คำนวณ Yield จากการปล่อยเช่าคอนโด
Yield คืออะไร? และ Yield จากการปล่อยเช่าคอนโด คืออะไร? ทำไมคนลงทุนคอนโดต้องรู้!! สำหรับนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์มือใหม่ หรือแม้แต่คนที่กำลังคิดจะ ปล่อยเช่าคอนโด หนึ่งในคำศัพท์สำคัญที่ควรรู้คือ “Yield” หรือ “Rental Yield” ซึ่งหมายถึง อัตราผลตอบแทนจากการให้เช่า ช่วยให้คุณประเมินได้ว่าคอนโดที่คุณถืออยู่หรือกำลังจะซื้อนั้น “คุ้มค่าหรือไม่” ในแง่ของรายได้จากค่าเช่า วิธีคำนวณ Yield จากการปล่อยเช่าคอนโด การคำนวณ Yield มีอยู่ 2 รูปแบบหลัก คือ Gross Yield (ผลตอบแทนขั้นต้น) และ Net Yield (ผลตอบแทนสุทธิ) Gross Yield (ผลตอบแทนขั้นต้น) สูตรการคำนวณ: Gross Yield (%) = (ค่าเช่าต่อปี ÷ ราคาคอนโด) × 100 ตัวอย่าง: ราคาคอนโด = 2,000,000 บาท ค่าเช่าต่อเดือน = 10,000 บาท → รายได้ต่อปี = 120,000 บาท Gross Yield = (120,000 ÷ 2,000,000) × 100 = 6% เท่ากับว่าอัตราผลตอบแทนขั้นต้นจะอยู่ที่ 6% ต่อปี Net Yield (ผลตอบแทนสุทธิ) Net Yield จะหักค่าใช้จ่ายต่างๆ ออกก่อน เช่น ค่าส่วนกลาง ภาษี ประกัน และค่าบำรุงรักษา สูตรการคำนวณ: Net Yield (%) = [(ค่าเช่ารายปี – ค่าใช้จ่ายต่อปี) ÷ ราคาคอนโด] × 100 ตัวอย่าง: รายได้ค่าเช่าต่อปี = 120,000 บาท ค่าใช้จ่ายรวมต่อปี = 20,000 บาท ราคาคอนโด = 2,000,000 บาท Net Yield = [(120,000 – 20,000) ÷ 2,000,000] × 100 = 5% เท่ากับว่าอัตราผลตอบแทนสุทธิจะอยู่ที่ 5% ต่อปี แล้ว Yield เท่าไร… จึงเรียกว่าคุ้ม? โดยทั่วไป Yield ต่ำกว่า 4% → ถือว่าต่ำ อาจไม่คุ้มค่าการลงทุน Yield 4% – 6% → อยู่ในระดับปานกลาง น่าสนใจหากมีการเติบโตของราคาทรัพย์ในอนาคต Yield 6% ขึ้นไป → ถือว่าดีมาก เหมาะกับนักลงทุนที่เน้นรายได้ประจำ ทั้งนี้ ต้องพิจารณาปัจจัยอื่นร่วมด้วย เช่น ทำเล, ความต้องการเช่า, แนวโน้มราคาทรัพย์สินในอนาคต ฯลฯ เคล็ดลับเพิ่ม Yield จากการปล่อยเช่าคอนโด เลือกทำเลที่มีดีมานด์สูง ใกล้ BTS, MRT, มหาวิทยาลัย หรือออฟฟิศ ตกแต่งห้องให้พร้อมอยู่ เพิ่มมูลค่าได้ง่าย และตั้งค่าเช่าสูงขึ้นได้ บริหารค่าใช้จ่ายให้คุ้มค่า ลดค่าใช้จ่ายไม่จำเป็น เช่น เลือกประกันที่เหมาะสม ตั้งราคาค่าเช่าให้เหมาะสมกับตลาด วิเคราะห์คู่แข่งในพื้นที่ใกล้เคียง สรุปส่งท้าย การคำนวณ Yield สำคัญต่อการลงทุนคอนโดอย่างไร? การ คำนวณ Yield จากการปล่อยเช่าคอนโด ช่วยให้คุณตัดสินใจได้ว่าทรัพย์ที่คุณถืออยู่นั้นสร้างผลตอบแทนเพียงพอหรือไม่ ทั้งในแง่ของรายได้ประจำและมูลค่าในอนาคต หากเข้าใจและวิเคราะห์อย่างถูกต้อง การลงทุนคอนโดก็สามารถสร้างรายได้แบบมั่นคงและยั่งยืนได้ไม่ยากนั่นเองค่ะ… สำหรับคนที่กำลังมองหาคอนโดที่ตอบโจทย์อยู่ Amber International Realty ช่วยคุณได้ได้รับการรับรองจากสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ แห่งประเทศไทย ได้รับรางวัล Agency Excellence Southeast Asia Awards 2023 จาก Dot Property ให้บริการแบบครบวงจร One Stop Service >>> บริการซื้อ ขาย เช่า คอนโด >>> บริการฝากขาย ฝากเช่า คอนโด >>> บริการบริหารและจัดการคอนโด LINE@ : https://lin.ee/KOsTUWR Tel : 089-986-0202 Youtube : @amberrealty Tiktok : https://www.tiktok.com/@amberrealty เลือกดูโครงการที่ชอบ: https://amber-international.com/projects/ #ซื้อขายคอนโดกรุงเทพ #ซื้อคอนโด #ขายคอนโด #เช่าคอนโดกรุงเทพ #ลงทุนคอนโด #คอนโดกรุงเทพ
เคล็ดลับตก แต่งคอนโดให้ดูแพง ในงบประมาณจำกัด
อยาก แต่งคอนโดให้ดูแพง แต่มีงบจำกัด ทำอย่างไรดี? หลายคนอยากมีคอนโดที่ดูดี มีสไตล์เหมือนใน Pinterest หรือนิตยสาร แต่งบประมาณที่จำกัดอาจเป็นอุปสรรคใหญ่ จริงๆ แล้ว การตกแต่งคอนโดให้ดูแพงไม่จำเป็นต้องใช้งบมหาศาลเสมอไป หากรู้เคล็ดลับและเทคนิคที่เหมาะสม คุณสามารถเปลี่ยนพื้นที่เล็กๆ ให้กลายเป็นมุมโปรดที่ดูดีมีระดับได้แบบไม่เปลืองงบเลย เลือกใช้โทนสีที่ดูแพง เริ่มต้นง่ายๆ ด้วยการเลือกโทนสีให้ห้อง เช่น สีขาว ครีม เทา หรือสีเอิร์ธโทน ที่ช่วยให้บรรยากาศดูโปร่ง โล่ง และหรูหรา สีเหล่านี้ยังเข้ากันได้กับเฟอร์นิเจอร์หลากหลายสไตล์ ทำให้ดูแพงแบบเรียบง่าย (Minimal Luxury) ใช้เฟอร์นิเจอร์แบบมัลติฟังก์ชัน เลือกเฟอร์นิเจอร์ที่ใช้ได้หลายฟังก์ชัน เช่น เตียงที่มีลิ้นชักเก็บของ หรือโซฟาที่ปรับเป็นเตียงได้ เพื่อประหยัดพื้นที่และงบประมาณ พร้อมทั้งดูมีดีไซน์ในตัว แต่งห้องด้วยกระจก กระจกไม่เพียงช่วยให้ห้องดูกว้างขึ้น แต่ยังสะท้อนแสงธรรมชาติให้ห้องดูสว่างขึ้นอีกด้วย แนะนำให้ติดกระจกแบบกรอบเรียบหรือดีไซน์หรูเล็กน้อย ช่วยยกระดับห้องได้ทันที เพิ่มความหรูด้วยของตกแต่งเล็กๆ ไม่จำเป็นต้องซื้อของตกแต่งแพงๆ แค่เลือกของที่ดูมีดีไซน์ เช่น โคมไฟตั้งโต๊ะ แจกันสีทอง เฟรมรูปสไตล์มินิมอล หรือพรมพื้นเรียบหรู ก็สามารถสร้างบรรยากาศให้ห้องดูหรูหราได้ เลือกผ้าม่านและผ้าปูที่นอนแบบมีเท็กซ์เจอร์ ผ้าม่านยาวจากเพดานถึงพื้นหรือผ้าที่มีเท็กซ์เจอร์ เช่น ลินิน หรือกำมะหยี่ จะทำให้ห้องดูมีเลเยอร์และความลึกมากขึ้น ช่วยเพิ่มความรู้สึกหรูหราได้อย่างเห็นผล ใช้แสงไฟให้เป็น แสงมีผลอย่างมากต่อบรรยากาศในห้อง เปลี่ยนจากหลอดไฟสีขาวเป็นไฟวอร์มไลท์หรือเพิ่มโคมไฟตั้งพื้น/ตั้งโต๊ะ ช่วยให้ห้องดูอบอุ่นและมีสไตล์ยิ่งขึ้น ตกแต่งผนังให้ดูมีชีวิต คุณสามารถติดวอลเปเปอร์ลายหินอ่อน หรือตกแต่งด้วยงานศิลป์ DIY ง่ายๆ เช่น กรอบรูป ข้อความเท่ๆ หรือภาพถ่ายขาวดำ ก็ช่วยให้ผนังดูมีมิติมากขึ้น สรุปส่งท้าย แต่งคอนโดให้ดูแพง ไม่จำเป็นต้องใช้งบเยอะ หากคุณมีไอเดียดีๆ และรู้จักเลือกใช้ของตกแต่งอย่างชาญฉลาด การ แต่งคอนโดให้ดูแพงในงบประมาณจำกัด ก็ไม่ใช่เรื่องยาก ลองนำเคล็ดลับ ที่ Amber มาแชร์ไปปรับใช้ รับรองว่าคอนโดของคุณจะเปลี่ยนไปอย่างน่าเห็นได้ชัดแน่นอนค่ะ… สำหรับคนที่กำลังมองหาคอนโดที่ตอบโจทย์อยู่ Amber International Realty ช่วยคุณได้ได้รับการรับรองจากสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ แห่งประเทศไทย ได้รับรางวัล Agency Excellence Southeast Asia Awards 2023 จาก Dot Property ให้บริการแบบครบวงจร One Stop Service >>> บริการซื้อ ขาย เช่า คอนโด >>> บริการฝากขาย ฝากเช่า คอนโด >>> บริการบริหารและจัดการคอนโด LINE@ : https://lin.ee/KOsTUWR Tel : 089-986-0202 Youtube : @amberrealty Tiktok : https://www.tiktok.com/@amberrealty เลือกดูโครงการที่ชอบ: https://amber-international.com/projects/ #ซื้อขายคอนโดกรุงเทพ #ซื้อคอนโด #ขายคอนโด #เช่าคอนโดกรุงเทพ #ลงทุนคอนโด #คอนโดกรุงเทพ
อยู่คอนโดให้คุ้ม กับ 10 ฟีเจอร์ที่ควรมีให้ใช้! แต่หลายคนมองข้าม!!
อยู่คอนโดให้คุ้ม กับ 10 ฟีเจอร์ที่ควรมีให้ใช้! แต่หลายคนมองข้าม!! การเลือกซื้อหรือเช่าคอนโด ไม่ใช่แค่เรื่อง “ทำเล” หรือ “ราคา” เท่านั้น ฟีเจอร์และสิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการก็เป็นอีกหนึ่งปัจจัยสำคัญที่ช่วยให้การอยู่อาศัย คุ้มค่า และ ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ ในระยะยาว แต่หลายคนกลับ มองข้ามจุดสำคัญเหล่านี้ จนพลาดโอกาสเลือกที่พักที่ดีที่สุดสำหรับตัวเอง บทความนี้จะพาคุณมาดู 10 ฟีเจอร์สำคัญของคอนโด ที่ควรมีติดไว้ในโครงการ และทำไมมันถึง “เปลี่ยนชีวิต” ของคนอยู่คอนโดได้! ห้องอเนกประสงค์ (Co-working Space / Meeting Room) ในยุคที่ Work From Home กลายเป็นเรื่องปกติ ห้องทำงานหรือห้องประชุมที่โครงการจัดไว้ให้ กลายเป็นสิ่งจำเป็นที่ช่วยเพิ่มประสิทธิภาพการทำงาน โดยไม่ต้องออกไปเสียเงินที่คาเฟ่นั่นเองค่ะ ระบบ Home Automation / Smart Control คอนโดยุคใหม่ ควรมีระบบควบคุมไฟฟ้า ประตู หรือเครื่องใช้ไฟฟ้าผ่านแอปมือถือ เช่น เปิดแอร์ก่อนถึงบ้าน หรือเช็คว่าไฟปิดหมดหรือยัง นี่คือฟีเจอร์ที่ช่วยประหยัดพลังงานและเพิ่มความสะดวกแบบไม่รู้ตัว ที่จอดรถอัจฉริยะ (Smart Parking) หลายโครงการยังไม่รองรับรถทั้งหมดของลูกบ้าน แต่หากมีระบบ Smart Parking ที่สามารถจองที่จอดรถผ่านแอป หรือมีระบบจอดรถอัตโนมัติ ก็ช่วยลดปัญหาวุ่นวายได้มาก จุดชาร์จรถยนต์ไฟฟ้า (EV Charging Station) ด้วยแนวโน้มของรถยนต์ EV ที่เพิ่มขึ้น คอนโดที่มี EV Charger จึงมีความได้เปรียบอย่างมากในอนาคต ทั้งในเรื่องความสะดวก และการเพิ่มมูลค่าทรัพย์สิน พื้นที่สีเขียว หรือ สวนลอยฟ้า แม้อยู่ในใจกลางเมือง แต่หากคอนโดมีพื้นที่สีเขียวให้พักผ่อนหรือออกกำลังกายเบาๆ ได้ ก็เป็นการเติมเต็มสุขภาพกายและใจได้อย่างดีเยี่ยม ห้องเก็บของส่วนตัว (Storage Room / Locker) ใครที่อยู่คอนโดขนาดเล็กจะเข้าใจดีว่า “พื้นที่เก็บของ” มีค่ามากแค่ไหน คอนโดที่มีห้องเก็บของแยกให้นั้นช่วยลดความอึดอัดและช่วยให้จัดบ้านได้ง่ายขึ้น ระบบรักษาความปลอดภัยอัจฉริยะ กล้อง CCTV แบบเรียลไทม์, ระบบ Face Scan, ลิฟต์ล็อกชั้น สิ่งเหล่านี้อาจดูเล็กน้อย แต่ช่วยให้ผู้อยู่อาศัยมั่นใจในความปลอดภัยทั้งชีวิตและทรัพย์สินมากยิ่งขึ้น แอปพลิเคชันจัดการลูกบ้าน (Resident App) แอปฯ สำหรับจองห้องส่วนกลาง แจ้งปัญหา หรือชำระค่าส่วนกลางออนไลน์ กลายเป็นสิ่งจำเป็นที่ช่วยให้ชีวิตง่ายและเร็วขึ้นโดยไม่ต้องลงไปรอที่สำนักงานนิติฯ ห้องจดหมายและพัสดุอัตโนมัติ (Smart Locker) ในยุคช้อปออนไลน์หนัก คอนโดที่มี Smart Locker รับพัสดุแบบไม่ต้องเจอใครถือว่า “เข้าใจคนยุคใหม่” และลดการผิดพลาดในการรับของได้มาก Pet-friendly Facility สำหรับคนมีสัตว์เลี้ยง คอนโดที่มีพื้นที่หรือสิ่งอำนวยความสะดวกสำหรับสัตว์ เช่น สนามวิ่งเล่น หรือบริการอาบน้ำ เป็นฟีเจอร์ที่หาได้ยากและมีมูลค่าในตัวเอง สรุปส่งท้าย ฟีเจอร์เล็กๆ แต่ความสุขใหญ่ การ อยู่คอนโดให้คุ้ม ไม่ได้แปลว่าต้องถูกที่สุด แต่คือการได้รับ “คุณภาพชีวิต” ที่ดีในทุกวัน ฟีเจอร์เหล่านี้อาจดูเหมือนรายละเอียดเล็กน้อย แต่เมื่อรวมกันแล้วจะส่งผลต่อความสุข ความสะดวก และแม้กระทั่งมูลค่าขายต่อของยูนิตในอนาคตได้เลยค่ะ… สำหรับคนที่กำลังมองหาคอนโดที่ตอบโจทย์อยู่ Amber International Realty ช่วยคุณได้ได้รับการรับรองจากสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ แห่งประเทศไทย ได้รับรางวัล Agency Excellence Southeast Asia Awards 2023 จาก Dot Property ให้บริการแบบครบวงจร One Stop Service >>> บริการซื้อ ขาย เช่า คอนโด >>> บริการฝากขาย ฝากเช่า คอนโด >>> บริการบริหารและจัดการคอนโด LINE@ : https://lin.ee/KOsTUWR Tel : 089-986-0202 Youtube : @amberrealty Tiktok : https://www.tiktok.com/@amberrealty เลือกดูโครงการที่ชอบ: https://amber-international.com/projects/ #ซื้อขายคอนโดกรุงเทพ #ซื้อคอนโด #ขายคอนโด #เช่าคอนโดกรุงเทพ #ลงทุนคอนโด #คอนโดกรุงเทพ
ทำไม! ทำเลทองหล่อ ถึงเป็น ทำเลน่าลงทุนในปี 2025
ทำไม! ทำเลทองหล่อ ถึงเป็น ทำเลน่าลงทุนในปี 2025 ก็เพราะว่าทองหล่อ เป็นย่านไลฟ์สไตล์ระดับพรีเมียมที่ไม่เคยหลับใหล และยังคงเป็นหนึ่งในพื้นที่ที่มีมูลค่าทางอสังหาริมทรัพย์สูงที่สุดในกรุงเทพ หากคุณกำลังมองหาทำเลลงทุนในปี 2025 ทองหล่อ คือ หนึ่งในคำตอบที่ชัดเจนที่สุด วันนี้ Amber จะพาคุณไปเจาะลึกว่าเหตุใด “ทองหล่อ” ถึงยังคงเป็น ทำเลทองคำ สำหรับการลงทุน ไม่ว่าจะเป็นคอนโดมิเนียม อาคารสำนักงาน หรือธุรกิจค้าปลีก ศูนย์กลางไลฟ์สไตล์และความหรูหรา ทองหล่อถูกขนานนามว่าเป็น “ถนนแฟชั่นและไลฟ์สไตล์ระดับไฮเอนด์” เต็มไปด้วยคาเฟ่หรู ร้านอาหารระดับ Michelin ร้านแฟชั่นดีไซเนอร์ ไปจนถึงบาร์เก๋ๆ ทำให้กลุ่มลูกค้าระดับกลางถึงสูง โดยเฉพาะชาวต่างชาติและ Expat เลือกอยู่อาศัยในพื้นที่นี้จำนวนมาก ซึ่งสร้างดีมานด์ให้กับทั้งอสังหาฯ เพื่อเช่าและเพื่อขาย การคมนาคม สะดวก สบาย พร้อมโครงสร้างพื้นฐานรองรับอนาคต ทองหล่อตั้งอยู่ใกล้รถไฟฟ้า BTS สถานีทองหล่อ และยังเชื่อมโยงกับถนนสายสำคัญ เช่น สุขุมวิท เอกมัย และเพชรบุรี นอกจากนี้ยังมีการขยายโครงการรถไฟฟ้าสายสีเทาในอนาคต ซึ่งจะช่วยเพิ่มศักยภาพของทำเลทองหล่อให้สูงขึ้นไปอีก มูลค่าอสังหาริมทรัพย์เติบโตต่อเนื่อง ข้อมูลจากบริษัทวิจัยอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำชี้ว่า… ราคาคอนโดในทองหล่อเติบโตเฉลี่ย 5–8% ต่อปี แม้ในช่วงเศรษฐกิจชะลอ ตัวเลขนี้สะท้อนให้เห็นถึงความต้องการที่ยังคงสูงอย่างต่อเนื่อง และแนวโน้มปี 2025 ก็ยังไม่แสดงสัญญาณชะลอตัวแต่อย่างใด แหล่งรวมชาวต่างชาติและ Expat ระดับพรีเมียม ไม่ใช่เพียงคนไทยเท่านั้นที่หลงใหลในเสน่ห์ของทองหล่อ แต่ยังรวมถึงชาวญี่ปุ่น เกาหลี และยุโรป ที่เลือกพักอาศัยในบริเวณนี้ ทำให้ตลาดปล่อยเช่ามีความมั่นคง และให้ผลตอบแทนจากการปล่อยเช่าที่สูงกว่าค่าเฉลี่ยในกรุงเทพฯ อัตราผลตอบแทนจากการลงทุน (ROI) สูง จากการวิเคราะห์ของนักลงทุนอสังหาฯ ส่วนใหญ่พบว่า… ผลตอบแทนเฉลี่ยของการปล่อยเช่าคอนโดในย่านทองหล่ออยู่ที่ 4–6% ต่อปี ซึ่งถือว่าสูงเมื่อเทียบกับหลายทำเลในกรุงเทพฯ อีกทั้งยังมีโอกาสทำกำไรจาก Capital Gain ในระยะยาว สรุปส่งท้าย ทองหล่อ เป็นทำเลทองคำที่นักลงทุนไม่ควรมองข้ามในปี 2025 ด้วยองค์ประกอบที่ครบทั้งด้านไลฟ์สไตล์ ทำเลที่ตั้ง ศักยภาพการเติบโต และกลุ่มผู้เช่าที่มีกำลังซื้อสูง ทำให้ทองหล่อยังคงเป็น ทำเลน่าลงทุนในปี 2025 ไม่ว่าจะเป็นนักลงทุนรายใหม่หรือรายเก่า การมีทรัพย์สินในย่านนี้ คือ การลงทุนที่คุ้มค่าในระยะยาวนั่นเองค่ะ… สำหรับคนที่กำลังมองหาคอนโดที่ตอบโจทย์อยู่ Amber International Realty ช่วยคุณได้ได้รับการรับรองจากสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ แห่งประเทศไทย ได้รับรางวัล Agency Excellence Southeast Asia Awards 2023 จาก Dot Property ให้บริการแบบครบวงจร One Stop Service >>> บริการซื้อ ขาย เช่า คอนโด >>> บริการฝากขาย ฝากเช่า คอนโด >>> บริการบริหารและจัดการคอนโด LINE@ : https://lin.ee/KOsTUWR Tel : 089-986-0202 Youtube : @amberrealty Tiktok : https://www.tiktok.com/@amberrealty เลือกดูโครงการที่ชอบ: https://amber-international.com/projects/ #ซื้อขายคอนโดกรุงเทพ #ซื้อคอนโด #ขายคอนโด #เช่าคอนโดกรุงเทพ #ลงทุนคอนโด #คอนโดกรุงเทพ
Happy Pride Month รู้หรือยัง LGBTQ+ กู้ร่วมซื้อคอนโด ได้นะ
ร่วมเฉลิมฉลอง Pride Month กับข่าวดีสำหรับคู่รัก LGBTQ+ รู้หรือยังว่า… LGBTQ+ กู้ร่วมซื้อคอนโด ด้วยกันได้แล้วนะ… มิถุนายนของทุกปี เป็นช่วงเวลาที่ทั่วโลกเฉลิมฉลอง Pride Month เดือนแห่งความภาคภูมิใจของกลุ่มหลากหลายทางเพศ (LGBTQ+) ซึ่งในวันนี้ประเทศไทยเองก็มีความเคลื่อนไหวเชิงบวกที่สำคัญ โดยเฉพาะในแวดวงอสังหาริมทรัพย์ หลายคนอาจยังไม่ทราบว่า… คู่รักเพศเดียวกัน ก็สามารถยื่นกู้ร่วมซื้อคอนโดได้แล้ว กับธนาคารหลายแห่งในไทย กู้ร่วมคืออะไร? การกู้ร่วม (Joint Loan) คือ การที่บุคคลสองคน หรือมากกว่า ยื่นขอกู้สินเชื่อร่วมกันกับธนาคาร ซึ่งมีข้อดีคือ วงเงินกู้เพิ่มขึ้น เพิ่มโอกาสอนุมัติสินเชื่อ แบ่งภาระผ่อนจ่ายรายเดือนกันได้ ในอดีต การกู้ร่วมมักจำกัดเฉพาะคู่สมรสตามกฎหมาย แต่ปัจจุบันธนาคารหลายแห่งอนุญาตให้ คู่รักเพศเดียวกันที่มีความสัมพันธ์ชัดเจน เช่น อยู่กินกันมานาน มีทรัพย์สินร่วมกัน ยื่นกู้ร่วมได้ ธนาคารที่เปิดรับคู่รัก LGBTQ+ สำหรับการกู้ร่วม จากข้อมูลล่าสุด พบว่า… ธนาคารหลายแห่งในไทยเริ่มเปิดรับการกู้ร่วมจากคู่รัก LGBTQ+ เช่น ธนาคารกสิกรไทย ธนาคารไทยพาณิชย์ ธนาคารกรุงไทย ธนาคารกรุงศรีฯ ธนาคารออมสิน แต่ละแห่งอาจมีเงื่อนไขต่างกัน เช่น ต้องมีหลักฐานความสัมพันธ์, การเงินมั่นคง หรือมีสินทรัพย์ร่วมกัน ดังนั้นควรสอบถามเจ้าหน้าที่โดยตรง เพื่อความชัดเจน แต่ Amber ได้เช็คลิสต์เอกสารคร่าวๆ ไว้ให้ดงนี้ 📄 เอกสารที่ควรเตรียม แม้ไม่ใช่คู่สมรสตามกฎหมาย แต่หากต้องการกู้ร่วมควรเตรียมเอกสารเพิ่มเติม เช่น สำเนาบัตรประชาชนและทะเบียนบ้านของทั้งสองคน เอกสารแสดงรายได้ หลักฐานแสดงความสัมพันธ์ (เช่น รูปถ่าย, หลักฐานอยู่ร่วมกัน, เอกสารทรัพย์สินที่ถือร่วม) รายละเอียดโครงการคอนโดที่ต้องการซื้อ สรุปส่งท้าย กู้ร่วมไม่ใช่แค่เรื่องของเพศ แต่มันคือเรื่องของ “ความพร้อมและความตั้งใจ” Pride Month ไม่ใช่แค่เรื่องของสีรุ้ง แต่เป็นเรื่องของ สิทธิ ความเท่าเทียม และการเข้าถึงโอกาสในชีวิต คู่รักเพศเดียวกันในไทยกำลังก้าวไปอีกขั้น กับการมีสิทธิกู้ร่วมซื้ออสังหาริมทรัพย์ เช่นเดียวกับคู่รักทั่วไป หากคุณคือหนึ่งในคู่รัก LGBTQ+ ที่วางแผนซื้อคอนโดร่วมกัน วางใจได้เลย เพราะ LGBTQ+ กู้ร่วมซื้อคอนโด แบบถูกกฎหมาย มีธนาคารหลายแห่งรองรับเลยน้า… สำหรับคนที่กำลังมองหาคอนโดที่ตอบโจทย์อยู่ Amber International Realty ช่วยคุณได้ได้รับการรับรองจากสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ แห่งประเทศไทย ได้รับรางวัล Agency Excellence Southeast Asia Awards 2023 จาก Dot Property ให้บริการแบบครบวงจร One Stop Service >>> บริการซื้อ ขาย เช่า คอนโด >>> บริการฝากขาย ฝากเช่า คอนโด >>> บริการบริหารและจัดการคอนโด LINE@ : https://lin.ee/KOsTUWR Tel : 089-986-0202 Youtube : @amberrealty Tiktok : https://www.tiktok.com/@amberrealty เลือกดูโครงการที่ชอบ: https://amber-international.com/projects/ #ซื้อขายคอนโดกรุงเทพ #ซื้อคอนโด #ขายคอนโด #เช่าคอนโดกรุงเทพ #ลงทุนคอนโด #คอนโดกรุงเทพ
เป็นหนี้นอกระบบ กู้ซื้อคอนโด มีโอกาสกู้ซื้อหรือไม่?
เป็นหนี้นอกระบบ กู้ซื้อคอนโด มีโอกาสกู้ซื้อหรือไม่? คำถามสำคัญที่ลูกเพจของเราส่งเข้ามา… ถ้า เป็นหนี้นอกระบบ แล้วอยากจะขอสินเชื่อ เพื่อกู้ซื้อคอนโด ยังมีโอกาสผ่านไหม? ความฝันของหลายๆคน คือ การมีคอนโดเป็นของตัวเอง แต่สำหรับบางคน การมี หนี้นอกระบบ อยู่ในชีวิตก็อาจทำให้รู้สึกว่า “ความฝันนี้อาจเป็นไปไม่ได้” แต่ความจริงแล้ว ยังมีปัจจัยหลายอย่างที่สถาบันการเงินพิจารณา ซึ่งหนี้นอกระบบอาจไม่ใช่อุปสรรคเสมอไป แล้วหนี้นอกระบบคืออะไร? หนี้นอกระบบ คือ หนี้ที่ไม่ได้กู้จากสถาบันการเงินที่ถูกกฎหมาย เช่น ธนาคาร หรือไฟแนนซ์ แต่เป็นหนี้จากบุคคลทั่วไป หรือแหล่งเงินกู้นอกระบบ เช่น นายทุน ปล่อยเงินกู้นอกระบบ ไม่อยู่ภายใต้การกำกับของธนาคารแห่งประเทศไทย ข้อเสียของหนี้นอกระบบ คือ ไม่มีหลักประกันทางกฎหมาย, ดอกเบี้ยสูงผิดกฎหมาย, ไม่มีประวัติเครดิตที่ตรวจสอบได้ในระบบของสถาบันการเงิน 💬 เป็นหนี้นอกระบบ กู้ซื้อคอนโดได้ไหม? คำตอบคือ “มีโอกาสได้” แต่ขึ้นอยู่กับหลายปัจจัยที่ธนาคารจะพิจารณา ดังนี้ รายได้และความสามารถในการชำระหนี้ หากคุณมีรายได้ประจำที่มั่นคง มีเอกสารแสดงรายรับชัดเจน เช่น สลิปเงินเดือน หรือรายได้จากธุรกิจ ธนาคารอาจมองข้ามภาระหนี้นอกระบบได้ ประวัติทางการเงิน (เครดิตบูโร) หนี้นอกระบบจะไม่แสดงใน เครดิตบูโร แต่ถ้าคุณไม่มีหนี้เสียหรือประวัติค้างชำระกับธนาคารอื่น โอกาสกู้ผ่านยังมีอยู่ สัดส่วนหนี้ต่อรายได้ (Debt Service Ratio) ธนาคารมักกำหนดว่าสัดส่วนการผ่อนชำระหนี้ทั้งหมดต้องไม่เกิน 40-50% ของรายได้รวม ถ้ารวมภาระหนี้นอกระบบแล้วยังอยู่ในเกณฑ์ ก็มีโอกาสอนุมัติ การปิดหนี้นอกระบบก่อนยื่นกู้ หากคุณสามารถปิดหนี้นอกระบบก่อนยื่นขอสินเชื่อ จะช่วยเพิ่มโอกาสมากขึ้น เพราะทำให้รายจ่ายต่อเดือนลดลง และธนาคารจะเห็นว่าคุณมีวินัยทางการเงิน เคล็ดลับเพิ่มโอกาสกู้ผ่าน แม้มีหนี้นอกระบบ คือ จัดการหนี้นอกระบบให้หมดหรือเหลือน้อยที่สุด, เตรียมเอกสารรายได้ให้ครบถ้วน, อย่าให้มีประวัติค้างชำระกับสถาบันการเงินอื่น, มีเงินออมและวางแผนผ่อนชำระล่วงหน้า ทางเลือกอื่นๆ หากธนาคารไม่อนุมัติ ยังมีทางเลือกอื่น เช่น หาผู้กู้ร่วม เช่น พ่อแม่ หรือคู่สมรส เพื่อเพิ่มความสามารถในการกู้ รอจนจัดการหนี้นอกระบบได้หมด แล้วค่อยยื่นกู้ใหม่ ขอสินเชื่อกับสถาบันการเงินที่เปิดโอกาสให้ลูกค้าที่มีรายได้ไม่ประจำ เช่น ธนาคารออมสิน หรือ ธอส. ที่มีผลิตภัณฑ์เฉพาะกลุ่ม สรุปส่งท้าย เป็นหนี้นอกระบบ กู้ซื้อคอนโด มีโอกาสกู้ซื้อหรือไม่? คำตอบคือ… มีโอกาสเป็นไปได้สูง หนี้นอกระบบเป็นหนี้ที่ไม่ส่งผลกระทบต่อการขอกู้ซื้อคอนโด แต่มีผลต่อความสามารถในการผ่อนชำระค่างวดโดยตรง ซึ่งทางที่ดีที่สุดนั้น หากต้องการจะขอกู้ซื้อคอนโดจริงๆ ให้ปลอดภัยและเสี่ยงน้อยที่สุด ผู้ขอกู้ควรเคลียร์หนี้นอกระบบให้หมดเสียก่อน ซึ่งก็อาจจะวางแผนชะลอการขอกู้ซื้อคอนโดออกไป และเข้าขอรับคำปรึกษากับธนาคาร ขอกู้เงินในระบบจากธนาคารมาเคลียร์หนี้นอกระบบให้หมด เพื่อให้เสียดอกเบี้ยกับธนาคารในระบบที่ถูกกว่าและปลอดภัยมากกว่า จากนั้นจึงค่อยวางแผนการเงิน เพื่อที่จะขอกู้ซื้อคอนโดในภายหลัง ซึ่งแน่นอนว่าก็สามารถปรึกษากับธนาคาร เพื่อหาทางออกที่ดีที่สุดร่วมกันได้นั่นเอง… สำหรับคนที่กำลังมองหาคอนโดที่ตอบโจทย์อยู่ Amber International Realty ช่วยคุณได้ได้รับการรับรองจากสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ แห่งประเทศไทย ได้รับรางวัล Agency Excellence Southeast Asia Awards 2023 จาก Dot Property ให้บริการแบบครบวงจร One Stop Service >>> บริการซื้อ ขาย เช่า คอนโด >>> บริการฝากขาย ฝากเช่า คอนโด >>> บริการบริหารและจัดการคอนโด LINE@ : https://lin.ee/KOsTUWR Tel : 089-986-0202 Youtube : @amberrealty Tiktok : https://www.tiktok.com/@amberrealty เลือกดูโครงการที่ชอบ: https://amber-international.com/projects/ #ซื้อขายคอนโดกรุงเทพ #ซื้อคอนโด #ขายคอนโด #เช่าคอนโดกรุงเทพ #ลงทุนคอนโด #คอนโดกรุงเทพ
กู้ซื้อคอนโด 30 ปี vs เช่าคอนโดอยู่ระยะยาว เลือกแบบไหนดี?
กู้ซื้อคอนโด 30 ปี vs เช่าคอนโดระยะยาว เลือกแบบไหนดี? การตัดสินใจเลือกที่อยู่อาศัยในยุคปัจจุบัน โดยเฉพาะในเมืองใหญ่อย่างกรุงเทพฯ ไม่ใช่เรื่องง่าย หลายคนลังเลระหว่าง “กู้ซื้อคอนโดแบบผ่อน 30 ปี” กับการ “เช่าคอนโดอยู่แบบยืดหยุ่น” แล้วแบบไหนคุ้มค่ากว่าในระยะยาว? บทความนี้ Amber ชวนมาวิเคราะห์ทั้งสองทางเลือก เพื่อช่วยให้คุณตัดสินใจได้ง่ายขึ้น การซื้อคอนโดด้วยการกู้สินเชื่อ เป็นหนึ่งในเรื่องที่หลายคนมองว่าเป็นการลงทุน เพราะเมื่อผ่อนคอนโดจนครบ คอนโดก็จะเป็นของเพื่อนๆ โดยสมบูรณ์ และมีโอกาสที่ราคาคอนโดจะเพิ่มขึ้นในอนาคต ซึ่งอาจช่วยสร้างมูลค่าให้แก่ทรัพย์สิน แต่ในอีกมุมหนึ่ง การกู้เงินซื้อคอนโดก็เป็นภาระทางการเงินระยะยาวที่ต้องรับผิดชอบเช่นกันค่ะ และค่าใช้จ่ายหลักๆ ในการกู้ซื้อคอนโด ที่ Amber ลิสต์มาให้มีดังนี้ เงินดาวน์ – ปกติแล้วธนาคารจะให้กู้เงินซื้อคอนโดได้ประมาณ 80-90% ของราคาคอนโด หมายความว่าเพื่อนๆ ต้องมีเงินดาวน์เองก่อน 10-20% ของราคาคอนโด แต่ปัจจุบันมีมาตรการผ่อนปรน และลดหย่อน ที่สามารถกู้ซื้อได้เต็มราคา เงื่อนอื่นๆ ตามไปอ่านต่อได้ที่บทความของ Amber : https://amber-international.com/ltv-2025/ ค่างวดผ่อนคอนโด ประกอบด้วยเงินต้นและดอกเบี้ย โดยดอกเบี้ยคอนโดอาจเปลี่ยนแปลงตามอัตราดอกเบี้ยของธนาคาร ค่าธรรมเนียมการกู้ รวมถึงค่าประเมินราคาคอนโด, ค่าธรรมเนียมจดจำนอง และค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์ ค่าประกันภัยคอนโด หลายธนาคารบังคับให้ทำประกันอัคคีภัย หรือประกันภัยความเสี่ยงอื่นๆ เพิ่มเติม ค่าซ่อมแซมและดูแลรักษาคอนโด ไม่ว่าจะเป็นค่าส่วนกลาง ค่าล้างแอร์ หรือเปลี่ยนเครื่องใช้ไฟฟ้าต่างๆ ค่าใช้จ่ายพวกนี้มักจะมาแบบไม่ทันตั้งตัว ข้อดีของการกู้ซื้อคอนโด 30 ปี ได้เป็นเจ้าของสินทรัพย์ เมื่อผ่อนครบ 30 ปี คุณจะได้เป็นเจ้าของคอนโดอย่างถาวร มูลค่าทรัพย์สินอาจเพิ่มขึ้น หากเลือกทำเลดี คอนโดอาจมีมูลค่าเพิ่มในอนาคต มีสิทธิปรับแต่งห้องได้ตามใจ ตกแต่งห้องตามสไตล์ของตัวเองได้ สามารถปล่อยเช่าในอนาคตได้ เป็นการสร้างรายได้แบบ Passive Income ข้อเสียของการกู้ซื้อคอนโด ภาระหนี้ระยะยาว การกู้ 30 ปี คือ ภาระผูกพันยาวนาน ต้องมั่นคงทางการเงิน ดอกเบี้ยรวมสูงมาก หากกู้ 2-3 ล้าน อาจจ่ายดอกเบี้ยรวมหลายแสนถึงล้านบาท ค่าใช้จ่ายจิปาถะ ค่าส่วนกลาง, ค่าซ่อมบำรุง, ภาษี ฯลฯ ที่เจ้าของต้องรับผิดชอบ ข้อดีของการเช่าคอนโด ยืดหยุ่นสูง ย้ายที่อยู่ได้ง่ายหากมีการเปลี่ยนงานหรือเปลี่ยนไลฟ์สไตล์ ไม่มีภาระหนี้ ไม่ต้องกังวลเรื่องผ่อนธนาคารหรือดอกเบี้ย ไม่ต้องรับผิดชอบการซ่อมบำรุงใหญ่ เจ้าของห้องดูแลเรื่องซ่อมแซม ข้อเสียของการเช่าคอนโด ไม่มีทรัพย์สินเป็นของตัวเอง เงินที่จ่ายค่าเช่าคือค่าใช้จ่ายจมหาย อาจถูกปรับค่าเช่า เจ้าของสามารถขึ้นค่าเช่าได้เมื่อครบสัญญา ตกแต่งห้องได้จำกัด อาจไม่มีอิสระในการเปลี่ยนแปลงพื้นที่ สรุปส่งท้าย กู้ซื้อคอนโด 30 ปี vs เช่าคอนโดระยะยาว เลือกแบบไหนดี? ถ้าคุณมีรายได้มั่นคง และวางแผนระยะยาว การกู้ซื้อคอนโด 30 ปีอาจเป็นทางเลือกที่เหมาะ เพราะเมื่อครบสัญญา คุณจะได้เป็นเจ้าของสินทรัพย์เต็มตัว และอาจมีมูลค่าเพิ่มในอนาคต แต่ถ้าคุณต้องการความยืดหยุ่น หรือยังไม่แน่ใจว่าอยากอยู่ในทำเลนี้ไปอีกนานหรือไม่? การเช่าคอนโดจะเหมาะกว่า เพราะลดความเสี่ยงและภาระหนี้สินระยะยาว สำหรับคนที่กำลังมองหาคอนโดที่ตอบโจทย์อยู่ Amber International Realty ช่วยคุณได้ได้รับการรับรองจากสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ แห่งประเทศไทย ได้รับรางวัล Agency Excellence Southeast Asia Awards 2023 จาก Dot Property ให้บริการแบบครบวงจร One Stop Service >>> บริการซื้อ ขาย เช่า คอนโด >>> บริการฝากขาย ฝากเช่า คอนโด >>> บริการบริหารและจัดการคอนโด LINE@ : https://lin.ee/KOsTUWR Tel : 089-986-0202 Youtube : @amberrealty Tiktok : https://www.tiktok.com/@amberrealty เลือกดูโครงการที่ชอบ: https://amber-international.com/projects/ #ซื้อขายคอนโดกรุงเทพ #ซื้อคอนโด #ขายคอนโด #เช่าคอนโดกรุงเทพ #ลงทุนคอนโด #คอนโดกรุงเทพ
8 เช็คลิสต์ ตรวจรับคอนโด เมื่อคนเช่าย้ายออก
เมื่อผู้เช่าแจ้งย้ายออกจากคอนโด เจ้าของห้องควรมี เช็คลิสต์ ตรวจรับคอนโด เมื่อคนเช่าย้ายออก เพื่อป้องกันความเสียหายที่อาจเกิดขึ้น รวมถึงใช้เป็นหลักฐานในการพิจารณาคืนเงินประกันความเสียหาย บทความนี้จะพาคุณเช็ค 8 รายการสำคัญก่อนรับห้องคืน สิ่งที่หลายคนมักปวดหัว เมื่อพูดถึงเรื่องคอนโดให้เช่า คือ ตอนที่หาคนเช่าและตอนคนเช่าย้ายออก เพราะเจ้าของห้องส่วนใหญ่ไม่รู้ว่าจะเริ่มตรวจสอบจากตรงไหนก่อนดี บางคนสำรวจไม่ถี่ถ้วน ไม่ละเอียดพอ ทำให้มาเจอจุดที่ต้องซ่อมแซมในภายหลัง จะไปปรับคนเช่าย้อนหลังก็ไม่ได้ ต้องเสียค่าใช้จ่ายซ่อมเอง มานั่งเสียดายทีหลัง ทำไมต้องทำเช็คลิสต์เพื่อตรวจสอบก่อนคนเช่าย้ายออก? เพราะเจ้าของอคนโดหลายราย มักพลาดเวลาต้องตรวจรับบ้านเมื่อผู้เช่าย้ายออก ทำให้ต้องเสียค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมเอง ซึ่งการทำเช็คลิสต์สำหรับการตรวจสอบจะช่วยให้ง่ายและสามารถลำดับความสำคัญในการตรวจรับบ้านได้ง่ายขึ้น ไม่พลาดทุกจุดสำคัญที่ต้องตรวจ และยุติธรรมกับทั้ง 2 ฝ่ายเพราะมีการระบุเอาไว้อย่างเป็นลายลักษณ์อักษร อะไรคือ เซ็คลิสต์ตรวจรับคอนโด? หลังผู้เช่าออก! ก็คือ รายการสำหรับตรวจสอบความเรียบร้อยและความเสียหายก่อนผู้เช่าย้ายออก เพื่อให้เจ้าของห้องลำดับความสำคัญของการตรวจสอบได้ถูกต้อง ซึ่งควรแนบไปกับสัญญาเช่าเพื่อให้เข้าใจตรงกันว่า เมื่อถึงเวลาที่ย้ายออก เจ้าของห้องจะตรวจอะไรบ้าง และหากมีข้อใดที่ไม่เรียบร้อย สามารถหักออกจากค่ามัดจำเป็นจำนวนเงินตามที่ตกลงกันเอาไว้ ทั้งนี้เจ้าของห้องแต่ละคนสามารถออกแบบเช็คลิสต์ที่ต่างกันออกไปได้ ตามแต่จะเห็นว่าประเด็นใดสำคัญ ซึ่งจะขอยกตัวอย่างเช็คลิสต์ที่สำคัญๆไว้ดังนี้ โทรแจ้งล่วงหน้า 3-5 วัน เพื่อให้เจ้าของมาตรวจห้อง และคืนเงินค่ามัดจำคอนโด ทำความสะอาดและคืนห้องในสภาพเดิม เหมือนตอนวันแรกที่ส่งบ้านให้ผู้เช่า (รวมถึงเรื่องการทาสีให้เป็นสีเดิมเหมือนวันแรกที่เข้าอยู่) ผนัง พื้น เพดาน ต้องไม่มีรอยขีดข่วน หรือ รอยขีดเขียนใดๆ ขนย้ายทรัพย์สินส่วนตัวของผู้เช่าออกจากห้องจนหมด ไม่เหลือของใดๆ ให้เจ้าของบ้านต้องขนย้ายออกไปเอง และไม่มีขยะหรือสิ่งปฏิกูลทิ้งไว้ในห้อง อุปกรณ์ใดที่เจ้าของห้องจัดไว้ให้ ต้องอยู่ในสภาพเดิม ไม่ชำรุดเสียหาย และยังสามารถใช้ได้ เช่น เครื่องครัว, เครื่องใช้ไฟฟ้า (เจ้าของต้องทดสอบเครื่องใช้ไฟฟ้าทุกตัวที่จัดไว้ให้) และคืนในจำนวนที่ครบถ้วน ไม่สูญหาย รวมถึงอุปกรณ์ไฟฟ้าและสายไฟอยู่ในสภาพใช้งานได้ ไฟทุกดวงจะต้องเปิด-ปิดปกติ และไม่มีการถอดหลอดไฟออกไป ประตู หน้าต่าง อยู่ในสภาพใช้การได้ สามารถปิด-เปิดได้ปกติ ไม่ชำรุดเสียหาย ก๊อกน้ำและระบบประปาใช้งานปกติ ไม่รั่วซึม อยู่ในสภาพเหมือนตอนเข้าอยู่วันแรก ห้องน้ำ สุขภัณฑ์สามารถใช้งานได้ปกติ ไม่ชำรุดเสียหาย คืนกุญแจ (และรีโมทประตูบ้าน ถ้ามี) ครบถ้วนทุกดอก ทั้งหมดนี้เป็นเพียงเช็คลิสต์เบื้องต้นที่เจ้าของห้องพึงมี แต่ทั้งนี้สำหรับค่าปรับหรือการหักเงินค่ามัดจำ ขึ้นอยู่กับความเหมาะสมของสภาพห้อง นอกจากนี้เจ้าของคอนโดต้องนึกถึงความเหมาะสมของการหักค่ามัดจำด้วย เพราะทรัพย์สินอย่างอย่างเสียหายเนื่องจากความเสื่อมโทรมตามกาลเวลา หรืออายุการใช้งานนาน ไม่ใช่ความเสียหายที่เกิดจากตัวผู้เช่าทำให้เสียหาย ดังนั้นเมื่อเกิดกรณีนี้ขึ้น ผู้เช่าต้องแจ้งให้เจ้าของห้องรับทราบทุกครั้งที่มีทรัพย์สินหรืออุปกรณ์เสียหายภายในบ้าน เช่น ฝ้ารั่ว, สายไฟขาด, ปลวกขึ้น เพื่อให้เจ้าของห้องเข้ามาแก้ปัญหาได้ในตอนนั้นทันที ไม่ปล่อยให้ล่วงเลยมาจนถึงวันที่ต้องคืนห้อง นั่นเท่ากับว่า “ผู้เช่าละเลย เพิกเฉย ไม่ใส่ใจที่จะดูแลรักษาห้องเช่า” สรุปส่งท้าย การมีเช็คลิสต์ ตรวจรับคอนโด เมื่อคนเช่าย้ายออก เป็นการป้องกันทั้งสองฝ่ายจากความเข้าใจผิดและข้อพิพาทภายหลัง ควรทำการตรวจสอบพร้อมผู้เช่า มีหลักฐานชัดเจน เช่น รูปถ่าย หรือใบลงนามร่วมกัน เพื่อความยุติธรรมและเป็นมืออาชีพ สำหรับคนที่กำลังมองหาคอนโดที่ตอบโจทย์อยู่ Amber International Realty ช่วยคุณได้ได้รับการรับรองจากสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ แห่งประเทศไทย ได้รับรางวัล Agency Excellence Southeast Asia Awards 2023 จาก Dot Property ให้บริการแบบครบวงจร One Stop Service >>> บริการซื้อ ขาย เช่า คอนโด >>> บริการฝากขาย ฝากเช่า คอนโด >>> บริการบริหารและจัดการคอนโด LINE@ : https://lin.ee/KOsTUWR Tel : 089-986-0202 Youtube : @amberrealty Tiktok : https://www.tiktok.com/@amberrealty เลือกดูโครงการที่ชอบ: https://amber-international.com/projects/ #ซื้อขายคอนโดกรุงเทพ #ซื้อคอนโด #ขายคอนโด #เช่าคอนโดกรุงเทพ #ลงทุนคอนโด #คอนโดกรุงเทพ
วิกฤตหนี้ บ้าน-คอนโด ทะลุ 2.32 แสนล้าน สะท้อนคน ผ่อนไม่ไหว เน้นเช่าเสียมากกว่า
สัญญาณเตือนอสังหาริมทรัพย์ เข้าสู่ วิกฤตหนี้ บ้านคอนโดทะลุ 2.32 แสนล้าน ‘เครดิตบูโร’ ชี้หนี้เสียพุ่ง 16.5% สะท้อนภาวะ ผ่อนไม่ไหว จาก“ทรัพย์สิน” สู่ “ภาระหนี้” ในวันที่ความฝันเรื่อง “บ้าน หรือ คอนโด” กำลังถูกบดบังด้วยภาวะ “หนี้” ตัวเลขใหม่จาก เครดิตบูโร ได้เผยให้เห็นสัญญาณเตือนที่น่ากังวลของตลาดที่อยู่อาศัยในไทย เมื่อยอด หนี้เสีย (NPLs) กลุ่มบ้านขคอนโดในไตรมาส 1 ปี 2568 พุ่งทะลุ 232,008 ล้านบาท เพิ่มขึ้นถึง 16.5% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน กลายเป็นแรงสะท้อนถึงภาวะการเงินที่ตึงตัวในระดับครัวเรือน ที่กำลังส่งผลสั่นสะเทือนต่อระบบสินเชื่อที่อยู่อาศัย บ้าน-คอนโด จาก“ทรัพย์สิน” สู่ “ภาระหนี้” ไม่บ่อยนักที่สินเชื่อบ้าน-คอนโด จะก้าวขึ้นมาเป็นหนึ่งในหัวข้อหนี้เสียที่ต้องจับตา เพราะตามธรรมชาติแล้ว “บ้าน-คอนโด” มักเป็นทรัพย์สินก้อนสุดท้ายที่ลูกหนี้จะยอมให้หลุดมือ ทว่า…ในไตรมาสที่ผ่านมา กลับพบว่า… จำนวนบัญชีหนี้เสียในกลุ่มบ้าน-คอนโด เพิ่มขึ้นเป็น 156,644 บัญชี เพิ่มขึ้น 6.1% จากช่วงเดียวกันปีก่อน สิ่งที่เกิดขึ้น ไม่เพียงแค่บ่งชี้ว่าภาระหนี้บ้านกำลังไหลเข้าสู่พื้นที่สีแดงของระบบการเงิน แต่ยังสะท้อนถึง “ความเปราะบางเชิงโครงสร้าง” ของเศรษฐกิจครัวเรือนที่แม้แต่สินทรัพย์มั่นคงอย่างบ้าน ยังเริ่มถูกสั่นคลอน หนี้รวม 13.5 ล้านล้าน “บ้าน” กลับเป็นหนี้เสียเพิ่มขึ้น จากตัวเลขรวมของเครดิตบูโร ณ สิ้นไตรมาส 1 ปี 2568 พบว่า… หนี้ครัวเรือนภายใต้ระบบเครดิตบูโรมีมูลค่ารวมถึง 13.5 ล้านล้านบาท โดยกลุ่มสินเชื่อที่อยู่อาศัยยังครองสัดส่วนสูงสุดที่ 5.12 ล้านล้านบาทเทียบปีต่อปีพิ่มขึ้น 2.5% แม้สินเชื่อบ้าน-คอนโด จะยังเติบโต แต่สิ่งที่น่าห่วง คือ อัตราหนี้เสียรวมของระบบพุ่งแตะ 8.8% จากเดิม 8.0% ในปีก่อนหน้า โดยหนี้เสียกลุ่มบ้านที่เพิ่มขึ้นถึง 16.5% กลายเป็นแรงฉุดภาพรวมที่ไม่อาจมองข้าม! เนื่องมาจากโครงสร้างรายได้ ไม่สอดรับ “ภาระหนี้” การเพิ่มขึ้นของยอดการปรับโครงสร้างหนี้ก่อนเป็น NPLs (Debt Restructuring หรือ DR) คือ อีกหนึ่งสัญญาณสะท้อนวิกฤตการณ์ที่ค่อยๆ ก่อตัว โดยไตรมาสนี้ยอด DR กลุ่มบ้านเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญถึง 34.4% (QoQ) หรือคิดเป็น 395,833 ล้านบาทเป็นระดับที่สูงเป็นอันดับสอง รองจากกลุ่มสินเชื่อรถ เนื้อหาที่เกี่ยวข้อง นั่นหมายความว่า ผู้กู้จำนวนมากเริ่มรู้ตัวว่า “ผ่อนไม่ไหว” และต้องเจรจาขอผ่อนปรนกับสถาบันการเงิน ซึ่งแม้จะเป็นสัญญาณบวกในเชิงการป้องกัน NPLs แต่ก็ชี้ให้เห็นว่า “แรงอึดทางการเงิน” ของคนจำนวนไม่น้อยกำลังถึงขีดจำกัด ท่ามกลางสัญญาณลบ ก็ยังมีจุดที่น่าจับตาในเชิงบวก เช่น กลุ่มหนี้ที่ค้างชำระระยะสั้น (SM) ในกลุ่มบ้าน-คอนโดข ซึ่งมีมูลค่าลดลง 2.5% อยู่ที่ 182,018 ล้านบาท จากเดิม 186,593 ล้านบาท บ่งชี้ถึงความพยายามของทั้งสถาบันการเงินและลูกหนี้ในการรักษาระดับหนี้ไม่ให้ไหลสู่ NPLs นอกจากนี้ การปรับโครงสร้างหนี้หลังกลายเป็นหนี้เสีย (TDR) ก็ยังคงอยู่ในระดับที่ “ควบคุมได้” โดยเพิ่มขึ้นเล็กน้อย 3.9% อยู่ที่ 299,783 ล้านบาท ซึ่งถือว่าเป็นการขยับที่ไม่หวือหวา หากเทียบกับแรงเหวี่ยงของปัญหาภายนอก ความรุนแรงของวิกฤตหนี้เสียกลุ่มบ้าน-คอนโด อาจยังไม่ถึงจุดพีค แต่แนวโน้มนี้สะท้อนถึงโจทย์ใหม่ของตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยอย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้นั่นคือการกลับมาทบทวน “ราคาขาย” “เงื่อนไขการกู้” และ “การพัฒนาโครงการ” ให้สอดคล้องกับกำลังซื้อจริงในตลาด ไม่เช่นนั้น บ้าน-คอนโด ที่เคยเป็นสัญลักษณ์ของความมั่นคง อาจกลายเป็นต้นเหตุของความทุกข์ในระดับครัวเรือน เมื่อบ้านในฝัน หรือ ภาระในชีวิต วิกฤตหนี้บ้าน-คอนโด ในไตรมาสแรกของปีนี้ อาจเป็นเพียงยอดภูเขาน้ำแข็งของปัญหาที่กำลังซ่อนตัวอยู่ใต้ผิวน้ำ ท่ามกลางภาวะเศรษฐกิจที่ฟื้นตัวอย่างเปราะบาง ค่าใช้จ่ายที่พุ่งสูง และรายได้ที่ไม่ทันความเปลี่ยนแปลง ความท้าทายของทุกฝ่ายไม่ใช่แค่ควบคุม NPLs ให้อยู่ในกรอบเท่านั้น… แต่คือการสร้างระบบที่เอื้อให้ประชาชน “มีบ้าน มีคอนโด” ได้ โดยไม่ต้องแลกด้วยความไม่มั่นคงในชีวิตระยะยาว สรุปส่งท้าย วิกฤตหนี้ ที่เกิดขึ้น สะท้อนภาวะคนเริ่ม ผ่อนไม่ไหว จากทรัพย์สิน ที่มีกลับกลายเป็นภาระหนี้เสีย และด้วยเหตุนี้เอง คนรุ่นใหม่ทั้ง Gen Y Gen Z ถึงเลือกที่จะเช่ามากกว่าซื้อบ้านหรือคอนโด เพื่อไม่มีภาระผูกมัดระยะยาวนั่นเองค่ะ… สำหรับคนที่กำลังมองหาคอนโดที่ตอบโจทย์อยู่ Amber International Realty ช่วยคุณได้ได้รับการรับรองจากสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ แห่งประเทศไทย ได้รับรางวัล Agency Excellence Southeast Asia Awards 2023 จาก Dot Property ให้บริการแบบครบวงจร One Stop Service >>> บริการซื้อ ขาย เช่า คอนโด >>> บริการฝากขาย ฝากเช่า คอนโด >>> บริการบริหารและจัดการคอนโด LINE@ : https://lin.ee/KOsTUWR Tel : 089-986-0202 Youtube : @amberrealty Tiktok : https://www.tiktok.com/@amberrealty เลือกดูโครงการที่ชอบ: https://amber-international.com/projects/ #ซื้อขายคอนโดกรุงเทพ #ซื้อคอนโด #ขายคอนโด #เช่าคอนโดกรุงเทพ #ลงทุนคอนโด #คอนโดกรุงเทพ
3 เหตุผลที่ Gen Z&Y ไม่ซื้อบ้านหรือคอนโด แต่ เช่า แทน!!
เมื่อคนรุ่นใหม่เลือกที่ เช่า แทน “ซื้อ” เพราะชีวิตต้องการความยืดหยุ่นมากกว่าภาระหนี้สินยาวนาน เทรนด์นี้ไม่ได้สะท้อนแค่พฤติกรรมของผู้บริโภค แต่ยังเปิดโอกาสใหม่ให้กับนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในวันที่ตลาดกำลังมองหาทางรอด จากความไม่แน่นอน เมื่ออสังหาริมทรัพย์ ไม่ได้เป็น “บ้านของฉัน” แต่กลายเป็น “แหล่งสร้างผลตอบแทน” ผลสำรวจ เผยให้เห็นพฤติกรรมที่สะท้อนการเปลี่ยนผ่านเชิงโครงสร้างในตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทย คนรุ่นใหม่ โดยเฉพาะกลุ่ม Gen Z และ Gen Y กว่า 66% เทใจเลือก “เช่า” แทน “ซื้อ” ที่อยู่อาศัย และเทรนด์นี้สอดคล้องกับข้อมูลของ SCB EIC ที่ระบุว่า… การโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯ และปริมณฑล ลดลงอย่างต่อเนื่อง สะท้อนจุดเปลี่ยนของตลาดอสังหาฯ ที่ผู้ซื้อไม่ได้ต้องการ “ครอบครอง” อีกต่อไป 3 เหตุผลที่การ “เช่า” คือ คำตอบของคนรุ่นใหม่ เหตุผลแรก เพราะชีวิตไม่หยุดนิ่ง จึงไม่ต้องยึดติดที่อยู่ Gen Z และ Gen Y เติบโตมากับโลกที่เปลี่ยนเร็ว ไลฟ์สไตล์เคลื่อนที่ โยกย้ายงาน หรือเปลี่ยนแปลงชีวิตได้ทุกปี “การเช่า” จึงเป็นทางเลือกที่ให้ความยืดหยุ่น และสอดคล้องกับชีวิตมากกว่าภาระหนี้บ้านระยะยาว กลุ่มคนรุ่นใหม่มีสัดส่วนเช่ามากถึง 66% โดยเป็นผู้หญิงกว่า 60% มีสถานะโสด และมีกำลังจ่ายค่าเช่าเฉลี่ยต่อเดือนอยู่ที่ 5,000 – 10,000 บาท โดยปัจจัยในการเลือกเช่าจะอยู่ที่ความสะดวกสบายในการเดินทาง ราคาค่าเช่าที่ไม่สูงเกินไป มีสภาพแวดล้อมที่ดี มีพื้นที่ส่วนกลางที่ตอบโจทย์กับรูปแบบการใช้ชีวิต และมีที่จอดรถทั้งรถยนต์และรถจักรยานยนต์ เหตุผลที่สอง เศรษฐกิจไม่แน่นอน รายได้ไม่มั่นคง ในโลกที่ค่าใช้จ่ายสูง รายได้แปรผัน และความมั่นคงการเงินยังคลุมเครือ คนรุ่นใหม่ไม่อยากแบกหนี้สินก้อนใหญ่ “การเช่า” คือ ทางเลือกที่ช่วยให้จัดการการเงินได้ง่ายกว่า ท่ามกลางภาวะเศรษฐกิจที่ผันผวน ที่กระทบกับความสามารถในการสร้างรายได้ในระยะยาว เป็นปัจจัยที่ทำให้ คนใน Gen Z และ Gen Y ที่มีรายได้ไม่แน่นอน หรือไม่มั่นใจความสามารถในการสร้างรายได้ในอนาคต จึงไม่มีความพร้อมในการที่จะสร้างภาระหนี้ระยะยาว การเช่าจึงเป็นทางเลือกที่ตอบโจทย์สถานะทางการเงินของคนกลุ่มนี้มากกว่า เหตุผลที่สาม เงินลงทุนมีทางเลือกหลากหลาย Gen Z และ Gen Y เรียนรู้การลงทุนจาก Finfluencer ผ่านแพลตฟอร์มต่างๆ ทำให้มีพอร์ตลงทุนหลากหลาย ทั้งหุ้น กองทุน ทอง คริปโต ฯลฯ ที่ให้ผลตอบแทนเร็วกว่า และไม่ผูกเงินไว้กับอสังหาฯ ที่อาจขายต่อยาก และผลสำรวจดังกล่าวข้างต้น สร้างโอกาสให้นักลงทุนอสังหาฯ ลงทุนเพื่อรองรับกับพฤติกรรมของผู้บริโภคที่เปลี่ยนไป จนเกิดเป็นโมเดลธุรกิจ “ซื้อเพื่อปล่อยเช่า” กำลังกลายเป็นกลยุทธ์ที่น่าสนใจ โดยมีโอกาสสร้างผลตอบแทนเฉลี่ย 4 – 9% ต่อปี จากคอนโดระดับราคา 1–2 ล้านบาท ให้เช่าเดือนละ 5,000 – 10,000 บาท ในวันที่ดอกเบี้ยเงินฝากต่ำ และหุ้นมีความเสี่ยงสูง ตลาดอสังหาฯ เพื่อปล่อยเช่า จึงตอบโจทย์ทั้ง “รายได้ประจำ” และ “ความเสี่ยงต่ำ” โดยเฉพาะหากนักลงทุนเลือกโครงการที่ออกแบบมาเพื่อการอยู่อาศัยของคนรุ่นใหม่โดยเฉพาะ เช่น โมเดลเช่าซื้อแบบยืดหยุ่น ผ่อนก่อนเป็นเจ้าของภายหลัง แพ็คเกจเช่าหลายทำเลในราคาคงที่ ตอบโจทย์คนชอบเปลี่ยนย่าน บริการครบวงจร ทั้งก่อน-หลังเข้าอยู่ เช่น ขนย้าย ทำความสะอาด ล้างแอร์ ฯลฯ นอกจากนี้ ยังมีโมเดล สำหรับนักลงทุนรายย่อย ที่สามารถซื้อห้องชุดแล้วให้บริษัทจัดหาผู้เช่าและบริหารการปล่อยเช่าให้ พร้อมการันตีผลตอบแทน เปลี่ยนอสังหาฯ จากสินทรัพย์ “ไม่สภาพคล่อง” ให้กลายเป็น “สินทรัพย์ทำเงิน” จากผู้เช่า… สู่ยุคของผู้ปล่อยเช่ามืออาชีพ ตลาดที่อยู่อาศัยไม่ได้ถูกกำหนดโดย “คนอยากมีบ้าน” อีกต่อไป แต่กำลังเปลี่ยนผ่านสู่ “คนอยากมีรายได้จากบ้าน” เพราะการมาถึงของยุค Gen Z และ Gen Y คือ จังหวะใหม่ของนักลงทุนอสังหาฯ ที่ไม่ต้องมองหาแค่ผู้ซื้ออีกต่อไปเพราะในวันที่คนรุ่นใหม่ไม่ซื้อ แต่พร้อมจ่ายค่าเช่าทุกเดือน “อสังหาฯ ปล่อยเช่า” คือ โอกาสที่จับต้องได้จริงในยุคเงินเฟ้อ ความผันผวน และความไม่แน่นอนทางเศรษฐกิจ สรุปส่งท้าย คนรุ่นใหม่ หันมา เช่า ที่อยู่อาศัยแทนการซื้อ เนื่องจากต้องการความยืดหยุ่น มีชีวิตอิสระ มากกว่าต้องแบกรับภาระในระยะยาว การลงทุนอสังหาริมทรัพย์กลายเป็นอีกหนึ่งตัวเลือกของคนชอบลงทุน และสำหรับใครที่สนใจลงทุนอสังหาริมทรัพย์ หรือกำลังมองหาทำเลน่าสนใจสำหรับการซื้อ ขาย หรือเช่า อย่าลืมนึกถึง Amber International Realty บริษัทเอเจ้นท์คอนโดให้บริการโดยทีมงาน ที่เชี่ยวชาญในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ 📑การันตีด้วยประสบการณ์ยาวนานกว่า 10 ปี สำหรับคนที่กำลังมองหาคอนโดที่ตอบโจทย์อยู่ Amber International Realty ช่วยคุณได้ได้รับการรับรองจากสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ แห่งประเทศไทย ได้รับรางวัล Agency Excellence Southeast Asia Awards 2023 จาก Dot Property ให้บริการแบบครบวงจร One Stop Service >>> บริการซื้อ ขาย เช่า คอนโด >>> บริการฝากขาย ฝากเช่า คอนโด >>> บริการบริหารและจัดการคอนโด LINE@ : https://lin.ee/KOsTUWR Tel : 089-986-0202 Youtube : @amberrealty Tiktok : https://www.tiktok.com/@amberrealty เลือกดูโครงการที่ชอบ: https://amber-international.com/projects/ #ซื้อขายคอนโดกรุงเทพ #ซื้อคอนโด #ขายคอนโด #เช่าคอนโดกรุงเทพ #ลงทุนคอนโด #คอนโดกรุงเทพ
เทรนด์คอนโดปี 2568 เมื่อผู้ซื้อ เน้นคุณค่า และไลฟ์สไตล์มากกว่าราคา!
เทรนด์คอนโดปี 2568 ตลาดคอนโดมิเนียมของไทยกำลังก้าวเข้าสู่ยุคใหม่ ที่ผู้ซื้อไม่ได้มองแค่ “ราคาต่อตารางเมตร” อีกต่อไป แต่ให้ความสำคัญกับ คุณค่าโดยรวม ทั้งด้านคุณภาพชีวิต การออกแบบ ฟังก์ชัน และการตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ที่เปลี่ยนไปอย่างชัดเจน ภาพรวมตลาดคอนโดมิเนียมในพื้นที่กรุงเทพมหานคร ณ สิ้นไตรมาสแรกของปี 2568 แม้ปีนี้จะไม่เริ่มต้นด้วยการเคลื่อนไหวที่ร้อนแรงหรือแรงกระเพื่อมในวงการอสังหาริมทรัพย์ตามที่หลายฝ่ายคาดหวัง แต่ตัวเลขที่ปรากฏในช่วง 3 เดือนแรกของปีที่ผ่านมา กลับซ่อนสัญญาณสำคัญของการเปลี่ยนผ่านเชิงโครงสร้างที่อาจกำหนดอนาคตของตลาดคอนโดมิเนียมในกรุงเทพฯ ไปอีกหลายปีข้างหน้า แม้จะไม่มีข่าวฮือฮา หรือยอดขายแบบ sold out ภายในไม่กี่วันเหมือนในอดีต บทความนี้จะพาคุณไปเจาะลึก เทรนด์คอนโดล่าสุดปี 2568 ที่นักพัฒนาและนักลงทุนต้องรู้! ฝ่ายวิจัยและการสื่อสาร คอลลิเออร์ส ประเทศไทย พบว่า… ณ สิ้นไตรมาสที่ 1 ปี 2568 มีการเปิดตัวโครงการคอนโดมิเนียมใหม่ในพื้นที่กรุงเทพมหานครทั้งหมด 14 โครงการ ด้วยมูลค่าการลงทุนรวมทั้งหมดประมาณ 19,837 ล้านบาท ด้วยอุปทานเปิดขายใหม่ทั้งหมด 5,656 ยูนิต ปรับตัวดีขึ้นจากช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อนหน้าถึง 72.1% แต่พบว่า… จากอุปทานเปิดขายใหม่ทั้งหมดสามารถขายได้เพียง 2,110 ยูนิต คิดเป็นอัตราการขายเฉลี่ย 37% เท่านั้น! แม้จะยังไม่เรียกว่า “แย่” ในเชิงตัวเลข ถือว่าห่างไกลจากภาพของตลาดคอนโดมิเนียมในยุคทอง ที่อัตราการขายช่วงเปิดตัวเคยพุ่งสูงถึง 60–70% อย่างต่อเนื่อง และตัวเลขเหล่านี้ ไม่ใช่เพียงข้อมูลธรรมดา นี่คือ กระจกสะท้อนความเป็นจริงชุดใหม่ที่ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ต้องเผชิญอย่างตรงไปตรงมา ความเป็นจริงที่ผู้บริโภคไม่ได้ตัดสินใจซื้อจากแค่ราคาถูกหรือทำเลใกล้รถไฟฟ้าอีกต่อไป แต่เปลี่ยนมาเป็นดีมานด์เฉพาะกลุ่มที่มองหาสิ่งที่ตอบโจทย์เฉพาะตัวมากกว่า ผู้บริโภคกลุ่มใหม่ๆ มีพฤติกรรมที่แตกต่าง นั่นหมายความว่า ในยุคที่ตลาดไม่ใช่ผู้ขายเป็นฝ่ายเลือกอีกต่อไป แต่กลับกลายเป็นผู้ซื้อเป็นผู้มีอำนาจตัดสินอย่างแท้จริง ผู้พัฒนาจึงต้องยกระดับความเข้าใจผู้บริโภคให้ลึกขึ้นกว่าเดิมหลายเท่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในกรุงเทพฯ กำลังเข้าสู่ยุคใหม่ที่การแข่งขันไม่ใช่เรื่องของ“ใครเปิดก่อน ใครถูกกว่า” แต่คือ “ใครเข้าใจความต้องการของลูกค้ามากกว่ากัน” และ “ใครสามารถเปลี่ยนโครงการหนึ่งให้กลายเป็นการใช้ชีวิตที่คนอยากเป็นเจ้าของ ดังนั้น ตลาดคอนโดมิเนียมในกรุงเทพฯ ปี 2568 ไม่ใช่ตลาดที่ใครเข้ามาก็ขายได้อีกต่อไป หากไม่มีจุดขายที่ชัดเจน เข้าไม่ถึงกลุ่มเป้าหมาย และไม่มีความเข้าใจในบริบทใหม่ของผู้บริโภค โครงการเหล่านั้นจะถูกกลืนหายไปในตลาดที่แน่นขนัดด้วยตัวเลือก ในวันที่ลูกค้าไม่ได้เลือกแค่ “คอนโด” แต่เลือก “ชีวิต” ที่ต้องการ การเข้าใจความฝันของเขาให้ได้ก่อน คือ จุดเริ่มต้นของการขายที่ยั่งยืน คอนโด ที่วัดจาก คุณค่าที่จับต้องได้” มากกว่าราคาที่ถูกที่สุด แม้สภาพเศรษฐกิจยังท้าทาย แต่ผู้ซื้อยุคใหม่ให้ความสำคัญกับการใช้ชีวิตที่มีคุณภาพมากกว่าการประหยัดต้นทุน ตัวอย่างของคุณค่าที่คนมองหา : วัสดุคุณภาพสูงที่ยั่งยืน, ฟังก์ชันที่ยืดหยุ่น เช่น พื้นที่ทำงาน Work From Home, ระบบ Smart Home ที่ใช้งานได้จริง, บริการหลังการขายที่ใส่ใจ และด้วยไลฟ์สไตล์ของคนยุคใหม่ คอนโดต้องตอบโจทย์มากกว่าที่อยู่อาศัย ผู้บริโภคยุค 2568 คาดหวังมากกว่าการมี “ห้องพัก” แต่ต้องการที่พักที่ช่วย “เติมเต็มชีวิต” เช่น Co-working space & Co-living lounge, Fitness แบบครบวงจร + Wellness Zone, Pet-friendly space, ระบบจัดการพัสดุแบบอัตโนมัติ แม้ทำเลใจกลางเมืองจะยังเป็นที่สนใจ แต่ในปี 2568 ไม่จำเป็นต้อง “ใจกลางเมือง” ขอแค่ “ใช้ชีวิตได้จริง” ทำเลทองแบบใหม่ คือ พื้นที่ที่สามารถใช้ชีวิตได้ โดยไม่ต้องเดินทางไกล อีกทั้ง Sustainability และ Green Living คือ “มาตรฐานใหม่” ของคอนโดที่ออกแบบอย่างเป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อมจะได้รับความสนใจเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง ระบบประหยัดพลังงาน พื้นที่สีเขียวภายในโครงการการจัดการขยะและน้ำเสียที่มีประสิทธิภาพ วัสดุก่อสร้างที่ยั่งยืน ทุกปัจจัยล้วนมีผลต่อการตัดสินใจทั้งสิ้น การลงทุนคอนโดปี 2568 ต้องเน้น “ปล่อยเช่าง่าย อยู่เองได้” แม้แนวโน้มการลงทุนอสังหาจะไม่หวือหวาเหมือนอดีต แต่ “คอนโดที่อยู่เองได้ดี ปล่อยเช่าง่าย” ยังคงมีดีมานด์สูง คอนโดขนาด 1-2 ห้องนอน มีพื้นที่ใช้สอยคุ้มค่า โครงการที่บริหารจัดการดี มีบริการครบ ค่าใช้จ่ายส่วนกลางสมเหตุสมผล นักลงทุนมักมองหาคอนโดที่ “ขายออกง่าย + ปล่อยเช่าไว” จะช่วยลดความเสี่ยงระยะยาว สรุปส่งท้าย เทรนด์คอนโดปี 2568 ไม่ใช่แค่ “ซื้อให้ถูก” แต่ต้อง “ซื้อให้ใช่” เพราะตลาดคอนโดมิเนียมในปี 2568 กำลังเปลี่ยนไปจากเดิมอย่างสิ้นเชิง ผู้บริโภคไม่ใช่แค่นักลงทุน แต่คือคนที่มองหาความสุขระยะยาวจากการอยู่อาศัย ใครที่เข้าใจพฤติกรรมนี้ก่อน มีโอกาสชนะทั้งยอดขายและความไว้วางใจนั่นเอง… สำหรับคนที่กำลังมองหาคอนโดที่ตอบโจทย์อยู่ Amber International Realty ช่วยคุณได้ได้รับการรับรองจากสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ แห่งประเทศไทย ได้รับรางวัล Agency Excellence Southeast Asia Awards 2023 จาก Dot Property ให้บริการแบบครบวงจร One Stop Service >>> บริการซื้อ ขาย เช่า คอนโด >>> บริการฝากขาย ฝากเช่า คอนโด >>> บริการบริหารและจัดการคอนโด LINE@ : https://lin.ee/KOsTUWR Tel : 089-986-0202 Youtube : @amberrealty Tiktok : https://www.tiktok.com/@amberrealty เลือกดูโครงการที่ชอบ: https://amber-international.com/projects/ #ซื้อขายคอนโดกรุงเทพ #ซื้อคอนโด #ขายคอนโด #เช่าคอนโดกรุงเทพ #ลงทุนคอนโด #คอนโดกรุงเทพ
ซื้อคอนโด 5 ล้าน ต้องมีเงินเดือนเท่าไร?
อยาก ซื้อคอนโด 5 ล้าน ใกล้รถไฟฟ้าเป็นของตัวเอง แต่ไม่แน่ใจว่า… ต้องมีเงินเดือนเท่าไรถึงจะซื้อได้? สำหรับคนรุ่นใหม่ที่กำลังวางแผนซื้อคอนโดมิเนียมเป็นทรัพย์สินชิ้นแรกในชีวิต ราคาคอนโดประมาณ 5 ล้านบาท ถือว่าเป็นระดับกลางถึงสูงที่หลายคนกำลังเล็งไว้ โดยเฉพาะในทำเลดี ๆ ใจกลางเมืองหรือใกล้รถไฟฟ้า แต่คำถามสำคัญคือ “ต้องมีเงินเดือนเท่าไหร่ถึงจะซื้อคอนโดราคา 5 ล้านได้?” แต่ถ้าคุณได้อ่านบทความนี้ การซื้อคอนโดราคาประมาณ 5 ล้านบาทต้นๆ ถือเป็นเป้าหมายที่ไม่ไกลเกินเอื้อมแน่นอนค่ะ… แต่ต้องเตรียมตัวทั้งเรื่องรายได้ เงื่อนไขกู้ยืม รวมถึงค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมหลังซื้อ เป็นสิ่งสำคัญที่ต้องรู้ไว้ก่อนตัดสินใจ บทความนี้จะมาอธิบาย เพื่อเป็นแนบทางให้คุณไปถึงเป้าหมายการเป็นเจ้าของคอนโดได้อย่างตั้งใจ! กู้เงินซื้อคอนโด 5 ล้าน ต้องมีเงินเดือนเท่าไร? การคำนวณรายได้เป็นขั้นตอนสำคัญในการวางแผนซื้อคอนโด โดยเฉพาะหากต้องการหลีกเลี่ยงปัญหาหนี้สินเกินตัว ภาระหนี้ต่อรายได้ (DSR) : ธนาคารทั่วไปมักกำหนดให้ภาระหนี้ไม่เกิน 40% ของรายได้ต่อเดือน ตัวอย่างเช่น หากคุณมีเงินเดือน 100,000 บาท คุณสามารถผ่อนชำระหนี้ได้ประมาณ 40,000 บาท คำนวณค่างวดผ่อนชำระ : ปัจจุบันการผ่อนคอนโดมักอยู่ที่ล้านละ 7,000 บาทต่อเดือน ซึ่งหมายความว่าคอนโดราคา 5 ล้านบาท จะมีค่างวดประมาณ 35,000 บาทต่อเดือน ดังนั้น รายได้ขั้นต่ำที่เหมาะสมควรอยู่ที่ 85,000 บาทต่อเดือน กรณีรายได้ไม่ถึง : หากรายได้ของคุณต่ำกว่าที่กำหนด การกู้ร่วมเป็นทางเลือกที่ช่วยเพิ่มโอกาสให้กู้ได้สำเร็จ เช่น กู้ร่วมกับคู่สมรสหรือสมาชิกในครอบครัว โดยนำรายได้รวมมาคำนวณ ค่าใช้จ่ายที่ต้องเผื่อไว้หลังจากกู้คอนโดผ่าน พอจะเห็นภาพกันแล้วว่า… หากต้องการซื้อคอนโดในราคา 5 ล้านบาท ควรมีเงินเดือนเท่าไร เพื่อประมาณค่าใช้จ่ายต่างๆ ที่จะเกิดขึ้น แต่นอกเหนือจากเรื่องนี้แล้ว ยังมีค่าใช้จ่ายอื่นๆ ที่ควรเตรียมไว้ให้พร้อมด้วย ในกรณีที่ขอกู้ซื้อคอนโดผ่านเรียบร้อย เงินดาวน์ : โดยทั่วไปจะอยู่ที่ประมาณ 10% ของราคาคอนโด เช่น คอนโดราคา 5 ล้านบาท จะต้องมีเงินดาวน์ประมาณ 500,000 บาท ค่าตกแต่งและเฟอร์นิเจอร์ : ควรเผื่องบประมาณเพิ่มเติม 5-10% ของราคาห้องสำหรับตกแต่ง อาจใช้เงินเพิ่มอีก 150,000-300,000 บาท ค่าใช้จ่ายอื่นๆ : ประกอบด้วยค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์ ค่าจดจำนอง ค่าส่วนกลาง และค่าประกันหนี้ที่มักมีเงื่อนไขตามที่ธนาคารกำหนด แล้วคอนแบบไหนเหมาะกับคุณ? คอนโดมือหนึ่งหรือมือสอง! การเลือกซื้อคอนโด เป็นการตัดสินใจที่สำคัญมากในชีวิต ซึ่งขึ้นอยู่กับความต้องการและงบประมาณของผู้ซื้อ แต่หลายคนมักมีคำถามว่า ควรเลือกคอนโดมือหนึ่งหรือมือสองดี เพราะทั้งสองตัวเลือกมีข้อดีที่แตกต่างกัน มาดูรายละเอียดกันเลย ข้อดีของคอนโดมือหนึ่ง สภาพใหม่เอี่ยม : คอนโดมือหนึ่งมาพร้อมกับสภาพห้องและอาคารที่ใหม่หมดจด ผู้ซื้อไม่ต้องกังวลเรื่องการซ่อมแซมหรือปรับปรุงในระยะแรก ใช้งานได้ทันทีพร้อมคุณภาพที่ยังสมบูรณ์ ฟังก์ชันทันสมัย : โครงการใหม่มักออกแบบพื้นที่และสิ่งอำนวยความสะดวกให้ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์คนรุ่นใหม่ เช่น ฟิตเนส สระว่ายน้ำ ระบบสมาร์ทโฮม หรือพื้นที่ส่วนกลางที่ใช้งานได้หลากหลาย โปรโมชันจากโครงการ : โครงการคอนโดมือหนึ่งมักมีข้อเสนอพิเศษ เช่น ส่วนลด ราคาเปิดตัว เฟอร์นิเจอร์ตกแต่งครบชุด หรือข้อเสนอผ่อนดอกเบี้ยต่ำในช่วงแรก ซึ่งช่วยลดค่าใช้จ่ายในระยะเริ่มต้นได้ ข้อดีของคอนโดมือสอง ราคาที่เข้าถึงได้ง่าย : คอนโดมือสองมักมีราคาที่เข้าถึงได้ง่ายกว่าคอนโดมือหนึ่ง เนื่องจากเป็นอสังหาริมทรัพย์ที่ผ่านการใช้งานมาแล้ว ผู้ซื้ออาจพบตัวเลือกที่เหมาะสมในงบประมาณจำกัด ทำเลดีในราคาที่คุ้มค่า : คอนโดมือสองมักตั้งอยู่ในทำเลที่ดี เช่น ใกล้รถไฟฟ้า ใจกลางเมือง หรือพื้นที่ที่มีการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานครบครัน ซึ่งคอนโดมือหนึ่งในทำเลเดียวกันอาจมีราคาสูงกว่า ได้แปลนห้องที่กว้างกว่า : คอนโดมือสองมักมีการออกแบบพื้นที่ใช้สอยที่ตอบโจทย์การอยู่อาศัย เช่น มีขนาดห้องที่กว้างขวางมากกว่า ทำให้แปลนห้องมีการจัดสรรที่ลงตัวกว่าคอนโดสร้างใหม่ในปัจจุบัน ที่มักเน้นการประหยัดพื้นที่ เลือกแบบไหนเหมาะกับคุณ? หากคุณต้องการความสะดวกสบายทันสมัย และไม่อยากยุ่งยากกับการซ่อมแซม คอนโดมือหนึ่งอาจเป็นคำตอบ แต่ถ้าหากคุณมองหาทำเลที่ดีในราคาย่อมเยา และสามารถรับมือกับค่าใช้จ่ายที่ต้องใช้ปรับปรุงซ่อมแซมได้ คอนโดมือสองก็เป็นตัวเลือกที่น่าสนใจ แต่ไม่ว่าจะเลือกแบบไหน ควรพิจารณาความต้องการส่วนตัวและงบประมาณที่ตั้งไว้ด้วย เพื่อให้คุณได้คอนโดที่เหมาะสมกับชีวิตและการเงินมากที่สุด สรุปส่งท้าย ซื้อคอนโด 5 ล้าน ควรมีเงินเดือนอย่างน้อย 85,000 บาทขึ้นไป และมีประวัติการเงินดี ไม่มีหนี้สินอื่นที่หนักจนเกินไป หากคุณมีเป้าหมายนี้ในใจ ลองวางแผนการเงินล่วงหน้า และเริ่มเก็บเงินดาวน์ไว้ตั้งแต่วันนี้ จะช่วยให้การมีบ้านในฝันเป็นจริงได้เร็วขึ้น ข้อมูลอ้างอิง : เงินเดือน 30,000 บาท กู้ซื้อบ้านได้ไหม กู้ได้เท่าไร คำนวณได้อย่างไร?. จากเว็บไซต์ของ K-Property สำหรับคนที่กำลังมองหาคอนโดที่ตอบโจทย์อยู่ Amber International Realty ช่วยคุณได้ได้รับการรับรองจากสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ แห่งประเทศไทย ได้รับรางวัล Agency Excellence Southeast Asia Awards 2023 จาก Dot Property ให้บริการแบบครบวงจร One Stop Service >>> บริการซื้อ ขาย เช่า คอนโด >>> บริการฝากขาย ฝากเช่า คอนโด >>> บริการบริหารและจัดการคอนโด LINE@ : https://lin.ee/KOsTUWR Tel : 089-986-0202 Youtube : @amberrealty Tiktok : https://www.tiktok.com/@amberrealty เลือกดูโครงการที่ชอบ: https://amber-international.com/projects/ #ซื้อขายคอนโดกรุงเทพ #ซื้อคอนโด #ขายคอนโด #เช่าคอนโดกรุงเทพ #ลงทุนคอนโด #คอนโดกรุงเทพ