณผ่านโปรแกรมการคำนวณภาษีต่างๆ ได้ก่อนยื่นภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาที่สำนักงานสรรพากรพื้นที่สาขา หรือผ่านอินเทอร์เน็ต   ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง เจ้าของคอนโดไม่ว่า จะครอบครองเพื่ออยู่อาศัยหรือปล่อยเช่า มีหน้าที่ต้องเสียภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างด้วยเช่นกัน โดยแต่ละปีจะต้องเสียตามอัตราดังต่อไปนี้ >>>กรณีคอนโดมิเนียมแห่งที่ 2 เป็นต้นไป ราคาประเมินไม่เกิน 50 ล้านบาท เสียภาษี 0.02% หรือจ่ายล้านละ 200 บาท ราคาประเมิน 50-75 ล้านบาท เสียภาษี 0.03% หรือจ่ายล้านละ 300 บาท ราคาประเมิน 75-100 ล้านบาท เสียภาษี 0.05% หรือจ่ายล้านละ 500 บาท ราคาประเมินเกิน 100 ล้านบาท เสียภาษี 0.10% หรือจ่ายล้านละ 1,000 บาท   >>>กรณีเชิงพาณิชย์ หากนำมาใช้ประโยชน์ในด้านอื่นๆ เช่น ออฟฟิศ, สำนักงาน, โรงแรม หรือธุรกิจร้านอาหาร ราคาประเมินไม่เกิน 50 ล้านบาท เสียภาษี 0.3% หรือจ่ายล้านละ 1,000 บาท ราคาประเมิน 50-200 ล้านบาท เสียภาษี 0.4% หรือจ่ายล้านละ 4,000 บาท ราคาประเมิน 200-1,000 ล้านบาท เสียภาษี 0.5% หรือจ่ายล้านละ 5,000 บาท ราคาประเมิน 1,000-5,000 ล้านบาท เสียภาษี 0.6% หรือจ่ายล้านละ 6,000 บาท ราคาประเมินเกิน 5,000 ล้านบาท เสียภาษี 0.7% หรือจ่ายล้านละ 7,000 บาท   ทั้งนี้ ผู้ให้เช่ายังสามารถขอผ่อนชำระค่าภาษีแบ่งเป็น 3 งวดได้ โดยสามารถยื่นหนังสือแจ้งความจำนงขอผ่อนชำระค่าภาษีต่อพนักงานเก็บภาษีภายใน 30 วัน นับตั้งแต่วันถัดจากวันที่ได้รับแจ้งการประเมิน ในกรณีที่วงเงินค่าภาษีที่จะขอผ่อนชำระมีจำนวนเงินค่าภาษีตั้งแต่ 9,000 บาทขึ้นไป   สรุปส่งท้าย ก่อนที่จะให้เช่าทรัพย์สิน การคำนวณ ภาษีให้เช่า ทั้งสองประเภทจึงเป็นสิ่งสำคัญ เพราะจะช่วยให้คุณเข้าใจถึงภาระภาษีที่ต้องจ่ายทั้งในแง่ของรายได้จากการเช่าและการถือครองทรัพย์สิน นอกจากนี้ยังช่วยให้คุณเตรียมตัวได้ถูกต้อง เพื่อการดำเนินการตามกฎหมายที่เกี่ยวข้องนั่นเองค่ะ…   สำหรับคนที่กำลังมองหาคอนโดที่ตอบโจทย์อยู่ Amber International Realty ช่วยคุณได้ได้รับการรับรองจากสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ แห่งประเทศไทย ได้รับรางวัล Agency Excellence Southeast Asia Awards 2023 จาก Dot Property ให้บริการแบบครบวงจร One Stop Service >>> บริการซื้อ ขาย เช่า คอนโด >>> บริการฝากขาย ฝากเช่า คอนโด >>> บริการบริหารและจัดการคอนโด LINE@ : https://lin.ee/KOsTUWR Tel : 089-986-0202 Youtube : @amberrealty Tiktok : https://www.tiktok.com/@amberrealty เลือกดูโครงการที่ชอบ:  https://amber-international.com/projects/ #ซื้อขายคอนโดกรุงเทพ #ซื้อคอนโด #ขายคอนโด #เช่าคอนโดกรุงเทพ #ลงทุนคอนโด #คอนโดกรุงเทพ

ผลสำรวจ คนหาบ้าน ในปี 2568 มีแนวโน้มเช่ามากกว่าซื้อจริงหรือไม่?

ผู้บริโภคในตลาดอสังหาฯ ปี 2568 มีความ ต้องการเช่า มากกว่าซื้อ จริงหรือไม่? ปัจจุบัน ความท้าทายของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในไทย กำลังเผชิญจุดเปลี่ยนครั้งสำคัญ จากรายงานของ DDproperty ในช่วงต้นปี 2567 พบว่า… กลุ่มที่อยู่อาศัยระดับล่างที่มีราคา 1-3 ล้านบาท ซึ่งครองสัดส่วนถึง 30% ของตลาดทั้งหมด กำลังส่งสัญญาณอันตราย จากอัตราการปฏิเสธสินเชื่อที่พุ่งสูงถึง 40-50% สะท้อนให้เห็นถึงความเปราะบางของกำลังซื้อที่แท้จริงในตลาดที่อยู่อาศัยระดับล่าง และยิ่งไปกว่านั้น… ข้อมูลจากเครดิตบูโรยิ่งตอกย้ำความน่ากังวลของสถานการณ์ เมื่อพบว่าหนี้เสียจากสินเชื่อบ้านกำลังเพิ่มสูงขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ โดยเฉพาะในกลุ่มผู้ซื้อระดับล่างที่เริ่มผ่อนบ้านไม่ไหว อันเนื่องมาจากค่าครองชีพที่พุ่งสูงขึ้น โดยประมาณ 60-70% ของหนี้ที่มีแนวโน้มจะกลายเป็นหนี้เสีย หรือคิดเป็นมูลค่าราว 1.2 แสนล้านบาท มาจากกลุ่มผู้กู้ที่ซื้อบ้านในระดับราคาไม่เกิน 3 ล้านบาท ซึ่งเป็นกลุ่มผู้บริโภคที่มีรายได้น้อยถึงปานกลาง สะท้อนให้เห็นถึงความเสี่ยงที่อาจลุกลามเป็นปัญหาเชิงระบบได้หากไม่ได้รับการแก้ไขอย่างทันท่วงที การเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยยังคง เป็นอีกหนึ่งเป้าหมายสำคัญในชีวิตของผู้บริโภคหลายคน นอกจากจะสะท้อนถึงความมั่นคงและความพร้อมทางการเงินของผู้บริโภคแล้ว ยังสะท้อนภาพรวมให้เห็นถึงการเติบโตของเศรษฐกิจในประเทศอีกด้วย ดังนั้น เมื่อเศรษฐกิจไทยชะลอตัวอย่างต่อเนื่องในขณะที่อัตราดอกเบี้ยสูงย่อมส่งผลกระทบต่อการวางแผนซื้อที่อยู่อาศัยของผู้บริโภคโดยตรงเช่นกัน ข้อมูลจากสำนักงานสภาพัฒนาการเศรษฐกิจและสังคมแห่งชาติ (สศช.) เผยว่า… เศรษฐกิจไทยปี 2566 ขยายตัว 1.9% ชะลอตัวจากการขยายตัว 2.5% ในปี 2565 และคาดว่าเศรษฐกิจไทยปี 2567 จะขยายตัวในช่วง 2.2–3.2% (โดยไม่รวมผลของมาตรการดิจิทัลวอลเล็ต) ซึ่งปรับลดลงจากประมาณการครั้งก่อนหน้า ที่คาดว่าจะขยายตัวในช่วง 2.7-3.7% ถือเป็นการส่งสัญญานให้ผู้บริโภคที่ต้องการซื้อที่อยู่อาศัยในปีนี้ต้องเตรียมวางแผนทางการเงินอย่างรัดกุมอีกครั้ง ข้อมูลจากแบบสอบถามความคิดเห็นของผู้บริโภคที่มีต่อตลาดที่อยู่อาศัย พบว่า… ภาพรวมความเชื่อมั่นด้านอสังหาริมทรัพย์ของผู้บริโภคชาวไทยมีทิศทางลดลงในทุกด้าน โดยดัชนีความเชื่อมั่นด้านอสังหาริมทรัพย์ปรับตัวลดลงมาอยู่ที่ 48% จากเดิม 50% ในรอบก่อนหน้า สะท้อนให้เห็นว่าการชะลอตัวของเศรษฐกิจและความท้าทายต่างๆ ยังคงส่งผลกระทบต่อการวางแผนซื้อที่อยู่อาศัยของผู้บริโภคอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะความท้าทายทางการเงินที่เป็นปัจจัยสำคัญส่งผลให้ความสามารถในการซื้อที่อยู่อาศัยของผู้บริโภคปรับลดลงตามไปด้วย โดยลดลงมาอยู่ที่ 59% (จากเดิม 63% ในรอบก่อน) หลังจากผู้บริโภคต้องเผชิญกับความท้าทายทางการเงินทั้งจากค่าครองชีพที่เพิ่มขึ้น ในขณะที่อัตราดอกเบี้ยยังคงอยู่ในระดับสูง ผู้บริโภคส่วนใหญ่มองว่า… อัตราดอกเบี้ยของสินเชื่อที่อยู่อาศัยอยู่ในระดับสูง (48%) และสูงมาก (29%) มีเพียง 16% ที่มองว่าอัตราดอกเบี้ยปัจจุบันมีความเหมาะสมแล้ว ขณะเดียวกันมีผู้บริโภคเพียง 13% เท่านั้นที่มองว่ารัฐบาลมีความพยายามเพียงพอที่จะช่วยให้ซื้อที่อยู่อาศัยเป็นของตัวเองได้ (ลดลงจาก 15% ในรอบก่อน) เนื่องจากภาครัฐยังคงไม่มีการออกมาตรการกระตุ้นภาคอสังหาริมทรัพย์เพิ่มเติม (นอกจากมาตรการลดค่าโอน-จดจำนอง ที่ต่ออายุมาตรการจนถึงสิ้นปี 2567) เมื่อพิจารณาความพึงพอใจในสภาพตลาดที่อยู่อาศัยมีการปรับลดลงเช่นกัน โดยลดลงมาอยู่ที่ 63% จากเดิม 65% ในรอบก่อน อย่างไรก็ตามสำหรับในกลุ่มผู้บริโภคที่ยังคงพึงพอใจอยู่ ส่วนใหญ่ 39% เผยว่าพึงพอใจเนื่องจากราคาที่อยู่อาศัยในปัจจุบันยังเป็นไปตามที่คาดการณ์ไว้ รองลงมามองว่าตลาดที่อยู่อาศัยมีเสถียรภาพและยืดหยุ่น 37% และเห็นโอกาสสร้างผลตอบแทนที่ดีในระยะยาว 31% ขณะที่มุมมองของผู้ที่ไม่พึงพอใจ เกือบ 2 ใน 3 (65%) มองว่า เศรษฐกิจยังไม่ดีเท่าที่ควร ตามมาด้วยอัตราดอกเบี้ยยังไม่ลดลงมาถึงระดับที่คาดหวัง 32% และมองว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ไม่มีเสถียรภาพ 30% คนอยากซื้อบ้านน้อยลงในยุคดอกเบี้ยสูง ผู้บริโภคกว่า 2 ใน 5 (44%) วางแผนซื้อที่อยู่อาศัยในอีก 1 ปีข้างหน้า ลดลงอย่างมีนัยสำคัญจาก 53% ในรอบก่อนหน้า ซึ่งถือเป็นสัญญาณสะท้อนให้เห็นว่ากำลังซื้อของผู้บริโภคยังคงไม่ฟื้นตัว สอดคล้องกับสภาพเศรษฐกิจที่ยังคงชะลอตัวต่อเนื่อง นอกจากนี้ในกลุ่มผู้ซื้อเพื่ออยู่อาศัยจริง (Real Demand) ซึ่งส่วนใหญ่เป็นกลุ่มผู้บริโภคระดับกลางและล่างยังคงมีความเปราะบางทางการเงินจึงจำเป็นต้องลดการก่อหนี้ใหม่ ในทางกลับกันสัดส่วนของผู้เลือกเช่าที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้นถึง 14% (จากเดิม 9%) ส่วนอีก 34% ยังไม่มีการวางแผนซื้อหรือเช่าที่อยู่อาศัยใดๆ ขณะที่อีก 8% จะรับมรดกที่อยู่อาศัยต่อจากพ่อแม่และผ่อนชำระต่อไปแทน 1 ใน 3 ของคนหาบ้านมีเงินพร้อมซื้อ หวังเพิ่มพื้นที่ส่วนตัว เหตุผลสำคัญที่ทำให้ผู้บริโภคส่วนใหญ่ (44%) ตัดสินใจซื้อที่อาศัยในเวลานี้เนื่องจากต้องการพื้นที่ส่วนตัวมากที่สุด รองลงมา คือ เลือกซื้อเพื่อการลงทุน 29% และซื้อเพื่อเพิ่มพื้นที่สำหรับพ่อแม่/บุตรหลานให้มากขึ้น 27% อย่างไรก็ดี เมื่อพิจารณาความพร้อมทางการเงินของผู้บริโภคพบว่ามีแนวโน้มเติบโตอย่างน่าสนใจ โดย 1 ใน 3 ของผู้ที่วางแผนซื้อที่อยู่อาศัย (33%) เผยว่ามีเงินออมเพียงพอที่จะซื้อที่อยู่อาศัยเป็นของตัวเองแล้ว สัดส่วนเพิ่มขึ้นจาก 24% ในรอบก่อนหน้า สะท้อนให้เห็นว่า… คนหาบ้านยุคนี้ให้ความสำคัญกับการวางแผนทางการเงินก่อนตัดสินใจซื้อที่อยู่อาศัยมากขึ้น หลังจากเผชิญความท้าทายทางเศรษฐกิจมาเป็นเวลานาน ขณะที่ผู้บริโภคเกือบครึ่ง (47%) เผยว่า… เก็บเงินเพื่อซื้อที่อยู่อาศัยได้เพียงครึ่งทางเท่านั้น ส่วน 19% ของผู้วางแผนซื้อที่อยู่อาศัยยังไม่ได้เริ่มแผนเก็บเงินใดๆ เลย เงินเก็บไม่พอ ทำให้คนหันเช่า เหตุผลหลักที่ทำให้ผู้บริโภคส่วนใหญ่เลือกเช่าที่อยู่อาศัยนั้น กว่า 3 ใน 5 (61%) เผยว่ายังไม่มีเงินเก็บเพียงพอในการซื้อที่อยู่อาศัยในเวลานี้ ขณะที่เกือบ 2 ใน 5 (38%) มองว่าที่อยู่อาศัยมีราคาแพงเกินไปจึงเลือกเก็บออมเงินแทน และ 27% มองไม่เห็นความจำเป็นหรือความเร่งด่วนที่ต้องซื้อที่อยู่อาศัยตอนนี้ สะท้อนให้เห็นว่าสภาพคล่องทางการเงินยังคงเป็นอุปสรรคสำคัญที่ทำให้ผู้บริโภคไม่พร้อมเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัย จึงหันมาเลือกเช่าแทน เทรนด์ Generation Rent ที่ยังคงได้รับความนิยมมากขึ้น เนื่องด้วยความท้าทายจากปัจจัยแวดล้อมต่างๆ ทำให้คนรุ่นใหม่และวัยทำงาน ไม่ต้องการเพิ่มภาระผูกพันทางการเงินในระยะยาวจากการซื้อที่อยู่อาศัย การเช่าจึงตอบโจทย์เรื่องค่าใช้จ่ายมากกว่า และยังได้เปรียบในด้านความยืดหยุ่นและคล่องตัวหากต้องการย้ายที่อยู่อาศัยในอนาคต โดยผู้เช่าส่วนใหญ่ 31% เผยว่า… ได้วางแผนเช่า 2 ปี ก่อนจะซื้อที่อยู่อาศัยเป็นของตัวเองในภายหลัง ขณะที่ 1 ใน 3 (33%) ยังไม่แน่ใจว่าจะเช่าต่อไปอีกนานแค่ไหน เนื่องจากต้องพิจารณาความพร้อมหลายๆ ด้านประกอบกัน โดยค่าเช่าที่ได้รับความสนใจมากที่สุดอยู่ที่ไม่เกิน 5,000 บาท/เดือน สัดส่วน 48% และมีสัดส่วนที่สูงขึ้นในกลุ่มผู้เช่าปัจจุบันและผู้มีรายได้น้อย สะท้อนให้เห็นถึงกำลังซื้อและความสามารถในการใช้จ่ายของผู้เช่าในปัจจุบันที่ยังคงต้องรัดเข็มขัดต่อเนื่อง รองลงมาคือ 5,001-10,000 บาท/เดือน และ 10,001-15,000 บาท/เดือน (สัดส่วน 39% และ 6% ตามลำดับ) สรุปส่งท้าย ปี 2568 อาจเป็นจุดเปลี่ยนสำคัญของวงการอสังหาริมทรัพย์ไทย ที่จะเห็นการปรับตัวครั้งใหญ่ทั้งจากฝั่งผู้ประกอบการและผู้บริโภค โดยผู้บริโภคมีความ ต้องการเช่า มากกว่าซื้อ เพิ่มมากขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ ภายใต้บริบทของตลาดที่ต้องพึ่งพากลไกการสนับสนุนจากภาครัฐมากขึ้น โดยเฉพาะการออกมาตรการช่วยเหลือผู้มีรายได้น้อยถึงปานกลาง ให้สามารถเข้าถึงที่อยู่อาศัยได้ง่ายขึ้น ควบคู่ไปกับการเร่งแก้ไขปัญหาหนี้ครัวเรือนอย่างเป็นระบบ เพื่อให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ซึ่งเป็นหนึ่งในเครื่องจักรสำคัญของระบบเศรษฐกิจไทย สามารถกลับมาขับเคลื่อนได้อย่างเต็มศักยภาพอีกครั้ง และด้วยการเพิ่มจำนวนของวัยรุ่น Gen Z ที่มองหาการเช่า มากกว่าการซื้อ ด้วยเหตุผลที่ว่า… ไม่มีภาระผูกมัดย่อมดีกว่า เพราะเศรษฐกิจที่ไม่แน่นอน ก็เป็นผลต่อการตัดสินใจซื้อนั้นเองค่ะ…   สำหรับคนที่กำลังมองหาคอนโดที่ตอบโจทย์อยู่ Amber International Realty ช่วยคุณได้ได้รับการรับรองจากสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ แห่งประเทศไทย ได้รับรางวัล Agency Excellence Southeast Asia Awards 2023 จาก Dot Property ให้บริการแบบครบวงจร One Stop Service >>> บริการซื้อ ขาย เช่า คอนโด >>> บริการฝากขาย ฝากเช่า คอนโด >>> บริการบริหารและจัดการคอนโด LINE@ : https://lin.ee/KOsTUWR Tel : 089-986-0202 Youtube : @amberrealty Tiktok : https://www.tiktok.com/@amberrealty เลือกดูโครงการที่ชอบ:  https://amber-international.com/projects/ #ซื้อขายคอนโดกรุงเทพ #ซื้อคอนโด #ขายคอนโด #เช่าคอนโดกรุงเทพ #ลงทุนคอนโด #คอนโดกรุงเทพ

ให้เช่าคอนโดรายวัน ผิดกฎหมายหรือไม่?

จากข่าวนักท่องเที่ยวคลุ้มคลั่ง ทำให้หลายคนตั้งคนถามว่า ให้เช่า คอนโดรายวัน ผิดกฏหมายหรือไม่? ก็ไม่อาจปฏิเสธได้ว่า… ในปัจจุบันเทรนด์ Sharing Economy เป็นกระแสที่กำลังเกิดขึ้นในทุกวงการ ที่โด่งดังและเป็นประเด็นร้อนในสังคมทุกวันนี้ก็เช่น บริการเรียกรถ และบริการห้องพัก ซึ่งเปิดโอกาสให้คนทั่วไปที่มีรถ หรือมีห้องพักได้นำออกมาให้บริการหรือให้เช่า เพื่อสร้างรายได้ โดยผ่านตัวกลางต่างๆ เช่น ในกรณีของรถ คือ Grab Haupcar(Car Sharing) หรือ อย่างห้องพักก็เช่น Airbnb และบทความนี้ Amber กำลังจะพูดถึงเรื่องที่เกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ คือ การนำคอนโดออกให้เช่าในลักษณะรายวันผ่านตัวกลางหรือผู้ให้บริการรายอื่นๆ ว่ามีแง่มุมทางกฎหมายอย่างไรบ้าง?   ทำความรู้จัก กฎหมายที่เกี่ยวข้องกับการให้บริการห้องพักรายวัน การให้เช่าห้องพัก เป็นรายวัน มีกฎหมายที่ควบคุม คือ พระราชบัญญัติโรงแรม พ.ศ. 2547 ซึ่งในมาตรา 4 ของพระราชบัญญัติฉบับนี้กำหนดว่า “โรงแรม หมายความว่า สถานที่พักที่จัดตั้งขึ้นโดยมีวัตถุประสงค์ในทางธุรกิจเพื่อให้บริการที่พักชั่วคราว สำหรับคนเดินทางหรือบุคคลอื่นใดโดยมีค่าตอบแทน…” นอกจากตัวพระราชบัญญัติฉบับนี้แล้ว ยังมีกฎกระทรวงกําหนดประเภทและหลักเกณฑ์การประกอบธุรกิจโรงแรม พ.ศ. 2551 ออกมา ซึ่งถ้าดูเผินๆ อาจเข้าใจว่า… การให้เช่าคอนโด รายวันสามารถทำได้! เพราะข้อ 1 ของกฎกระทรวงฉบับนี้ กำหนดให้สถานที่พักที่มีจํานวนห้องพักในอาคารเดียวกันหรือหลายอาคารรวมกันไม่เกินสี่ห้องและมีจํานวนผู้พักรวมกันทั้งหมดไม่เกินยี่สิบคน ซึ่งจัดตั้งขึ้นเพื่อให้บริการที่พักชั่วคราวสําหรับ คนเดินทางหรือบุคคลอื่นใดโดยมีค่าตอบแทน อันมีลักษณะเป็นการประกอบกิจการเพื่อหารายได้เสริมและได้แจ้งให้นายทะเบียนทราบตามแบบที่รัฐมนตรีกําหนดไม่เป็นโรงแรม ตามกฎกระทรวงนี้ ดูเหมือนกับว่า… การให้เช่าคอนโดรายวันอาจจะทำได้ ถ้าเป็นการให้เช่ารายย่อยๆ แต่ที่จริงแล้วทำไม่ได้นะคะ เพราะคอนโดโครงการหนึ่ง หรือ ตึกหนึ่งต้องมีห้องพักเกินกว่า 4 ห้องอยู่แล้ว จึงไม่เข้าข่ายที่ได้รับยกเว้นให้ไม่ต้องขอใบอนุญาตโรงแรมตามกฎกระทรวงฉบับนี้ เนื่องจากกฎกระทรวงฉบับนี้มีเจตนา เพื่อส่งเสริมที่พักในลักษณะโฮมสเตย์ ซึ่งเป็นการส่งเสริมรายได้ให้ท้องถิ่นในชนบท ที่เจ้าของมีห้องพักไม่มาก มีอาชีพหลักอื่นอยู่แล้วเสียมากกว่า     ถ้ามีการปล่อยห้องพักให้เช่ารายวันในคอนโดจะทำอย่างไร? ผู้ที่มีหน้าที่รับผิดชอบกำกับดูแลการให้เช่าห้องพักรายวันในคอนโดนั้นๆ คือ นิติบุคคลอาคารชุดที่จะต้องทำหน้าที่แทนเจ้าของห้องทุกราย การกำกับดูแลทำได้ตั้งแต่การออกข้อบังคับอาคารชุดเพื่อสร้างอุปสรรคให้การเช่ารายวัน (เพราะการออกข้อบังคับห้ามเจ้าของห้องไม่ให้ใช้ห้องอย่างใดอย่างหนึ่งโดยตรงๆ นั้นทำไม่ได้ เนื่องจากขัดกับกรรมสิทธิ์ของเจ้าของห้อง) เช่น ออกบัตรสำหรับใช้ลิฟต์ที่เข้าออกได้เฉพาะชั้น และมีบัตรจำนวนจำกัด ห้ามไม่ให้บุคคลอื่นที่ไม่ใช่เจ้าของร่วมหรือไม่ได้มากับเจ้าของร่วมใช้ทรัพย์ส่วนกลาง ถัดจากการออกข้อบังคับแล้ว นิติบุคคลยังสามารถร้องทุกข์กับเจ้าหน้าที่ตำรวจ เพื่อให้ดำเนินคดีอาญาตามพระราชบัญญัติโรงแรมฯ มาตรา 59 ฐานประกอบกิจการโรงแรมโดยไม่ได้รับอนุญาต ซึ่งมีโทษจำคุกไม่เกินหนึ่งปี หรือ ปรับไม่เกิน 20,000 บาท หรือทั้งจำทั้งปรับ และมีโทษปรับรายวันตลอดระยะเวลาที่ฝ่าฝืนอีกไม่เกินวันละ 10,000 บาทด้วย นิติบุคคลอาคารชุดยังสามารถดำเนินการเพิ่มเติมในกรณีที่ผู้เช่าห้องรายวันเป็นคนต่างด้าว คือ ตามพระราชบัญญัติคนเข้าเมือง พ.ศ. 2522 มาตรา 38 กำหนดให้เจ้าของสถานที่ต้องแจ้งต่อพนักงานตรวจคนเข้าเมืองภายใน 24 ชั่วโมงเมื่อมีคนต่างด้าวเข้าพัก โดยนิติบุคคลอาคารชุดสามารถกวดขันเรื่องนี้ เพื่อเป็นการป้องกันมิให้มีการนำห้องพักออกให้เช่ารายวันได้ เพราะหากต้องแจ้งภายใน 24 ชั่วโมงทุกครั้ง หรือมีเจ้าหน้าที่เข้ามาตรวจสอบอยู่เสมอก็จะทำให้เจ้าของห้องรายนั้นไม่สะดวก และหยุดนำห้องออกให้เช่ารายวันในที่สุด และหากเจ้าของห้องไม่ได้แจ้งก็จะมีโทษตามพระราชบัญญัตินี้มาตรา 77 คือ ปรับ 2,000-10,000 บาท ในปีที่ผ่านมีคดีตัวอย่างที่เจ้าของห้องปล่อยห้องให้เช่ารายวัน ซึ่งศาลชั้นต้นมีคำตัดสินแล้ว ทั้งที่ศาลจังหวัดหัวหินคดีอาญาหมายเลขดำที่ 50/2561 หมายเลขแดงที่ 59/2561 (พื้นที่หัวหิน จังหวัดประจวบคีรีขันธ์) และศาลจังหวัดเพชรบุรีคดีอาญาหมายเลขดำที่ 277/2561 หมายเลขแดงที่ 900/2561 (พื้นที่ชะอำ) โดยศาลชั้นต้นทั้งสองศาลมีคำพิพากษาให้ลงโทษจำคุก แต่รอลงอาญา ปรับ และปรับรายวันกับเจ้าของห้อง ซึ่งเป็นบรรทัดฐานให้เจ้าของร่วมที่คิดจะปล่อยห้องให้เช่ารายวันว่าไม่สามารถทำได้อีกต่อไป…   สรุปส่งท้าย ให้เช่า คอนโดรายวัน ผิดกฎหมายหรือไม่? คำตอบคือ ทำไม่ได้นะคะ เพราะคอนโดโครงการหนึ่ง หรือ ตึกหนึ่งต้องมีห้องพักเกินกว่า 4 ห้องอยู่แล้ว จึงไม่เข้าข่ายที่ได้รับยกเว้นให้ไม่ต้องขอใบอนุญาตโรงแรมตามกฎกระทรวงข้างต้น นั่นเองค่ะ   และสำหรับใครที่ต้องการซื้อ ขาย เช่าคอนโด Amber International Realty บริษัทเอเจ้นท์คอนโดให้บริการโดยทีมงาน ที่เชี่ยวชาญในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ 📑การันตีด้วยประสบการณ์ยาวนานกว่า 10 ปี   เราให้บริการแบบ One Stop Service เกี่ยวกับคอนโดมิเนียม แก่ลูกค้าทั้งชาวไทย และชาวต่างชาติ ไม่ว่าจะเป็น จีน ฮ่องกง ไต้หวัน สิงคโปร์ เป็นต้น ได้รับการยอมรับ และทำงานร่วมกันกับ บริษัทผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์   เจ้าใหญ่ของไทย เช่น MQDC, Sansiri, AP Thai, Origin ฯลฯ ได้รับการรับรองจากสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ แห่งประเทศไทยได้รับรางวัล Agency Excellence Southeast Asia Awards 2023 จาก Dot Property ให้บริการแบบครบวงจร One Stop Service บริการซื้อ ขาย เช่า คอนโดบริการฝากขาย ฝากเช่า คอนโดบริการบริหารและจัดการคอนโด สำหรับคนที่กำลังมองหาคอนโดที่ตอบโจทย์อยู่ Amber International Realty ช่วยคุณได้ได้รับการรับรองจากสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ แห่งประเทศไทยได้รับรางวัล Agency Excellence Southeast Asia Awards 2023 จาก Dot Property ให้บริการแบบครบวงจร One Stop Service >>> บริการซื้อ ขาย เช่า คอนโด >>> บริการฝากขาย ฝากเช่า คอนโด >>> บริการบริหารและจัดการคอนโด LINE@ : https://lin.ee/KOsTUWR Tel : 089-986-0202 Youtube : @amberrealty Tiktok : https://www.tiktok.com/@amberrealty เลือกดูโครงการที่ชอบ:  https://amber-international.com/projects/ #ซื้อขายคอนโดกรุงเทพ #ซื้อคอนโด #ขายคอนโด #เช่าคอนโดกรุงเทพ #ลงทุนคอนโด #คอนโดกรุงเทพ

ปักหมุดโครงการคอนโด ใกล้ห้าง The Emsphere ระยะไม่เกิน 2 กิโลเมตร

ใครที่มองหา คอนโดใกล้ห้าง The Emsphere จะซื้ออยู่เองหรือจะซื้อปล่อยเช่า บทความนี้เรารวมมาให้แล้วค่ะ… หลังจากรอคอยกันมานาน The Emsphere ห้างสรรพสินค้าแห่งใหม่ล่าสุดบนย่านพร้อมพงษ์ ได้เปิดบริการเมื่อวันที่ 1 ธ.ค.2566 ที่ผ่านมาแล้วค่ะ ซึ่ง The Emsphere อยู่ภายใต้ The Em District ของ The Mall Group ที่ประกอบด้วยห้างระดับ Hi-End อย่าง The Emporium และ The Emquartier โดยตั้งอยู่ติดถนนสุขุมวิท สามารถเดินเชื่อมจาก BTS สถานีพร้อมพงษ์มาทั้ง 3 ห้างนี้ได้เลย ถึงแม้ว่าย่านพร้อมพงษ์ จะขึ้นชื่อว่า… เป็นอีกย่านนึงที่เต็มไปด้วยความหรูหรา กินดี ดื่มได้ อยู่อาศัยสบายแล้ว แต่การเปิดตัวของ The Emsphere จะช่วยเพิ่มสีสันและความน่าอยู่อาศัยให้กับย่านได้มากขึ้น วันนี้ Amber จึงได้รวบรวม 5 คอนโดมิเนียมให้เช่า ซื้อขาย และที่อยู่ในช่วงกำลังก่อสร้างและสร้างเสร็จไม่เกิน 5 ปี ที่มีระยะห่าง 2 กิโลเมตร จาก The Emsphere ซึ่งมีความน่าสนใจที่แตกต่างกัน มาดูกันดีกว่าค่ะว่าจะมีคอนโดอะไรบ้าง? ตามไปดูกันเลยค่ะ… พร้อมพงษ์ เป็นทำเลใจกลางเมืองย่านธุรกิจที่สำคัญแห่งหนึ่งของกรุงเทพ ที่มีไลฟ์สไตล์โดดเด่น เป็นย่าน Shopping District ที่รู้จักกันในชื่อ The Em District ประกอบด้วยห้างสรรพสินค้าหรูอย่าง The Emporium, The Emquartier และ The Emsphere ห้างใหม่ล่าสุด นอกจากThe Em District แล้ว ตามซอยต่างๆ เช่น ซอยสุขุมวิท 26, ซอยสุขุมวิท 24 หรือซอยสุขุมวิท 39 ก็เรียกได้ว่า… มีร้านอาหาร ร้านกาแฟต่างๆ อยู่เยอะพอสมควรเลย อีกทั้งยังมีสวนสาธารณะอยู่ใกล้ๆทั้งสวนเบญจสิริและสวนเบญจกิติ ที่สามารถไปนั่งพักผ่อนและออกกำลังกายกันได้ด้วย ส่วนของโรงพยาบาลก็เป็นโรงพยาบาลชั้นนำที่มีชื่อเสียงอย่าง โรงพยาบาลสมิติเวช และมีสถานที่ออกกำลังกายอย่างสตูดิโอ กับ Fitness Center เปิดให้บริการหนาแน่นที่สุดในกรุงเทพเลยก็ว่าได้ ถือว่าความอุดมสมบูรณ์ของย่านพร้อมพงษ์ก็ไม่เป็นรองย่านข้างเคียงอย่าง ทองหล่อ แหล่งรวมศูนย์การค้า ร้านค้าหลายสัญชาติ สถานที่ท่องเที่ยวยามค่ำคืนและที่พักอาศัยชาวต่างชาติ โดยเฉพาะชาวญี่ปุ่น อีกย่านนึงที่ติดกันก็เป็นย่านอโศก แหล่งธุรกิจหลักหรือ CDB ที่สำคัญที่สุดอีกแห่งหนึ่ง เนื่องจากมีอาคารสำนักงาน, โรงแรมระดับ 5 ดาว, แหล่ง Shopping สำคัญๆ เช่น Terminal 21 และบริเวณแยกอโศกยังเป็นจุด Interchange สำคัญระหว่าง BTS (สถานีอโศก) กับ MRT (สถานีสุขุมวิท) อีกด้วย ดังนั้น จึงไม่แปลกใจเลยว่า… ทำไมย่านพร้อมพงษ์ จึงเป็นทำเลยอดนิยมของทั้งชาวไทยและต่างชาติที่อยู่อาศัยกันอย่างหนาแน่น และทางผู้พัฒนาอสังหาฯ ก็หาซื้อที่ดินพัฒนาโครงการอยู่อาศัย เพื่อรองรับความต้องการอยู่อาศัยสูงบนทำเลนี้ ด้วยมูลค่าที่ดินของทำเลนี้มีราคาเพิ่มสูงขึ้นต่อเนื่อง และที่ดินเปล่าสำหรับพัฒนาโครงการอยู่อาศัยก็เหลือน้อยเต็มที ประกอบกับ Landlord ก็ถือครองที่ดินไว้ ไม่ปล่อยขายง่ายๆ ทำให้โครงการที่อยู่อาศัยในปัจจุบันที่เกิดขึ้นใหม่ในย่านนี้จึงเป็นรูปแบบคอนโดมิเนียมซะเป็นส่วนใหญ่ และอยู่ในซอยย่อยที่ได้ความเป็นส่วนตัวมากขึ้นอย่างซอยพร้อมมิตร ซอยพร้อมศรี ซอยสวัสดี รวมถึงซอยประชัญคดี ที่จะมีเส้นทางลัดเลาะไปเส้นถนนอื่นๆได้ง่ายนั่นเอง **ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลช่วงกลางเดือนธันวาคม 2567 ดังนั้นราคาต่างๆ อาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ค่ะ   โครงการแรก คือ 1. Quintara Phume Sukhumvit 39 ราคาเฉลี่ยทั้งโครงการประมาณ 102,000 บาท/ตร.ม. | เริ่ม 2.89 ล้าน Quintara Phume Sukhumvit 39 โครงการนี้ก็เป็นอีกโครงการจาก Eastern Star เป็นคอนโด Low Rise สูง 8 ชั้น 2 อาคาร ตั้งอยู่ในซอยประชัญคดี เยื้องกับโครงการ Quintara MHy’ZEN Phrom Phong โดยห่างจาก The Emsphere ประมาณ 2.0 กิโลเมตร ราคาเริ่ม 2.89 ล้านบาท ปัจจุบันโครงการสร้างเสร็จพร้อมอยู่ มีพื้นที่ส่วนกลางอยู่ที่ชั้น 4 ทำให้มองเห็นวิวได้กว้าง สามารถเดินเชื่อมกันทั้ง 2 อาคารทำให้ใช้งานได้สะดวกและต่อเนื่อง รวมถึงส่วนกลางก็มีค่อนข้างหลากหลาย เมื่อเทียบกับระดับราคา การวางผังห้องพักอาศัยชั้น 2 – 3 เป็นแบบ Single Corridor ได้ความเป็นส่วนตัว ส่วนชั้นอื่นๆ ก็ออกแบบมองเห็นวิวพื้นที่ส่วนกลางได้ มีทั้งแบบห้อง 1 Bedroom และ 2 Bedroom ทำให้ใครที่มีงบต่ำกว่า 3 ล้านบาท ก็มีห้อง 1 Bedroom พื้นที่เยอะ ให้เลือกหลาย Layout เลยค่ะ และห้อง 1 Bedroom ส่วนใหญ่สามารถจัดพื้นที่ Bay Window ได้ด้วย นอกจากนั้นยังมีห้องแบบ Garden Access ด้วย Cloud Sukhumvit 23 ราคาเฉลี่ยทั้งโครงการประมาณ 172,000 บาท/ตร.ม. | เริ่ม 5 ล้าน Cloud Sukhumvit 23 คอนโด High Rise สูง 43 ชั้น โครงการจะลึกเข้าไปจากปากซอยสุขุมวิท 23 ประมาณ 650 เมตรค่ะ อยู่ใกล้กับ Intercahnge Station ของ BTS อโศก และ MRT สุขุมวิท อยู่ห่างจาก The Emsphere ประมาณ 1.3 กิโลเมตร ราคาเริ่ม 5 ล้านบาท ตัวโครงการยังอยู่ในระหว่างก่อสร้าง คาดเสร็จปี 2567 พื้นที่ส่วนกลางและสวนหย่อมออกแบบแทรกอยู่บนชั้น 5, 28-30 และ Rooftop ทำให้ได้เห็นวิวเมืองโดยรอบ 270 องศา ที่ดึงจุดเด่นของอาคารที่สูงถึง 200 เมตร ขนาดห้องพักก็มีให้เลือกหลากหลายตั้งแต่ 29-99 ตร.ม. โดยจะเน้นเป็นห้อง 1-Bedroom ขนาด 29-30 ตร.ม. ส่วนห้อง Lot และ Penthouse จะอยู่ชั้น 26 ขึ้นไป จุดที่น่าสนใจคือเรื่องของวัสดุที่โดดเด่นกว่าเพื่อนๆ ให้ของมาดีเมื่อเทียบกับราคา และเป็นโครงการที่มีห้อง Loft และ Penthouse ขนาดไม่เกิน 100 ตร.ม. ให้เลือก จึงถือเป็นทางเลือกที่แตกต่างออกมาจากโครงการอื่นๆค่ะ Walden Sukhumvit 39 ราคาเฉลี่ยทั้งโครงการประมาณ 200,000 บาท/ตร.ม. | เริ่ม 5.9 ล้าน Walden Sukhumvit 39 โครงการคอนโด Low Rise สูง 8 ชั้น อยู่เข้าไปในซอยพร้อมมิตร ที่เชื่อมต่อระหว่างซอยสุขุมวิท 39 กับซอยสุขุมวิท 49 ถือเป็นซอยลัดเลี่ยงรถติดได้ง่าย ห่างจาก The Emsphere ประมาณ 1.3 กิโลเมตร ราคาเริ่ม 5.9 ล้านบาท ตัวโครงการก็สร้างเสร็จเป็นที่เรียบร้อยแล้วค่ะ ออกแบบเน้นความเป็นส่วนตัว หลีกหนีจากความวุ่นวายภายนอก โดยการลดระดับพื้นชั้น 1 ให้ต่ำจากพื้นถนนและ Take View น้ำตกและ Green Wall ที่ทางโครงการสร้างขึ้นมาแทน นอกจากนั้นพื้นที่ส่วนกลางเกือบทั้งหมดจะถูกยกขึ้นไปอยู่บนดาดฟ้า มีออกแบบแทรกต้นไม้ตามชั้นต่างๆบนอาคาร ส่วนภายในโครงการก็มีการเจาะช่อง Void เพื่อเปิดรับแสงธรรมชาติ เกิดความโปร่งโล่ง ทำให้เกิดโถงทางเดินแบบ Single corridor ที่ได้ความเป็นส่วนตัวมากขึ้น แบบห้องหลากหลาย รวมถึงมีห้อง Loft ให้เลือกด้วย บริเวณหน้าต่างมีระแนงบานเฟี้ยมที่เป็น Facade โครงการที่ช่วยพรางตา เพิ่มความเป็นส่วนตัว ส่วนห้องน้ำจะมีอ่างอาบน้ำในทุกแบบห้องเลย เพื่อรองรับความต้องการของลูกค้าชาวต่างชาติ โดยเฉพาะชาวญี่ปุ่นนั่นเอง Noble State 39 ราคาเฉลี่ยทั้งโครงการประมาณ 240,000 บาท/ตร.ม. | เริ่ม 6.29 ล้าน Noble State 39 โครงการมีทั้งหมด 2 อาคาร แบ่งเป็นอาคาร Commercial ด้านหน้าที่เป็น Low Rise สูง 2 ชั้น ส่วนอาคาร Residencial เป็นคอนโด High Rise 38 ชั้น โครงการนี้เป็นคอนโด High Rise สูง 38 ชั้น ที่ปัจจุบันสร้างเสร็จพร้อมอยู่ โดยตัวโครงการอยู่ในซอยสุขุมวิท 39 (ซอยพร้อมพงษ์ ) ใกล้กับปากซอยฝั่งสุขุมวิทเพียง 450 เมตร ซึ่งเป็นที่ตั้งของ BTS พร้อมพงษ์ และห่างจาก The Emsphere ประมาณ 950 เมตร ออกแบบในสไตล์ Art Deco กระจายพื้นที่ส่วนกลางออกเป็นหลายๆชั้น เพื่อลดความแออัดและเพิ่มความเป็นส่วนตัวในการใช้งาน โดยชั้นล่างเป็นสวน มีพื้นที่กลางแจ้ง และ Lobby ต้อนรับแขก ส่วนชั้น 11 จะมีทั้งห้องพักอาศัยและ Facilities แบบ Private Zone ที่มีความเงียบสงบ และมีสวนให้พักผ่อนชมวิวได้ สำหรับชั้น 37 จะเป็น Active Zone เน้นการทำกิจกรรมและออกกำลังกาย ส่วนชั้นดาดฟ้าจะเป็นพื้นที่ Outdoor แบบกลางแจ้งและชมวิวได้ด้วย โถงทางเดินชั้นพักอาศัยเป็น Single Corridor ราคาเริ่ม 6.29 ล้านบาท ตัวโครงการก็สร้างเสร็จเป็นที่เรียบร้อยแล้วค่ะ ส่วนห้องพักจะเป็นห้อง 1 Bedroom และ 2 Bedroom ที่มีหลากหลาย Layout และหลายขนาดให้เลือกตั้งแต่ 29.81-105.8 ตร.ม. ที่ออกแบบเน้นพื้นที่ใช้สอยภายใน โดยประตูห้องจะเป็นบานเลื่อนทึบ ไม่เสียพื้นที่เปิด-ปิดประตู ทำให้พื้นที่ภายในเชื่อมต่อกันดี ห้องดูโปร่งโล่งมากขึ้น ส่วนห้องน้ำมีทางเข้า 2 ทาง ใช้งานสะดวก และห้องครัวเป็นแบบเปิด จึงเหมาะกับคนที่ไม่เน้นทำอาหารจริงจัง หรือใครจะกั้นประตูเพิ่มก็ได้เหมือนกันค่ะ KRAAM Sukhumvit 26 ราคาเฉลี่ยทั้งโครงการประมาณ 260,000 บาท/ตร.ม. | เริ่ม 15.9 ล้าน KRAAM Sukhumvit 26 คอนโด High Rise สูง 29 ชั้น ตั้งอยู่ภายในซอยสุขุมวิท 26 หรือซอยอารีย์ ที่เชื่อมไปออกถนนพระราม 4 ที่ด้านหลังได้ ส่วนบรรยากาศในซอยก็ค่อนข้างแตกต่างกับซอยข้างเคียง เพราะว่ามีอุโมงค์ต้นไม้ดูร่มรื่น อีกทั้งยังไม่มีตึกสูงขึ้นหนาแน่นมาบังวิวกันเองมากนักค่ะ โครงการนี้อยู่ห่างจาก The Emsphere ประมาณ 950 เมตร ส่วนกลางชั้น 1 จะมีสวน Lobby และ Library ที่เป็นส่วนต้อนรับของโครงการ ส่วน Main Facilities หลักๆ จะอยู่ชั้น 26 ทำให้ออกแบบเป็นหน้าต่างกระจกเพื่อ Take View โดยรอบได้เต็มที่ ซึ่งหลักๆจะประกอบด้วย Fitness ขนาดใหญ่ และสระว่ายน้ำ ที่มีสระเด็กและ Jacuzzi อยู่อีกด้วย ในราคาเริ่ม 15.9 ล้านบาท เป็นโครงการสร้างเสร็จพร้อมอยู่ค่ะ โครงการนำความคิดการอาศัยอยู่ในบ้านมาไว้ในคอนโด ทำให้ขนาดพื้นที่แต่ละส่วนค่อนข้างใหญ่และยืดหยุ่นมาก มีขนาดห้องตั้งแต่ 61-228 ตร.ม. ทำให้ห้องเริ่มต้นก็มีพื้นที่ขนาดใหญ่และกว้างขวางดีเลย นอกจากนั้นออกแบบหลายๆ ฟังก์ชันอยู่ติดกับผนังกระจก ทำให้ห้องโปร่งโล่งและได้รับวิวอยู่ตลอดเวลา รวมถึงห้องน้ำด้วย แต่สำหรับห้องครัวจะเป็นแบบเปิด จึงเหมาะกับคนที่ไม่ได้จริงจังกับการทำอาหารมากนักค่ะ เป็นอย่างไรกันบ้าง?… กับ คอนโดใกล้ห้าง The Emsphere ที่เรารวมมาให้กัน คอนโดมิเนียมให้เช่า ใกล้ห้าง The Emsphere ในระยะไม่เกิน 2 กิโลเมตร ที่มีงบ 3 ล้านบาทก็ซื้อได้ หรือใครอยากลองเช่าอยู่ก็ดี หวังว่า… บทความนี้จะมีประโยชน์ สำหรับใครที่กำลังมองหาคอนโดเช่าอยู่ หรือซื้ออยู่ย่านพร้อม   สำหรับคนที่กำลังมองหาคอนโดที่ตอบโจทย์อยู่ Amber International Realty ช่วยคุณได้ได้รับการรับรองจากสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ แห่งประเทศไทยได้รับรางวัล Agency Excellence Southeast Asia Awards 2023 จาก Dot Property ให้บริการแบบครบวงจร One Stop Service >>> บริการซื้อ ขาย เช่า คอนโด >>> บริการฝากขาย ฝากเช่า คอนโด >>> บริการบริหารและจัดการคอนโด LINE@ : https://lin.ee/KOsTUWR Tel : 089-986-0202 Youtube : @amberrealty Tiktok : https://www.tiktok.com/@amberrealty เลือกดูโครงการที่ชอบ:  https://amber-international.com/projects/ #ซื้อขายคอนโดกรุงเทพ #ซื้อคอนโด #ขายคอนโด #เช่าคอนโดกรุงเทพ #ลงทุนคอนโด #คอนโดกรุงเทพ

อัปเดตเอกสารที่ต้องใช้กู้ซื้ออสังหา ปี 2568 แต่ละธนาคาร ต้องเตรียมอะไรบ้าง

ใครที่กำลังคิดจะกู้ซื้อบ้าน คอนโด ต้องรู้เรื่องเอกสารในการกู้ซื้ออสังหาด้วยนะ เพื่อเตรียมความพร้อมก่อนล่วงหน้า เราจึงมาอัปเดต เอกสารกู้ซื้ออสังหา ปี 2568 ใครว่า… การกู้ซื้อบ้านเป็นเรื่องยุ่งยาก หากคุณเตรียมเอกสารกู้ซื้อบ้านให้พร้อมก่อนยื่นกู้ก็ใช่เรื่องยากอะไร ซึ่งสถาบันการเงินแต่ละแห่งก็มีรายละเอียดการขอสินเชื่อบ้านระบุไว้ชัดเจนเช่นกัน วันนี้ Amber เลยได้รวบรวมเอกสารต่างๆ ที่ใช้ในการกู้ซื้อมาฝากกันค่ะ   เอกสารกู้ซื้ออสังหา ปี 2568 เอกสารกู้สินเชื่อบ้านหลักๆ แบ่งออกเป็น 3 ส่วน ดังนี้ เอกสารส่วนตัวผู้กู้ เอกสารแสดงรายได้ เอกสารหลักประกัน   เอกสารส่วนตัวผู้กู้ : เอกสารส่วนตัวในการกู้ซื้อบ้าน ที่ผู้ทำสินเชื่อควรเตรียมหลักฐานในการยืนยันตัวตนอยู่เสมอ The Best Property ขอแยกเอกสารกู้บ้าน หลักๆ ให้ผู้กู้ได้เตรียมข้อมูลกันดังนี้ สำหรับพนักงาน ผู้มีรายได้ประจำ สำเนาบัตรประชาชน สำเนาทะเบียนบ้าน สำเนาเปลี่ยนชื่อ-นามสกุล (ถ้ามี) สำเนาทะเบียนสมรส (ถ้ามี) สมรสจดทะเบียน คู่สมรสเตรียมเอกสารเหมือนผู้กู้ ตามข้อ 1-4 สมรสไม่จดทะเบียน คู่สมรสเตรียมเอกสารเหมือนผู้กู้ ตามข้อ 1-3 สำหรับผู้เป็นเจ้าของธุรกิจ (เจ้าของกิจการจดทะเบียน) สำเนาบัตรประชาชน สำเนาทะเบียนบ้าน สำเนาเปลี่ยนชื่อ-นามสกุล (ถ้ามี) สำเนาทะเบียนสมรส (ถ้ามี) สมรสจดทะเบียน คู่สมรสเตรียมเอกสารเหมือนผู้กู้ ตามข้อ 1-4 สมรสไม่จดทะเบียน คู่สมรสเตรียมเอกสารเหมือนผู้กู้ ตามข้อ 1-3 สำเนาจดทะเบียนบริษัทฯ ครบชุด (อัพเดทไม่เกิน 60 วัน) บอจ.5 บอจ.2 รายนามผู้ถือหุ้น และ สัดส่วนผู้ถือหุ้น (เจ้าของกิจการไม่จดทะเบียน) สำเนาบัตรประชาชน สำเนาทะเบียนบ้าน สำเนาเปลี่ยนชื่อ-นามสกุล (ถ้ามี) สำเนาทะเบียนสมรส (ถ้ามี) สมรสจดทะเบียน คู่สมรสเตรียมเอกสารเหมือนผู้กู้ ตามข้อ 1-4 สมรสไม่จดทะเบียน คู่สมรสเตรียมเอกสารเหมือนผู้กู้ ตามข้อ 1-3 สำหรับผู้ประกอบอาชีพอิสระ สำเนาบัตรประชาชน สำเนาทะเบียนบ้าน สำเนาเปลี่ยนชื่อ-นามสกุล (ถ้ามี) สำเนาทะเบียนสมรส (ถ้ามี) สมรสจดทะเบียน คู่สมรสเตรียมเอกสารเหมือนผู้กู้ ตามข้อ 1-4 สมรสไม่จดทะเบียน คู่สมรสเตรียมเอกสารเหมือนผู้กู้ ตามข้อ 1-3 สำหรับผู้ประกอบอาชีพค้าขาย สำเนาบัตรประชาชน สำเนาทะเบียนบ้าน สำเนาเปลี่ยนชื่อ-นามสกุล (ถ้ามี) สำเนาทะเบียนสมรส (ถ้ามี) สมรสจดทะเบียน คู่สมรสเตรียมเอกสารเหมือนผู้กู้ ตามข้อ 1-4 สมรสไม่จดทะเบียน คู่สมรสเตรียมเอกสารเหมือนผู้กู้ ตามข้อ 1-3 เอกสารแสดงรายได้ : เอกสารแสดงรายได้ขอสินเชื่อบ้าน เป็นหลักฐานที่แสดงถึงรายได้ของผู้กู้ ธนาคารจะพิจารณาจากเอกสารรายได้ว่าผู้กู้มีความสามารถในการชำระหนี้หรือไม่ เอกสารแสดงรายได้ ที่ต้องเตรียมมีอะไรบ้าง Amber รวบรวมข้อมูลของแต่ละอาชีพมาให้แล้วมีดังนี้ สำหรับพนักงาน ผู้มีรายได้ประจำ หนังสือรับรองเงินเดือน หรือ หนังสือรับรองสิทธิสวัสดิการ สลิปเงินเดือน 6 เดือนย้อนหลัง อัพเดทจากปัจจุบัน เอกสารรายได้อื่นๆ เช่น สลิปโบนัส, ค่าคอมมิชชั่น, Incentive (รายเดือน รายไตรมาส รายปี) สเตทเม้น 6 เดือนย้อนหลัง อัพเดทจากปัจจุบัน สเตทเม้น กรณียื่นในส่วนของเอกสารรายได้อื่นๆ สำหรับผู้เป็นเจ้าของธุรกิจ (เจ้าของกิจการจดทะเบียน) สเตทเม้น 6 เดือนย้อนหลัง บัญชีรายรับ-รายจ่าย 6 เดือนย้อนหลัง บิลซื้อ-บิลขาย 6 เดือนย้อนหลัง งบการเงิน 2 ปีย้อนหลัง เอกสารยื่นภาษีประจำปี ภงด.90 + ใบเสร็จ สำเนา ภพ.30 หรือ ภงด. 50/51 สัญญาเช่า หรือ เอกสารการเช่าอื่นๆ โฉนดที่ดินกรณีเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์พื้นที่นั้นๆ รูปถ่ายกิจการ (เจ้าของกิจการไม่จดทะเบียน) สเตทเม้น 1 ปีย้อนหลัง บัญชีรายรับ-รายจ่าย 1 ปีย้อนหลัง บิลซื้อ-บิลขาย 6 เดือนย้อนหลัง เอกสารยื่นภาษีประจำปี ภงด.90 + ใบเสร็จ สัญญาเช่า หรือ เอกสารการเช่าอื่นๆ โฉนดที่ดินกรณีเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์พื้นที่นั้นๆ รูปถ่ายกิจการ แผนที่ตั้งกิจการ สำหรับผู้ประกอบอาชีพอิสระ อาชีพอิสระ ใช้ทักษะความสามารถในการประกอบอาชีพ เช่น นักร้อง นักแสดง ช่างภาพ สเตทเม้น ค่าจ้าง 6 เดือนย้อนหลัง 50 ทวิ 6 เดือนย้อนหลัง เอกสารยื่นภาษีประจำปี ภงด.90 + ใบเสร็จ สัญญาจ้างงาน หรือ หนังสือรับรองรายได้ สำหรับผู้ประกอบอาชีพค้าขาย สเตทเม้น 6 เดือนย้อนหลัง บัญชีรายรับ-รายจ่าย 6 เดือนย้อนหลัง บิลซื้อ-บิลขาย 6 เดือนย้อนหลัง สัญญาเช่าร้าน หรือ เอกสารเช่าอื่นๆ กรณี ขายของออนไลน์ ทะเบียนพาณิชย์ อิเล็กทรอนิกส์ รูปภาพหน้าเว็บ หรือ เพจเฟตบุ๊ค ที่เป็นหน้าร้านออนไลน์   เอกสารหลักประกัน : เอกสารหลักประกันยื่นกู้ซื้อบ้าน เป็นเอกสารที่แสดงให้ธนาคารเห็นว่าหลักทรัพย์ในการค้ำประกันเงินกู้คืออะไร มีมูลค่ามากน้อยเท่าไหร่ หลักประกันเหล่านี้จะทำให้ธนาคารอนุมัติวงเงินกู้บนพื้นฐานว่าหากลูกหนี้มีปัญหา หลักทรัพย์เหล่านี้คือหลักทรัพย์ที่ธนาคารจะยึดเพื่อขายนำเงินมาชำระหนี้แทนได้ สำเนาโฉนดที่ดิน หรือ สำเนาหนังสือแสดงกรรมสิทธิ์ สำเนาสัญญาจะซื้อจะขาย หรือสัญญามัดจำ แผนที่แสดงทำเลที่ตั้งของที่ดินหลักประกันแบบสังเขป   ทำไม! เราถึงต้องเตรียมเรื่องเอกสารที่จะยื่นขอสินเชื่อกู้บ้านกันก่อนนะหร ?? ก็ถ้าหากเราเตรียมพร้อมครบถ้วน ธนาคารจะใช้เวลาพิจารณาอนุมัติได้รวดเร็วขึ้น ไม่ต้องเสียเวลากับขั้นตอนในการตามเอกสารครั้งแล้วครั้งเล่านะสิ ดังนั้น ผู้ที่ต้องการกู้บ้าน จากธนาคารควรสอบถามเจ้าหน้าที่ให้แน่นอนถึงเอกสารที่จะต้องใช้ เมื่อเตรียมครบแล้วก่อนส่งควรไล่เช็คอีกครั้งว่าครบถ้วนและไม่มีปัญหา นอกจากการเตรียมเอกสารให้ครบถ้วนแล้ว เอกสารที่เป็นสำเนาทุกฉบับจะต้องมีการเซ็นชื่อรับรองสำเนาถูกต้องด้วย รวมถึงกรณีขอกู้เงินแบบที่ต้องมีผู้กู้ร่วม ผู้กู้ร่วมก็จะต้องยื่นเอกสารเหมือนกับผู้กู้หลักด้วยทุกประการ   แต่ถ้าใช้บริการผ่าน ตัวแทน นายหน้า ของ Amber International Realty รับลองได้เลยว่า… ผู้กู้ทุกรายจะได้รับคำแนะนำเรื่องเอกสารอย่างถูกต้องแน่นอน   นอกจากนี้ Amber International Realty ได้รวบรวมข้อมูล เอกสารกู้ซื้อบ้านของแต่ละธนาคาร มาฝากกันด้วยนะ   ธนาคารกรุงไทย : เอกสารการกู้บ้านธนาคารกรุงไทย มีรายละเอียดดังนี้ สำเนาบัตรประจำตัวประชาชน หรือ บัตรข้าราชการของผู้กู้ ผู้กู้ร่วม และคู่สมรส 2. สำเนาทะเบียนบ้านของผู้กู้ ผู้กู้ร่วม และคู่สมรส 3. สำเนาทะเบียนสมรส ของผู้กู้และผู้กู้ร่วม 4. สำเนารายการบัญชีเงินฝาก (Statement) ย้อนหลัง หรือหลักฐานแสดงรายได้ของผู้กู้ ผู้กู้ร่วม และคู่สมรส 5. สำเนาภาพถ่ายโฉนดที่ดินหรือเอกสารสิทธิ์ (กรณีซื้อห้องชุดจากโครงการคอนโด) ที่เสนอเป็นหลักประกัน 6. สำเนาสัญญาจะซื้อจะขายหลักทรัพย์ที่เสนอเป็นหลักประกัน 7. สำเนาสัญญาจ้างเหมาก่อสร้างและแบบแปลน (พิมพ์เขียว) ของอาคารที่จะปลูกสร้าง 8. ใบอนุญาตปลูกสร้างอาคาร (กรณีกู้เพื่อสร้างบ้านหรือต่อเติมบ้าน) 9. รูปถ่ายบ้าน ทาวน์เฮ้าส์ ห้องชุด หรืออาคารพาณิชย์ ที่ต้องการจะซื้อ   ธนาคารกสิกรไทย : เอกสารการกู้บ้านธนาคารกสิกรไทย มีรายละเอียดดังนี้ เอกสารทั่วไป 1. แบบฟอร์มใบสมัครคำขอสินเชื่อและหนังสือให้ความยินยอมที่กรอกรายละเอียดครบถ้วนทั้งผู้กู้และผู้กู้ร่วม 2. สำเนาบัตรประจำตัวประชาชน หรือสำเนาบัตรข้าราชการ/รัฐวิสาหกิจ (ทั้งผู้กู้และคู่สมรสของผู้กู้หลัก / ร่วม) 3. สำเนาทะเบียนบ้าน (ทุกหน้า) 4. ใบเปลี่ยนชื่อ-ชื่อสกุล (ถ้ามี ทั้งผู้กู้และคู่สมรสของผู้กู้หลัก/ร่วม) 5. กรณีสมรสจดทะเบียน-สำเนาทะเบียนสมรส 6.กรณีสมรสไม่จดทะเบียน-หนังสือยืนยันสถานภาพสมรสจากลูกค้า หรือสำเนาทะเบียนบ้าน / สูติบัตรของบุตร 7. กรณีหม้าย-ใบสำคัญการหย่า หรือใบแจ้งความเลิกร้างกับคู่สมรส หรือใบมรณะบัตรสำเนาใบเปลี่ยนชื่อ/นามสกุล (ถ้าเปลี่ยน)   เอกสารแสดงรายได้ 1. ผู้มีรายได้ประจำ  สลิปเงินเดือน(อายุไม่เกิน 3 เดือน) หรือ หนังสือรับรองเงินเดือน (อายุไม่เกิน 3 เดือน) และ/หรือเอกสารแสดงการเดินบัญชี (Statement) อย่างน้อย 3 เดือนย้อนหลัง ข้าราชการบำนาญ บัตรรับเงินบำนาญ หรือ ใบแนบหนังสือสั่งจ่าย หรือ เอกสารแสดงการเดินบัญชี (Statement) อย่างน้อย 3 เดือนย้อนหลัง แสดงรายการเงินบำนาญเข้าบัญชีแต่ละเดือน ถ้าผู้สมัครมีรายได้ไม่สม่ำเสมออื่น ๆ กรุณาแนบเอกสารเพิ่มเติม ดังนี้ เอกสารแสดงการเดินบัญชี (Statement) อย่างน้อย 6 เดือนย้อนหลัง หรือ 50 ทวิ แสดงรายได้ในช่วง 6 เดือนย้อนหลังเป็นอย่างน้อย ผู้ประกอบธุรกิจส่วนตัวหรือผู้ที่อ้างอิงรายได้จากกิจการ เอกสารแสดงการเดินบัญชี (Statement) อย่างน้อย 6 เดือนย้อนหลัง ในนามส่วนบุคคลหรือกิจการ เอกสารแสดงรายรับทางการเงินอื่น ๆ ผู้ประกอบอาชีพอิสระ เอกสารแสดงการเดินบัญชี (Statement) อย่างน้อย 6 เดือนย้อนหลัง หรือ 50 ทวิ แสดงรายได้ในช่วง 6 เดือนย้อนหลังเป็นอย่างน้อย เอกสารแสดงรายรับทางการเงินอื่น ๆ เอกสารหลักทรัพย์ 1. สำเนาโฉนดที่ดิน/นส.3/นส.3ก หรือหนังสือแสดงกรรมสิทธิ์ พร้อมสารบัญจดทะเบียนทุกหน้า 2. สำเนาหนังสือสัญญาซื้อขายที่ดิน (ทด.13)   ธนาคารกรุงเทพ : เอกสารการกู้ซื้อบ้านธนาคารกรุงเทพ มีรายละเอียดดังนี้ เอกสารทั่วไป 1. สำเนาบัตรประจำตัวประชาชน/บัตรข้าราชการ 2. สำเนาใบอนุญาตประกอบวิชาชีพ (กรณีประกอบวิชาชีพเฉพาะ) 3. สำเนาทะเบียนบ้าน 4. สำเนาทะเบียนสมรส/ใบหย่า/ใบมรณะบัตรของคู่สมรส (ถ้ามี) 5. ใบเปลี่ยนชื่อ-สกุล (ทุกใบ) เอกสารแสดงรายได้ 1. กรณีผู้กู้/ผู้กู้ร่วมเป็นพนักงานหรือข้าราชการ ต้นฉบับหนังสือรับรองเงินเดือน (ไม่เกิน 3 เดือน) ต้นฉบับสลิปเงินเดือนล่าสุด และสำเนาบัญชีเงินฝากธนาคารที่รับเงินเดือน สำเนาแบบแสดงรายการภาษีเงินได้ประจำปี (กรณีรับเงินเดือนเป็นเงินสด) กรณีผู้กู้/ผู้กู้ร่วมเป็นเจ้าของกิจการ สำเนาเอกสารการจดทะเบียนบริษัท (ทะเบียนพาณิชย์/การค้า/หนังสือรับรองการจดทะเบียนนิติบุคคล/ทะเบียนผู้ถือหุ้น) (ไม่เกิน 3 เดือน) สำเนาทะเบียนภาษีมูลค่าเพิ่ม (ไม่เกิน 3 เดือน) สำเนาบัญชีธนาคารที่แสดงกระแสการเงินของบริษัท เช่น บัญชีเงินฝากสะสมทรัพย์ บัญชีเงินฝากกระแสรายวัน วงเงินเบิกเกินบัญชี เป็นต้น ย้อนหลัง 6 เดือน งบการเงินปีล่าสุด หรือสำเนารายการแสดงภาษีเงินได้ประจำปีปีล่าสุด เอกสารหลักประกัน 1. สำเนาโฉนดที่ดิน/สำเนาเอกสารกรรมสิทธิห้องชุด 2. สำเนาเอกสารสัญญาจะซื้อจะขาย 3. เอกสารหลักฐานการชำระเงินดาวน์ 4. แผนที่แสดงที่ตั้งหลักประกัน เอกสารหลักประกันในการขอสินเชื่อ (เพิ่มเติมกรณีปลูกสร้าง/ต่อเติม/ซ่อมแซมที่อยู่อาศัย) สำเนาใบอนุญาตก่อสร้างอาคาร/ปรับปรุงอาคาร สำเนาพิมพ์เขียว (แบบแปลนก่อสร้าง) สำเนาสัญญาว่าจ้างระหว่างผู้รับเหมาก่อสร้างและผู้ขอสินเชื่อ เอกสารหลักประกันในการขอสินเชื่อ (เพิ่มเติมกรณีรีไฟแนนซ์) สำเนาสัญญาจำนอง และข้อตกลงต่อท้ายสัญญาจำนอง สำเนาสัญญากู้เงิน สำเนาใบเสร็จการผ่อนชำระหนี้ย้อนหลัง 3 เดือน เอกสารแสดงฐานะทางการเงินและภาระหนี้สิน สำเนาบัญชีเงินฝากธนาคารแสดงรายการย้อนหลัง 6 เดือน สำเนาหลักฐานแสดงกรรมสิทธิในทรัพย์สินอื่นๆ เช่น โฉนดที่ดิน ห้องชุด พันธบัตร ใบหุ้น เอกสารสัญญาแสดงสิทธิการเช่า ฯลฯ สำเนาสัญญากู้ยืมเงิน/สัญญาเช่าซื้อ/สัญญาจำนอง และเอกสารหลักฐานการชำระหนี้ในรอบ 6 เดือนที่ผ่านมา   ธนาคารทหารไทย : เอกสารการกู้บ้านธนาคารทหารไทย มีรายละเอียดดังนี้ เอกสารส่วนตัวผู้กู้/ผู้กู้ร่วม พนักงานประจำ สำเนาบัตรประชาชน สลิปเงินเดือน ต้นฉบับและพิมพ์ด้วยกระดาษคาร์บอนในตัว (กรณีไม่มีสลิปเงินเดือนดังกล่าว หรือใช้หนังสือรับรองเงินเดือน (อายุไม่เกิน 2 เดือน) ต้องเพิ่ม สำเนาบัญชีธนาคารย้อนหลัง 1 เดือน) ข้าราชการ/พนักงานรัฐวิสาหกิจ/พนักงานธนาคาร/พนักงานเงินทุนหลักทรัพย์ สำเนาบัตรประชาชน (หรือสำเนาบัตรข้าราชการทหารและสำเนาทะเบียนบ้าน) สลิปเงินเดือน (กรณีใช้หนังสือรับรองเงินเดือน (อายุไม่เกิน 2 เดือน) ต้องเพิ่มสำเนาบัญชีธนาคารย้อนหลัง 1 เดือน) ประกอบธุรกิจส่วนตัว/เจ้าของกิจการ สำเนาบัตรประชาชน สำเนาบัญชีธนาคารที่ใช้หมุนเวียนในธุรกิจ ย้อนหลัง 6 เดือน สำเนาใบอนุญาตประกอบธุรกิจที่ออกโดยหน่วยงานราชการ ได้แก่ กรณีบริษัท สำเนาหนังสือรับรองจดทะเบียนบริษัท (อายุไม่เกิน 3 เดือน) และสำเนาบัญชีรายชื่อผู้ถือหุ้น (อายุไม่เกิน 3 เดือน) กรณีห้างหุ้นส่วนจำกั […]

ภาษีที่เกี่ยวข้องกับการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์

ซื้อ-ขายบ้าน คอนโด ต้องเสียภาษีอะไรบ้าง? และ ภาษีที่เกี่ยวข้องกับการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ ค่าธรรมเนียม ก็ถือเป็นหนึ่งค่าใช้จ่ายหลักที่เกี่ยวข้องกับการซื้อขายบ้าน คอนโด ที่ดิน และอสังหาริมทรัพย์ประเภทอื่นๆ แต่ผู้ซื้อหลายคนมักมองข้ามความสำคัญในส่วนนี้ไป จนกลายเป็นฝ่ายเสียเปรียบจากการเสียค่าใช้จ่ายมากเกินความจำเป็น จนทำให้การซื้อขายอสังหาฯ บ้าน คอนโด ขาดทุนได้หลังเสียค่าธรรมเนียมและภาษีไปแล้ว เพื่อเป็นการเตรียมตัว Amber ขอพาทุกคนมารู้จักภาษีและวิธีคำนวณภาษีการขายอสังหาริมทรัพย์เบื้องต้นกันก่อนค่ะ…   อสังหาริมทรัพย์ คืออะไร ? ตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 139 บัญญัติ กล่าวว่า อสังหาริมทรัพย์ คือ ที่ดินกับทรัพย์อันติดกับที่ดินมีลักษณะเป็นการถาวร หรือประกอบเป็นอันเดียวกับที่ดินนั้น และหมายความรวมถึงทรัพย์สินอันเกี่ยวกับที่ดิน หรือทรัพย์อันติดอยู่กับที่ดิน หรือประกอบเป็นอันเดียวกับที่ดินนั้นด้วย อสังหาริมทรัพย์ คือ ที่ดิน สิ่งปลูกสร้าง เช่น อาคาร บ้านเรือน สำนักงาน โรงงานอุตสาหกรรม รวมถึงสิ่งอื่นใดที่อยู่ติดกับที่ดินซึ่งเคลื่อนที่ไม่ได้ นอกจากนี้ทรัพย์ตามธรรมชาติที่ประกอบเป็นอันเดียวกับดิน เช่น แม่น้ำ บึง แร่ กรวด ทราย ที่อยู่ในอาณาบริเวณที่ดินนั้นก็จัดว่าเป็นอสังหาริมทรัพย์ด้วย   รู้จักอสังหาริมทรัพย์แล้ว… ก็จะต้องมีความรู้เรื่องของราคา และราคาที่เกี่ยวข้องมีอะไรบ้าง? ตามไปอ่านกันเลยค่ะ!   ราคาประเมิน คือ ราคาที่กรมธนารักษ์กำหนดให้เป็นราคากลางของอสังหาริมทรัพย์ทั่วประเทศ เพื่อใช้เป็นเกณฑ์ในการคิดค่าธรรมเนียมและภาษีจากการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ โดยจะมีการปรับราคาประเมินใหม่ทั่วประเทศทุกๆ 4 ปี ซึ่งราคาประเมินอาจจะสูงหรือต่ำกว่าราคาซื้อขายจริงก็ได้ แต่โดยส่วนใหญ่แล้วราคาประเมินจะต่ำกว่า ราคาตลาด คือ ราคาที่ใช้ในการซื้อขายกันจริง ซึ่งจะสอดคล้องกับอุปสงค์และอุปทานของตลาดในแต่ละช่วงเวลา มีการปรับตัวตามภาวะค่าครองชีพอยู่ตลอดเวลา ราคาตลาดจึงมักสูงกว่าราคาประเมิน     ในทางภาษี เราต้องทราบว่าได้อสังหาริมทรัพย์มาได้อย่างไร? กรมสรรพากร แบ่งการได้มาซึ่งอสังหาริมทรัพย์ออกเป็น 2 กรณี คือ การได้รับอสังหาริมทรัพย์โดยมุ่งค้าหรือหากำไร เช่น เราซื้อที่ดินมาเพื่อเก็งกำไรและขาย หรือซื้อที่ดินเพื่อจัดสรร ปลูกสร้างอาคาร คอนโด ทาวน์เฮ้าส์ อาคารโรงงานเพื่อจำหน่าย เป็นต้น การได้รับอสังหาริมทรัพย์โดยไม่มุ่งค้าหรือหากำไร แบ่งออกเป็น 2.1 อสังหาริมทรัพย์ ที่ได้รับมาโดยทางมรดก หรือได้รับจากการให้โดยเสน่หา (ได้มาฟรี มีคนยกให้) 2.2 อสังหาริมทรัพย์ ที่ได้มาโดยไม่มุ่งค้าหรือหากำไร เช่น ซื้อที่ดินมาเพื่อทำการเกษตรกรรม ซื้อที่ดินพร้อมปลูกสร้างมาเพื่ออยู่อาศัย เป็นต้น   และค่าใช้จ่ายเมื่อมีการซื้อ-ขายอสังหาริมทรัพย์ จะขายบ้าน ขายคอนโด ต้องเสียภาษีอะไรบ้าง ค่าใช้จ่ายในการขายอสังหาริมทรัพย์ส่วนที่ผู้ขายต้องจ่าย ประกอบไปด้วย 4 รายการ ได้แก่ ค่าธรรมเนียม ค่าอากร ภาษีเงินได้ และภาษีธุรกิจเฉพาะ มาทำความรู้จักกันไปทีละส่วนกันเลยค่ะ… ค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์ 2% ในการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์จะต้องเสียค่าธรรมเนียมทุกครั้งที่จดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ในอัตรา 2% จากราคาประเมิน ซึ่งไม่มีข้อยกเว้นหรือการลดหย่อนใดๆ และเพื่อความยุติธรรมระหว่างผู้ซื้อและผู้ขายมักนิยมแบ่งค่าธรรมเนียมส่วนนี้ให้แต่ละฝ่ายรับผิดชอบคนละครึ่งคือ ผู้ซื้อค่าธรรมเนียมชำระ 1% และผู้ขายชำระค่าธรรมเนียม 1% เท่าๆ กัน โดยให้ระบุในสัญญาจะซื้อจะขาย   ค่าอากรแสตมป์ 0.5% ค่าอากรแสตมป์ที่ผู้ขายต้องเสียในขั้นตอนการจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ พิจารณาจากราคาประเมินและราคาตลาดร่วมกันโดยเลือกใช้ราคาที่สูงกว่ามาคำนวณในอัตรา 0.5% เท่ากับว่า… ผู้ขายจะเสียค่าอากรแสตมป์ 1 บาท ทุกๆ 200 บาท โดยผู้ขายจะเป็นฝ่ายชำระฝ่ายเดียว และจะได้รับยกเว้นค่าอากรต่อเมื่อต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ   ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% ผู้ขายที่ครอบครองอสังหาริมทรัพย์เป็นระยะเวลาน้อยกว่า 5 ปี จะต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ ในอัตรา 3.3% จากราคาประเมินหรือราคาตลาดขึ้นอยู่กับว่าราคาใดสูงกว่า อย่างไรก็ตาม มีการยกเว้นเก็บภาษีธุรกิจเฉพาะในกรณีที่ผู้ขายครอบครองอสังหาริมทรัพย์ นานเกิน 5 ปี หรือมีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านนานกว่า 1 ปี ถูกเวนคืนบ้านหรือที่ดิน หรือเป็นอสังหาริมทรัพย์ ที่ได้มาโดยมรดก   ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย เมื่อเกิดการขายอสังหาริมทรัพย์ จะนับเป็นรายได้แก่ผู้ขาย จึงต้องนำมาคำนวณเป็นเงินได้พึงประเมินที่จะต้องคำนวณภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาหัก ณ ที่จ่าย ดังนั้น ค่าใช้จ่ายในส่วนนี้ผู้ขายจึงต้องเป็นฝ่ายรับผิดชอบเองทั้งหมด ภาษีเงินได้จะพิจารณาจากราคาประเมินและจำนวนปีที่ถือครอง จำนวนปีที่ถือครองนั้นจะนับตามปีบัญชี โดยหนึ่งปีจะเริ่มนับตั้งแต่วันที่ 1 มกราคมไปจนถึง 31 ธันวาคมของปีเดียวกัน การซื้อขายภายในปีเดียวกันนับเป็นการถือครอง 1 ปี หากครอบครองตั้งแต่เดือนธันวาคมปีนี้ถึงมีนาคมปีหน้าก็ให้นับเป็นถือครอง 2 ปี สามารถคำนวณเงินได้โดยนำราคาประเมินคูณกับร้อยละของเงินได้ที่นำมาคำนวณภาษีตามจำนวนปีที่ถือครองตามอัตราที่แสดงในตารางจะได้จำนวนเงินที่ต้องนำไปคำนวณภาษีเงินได้ทั้งหมด จากนั้นนำมาหารด้วยจำนวนปีที่ถือครองจะได้จำนวนเงินได้ที่ต้องนำไปคำนวณภาษีเงินได้ที่ต้องชำระต่อปี การคำนวณภาษีเงินได้ภาษีอสังหาริมทรัพย์ของนิติบุคคล สำหรับหลักการคำนวณภาษีอสังหาริมทรัพย์ของนิติบุคคล มีดังนี้ ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย ต้องเสียในอัตรา 1%  เพราะถือว่ามีรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ นอกจากนี้นิติบุคคลต้องนำรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ไปรวมคำนวณภาษีเงินได้นิติบุคคลประจำปี ภ.ง.ด.50 อีกครั้ง ซึ่งภาษีหัก ณ ที่จ่ายที่เคยถูกหักไว้ สามารถนำใช้เป็นเครดิตภาษีเพื่อลดยอดภาษีสิ้นปีที่ต้องชำระได้ ภาษีธุรกิจเฉพาะ ต้องเสียในอัตรา 3.3% กรณีผู้ขายเป็นผู้ค้าอสังหาริมทรัพย์ หรือเข้าเงื่อนไขมุ่งค้าหากำไร ซึ่งปกตินิติบุคคลจะเข้าเงื่อนไขมุ่งค้าหากำไร เพราะกรมสรรพากรกำหนดให้การขายอสังหาริมทรัพย์ที่นิติบุคคลมีไว้ในการประกอบกิจการต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ ทั้งนี้ถ้าเสียภาษีธุรกิจเฉพาะแล้ว จะไม่ต้องเสียอากรแสตมป์อีก อากรแสตมป์ ต้องเสียในอัตรา 0.5% ซึ่งในทางปฏิบัติค่อนข้างยากที่นิติบุคคลจะเข้ากรณีที่ต้องเสียอากรแสตมป์ เพราะปกติจะต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะมาก่อนอย่างที่อธิบายข้างต้น ทั้งนี้ถ้าเสียอากรแสตมป์แล้ว จะไม่ต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะอีก สรุปส่งท้าย ใครที่กังวลว่า… ภาษีที่เกี่ยวข้องกับการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ ดูจะเป็นการคำนวณภาษีที่ยุ่งยากยาก ซับซ้อน สบายใจได้เลยค่ะ เพราะภาษีทั้งหมดข้างต้น เมื่อเรามีการจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ที่กรมที่ดิน เจ้าหน้าที่กรมที่ดินจะเป็นคนคำนวณแทนเราเองค่ะ แต่ถ้าเราเข้าใจการคำนวณก็สามารถคำนวณตัวเลขเบื้องต้น เพื่อประมาณค่าใช้จ่ายที่อาจจะเกิดขึ้นได้   สำหรับคนที่กำลังมองหาคอนโดที่ตอบโจทย์อยู่ Amber International Realty ช่วยคุณได้ได้รับการรับรองจากสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ แห่งประเทศไทยได้รับรางวัล Agency Excellence Southeast Asia Awards 2023 จาก Dot Property ให้บริการแบบครบวงจร One Stop Service >>> บริการซื้อ ขาย เช่า คอนโด >>> บริการฝากขาย ฝากเช่า คอนโด >>> บริการบริหารและจัดการคอนโด LINE@ : https://lin.ee/KOsTUWR Tel : 089-986-0202 Youtube : @amberrealty Tiktok : https://www.tiktok.com/@amberrealty เลือกดูโครงการที่ชอบ:  https://amber-international.com/projects/ #ซื้อขายคอนโดกรุงเทพ #ซื้อคอนโด #ขายคอนโด #เช่าคอนโดกรุงเทพ #ลงทุนคอนโด #คอนโดกรุงเทพ

สัญญาจะซื้อจะขาย คืออะไร ทำไมต้องรู้ก่อนซื้อบ้านหรือคอนโด?

สัญญาจะซื้อจะขาย คืออะไร ทำไมต้องรู้ก่อนซื้อบ้านหรือคอนโด? เพราะเรื่องสัญญาจะซื้อจะขาย มันสำคัญ จึงอยากให้ทุกคนรู้และเข้าใจก่อน Amber จึงได้สรุปบทความนี้มาให้นั่นเองค่ะ สัญญา จะซื้อจะขาย คือหนังสือสัญญาประเภทหนึ่งที่ผู้ซื้อให้คำมั่นแก่ผู้ขายว่า… ในอนาคตจะซื้ออสังหาริมทรัพย์แห่งนั้นจริงๆ และสัญญาจะซื้อจะขาย จะช่วยรักษาผลประโยชน์ให้แก่คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายก่อนทำสัญญาซื้อขายบ้าน คอนโด และที่ดิน สัญญา จะซื้อจะขาย คืออะไร ทำไมถึงต้องทำ? สัญญา จะซื้อจะขาย คือ หนังสือสัญญาประเภทหนึ่งที่ผู้ซื้อให้คำมั่นแก่ผู้ขายว่าในอนาคตจะซื้ออสังหาริมทรัพย์แห่งนั้นจริงๆ ส่วนสาเหตุที่ต้องร่างหนังสือจะซื้อจะขาย แทนที่จะทำหนังสือสัญญาซื้อขายเลย เป็นเพราะว่าการซื้ออสังหาริมทรัพย์ เช่น บ้าน หรือการกู้ซื้อที่ดิน ต้องยื่นกู้กับทางธนาคาร ซึ่งใช้ระยะเวลาพิจารณาสินเชื่อค่อนข้างนาน ทำให้ในระหว่างนี้อาจมีผู้ซื้อรายอื่น มาซื้อตัดหน้าด้วยเงินสดก่อนได้ แต่ถ้าทำสัญญาจะซื้อจะขายเอาไว้แล้ว ผู้จะขาย ไม่สามารถขายอสังหาริมทรัพย์แห่งนั้น ให้แก่ผู้ซื้อรายอื่นได้นั่นเอง นอกจากนี้สัญญาจะซื้อจะขายก็มีประโยชน์ต่อการกู้ซื้อบ้านด้วยเช่นกัน เพราะใช้เป็นเอกสารประกอบการกู้ ด้วยเหตุนี้ผู้จะซื้อ ต้องทำสัญญาจะซื้อจะขายให้เรียบร้อยพร้อมวางเงินมัดจำเสียก่อน หลังจากได้สัญญาตัวจริงแล้ว ก็ให้ยื่นกู้ซื้อบ้านกับทางธนาคาร พร้อมเตรียมเอกสารอื่นๆ ประกอบด้วย ดังต่อไปนี้ สำเนาสัญญาจะซื้อจะขาย สำเนาทะเบียนบ้าน สำเนาโฉนดที่ดิน แผนผังแสดงที่ตั้งของหลักประกัน สำเนาบัตรประชาชน สำเนาทะเบียนบ้าน หนังสือรับรองเงินเดือน สมุดบัญชีย้อนหลัง 6 เดือน สลิปเงินเดือนย้อนหลัง 6 เดือน   ยิ่งไปกว่านี้หนังสือสัญญาจะซื้อจะขาย ก็มีประโยชน์ต่อผู้จะขายด้วยเช่นเดียวกัน กล่าวคือ การสร้างอสังหาริมทรัพย์เพื่อขายใช้เวลาก่อสร้างนาน บางครั้งกินระยะเวลามากกว่า 3 ปีขึ้นไป ซึ่งผู้พัฒนาอสังหาฯ จะเปิดโอกาสให้ผู้ซื้อ ซื้ออสังหาริมทรัพย์ล่วงหน้าก่อนได้ หรือที่เรียกกันว่า Pre-Sale เพื่อประเมินยอดขาย ก่อนเปิดโครงการจริง โดยหากผู้ซื้อสนใจ ผู้พัฒนาอสังหาฯ จะให้วางเงินมัดจำล่วงหน้า พร้อมทำสัญญาจะซื้อจะขาย ซึ่งหลังโครงการสร้างเสร็จสิ้นแล้วจะส่งมอบโครงการให้ตามวันที่ระบุเอาไว้ในสัญญา แยกให้ออก สัญญาจะซื้อจะขาย กับ สัญญาซื้อขาย ต่างกันอย่างไร?  สัญญาจะซื้อจะขาย คือ สัญญาที่ยังไม่ได้มีการซื้อขายเกิดขึ้นจริง เป็นเพียงการทำข้อตกลงระหว่างคู่สัญญาเท่านั้น! ว่า… ในอนาคตจะมีการซื้อขายเกิดขึ้น ซึ่งหากฝ่ายหนึ่งฝ่ายใดทำผิดสัญญาจะซื้อจะขาย ต้องจ่ายค่าชดเชยให้แก่คู่สัญญา โดยถ้าผู้จะซื้อผิดสัญญา จะถูกริบเงินมัดจำทั้งหมด แต่หากผู้จะขายเป็นฝ่ายผิดสัญญา ต้องคืนเงินมัดจำให้แก่ผู้จะซื้อ ยิ่งไปกว่านี้การทำผิดสัญญาจะซื้อจะขาย ยังสามารถฟ้องร้องต่อศาล เพื่อบังคับซื้อขายได้เช่นเดียวกัน ส่วนสัญญาซื้อขายแตกต่างจากสัญญาจะซื้อจะขายตรงที่เป็นการซื้อขายเกิดขึ้นจริงแล้ว ทำให้มีการส่งมอบกรรมสิทธิ์ด้วยการโอนโฉนดที่ดิน ณ สำนักงานกรมที่ดิน พร้อมชำระค่าโอนที่ดินตามที่กฎหมายกำหนด ซึ่งหากผู้ซื้อชำระเงินด้วยเงินสด กรรมสิทธิ์จะเป็นของผู้ซื้อโดยทันที แต่ในกรณีที่กู้ซื้อ กรรมสิทธิ์ของผู้ซื้อจะติดภาระจำนอง ซึ่งหากผ่อนชำระครบตามเงื่อนไขที่ตกลงเอาไว้ในสัญญา ภาระจำนองก็จะหมดไปในภายหลัง   สัญญาจะซื้อจะขาย ใช้กับการซื้ออสังหาฯ ประเภทไหนบ้าง? สัญญาจะซื้อจะขายมักใช้กับการซื้ออสังหาริมทรัพย์มูลค่าสูง เช่น บ้าน ที่ดิน หรือ คอนโด เพราะกระบวนการซื้อขายใช้ระยะเวลาค่อนข้างนาน ตามเหตุผลที่ให้ไปแล้วข้างต้น โดยตัวอย่างของหนังสือสัญญาจะซื้อจะขาย ได้แก่ สัญญาจะซื้อจะขายบ้านและที่ดิน และสัญญาจะซื้อจะขายคอนโด ซึ่งมีรายละเอียดดังต่อไปนี้   สัญญาจะซื้อจะขายบ้าน คอนโด และที่ดิน ใช้สำหรับการทำสัญญา เพื่อให้คำมั่นว่าในอนาคตต้องการซื้อขายบ้านและที่ดินจริง โดยเนื้อหาในหนังสือจะให้ระบุรายละเอียดของโฉนดที่ดิน และระบุจำนวนของอสังหาริมทรัพย์ที่ตั้งอยู่บนที่ดิน จากนั้นท้ายสัญญาให้แนบรายละเอียดของแผนผังแสดงที่ตั้งของที่ดิน รวมทั้งโฉนดที่ดินประกอบด้วย สัญญาจะซื้อจะขายคอนโด เป็นสัญญาแสดงเจตจำนงระหว่างผู้จะซื้อและผู้จะขายว่า ในอนาคตจะมีการตกลงซื้อขายคอนโดเกิดขึ้นจริง โดยสัญญาจะซื้อจะขายคอนโด แตกต่างจากสัญญาจะซื้อจะขายบ้านและที่ดินตรงที่สัญญาจะซื้อจะขายคอนโด ไม่ต้องใช้โฉนดที่ดินยื่นประกอบการทำสัญญา ทั้งนี้ไม่ว่า… สัญญาจะซื้อจะขายบ้าน คอนโด และที่ดิน หรือสัญญาจะซื้อจะขายคอนโด ผู้จะขายมักกำหนดให้ผู้จะซื้อวางเงินค่ามัดจำประมาณ 5-10 % ของราคาหลักทรัพย์ เช่น สมมติว่าราคาประเมินที่ดิน อยู่ที่ราว 1 ล้านบาท เงินค่ามัดจำจะอยู่ในช่วง 50,000-100,000 บาท เป็นต้น ส่วนในกรณีที่ผู้จะซื้อประสงค์วางเงินค่ามัดจำในรูปแบบของเช็ค ก็ต้องระบุรายละเอียดของเช็คให้ชัดเจน ซึ่งประกอบด้วย เลขที่เช็ค, สาขาของธนาคาร, วันที่ออกเช็ค และชื่อธนาคาร   รายละเอียดที่ต้องมีใน สัญญาจะซื้อจะขาย ต้องมีอะไรบ้าง? สัญญาจะซื้อจะขายจะมีผลสมบูรณ์ได้ก็ต่อเมื่อ คู่สัญญาระบุรายละเอียดครบถ้วนชัดเจน ซึ่งการเขียนสัญญาอย่างรัดกุม จะช่วยป้องกันการโกงที่อาจเกิดขึ้นได้ โดยรายละเอียดที่ควรมีในสัญญา มีดังต่อไปนี้ ข้อมูลของคู่สัญญา สัญญาจะซื้อจะขาย เรียกคู่สัญญาทั้ง 2 ฝ่ายว่า ผู้จะซื้อ และ ผู้จะขาย โดยรายละเอียดข้อมูลของคู่สัญญาประกอบด้วย 1.ชื่อ – นามสกุล 2.อายุ 3.บ้านเลขที่ ซึ่งข้อมูลของคู่สัญญาทั้งหมดต้องตรงกับสำเนาบัตรประชาชนที่แนบท้ายสัญญา ข้อมูลการทำสัญญา ข้อมูลในส่วนนี้ให้ระบุว่าหนังสือสัญญาจะซื้อจะขายจัดทำเมื่อวันที่เท่าไหร่ พร้อมทั้งระบุข้อมูลสถานที่จัดทำสัญญา ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ที่จะขาย เป็นรายละเอียดของอสังหาริมทรัพย์ที่จะขายว่าเป็นประเภทอะไร และระบุรายละเอียดของอสังหาริมทรัพย์ ได้แก่ ขนาดของเนื้อที่ หมายเลขแผนผัง ที่ตั้ง จำนวนที่มีการซื้อขาย ซึ่งผู้จะขายสามารถอ้างอิงข้อมูลในส่วนนี้ได้จากใบระวางที่ดิน หรือโฉนดที่ดิน รายละเอียดการชำระเงิน เป็นข้อมูลที่ระบุว่าผู้จะซื้อต้องวางเงินมัดจำเป็นจำนวนเงินเท่าไหร่ พร้อมทั้งระบุเงื่อนไขว่าต้องชำระเป็นเงินสด หรือจ่ายเป็นเช็ค ระยะเวลาการโอนกรรมสิทธิ์ เป็นเงื่อนไขที่กำหนดว่าผู้จะขายต้องส่งมอบกรรมสิทธิ์ของอสังหาริมทรัพย์ให้แก่ผู้จะซื้อภายในระยะเวลาเท่าไหร่ ณ สำนักงานกรมที่ดิน เงื่อนไขการทำผิดสัญญา เป็นรายละเอียดที่ให้คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายระบุว่าจะให้อีกฝ่ายหนึ่งชดเชยอย่างไร เมื่อมีการทำผิดสัญญา ซึ่งโดยทั่วไปแล้วมักตกลงกันว่า หากผู้จะซื้อทำผิดสัญญา ผู้จะขายมีสิทธิ์ยึดเงินค่ามัดจำเอาไว้ได้ แต่ถ้าผู้จะขายเป็นฝ่ายผิดสัญญา นอกจากต้องคืนเงินให้แก่ผู้จะซื้อแล้ว ต้องยินยอมให้ผู้จะซื้อฟ้องศาลบังคับคดีได้ และจ่ายเงินชดเชยค่าเสียหายที่เกิดขึ้นด้วย การจดทะเบียนการโอนกรรมสิทธิ์ เป็นรายละเอียดที่ระบุว่าคู่สัญญาฝ่ายใด เป็นผู้รับผิดชอบค่าธรรมเนียมการโอน ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ หรือค่าภาษีเงินได้ เมื่อทำการโอนกรรมสิทธิ์ ณ สำนักงานกรมที่ดิน ข้อตกลงอื่นๆ คู่สัญญาสามารถกำหนดรายละเอียดเพิ่มเติมได้ว่าจะให้อีกฝ่ายปฏิบัติอย่างไร นอกเหนือจากข้อสัญญาหลักที่ได้ร่างไว้ เช่น กำหนดให้ฝ่ายจะซื้อชำระเงินเป็นจำนวนเงินกี่งวด หรือหากฝ่ายจะซื้อ จ่ายเงินล่าช้าตามที่ได้ตกลงกันเอาไว้ ต้องจ่ายดอกเบี้ยปรับเป็นจำนวนเงินเท่าไหร่ เป็นต้น การลงลายมือชื่อ ผลของสัญญาจะซื้อจะขายเกิดขึ้นได้ก็ต่อเมื่อคู่สัญญาทั้งสองฝ่าย ได้เซ็นยินยอมลงชื่อท้ายสัญญา พร้อมลงชื่อพยานฝ่ายละ 1 คน ซึ่งหลังจากจัดทำสัญญาจะซื้อจะขาย ฉบับแรกเสร็จสิ้น ให้จัดทำหนังสือสัญญาขึ้นมาอีกหนึ่งฉบับ โดยต้องมีรายละเอียดเหมือนกับหนังสือฉบับแรก เมื่อเสร็จแล้ว ให้เก็บไว้ฝ่ายละ 1 ฉบับ เอกสารประกอบแนบท้ายสัญญา ประกอบด้วย 1.สำเนาทะเบียนบ้าน 2.โฉนดที่ดิน 3.แบบผังบ้าน หรือแผนผังที่ดิน 4.สำเนาบัตรประชาชนของคู่สัญญาทั้งสองฝ่าย 5.สำเนาทะเบียนบ้าน 6.โฉนดที่ดิน 7.เอกสารอื่น ๆ (หากมี)   ทั้งนี้การลงชื่อทำสัญญาจะซื้อจะขาย ต้องเขียนด้วยลายมือเท่านั้น ไม่สามารถใช้ตราประทับ หรือพิมพ์ลงชื่อแทนได้ เพราะเป็นข้อกำหนดสำหรับการใช้เป็นหลักฐานเมื่อมีการฟ้องร้องบังคับคดีเกิดขึ้น   สรุปส่งท้าย สัญญาจะซื้อจะขาย เป็นสัญญาที่มีความสำคัญอย่างยิ่งที่ทุกคนควรทำความเข้าใจก่อนจะเริ่มร่างสัญญาซื้อขายบ้านพร้อมที่ดินฉบับจริง เพราะช่วยปกป้องผลประโยชน์ให้แก่คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายได้เป็นอย่างดี กล่าวคือ ฝ่ายซื้อมั่นใจได้ว่าจะได้สิทธิ์ซื้ออสังหาริมทรัพย์แห่งนั้นจริง ในขณะที่ฝ่ายขายก็มั่นใจได้ว่าทรัพย์ของตน สามารถขายออกได้แน่นอน เมื่อถึงระยะเวลาที่ตกลงกันเอาไว้ สำหรับคนที่กำลังมองหาคอนโดที่ตอบโจทย์อยู่ Amber International Realty ช่วยคุณได้ได้รับการรับรองจากสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ แห่งประเทศไทยได้รับรางวัล Agency Excellence Southeast Asia Awards 2023 จาก Dot Property ให้บริการแบบครบวงจร One Stop Service >>> บริการซื้อ ขาย เช่า คอนโด >>> บริการฝากขาย ฝากเช่า คอนโด >>> บริการบริหารและจัดการคอนโด LINE@ : https://lin.ee/KOsTUWR Tel : 089-986-0202 Youtube : @amberrealty Tiktok : https://www.tiktok.com/@amberrealty เลือกดูโครงการที่ชอบ:  https://amber-international.com/projects/ #ซื้อขายคอนโดกรุงเทพ #ซื้อคอนโด #ขายคอนโด #เช่าคอนโดกรุงเทพ #ลงทุนคอนโด #คอนโดกรุงเทพ

อัตราดอกเบี้ยบ้าน 2568 ขอสินเชื่อบ้าน-คอนโด ทุกธนาคารล่าสุด

อัตราสินเชื่อ ดอกเบี้ยบ้าน ในปี 2568 ของแต่ละธนาคารมีรายละเอียดที่แตกต่างกันอย่างไร?… ทั้งดอกเบี้ยบ้าน วงเงินกู้สูงสุด ระยะเวลาการกู้ และเงื่อนไขต่างๆ ซึ่งเป็นสิ่งที่คนต้องการกู้ซื้อบ้าน-คอนโด ต้องศึกษาและอ่านรายละเอียดเงื่อนไขให้ครบถ้วนก่อนตัดสินใจกู้ยืมนั่นเองค่ะ   วันนี้ Amber มาแชร์เคล็ดลับการเลือกสินเชื่อ เพื่อกู้ซื้อบ้าน-คอนโด ให้ได้อัตราดอกเบี้ยที่ดีที่สุด ประกอบไปด้วย การเลือกสินเชื่อจากโครงการบ้าน, เลือกธนาคารที่เป็นเจ้าของบ้าน NPA, เลือกสินเชื่อเพื่อบุคคลวิชาชีพพิเศษ, เลือกทำประกันคุ้มครองสินเชื่อ และเลือกรูปแบบอัตราดอกเบี้ยให้เหมาะสม เวลาจะซื้อบ้านนอกจากจะต้องเลือกบ้านให้ตอบโจทย์แล้ว ก็ต้องใส่ใจในการเลือกสินเชื่อบ้านและธนาคารที่เหมาะสมและตอบโจทย์ เพื่อให้ได้อัตราดอกเบี้ยบ้านที่ต่ำที่สุด   Amber เลยจะมาอัปเดตอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้าน ในปี 2568 และสินเชื่อที่น่าสนใจจากธนาคารต่างๆ พร้อมด้วยวิธีการคำนวณดอกเบี้ยและเคล็ดลับการเลือกสินเชื่ออย่างไรให้ได้ดอกเบี้ยต่ำ ว่าแต่จะมีเคล็ดลับอะไรบ้าง ตามเราไปดูกันเลยค่ะ!   อัปเดตอัตรา ดอกเบี้ยบ้าน ล่าสุดวันที่ 13 มกราคม 2568    ธนาคาร ดอกเบี้ยขั้นต่ำ 3 ปีแรก    MRR วงเงินกู้สูงสุด ระยะเวลากู้ อาคารสงเคราะห์ 3.20% 6.545% 100 % 40 ปี ออมสิน 2.89% 6.595% 110 % 30 ปี กรุงศรีอยุธยา 3.10% 7.275%  100 % 30 ปี ทหารไทยธนชาต 3.30% 7.705% 100 % 35 ปี กรุงไทย 3.60% 6.925% 100 % 40 ปี ไทยพาณิชย์ 3.47% 7.175% 100 %  30 ปี กสิกรไทย 3.45% 7.30% 100 % 30 ปี กรุงเทพ 3.55% 7.00% 100 % 30 ปี   โดยอัตราดอกเบี้ยบ้าน อาจมีการเปลี่ยนแปลงตามเศรษฐกิจและนโยบายของธนาคารนั้นๆ รวมถึงระยะเวลากู้ยืม คุณสมบัติผู้ยื่นกู้ และประเภทสินเชื่อ ก็เป็นอีกปัจจัยที่ทำให้อัตราดอกเบี้ยเปลี่ยนแปลงได้ ดังนั้น จึงควรตรวจสอบข้อมูลจากธนาคารเพิ่มเติมก่อนตัดสินใจกู้ยืม   เลือกสินเชื่อบ้าน-คอนโด ธนาคารไหนดี? ถึงจะเหมาะกับเรา ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) โปรโมชัน สินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย ปี 2568 เป็นสินเชื่อบ้านที่มีอัตราดอกเบี้ยคงที่ปีแรก 3.20% ต่อปี และปีที่ 4 จนถึงตลอดอายุสัญญา เท่ากับ MRR-0.50% ต่อปี หากกู้วงเงิน 1,000,000 บาท ผ่อนเพียง 3,300 บาทในปีแรก โดยสามารถยื่นกู้ภายใน 31 มีนาคม 2568 และทำนิติกรรมได้ถึงวันที่ 30 เมษายน 2568 วงเงินกู้สูงสุด เป็นไปตามเกณฑ์หลักประกันหรือเกณฑ์รายได้ตามระเบียบปฏิบัติงานสินเชื่อ ที่มา: ธนาคารอาคารสงเคราะห์   ธนาคารออมสิน โปรโมชัน สินเชื่อ GSB Green Home Loan มีอัตราดอกเบี้ยบ้านเฉลี่ย 3 ปีแรก 4.795% ต่อปี และตั้งแต่ปีที่ 4 เป็นต้นไป ดอกเบี้ยจะเปลี่ยนมาเป็น MRR -0.750% ต่อปี พร้อมระยะเวลากู้ยืมสูงสุดไม่เกิน 40 ปี เมื่อรวมอายุผู้กู้กับระยะเวลาการผ่อนต้องไม่เกิน 70 ปี วงเงินกู้สูงสุด ไม่เกิน 110% ของราคาซื้อขายหรือราคาประเมินหลักทรัพย์ ที่มา: ธนาคารออมสิน   ธนาคารกรุงศรีอยุธยา โปรโมชัน สินเชื่อบ้านกรุงศรีเพื่อซื้อที่อยู่อาศัย มีอัตราดอกเบี้ยคงที่ปีแรก 1.99% และผ่อนนานสูงสุด 30 ปี (ระยะเวลาผ่อนจะต้องไม่เกิน 65 ปี เมื่อรวมกับอายุผู้กู้) พิเศษสำหรับผู้รับเงินเดือนผ่านธนาคารกรุงศรีฯ จะได้รับส่วนลดอัตราดอกเบี้ยปีแรก 0.25% จากอัตราดอกเบี้ยปกติ วงเงินกู้สูงสุด: สำหรับบ้านใหม่สามารถกู้ได้สูงสุด 110% ของราคาประเมิน ส่วนบ้านมือสองสามารถกู้ได้สูงสุด 90% ของราคาประเมิน ที่มา: ธนาคารกรุงศรีอยุธยา   ธนาคารทหารไทยธนชาต โปรโมชัน สินเชื่อบ้านใหม่-บ้านมือสอง มีอัตราดอกเบี้ยบ้านพิเศษคงที่ 3 ปีแรก 3.30% ต่อปี รับฟรีค่าประเมินหลักทรัพย์และค่าเบี้ยประกันอัคคีภัย โดยสามารถยื่นกู้ซื้อบ้านและคอนโด ได้ทั้งแบบกู้คนเดียวและแบบกู้ร่วม พร้อมระยะเวลาการผ่อนสูงสุด 35 ปี เมื่อรวมอายุของผู้กู้ไม่เกิน 65 ปี วงเงินกู้สูงสุด ไม่เกิน 50,000,000 บาท หรือไม่เกิน 100% ของราคาซื้อขาย/ราคาประเมิน โดยวงเงินขั้นต่ำจะอยู่ที่ 500,000 บาท ที่มา: ธนาคารทหารไทยธนชาต ธนาคารกรุงไทย โปรโมชัน: สินเชื่อบ้านกรุงไทย เป็นสินเชื่อบ้านที่มีอัตราดอกเบี้ยคงที่ 3 ปี เริ่มต้น1.68% ต่อปี นาน 3 เดือน* และหลังจากปีที่ 3 ดอกเบี้ยบ้านจะเปลี่ยนมาเป็นดอกเบี้ย MLR -0.750% ต่อปี สำหรับกู้เงินซื้อบ้านมือหนึ่ง มือสอง หรือที่ดินพร้อมปลูกสร้างบ้าน พร้อมระยะเวลากู้ยืมสูงสุด 40 ปี วงเงินกู้สูงสุด กู้เงินซื้อบ้านได้สูงสุด 100% ที่มา: ธนาคารกรุงไทย   ธนาคารไทยพาณิชย์ โปรโมชัน สินเชื่อซื้อบ้านใหม่ เป็นสินเชื่อบ้านที่มีอัตราดอกเบี้ยเริ่มต้นคงที่ 1 ปีแรก 2.55% และในปีที่ 2-3 อัตราดอกเบี้ยบ้านจะเปลี่ยนมาเป็น MRR -3.37% ต่อปี และ ปีที่ 4 MRR จะเป็น -1.55% พร้อมระยะเวลาการผ่อนสูงสุดนาน 30 ปี โดยระยะเวลาผ่อนเมื่อรวมอายุผู้กู้แล้วต้องไม่เกิน 65 ปี วงเงินกู้สูงสุด ไม่เกิน 100% ของมูลค่าหลักประกันตามราคาประเมินหรือราคาซื้อขายในสัญญาซื้อขายของกรมที่ดิน สำหรับบ้านหลังแรกที่ราคาต่ำกว่า 10,000,000 บาท ที่มา: ธนาคารไทยพาณิชย์   ธนาคารกสิกรไทย โปรโมชัน สินเชื่อบ้านมือหนึ่งและมือสอง กับอัตราดอกเบี้ยพิเศษ 1.99% ปีแรก สำหรับผู้ที่มีรายได้ประจำ 100,000 บาทขึ้นไป / เดือน และในปีที่ 2-3 ดอกเบี้ยบ้านจะเปลี่ยนมาเป็น MRR -2.74% ต่อปี พร้อมระยะเวลากู้ยืมสูงสุด 30 ปี และรวมอายุผู้กู้สูงสุดไม่เกิน 70 ปี โดยสามารถยื่นกู้และทำนิติกรรมได้ถึงวันที่ 30 กันยายน 2567 วงเงินกู้สูงสุด ไม่เกิน 90% ของราคาซื้อขายและราคาประเมินหลักประกัน ที่มา: ธนาคารกสิกรไทย   ธนาคารกรุงเทพ โปรโมชัน สินเชื่อบ้านสำหรับกลุ่มวิชาชีพเฉพาะ เป็นสินเชื่อที่มีอัตราดอกเบี้ยบ้านเฉลี่ย 3 ปี 3.72% โดยสามารถเลือกผ่อนชำระได้ทั้งแบบขั้นบันไดและแบบคงที่ พร้อมระยะเวลากู้ยืมสูงสุด 30 ปี พิเศษด้วยการยกเว้นค่าประเมินราคาหลักประกันและค่าธรรมเนียมการจัดการสินเชื่อ วงเงินกู้สูงสุด ไม่เกิน 100% ของมูลค่าหลักประกัน ที่มา: ธนาคารกรุงเทพ   และถ้าต้องการกู้ซื้อบ้านราคาเท่านี้ จะต้องผ่อนเดือนละเท่าไร? เพื่อไขข้อสงสัยก็ตามไปดูวิธีคิดดอกเบี้ยบ้านแบบง่ายๆ เพื่อช่วยประเมินความสามารถในการผ่อนจ่ายของเรา   วิธีการคำนวณดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านแบบง่ายๆ ส่วนมากดอกเบี้ยบ้านใน 3 ปีแรก มักจะเป็นอัตราดอกเบี้ยแบบคงที่ และหลังจากนั้นจะปรับเป็นอัตราดอกเบี้ยบ้านแบบลอยตัว ซึ่งสามารถคำนวณได้ตามสูตรนี้   ค่างวด = (วงเงินกู้ + (วงเงินกู้ x อัตราดอกเบี้ย x จำนวนปีที่กู้)) ÷ จำนวนเดือนการผ่อน   ตัวอย่างเช่น ต้องการกู้บ้านราคา 3,000,000 บาท ด้วยการผ่อนชำระเป็นเวลา 30 ปี และเลือกโปรโมชั่นธนาคารที่มีอัตราดอกเบี้ยบ้านคงที่ 3.0% ต่อปี หลังจากนั้นดอกเบี้ยบ้านจะเปลี่ยนมาเป็นแบบลอยตัว MRR +1.5% และหาก MRR ของธนาคารในขณะนั้นอยู่ที่ 3.5% ก็จะหมายถึงหลังปีที่ 3 ของการกู้ซื้อบ้าน เราจะต้องเสียดอกเบี้ยอยู่ที่ 5.0% ต่อปี ซึ่งสามารถคำนวณได้ดังนี้ ค่างวดในปีที่ 1-3: (3,000,000 + (3,000,000 x 3.0% x 30)) ÷ 360 = 15,833 บาท ค่างวดในปีที่ 3 เป็นต้นไป: (3,000,000 + (3,000,000 x 5.0% x 30)) ÷ 360 = 20,833 บาท   และวันนี้ขอแชร์ 5 เคล็ดลับการเลือกสินเชื่อ เพื่อกู้ซื้อบ้านหรือคอนโดอย่างไร ให้ได้ ดอกเบี้ยบ้าน ที่ต่ำและคุ้มค่าที่สุด เลือกสินเชื่อซื้อบ้านใหม่ในอัตราดอกเบี้ยพิเศษจากโครงการ เหมาะสำหรับคนที่ตัดสินใจเลือกซื้อบ้านใหม่มือหนึ่ง และต้องการอัตราดอกเบี้ยบ้านในเรทพิเศษ สามารถติดต่อโครงการโดยตรง เพื่อรับสินเชื่อที่มีอัตราดอกเบี้ยบ้านพิเศษ เฉพาะลูกค้าโครงการบ้านนั้นๆ เลือกธนาคารที่เป็นเจ้าของทรัพย์สินรอการขาย (Non-Performing Asset : NPA) นับเป็นอีกหนึ่งทางเลือกดีๆ ที่เต็มไปด้วยความคุ้มค่า อย่างการซื้อบ้านในเครือข่าย NPA ของสถาบันการเงินนั้นๆ เนื่องจากทางธนาคารจะให้อัตราดอกเบี้ยบ้านพิเศษ สำหรับคนที่ต้องการซื้อบ้านในเครือข่าย NPA จึงมักจะได้ดอกเบี้ยบ้านต่ำ รวมถึงค่าใช้จ่ายอื่นๆ ที่หยืดหยุ่นกว่าบ้านมือหนึ่ง เพราะเป็นทรัพย์สินหลุดจำนองจากเจ้าของเดิม เลือกสินเชื่อธนาคารที่ให้ดอกเบี้ยบ้านต่ำกับบุคคลวิชาชีพพิเศษ หากใครทำงานอยู่ในกลุ่มอาชีพบุคคลวิชาชีพพิเศษ ไม่ว่าจะเป็น แพทย์ ทันตแพทย์ เภสัชกร นักบินพาณิชย์ ผู้พิพากษา อัยการ รวมถึงบุคคลากรที่ทำงานภายในสถาบันการเงินนั้นๆ ธนาคารมักจะมอบอัตราดอกเบี้ยบ้านให้ในเรทที่ต่ำกว่าบุคคลทั่วๆ ไป เลือกสินเชื่อที่ให้อัตราดอกเบี้ยถูกลงเมื่อทำประกันคุ้มครองสินเชื่อ (MRTA) สำหรับใครที่อยากได้ดอกเบี้ยบ้านที่ต่ำเป็นพิเศษ สามารถเลือกกู้สินเชื่อกับธนาคารที่ให้ทำประกัน MRTA หรือประกันคุ้มครองสินเชื่อ เพื่อช่วยลดอัตราดอกเบี้ยบ้านให้ต่ำลง โดยเบี้ยประกัน MRTA สามารถยื่นกู้พร้อมสินเชื่อบ้านและผ่อนชำระพร้อมค่างวดบ้านได้เลย เลือกอัตราดอกเบี้ยให้เหมาะกับสภาวะตลาด การเลือกอัตราดอกเบี้ยบ้านให้สอดคล้องกับสภาพเศรษฐกิจในช่วงนั้นๆ จะช่วยให้ได้ดอกเบี้ยที่คุ้มค่าที่สุด ซึ่งหากช่วงไหนสภาวะตลาดดูซบเซา ธนาคารจะมีแนวโน้มลดอัตราดอกเบี้ยลง ก็ควรเลือกอัตราดอกเบี้ยแบบลอยตัว แต่กลับกันหากช่วงไหนเศรษฐกิจโลกมีความผันผวน อัตราดอกเบี้ยบ้านจะเพิ่มสูงขึ้น ก็ควรเลือกดอกเบี้ยแบบคงที่แทน สรุปส่งท้าย คุณควรเลือกสินเชื่อบ้านที่ให้อัตรา ดอกเบี้ยบ้าน เรทที่เหมาะสมที่สุด ทั้งนี้อาจขึ้นอยู่กับความพึงพอใจของแต่ละบุคคลด้ว   สำหรับคนที่กำลังมองหาคอนโดที่ตอบโจทย์อยู่ Amber International Realty ช่วยคุณได้ได้รับการรับรองจากสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ แห่งประเทศไทยได้รับรางวัล Agency Excellence Southeast Asia Awards 2023 จาก Dot Property ให้บริการแบบครบวงจร One Stop Service >>> บริการซื้อ ขาย เช่า คอนโด >>> บริการฝากขาย ฝากเช่า คอนโด >>> บริการบริหารและจัดการคอนโด LINE@ : https://lin.ee/KOsTUWR Tel : 089-986-0202 Youtube : @amberrealty Tiktok : https://www.tiktok.com/@amberrealty เลือกดูโครงการที่ชอบ:  https://amber-international.com/projects/ #ซื้อขายคอนโดกรุงเทพ #ซื้อคอนโด #ขายคอนโด #เช่าคอนโดกรุงเทพ #ลงทุนคอนโด #คอนโดกรุงเทพ