เคล็ดลับการเลือกห้องเช่าคอนโดให้ถูกใจ ไม่ผิดหวัง: คู่มือฉบับสมบูรณ์สำหรับผู้เช่ามือใหม่

อย่าลืม!! ชำระภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง

ใกล้หมดเวลาเต็มทีแล้วสำหรับการชำระ ภาษีที่ดิน และสิ่งปลูกสร้าง สำหรับใครที่มีอสังหาริมทรัพย์และยังไม่ได้ชำระ ต้องรีบแล้วนะคะ เพราะกำหนดการ ชำระภาษี จะสิ้นสุดภายใน 31 กรกฎาคม นี้แล้วนะคะ รีบชำระก่อนจะโดนค่าปรับนะคะ หรือหากใครที่เพิ่งซื้อคอนโดหรืออสังหาริมทรัพย์ และไม่รู้ว่าภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างคืออะไร ต้องชำระที่ไหน อย่างไร และไม่รู้ว่ามีเกณฑ์ชำระอย่างไร ไม่ต้องกังวลไปนะคะ วันนี้เรามีคำตอบมาให้แล้วค่ะ ภาษีที่ดิน และสิ่งปลูกสร้างคืออะไร ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างเป็นภาษีที่เรียกเก็บจากผู้ที่มีกรรมสิทธิ์หรือครอบครองที่ดินและสิ่งปลูกสร้างต่าง ๆ เช่น บ้าน ที่พักอาศัย อาคารพาณิชย์ และอาคารอื่น ๆ โดยมีจุดประสงค์เพื่อสร้างรายได้ให้กับรัฐและท้องถิ่นในการนำไปพัฒนาสาธารณูปโภคและบริการสาธารณะ ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างมีการคำนวณตามมูลค่าของที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง โดยมีอัตราภาษีที่แตกต่างกันตามประเภทของการใช้ประโยชน์จากที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง เช่น ที่ดินและสิ่งปลูกสร้างเพื่อการเกษตร ที่อยู่อาศัย พาณิชย์ และอื่น ๆ สามารถชำระภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างได้ที่ไหน การชำระภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างสามารถทำได้ผ่านหลายวิธี ขึ้นอยู่กับการจัดการและบริการของหน่วยงานภาครัฐในแต่ละพื้นที่ โดยทั่วไปมีวิธีการชำระดังนี้: **ชำระด้วยตนเองที่สำนักงาน**: – ไปที่สำนักงานท้องถิ่นที่รับผิดชอบในการเก็บภาษี เช่น สำนักงานเขต สำนักงานเทศบาล หรือองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่น – ยื่นเอกสารที่เกี่ยวข้องและชำระเงินตามที่กำหนด **ชำระผ่านธนาคาร**: – ใช้บริการธนาคารที่เข้าร่วมโครงการรับ ชำระภาษี – นำใบแจ้งภาษีไปชำระที่ธนาคารหรือใช้บริการออนไลน์ของธนาคาร   **ชำระผ่านช่องทางอิเล็กทรอนิกส์**: – ชำระผ่านระบบออนไลน์ของหน่วยงานท้องถิ่นหรือภาครัฐ – ใช้บริการแอปพลิเคชันของธนาคารหรือหน่วยงานที่รองรับการชำระภาษี   **ชำระผ่านเคาน์เตอร์บริการ**: – ใช้บริการเคาน์เตอร์บริการที่รองรับการชำระภาษี เช่น ที่ไปรษณีย์ ห้างสรรพสินค้า หรือร้านสะดวกซื้อที่มีบริการนี้   **ชำระผ่านตู้ ATM**: – ใช้บริการชำระภาษีผ่านตู้ ATM ของธนาคารที่ร่วมโครงการ   **ชำระผ่านแอปพลิเคชันบนมือถือ**: – ใช้แอปพลิเคชันที่รองรับการชำระภาษี เช่น แอปพลิเคชันของธนาคารหรือแอปพลิเคชันที่พัฒนาโดยหน่วยงานภาครัฐ   ในกรณีที่มีคำถามหรือต้องการข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับการชำระภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง สามารถติดต่อสอบถามได้ที่หน่วยงานท้องถิ่นหรือสำนักงานที่เกี่ยวข้อง ภาษีที่ดิน และสิ่งปลูกสร้างมีเกณฑ์ชำระอย่างไร การคำนวณภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างขึ้นอยู่กับหลายปัจจัย เช่น มูลค่าของที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ประเภทของการใช้ประโยชน์ และอัตราภาษีที่กำหนดโดยกฎหมายท้องถิ่นหรือระดับชาติ ในประเทศไทย อัตราภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างตามพระราชบัญญัติภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง พ.ศ. 2562 มีรายละเอียดดังนี้:   **ที่ดินและสิ่งปลูกสร้างเพื่อการเกษตร**: – มูลค่าไม่เกิน 75 ล้านบาท: 0.01% – มูลค่ามากกว่า 75 ล้านบาท แต่ไม่เกิน 100 ล้านบาท: 0.03% – มูลค่ามากกว่า 100 ล้านบาท แต่ไม่เกิน 500 ล้านบาท: 0.05% – มูลค่ามากกว่า 500 ล้านบาท แต่ไม่เกิน 1,000 ล้านบาท: 0.07% – มูลค่ามากกว่า 1,000 ล้านบาท: 0.1%   **ที่ดินและสิ่งปลูกสร้างเพื่อการอยู่อาศัย**: – บ้านหลังหลัก: – มูลค่าไม่เกิน 10 ล้านบาท: ได้รับการยกเว้นภาษี – มูลค่ามากกว่า 10 ล้านบาท แต่ไม่เกิน 50 ล้านบาท: 0.02% – มูลค่ามากกว่า 50 ล้านบาท แต่ไม่เกิน 75 ล้านบาท: 0.03% – มูลค่ามากกว่า 75 ล้านบาท แต่ไม่เกิน 100 ล้านบาท: 0.05% – มูลค่ามากกว่า 100 ล้านบาท: 0.1% – บ้านหลังอื่นๆ: – มูลค่าไม่เกิน 50 ล้านบาท: 0.02% – มูลค่ามากกว่า 50 ล้านบาท แต่ไม่เกิน 75 ล้านบาท: 0.03% – มูลค่ามากกว่า 75 ล้านบาท แต่ไม่เกิน 100 ล้านบาท: 0.05% – มูลค่ามากกว่า 100 ล้านบาท: 0.1% **ที่ดินและสิ่งปลูกสร้างเพื่อการพาณิชย์และอื่นๆ**: – มูลค่าไม่เกิน 50 ล้านบาท: 0.3% – มูลค่ามากกว่า 50 ล้านบาท แต่ไม่เกิน 200 ล้านบาท: 0.4% – มูลค่ามากกว่า 200 ล้านบาท แต่ไม่เกิน 1,000 ล้านบาท: 0.5% – มูลค่ามากกว่า 1,000 ล้านบาท: 0.6%   **ที่ดินรกร้างว่างเปล่า**: – มูลค่าไม่เกิน 50 ล้านบาท: 0.3% – มูลค่ามากกว่า 50 ล้านบาท แต่ไม่เกิน 200 ล้านบาท: 0.4% – มูลค่ามากกว่า 200 ล้านบาท แต่ไม่เกิน 1,000 ล้านบาท: 0.5% – มูลค่ามากกว่า 1,000 ล้านบาท: 0.6% – หากที่ดินรกร้างว่างเปล่าเกินกว่า 3 ปี อัตราภาษีจะเพิ่มขึ้น 0.3% ทุกๆ 3 ปี จนถึงสูงสุด 3%   การคำนวณ ภาษีที่ดิน และสิ่งปลูกสร้างจะใช้มูลค่าประเมินที่ดินและสิ่งปลูกสร้างที่กำหนดโดยหน่วยงานรัฐ เมื่อรู้มูลค่าที่ประเมินแล้วสามารถนำมาคำนวณภาษีตามอัตราที่กำหนด   สำหรับข้อมูลที่แน่นอนเกี่ยวกับการชำระภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างในแต่ละปี สามารถติดต่อสอบถามกับหน่วยงานท้องถิ่นที่รับผิดชอบในการเก็บภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างได้เลยนะคะ   สำหรับคนที่กำลังมองหาคอนโดที่ตอบโจทย์อยู่ Amber International Realty ช่วยคุณได้ ได้รับการรับรองจากสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ แห่งประเทศไทย ได้รับรางวัล Agency Excellence Southeast Asia Awards 2023 จาก Dot Property ให้บริการแบบครบวงจร One Stop Service บริการซื้อ ขาย เช่า คอนโด บริการฝากขาย ฝากเช่า คอนโด บริการบริหารและจัดการคอนโด LINE@ : https://lin.ee/UIbzhRs Tel : 089-986-0202 Youtube : @amberrealty Tiktok : https://www.tiktok.com/@amberrealty เลือกดูโครงการที่ชอบ:  https://amber-international.com/projects/ #ซื้อขายคอนโดกรุงเทพ #ซื้อคอนโด #ขายคอนโด #เช่าคอนโดกรุงเทพ #ลงทุนคอนโด #คอนโดกรุงเทพ #ลงทุนอสังหา #propertyinvestment #เอเจ้นท์ #Agent #propertyagent

หากจะลงทุนคอนโด เลือก Freehold VS Leasehold ดี ?!

การลงทุนในคอนโดเป็นทางเลือกที่น่าสนใจสำหรับหลายๆ คน แต่ก่อนตัดสินใจซื้อ คุณต้องทำความเข้าใจเรื่อง Freehold คืออะไร? และ Leasehold คืออะไร ให้ดีก่อน เพราะทั้งสองแบบมีข้อดีข้อเสียที่แตกต่างกันไป การเลือกให้เหมาะสมกับเป้าหมายการลงทุนของคุณ จะส่งผลต่อผลตอบแทนในระยะยาว Freehold คืออะไร? สิทธิ์การถือครอง: เป็นการถือครองกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์แบบถาวร คุณจะเป็นเจ้าของห้องชุดและส่วนกลางทั้งหมด ข้อดี: มูลค่าเพิ่ม: ราคาคอนโด Freehold มีแนวโน้มเพิ่มขึ้นในระยะยาว เนื่องจากเป็นการถือครองกรรมสิทธิ์แบบถาวร อิสระในการปรับปรุง: คุณสามารถปรับปรุงห้องชุดได้ตามต้องการ มรดกตกทอด: สามารถโอนกรรมสิทธิ์ให้ผู้อื่นหรือทายาทได้ ข้อเสีย: ราคาสูง: ราคาคอนโด Freehold มักสูงกว่า Leasehold ภาษีและค่าธรรมเนียม: มีค่าใช้จ่ายในการโอนกรรมสิทธิ์และภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง Leasehold คืออะไร? สิทธิ์การถือครอง: เป็นการเช่าระยะยาว โดยมีระยะเวลาการเช่าที่กำหนด ข้อดี: ราคาถูกกว่า: ราคาคอนโด Leasehold มักจะถูกกว่า Freehold ค่าใช้จ่ายน้อยกว่า: ค่าใช้จ่ายในการโอนกรรมสิทธิ์และภาษีต่ำกว่า ข้อเสีย: ไม่ใช่เจ้าของ: คุณไม่ได้เป็นเจ้าของทรัพย์สินอย่างแท้จริง เมื่อครบกำหนดสัญญาเช่า คุณต้องคืนทรัพย์สินให้เจ้าของ มูลค่าไม่แน่นอน: มูลค่าของคอนโด Leasehold อาจลดลงเมื่อใกล้หมดสัญญาเช่า ข้อจำกัดในการปรับปรุง: อาจมีข้อจำกัดในการปรับปรุงห้องชุด เลือกแบบไหนดี? การเลือก Freehold หรือ Leasehold ขึ้นอยู่กับเป้าหมายการลงทุนของคุณ หากต้องการลงทุนระยะยาวและต้องการสร้างมรดก: Freehold เป็นตัวเลือกที่ดีกว่า หากมีงบประมาณจำกัดและต้องการลงทุนในระยะสั้น: Leasehold อาจเป็นทางเลือกที่น่าสนใจ หากต้องการความยืดหยุ่นในการเปลี่ยนแปลง: Freehold ให้ความยืดหยุ่นมากกว่า   ปัจจัยอื่นๆ ที่ควรพิจารณา ทำเลที่ตั้ง: ทำเลที่ตั้งมีผลต่อมูลค่าของคอนโดทั้งสองแบบ โครงการ: สิ่งอำนวยความสะดวกและคุณภาพของโครงการก็สำคัญ กฎหมายและข้อบังคับ: กฎหมายเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ของแต่ละประเทศมีความแตกต่างกัน   การตัดสินใจเลือก Freehold หรือ Leasehold เป็นเรื่องที่ต้องพิจารณาอย่างรอบคอบ คุณควรศึกษาข้อมูลให้ละเอียดและปรึกษาผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ เพื่อให้ได้ข้อสรุปที่เหมาะสมกับตัวคุณมากที่สุด หากใครยังไม่รู้จะเลือก Freehold หรือ Leasehold  แบบไหนดี สามารถทักปรึกษา Amber  เราได้ เรามีทีมงานมีอาชีพค่อยให้ตำปรึกษา และมีห้องหลากหลายรอให้คุณมาจับจองเป็นเจ้าของอยู่ สำหรับคนที่กำลังมองหาคอนโดที่ตอบโจทย์อยู่ Amber International Realty ช่วยคุณได้ ได้รับการรับรองจากสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ แห่งประเทศไทย ได้รับรางวัล Agency Excellence Southeast Asia Awards 2023 จาก Dot Property ให้บริการแบบครบวงจร One Stop Service บริการซื้อ ขาย เช่า คอนโด บริการฝากขาย ฝากเช่า คอนโด บริการบริหารและจัดการคอนโด LINE@ : https://lin.ee/UIbzhRs Tel : 089-986-0202 Youtube : @amberrealty Tiktok : https://www.tiktok.com/@amberrealty เลือกดูโครงการที่ชอบ:  https://amber-international.com/projects/ #ซื้อขายคอนโดกรุงเทพ #ซื้อคอนโด #ขายคอนโด #เช่าคอนโดกรุงเทพ #ลงทุนคอนโด #คอนโดกรุงเทพ #ลงทุนอสังหา #propertyinvestment #เอเจ้นท์ #Agent #propertyagent

Layout ห้องคอนโด เลือกแบบไหนให้ตรงใจไลฟ์สไตล์คุณที่สุด

การเลือกซื้อคอนโดมิเนียมสักหนึ่งห้อง นอกจากจะพิจารณาเรื่องทำเลที่ตั้ง ราคา และสิ่งอำนวยความสะดวกแล้ว Layout หรือผังห้อง ก็เป็นอีกหนึ่งปัจจัยสำคัญที่ไม่ควรมองข้าม เพราะผังห้องที่ดี จะช่วยให้คุณอยู่อาศัยได้อย่างสะดวกสบาย และตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ของคุณได้เป็นอย่างดี วันนี้เราจะมาวิเคราะห์ Layout ห้องคอนโดแบบต่างๆ พร้อมทั้งให้คำแนะนำในการเลือกผังห้องที่เหมาะกับไลฟ์สไตล์ของคุณมากที่สุด   ทำไม Layout ห้องคอนโดถึงสำคัญ ความสะดวกสบายในการใช้ชีวิต: ผังห้องที่ดี จะช่วยให้การใช้ชีวิตประจำวันของคุณเป็นไปอย่างราบรื่น ไม่ว่าจะเป็นการทำอาหาร การพักผ่อน หรือการทำงาน การจัดเก็บของ: ห้องที่มีพื้นที่จัดเก็บของที่เพียงพอ จะช่วยให้ห้องของคุณดูเป็นระเบียบเรียบร้อย และมีพื้นที่ใช้สอยที่มากขึ้น การตกแต่ง: ผังห้องจะกำหนดรูปแบบและสไตล์การตกแต่งห้องของคุณได้เป็นอย่างดี มูลค่าการขาย: ห้องที่มี Layout ดี มักจะมีมูลค่าการขายที่สูงกว่าห้องที่มี Layout ธรรมดา Layout ห้องคอนโดแบบต่างๆ ห้องสี่เหลี่ยม: ข้อดี: จัดวางเฟอร์นิเจอร์ได้ง่าย มีพื้นที่ใช้สอยที่หลากหลาย ข้อเสีย: อาจดูเรียบง่ายเกินไป ไม่มีความโดดเด่น ห้องรูปตัว L: ข้อดี: แบ่งพื้นที่ใช้สอยได้ชัดเจน เช่น ห้องนอน ห้องนั่งเล่น และห้องครัว ข้อเสีย: อาจมีมุมที่ใช้ประโยชน์ได้ยาก ห้องรูปตัว U: ข้อดี: เหมาะสำหรับคนที่ชอบความเป็นส่วนตัว มีพื้นที่สำหรับจัดเก็บของมากมาย ข้อเสีย: อาจทำให้ห้องดูแคบลง ปัจจัยที่ควรพิจารณาในการเลือก Layout ห้อง ไลฟ์สไตล์: ถ้าคุณชอบทำอาหารบ่อยๆ ก็ควรเลือกห้องที่มีครัวขนาดใหญ่ ถ้าคุณชอบอ่านหนังสือ ก็ควรเลือกห้องที่มีพื้นที่สำหรับจัดวางชั้นหนังสือ ขนาดครอบครัว: ถ้าคุณมีครอบครัวใหญ่ ก็ควรเลือกห้องที่มีจำนวนห้องนอนที่เพียงพอ งบประมาณ: ราคาของห้องคอนโดจะขึ้นอยู่กับขนาดและ Layout ของห้อง ความต้องการส่วนตัว: คุณชอบห้องที่มีแสงธรรมชาติมากน้อยแค่ไหน ชอบห้องที่มีระเบียงหรือไม่ เคล็ดลับในการเลือก Layout ห้องคอนโด วาดผังห้อง: ลองวาดผังห้องเพื่อดูว่าเฟอร์นิเจอร์ชิ้นต่างๆ จะวางอยู่ในตำแหน่งไหนได้บ้าง ไปดูห้องตัวอย่าง: ลองไปดูห้องตัวอย่างเพื่อสัมผัสบรรยากาศจริง ปรึกษาผู้เชี่ยวชาญ: หากคุณไม่แน่ใจว่าจะเลือก Layout ห้องแบบไหนดี สามารถปรึกษาผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ได้   การเลือก Layout ห้องคอนโดเป็นเรื่องสำคัญที่ต้องพิจารณาอย่างรอบคอบ เพราะจะส่งผลต่อคุณภาพชีวิตของคุณในระยะยาว การเลือก Layout ที่เหมาะสมกับไลฟ์สไตล์ของคุณ จะช่วยให้คุณอยู่อาศัยได้อย่างมีความสุขและสะดวกสบาย หากใครยังไม่รู้จะเลือก Layout ห้องแบบไหน สามารถทักปรึกษา Amber  เราได้ เรามีทีมงานมีอาชีพค่อยให้ตำปรึกษา และมีห้องหลากหลาย Layout รอให้คุณมาจับจองเป็นเจ้าของอยู่   สำหรับคนที่กำลังมองหาคอนโดที่ตอบโจทย์อยู่ Amber International Realty ช่วยคุณได้ ได้รับการรับรองจากสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ แห่งประเทศไทย ได้รับรางวัล Agency Excellence Southeast Asia Awards 2023 จาก Dot Property ให้บริการแบบครบวงจร One Stop Service บริการซื้อ ขาย เช่า คอนโด บริการฝากขาย ฝากเช่า คอนโด บริการบริหารและจัดการคอนโด LINE@ : https://lin.ee/UIbzhRs Tel : 089-986-0202 Youtube : @amberrealty Tiktok : https://www.tiktok.com/@amberrealty เลือกดูโครงการที่ชอบ:  https://amber-international.com/projects/ #ซื้อขายคอนโดกรุงเทพ #ซื้อคอนโด #ขายคอนโด #เช่าคอนโดกรุงเทพ #ลงทุนคอนโด #คอนโดกรุงเทพ #ลงทุนอสังหา #propertyinvestment #เอเจ้นท์ #Agent #propertyagent