เทคนิคการเลือกคอนโดให้เหมาะกับไลฟ์สไตล์

เพื่อนข้างห้องในคอนโดเสียงดัง ทำอย่างไรได้บ้าง?

อยากจะนั่งทำงานเงียบๆ ก็ดันมีเสียงทีวีจากห้องข้างๆ เข้ามา หรือกำลังจะเข้านอนแล้ว แต่ห้องข้างๆ ตั้งวงปาร์ตี้ทั้งคืน ทำให้เรานอนไม่ค่อยหลับไปเลย เพื่อนข้างห้องเสียงดัง เป็นปัญหากวนใจที่สร้างความรำคาญให้กับเรามากๆ ไม่ว่าจะเป็นการเปิดทีวี เปิดเพลงเสียงดัง จัดเลี้ยงปาร์ตี้กันสุดเหวี่ยง หรือซ่อมต่อเติมห้องกันอย่างครึกโครม ก็อาจทำให้เราเสียสุขภาพกาย สุขภาพจิต และการอยู่อาศัยกันได้ ซึ่งเราสามารถแก้ปัญหาด้วยการลดความดังของเสียงได้ โดยการใช้แผ่นดูดซับเสียง ผ้าม่านหนาๆ พรมหนาๆ มาปิดซึมซับและลดทอนความของเสียงได้ แต่ถึงแม้ว่าเราจะมีการใช้วัสดุดูดซับเสียงแล้ว ความดังเสียงของห้องข้างๆ ก็ยังดังรบกวนเราอยู่ดี บางคนทนไม่ไหวจนต้องเดินไปเคาะห้องเพื่อเจรจา หากโชคดีเพื่อนบ้านก็อาจจะยอมเบาเสียงลงให้ แต่ถ้าข้างห้องไม่ยอมก็อาจประสบปัญหาการทะเลาะวิวาท อันเนื่องมาจากความไม่พอใจของกันและกันนั่นเอง วันนี้เราจึงอยากมาแนะนำวิธีแก้ปัญหาเหล่านี้กัน เพื่อนข้างห้องในคอนโดเสียงดัง ทำอย่างไรได้บ้าง? เจรจาขอความร่วมมือจากเพื่อนบ้านข้างห้อง อันดับแรก ถ้าห้องข้างๆ เสียงดังให้เจรจาขอความร่วมมือกันก่อน โดยการพูดคุยเกริ่นถึงปัญหาเสียงดังที่เกิดขึ้น เป็นการขอให้เพื่อนบ้านช่วยลดเสียงหรืออย่าส่งเสียงดังยามวิกาลช่วงเวลาที่ไม่เหมาะสม ซึ่งขั้นตอนนี้ถือเป็นการประนีประนอมและพูดตรงไปตรงมามากที่สุด หากไม่ได้ผลหรือเกิดความไม่พอใจ อาจจะต้องแก้ปัญหาขั้นอื่น แจ้งนิติบุคคลคอนโด หากมีการเจรจากันแล้วไม่สามารถคุยกันดีๆ กันได้ หรือพุดคุยกันแล้วก็ยังส่งเสียงรบกวนเหมือนเดิมก็สามารถร้องเรียนกับนิติบุคคลคอนโดได้ ทางนิติบุคคลจะแจ้งเตือนและเข้าไปคุยกับเพื่อนบ้านของคุณเอง เพื่อให้ลด ละ เลิกการสร้างเสียงรบกวน ติดต่อเจ้าของคอนโด ถ้าคุณเป็นผู้เช่าคอนโด ลองติดต่อเจ้าของคอนโดพูดคุยเกี่ยวกับปัญหาที่คุณเจอ และขอให้ช่วยดำเนินการแก้ไขปัญหานี้ให้เร็วที่สุด   พิจารณาการย้ายห้อง หากแจ้งปัญหากับทางเจ้าของคอนโดและนิติคอนโดแล้วไม่มีการแก้ปัญหาเสียงดังกล่าว คุณก็อาจจำเป็นต้องพิจารณาการย้ายห้องเป็นทางเลือกสุดท้ายหากทนไม่ไหวจริง ๆ แต่คุณต้องคำนึงถึงสัญญาเช่าอยู่และข้อพิพาทที่อาจเกิดขึ้นระหว่างผู้เช่ากับเจ้าของคอนโดด้วยนะคะ อย่างไรก็ตาม อย่าปล่อยให้ปัญหาเสียงรบกวนเรื้อรังจนส่งผลต่อสุขภาพของคุณในระยะยาว ลองนำวิธีที่เราแนะนำไปใช้กันดูได้ค่ะ ซึ่งปัญหาดังกล่าวเกิดจากผู้อื่นจึงต้องจัดการแบบค่อยๆ เป็น ค่อยๆ ไป เพื่อรักษาความสัมพันธ์เพื่อนข้างห้องไว้ หากพูดคุยกันอย่างราบรื่นก็จะอยู่ร่วมกันอย่างมีความสุข   สำหรับคนที่กำลังมองหาคอนโดที่ตอบโจทย์อยู่ Amber International Realty ช่วยคุณได้ ได้รับการรับรองจากสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ แห่งประเทศไทย ให้บริการแบบครบวงจร One Stop Service บริการซื้อ ขาย เช่า คอนโด บริการฝากขาย ฝากเช่า คอนโด บริการบริหารและจัดการคอนโด LINE@ : https://lin.ee/UIbzhRs Tel : 089-986-0202 Youtube : @amberrealty Tiktok : https://www.tiktok.com/@amberrealty เลือกดูโครงการที่ชอบ:  https://amber-international.com/projects/ #ซื้อขายคอนโดกรุงเทพ #ซื้อคอนโด #ขายคอนโด #เช่าคอนโดกรุงเทพ #ลงทุนคอนโด #คอนโดกรุงเทพ #ลงทุนอสังหา #propertyinvestment #เอเจ้นท์ #Agent #propertyagent

ทำไมนักลงทุน ชอบชื้อคอนโดปล่อยเช่า ย่านเอกมัย ทองหล่อ

ถ้าพูดถึงทำเลที่เติบโตสูงสุดในกรุงเทพที่มีความต้องการ และ คึกคักมากที่สุด เพื่อนๆหลายคนคงต้องคิดถึง เส้นสุขุมวิท เป็นอันดับแรก แต่มองเจาะลึกไปถึงทำเลไหนของ เส้นสุขุมวิท ที่โดดเด่นมากที่สุด เชื่อว่าเพื่อนๆทุกคนต้องตอบเป็นเสียงเดียวกันแน่ๆว่า โซน เอกมัย ทองหล่อ เป็นทำเลที่เป็นสุดยอดตอบโจทย์ทุกไลฟ์สไตล์ ทุกช่วงอายุ และ ทุกเชื้อชาติ  เอกมัย ทองหล่อ จึงเป็นทำเลฮอตตลอดกาล เป็นย่านที่อยู่อาศัยที่หรูหรา เป็นย่านดึงดูดชาวต่างชาติที่มา เที่ยว อยู่อาศัย รวมถึงดึงดูดให้มาทำงานลงทุนในประเทศไทย จึงเป็นทำเลที่ตอบโจทย์ทั้งการลงทุนและการอยู่อาศัยได้เป็นอย่างดี แล้ววันนี้เราจะพาไปเจาะลึกว่า ทำไมนักลงทุน ชอบชื้อคอนโดปล่อยเช่า ย่านเอกมัย ทองหล่อ   ทำไม เอกมัย ทองหล่อ ถึงเป็นทำเล ฮอตฮิต ต่อให้ย่าน เอกมัย ทองหล่อ จะเป็นย่านเล็กๆ แต่เต็มไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน ไม่ได้มีแค่เยอะอย่างเดียว แต่อัดแน่นไปด้วยของคุณภาพความมีระดับ ทำให้เป็นย่านฮอตฮิต ดึงดูดผู้คนมาได้เสมอ การเดินทางสะดวกสบาย เอกมัย ทองหล่อ เป็นซอยที่เชื่อมต่อกัน และยังสามารถเข้าถึงถนนเส้นสำคัญอย่าง ถนนสุขุมวิท และ ถนนเพชรบุรี คนไม่มีรถยนต์ส่วนตัวก็สบาย มี BTS สายสีเขียว  เส้นเลือดใหญ่ของชาวกรุงเทพ เดินทางสะดวก ส่วนผู้ที่มีรถยนต์ส่วนตัวก็เดินทางสะดวก ใกล้ทางด่วน ทั้ง 2 เส้น มั้ง ทางพิเศษศรีรัชและทางพิเศษเฉลิมมหานคร โรงเรียน โรงพยาบาลชั้นนำ สิ่งที่ทำให้ เอกมัย ทองหล่อ เหมาะกับการอยู่อาศัยอีกปัจจัยก็คือ ตอบโจทย์การมีครอบครัว เพราะรายล้อมไปดูสิ่งอำนวยความสะดวกด้านโรงเรียน โรงพยาบาลชั้นนำ เช่น โรงพยาบาลสมิติเวช . Ekamai International School, BangkokPrep  และ อีกหลายๆแห่งที่อยู่รอบล้อมในโซน เอกมัย ทองหล่อ ไลฟ์สไตล์ครบครัน ตอบโจทย์คนทั่วไปและคนมีครอบครัว เป็นจุดเด่นของมนเสน่ห์ทำเล เอกมัย ทองหล่อ เลยกว่าได้ โดยเฉพาะการเป็นแหล่งรวม Community mall  ที่รองรับคนทุก Gen  ตั้งแต่ระดับผู้บริหาร CEO พนักงานทั่วไป คนมีครอบครัว ก็ตอบโจทย์การใช้ชีวิต ทั้งเรื่องการกิน ช้อปปิ้ง ดูหนัง ฟังเพลง  หรือแฮงก์เอ้าท์กับเพื่อนฝูง ก็ตอบโจทย์คนทุก Gen ดึงดูดกการใช้จ่ายของชาวต่างชาติ หากใครไปเดินแถว เอกมัย ทองหล่อ จะเห็นได้ว่ามีชาวต่างชาติเดินกันเป็นจำนวนมาก เพราะเต็มไปด้วยร้ารอาหารนานาชาติ มากมาย และเป็นทำเลที่มี ซูปเปอร์มาเก็ต ที่รองรับชาวต่างชาติไว้มากมาย เข่น DOnki mall , Nihonmaru mall , Fuji Super ซึ่งเป็นแหล่งจับจ่ายของคนต่างชาติ โดยเฉพาะ คนญี่ปุ่น   จึงทำให้ เอกมัย ทองหล่อ คนญี่ปุ่น อยู่เยอะ คนญี่ปุ่นเข้ามาทำงานในประเทศไทยเป็นจำนวนมาก บางปีจากสถิติ เป็นชาติอันดับ 1 ที่มาทำงานในประเทศไทยมากที่สุดด้วยซ้ำ โดยส่วนใหญ่ จะเน้นการเช่าคอนโดอยู่เป็นหลัก โดยแบ่งเป็น ระยะสั้น 1 ปี หรือบางคน เช่าระยาว  4 – 5 ปี เลย โดยส่วนใหญ่ คนญี่ปุ่นจะเป็นคนที่มีระเบียนวินัย ความรับผิดชอบสูง ทำให้มักดูแลห้องเช่าเป็นอย่างดี เรียบร้อย ทำให้นักลงทุนส่วนใหญ่ จะชอบปล่อยเช่าให้กับคนญี่ปุ่น   ทำเลที่นักลงทุน ซื้อคอนโดไว้ปล่อยเช่ามากที่สุด จากทำเล ที่เล่าข้างต้น เอกมัย ท่องหล่อ  เป็นย่านแห่ง Lifestyle ที่เต็มไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกระดับ Hi-end มากมาย ย่านนี้จึงเป็นที่นิยมของกลุ่มคนที่มีกำลังซื้อสูง กลุ่มผู้เช่าหลักของทำเลนี้กว่า 81% เป็นชาวต่างชาติ ซึ่งส่วนใหญ่เป็นชาวญี่ปุ่น, ชาวยุโรป, ชาวเกาหลีใต้ และสหรัฐอเมริกา ส่วนอีก 19% เป็นนักธุรกิจและพนักงานบริษัทคนไทยที่ชื่นชอบไลฟ์สไตล์การใช้ชีวิต   เป็นยังไงก็บ้างกับบทความ ทำไมนักลงทุน ชอบชื้อคอนโดปล่อยเช่า ย่านเอกมัย ทองหล่อ เพื่อนๆคนเห็นแล้วใช่ไหมว่าทำไม ทำเลนี้ ถึงเป็นที่ฮฮคฮิต เหมาะกับการซื้อคอนโดไว้ปล่อยเช่า  หากเพื่อนคนไหนอยากเริ่มลงทุนซื้อคอนโดปล่อยเช่า และไม่รู้จะเริ่มยังไง ลองติดต่อเรา Amber International Realty ได้นะคะ เรามีห้องขายมากมาย รอให้คุณมาลงทุนอยู่นะคะ หรือเพื่อนๆไม่รู้จะเริ่มลงทุนซื้อคอนโดยังไง ก็ทักมาสอบถามได้เหมือนกัน เราพร้อมให้บริการ ประสบการณ์ด้านอสังหาโดยเฉพาะเรื่องคอนโด มากกว่า 10 ปี   สนใจติดต่อ LINE@ : https://lin.ee/UIbzhRs Tel : 089-986-0202 Youtube : @amberrealty Tiktok : https://www.tiktok.com/@amberrealty เลือกดูโครงการที่ชอบ:  https://amber-international.com/projects/ #ซื้อขายคอนโดกรุงเทพ #ซื้อคอนโด #ขายคอนโด #เช่าคอนโดกรุงเทพ #ลงทุนคอนโด #คอนโดกรุงเทพ #ลงทุนอสังหา #propertyinvestment #เอเจ้นท์ #Agent #propertyagent

Loft กับ Duplex ต่างกันอย่างไร แบบไหนที่เข้ากับไลฟ์สไตล์ของคุณ

ปัจจุบันพฤติกรรมของผู้อยู่อาศัยได้เปลี่ยนไปตามยุคสมัย คอนโดติดรถไฟฟ้าที่มีข้อดีเรื่องความสะดวกในการเดินทาง อาจจะไม่สามารถตอบโจทย์ของผู้อยู่อาศัยได้เพียงพออีกต่อไป รูปแบบของห้องเองก็มีส่วนในการตัดสินใจของผู้พักอาศัยมากยิ่งขึ้น โดยเฉพาะห้องแบบ Loft กับ Duplex ที่ได้รับความนิยมเป็นอย่างมากเนื่องจากเป็นห้อง 2 ชั้น ให้ความรู้สึกไม่อึดอัด และดีไซน์ที่สวยถูกใจกลุ่มคนรุ่นใหม่ และคนวัยทำงาน แต่หลายคนยังคงสับสนว่า ห้อง Loft กับ Duplex นั้นต่างกันอย่างไร? เป็นห้อง 2 ชั้นเหมือนกันไม่ใช่เหรอ? จริงๆ แล้วไม่ใช่นะคะถึงจะเป็นห้อง 2 ชั้นเหมือนกัน แต่มีข้อแตกต่างกันอยู่นะคะ วันนี้เราจะมาไขข้อสงสัยให้ทุกคนหายงงกันเองค่ะ มาเริ่มกันเลย . ห้องสไตล์ Loft – ชั้นล่างและชั้นบนจะอยู่บนโครงสร้างเดียวกัน เป็นห้องที่มีฝ้าเพดานสูงและในทางกฎหมาย ไม่มีการกำหนดความสูงขั้นต่ำของชั้นลอย – พื้นที่ใช้สอยถูกนับเพียงชั้นล่าง เนื่องจากในทางกฎหมายระบุไว้ว่าพื้นที่ใช้สอยส่วนชั้นลอย เป็นเพียงเฟอร์นิเจอร์ จะไม่ถูกนับรวมอยู่ในโฉนด – ชั้นลอยถูกนับเป็นเพียงเฟอร์นิเจอร์ไม่มีประตูกั้นห้อง – มีประตูเข้าออกทางเดียวคือ ทางชั้นล่าง – ชั้นลอยจะไม่มีห้องน้ำ ข้อดีของห้องสไตล์ Loft – การเสียค่าส่วนกลางจะเสียแค่พื้นที่ใช้สอยที่ออกตามโฉนด ดังนั้นถ้าห้องขนาด 35 ตร.ม. และมีพื้นที่ใช้สอยชั้นลอย 22 ตร.ม. จะเสียค่าส่วนกลางแค่ 35 ตร.ม. – การที่มีฝ้าเพดานสูง ทำให้ห้องดูโปร่งและโล่งกว่าเดิม ข้อเสียของห้องสไตล์ Loft – มีความปลอดภัยค่อนข้างน้อย เนื่องจากมีทางเข้า – ออก ทางเดียว หากเกิดเหตุฉุกเฉินอาจจะหนีลำบาก – ปัญหาเรื่องความสูงของชั้นลอย เนื่องจากทางกฎหมายไม่ได้กำหนดขั้นต่ำไว้ จึงทำให้บางโครงการมีความสูงของเพดานเตี้ยกว่า 2.40 เมตร ทำให้ห้องดูอึดอัด . ห้องสไตล์ Duplex – ชั้นล่างและชั้นบนอยู่บนโครงสร้างคนละชั้น ในทางกฏหมายกำหนดให้ชั้นบนมีความสูงไม่น้อยกว่า 2.4 เมตร – พื้นที่ใช้สอยชั้นบนถูกนับเป็นสิ่งก่อสร้าง ดังนั้นพื้นที่ใช้สอยทั้งชั้นบนและล่างจะถูกนับรวมกันอยู่ในโฉนด – ชั้นบนสามารถแบ่งเป็นห้องต่างๆ มีประตูเปิด – ปิดได้ – ตามกฎหมายกำหนดให้มีประตูเข้า – ออก ทั้งชั้นบนและชั้นล่าง – ชั้นบนมักจะมีห้องน้ำด้วย โดยจะอยู่ตำแหน่งเดียวกับชั้นล่าง ข้อดีของห้องสไตล์ Duplex – เพิ่มความปลอดภัยมากขึ้น หากเกิดเหตุการณ์ฉุกเฉิน – ความสูงของเพดาน ที่มีความสูงมาก จะช่วยทำให้ห้องดูกว้างและโปร่งโล่งมากยิ่งขึ้น – หากเลือกแบบห้องที่มีการปิดกั้น ก็จะได้ความเป็นส่วนตัวเพิ่มขึ้นไปอีก ข้อเสียของห้องสไตล์ Duplex – ค่าไฟ ยิ่งห้องที่สูงและกว้างมากขึ้นเท่าไหร่ ภาระค่าไฟยิ่งมากขึ้นเท่านั้น – เสียค่าส่วนกลางที่มากขึ้นตามขนาดของห้องอีกด้วย . แล้วห้องแบบไหนที่จะตอบโจทย์กับการใช้ชีวิตของเรากันล่ะ? ห้องสไตล์ Loft เหมาะกับผู้อยู่อาศัยที่ต้องการห้องที่โล่ง โปร่งสบาย เพราะมีเพดานสูง ให้ความรู้สึกทันสมัย มีพื้นที่ใช้สอยในส่วนของชั้นลอยที่เพิ่มขึ้น และยังมีราคาที่ไม่สูงจนเกินไป ห้องสไตล์ Duplex เหมาะกับผู้อาศัยที่ต้องการให้ห้องมีพื้นที่ใช้สอยกว้างขวาง มีความลักซ์ชัวรี่ และบรรยากาศการอาศัยอบอุ่นเหมือนอยู่บ้าน ให้ความสะดวกสบายและมีพื้นที่ส่วนตัวให้ใช้งานอย่างเต็มที่ อ่านมาถึงตรงนี้ทุกคนคงเข้าใจความแตกต่าง ของห้องสไตล์ Loft และ Duplex กันมากขึ้นแล้ว และคงมีคำตอบกันแล้วใช่ไหมคะว่าห้องแบบไหน ที่เหมาะกับไลฟ์สไตล์ของคุณ แต่ในการตัดสินใจเลือกซื้อ ก็อย่าลืมคำนึงถึงปัจจัยอื่นๆ กันด้วยนะคะ —————————————————————————– ได้รับการรับรองจากสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ แห่งประเทศไทย ให้บริการแบบครบจร One Stop Service บริการซื้อ ขาย เช่า คอนโด บริการฝากขาย ฝากเช่า คอนโด บริการบริหารและจัดการคอนโด LINE@ : https://lin.ee/UIbzhRs Tel : 089-986-0202 Youtube : @amberrealty Tiktok : https://www.tiktok.com/@amberrealty #ซื้อขายคอนโดกรุงเทพ #ซื้อคอนโด #ขายคอนโด #เช่าคอนโดกรุงเทพ #ลงทุนคอนโด #คอนโดกรุงเทพ #ลงทุนอสังหา #propertyinvestment #เอเจ้นท์ #Agent #propertyagent