คอนโด Freehold และ Leasehold คืออะไรและแตกต่างกันอย่างไร

10

มิ.ย. 24

คอนโด Freehold และ Leasehold คืออะไรและแตกต่างกันอย่างไร

หลายคนอาจจะเคยได้ยินหรือได้เห็นผ่านตามาบ้างกับการโฆษณาคอนโด หรือเงื่อนไขในคอนโดเช่น ซื้อคอนโดและเป็นเจ้าของ 30 ปี หลายคนคงจะ เอ๊ะ ก็เราซื้อแล้ว ทำไมถึงเป็นของเราแค่ 30 ปี?วันนี้เราจะมาอธิบายให้ฟังกันค่ะว่าทำไมถึงเป็นเช่นนั้นคอนโด Freehold และ Leasehold มีความแตกต่างกันในเรื่องสิทธิการครอบครองและระยะเวลาการถือครอง ดังนี้:

คอนโด Freehold

- Freehold หมายถึงสิทธิการเป็นเจ้าของที่ดินหรืออสังหาริมทรัพย์แบบถาวร ผู้ถือครองจะมีสิทธิ์ในการครอบครองทรัพย์สินนั้นอย่างไม่มีการกำหนดระยะเวลา- ผู้ซื้อคอนโด Freehold จะเป็นเจ้าของทั้งห้องชุดและมีสิทธิ์ในการใช้ประโยชน์จากพื้นที่ส่วนกลางของโครงการแบบถาวร- สามารถโอนขายหรือมรดกให้กับบุคคลอื่นได้โดยไม่มีข้อจำกัดเรื่องระยะเวลาข้อดีของคอนโด Freehold- เป็นการลงทุนระยะยาวที่มีความมั่นคง- มีอิสระในการปรับปรุงหรือเปลี่ยนแปลงภายในห้องชุดตามที่กฎหมายอนุญาตข้อเสียของคอนโด Freehold- ราคามักจะสูงกว่าคอนโด Leasehold เนื่องจากมีสิทธิ์การครอบครองถาวร

คอนโด Leasehold

- Leasehold หมายถึงการถือครองทรัพย์สินตามสัญญาเช่าระยะยาว ผู้เช่าจะมีสิทธิ์ในการใช้ประโยชน์จากทรัพย์สินนั้นตามระยะเวลาที่กำหนดในสัญญาเช่า- ผู้ซื้อคอนโด Leasehold จะเป็นเจ้าของห้องชุดตามระยะเวลาที่กำหนดในสัญญาเช่า ซึ่งทั่วไปจะอยู่ในช่วง 30, 60 หรือ 90 ปี- เมื่อสัญญาเช่าหมดอายุ ทรัพย์สินจะกลับคืนสู่เจ้าของที่ดินคอนโด Freehold และ Leasehold คืออะไรและแตกต่างกันอย่างไรhttps://amber-international.com/post-property/ข้อดีของคอนโด Leasehold- ราคามักจะต่ำกว่าคอนโด Freehold ทำให้สามารถเข้าถึงการเป็นเจ้าของได้ง่ายกว่า- เหมาะสำหรับการลงทุนระยะสั้นถึงกลาง ข้อเสียของคอนโด Leasehold- มีข้อจำกัดในเรื่องการโอนสิทธิ์และการต่ออายุสัญญาเช่า- ไม่สามารถใช้ทรัพย์สินเป็นหลักทรัพย์ค้ำประกันได้ในบางกรณีข้อควรพิจารณาในการเลือกซื้อ- **ระยะเวลาการถือครอง:**หากต้องการถือครองทรัพย์สินระยะยาว Freehold จะเป็นทางเลือกที่ดีกว่า- **งบประมาณ:**Leasehold อาจเป็นทางเลือกที่เหมาะสมสำหรับผู้ที่มีงบประมาณจำกัด- **การใช้ประโยชน์:**พิจารณาการใช้ประโยชน์จากทรัพย์สิน เช่น การอยู่อาศัยเองหรือลงทุนในระยะสั้น- **กฎหมายและข้อบังคับ:**ศึกษาข้อกฎหมายและข้อบังคับที่เกี่ยวข้องกับการครอบครองและการเช่าทรัพย์สินในพื้นที่นั้นๆ การเลือกซื้อคอนโดไม่ว่าจะเป็น Freehold หรือ Leasehold ขึ้นอยู่กับความต้องการและเงื่อนไขเฉพาะตัวของผู้ซื้อเลยนะคะ ควรศึกษาให้ดีและปรึกษาผู้เชี่ยวชาญเพื่อประกอบการตัดสินใจด้วยนะคะ 
สำหรับคนที่กำลังมองหาคอนโดที่ตอบโจทย์อยู่Amber International Realty ช่วยคุณได้ได้รับการรับรองจากสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ แห่งประเทศไทยได้รับรางวัล Agency Excellence Southeast Asia Awards 2023 จาก Dot Property
ให้บริการแบบครบวงจร One Stop Service
บริการซื้อ ขาย เช่า คอนโด
บริการฝากขาย ฝากเช่า คอนโด
บริการบริหารและจัดการคอนโด
Tel : 089-986-0202
Youtube : @amberrealty
เลือกดูโครงการที่ชอบ:  https://amber-international.com/projects/

บทความน่าสนใจ

คอนโดที่ใช่ ใกล้ BTS และ MRT กับราคาไม่เกิน 4 ล้าน

สำหรับคนที่กำลังมองหาคอนโดดีๆ สักห้อง เดินทางสะดวก ราคาไม่สูง และมีงบจำกัด เราคัดสรรโครงการปัง ๆ ราคาไม่เกิน 4 ล้านบาทมาให้แล้วว มีหลากหลายสไตล์ให้เลือก คอนโดใกล้ BTS และ MRT ย่านไหน ๆ ก็ไปถึงรวดเร็ว . ใครที่กำลังมองหาคอนโดที่ตอบโจทย์อยู่  Amber International Realty ช่วยคุณได้ โครงการ  MAXXI Ratchayothin – Phaholyothin 34 ใกล้ BTS เสนานิคม คอนโดมิเนียมในซอยพหลโยธิน 34 ใกล้ม.เกษตร และ BTS เสนานิคม อยู่ในย่านชุมชน มีร้านค้า 7Eleven, Lotus Express และร้านอาหารตลอดสองข้างทางในซอย ทำเลนี้มีจุดเด่นใช้เส้นทางลัดเลาะออกไปถนนหลักอื่นๆ ได้หลายสาย ทั้งถนนพหลโยธิน ถนนเกษตร-นวมินทร์ และถนนลาดพร้าว-วังหิน การเดินทางโดยใช้รถรวมๆ แล้วถือว่าสะดวกสำหรับคนที่ใช้เส้นทางในย่านนี้ สิ่งอำนวยความสะดวก: อาคาร Clubhouse สองชั้น, Co-kitchen Space, Co-happy space, สระว่ายน้ำระบบเกลือ, ห้องออกกำลังกาย, สวนพักผ่อน Roof Top, ที่จอดรถ และระบบรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชม โครงการ Artemis Sukhumvit 77  ใกล้ BTS อ่อนนุช เป็นคอนโดที่เหมาะกับคนทำงานอยู่ใจกลางเมืองมาก เพราอยู่ใกล้รถไฟฟ้า BTS อ่อนนุช ประมาณ 800 เมตร ทางโครงการมี Shuttle Bus ไปส่งที่สถานีทำเลนี้มีจุดเด่น อยู่บนถนนสุขุมวิท 77 เชื่อมต่อกับย่านเอกมัย ทองหล่อ พระราม 4 อโศก ใกล้ทางด่วน 2 เส้นทาง คือ ทางด่วนเฉลิมมหานคร และทางด่วนฉลองรัช จะมีปริมาณรถหนาแน่นทั้งวัน ถ้าใครจะเดินทางไปทำงานอาจจะต้องเผื่อเวลาการเดินทางสักหน่อย สิ่งอำนวยความสะดวก :  โถงต้อนรับ, ห้องตู้จดหมาย, สระว่ายน้ำ, ฟิตเนส, สวนพักผ่อน, Access Card Control, ที่จอดรถ, กล้องวงจรปิด, ระบบรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชม. โครงการ Supalai Loft Yaek Fai Chai Station  ใกล้ MRT แยกไฟฉาย คอนโดสร้างเสร็จพร้อมอยู่ ใกล้ MRT แยกไฟฉาย รอบๆ โครงการจะมีร้านค้าโชห่วย ร้านอาหารตามสั่ง ก๋วยเตี๋ยว ร้านส้มตำเล็กๆ มีอาหารหลากหลาย และยังมีร้าน 7-Eleven เรียกว่าเป็นแหล่งรวมของกินสุด ๆ ทำเลดี ติดถนนพรานนก-พุทธมณฑลสาย 4 ใกล้แยกไฟฉาย และแยกท่าพระ เดินทางสะดวก เชื่อมต่อเข้า-ออกเมืองได้ง่าย เพียง 450 เมตร ถึง MRT แยกไฟฉาย ใกล้ รพ.ศิริราช สิ่งอำนวยความสะดวก: ที่จอดรถ Lobby ขนาดใหญ่ พร้อม Meeting Room สำหรับจัดประชุม สระว่ายน้ำระบบเกลือ พร้อมสระเด็ก และ Jacuzzi, ห้องออกกำลังกาย, สวนหย่อม , สนามเด็กเล่น .กล้องวงจรปิด, ระบบรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชม. โครงการ The Base Sukhumvit 77  ติด BTS อ่อนนุช เป็นคอนโดที่มีสวนขนาดใหญ่ให้พักผ่อน สตรีทบาสเกตบอล ตัวโครงการห่างจาก BTS อ่อนนุช  เพียง 2 นาทีเท่านั้น ใกล้ห้างบิ๊กซี และเทสโก้โลตัส ทำเลนี้มีจุดเด่น อยู่บนถนนสุขุมวิท 77 ใกล้ทางด่วนพิเศษฉลองรัช, เทสโก้ โลตัส อ่อนนุช, บิ๊กซี เอ็กซ์ตร้า อ่อนนุช, ตลาดอ่อนนุช, Century the movie plaza อ่อนนุช, Gateway เอกมัย, Bangkok Prep และ รพ.กล้วยน้ำไท สิ่งอำนวยความสะดวก : สระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนพักผ่อน, ร้านค้า , ที่จอดรถ, กล้องวงจรปิด, ระบบรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชม. โครงการ U Delight @Bangson Station ติด MRT บางซ่อน เป็นคอนโดที่มีบรรยากาศร่มรื่น มีต้นไม่ใหญ่เยอะผ่อนคลายจากความวุ่นวาย บริเวณรอบ ๆ จะมีมินิมาร์ท ร้านค้า ร้านอาหาร และใกล้ห้าง Big C วงสว่าง ทำเลตั้งอยู่บน ถนนกรุงเทพ-นนทบุรี ติดรถไฟฟ้า MRT บางซ่อน และรถไฟฟ้าสายสีแดง ใกล้ทางด่วนขั้นที่ 2, รัฐสภาแห่งใหม่, SCG, Gateway บางซื่อ, รพ.นนทเวช และ รพ.วิภาวดี สิ่งอำนวยความสะดวก: Lobby, Mailbox, ฟิตเนส, สตรีม, ซาวน่า, สระว่ายน้ำ, สวนพักผ่อน, ลิฟต์โดยสาร, ที่จอดรถ, ระบบ Key Card Access, กล้องวงจรปิด และระบบรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชม. ได้รับการรับรองจากสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ แห่งประเทศไทย ให้บริการแบบครบวงจร One Stop Service บริการซื้อ ขาย เช่า คอนโด บริการฝากขาย ฝากเช่า คอนโด บริการบริหารและจัดการคอนโด LINE@ : https://lin.ee/UIbzhRs Tel : 089-986-0202 Youtube : @amberrealty Tiktok : https://www.tiktok.com/@amberrealty #ซื้อขายคอนโดกรุงเทพ #ซื้อคอนโด #ขายคอนโด #เช่าคอนโดกรุงเทพ #ลงทุนคอนโด #คอนโดกรุงเทพ #ลงทุนอสังหา #propertyinvestment #เอเจ้นท์ #Agent #propertyagent

10 ตุลาคม 2023

ลงทุนคอนโดอย่างไร ให้ตอบโจทย์ผู้สูงอายุ

ปัจจุบันประเทศไทยกำลังจะก้าวเข้าสู่สังคมผู้สูงอายุมากขึ้น เนื่องจากมีจำนวนประชากรผู้สูงอายุเพิ่มขึ้นมาเรื่อย ๆ ในขณะเดียวกันอัตราการเกิดก็ลดลงด้วยเช่นกัน หลายๆ คน ก็เริ่มที่จะวางแผนเกษียณกันตั้งแต่เนิ่น ๆ และหนึ่งสิ่งที่ต้องวางแผนสำหรับการเกษียณก็คือ “ที่อยู่อาศัย” . เมื่อมีความต้องการที่อยู่อาศัยของผู้สูงอายุ จึงทำให้กระแสผู้สูงอายุมาแรงมากๆ ในภาคอสังหา ฯ หลายคนเลือกมองหาความปลอดภัยและความคุ้มค่าของที่อยู่อาศัยเป็นหลัก ดังนั้น หากจะซื้อคอนโดให้กับพ่อแม่ หรือผู้สูงอายุ อยู่ จะต้องคำนึกถึงเรื่องอะไรบ้าง ไปดูกัน . ทำเลของโครงการ เลือกโลเคชั่นโครงการคอนโด ที่อยู่ใกล้กับโรงพยาบาล ตลาด ติดถนนใหญ่ และติดห้าง . ส่วนกลางต่างๆ จะต้องปลอดภัยและมีราวจับทุกพื้นที่โครงการ ต้องเป็นพื้นที่ส่วนกลางทีมีทางลาดต่างๆ และมีราวจับทุกพื้นที่ในโครงการ . มีพื้นที่จัดกิจกรรม มีลานกว้างให้ผู้สูงอายุได้ทำกิจกรรมร่วมกัน เช่น โต๊ะเล่นหมากรุก โต๊ะนั่งเล่นในสวน . บริการดูแลช่วยเหลือเรื่องสุขภาพ เลือกโครงการคอนโดที่มีบริการดูแลช่วยเหลือเรื่องสุขภาพ กรณีเจ็บป่วย จะมีการประสานงานไปยังโรงพยาบาลใกล้เคียงอย่างรวดเร็ว . สัดส่วนห้องต้องปลอดโปร่งและต้องกันลื่น เลือกห้องคอนโดปลอดโปร่ง กว้างสบาย และสามารถกันลื่นได้ . Amber International Realty บริษัทเอเจ้นท์คอนโดให้บริการโดยทีมงาน ที่เชี่ยวชาญในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ การันตีด้วยประสบการณ์ยาวนานกว่า 10 ปี เราให้บริการแบบ One Stop Service เกี่ยวกับคอนโดมิเนียม แก่ลูกค้าทั้งชาวไทย และชาวต่างชาติ ไม่ว่าจะเป็น จีน ฮ่องกง ไต้หวัน สิงคโปร์ เป็นต้น ได้รับการยอมรับ และทำงานร่วมกันกับ บริษัทผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ เจ้าใหญ่ของไทย  เช่น MQDC, Sansiri, AP Thai, Origin ฯลฯ ✨ได้รับการรับรองจากสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ แห่งประเทศไทย ✨ได้รับรางวัล Agency Excellence Southeast Asia Awards 2023 จาก Dot Property ✨ให้บริการแบบครบวงจร One Stop Service 📍บริการซื้อ ขาย เช่า คอนโด 📍บริการฝากขาย ฝากเช่า คอนโด 📍บริการบริหารและจัดการคอนโด 📍ลงทะเบียน : https://shorturl.at/hwxIN 📍LINE@ : https://lin.ee/UIbzhRs 📍Tel : 089-986-0202 📍Youtube : @amberrealty 📍Tiktok : https://www.tiktok.com/@amberrealty #Amber #AmberRealty #AmberInternationalRealty #ซื้อขายคอนโดกรุงเทพ #ซื้อคอนโด #ขายคอนโด #เช่าคอนโด #เช่าคอนโดกรุงเทพ #ลงทุนคอนโด #คอนโดกรุงเทพ #ลงทุนอสังหา #propertyinvestment #เอเจ้นท์ #Agent #propertyagent

01 กุมภาพันธ์ 2024

ซื้อคอนโดรอบ Presale กับ Resale คืออะไร ซื้อตอนไหนถึงเหมาะกับตัวเรา

สำหรับใครที่อยาก ซื้อคอนโด เป็นที่พักอาศัยหรือนักลงทุนมือใหม่ที่อยากเริ่มจากการลงทุนคอนโดฯ คงมีหลายคนรู้สึกสงสัยกับการแบ่งรอบการขายของคอนโดฯ ที่มีการแบ่งหลายรอบ จนหลายคนสงสัยว่า เอ๊ะ! ไหนบอก Sold out ไปแล้วไง ทำไมยังมีประกาศขายอีก? วันนี้เราจะมาอธิบายถึงรอบการขายคอนโดฯ ให้ทุกคนทราบกันค่ะ โดยรอบที่เราจะพูดถึงวันนี้มีอยู่ 2 รอบก็คือ การ ซื้อคอนโด รอบ Presale และ Resale มีความแตกต่างกันอย่างไรไปดูเลยค่ะ: 1. **Presale (ขายก่อนสร้างเสร็จ)**: – Presale คือการซื้อคอนโดก่อนที่โครงการจะเริ่มก่อสร้างหรือยังไม่เสร็จสมบูรณ์. – ข้อดี: ราคาอาจถูกกว่าราคาตลาดหลังจากสร้างเสร็จ และมักมีโปรโมชั่นหรือสิทธิพิเศษสำหรับผู้ซื้อก่อน. – ข้อเสีย: มีความไม่แน่นอนในเรื่องการสิ้นสุดโครงการและคุณภาพการก่อสร้าง รวมถึงเวลาในการรอเพื่อย้ายเข้าอยู่ที่คอนโด. สำหรับใครที่ซื้อคอนโดเพื่อการลงทุน การซื้อรอบนี้จะสามารถทำกำไรให้คุณได้อย่างดีเลย จากส่วนลดที่คุณได้มาหรือของแถมต่างๆ และเมื่อโครงการมีการก่อสร้างใกล้เสร็จแล้วราคาก็จะพุ่งสูงขึ้นเรื่อยๆ เรียกได้ว่าถึงเสี่ยง แต่ถ้าลงทุนถูกโครงการก็จะได้กำไรไม่อยากเลย 2. **Resale (ขายโครงการเสร็จแล้ว)**: – Resale คือการซื้อคอนโดหลังจากที่โครงการถูกสร้างเสร็จและมีเจ้าของก่อนหน้าแล้ว โดยส่วนใหญ่จะเป็นการซื้อจากเจ้าของปัจจุบัน. – ข้อดี: มีโอกาสที่จะเห็นพื้นที่จริงและรูปแบบการอยู่อาศัยก่อนการซื้อ รวมถึงมีข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับการดูแลรักษาคอนโดและสิ่งอำนวยความสะดวก. – ข้อเสีย: ราคาอาจสูงกว่าราคาที่ซื้อในขั้นตอน Presale เนื่องจากมีการเพิ่มมูลค่าในเวลาหลังจากสร้างเสร็จ. สำหรับใครที่จะซื้อเพื่อพักอาศัยเอง การซื้อรอบนี้อาจจะตอบโจทย์คุณได้มากกว่าเนื่องจากจะได้เห็นสถานที่จริง ห้องจริง ไม่ต้องเสี่ยงกับการที่รูปแบบของห้องไม่ตรงกับที่เราคิดไว้ นอกจากนี้ยังได้เห็นสภาพโดยรวมของโครงการจริงๆ ด้วย และถ้าโชคดีคุณอาจจะได้ซื้อในราคาที่ถูกกว่ารอบพรีเซลล์อีกด้วยนะคะ การเลือกซื้อขึ้นอยู่กับสถานะการเงินและความสะดวกสบายของคุณ หากคุณต้องการราคาที่ถูกและสิทธิพิเศษเพิ่มเติม การซื้อ Presale อาจเหมาะสมกับคุณ แต่หากคุณต้องการความแน่นอนและการเห็นภาพรวมของห้องชุดก่อนการซื้อ การซื้อ Resale อาจเป็นตัวเลือกที่ดีกว่า. อย่าลืมทำการวิเคราะห์ทางการเงินและการคาดการณ์ก่อนการตัดสินใจด้วยความระมัดระวังด้วยนะคะ! สำหรับคนที่กำลังมองหาคอนโดที่ตอบโจทย์อยู่ Amber International Realty ช่วยคุณได้ ได้รับการรับรองจากสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ แห่งประเทศไทย ได้รับรางวัล Agency Excellence Southeast Asia Awards 2023 จาก Dot Property ให้บริการแบบครบวงจร One Stop Service บริการซื้อ ขาย เช่า คอนโด บริการฝากขาย ฝากเช่า คอนโด บริการบริหารและจัดการคอนโด LINE@ : https://lin.ee/UIbzhRs Tel : 089-986-0202 Youtube : @amberrealty Tiktok : https://www.tiktok.com/@amberrealty เลือกดูโครงการที่ชอบ:  https://amber-international.com/projects/ #ซื้อขายคอนโดกรุงเทพ #ซื้อคอนโด #ขายคอนโด #เช่าคอนโดกรุงเทพ #ลงทุนคอนโด #คอนโดกรุงเทพ #ลงทุนอสังหา #propertyinvestment #เอเจ้นท์ #Agent #propertyagent

17 พฤษภาคม 2024